Задаток при продаже квартиры образец

Содержание

Задаток при покупке квартиры (2020): образец расписки о получении задатка

Задаток при продаже квартиры образец

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

: 22.12.2017

Время на чтение: 7 мин

0

63

Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

  • Что такое задаток и его отличия от аванса? Для чего нужен?
  • Возврат задатка
  • Сумма задатка
  • Сроки
  • Порядок внесения задатка при покупке квартиры
  • Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

    Что такое задаток

    Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ.

    Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.

    Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

    Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы. Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

    Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.

    Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

    Законодательная база

    381 статья Гражданского законодательства подробно описывает ситуации, при которых задаток должен быть возвращен покупателю или же оставлен продавцу. Резюмируя все прописанное в законе, видим, что если продавец нарушил условия договора, деньги должны быть возвращены в двойном объеме. Если сделка не состоялась по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается.

    Как и в любом законе, в данном существуют свои исключения. Иногда ситуация может складываться неоднозначно и противоречиво. Раньше судебная система вступала в противоречие между Верховным и Арбитражным судом. Последний не признавал задатка без основного договора, считая его авансом, который если и возвращается, то никак не в двойном объеме.

    Однако на данный момент законодательство едино для всех видов суда. А в Гражданское законодательство были внесены соответствующие пункты, которые подробно описывают особенности внесения и возврата денежных средств в качестве задатка. Чтобы окончательно понять, возвращается задаток или нет, нужно учесть еще некоторые моменты.

    Разница между задатком и авансом

    С термином «задаток» достаточно тесно связано понятие «аванс». Они имеют схожие черты. Их сходство состоит в том, что они выступают гарантией намерения приобрести конкретный объект. Они оба являются платежами предварительного характера по будущей сделке. Вместе с тем они имеют существенные отличия.

    Прежде всего, это касается последствий неисполнения обязательств, возникающих из содержания договора. Так, если сделка не состоялась, и причиной тому послужил продавец, то он должен вернуть деньги в двукратном размере. Если виной стал покупатель, то уплаченные средства остаются у лица, получившего задаток.

    Что касается аванса, то он характеризуется следующими признаками:

    • не является правовым основанием для возникновения обязательств по его обязательному исполнению;
    • должен быть передан обратно по первому требованию;
    • в случае возврата его размер равен первоначальному взносу;
    • факт передачи отражается в договоре без дополнительного оформления иного документа.

    Таким образом, получение аванса для продавца менее выгодно. Однако аванс предпочтительнее для покупателя.

    Отличия от аванса и залога

    Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

    Это тоже важно знать:
    Действует ли гарантия по чеку: что говорит закон

    Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.

    Залог является формой обеспечения обязательств по договору. Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.

    Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.

    Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.

    Размер аванса и задатка

    Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего.

    То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья. Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией.

    Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере.

    Другой вопрос о задатке. Сумма безвозвратна при любых обстоятельствах, вопрос только пойдет ли она в счет покупки или в счет неустойки. Потому здесь определиться с суммой гораздо сложнее и ответственнее.

    Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

    Гк рф о возвращении задатка

    Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

    • если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
    • если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
    • если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

    Когда возвращается задаток

    Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

    • сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
    • срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

    В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства.

    Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия.

    Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

    Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения.

    Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор.

    Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

    Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Задать вопрос

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Задать вопрос

    Расписка о передаче задатка за другое имущество

    Оформлять расписку рекомендуется во всех случаях, когда речь идёт о передаче задатка за особо ценное и дорогостоящее имущество. Речь идёт о жилье, земельных участках, коммерческих помещениях, транспорте и т.д. Это позволит обезопасить себя от недобросовестных партнёров.

    Мнение эксперта

    Климов Ярослав

    В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

    Задать вопрос

    Закон не предусматривает специальный бланк для расписки. Она пишется в произвольной форме. Главное, чтобы в ней четко отражались подробные данные о лицах-участниках соглашения, предмете, за который вносится залог, порядок и сроки расчетов, конечная сумма и др.

    Когда не возвращается

    Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения. При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик.

    Это тоже важно знать:
    Возврат мебели по закону о защите прав потребителей: в каких случаях мебель можно вернуть или обменять

    Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).

    Образец расписки

    Расписка составляется и подписывается субъектом-получателем.

    Типовой образец выглядит примерно так.

    «Я, __________________________________________________________________________ получил от __________________________________________________________________________________ денежные средства в размере ___________________________________________________ рублей в качестве оплаты за ______________________ квартиру, которая находится по адресу: ________________________________________________________________. Основанием является договор купли-продажи N___________ от ___________ 2020 г. Все обязательства по оплате произведены в полном объеме. Претензии отсутствуют».

    В пустых графах следует вписать паспортные данные продавца и аналогичные сведения о покупателе. О реализуемом объекте требуется указать количество комнат и точное месторасположение. Также целесообразно указать реквизиты основного соглашения.

    При этом закон не обязывает составлять данную бумагу на специальном бланке.

    Функции задатка

    Задаток более доступный и простой инструмент для обывателей, не требующий сложных текстов договора и особенных условий. Суть — один человек дает деньги другому для доказательства серьезности своих намерений — ведь он потеряет эти деньги, если передумает завершить сделку. Но это не единственная задача задатка.

    У него 3 функции:

    • обеспечение будущей сделки — после передачи задатка продавец может быть спокоен и снять объект с продажи, потому что задаток обеспечивает высокую вероятность покупки его этим контрагентом
    • подтверждение заключения договора — в договоре обычно присутствует пункт о том, что он действует с момента передачи задатка, т. е. передача задатка воспринимается как заключение основной сделки
    • задаток является первым взносом покупателя — будучи небольшой частью от стоимости сделки задаток не увеличивает расходы покупателя, а входит в них, например, если сделка стоит 2 000 000 рублей, а задаток — 200 000, то потом покупателю останется доплатить 1 800 000 рублей, а не всю сумму сделки.

    Задаток выгодный и удобный механизм при операциях с продажей дорогих и крупных товаров.

    Особенности возврата

    Рассматривая вопрос о возврате внесенного задатка, необходимо принять во внимание, что в конкретных случаях предусмотрены определенные особенности и условия данной процедуры. Чаще всего задаток используется на данный момент при сделках с недвижимым имуществом. Так в каких случаях возвращается задаток?

    В теории внесение задатка должно гарантировать намерение покупателя приобрести объект, а также намерение продавца не заниматься больше поисками потенциальных клиентов. На практике, однако, все обстоит несколько иначе. Гарантия довольно условная и целиком зависит от человеческого фактора.

    Условия возврата задатка в случае невыполнения обязательств по договору регулируются Гражданским законодательством.

    При этом законом предусмотрено оформление задатка не только полновесным договором, но и распиской с соответствующими реквизитами.

    Оформляя расписку следует предельно внимательно проверять все указанные данные, так как любые ошибки могут стать поводом для признания бумаги недействительной.

    Возврат задатка по расписке

    Расписка в получении денежных средств — один из вариантов оформления задаточного платежа. В тексте обязательно указывается, что деньги передаются в качестве задатка по исполнению какого-либо соглашения. Документ должен содержать следующие реквизиты:

    • паспортные данные обеих сторон;
    • адрес регистрации;
    • предмет, за который передаются деньги (автомобиль, объект недвижимости и т. д.);
    • точную стоимость предмета;
    • точный размер передаваемых средств (в числовом и буквенном выражениях);
    • сроки заключения и исполнения намерений;
    • подписи контр-агентов.

    Это тоже важно знать:
    Как происходит возврат денег за покупки в Google Play

    При соблюдении юридической формы составления и подписания расписки она признается полноправным договором и влечет полную правовую ответственность сторон в суде. В тексте не обязательно указывать штрафные санкции сторон, так как само по себе понятие «задаток» уже предусматривает таковые для всех участников.

    По договору

    При подписании сторонами договора задатка он имеет форму предварительной договоренности, которая гарантирует заключение основного соглашения (отчуждения недвижимости, купли-продажи транспортного средства и т. п.). Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:

    Источник: https://tbti.ru/dokumenty/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-obrazec-raspiski.html

    Образец договора купли продажи квартиры с задатком: оформление

    Задаток при продаже квартиры образец

    Предоплатой подтверждают намерения сторон совершить сделку, повышают ответственность продавца и покупателя. Ниже рассмотрен образец договора купли продажи квартиры с задатком. Изложенные рекомендации помогут подготовить документы, предотвратят спорные ситуации.

    В чем суть задатка при продаже квартиры

    Предварительная оплата этого типа выполняет несколько важных функций:

    • частичный расчет по ДКП;
    • доказательство соглашения между сторонами о продаже (купле) квартиры на определенных условиях;
    • обеспечение выполнения обязательств по договору.

    К сведению! Тематические нормативы и законодательные ограничения при оформлении задатка изложены в статьях 380-381 ГК РФ.

    Предоплата не является обязательной частью любой сделки купли продажи недвижимости. Однако ее часто используют для решения разных практических задач на стадии подготовки основного ДКП. С применением полученных денежных средств продавец:

    • погашает задолженности по коммунальным платежам;
    • снимает залоговые и другие обременения в «Росреестре» (кредит, арест по решению суда);
    • выписывает и переселяет жильцов, выполняет другие необходимые действия по утвержденным договоренностям.

    Покупатель с помощью определенной суммы задатка обеспечивает достаточный временной интервал для подготовки основного платежа, проверки юридической чистоты объекта недвижимости. При проведении сложных сделок (обмен, цепочки из нескольких квартир) соответствующие денежные средства используют для взаимных расчетов между сторонами.

    Отказ от продажи квартиры после получения задатка подразумевает возврат полученных денег вместе со штрафными санкциями в аналогичном размере (ГК РФ, ст. 381). Двойная сумма предоплаты – весомый аргумент для исполнения продавцом договорных обязательств. В соответствии с упомянутой статьей ГК РФ покупатель не сможет вернуть задаток, если откажется от сделки.

    К сведению! Сделку можно расторгнуть без штрафных санкций по обоюдному согласию с передачей обратно полученной предоплаты в полном размере.

    Для правильного выбора подходящего алгоритма сделки надо изучить аванс. Этот вариант – обычная предоплата. Она не выполняет, как задаток, функции дополнительных гарантий. При отказе от продажи квартиры продавец возвращает полученные деньги без повышающего коэффициента. Покупатель также может забрать всю выданную сумму, не объясняя причины своего решения.

    Сумма задатка

    Размер задатка определяют с учетом реальных условий. В типичных ситуациях достаточно не более 5-10% от цены продажи квартиры по договору. Крупные суммы могут понадобиться для погашения имеющихся задолженностей. Вместо процентов от стоимости объекта недвижимости рекомендуется указывать в сопроводительных документах точную величину предоплаты (цифрами, прописью).

    Оформляем договор на продажу квартиры с задатком

    По нормам действующего законодательства соглашение о задатке составляют в письменном виде. Применяют следующие решения:

    • отдельный документ с условиями предварительной оплаты;
    • часть предварительного договора;
    • раздел в основном ДКП.

    В любом из рассмотренных вариантов факт передачи денег подтверждают распиской. Ниже представлены печатные образцы документа. Однако специалисты советуют применять заполнение от руки.

    Такая технология предотвращает подделку. Для исключения мошенничества рекомендуется выполнять записи с применением пишущих средств покупателя.

    Недопустимы помарки, ошибки, исправления и другие дефекты, затрудняющие однозначное прочтение текста.

    Что прописать в тексте

    Полные сведения о сути сделки вместе с важными нюансами содержит предварительный договор:

    • наименование документа, дата и место составления;
    • идентификационные данные сторон;
    • адрес, площадь, стоимость квартиры;
    • размер задатка, порядок расчетов;
    • перечень подготовительных мероприятий с указанием сроков;
    • дату составления основного договора;
    • список вещей, которые продавец оставляет новому владельцу;
    • ответственность сторон, штрафные санкции;
    • особые условия, форс-мажорные обстоятельства.

    Кроме отказа в продаже квартиры после получения задатка для возврата двойной суммы в тексте соглашения можно указать следующие основания:

    • до согласованной даты не выписаны все жильцы с постоянной регистрацией по данному адресу;
    • остались долги по коммунальным услугам;
    • не подготовлено согласие супруга или другие документы для совершения сделки;
    • продавец не сообщил о наличии других собственников.

    В расписке отмечается, что берут именно задаток при продаже квартиры. Обязательный пункт – отсутствие взаимных претензий.

    Образец договора и расписки

    На нашем сайте можно бесплатно загрузить образцы соглашений для заполнения. Выберите подходящий образец и скачайте:

    Представленные образцы полностью соответствуют нормам действующего законодательства о купле продаже.

    Нужно ли заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре

    Нотариальное заверение предварительного соглашения (договора задатка) не требуется. Регистрация ПДКП или соглашения о предоплате также не нужна. В «Росреестре» регистрация нового владельца выполняется позже – на основе заявления и подписанного сторонами основного ДКП.

    Порядок действий сторон в сделке купли продажи:

    1. Стороны договариваются о том, какой задаток используют при проведении сделки.
    2. Составляют предварительное соглашение (договор) с перечислением существенных условий (можно использовать образец с нашего сайта).
    3. Покупатель передает деньги, получает расписку продавца.
    4. Выполняется выписка жильцов, другие подготовительные операции.
    5. Подписывают основной ДКП, завершают расчет.
    6. Передают документы для записи нового собственника в базе данных ЕГРН.

    Для повышения уровня безопасности окончательный расчет наличными организуют через банковскую ячейку. Также применяют условный аккредитив, либо посреднический депозит у нотариуса. Подробнее о расчетах читайте по этой ссылке.

    При выборе предоплаты следует правильно понимать существенные различия отдельных видов. Аванс используют при отсутствии полной уверенности в успешном завершении сделки. Продавец, например, получил несколько заманчивых предложений. Крупный задаток применяет покупатель для обеспечения дополнительных гарантий. При отказе он вправе рассчитывать на солидную компенсацию.

    При составлении письменных соглашений особое внимание уделяют обязанностям сторон. Необходимо сохранить расписки вместе с другими сопроводительными документами для корректной оплаты налогов. Подробнее о предварительном договоре читайте здесь.

    Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom.html

    Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

    Задаток при продаже квартиры образец

    Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

    Задаток

    ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

    • в счёт предстоящих платежей;
    • чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
    • обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

    Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

    Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.

    В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

    Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:

    по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);

    из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).

    В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

    Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

    • Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
    • Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

    Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

    Аванс

    Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

    Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

    • приостановить выполнение своих обязательств;
    • отказаться от их выполнения;
    • потребовать компенсации убытков.

    Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

    • передать ему товар;
    • возвратить сумму предоплаты (аванса).

    Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

    ЗадатокАванс
    Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартируЯвляется условием уже заключённого договора
    Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя,и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца Возвращается в той же сумме
    По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммыНа сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

    При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

    Договор

    Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

    В договоре нужно указать:

    1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
    2. Реквизиты паспортов.
    3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
    4. Полную стоимость квартиры.
    5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
    6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
    7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
    8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

    Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

    Расписка

    Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

    • Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
    • Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
    • В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
    • Вверху указываются место и дата составления документа.
    • ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
    • Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
    • Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
    • Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
    • Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
    • Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
    • Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

    Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

    Скачать документ (shablon-raspiski-za-kvartitu.doc, 26KB)

    Образец

    Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.

    Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

    Г. Ростов-на-Дону                                                                                               «20» августа 2017 г.

    Я Петров, Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживающий: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, д. 18, кв.7,

    Паспорт 6506 761125, выд. ОВД № 5 г. Ростова-на-Дону 02.10.1995 г. (дальше – продавец),

    получил от Сергеева Петра Вениаминовича, 1980 г.р., проживающего: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Конной Армии, д. 68, кв.15,

    Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html

    Задаток за квартиру: как правильно оформить договор, бланк и образец, сумма задатка

    Задаток при продаже квартиры образец

    Покупка недвижимости для большинства людей — это серьёзный и крайне ответственный шаг. На пути к заветной квартире стоит множество препятствий. Очень важно проверить все документы на жильё, познакомиться с его настоящим собственником. Если с бумагами всё в порядке, личность хозяина не вызывает опасений, то можно спокойно оформлять сделку.

    Правда, бывают случаи, когда сделать это сразу не всегда представляется возможным в силу разных обстоятельств: недостаточно денежных средств, не весь пакет документов был собран.

    Чтобы не потерять понравившийся вариант недвижимости, продавец и покупатель могут заключить договор купли-продажи одновременно с предоплатой, называемой в этом случае задатком.

    Как грамотно составить расписку о получении денег

    Определённая сумма, переданная продавцу за объект недвижимости, и которая указывает на желание покупателя его приобрести, называется задатком. Эта сумма гарантирует, что продающая сторона точно продаст свою квартиру, а покупатель точно её получит, соблюдая при этом все условия контракта.

    Обратите внимание! Задаток считается предоплатой за приобретение жилья и всегда учитывается в полной его стоимости после завершения сделки купли-продажи.

    Но это вовсе не означает, что вы не столкнётесь с мошенниками, которых на рынке недвижимости очень много. Чтобы не потерять свои деньги и остаться с квартирой, задаток нужно правильно оформить, желательно при участии юриста.

    Сумму предоплаты участники договора вольны выбирать самостоятельно. Обычно она составляет 5-10 % от стоимости квартиры. Такой взнос даёт уверенность в том, что вы точно получите новое жильё. Всегда оформляйте предоплату в виде договора.

    Составлять только расписку здесь не стоит, ведь ничем не подкреплённая бумага не имеет полной силы и не гарантирует возврата денег в случае каких-либо недоразумений. В случае судебной тяжбы рекомендуется иметь два документа: расписку и сам договор задатка. Они дополняют друг друга.

    При совершении сделки купли-продажи покупатели очень боятся вносить задаток, боясь в итоге потерять денежные средства. Рассмотрим важные аспекты при составлении соглашения о задатке, которые гарантируют, что деньги вы не потеряете.

    Нюансы договора задатка

    В обязательном порядке перед передачей денежных средств нужно составить договор о внесении предоплаты. Едино принятой формы он не имеет, его можно оформить в произвольном виде, попросить образцы у любой риелторской фирмы или скачать бланк, который мы опубликовали для вас ниже. В договоре стоит учитывать следующие моменты:

    1. Все личные сведения участников сделки.
    2. Точная информация об имуществе: адрес, количество квадратных метров, количество комнат, этаж и прочее.
    3. Сумма предоплаты. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью. Заранее обговорите, как вы будете передавать деньги: наличными, тогда расписка тут будет крайне необходима, или безналичным переводом на банковский счёт продавца. Здесь распиской будет считаться выписка из банка.
    4. Обязательства участников контракта. Продавец обязан вовремя предоставить жильё покупателю, освободить его от проживающих и зарегистрированных в нём людей. А покупатель обязуется вовремя внести плату по договору.
    5. Ответственность участников сделки. Этот пункт крайне важен, в нём нужно указать санкции, которые подвергли к расторжению контракта. Если покупатель решил в итоге не покупать квартиру, то предоплата ему не возвращается. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.
    6. Иные существенные условия договора. Тут можно включить пункт о разделении коммунальных платежей, оставлении предметов интерьера и прочее.
    7. Сроки заключения контракта. Обязательный пункт, здесь важно указать конкретные сроки заключения сделки и дату её регистрации в государственном органе.

    Это важно знать:  Продажа и дарение долевой собственности в 2021 году

    Скачать образец договора задатка между физическими лицами при покупке недвижимости можно по ссылке здесь.

    Существуют моменты, когда задаток может быть передан покупателю обратно, но об этом нужно прописать в договоре.

    Контракт составляется в двух экземплярах (один передаётся продавцу, второй — покупателю). Будет правильно, если соглашение составит грамотный юрист, тогда у обеих сторон будет намного меньше проблем в случае конфликта.

    Как правильно оформить расписку?

    Если задаток передаётся наличными, то расписка тут просто необходима.
    Расписку должен оформить продавец в письменном виде. В случае возможных  проблем по почерку можно установить, что именно этому лицу принадлежит документ.

    Важно! Если вы решили оформить передачу денег в печатном виде, то такой документ нужно обязательно заверить у нотариуса.

    Расписку пишут при непосредственной передаче денежных средств. Желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели.

    В документе следует указать:

    • Название документа («расписка») и номер контракта, к которому он имеет отношение.
    • Дата оформления.
    • Полные сведения об участниках сделки, включая паспортные данные.
    • Сумма предоплаты в цифровом и письменном варианте.
    • Наименование недвижимости и её характеристики, указанные в основном контракте.
    • Подпись продающего лица.

    Скачать образец расписки можно по ссылке здесь.

    Обратите внимание! Если у недвижимости несколько собственников, то каждый обязан составить расписку. Они должны быть одинаковыми, меняется только сумма задатка.

    Она зависит от доли, которая положена каждому из них, иными словами, сумма делится пропорционально долям.

    Если одним из владельцев жилья является ребёнок до 18 лет, то такой документ за него пишет родитель или доверительное лицо.

    Задаток за квартиру. Что это такое?

    Задаток за объект недвижимости — это определённая сумма, которую покупатель передаёт продающей стороне до заключения договора купли-продажи. Эта сумма является доказательством того, что покупатель действительно собирается приобрести именно эту квартиру.

    Это важно знать:  Определения совместной и долевой собственности по ГК РФ

    Договор о предоплате выполняет три важные функции:

    1. Доказывает, что оба участника заключили контракт купли-продажи между собой, объектом которого является недвижимость.
    2. Обеспечивает обязательства обеих сторон совершить сделку.
    3. Сумма предоплаты учитывается в полной стоимости жилья.

    Если покупатель по своим причинам решил отказаться от сделки, то задаток ему не возвращается! Поэтому важно отличать такие понятия, как задаток и аванс. Аванс при срыве сделки всегда передаётся обратно потенциальному приобретателю.

    Если продающая сторона не выполняет свои обязательства по договору, то предоплата может вернуться покупателю, так гласит статья номер 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Например:

    • Продавец передумал продавать недвижимость.
    • Продавец вовремя не выписал из жилья всех зарегистрированных людей. В этом случае квартира считается находящейся под обременением.
    • Продающая сторона не погасила задолженность по коммунальным платежам.
    • Лицо указало ложные сведения о квартире (например, у неё несколько владельцев).
    • Продавец нарушил условия предварительного соглашения (например, вовремя не подготовил весь необходимый пакет документов).
    • Не пришёл на подписание контракта в заранее оговорённый срок.

    В вышеперечисленных случаях продающая сторона обязана вернуть задаток покупателю в двойном размере!

    • Заранее проверьте все документы на недвижимость. Если продавец не может предоставить вам такую важную бумагу, как выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, то сделку лучше не заключать.
    • Получить согласие мужа или жены продавца. Документ должен быть заверен нотариусом. При отсутствии разрешения супруг или супруга продавца в случае развода может предъявить свои права на жильё. Суд встанет на их сторону.
    • Узнать, есть ли обременение на квартире. Если такой момент присутствует, то от сделки лучше отказаться. Попросите сначала продающую сторону снять обременение.
    • Проверить наличие задолженности за коммунальные услуги. Здесь лучше лично убедиться в этом и проверить все квитанции. Часто хозяева предпочитают не сообщать о своих долгах.
    • Проверить наличие других прописанных лиц в квартире. Если они есть, то попросите их выписать в заранее оговорённый срок, иначе выгнать жильцов после покупки жилья вам не получится.

    Сумму задатка за квартиру обычно устанавливают сами участники сделки. Обычно покупатель вносит 5-10% от стоимости жилья. Небольшая сумма взноса выгодна двум сторонам.

    В случае отказа покупателя от приобретения недвижимости он потеряет слишком много, а если от сделки откажется продавец, то вернёт он тоже незначительную сумму. Старайтесь искать баланс и не вносить сразу большую часть денежных средств.

    Ранее уже сообщалось, что в государстве нет единой формы составления такого документа. Он должен быть составлен в двух экземплярах, если участников сделки двое. В случае если их больше (несколько собственников квартиры), то договор оформляется в том количестве, сколько владельцев имеет жильё.

    Контракт предоплаты должен иметь следующие пункты:

    • Личные сведения всех участков договора (паспортные данные, место фактического проживания).
    • Дату заключения документа. Это нужно в случае возникновения спорных моментов.
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, количество квадратных метров, кадастровый номер, полную стоимость и прочие важные данные).
    • Сумма предоплаты. Указывайте её в цифровом и письменном виде.
    • Способы передачи денежных средств. Это может быть как наличный, так и безналичный расчёт. Пропишите это в контракте, при переводе денег на счёт, пропишите реквизиты получателя.
    • Дата совершения сделки. Укажите точную дату, не нужно писать размытые фразы вроде «заключение контракта произойдёт в течение месяца».
    • Права и обязанности участников. Покупатель должен вовремя внести плату за недвижимость, а продавец — вовремя обеспечить приобретателям доступ к ней.
    • Форс-мажорные ситуации. Укажите условия сделки, которые могут препятствовать её совершению и какие будут действия для их преодоления.
    • Дата вступления в силу. Как правило, это дата подписания контракта.
    • Подписи сторон. Их ставят в конце документа с обязательной расшифровкой.

    Скачать договор о задатке можно по этой ссылке.

    Существует ли типовой контракт задатка при покупке недвижимости?

    Законодательством не предусмотрена единая форма документа. Его можно оформить самостоятельно, внести все важные сведения, существенные условия и подписать.

    Какую сумму лучше передать продавцу в качестве задатка?

    Об этом подробно рассказано выше. Но если кратко, то так:

    • Заранее договоритесь о сумме предоплаты, дате совершения сделки и других главных условиях.
    • Убедитесь, что все документы готовы, проверьте наличие бумаги, которая даёт согласие супруга на совершение сделки.
    • Оформите предварительное соглашение купли-продажи, договор задатка и расписку о получении денег.
    • При подписании контракта передайте денежные средства продающей стороне.

    Можно ли внести предоплату, если квартира приобретается в ипотеку?

    Такое вполне возможно. Здесь при оформлении договора купли-продажи нужно указать каким образом будет оформляться материнский капитал, порядок расчёта с продающей стороной в случае ипотечного кредитования и другие значимые существенные условия.

    Можно ли вернуть предоплату в случае возникновения форс-мажорных ситуаций?

    Если условия соглашения обе стороны не могут выполнить, то задаток можно вернуть. Об этом сказано в статье номер 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Но тут многое зависит от договорённости.

    Поэтому так важно прописать возможные чрезвычайные ситуации: смерть продавца, причинение порчи имуществу и другие непредвиденные обстоятельства, которые могут препятствовать совершению сделки.

    Следующая

    Источник: https://fms21.ru/kvartira/kak-oformit-zadatok-za-kvartiru.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.