Выделить долю в ипотеке

Содержание

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартире

Выделить долю в ипотеке

2 805 просмотров

В большинстве случаев банковские организации не желают идти на уступки молодым семьям и не дают разрешение на выделение доли детям, пока родители полностью не погасят ипотеку. Что говорит по этому поводу закон, давайте разбираться.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Способы приобретения ипотечной квартиры:

  1. Частично за счет материнского капитала. В этом случае получателем сертификата или обоими супругами оформляется долгосрочное обязательство на выделение доли ребенку. Как только ипотека будет погашена, родители смогут начать процедуру выделения доли.
  2. Без использования маткапитала. В этом случае, органы опеки обязуют родителей выделить детям квадратные метры заранее, до погашения кредита и оформления жилья в собственность. Разрешение на такую процедуру банки дают крайне редко. Так как при несоблюдении заемщиками обязанностей по кредиту, залоговое имущество, в котором есть доли несовершеннолетних, реализовать не получится.

Сложности

В ипотечных отношениях существуют очень противоречивые моменты:

  1. Права детей не всегда соблюдаются родителями, даже когда жилье частично приобретается на материнский капитал.
  2. Осуществить продажу недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетних, можно только когда на сделку есть разрешение и банка, и опеки.
  3. Хоть это и запрещено законом, на практике часто новая доля ребенка бывает меньшего размера, чем предыдущая.
  4. Доля в собственности у ребенка не является причиной не платить ипотеку, банк вправе выселить проштрафившихся заемщиков «в никуда».

Чтобы не возникало проблем при оформлении ипотеки, можете воспользоваться одним из следующих советов:

  • передайте банку в качестве обеспечения исполнения обязательств другую квартиру, в которой отсутствуют доли несовершеннолетних;
  • выделите квадратные метры ребенку в другом жилье, принадлежащем близкому родственнику.

В этих случаях вероятность на одобрение заявки на кредит увеличится в несколько раз, конечно, при условии, что у заемщиков хорошая кредитная история и постоянная официальная работа.

Пример. Семья Соловьевых, имеющая однокомнатную квартиру, решила улучшить жилищные условия. Для этого молодые люди обратились в банк за ипотечным кредитом. Ссуда в размере 1 млн. рублей была одобрена.

Чтобы избежать проблем с дальнейшим выделением долей, Соловьевым было предложено заложить старую квартиру, а взамен перенести две детские доли в новое ипотечное жилье. Что супруги и сделали.

Спустя 10 лет ипотека была успешно погашена.

Соловьевы могли бы по-другому распорядиться стартовой недвижимостью. Например, продать ее и внести первоначальный взнос за ипотечное жилье. Но в этом случае на продажу старой квартиры потребовалось бы разрешение органов опеки.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Выделение доли в ипотечной квартире детям осуществляется одним из двух способов:

  • по взаимному согласию родителей;
  • в судебном порядке.

Поговорим о реализации добровольного способа выделения квадратных метров.

Порядок действий, инструкция

Чтобы приобрести квартиру в ипотеку и выделить в ней долю ребенку, граждане должны пройти следующие этапы:

  1. Подача заявки в кредитное учреждение;
  2. Получение одобрения займа;
  3. Поиск объекта недвижимости;
  4. Получение разрешения на сделку от органов опеки;
  5. Заключение договора купли-продажи;
  6. Выдел долей детям;
  7. Подписание ипотечного договора с банком.

Соглашение о выделении доли детям

Выделение детских долей в квартире, приобретенной в ипотеку, должно производиться супругами согласованно. Документ оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Исполнение соглашения должно осуществиться в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Ребенку назначается доля, указанная в тексте соглашения.

Ее размер должен быть не менее установленного законодательством в каждом конкретном регионе. Минимум ребенку полагается 12 квадратных метров жилья.

Сроки

Сроки на оформление ипотеки с последующим выделением доли ребенку зависит от банка. На одобрение займа обычно уходит от одной недели до месяца. Получение разрешения на сделку органы опеки выдают в течение 14 дней.

Если вы получили отказ от банка в выделе доли детям, будьте готовы либо ждать снятия обременения с жилья, либо подавать заявление в суд. Тяжба с кредитной организацией в лучшем случае займет от 3 до 4 месяцев, иногда могут потребоваться дополнительные проверки платежеспособности заемщиков.

Стоимость, расходы

Основные статьи расходов:

  • заверение добровольного соглашения у нотариуса – от 300 рублей;
  • госпошлина за подачу искового заявления — зависит от цены иска.

Дополнительные расходы могут возникнуть, если потребуется получение платных справок и выписок. В среднем за них придется заплатить от 300 до 1500 тысяч рублей. Но, как правило, процедура не подразумевает сбора справок, при необходимости их запрос регистраторы осуществляют самостоятельно по собственной локальной базе данных.

Необходимые документы

Для осуществления процедуры родителями в Росреестр должны быть представлены следующие документы:

  • паспорт каждого из участников сделки,
  • свидетельство о браке,
  • свидетельство о рождении ребенка,
  • документы на ипотечное жилье,
  • соглашение на выделение доли,
  • квитанция, подтверждающая плату госпошлины.

Подведем итоги

Приобретение жилья семьями с детьми процесс, кажущийся простым только с виду. При выделении долей несовершеннолетним необходимого учитывать следующие моменты:

  1. У родителей есть законное право на выделение детям долей в ипотечном жилье. Если кредитор против, проблема решается в судебном порядке.
  2. Распределение частей квартиры может быть осуществлено как в момент получения ипотеки, так и после ее погашения. Главное условие – получение разрешения у банка и органов опеки и попечительства.
  3. У супругов есть возможность оформления отсрочки в выделе доли, для этого они должны составить обязательство перед Пенсионным Фондом РФ. Срок исполнения – полгода с последнего платежа по ипотеке.
  4. Чтобы избежать проблем с банком, заемщики могут выделить детям доли в альтернативном жилье, например, в бабушкиной квартире.

Теперь у вас есть информация, как согласно нормам закона, совершить выделение долей детям в ипотечном жилье. Вышеизложенная инструкция поможет вам распределить квадратные метры учитывая интересы несовершеннолетних членов семьи.

Если же у вас возникли какие-то сложности с выделением доли детям в ипотечной квартире, то обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта.

Они бесплатно, опираясь на нормы действующего законодательства, посоветуют, как поступить в вашей конкретной ситуации.

Если у вас нет ни времени, ни желания собирать все документы и участвовать в процедуре выдела доли в ипотечном жилье несовершеннолетнему, то опытный юрист сможет взять на себя всю эту работу. Необходимо лишь заключить соглашение и предоставить ему доверенность на представление ваших интересов. Это значительно сэкономит ваше время и силы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-dolej-detyam-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Выделить долю в ипотеке

Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе. В числе таких банков – Сбербанк, «АкБарс» и другие.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно.

Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит.

Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.

Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может.

А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин.

Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.

Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона. Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.

До этого момента на любые действия с квартирой, в том числе на дарение долей детям, требуется согласие банка, в котором у Вас оформлен кредит, и в данном случае банк вряд ли даст Вам такое согласие.

Отвечает старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Марина Костина:

В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия.

Родители могут оформить детям долю в ипотечной квартире, например, путем дарения, но на такую процедуру, как указывалось выше, потребуется согласие банка, а банки на это идут крайне неохотно.

В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать. Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру. Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Елена Гришина:

Из вопроса не совсем понятно, что в данном случае подразумевается под ипотечной квартирой, поэтому рассмотрим два варианта.

1. Семья с детьми хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита. Оформить доли на детей в этом случае можно. При этом есть случай, когда по закону сделать это даже нужно – в частности, если для приобретения квартиры или внесения первоначального взноса используются средства материнского капитала.

Однако надо учесть, что сделки с привлечением средств ипотечного кредита, где несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, требуют разрешения органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом к ребенку права собственности на долю эта доля одновременно обременяется залогом в пользу банка.

В случае задолженности по кредиту банку предстоит заниматься реализацией квартиры, в число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок, а для этого потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Именно поэтому кредитные организации неохотно выдают, а на практике в 90% случаев просто отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если в число собственников квартиры планируется включить несовершеннолетнего ребенка.

2. Родители уже купили квартиру в ипотеку и теперь желают наделить своих детей долей в праве собственности на эту квартиру. В этом случае обязательно потребуется письменное согласие банка-залогодержателя. Совершать любые сделки без согласия банка родители смогут только после выплаты кредита и прекращения залога.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_doli_na_detey_v_ipotechnoy_kvartire/7229

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире

Выделить долю в ипотеке

Выделение долей детям в приобретаемом жилье — это личная инициатива родителей. Однако бывают случаи, когда эта процедура установлена на законодательном уровне. Родители обязаны выделить детям доли в ипотечной квартире при использовании средств материнского капитала.

Выделение долей детям

Многие граждане, взявшие ипотечный кредит в банке и купившие за эти средства квартиру, хотят выделить доли своим детям. В этом случае необходимо заручиться согласием банка. Не каждый банк дает согласие на такую процедуру.

Этому есть весьма простое объяснение. В любой ипотечной сделке купленный объект недвижимости переходит в залог банка.

Если заемщик перестает в какой-то период исправно выполнять свои обязательства перед банком (платить ипотеку), банк имеет право реализовать квартиру и вернуть себе деньги.

Если в квартире будут выделены доли несовершеннолетним детям, реализация данной недвижимости станет для банка серьезной проблемой. Поэтому иногда банки отказывают клиентам без объяснения причин.

С другой стороны, при предоставлении долей несовершеннолетним гражданину придется заручиться также согласием органов опеки. Вопросы выделения долей и осуществление сделок с участием несовершеннолетних не особенно волнуют органы опеки. При покупке квартиры в ипотеку недвижимость передается в залог банку, именно поэтому требуется согласие органов опеки.

Факт предоставления долей несовершеннолетним должен быть подтвержден нотариально удостоверенным договором.

Выделение долей до погашения ипотеки

Согласно ст.60 Семейного кодекса ребенок имеет право владеть собственностью. Следовательно, выделение ему доли в приобретаемом жилье вполне возможно. Это является обязательным условием в таких сделках:

  • Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, то предоставление доли детям — это законодательное требование. Принципиального значения не имеет, каким образом использовали семейный капитал — для первого взноса или в счет уплаты ипотечного кредита. Пенсионный фонд перечислит материнский капитал или его часть на ипотечный счет заемщика.
  • Если гражданин приобрел квартиру полностью за свои средства, никто не сможет настаивать на выделении долей детям. Если человек захочет провести данную процедуру, это станет его собственной инициативой.

Если клиент использовал маткапитал, выделение долей обязательно. Пенсионный фонд должен получить подтверждение в виде нотариально заверенного документа о предоставлении долей. Если по какой-то причине банк не соглашается на выделение долей, заемщик должен составить обязательство о выделении долей после погашения ипотеки.

Выделение долей после погашения ипотеки

Именно такая практика используется в большинстве случаев. Чтобы заняться предоставлением долей, заемщик должен внести последний платеж и получить справку об отсутствии задолженности перед банком.

После этого гражданин должен предоставить в Росреестр такие документы:

  • Согласие каждого родителя на выделение долей детям, заверенное нотариусом.
  • Паспорта или свидетельства о рождении каждого участника сделки.
  • Свидетельство о браке.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру, которая будет являться объектом сделки.
  • Документ, подтверждающий размер каждой доли.

За такую процедуру предусмотрена государственная пошлина, она составляет 2000 рублей. Для выделения долей можно напрямую обратиться в Росреестр с указанным пакетом документов.

Есть еще один очень удобный способ — обратиться в МФЦ по месту жительства и передать туда все документы.

Сотрудники МФЦ не только проконсультируют по всем интересующим вопросам, но и передадут документы в Росреестр на регистрацию права собственности.

Реже используется отправка документов в Росреестр почтой России или с помощью доверенного лица (при этом нужно позаботиться о составлении и заверении доверенности у нотариуса).

Если доли выделяются после погашения ипотеки, в которой участвовали средства маткапитала, провести процедуру нужно не позднее 6 месяцев с момента погашения. Если родители не выполнили свою обязанность по выделению долей в указанный срок, это делается в судебном порядке.

Инициатором судебного разбирательства и принудительного выделения долей может стать как Пенсионный фонд, так и органы опеки или прокуратура в интересах несовершеннолетних.

Если держатель сертификата на материнский капитал не выделил доли в квартире детям, его могут обязать вернуть потраченные средства в Пенсионный фонд. Можно не сомневаться, что в таких вопросах суд всегда будет на стороне государства.

Договор купли-продажи при этом признается недействительным.

Важно! Если будет доказано, что сделка была фиктивной, могут завести уголовное дело по ст. 159.2 УК РФ. Срок давности по таким делам составляет 3 года.

Сложности в сделках с участием несовершеннолетних

Сделки с несовершеннолетними сопровождаются такими сложностями:

  • При использовании в покупке недвижимости средств маткапитала за оформлением сделки и выделением долей следит Пенсионный фонд, а иногда и органы опеки. задача этих инстанций — обеспечить соблюдение законодательства. Если маткапитал в сделке не участвовал, выделение долей детям — личный выбор родителей.
  • Если родители решат продать квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних детей, это может быть проблематично. В таких случаях всегда требуется согласие органов опеки.
  • Если родители продали квартиру и купили новую для улучшения жилищных условий, есть одно требование. Нельзя выделять доли детям, меньше тех, что были у них в предыдущем жилье.
  • Если гражданин неоднократно допускал просрочки платежей и не реагировал на замечания и требования банка, он может быть выселен из квартиры, купленной в ипотеку. Этому не сможет даже препятствовать наличие долей несовершеннолетних детей.

Добровольное выделение долей

Если родители хотят провести выделение долей детям по своему желанию, это делается двумя способами:

  • По соглашению родителей.
  • По договору дарения.

В законе отсутствуют упоминания о том, какими должны быть доли несовершеннолетних в приобретаемых объектах недвижимости. Установить их невозможно, так как каждая семья покупает недвижимость, исходя из своего бюджета. В законе указано, если покупается новая квартира взамен предыдущей, доля ребенка в ней не может быть меньше.

На практике применяются такие выделения долей каждому члену семьи:

  • По равной доле на каждого члена семьи.
  • По количеству квадратных метров, которое предусмотрено санитарными нормами, а именно по 18м2.
  • Иногда родители делят на всех членов семьи только средства материнского капитала в общей стоимости жилья, а остальную часть только между собой, как совместно нажитое имущество.

Выделение долей при ДДУ

Если семья решает приобрести квартиру на стадии постройки дома, всегда заключается договор долевого участия — ДДУ. Такой способ покупки жилья не отменяет необходимость выделять доли несовершеннолетним при внесении материнского капитала.

Выделить доли детям можно сразу же при заключении ДДУ. Если на этом этапе выделение долей не осуществилось, это можно сделать до момента получения акта передачи квартиры в собственность. Для этих целей необходимо позаботиться о составлении договора переуступки прав и обязанностей дольщика, туда включаются дети.

Вновь возникшее право собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Как только регистрация пройдет, договор следует передать застройщику, чтобы тот на основании этого документа внес детей в акт приема-передачи квартиры.

Если в силу каких-то обстоятельств выделение долей не сделали и до подписания акта приема-передачи, будет еще одна возможность — после первичной регистрации права в Росреестре на участников ДДУ в строительстве. При этом учитываются такие условия:

  • Если ребенок уже старше 14 лет и имеет паспорт, обязательно его личное участие при заключении договора и его личная подпись в нем. Также ребенок от 14 лет присутствует и при передаче документов в Росреестр, ставит подпись в заявление на регистрацию собственности.
  • Если ребенок не достиг еще возраста 14 лет, все эти действия выполняет за него законный представитель — мать или отец, без личного присутствия ребенка. Родители должны иметь при себе свидетельство о рождении всех детей.

Выделение долей детям по договору дарения

Если изначально при покупке квартиры доли детям не выделялись в силу отсутствия такой необходимости, то можно сделать это в любое время. Если квартира находится в общей собственности, доли детям выделяются с помощью нотариуса. В первую очередь, родители должны выделить свои собственные доли и только после этого можно оформлять договора дарения на детей.

Документ, согласно которому доля в квартире передается в собственность ребенка, называется дарственной. Она составляется всегда в письменной форме. На ней ставятся подписи обоих супругов.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Несмотря на то, что законам РФ нотариальное заверение данного документа не является обязательным, желательно это сделать во избежание недоразумений в дальнейшем. Определенной формы составления данного документа не существует.

Дарственная, чтобы обладать юридической силой, должна содержать:

  • Сведения о сторонах сделки (ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации). Под сторонами сделки понимаются родители (дарители) и дети (одариваемые).
  • Сведения, касающиеся предмета дарения. Все они берутся из правоустанавливающих документов на квартиру: адрес расположения, метраж, количество комнат, этаж, кадастровый номер.

Важно! Перед обращением к нотариусу необходимо обратиться в БТИ за справкой о стоимости квартиры. От этой суммы нотариус рассчитывает стоимость своих услуг.

После того как нотариус выполнит свою работу, дарители должны предоставит все документы в Росреестр для регистрации вновь возникшего права собственности.

Как только изменения будут зарегистрированы в Росреестре, дети становятся полноправными собственниками квартиры. Это единственное правовое последствие такой сделки. Вернуть все обратно после этого будет уже очень сложно.

Размер доли детей может быть по усмотрению родителей. Чем больше в семье детей, тем меньше будет доля каждого из них.

Особенности выделения долей в ипотечных квартирах

Доли выделяются по таким правилам:

  • Заемщик в любой момент выплат по ипотеке может обратиться к ипотечному менеджеру с просьбой о внесении нового собственника заложенной квартиры. Но на долю в ипотечной квартире могут претендовать оба созаемщика и их дети.
  • Заемщик имеет право в период нахождения квартиры в залоге менять собственников квартиры и соотношение долей между ними.
  • Заемщик имеет право передать свою долю любому из оставшихся собственников.
  • Есть ряд ипотечных программ, в рамках которых нет возможности вносить изменения числа собственников. Это «Военная ипотека на покупку готового жилья» и «Военная ипотека на покупку строящегося жилья».
  • Титульный созаемщик (лицо, на которое оформлен ипотечный договор) может вносить новых собственников, когда у него отсутствуют задолженности и просрочки по кредитным обязательствам.
  • Внесение изменений в количество собственников возможно в том случаях, когда на ипотечную квартиру оформлен полис страхования имущества и он не просрочен.

Сделки с недвижимостью, где есть доли детей

Сделки с квартирой, в которой у детей есть доли, имеют такие особенности:

  • Если в дальнейшем родители захотят продать квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних детей, они должны будут выполнить ряд требований. Требуется заручиться согласием органов опеки. Нужно обеспечить ребенку лучшие условия при покупке нового жилья. В противном случае, органы опеки не дадут согласия на сделку.
  • При вынесении решения органы опеки ориентируются на месторасположение нового жилья (смена места жительства с мегаполисов на более мелкие города и поселки всегда вызывает сомнения). Учитывается стоимость новой квартиры. Если покупается новая квартира, которая стоит дешевле предыдущей, родителям может быть предложено внесение разницы на личный счет ребенка.
  • Если сделка была проведена в обход органов опеки, она может быть оспорена в судебном порядке.

После совершеннолетия ребенок самостоятельно может принимать решения по своей доли в квартире. То же самое касается детей в возрасте от 16 лет, признанных эмансипированными и в результате этого получивших дееспособность.



Источник: https://ipotekyn.ru/mozhno-li-vydelit-doli-detyam-v-ipotechnoj-kvartire/

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Выделить долю в ипотеке

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».
Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

 Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

Зачем выделять доли 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Когда необходимо выделить доли 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».

 Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

Кому нужно выделить доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Какие доли нужно выделить

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Самые частые способы распределения долей:

  1. Выделить равные доли всем членам семьи
  2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Выделение долей детям до погашения ипотеки 

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Сейчас читают

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Выделить долю в ипотеке

Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону. Поэтому, оформляя сделку, следует точно знать, каким образом производится выделение доли, в каких случаях это необходимо, когда это лучше сделать.

  1. Можно ли выделять доли детям?
  2. Выделение доли до выплаты ипотеки
  3. Выделение доли после выплаты кредита
    1. Что потребуется?
    2. Необходимые документы
  4. Как выделить доли в ипотечной квартире?
  5. Когда требуется обязательство о выделении долей?

Можно ли выделять доли детям?

Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. В ней определено право ребенка на владение собственностью.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием для оформления сделки.

Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли.

Разрешение органов опеки на детей в возрасте от 0 до 14 лет получают их законные представители, дети от 14 лет получают разрешение самостоятельно, при наличии согласия родителей или опекунов.

В общепринятой практике доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда выделение необходимо до совершения сделки.

Выделение доли до выплаты ипотеки

До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.

Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита.

Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к.

могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.

Разрешение конфликта возможно несколькими способами:

  • предложить кредитору в залог другую недвижимость;
  • переоформить на несовершеннолетних другую собственность;
  • обратиться к лояльным кредиторам, работающим по стандартам АИЖК.

Выделение доли после выплаты кредита

В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей (в случаях необходимости). При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд на родителей, потребуется вернуть материнский капитал.

Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.

Оба документа содержат в себе следующую информацию:

  1. Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
  2. Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
  3. Размер выделяемой доли;
  4. Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.

Какое количество квадратных метров должно быть выделено в собственность несовершеннолетнему лицу в Законе не оговаривается, размер определяется местными властями. Если в семье во время выплаты ипотеки родились еще дети, то доли в квартире распределяются на всех детей, рожденных в совместном браке между заемщиком/созаемщиком по договору.

Выделение доли производится у нотариуса, потребуется заплатить госпошлину в зависимости от размера выделяемой площади.

Как выделить доли в ипотечной квартире?

Выделение долей в ипотечной квартире производится в соответствии с требованиями законодательства.

Пошаговая инструкция

  1. После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие задолженности по ипотеке. После рассмотрения документов, заявителю будет представлена новая Выписка из ЕГРН с отсутствием обременения на жилье.

  2. После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.
  3. Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда, для Росреестра.

    Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье.

  4. Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Заявление на регистрацию подается от имени каждого собственника.

    Требуется предоставить полный пакет документов, как нотариусу, и оформленное соглашение или договор дарения.

Госпошлина за услугу составит 2 тыс. рублей.

Документы подаются в МФЦ. Срок регистрации сделки 10 дней, далее собственники получают новую выписку, содержащую сведения о собственниках на квартиру (дом), где будут присутствовать несовершеннолетние.

Когда требуется обязательство о выделении долей?

Обязательство по выделению долей не требуется, если в приобретенном жилье доли были выделены до распоряжения материнским капиталом.

В остальных случаях, Пенсионный Фонд откажется от выплаты МК, пока не определены права на детей на жилье.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/kak-vydelit-dolju-rebenku-v-ipotechnoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.