Выделение долей до погашения ипотеки

Содержание

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Выделение долей до погашения ипотеки

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».
Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

 Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

Зачем выделять доли 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Когда необходимо выделить доли 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».

 Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

Кому нужно выделить доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Какие доли нужно выделить

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Самые частые способы распределения долей:

  1. Выделить равные доли всем членам семьи
  2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Выделение долей детям до погашения ипотеки 

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Сейчас читают

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Выделение долей до погашения ипотеки

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

С уважением,
Михаил Х.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей.

Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'”, “description”: [“'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCount

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.

Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Так было у нас. Раньше можно было зарегистрировать долевую собственность без брачного договора, поэтому мы с мужем оформили квартиру в долях — по ½ каждому.

В итоге соглашение нам зарегистрировали без проблем — нотариус не понадобился.

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Выделение долей до погашения ипотеки

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(19 4,74 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

    Выделение долей до погашения ипотеки

    Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону. Поэтому, оформляя сделку, следует точно знать, каким образом производится выделение доли, в каких случаях это необходимо, когда это лучше сделать.

    1. Можно ли выделять доли детям?
    2. Выделение доли до выплаты ипотеки
    3. Выделение доли после выплаты кредита
      1. Что потребуется?
      2. Необходимые документы
    4. Как выделить доли в ипотечной квартире?
    5. Когда требуется обязательство о выделении долей?

    Можно ли выделять доли детям?

    Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. В ней определено право ребенка на владение собственностью.

    Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием для оформления сделки.

    Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли.

    Разрешение органов опеки на детей в возрасте от 0 до 14 лет получают их законные представители, дети от 14 лет получают разрешение самостоятельно, при наличии согласия родителей или опекунов.

    В общепринятой практике доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда выделение необходимо до совершения сделки.

    Выделение доли до выплаты ипотеки

    До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.

    Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

    Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита.

    Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к.

    могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.

    Разрешение конфликта возможно несколькими способами:

    • предложить кредитору в залог другую недвижимость;
    • переоформить на несовершеннолетних другую собственность;
    • обратиться к лояльным кредиторам, работающим по стандартам АИЖК.

    Выделение доли после выплаты кредита

    В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей (в случаях необходимости). При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд на родителей, потребуется вернуть материнский капитал.

    Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.

    Оба документа содержат в себе следующую информацию:

    1. Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
    2. Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
    3. Размер выделяемой доли;
    4. Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.

    Какое количество квадратных метров должно быть выделено в собственность несовершеннолетнему лицу в Законе не оговаривается, размер определяется местными властями. Если в семье во время выплаты ипотеки родились еще дети, то доли в квартире распределяются на всех детей, рожденных в совместном браке между заемщиком/созаемщиком по договору.

    Выделение доли производится у нотариуса, потребуется заплатить госпошлину в зависимости от размера выделяемой площади.

    Необходимые документы

    В Росреестр необходимо представить следующие документы:

    1. Паспорта всех участников сделки;
    2. Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
    3. Документы на приобретаемое жилье: Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
    4. Соглашение на выделение доли или договор дарения;
    5. Квитанция об оплате Госпошлины.

    Необходимо написать заявление на регистрацию права на собственность от имени всех участников сделки.

    Все документы подаются в оригинале с прикладыванием копий.

    Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

    Соглашение оформляется в ПФ РФ до перечисления средств материнского капитала в уплату за жилье. Оно содержит в себе обязательство родителей на выделение доли несовершеннолетним детям.

    Обязанность выделения доли детям лежит на родителях, с которыми имеется доказанная родственная связь, т. е. когда ребенок является общим в браке.

    При подписании соглашения родители несовершеннолетнего выступают его законными представителями, если ребенку нет 14 лет.

    Соглашение содержит следующую информацию:

    • Ф.И.О. родителей, детей с паспортными данными, датами рождения;
    • Характеристика приобретенной недвижимости с родовыми признаками;
    • Вид права собственности, размер долей;
    • Документы-основания сделки;
    • Сведения о МК;
    • Условие с перераспределением долей в случае рождения детей в будущем.

    Как выделить доли в ипотечной квартире?

    Выделение долей в ипотечной квартире производится в соответствии с требованиями законодательства.

    Пошаговая инструкция

    1. После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие задолженности по ипотеке. После рассмотрения документов, заявителю будет представлена новая Выписка из ЕГРН с отсутствием обременения на жилье.

    2. После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.
    3. Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда, для Росреестра.

      Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье.

    4. Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Заявление на регистрацию подается от имени каждого собственника.

      Требуется предоставить полный пакет документов, как нотариусу, и оформленное соглашение или договор дарения.

    Госпошлина за услугу составит 2 тыс. рублей.

    Документы подаются в МФЦ. Срок регистрации сделки 10 дней, далее собственники получают новую выписку, содержащую сведения о собственниках на квартиру (дом), где будут присутствовать несовершеннолетние.

    Когда требуется обязательство о выделении долей?

    Обязательство по выделению долей не требуется, если в приобретенном жилье доли были выделены до распоряжения материнским капиталом.

    https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

    В остальных случаях, Пенсионный Фонд откажется от выплаты МК, пока не определены права на детей на жилье.

    Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/kak-vydelit-dolju-rebenku-v-ipotechnoj-kvartire/

    Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

    Выделение долей до погашения ипотеки

    Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе. В числе таких банков – Сбербанк, «АкБарс» и другие.

    Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

    Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

    Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

    Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно.

    Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит.

    Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.

    Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может.

    А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин.

    Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.

    Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.

    Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

    Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона. Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.

    До этого момента на любые действия с квартирой, в том числе на дарение долей детям, требуется согласие банка, в котором у Вас оформлен кредит, и в данном случае банк вряд ли даст Вам такое согласие.

    Отвечает старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Марина Костина:

    В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия.

    Родители могут оформить детям долю в ипотечной квартире, например, путем дарения, но на такую процедуру, как указывалось выше, потребуется согласие банка, а банки на это идут крайне неохотно.

    В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать. Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру. Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.

    С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

    Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

    Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Елена Гришина:

    Из вопроса не совсем понятно, что в данном случае подразумевается под ипотечной квартирой, поэтому рассмотрим два варианта.

    1. Семья с детьми хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита. Оформить доли на детей в этом случае можно. При этом есть случай, когда по закону сделать это даже нужно – в частности, если для приобретения квартиры или внесения первоначального взноса используются средства материнского капитала.

    Однако надо учесть, что сделки с привлечением средств ипотечного кредита, где несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, требуют разрешения органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом к ребенку права собственности на долю эта доля одновременно обременяется залогом в пользу банка.

    В случае задолженности по кредиту банку предстоит заниматься реализацией квартиры, в число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок, а для этого потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

    Именно поэтому кредитные организации неохотно выдают, а на практике в 90% случаев просто отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если в число собственников квартиры планируется включить несовершеннолетнего ребенка.

    2. Родители уже купили квартиру в ипотеку и теперь желают наделить своих детей долей в праве собственности на эту квартиру. В этом случае обязательно потребуется письменное согласие банка-залогодержателя. Совершать любые сделки без согласия банка родители смогут только после выплаты кредита и прекращения залога.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

    20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

    Дети и недвижимость: 15 полезных статей

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_doli_na_detey_v_ipotechnoy_kvartire/7229

    Как выделить доли в квартире детям? Нюансы при ипотеке и использовании маткапитала — pr-flat.ru

    Выделение долей до погашения ипотеки

    09.12.2020

    Несовершеннолетние дети имеют законодательно закрепленное право на долю в квартире, оно прописано в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. Таким образом, родители обязаны учесть интересы ребенка и соответственно их оформить.

    Как выделить доли в квартире детям? Нюансы при ипотеке и использовании маткапитала

    Рассказываем подробно о том, когда необходимо выделить долю ребенку/детям, как это сделать и какие документы необходимы, а также о нюансах в случае ипотечного жилья и сделок с использованием маткапитала.

    СОДЕРЖАНИЕ

    Право ребенка на владение собственностью прописано в законе. Оформить выделение доли можно как до получения ипотеки, так и после погашения кредита.

    Стандартной практикой является распределение доли в пользу детей после погашения ипотеки и снятия залогового обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда это необходимо сделать до совершения сделки.

    Наделение долей после выплаты ипотечного кредита

    Законные представители несовершеннолетних должны выделить долю в жилье на детей в течении 6 месяцев после погашения ипотеки.

    Контроль за своевременным исполнением данных обязанностей выполняют уполномоченные органы. Сделки с маткапиталом регулируются согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    Если к моменту погашения ипотеки в семье произошло пополнение, то доли следует выделить всем. Например, во время покупки квартиры было двое детей, а потом родился третий – свою часть должен получить каждый из них.

    Наделение до выплаты ипотеки

    Основным нюансом в данном случае является тот факт, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для оформления вам потребуются разрешения как от кредитной организации, так и от органов опеки и попечительства на залог детских долей.

    Каждый отдельный случай опека рассматривает в индивидуальном порядке.

    Размер доли – каким он должен быть?

    Закон позволяет самостоятельно определять пропорции долей. Обычно на практике выбирают из двух вариантов: равное распределение на всех членов семьи, выделение доли в размере вложенного материнского капитала.

    В оформляемом соглашении не используются «квадратные метры», прописывается число дробью, например, 1/3 от общей площади квартиры на каждого из трех членов семьи (значит у всех равная доля).

    Единственное, на что стоит обратить внимание – понятие санитарной нормы жилья, которое определяется отдельно каждым субъектом страны. При выборе какого-либо способа распределения, кроме равного, следует по возможности избегать ситуации, когда полученная часть в пересчете на «квадраты» окажется меньше минимальной нормы площади на человека.

    Порядок оформления передачи ребенку части имущества

    Процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

    В дарственной или в соглашении о передаче указывается следующая информация:

    – об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения), – данные об объекте недвижимости, – размер выделяемой доли/долей,

    – при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

    Оформление происходит у нотариуса (ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Госпошлина

    За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости – 0,5% (ст. 333.24 Налогового кодекса), но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Доплаты за техническую часть работы варьируются от региона к региону.

    Дополнительные 2 000 рублей потребуется внести для регистрации в Росреестре. Обратите внимание, что сумму необходимо разделить на количество будущих собственников, например, если их четверо – следует принести четыре отдельные квитанции, каждая на 500 рублей.

    Документы, необходимые для регистрации

    Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы в оригинале с прикладыванием копий:

    – паспорта родителей, – свидетельства о рождении детей, – соглашение о выделении долей (3 экземпляра), – свидетельство о браке или разводе, – документ, подтверждающий права собственности,

    – чеки/квитанции об уплате госпошлины.

    Успешная регистрация – финальный шаг в процедуре по выделению доли.

    Что будет, если не оформить наделение долями детей?

    Само собой, отсутствие нескольких собственников, а тем более несовершеннолетних, значительно упрощает процедуру продажи квартиры в дальнейшем. Но стоит учесть, что такую сделку могут признать недействительной.

    Более того, члены семьи и дети, достигнувшие определенного возраста, могут сами обратиться в суд с требованием выделить их доли в квартире. В некоторых случаях возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

    Источник: https://pr-flat.ru/blog/kak-vydelit-doli-v-kvartire-detyam-nyuansy-pri-ipoteke-i-ispolzovanii-matkapitala/

    Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире

    Выделение долей до погашения ипотеки

    Выделение долей детям в приобретаемом жилье — это личная инициатива родителей. Однако бывают случаи, когда эта процедура установлена на законодательном уровне. Родители обязаны выделить детям доли в ипотечной квартире при использовании средств материнского капитала.

    Выделение долей детям

    Многие граждане, взявшие ипотечный кредит в банке и купившие за эти средства квартиру, хотят выделить доли своим детям. В этом случае необходимо заручиться согласием банка. Не каждый банк дает согласие на такую процедуру.

    Этому есть весьма простое объяснение. В любой ипотечной сделке купленный объект недвижимости переходит в залог банка.

    Если заемщик перестает в какой-то период исправно выполнять свои обязательства перед банком (платить ипотеку), банк имеет право реализовать квартиру и вернуть себе деньги.

    Если в квартире будут выделены доли несовершеннолетним детям, реализация данной недвижимости станет для банка серьезной проблемой. Поэтому иногда банки отказывают клиентам без объяснения причин.

    С другой стороны, при предоставлении долей несовершеннолетним гражданину придется заручиться также согласием органов опеки. Вопросы выделения долей и осуществление сделок с участием несовершеннолетних не особенно волнуют органы опеки. При покупке квартиры в ипотеку недвижимость передается в залог банку, именно поэтому требуется согласие органов опеки.

    Факт предоставления долей несовершеннолетним должен быть подтвержден нотариально удостоверенным договором.

    Выделение долей до погашения ипотеки

    Согласно ст.60 Семейного кодекса ребенок имеет право владеть собственностью. Следовательно, выделение ему доли в приобретаемом жилье вполне возможно. Это является обязательным условием в таких сделках:

    • Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, то предоставление доли детям — это законодательное требование. Принципиального значения не имеет, каким образом использовали семейный капитал — для первого взноса или в счет уплаты ипотечного кредита. Пенсионный фонд перечислит материнский капитал или его часть на ипотечный счет заемщика.
    • Если гражданин приобрел квартиру полностью за свои средства, никто не сможет настаивать на выделении долей детям. Если человек захочет провести данную процедуру, это станет его собственной инициативой.

    Если клиент использовал маткапитал, выделение долей обязательно. Пенсионный фонд должен получить подтверждение в виде нотариально заверенного документа о предоставлении долей. Если по какой-то причине банк не соглашается на выделение долей, заемщик должен составить обязательство о выделении долей после погашения ипотеки.

    Выделение долей после погашения ипотеки

    Именно такая практика используется в большинстве случаев. Чтобы заняться предоставлением долей, заемщик должен внести последний платеж и получить справку об отсутствии задолженности перед банком.

    После этого гражданин должен предоставить в Росреестр такие документы:

    • Согласие каждого родителя на выделение долей детям, заверенное нотариусом.
    • Паспорта или свидетельства о рождении каждого участника сделки.
    • Свидетельство о браке.
    • Выписка из ЕГРН на квартиру, которая будет являться объектом сделки.
    • Документ, подтверждающий размер каждой доли.

    За такую процедуру предусмотрена государственная пошлина, она составляет 2000 рублей. Для выделения долей можно напрямую обратиться в Росреестр с указанным пакетом документов.

    Есть еще один очень удобный способ — обратиться в МФЦ по месту жительства и передать туда все документы.

    Сотрудники МФЦ не только проконсультируют по всем интересующим вопросам, но и передадут документы в Росреестр на регистрацию права собственности.

    Реже используется отправка документов в Росреестр почтой России или с помощью доверенного лица (при этом нужно позаботиться о составлении и заверении доверенности у нотариуса).

    Если доли выделяются после погашения ипотеки, в которой участвовали средства маткапитала, провести процедуру нужно не позднее 6 месяцев с момента погашения. Если родители не выполнили свою обязанность по выделению долей в указанный срок, это делается в судебном порядке.

    Инициатором судебного разбирательства и принудительного выделения долей может стать как Пенсионный фонд, так и органы опеки или прокуратура в интересах несовершеннолетних.

    Если держатель сертификата на материнский капитал не выделил доли в квартире детям, его могут обязать вернуть потраченные средства в Пенсионный фонд. Можно не сомневаться, что в таких вопросах суд всегда будет на стороне государства.

    Договор купли-продажи при этом признается недействительным.

    Важно! Если будет доказано, что сделка была фиктивной, могут завести уголовное дело по ст. 159.2 УК РФ. Срок давности по таким делам составляет 3 года.

    Сложности в сделках с участием несовершеннолетних

    Сделки с несовершеннолетними сопровождаются такими сложностями:

    • При использовании в покупке недвижимости средств маткапитала за оформлением сделки и выделением долей следит Пенсионный фонд, а иногда и органы опеки. задача этих инстанций — обеспечить соблюдение законодательства. Если маткапитал в сделке не участвовал, выделение долей детям — личный выбор родителей.
    • Если родители решат продать квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних детей, это может быть проблематично. В таких случаях всегда требуется согласие органов опеки.
    • Если родители продали квартиру и купили новую для улучшения жилищных условий, есть одно требование. Нельзя выделять доли детям, меньше тех, что были у них в предыдущем жилье.
    • Если гражданин неоднократно допускал просрочки платежей и не реагировал на замечания и требования банка, он может быть выселен из квартиры, купленной в ипотеку. Этому не сможет даже препятствовать наличие долей несовершеннолетних детей.

    Добровольное выделение долей

    Если родители хотят провести выделение долей детям по своему желанию, это делается двумя способами:

    • По соглашению родителей.
    • По договору дарения.

    В законе отсутствуют упоминания о том, какими должны быть доли несовершеннолетних в приобретаемых объектах недвижимости. Установить их невозможно, так как каждая семья покупает недвижимость, исходя из своего бюджета. В законе указано, если покупается новая квартира взамен предыдущей, доля ребенка в ней не может быть меньше.

    На практике применяются такие выделения долей каждому члену семьи:

    • По равной доле на каждого члена семьи.
    • По количеству квадратных метров, которое предусмотрено санитарными нормами, а именно по 18м2.
    • Иногда родители делят на всех членов семьи только средства материнского капитала в общей стоимости жилья, а остальную часть только между собой, как совместно нажитое имущество.

    Выделение долей при ДДУ

    Если семья решает приобрести квартиру на стадии постройки дома, всегда заключается договор долевого участия — ДДУ. Такой способ покупки жилья не отменяет необходимость выделять доли несовершеннолетним при внесении материнского капитала.

    Выделить доли детям можно сразу же при заключении ДДУ. Если на этом этапе выделение долей не осуществилось, это можно сделать до момента получения акта передачи квартиры в собственность. Для этих целей необходимо позаботиться о составлении договора переуступки прав и обязанностей дольщика, туда включаются дети.

    Вновь возникшее право собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Как только регистрация пройдет, договор следует передать застройщику, чтобы тот на основании этого документа внес детей в акт приема-передачи квартиры.

    Если в силу каких-то обстоятельств выделение долей не сделали и до подписания акта приема-передачи, будет еще одна возможность — после первичной регистрации права в Росреестре на участников ДДУ в строительстве. При этом учитываются такие условия:

    • Если ребенок уже старше 14 лет и имеет паспорт, обязательно его личное участие при заключении договора и его личная подпись в нем. Также ребенок от 14 лет присутствует и при передаче документов в Росреестр, ставит подпись в заявление на регистрацию собственности.
    • Если ребенок не достиг еще возраста 14 лет, все эти действия выполняет за него законный представитель — мать или отец, без личного присутствия ребенка. Родители должны иметь при себе свидетельство о рождении всех детей.

    Выделение долей детям по договору дарения

    Если изначально при покупке квартиры доли детям не выделялись в силу отсутствия такой необходимости, то можно сделать это в любое время. Если квартира находится в общей собственности, доли детям выделяются с помощью нотариуса. В первую очередь, родители должны выделить свои собственные доли и только после этого можно оформлять договора дарения на детей.

    Документ, согласно которому доля в квартире передается в собственность ребенка, называется дарственной. Она составляется всегда в письменной форме. На ней ставятся подписи обоих супругов.

    Несмотря на то, что законам РФ нотариальное заверение данного документа не является обязательным, желательно это сделать во избежание недоразумений в дальнейшем. Определенной формы составления данного документа не существует.

    Дарственная, чтобы обладать юридической силой, должна содержать:

    • Сведения о сторонах сделки (ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации). Под сторонами сделки понимаются родители (дарители) и дети (одариваемые).
    • Сведения, касающиеся предмета дарения. Все они берутся из правоустанавливающих документов на квартиру: адрес расположения, метраж, количество комнат, этаж, кадастровый номер.

    Важно! Перед обращением к нотариусу необходимо обратиться в БТИ за справкой о стоимости квартиры. От этой суммы нотариус рассчитывает стоимость своих услуг.

    После того как нотариус выполнит свою работу, дарители должны предоставит все документы в Росреестр для регистрации вновь возникшего права собственности.

    Как только изменения будут зарегистрированы в Росреестре, дети становятся полноправными собственниками квартиры. Это единственное правовое последствие такой сделки. Вернуть все обратно после этого будет уже очень сложно.

    Размер доли детей может быть по усмотрению родителей. Чем больше в семье детей, тем меньше будет доля каждого из них.

    Особенности выделения долей в ипотечных квартирах

    Доли выделяются по таким правилам:

    • Заемщик в любой момент выплат по ипотеке может обратиться к ипотечному менеджеру с просьбой о внесении нового собственника заложенной квартиры. Но на долю в ипотечной квартире могут претендовать оба созаемщика и их дети.
    • Заемщик имеет право в период нахождения квартиры в залоге менять собственников квартиры и соотношение долей между ними.
    • Заемщик имеет право передать свою долю любому из оставшихся собственников.
    • Есть ряд ипотечных программ, в рамках которых нет возможности вносить изменения числа собственников. Это «Военная ипотека на покупку готового жилья» и «Военная ипотека на покупку строящегося жилья».
    • Титульный созаемщик (лицо, на которое оформлен ипотечный договор) может вносить новых собственников, когда у него отсутствуют задолженности и просрочки по кредитным обязательствам.
    • Внесение изменений в количество собственников возможно в том случаях, когда на ипотечную квартиру оформлен полис страхования имущества и он не просрочен.

    Сделки с недвижимостью, где есть доли детей

    Сделки с квартирой, в которой у детей есть доли, имеют такие особенности:

    • Если в дальнейшем родители захотят продать квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних детей, они должны будут выполнить ряд требований. Требуется заручиться согласием органов опеки. Нужно обеспечить ребенку лучшие условия при покупке нового жилья. В противном случае, органы опеки не дадут согласия на сделку.
    • При вынесении решения органы опеки ориентируются на месторасположение нового жилья (смена места жительства с мегаполисов на более мелкие города и поселки всегда вызывает сомнения). Учитывается стоимость новой квартиры. Если покупается новая квартира, которая стоит дешевле предыдущей, родителям может быть предложено внесение разницы на личный счет ребенка.
    • Если сделка была проведена в обход органов опеки, она может быть оспорена в судебном порядке.

    После совершеннолетия ребенок самостоятельно может принимать решения по своей доли в квартире. То же самое касается детей в возрасте от 16 лет, признанных эмансипированными и в результате этого получивших дееспособность.

    

    Источник: https://ipotekyn.ru/mozhno-li-vydelit-doli-detyam-v-ipotechnoj-kvartire/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.