Титул квартиры что это

Содержание

Титульное страхование недвижимости: что это, нужно ли страховаться

Титул квартиры что это
https://pixabay.com/illustrations/insurance-home-house-home-insurance-1991226/

Это страхование угрозы материального ущерба, который может понести добросовестный покупатель из-за потери права собственности (титула) на имущество.

В данном случае титулом является документ, который подтверждает законность владения, использования и распоряжения недвижимостью.

Ну а объектом страхования может выступать право собственности на любой тип недвижимого имущества, например, частный дом, квартира, дача, участок земли, а также здания коммерческого либо промышленного направления.

Для чего нужно страхование титула? Допустим, вы приобрели квартиру, добросовестно зарегистрировали все документы в Росреестре. Но тут появились третьи лица (наследники, долевые собственники и пр.

), обратившиеся в суд и оспорившие ваше право собственности. Неприятная ситуация, не так ли? Если вы застраховали право титула, то компания выплатит вам компенсацию.

А если нет, то не будет ничего – ни денег, ни квартиры.

Следует понимать, что страхуют только жильё на вторичном рынке, поскольку в новостройках продаются квартиры без «истории», то есть на которые ещё не регистрировалось право собственности. В этом плане риски почти полностью сведены к нолю. Так что, можно сказать, что страхование титула выгодно, прежде всего, именно приобретателю, поскольку защищает его интересы.

Страховой случай возникает, когда поступает претензия от третьей стороны (лица или организации), интересы которой были нарушены при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Добросовестный собственник рискует лишиться своих прав на объект, если:

  • судебные органы признают сделку по покупке недвижимости недействительной;
  • суд удовлетворит виндикационный иск и истребует имущество из незаконного пользования (при этом новый владелец может лишиться жилья, даже если будет признаны незаконными сделки, которые предшествовали нынешней покупке).

Если анализировать судебные решения по данной проблеме в нашей стране, то можно выделить самые распространённые риски, связанные с утратой титула.

К ним относят следующие ситуации:

  • нарушение прав собственности детей младше 18 лет;
  • ущемление интересов наследников, которые не знали о своих правах и не могли претендовать на наследство;
  • установление недееспособности одно из прежних собственников недвижимости (то есть один из продавцов не осознавал последствия своего поступка);
  • несогласие супруга/и на продажу совместно нажитого имущества (пример: муж продал квартиру, половина которой принадлежала его жене; она может оспорить сделку);
  • мошеннические действия в последней сделке купли-продажи либо в более ранних процедурах;
  • неправильно оформленная документация (данные, указанные в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, некорректны);
  • подписание продавцом договора под влиянием шантажа, угрозы применения насилия, обманных действий, а также вследствие стечения тяжёлых обстоятельств;
  • заключение сделки в результате умышленного сговора покупателя и продавца.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, если сделка по какому-либо из вышеописанных оснований будет признана недействительной, то стороны должны вернуть друг другу всё полученное либо возместить стоимость. Срок исковой давности по подобным делам составляет три года, в отдельных случаях – до 10 лет.

https://pixabay.

com/photos/house-money-euro-coin-coins-167734/

Ипотечный кредит отличается продолжительным сроком действия.

А значит, банковская организация стремится минимизировать риски путём страхования.

По российским законам жилищный заёмщик обязан страховать только предмет залога – то бишь саму квартиру или дом – от различных угроз. От всех других видов страховки клиент вправе отказаться.

Однако многие кредиторы желают вообще свести риски к нулю, поэтому выдают жилищные займы при комплексном страховании, куда включают:

  • оформление страховки на имущество;
  • страхование жизни и здоровья заёмщика;
  • страхование титула (полис приобретается только у определённых компаний).

Если сделка признаётся недействительной либо ничтожной, страховая организация возвращает банку невыплаченную сумму по ссуде, а оставшуюся часть получает собственник, оставшийся без жилья. Но ещё раз заметим: по закону комплексное страхование не является обязательным, поэтому клиент вправе от него отказаться. Хотя, возможно, в этом случае кредитор попросту повысит процентную ставку.

Одновременно с этим можно застраховать титул собственника и самостоятельно, особенно если есть сомнения в юридической чистоте объекта недвижимости. При этом страховую компанию придётся искать самостоятельно, ориентируясь на разные факторы. Особенно важно при этом изучить договор, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем с выплатой денег.

Какие нужны документы

У каждой компании, занимающей страхованием рисков, имеются свои требования к документации. Поэтому список бумаг для оформления полиса может быть различным, в зависимости от того, к какому страховщику вы обратитесь.

Но всё же есть общий перечень, который включает следующие документы:

  • удостоверения личности (паспорта) продавца и покупателя;
  • выписка из домовой книги (здесь должны быть данные о всех жильцах, которые были прописаны и выписаны);
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация (договоры купли-продажи, вступления в наследование, обмена, завещание; желательно за последние 5 лет);
  • выписка из ЕГРН;
  • собственно сам договор купли-продажи;
  • кредитный договор, если недвижимость приобретается в ипотеку.

В зависимости от ситуации и нюансов сделки страхователь может потребовать и другие документы. К примеру, согласие мужа/жены, если недвижимость продавал кто-либо из них, одобрение со стороны органов опеки, если одним из собственников проданной квартиры являлся несовершеннолетний ребёнок.

https://pixabay.

com/photos/contract-consultation-office-408216/

Теоретически страхование титула квартиры выглядит как надёжный инструментарий, которые обеспечивает новому владельцу защиту от возможных рисков.

Однако, к огромному сожалению, на практике дело обстоит несколько иначе. Многие страховщики, чтобы минимизировать убытки, составляют договоры так, что наиболее вероятные риски не покрываются.

Поэтому если вы решили застраховать титул в страховой компании, нужно крайне скрупулёзно подходить как к выбору организации, так и подписанию всех документов. Ну а на что конкретно нужно обращать особое внимание в договоре?

  1. Присутствие в качестве страхового случая удовлетворённого судом виндикационного иска. Это один из самых распространённых рисков, когда иск предъявляется (и удовлетворяется) даже добросовестному покупателю. И даже в том случае, если объект недвижимости прошёл через несколько собственников.
  2. Минимальное количество исключений. Страховщики всеми способами стремятся огородить себя от выплат, поэтому вносят в договор различные исключения. Например, случай не признаётся страховым, если появился до оформления страхового договора, тогда как последствия возникли уже во время действия соглашения.
  3. Отсутствие условий, по которым из размера страховой выплаты удерживается сумма, которую по решению суда продавец должен вернуть страхователю. В норме страховщик сначала осуществляет выплаты, а уже потом требует от ответственного за убытки лица возместить все расходы.
  4. Срок договора. Как мы уже отмечали, по некоторым делам, связанным с потерей титула, срок исковой давности составляет до 10 лет. Поэтому и страховой договор лучше оформлять тоже на такой срок с ежегодным внесением платежей. В ином случае компания может прознать о начале судебного разбирательства и отказать в продлении договора.

Естественно, также следует обращать внимание и на стоимость страховки. Но тут необходимо изучать предложения всех крупных игроков страхового рынка, которые предоставляют подобную услугу.

Сколько стоит титульное страхование

Страховщики устанавливают цену страхового полиса, исходя из множества факторов. Так, они учитывают «биографию» недвижимого имущества, стоимость жилья, особенности заключённого с банком договора (если речь идёт об ипотеке) и пр. Чем меньше владельцев было у квартиры, тем ниже тариф. А стоимость страховки в первый год будет выше, чем в последующие.

На сегодняшний день тарифы находятся в диапазоне от 0,3 до 1% от страховой суммы. Но окончательно вам назовут все параметры, когда изучат документацию на имущество. Возможно, тариф поднимут, если специалисты сочтут, что угрозы лишения титула в вашем случае выше, чем обычно.

Оформить страховой полис можно в следующих организациях:

  • Ингосстрах (только ипотечную квартиру);
  • СОГАЗ (полис оформляется на год либо на срок ипотечного кредита);
  • РЕСО (по желанию клиента);
  • АльфаСтрахование (только в рамках ипотечного кредита);
  • Росгосстрах (на 3 года с возможностью пролонгации).

Какие случаи не являются страховыми

https://pixabay.com/photos/gavel-auction-law-hammer-symbol-2492011/

Страхование утраты права собственности на жилье сопровождается целым ворохом бумаг, а также обставляется рядом условий. Например, страховщики сразу предупреждают о том, что в ряде случаев в выплате страховки будет отказано.

Рассмотрим примеры.

  • Последствия ядерного удара, в результате чего жильё было повреждено или попало в зону заражения.
  • Войны, народные восстания, путчи, гражданские противостояние в стране.
  • Конфискация застрахованной недвижимости (по любым основаниям) государственными регуляторами.
  • Взыскание судебных органов по неисполненным страхователем обязательствам (когда квартиру арестовывают за долги).
  • Лишение прав собственности из-за неправильного распоряжения имуществом (речь идёт о бесхозяйственном отношении к жилью).
  • Выкуп застрахованного участка земли для нужд государства либо муниципалитета.

У каждой компании есть свои собственные исключительные случаи, поэтому с ними следует ознакомиться ещё до заключения договора.

Что делать при наступлении страхового случая

Если вас лишили права собственности, нужно не паниковать, а обращаться в страховую организацию. Этот момент у них уже отработан, и вам по телефону расскажут, что и как именно нужно делать.

При непосредственном обращении необходимо представить следующие документы сотруднику компании:

  • договор страхования титула;
  • гражданский паспорт;
  • решение судебного органа, на основании которого вас лишили титульного права.

Если всё в порядке и ваш случай подпадает под риски, указанные в договоре, то страховщик выплатит вам определённую сумму в срок. Но стоит понимать, что другие расходы компания возмещать не будет. Например, судебные издержки, штрафные санкции, понесённый вами моральный ущерб и пр.

Страхование права собственности на квартиру стоит оформлять лишь в двух случаях:

  • если жильё покупается в кредит у физлица на вторичном рынке. При приобретении квартиры в новостройке риск оспаривания титула стремится к нулю;
  • если вы думаете, что покупаемая квартира имеет «богатое» и сомнительное прошлое. Но в этом случае лучше отказаться от покупки такой недвижимости либо заранее проверить объект на юридическую чистоту.

Во всех остальных случаях особого смысла в оформлении такой страховки нет.

Заключение

Итак, титульное страхование – это страхование от потери прав собственника на приобретённый объект недвижимости.

Тут вы страхуете квартиру от юридических рисков, тогда как при обычном страховании учитываются физические угрозы имуществу.

При заключении договора нужно учитывать множество нюансов, чтобы при наступлении страхового случая не остаться у разбитого корыта, то есть у закрытой двери когда-то своего жилья.

Оценка статьи:

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/titulnoe-strahovanie-nedvizhimosti

Риски при сделках – титульное страхование как способ защиты затрат на покупку объектов

Титул квартиры что это

Договор добровольного страхования титула обеспечивает страховую защиту в случае потери права собственности либо иных вещных прав на недвижимое имущества вследствие признания сделки купли-продажи недействительной. Важное условие: новый собственник недвижимости на момент подписания соглашения не должен знать о событиях, которые повлекли отмену сделки.

По статистике от 2% до 4% сделок в будущем признаются судами недействительными. Причины, по которым суд может признать покупку недвижимого имущества недействительной, могут быть разными. Предвидеть возможные обстоятельства нереально. Хорошим решением станет страхование права собственности на квартиру или другое имущество.

Если сделка будет признана недействительной, покупатель теряет не только недвижимость, но и уплаченные деньги. Страхование купли продажи квартиры позволяет компенсировать потери.

Преимущества и недостатки титульного страхования

Главными достоинствами продукта выступают:

  • Финансовая защита прав собственности.
  • Юридическое представительство страховщика в судебном разбирательстве, поскольку он особенно заинтересован в сохранении прав владения на недвижимость.
  • Возможность снижения банковского процента по ипотеке. Иногда финансовые организации предоставляют клиентам дополнительные стимулы для получения страховой защиты.

Если говорить о недостатках страховой защиты титула, то он только один – значительные дополнительные расходы.

Особенности услуги

Титульная страховка — страхование покупки ипотечной недвижимости. Она обеспечивает защиту в случае утраты прав на приобретенное имущество, если суд признал сделку купли недвижимости незаконной по причинам, неизвестным покупателю на момент подписания договорного соглашения.

Такой тип страхования отличается от прочих страховок тем, что предоставляет защиту собственнику от уже случившихся событий, неизвестных ему на дату заключения сделки с недвижимостью.

Предвидеть эти обстоятельства, а также изучить в полном объеме юридическую историю недвижимого объекта практически невозможно.

Поэтому, приобретая частный дом или городскую квартиру, лучше застраховать такую сделку.

Самые распространенные риски при покупке недвижимого имущества, которые можно защитить титульным страхованием:

  • допущены ошибки в документации по сделке в период ее оформления;
  • выявлены мошеннические действия;
  • при заключении договора не были приняты к сведению интересы несовершеннолетних детей или наследников;
  • предшествующие сделки, связанные с приватизацией или реализацией этого имущества, были незаконными.

Титульная страховка имеет свои преимущества, на которые рекомендуется обращать внимание при покупке ипотечного жилья. Следует выделить основные достоинства титульного страхования:

  • проведение экспертизы перед заключением страхового договора — анализ юридической истории недвижимого объекта;
  • минимум копий документов для заключения сделки;
  • договорное соглашение по страховке можно подписывать еще на этапе подготовки документов договора по купле/продаже недвижимого объекта;
  • в случае необходимости страховщик присутствует на судебном разбирательстве, как заинтересованная третья сторона.

Страхование титульного типа предоставляет возможность страховать частные дома, квартиры в многоквартирных домах, отдельные жилые и нежилые помещения, земельные участки и прочие объекты недвижимости.

Является ли страховка титула обязательной

Законодательство РФ регулирует сферу предоставления страховых услуг:

  • ФЗ №102 «Об ипотеке» от 16.07.98 в статье 31 определяет: при покупке жилья в ипотеку заёмщик обязан застраховать недвижимость от рисков повреждения либо потери, если она выступает залогом по кредиту. Покупка полиса защиты финансового риска или ответственности за невыплату задолженности не является обязательной.
  • ФЗ №353 «О потребительском кредитовании» не обязует приобретать страховку от потери титула собственности.

Легко видеть, что страхование права собственности на приобретаемые объекты недвижимости не является обязательным с позиции российского законодательства.

Ценовые нюансы

Как и любой другой тип страховки, эта услуга имеет собственную цену. Поэтому прежде чем соглашаться на условия кредитования, граждане интересуются, сколько стоит страхование титула при покупке квартиры. Цены на такие услуги в разных страховых компаниях могут несколько отличаться — 0,2−0,3% от рыночной стоимости недвижимого имущества.

При соглашении страховщика оформить страховой полис и завышении им стоимости услуг заявитель должен понимать, что это довольно рискованная сделка. В таком случае рекомендуется подобрать для покупки другое жилье. Сделка считается менее рискованной, если установлена средняя стоимость страховки по рынку.

Основные факторы, влияющие на стоимость титульного страхования:

  • Категория приобретаемого жилища — в новостройке или на вторичном рынке.
  • Период, на который заключается страховой договор. Риски возникновения страхового случая самые высокие в первый год после заключения сделки, поэтому и услуга на этот период тарифицируется по самой высокой цене. В последующие годы действия соглашения цена будет падать.
  • Цена приобретаемой квартиры или частного дома. Чаще всего для определения стоимости страхования за основу берется рыночная стоимость недвижимого имущества.
  • Обязательно учитывается при оформлении страхового полиса степень риска сделки.

Экспертизу недвижимости проводит юрист по недвижимому имуществу. При покупке жилья в новостройке основное внимание уделяется надежности застройщика. Если кредит берется на вторичное жилье, тогда выясняется, сколько раз оно уже перепродавалось.

Как правило, желание оформить страховой титул у покупателя возникает при высоких рисках сделки. А страховые компании готовы предоставить свои услуги, если риски незначительные. Поэтому нахождение компромисса между участниками соглашения происходит в каждой ситуации индивидуально.

В новостройках стоимость титульного страхования недвижимости обходится дешевле. Большинство страховщиков в этом случае применяют коэффициент понижения. Сумма страховки не должна быть ниже стоимости объекта недвижимости, иначе выплаты будут осуществляться на неполную его стоимость.

Необходимо понимать, что такой тип страхования перекрывает риски, связанные с потерей прав собственности на жилье, но не защитит от права обременения недвижимости. Например, если кто-то из старых жильцов квартиры возобновит свои права на проживание в ней, то он на законных основаниях сможет жить вместе с новым собственником в такой квартире.

Какие объекты можно застраховать

Страхование потери титула может производиться по отношению к таким объектам:

  • Земельные участки. Могут принадлежать физическим лицам и организациям.
  • Жилая недвижимость (квартиры, частные дома).
  • Нежилая недвижимость (складские помещения, здания и сооружения, производственные предприятия и т.д.).

Застраховать сделку по недвижимости можно только для тех объектов, которые приобретаются на вторичном рынке. Они могут находиться в собственности частных лиц или организаций.

Оформление договора

Договор страхования заключается между двумя сторонами — страховой компанией и владельцем имущества — обязательно в письменной форме. Срок, на который заключается договор, может варьироваться от 1 года до 10 лет и более.

Рекомендуется именно десятилетняя продолжительность сделки, поскольку этот срок равен сроку исковой давности по операциям с недвижимостью.
Стоит учесть, что объектом договора титульного страхования чаще всего может быть только недвижимость, приобретенная на вторичном рынке.

В частности, объектами страхования могут быть:

  • жилые здания (дома, квартиры, доли в них);
  • нежилые здания (офисы, производственные цеха);
  • земельные участки, которые принадлежат как гражданам, так и юридическим лицам.

Для оформления договора страховые компании требуют предоставить множество документов, например:

  • паспорт (оригинал и копии) страхователя;
  • свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • документ, подтверждающий права собственности на объект страхования;
  • техпаспорт помещения;
  • выписку из домовой книги.

Также могут потребоваться и дополнительные документы — точные требования нужно уточнять у конкретной страховой компании.

Узнайте, как оформить отказ от страховки после получения кредита.

Как написать жалобу в Центробанк на действия банка или страховую компанию, расскажем в нашей статье.

Какой банк наделен правом выпуска денег:

От чего защищает страховка титула квартиры

Гражданский кодекс РФ в статье 942 пункте 1 части 1 устанавливает, что в договоре должны быть указаны имущественные интересы сторон. Это значит, что при страховании сделок с недвижимостью необходимо перечислить риски.

Внимание! Правила страхования обязательные к исполнению лишь при ссылке на них в соглашении либо при их приложении к тексту договора.

Конкретные риски, на которые распространяется титульное страхование при покупке квартиры, российским законодательством не установлены. Это значит, что стороны должны самостоятельно их определить. На практике страховое соглашение часто обеспечивает защиту от потери права собственности на недвижимости, если суд признаёт сделку недействительной по таким причинам:

  • состояние продавца не позволяло ему понимать значение своих действий и выполнять их;
  • продавец, который участвовал в сделке купли-продажи, был обманут, подвергся давлению либо другая сторона злоупотребила его доверием (ГК РФ статья 179);
  • продавец недвижимости признан полностью либо частично недееспособным (ГК РФ статьи 171 и 176);
  • наличие в Росреестре записи в ЕГРН об ограничении сделок с квартирой, частным домом и другой недвижимостью (ГК РФ статья 174.1);
  • другие обстоятельства, при которых Гражданский кодекс признаёт всю либо часть сделки недействительной.

Титульное страхование не всегда спасает от лишения квартиры

О том, что нужно тщательно проверять историю квартиры, говорят постоянно, однако в реальности даже профессиональные риелторы и юристы не могут дать гарантию того, что на право собственности покупателя никто никогда не покусится.

Считается, что обезопаситься от потери права собственности можно при помощи титульного страхования – Российская гильдия риелторов даже предложила сделать его обязательным. Однако, как выяснила редакция IRN.RU, титульное страхование работает не всегда.

Во всяком случае, в своем нынешнем виде.

Как лишаются права собственности

По словам директора департамента рисков НСКА Бориса Шаронова, около 2% сделок в год расторгается по решениям судов в результате различных исков. Право собственности может быть оспорено во многих случаях.

Это могут быть ошибки, допущенные при регистрации прошлых сделок, или, например, случаи, когда права собственника предъявляет лицо, чьи права при приватизации или отчуждении недвижимости были нарушены: скажем, на тот момент человек не достиг совершеннолетия, или находился в заключении, или был болен и недееспособен.

Также основанием для претензий может быть наличие поддельной или подложной доверенности при совершении в прошлом какой-либо из сделок, совершение сделок по поддельным или подложным документам, совершение сделок недееспособными лицами или лицами, которые находились под влиянием заблуждения, обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств или лицами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими, совершение сделок с нарушением прав сособственников недвижимости или наследников и другие дефекты в праве собственности.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/strahovanie-titula-kvartiry.html

Страхование титула при покупке квартиры – особенности и риски – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Титул квартиры что это

Титульное страхование недвижимости — это такой вид страховки при котором гарантируется компенсация понесенного ущерба в случает потери права собственности на квартиру, дом или другой объект.

Наиболее распестрен этим вид полиса при покупки жилья в ипотечный кредит. Это весьма неоднозначная финансовая услуга.

Мы поможем разобраться во всех нюансах и выбрать компанию где договор оформляется дешевле.

Титульное страхование, что это такое

  • И хоть на законодательном уровне понятие титульного страхования отсутствует, в общем понимании эта защита от потери права собственности на объект недвижимости от независящих от застрахованного лица причин.

    Главным и основным риском, покрывающая оформленная страховка титула, является [highlight background=»#FF6347″ color=»»]судовое решение о признании сделки недействительной.

    [/highlight] Судебная практика и закон четко выделяют возможные основные риски титульного страхования:

    • Нарушение законных прав на собственность лиц, не участвующих непосредственно в проведении сделки купли-продажи недвижимости (например, несовершеннолетии дети имеющие права на жилье).
    • Неправильно оформленная документация.
    • Мошенничеств проведенный с объектом недвижимости.
    • Признание недееспособным и, соответственно, неправомерные действия одного из участников сделки.
    • Заключение договора против воли (например, под угрозой нанесения вреда здоровью и жизни).
    Одной из наиболее распространенных схем, при которых страхование титула является обоснованным, заключается в следующем. Приобретенная квартира несколько раз передавалась в собственность по договорам купли-продажи.

    На одном из этапов были нарушены права собственника и он подал заявление в суд, который вынес решение о расторжении сделки и возврату прав собственности истцу. Последний владелец теряет квартиру и уплаченные за нее деньги.

    Наиболее часто оформляется титульная страховка при покупке недвижимости на вторичном рынке, а также может быть «навязана» при оформлении ипотеки.

    Перед принятием жилья на страхование титула сотрудник страховой компании тщательно анализирует историю объекта недвижимости и непосредственного продавца.

    Проверить все досконально не представляется возможным и часто могут быть вынесен отказ от титульного полиса.

    На что обратить внимание при оформлении страховки титула

  • Титульное страхование недвижимости должно гарантировать застрахованному лицу возмещение ущерба в случае потери им права собственности.

    Но недобросовестные страховые компании составляют договор таким образом, что б минимизировать свои риски не включив в список страховых случаев наиболее вероятные сценарии.

    Поэтом при оформлении страховки титула необходимо обратить особое внимание на следующие моменты.

    1. Главным страховым риском, обязательно необходимым для ключения в договор при страховании титула, является потеря прав собственности по решению суда в результате [highlight background=»#BA55D3″ color=»»]виндикационного иска.[/highlight] Такую ситуацию мы описали в примере выше.
    2. При оформлении титульной страховки необходимо уточнить статус застрахованного лица как [highlight background=»#32CD32″ color=»»]добросовестного покупателя.[/highlight] Этот юридический термин помогает в случае судебного заседания. но не может гарантировать его решение в пользу застрахованного.
    3. В случае признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной суд обяжет продавца возместить стоимость жиль покупателю. Если у него денег нет, то потребуется описать его имущество и продать на аукционе для возврата долга. Но это все может растянуться на очень продолжительное время. Поэтому при титульном страховании необходимо условие о [highlight background=»#B03060″ color=»»]компенсации страховщиком всей суммы[/highlight] и перехода прав на возмещение в их пользу.
    4. Максимально подавать в суд на признание сделки с недвижимостью недействительной можно [highlight background=»#436EEE» color=»»]на протяжении 10 лет.[/highlight] Лучше всего заключать договор сразу на этот срок. Судовые тяжбы могут длиться очень долго. А если страховщик узнает о судебном процессе и у вас закончится длительность договора, то он может отказать в продлении титульного страхования.

    Где дешевле и надежней оформить полис

  • Конечно, каждый желает оформить страхование титула как можно дешевле, но важна и надежность страховой копании. Если вы покупаете титульный полис для приобретения недвижимости в ипотеку, то обращаетесь к одному из аккредитованных партнеров банка.

    В большинстве случаев им можно доверять, но лучше выполнить наши рекомендации, описанные выше. У всех страховщиков разные цены на свои услуги. Поэтому лучше подать заявку сразу нескольким и выбрать где дешевле.

    Мы можем порекомендовать для титульного страхования следующие компании.

    • Абсолют Страхование — компаний, предлагающая свои услуги дешевле всех, если верить отзывам клиентов. Кроме титула могут предложить почти любой вид страховки для клиента. Рекомендуем обратиться к ним в первую очередь.
    • Ингосстрах — одна из крупнейших страховых компаний с 70-летним опытом работы. Страховку титула могут предложить в комплексе с ипотечным страхованием недвижимости, но возможно и отдельно оформление. Стоимость может стать дешевле в зависимости от требований банка. Более подробно можно узнать на сайте и произвести расчет на калькуляторе.
    • ВТБ Страхование — входит в группу ВТБ и имеет государственную часть в капитале, что гарантирует надежность партнера. Титульную страховку можно оформить вместе с комплексной страховки недвижимости при ипотеке.

    Приобретение титульного полиса при покупке недвижимости может гарантировать возмещение потерь в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Но выбирайте только надежные компании для страхования титула. А для поиска предложения дешевле подайте заявку сразу нескольким страховщикам.

    Источник:

    Что такое страхование титула при ипотеке и зачем оно нужно

    Страхование титула при покупке квартиры в ипотеку — не прихоть банка, а важный инструмент защиты интересов кредитора и заемщика. Но практика показывает, что российские граждане крайне слабо представляют, что такое «титул» и что он дает, кроме лишних расходов.

    Титул — законное право собственности на имущество, имеющее документарную юридическую основу.

    Что такое страхование титула при ипотеке? Это страхование от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут отразиться в будущем. Например, оно позволяет покупателям недвижимости рассчитывать на возмещение понесенных убытков в случае расторжения судом договора купли-продажи недвижимости.

    Какой-такой титул?

    Сотрудник московского агентства недвижимости «ИНКОМ» вспоминает курьезную историю, связанную со страхованием титула. Молодой человек хотел приобрести по ипотеке квартиру на вторичном рынке.

    Кредит ему одобрили, но при условии обязательного страхования титула, поскольку выбранная квартира находилась в собственности продавца менее трех лет. «А как же я застрахую титул, если у меня его нет? — испуганно спросил заемщик.

    — Мои родители—– простые люди, и дворян в роду никогда не было»…

    Молодого человека успокоили: «титул» — это на юридическом языке всего лишь право собственности, соответственно, страхование титула — защита от утраты права собственности на объект недвижимости.

    Курьез курьезом, но уровень осведомленности заемщиков о титульном страховании крайне невысок, хотя оно и является обязательным требованием большинства банков при выдаче ипотечного кредита.

    Страхование титула при ипотеке обеспечивает возмещение убытков кредитора (банка) в случае, если заемщик потеряет право собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге.

    В то же время, страховать титул при ипотеке можно не только в пользу кредитора, но и в свою пользу (оформив это отдельным полисом).

    Одна из важнейших особенностей титульного страхования — событие, которое может стать причиной наступления страхового случая, нередко происходит до того, как заключается договор страхования. То есть страховке фактически подлежит прошлое приобретаемой квартиры.

    Обязательно ли страхование титула при ипотеке? Нет. Но оно может уберечь от потери квартиры. Не секрет, что при ипотечной покупке (да и вообще при сделках с недвижимостью) серьезную долю расходов покупателя составляют различные юридические проверки.

    В связи с этим заемщики наивно полагают, что раз «юридическая чистота» квартиры проверена со всех сторон и банком, и риэлторами, то бояться нечего.

    А раз риска утратить право собственности нет, то и страхование титула необходимостью не является… Увы, заемщики ошибаются.

    Ни один банк и ни одно агентство недвижимости не в состоянии проследить полную историю квартиры на вторичном рынке, и выявить всех возможных претендентов на эту собственность. Именно поэтому риск утраты титула существует при любой сделке.

    За что же, в таком случае, берут деньги риэлторы и банковские юристы? А за то, что устанавливают подлинность предоставленных документов по сделке, проверяют указанные в них данные — например, что приватизация оформлена на имя Марьи Ивановны Петровой, а не Ивана Кузьмича Сидорова, что в квартире прописано два, а не четыре человека, и так далее. Но выяснить, нет ли среди собственников профессиональных мошенников, нет ли в числе наследников несовершеннолетних, чьи права каким-то образом ущемили, попросту невозможно за те сроки, что даются на подготовку ипотечной сделки.

    Риск утраты права собственности при покупке недвижимости на вторичном рынке существует всегда Давайте рассмотрим подробнее, что же происходит в результате наступления страхового случая.

    Риски утраты титула

    Наступление страхового случая в отношении права собственность на недвижимости обычно выглядит как оспаривание этого права третьим лицом, причем оспаривание не на словах, а в форме судебного иска. Юристы делят подобные иски на два типа: виндикационный и о признании сделки ничтожной (недействительной).

    Виндикационный иск

    Представляет собой истребование недвижимости из чужого незаконного использования. Подать его может только законный собственник, способный доказать свои права.

    В этом случае для заемщика самое главное — доказать, что он является добросовестным приобретателем, то есть на момент сделки ему не было известно о существовании иного собственника, чем фактический продавец, а также что недвижимость приобретена не безвозмездно, а с использованием личных и заемных средств.

    И самый главный момент, который от заемщика не зависит, но который обязан установить суд — имел ли фактический продавец законное право на осуществление сделки, или же истец был лишен своего имущества помимо воли.

    Классический пример виндикационного иска — пьющий родственник отказался от своей доли квартиры в пользу брата, который выставил квартиру на продажу.

    А затем, проспавшись, заявил, что не руководил своими действиями, от доли отказываться не собирается и требует «вернуть все как было».

    Самое неприятное, что суд может стать на сторону «алконавта», если в момент совершения нотариальных действий об отказе им от своих прав не было проведено медицинское освидетельствование (а также в ряде других случаев).

    По закону, срок исковой давности по виндикационному иску составляет 3 года с момента, когда собственник узнал или мог узнать о выбытии имущества из его «владения». Вот почему риэлторы так не любят сделки с квартирами, находящимися в собственности менее 3-х лет, а банкиры категорически настаивают на страховании титула.

    Иск о признании сделки ничтожной (недействительной)

    Этот вид претензии тоже не фунт изюма, и способен изрядно помотать нервы и облегчить карманы. Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделка по купле-продаже недвижимого имущества может быть признана недействительной в связи с мошенничеством, нарушением прав несовершеннолетних, наследников, а также по ряду других причин.

    Классический пример иска: ребенок, родившийся в 1993 году, не был включен в число участников приватизации по причине несовершеннолетия. Но с 1994 года несовершеннолетние получили по закону право на участие в приватизации. Этот закон имеет обратную силу.

    И если квартира в 2012 году была продана, никто не мешает обойденному члену семьи подать иск о признании сделки недействительной на том основании, что его права на приватизацию были нарушены, что он не был поставлен в известность о возможности приобрести долю в собственности, и теперь требует восстановления в правах.

    https://www.youtube.com/watch?v=8bzFe7L_hks

    Постановление Конституционного суда № 6-п от 23.04. 2003 г. уточняет, что иск о признании сделки недействительной не может быть предъявлен, если суд признал ответчиков добросовестными приобретателями.

    Кроме того, по данному типу иска может оспариваться только самая первая сделка с «нехорошей квартирой».

    Источник: https://abmrsk.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/strahovanie-titula-pri-pokupke-kvartiry-osobennosti-i-riski.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.