Тип продажи квартиры

Содержание

Типы жилой недвижимости

Тип продажи квартиры

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

– Услуги – Услуги покупателям – Типы жилой недвижимости

Специалисты «МИЭЛЬ» готовы оказать  риэлторские услуги всем, кто хочет приобрести или продать  жилье в Москве, Московской области и в других регионах. Агентство имеет крупнейшую базу  выставленных на продажу квартир и других объектов  жилой недвижимости.  Из более 30 тысяч предложений почти 2  тысячи являются эксклюзивными. База  объектов недвижимости постоянно обновляется, регулярно поступает информация о новых объектах, в том числе о квартирах в недавно построенных домах.

  • комнаты  (в старых коммунальных квартирах и «новых коммуналках», образованных  при разделе имущества между экс-супругами или наследниками),
  • малогабаритные квартиры и студии,
  • квартиры на вторичном рынке,
  • квартиры в новостройках (экономкласса и комфорт-класса),
  • квартиры в домах бизнес-класса,
  • квартиры в жилых комплексах премиум-класса,
  • пентхаусы,
  • апартаменты в отелях,
  • таунхаусы,
  • коттеджи,
  • загородные дома,
  • дачные дома с земельным участком.

Все объекты недвижимости на нашем сайте имеют технические параметры, подробное описание, фотографии или план. Внизу страницы размещена карта микрорайона, а справа указаны ФИО и телефон представителя «МИЭЛЬ», который  готов ответить на  вопросы об истории и состоянии квартиры (комнаты, дома).  Хорошо продуманная система поиска позволяет ускорить процесс выбора варианта. Найти подходящую   квартиру (комнату, дом)   можно  как по основным параметрам (расположение,  количество  комнат,  цена,  этаж),  так и по ключевому  слову  в описании  (например,  «евроремонт», «машиноместо»). Легко  сделать выборку объектов, которые продаются по ипотеке (раздел «Ипотека» на главной странице). Кстати, в «МИЭЛЬ» помогают оформлять ипотечный кредит на особых условиях в банках-партнерах агентства.На главной странице есть раздел «Специальные предложения» и  квадрат «Популярные ссылки», где указаны группы объектов, объединенных по какому-то принципу: «Квартиры до 5 млн», «Обмен», «Квартиры с ремонтом», «Квартиры от 200 кв.м» и др.В нашей базе квартир в Москве каждый может найти тип дома/квартиры в точном соответствии со своими финансовыми возможностями. Самые дешевые варианты – комнаты и малогабаритные квартиры на окраинах столицы и других городов (группа «Квартиры до 5 млн). Большой выбор  недорогих   однокомнатных квартир в панельных  пятиэтажках и новых  домах  (в основном  в Восточном,  Юго-Восточном и  Южном административных округах и в районах Новой Москвы). Экономичные варианты для тех, кто предпочитает жить в современном доме многоэтажной застройки – компактные квартиры без отделки  в недавно возведенных  комплексах  в Новой Москве и ближайшем Подмосковье.А тех, кто наоборот не хочет тратить силы и время на ремонт, заинтересует  рубрика «Квартиры с ремонтом». Во многих квартирах  из этого раздела не только проведены отделочные работы, коммуникации, освещение, сделан косметический ремонт, но и установлена новая сантехника и даже бытовая техника. В некоторых сделали перепланировку (после официального разрешения). У «МИЭЛЬ» немало интересных предложений для обеспеченных людей: пентхаусы,  таунхаусы, коттеджи и загородные дома. Также всегда есть элитное жилье в престижных комплексах в центре столицы и новых микрорайонах (группы «Элитные квартиры» и «Квартиры от 200 кв.м»). Специальные предложения для предпринимателей – жилье бизнес-класса  в  многофункциональных бизнес-центрах.База недвижимости «МИЭЛЬ» позволяет оперативно проводить альтернативные сделки, в том числе по схеме: город – загород (обмен городской квартиры на таунхаус, коттедж или загородный дом). А если хотите переехать в другой район или подмосковный город,  посмотрите рубрику «Обмен». 

На сайте «МИЭЛЬ» вы можете сами найти подходящее жилье или отправить  свою заявку. А если позвоните в агентство по телефону:     +7 (495) 777 33 77,  для вас оперативно подберут лучшие варианты по оптимальным  ценам.

miel.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://kvartira.miel.ru/types/

Что такое прямая продажа квартиры?

Тип продажи квартиры

Финансовые операции с недвижимостью – довольно частое явление. Кому-то надо продать, а кому-то — купить.

Существует несколько вариантов реализации и приобретения квартиры, одним из которых является её прямая продажа.

Далее расскажем о том, что такое прямая продажа квартиры и в чём преимущества данного способа.

Существует 2 стандартных типа продаж:

  • прямая (свободная/чистая) продажа;
  • альтернативная продажа квартиры.

Выделяют ещё такой способ продажи, как «цепочка», которая состоит из нескольких альтернатив. Но этот вариант встречается крайне редко.

Что значит прямая продажа квартиры?

Прямая, или свободная продажа квартиры представляет собой сделку, в которой участвуют только 2 стороны: покупатель и продавец/продавцы (если жильём обладает несколько собственников). В результате сделки покупатель получает деньги на руки (или на расчётный счёт) и заселяется в освобождённую квартиру.

При прямой продаже квартира реализуется продавцом без дополнительных условий и интересов сторонних лиц. Такие сделки возможны, когда у продавцов нет:

  • зарегистрированных в продаваемой квартире граждан;
  • претензий со стороны каких-либо третьих лиц;
  • обязательств перед банком по ипотеке, где продаваемая недвижимость выступает в качестве залога;
  • необходимости приобретать иное жильё до реализации своей жилплощади.

Свободная продажа — это простая операция с недвижимостью, предполагающая всего одну сделку: собственник продаёт свое жильё, не ставя перед собой цели купить другое. Договор подписывается обоими сторонами, принятие решения не зависит от каких-либо иных лиц. От участников требуется заключение предварительного соглашения, затем подписание окончательного договора купли-продажи.

Прямая продажа или покупка – самый оптимальный вариант быстрой сделки без обременения. Но в последнее время, особенно при продаже дорогих квартиры, продавцы чаще ищут альтернативные варианты продаж.

Риелторы называют подобные сделки «чистыми». Однако и они могут осложняться различными нюансами при продаже новостроек и вторичного жилья.

Будьте внимательны при покупке квартиры стоимостью ниже рыночной. Возможно, такая цена установлена продавцом не случайно.

Квартиры и дома вторичного жилого фонда могут иметь скрытые недостатки, которые невозможно обнаружить при зрительном осмотре перед покупкой. Продают такие объекты обычно по сниженным ценам.

Правда, в подобном случае у покупателей будет возможность признать сделку недействительной на основании умышленного сокрытия продавцом дефектов в недвижимости.

Возможна ли ипотека при прямой продаже?

У соискателя, обратившегося за ипотекой для приобретения квартиры с чистой продажей, имеются некоторые преимущества, касающиеся сроков рассмотрения заявки. Кредитные предложения банков предусматривают ограниченный срок действия, не превышающий обычно 3 месяцев.

При прямой продаже заёмщик получает средства сразу после одобрения банком и выходит на сделку. При продаже с альтернативой заёмщик будет вынужден ждать продавца. И если к моменту покупки срок истечёт, покупателю придётся заново обращаться за ипотечным займом.

При рассмотрении заявок на ипотеку банк придерживается обычных процедур и всегда направляет сотрудника для осмотра объекта. Ведь приобретаемая квартира будет являться предметом залога кредитора и подлежит рыночной оценке.

Простота и чистота договоров никак не отражается на ставках по кредиту.

При покупке новостройки по прямому соглашению у заёмщика есть шанс получить льготную ставку, но только в том случае, если квартира приобретается у застройщика, аккредитованного банком.

Помимо того, заёмщику не нужно будет предоставлять дополнительных справок на недвижимость, так как банк уже провёл её оценку и обладает нужной документацией по всему объекту.

Какие документы нужны для прямой продажи квартиры?

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры, выглядит следующим образом:

  • паспорт собственника или доверенного лица;
  • свидетельство о рождении, если собственником является подросток до 14 лет;
  • свидетельство о браке;
  • письменное разрешение супруга/и, заверенное у нотариуса;
  • свидетельство о регистрации права на жилплощадь (договор дарения или прочие свидетельства отчуждения недвижимости);
  • техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет;
  • выписка из домовой книги (действительна только 1 месяц);
  • разрешение органов опеки на продажу (если собственник – несовершеннолетнее лицо);
  • договор купли-продажи (в 3 экземплярах);
  • справка из налоговой службы об отсутствии долгов (если продаётся квартира, полученная в дар или в наследство).

Прежде чем покупать квартиру непосредственно у продавца, проанализируйте тщательно 2 выписки: из ЕГРП и из домовой книги. Первый документ поможет проследить всю историю квартиры, а во втором отражены все прописанные в квартире лица. Отсюда же можно узнать, не наложены ли на квартиру арест, ограничение или обременение. Эти 2 документа покажут всю «чистоту» жилого помещения.

Если за последние несколько лет недвижимость неоднократно перепродавалась, то правомерность всех предыдущих сделок вызывает большие сомнения.

Необходимо отследить всех граждан, зарегистрированных на продаваемой жилплощади: может оказаться, что не все жильцы были выписаны в процессе продажи. Прописанные в квартире лица могут претендовать на проживание наряду с новым владельцем.

Дополнительные документы

При продаже квартиры могут потребоваться дополнительные документы, например, справка о дееспособности одного из собственников квартиры (если им является пожилой человек или инвалид).

Если при покупке квартиры использовался маткапитал, то нужно получить справку о том, что при её продаже не были нарушены права несовершеннолетнего.

Иногда могут потребовать справку об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и предыдущий договор купли-продажи.

Документы для регистрации прав собственности

Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру потребует наличия таких документов, как:

  • паспорт нового собственника;
  • договор купли-продажи;
  • заявление покупателя о госрегистрации прав на жилое помещение;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (если не предоставлялся ранее);
  • правоустанавливающий документ продавца, если право не подтверждено регистрацией в ЕГРП;
  • квитанция об оплате госпошлины.

При прямой продаже следует очень внимательно оформлять документы. В них должны быть подробно отражены все условия:

  • дата выселения прежних хозяев;
  • передача ключей от квартиры;
  • снятие бывших жильцов с регистрационного учёта;
  • возможное наличие обременений на имущество и пр.

Прямая и альтернативная продажа квартиры: что выгоднее?

Продажа жилплощади по прямому договору – самая выгодная сделка для приобретения жилой недвижимости. Распишем преимущества и выгоды:

  • Оба участника сделки минуют проблему замыкания цепочки перепродаж недвижимости.
  • При прямой продажи жилплощади легче получить скидку во время приобретения.

Прямая продажа и приобретение квартиры более выгодны в финансовом плане, чем альтернативная сделка. Тем не менее, в некоторых случаях предпочтение отдаётся альтернативному договору.

Альтернативная продажа чаще применяется при:

  • разделе квартиры с долевыми собственниками;
  • проживании родственников на общей жилплощади;
  • обмене одной квартиры на другую с целью расширения жилплощади;
  • разъезде коммунальных жильцов;
  • выделении жилья гражданам, находящимся под социальной опекой: инвалидам, несовершеннолетним, пенсионерам.

Альтернативная продажа позволяет провести раздел общей собственности путём последующей покупки нескольких квартир. Осуществить это при помощи простого договора крайне сложно.

Альтернативная продажа квартиры имеет тонкую специфику в оформлении документов. Здесь понадобится помощь грамотного специалиста. Велики риски потерять желаемую собственность.

Поэтому безопаснее всё-таки приобретать квартиру по прямому договору, предварительно проверив юридическую «чистоту» сделки.

Источник: http://ipoteka-expert.com/pryamaya-prodazha-kvartiry-chto-eto-takoe/

Прямая продажа квартиры: что это такое

Тип продажи квартиры

Ежедневно совершается огромное количество сделок с недвижимостью: кто-то продает, кто-то покупает, другие арендуют или наоборот сдают. Каждый участник сделки по недвижимости хочет получить максимальную прибыть и выгоду от нее. Есть два основных типа реализации недвижимости:

  • прямая или свободная продажа квартиры;
  • альтернативная.

Данные виды продажи квартиры кардинально отличаются друг от друга. Выбор конкретного способа зависит от обстоятельств, в которых находится продавец.

Прямая продажа квартиры — что это такое?

Чтобы понять, что такое прямая продажа недвижимости, рассмотрим определение понятия. Итак:

Прямая продажа квартиры — это тип сделки, в которой принимают участие две стороны, одна из которых продает недвижимость, а другая покупает.

При  этом дополнительные аспекты, как необходимость в покупке нового жилья, наличие обременения на продаваемой квартире, несовершеннолетние лица, прописанные в ней или другие собственники отсутствуют.

Второе название такого типа сделки с недвижимостью — чистая продажа квартиры. И чистая она именно из-за отсутствия отягощающих факторов. По сути продавец реализует недвижимость с целью получения выгоды от сделки, а не для обмена старого жилья на новое, улучшения жилищных условий или достижения иных целей.

Другая особенность продажи чистой квартиры — скорость. Такую сделку опытный риелтор (так называют человека, который занимается продажей за процент от сделки или зарплату, если он является наемным агентом в какой-либо риелторской фирме) закроет за пару дней, так как все документы от продавца квартиры будут на руках, ну а от покупателя требуются только деньги.

Нашел человека, готового заплатить нужную сумму, продал квартиру… Все просто!

Для сравнения: чтобы продать квартиру в ипотеке, на которую наложено обременение банка, необходимо получить согласие кредитора на сделку. На рассмотрение запроса уходит от 3-15 дней.

Также сложности ожидают тех, кто хочет продать старую квартиру и сразу приобрести новую, то есть в сделке уже участвует минимум три стороны. Это уже не прямая или чистая продажа, а альтернативная.

Необходимо грамотно все оформить, рассчитать разницу и учесть интересы каждой стороны. Вопрос альтернативной продажи со всеми преимуществами и недостатками рассмотрим ниже.

Что представляет собой прямая продажа квартиры?

Такой тип сделки, как прямая продажа квартиры, риэлторы еще называют “чистая продажа”. Для такой сделки характерны скорость и простота. Чтобы прямая продажа квартиры состоялась, необходимо соблюсти ряд условий:

  • В реализуемой квартире никто не должен быть зарегистрирован и не проживать;
  • Если кто-то проживает, в договор купли-продажи недвижимости вносится пункт о том, что помещение освободится во время указанного срока. Обычно на переезд дается 1 месяц;
  • Исключается необходимость в подборе альтернативной квартиры (комнаты, дома) для продавца. То есть он нанимает риелтора только для реализации свободной квартиры, а для проживания у него имеется альтернативная жилплощадь.

Прямая продажа квартиры пошагово:

  • Шаг 1: Поиск риелтора и заключение с ним договора. Можно продавать квартиру и самостоятельно, но тогда следует знать, как именно заключается договор купли-продажи, как регистрируется недвижимость на нового владельца в Россреестре и другие нюансы сделки.
  • Шаг 2: Рекламная кампания, демонстрация недвижимости, переговоры с потенциальным покупателем и заключение с ним предварительного договора купли продажи, если квартира ему подходит.
  • Шаг 3: Заключение сделки и регистрация договора купли-продажи в Росреесте.
  • Шаг 4: Подписание акта приема-передачи недвижимости и получение денег (перевод, аккредитив банка или другой вариант).
  • Шаг 5: Выплата комиссии риелтору или фирме, если он привлекался для продажи квартиры. Если все сделали самостоятельно, значит сэкономили на этом моменте.

Помните, что важно собрать полный пакет документов для совершения такой сделки. Список в видео:

Плюсы и минусы прямой продажи

Существует два вида продажи квартиры — прямой (рассматриваемый) и альтернативный. Оба способа имеют, как преимущества, так и недостатки.

Прямая продажа квартиры имеет большое количество плюсов для покупателя:

  • Скорость и экономия времени, так как въехать в приобретенное жилье можно практически сразу;
  • Получение кредита на «чистую квартиру» — более простая и быстрая процедура;
  • Есть возможность торговаться и сбивать цену, если деньги предлагаются наличными;
  • Есть возможность избежать нескончаемой цепочки юридических действий, характерных для альтернативной продажи.

Хотя для собственника еще больше плюсов, он быстро реализует квартиру и получает нужную ему сумму на руки, с которой далее может совершать любые финансовые операции.

Нельзя не учитывать и отрицательные стороны, которые могут возникнуть при прямой продаже квартиры. В первую очередь минусы такого способа могут коснуться покупателя недвижимости:

  • Потеря времени и денег. Есть вероятность, что квартира все же окажется нечистой, как бы собственник не уверял в обратном, поэтому проверка ее на обременение, наличие прописанных лиц, о которых продавец не упоминает и т.д. обязательна. Для этого нужно обратиться к юристу, а это стоит денег.
  • Возможность появления наследников. Чтобы проверить все досконально требуется юрист, самостоятельно можно приобрести проблемную квартиру.

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо обратиться за помощью к юристу и инициировать доскональную проверку квартиры, прежде чем заключить с продавцом сделку по прямой продаже.

Особенности альтернативной продажи квартиры

Альтернативная продажа квартиры — гораздо более распространенный вариант, чем прямая. Все дело в том, что не у всех продавцов есть второе жилье.

Как правило, квартира продается с целью приобретения на вырученные деньги новой или же размена, к примеру, старой двушки на две однокомнатные.

Это стандартная процедура при разводе, когда оба супруга не желают более проживать совместно. Или же родители хотят выделить ребенку отдельную жилплощадь.

Итак, для альтернативы характерна цепочка юридических действий со сбором огромного пакета документов. Необходимо найти покупателя на старую квартиру и подобрать новую, на которую хватает денег от продажи. Если же финансов недостаточно требуется еще и обращение в банк за ипотекой или кредитом на жилье, чтобы покрыть недостающую сумму.

В итоге такая процедура занимает гораздо больше времени, так как каждая из сторон может в любой момент передумать. Но есть и плюсы, продавец в итоге меняет квартиру на более выгодный для него вариант, а покупатель получает недвижимость по привлекательной цене.

Популярные вопросы по теме: ✅ Прямая продажа квартиры: что это такое?

Прямая продажа квартиры – это заключение заключение сделки между продавцом и покупателем без привлечения третьих лиц и каких-либо других условий. 

✅ Что значит непрямая продажа квартиры или альтернативная?

Альтернативная продажа квартиры – это сделка, при которой покупатель получает не деньги, а новую недвижимость. При таком способе реализации квартиры происходит одновременное заключение двух или более договоров купли-продажи. Когда продавец отдает старую квартиру, взамен на вырученные деньги приобретает другую (одну, две или более). 

✅ Какие есть плюсы и минусы прямой продажи квартиры?

Прямая продажа квартиры помогает сэкономить время и сразу въехать в новое жилье, так как там никто не прописан и нет необходимости ждать, пока старые жильцы съедут. 

Среди минусов финансовые затраты на юриста, так как верить на слово продавцу, что недвижимость “чистая” не стоит. Лучше все проверить и убедиться, что через полгода не появятся наследники, родственники и другие лица, претендующие на долю в квартире. 

Источник: https://whoyougle.ru/prava-i-zakony/chto-takoe-pryamaya-prodazha-kvartiry.html

Покупка квартиры, как правильно покупать недвижимость

Тип продажи квартиры

Продажа недвижимого имущества, полученного по наследству – распространенная процедура, но она может вызвать у рядовых граждан вопросы. Они могут касаться не только самой сделки, но и процедуры вступления в права наследника.

Есть несколько важных моментов и нюансов, на которые эксперты советуют обратить внимание.

  Когда можно продавать квартиру, полученную в наследство Собственником недвижимости наследник фактически Читать больше проПродажа недвижимость полученной в наследство[…]

Все классы жилья разделяют путем оценки комплекса различных показателей. Они описаны в «Единой классификации многоквартирных жилых построек», которая была выпущена Российской гильдией риэлторов в 2013 году.

Профессиональные участники рынка недвижимости раздели жилье на несколько основных классов: стандарт, комфорт, бизнес и премиум.

Что-же такое – современный комфорт – класс и каковы его основные признаки? Стоит разобраться Читать больше проКвартиры комфорт класса — определение и стоимость[…]

Например, вы продаете свою квартиру или дом, но покупателей все не находятся. И вдруг появляется желающий купить вашу недвижимость в ипотеку, но у него к вам необычная просьба – фиктивно завысить стоимость объекта.

Рассмотрим, зачем покупателю это нужно и почему от такой схемы стоит отказаться.

  Когда нельзя, но очень хочется Есть люди, которые не Читать больше проК чему может привести завышение стоимости при продаже квартиры[…]

Приобретение готового загородного дома — это покупка кота в мешке: качество оценить почти невозможно.

Что же делать покупателю в этой ситуации? Как выбрать коттедж, который не потребует десятков, а то и сотен тысяч долларов на доведение дома до ума? Любая стройка хлопотна, и потому покупка готового коттеджа, как утверждает D’ выглядит вариантом, экономящим время и Читать больше проКак покупать новый коттедж советы экспертов[…] Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца.

Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки. В первую очередь проверять их придется самому покупателю.

Участие в процессе Читать больше проЭтапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление[…]

При покупке квартиры продавец может потребовать задаток: процент от суммы сделки, подтверждающий намерение о покупке.

Но сделка может по разным причинам не состояться, — по вине продавца или покупателя — а задаток возвращается не всегда. АиФ.

ru поговорил с юристом Натаном Будовницем о том, чем задаток отличается от аванса, а также в каких случаях его можно Читать больше проВернут ли задаток, если отказаться покупать квартиру?[…]

Когда покупатель и продавец на вторичном рынке жилья находят друг друга, но в этот момент сделку совершить по каким-то причинам не готовы, как правило, они заключают предварительный договор купли-продажи.

Как его составить, какие последствия возможны при неисполнении, какова судебная практика? На эти и другие вопросы отвечала на семинаре под названием «Предварительный договор и обеспечительный платеж Читать больше проЧто нужно знать о предварительном договоре купли-продажи квартиры[…] Продавец и покупатель в сделках с недвижимостью стоят по разные стороны баррикад, при этом каждый преследует личную выгоду. Но одно неосторожное слово или действие – и все испорчено.

Известно немало случаев, когда сделки разваливались исключительно из-за негативного впечатления, произведенного одним или обоими контрагентами. Знание некоторых психологических хитростей поможет подписать договор купли-продажи на лучших условиях.

  Читать больше про10 ошибок, которые могут привести к срыву сделки с недвижимостью[…]

Выбираете квартиру на вторичном рынке? Подготовьтесь к просмотру заранее. Во-первых, сэкономите время – свое и потенциальных контрагентов по сделке. Во-вторых, меньше вероятность, что упустите из виду что-либо важное.

О том, с чего начать, когда вы твердо решились покупать квартиру на вторичном рынке, мы недавно писали.

Теперь переходим к следующему шагу – осмотру приглянувшегося «на бумаге» Читать больше проОсмотр квартиры на вторичке: что не упустить из виду[…]

Этапы действий при приеме квартиры от застройщика в новостройке. Подробное руководство по осмотру квартиры.

    Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру покупателю – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией.

Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, например, Читать больше проКак принимать квартиру от застройщика в новостройке[…]

Кто впервые сталкивается с вопросом купли-продажи квартиры иногда задается вопросом: «Зачем нужен риэлтор?».

Или уже работая с кем-то, не может понять какие обязанности у посредника, почему его вопрос с недвижимостью не решается, почему процесс стоит на месте, сколько это еще будет продолжаться и т.д.

  То есть, у клиента должна быть: Мотивация для поиска и Читать больше проНужен ли риэлтор при покупке продаже квартиры[…]

Этапы действий при выборе квартиры в новостройке. Подробное руководство как купить квартиры в новом доме.   Рано или поздно наступает момент, когда каждый человек задумывается о покупке собственной квартиры.

Многие предпочитают новостройки вторичному домовому фонду. Что неудивительно, ведь такие дома возводятся в новых перспективных районах города.

Причем, несмотря на экономический кризис, строительство идет полным ходом Читать больше проКак выбрать и купить квартиру в новостройке[…]

В данном обзоре вы узнаете как происходит покупка квартиры с материнским капиталом   Программа в поддержку молодых семей действует в России еще с 2016 года.

Материнский капитал в виде безналичного сертификата можно реализовать при наличии 2-ух и более детей, находящихся на воспитание (в частности усыновленных).

Программа предусматривает: улучшение условий для проживания детей; трату денег на Читать больше проПокупка квартиры с материнским капиталом[…]

Согласно налоговому кодексу РФ (ст. 220) в случае покупки любой недвижимости: земельного участка, квартиры или частного дома можно вернуть часть уплаченного ранее подоходного налога, т.е. 13% от стоимости приобретенного жилья.

Возврат денежных средств возможен только в случае официального трудоустройства клиента и внесения перечислений помесячно в виде подоходного налога в бюджет государства.

    Случаи возврата Читать больше проНалоговый вычет при покупке квартиры[…]

1. Подготовительный этап. 2. Проверка документов. 3. Порядок расчета. 4. Заключительный этап покупки квартиры.   Процесс покупки квартиры требует внимательного и ответственного подхода всех участников сделки.

Продавец должен иметь все соответствующие документы на руках, удостоверяющие право на собственность, вплоть до согласия на сделку других собственников, если таковые имеются.

Покупатель же обязан определиться сам и заверить продавца Читать больше проЭтапы покупки квартиры[…]

  На сегодняшний день, большинство людей боятся доверить вопрос о продаже, покупке, съеме и других торговых операций, специально обученному человеку – риелтору.

  Кто такие риэлторы? Риелторами называют специалистов, которые умело решают профессиональные задачи по вопросам работы с документацией, в работе с клиентами, показ той или иной квартиры/дома, оформление сделок и некоторых других вопросов, которые Читать больше проЧестный риэлтор только в рекламе?[…]

Благодаря закону № 214-ФЗ дольщики чувствуют себя защищеннее, ведь ответственность за нарушение закона застройщиками стала гораздо серьезнее.

Не смотря на это, покупка недвижимости — это всегда риск, а когда дело касается больших денежных вложений, риск существенно растет. В связи с этим к покупке жилья необходимо подходить особенно тщательно.

Нужно провести глубокий анализ всех доступных сведений Читать больше проО надёжности застройщиков[…]

  Перед тем как приступить к поиску квартиры следует определить что же выбрать: новострой или жилье, которое уже было в эксплуатации. Плюсов и минусов у любого из вариантов более чем достаточно.

  Так ли прибыльно вкладываться в новостройки? Бесспорно, что вложив средства в покупку недвижимости на этапе котлована, можно существенно сэкономить, но при этом и Читать больше проКакое жилье выбрать: первичное или вторичное?[…]

Источник: https://www.vsem-kvartira.ru/pokupka-kvartiri/

Как продать квартиру самостоятельно – полный гайд по продаже

Тип продажи квартиры

Доход риэлтора зависит от количества сделок, которые прошли через него. Чем дороже продаваемая квартира, тем большая сумма уходит на оплату услуг агента по недвижимости.

Даже новички в мире купли-продажи квартир способны зарабатывать до миллиона в год. Поэтому многие собственники решают продать квартиру самостоятельно и сэкономить на этом приличную сумму денег.

Так ли это легко, как кажется? Расскажем о том, как продать недвижимость: от А до Я.

Стоит ли самостоятельно продавать недвижимость

Заработная плата риэлтора складывается из небольшого оклада и процентов от стоимости продаваемой квартиры.

По России размер процентов колеблется, в среднем специалист берет за свою работу 4-6% от суммы сделки. Если случай сложный, риэлтор увеличивает размер оплаты и наоборот.

Например, чистая продажа, когда не нужно одновременно подбирать недвижимость для покупки, будет стоить владельцам 3% от суммы сделки.

Порой даже специалисту сложно разобраться в сложной схеме продажи. В длинной цепочке может участвовать недвижимость, поделенная на доли, коммунальное жилье или долевое. В этом случае лучше обратиться в агентство недвижимости, но не теряйте бдительности. Работайте с крупными компаниями, которые зарекомендовали себя и пережили финансовые кризисы.

Тем, кто решился на самостоятельную продажу, придется приложить усилия. Чтобы дойти до сделки необходимо подготовить пакет документов, найти покупателя, провести множество показов жилья.

Риски, связанные с подготовкой документов лягут на плечи покупателя. С другой стороны вы сэкономите немаленькую сумму, получите некоторые навыки, связанные с заключением сделок.

Все возможно, стоит только тщательно подготовиться к процедуре.

Выписка ЕГРН

Первый документ, который необходимо подготовить собственнику – это выписка ЕГРН. В справке указывается вся важная информация о недвижимости: количество собственников, наличие обременений, кадастровая стоимость.

Документ поможет удостовериться, что недвижимость готова к продаже, а так же послужит доказательством честных намерений продавца для покупателя. Заказать выписку ЕГРН следует в МФЦ, Росреестре, на сайте Госуслуги или егрп-онлайн.рф. Однако нужно иметь в виду, что заказывая справку в государственных учреждениях, вы столкнетесь с трудностями.

Документ готовится в течение 3-5 дней. Для заказа придется лично приходить в указанные организации, выстаивать очереди и тратить время.

Заказать выписку ЕГРН на сайте егрп-онлайн.рф намного проще. Справка с цифровой подписью поступит на электронную почту в течение часа. Для оформления потребуется минимальная информация: адрес объекта или его кадастровый номер. В электронной выписке будут те же данные, что и в бумажной справке. Документ выдается в Росреестре, поэтому обладает юридической силой.

Оценка квартиры

Чтобы продать квартиру по наиболее выгодной стоимости, необходимо ее оценить. Сначала посмотрите, сколько стоит недвижимость в том же районе и с аналогичной площадью.

Оцените состояние жилплощади, подъезда и придомовой территории. На стоимость влияет близость остановки общественного транспорта, магазинов, поликлиник, школ и детских садов.

Если вы выставили квартиру на продажу, но никто из покупателей не звонит, попробуйте снизить стоимость.

Подготовка недвижимости

Для скорейшей продажи необходимо подготовить жилплощадь к осмотру покупателями. Посмотрите на вход в подъезд свежим взглядом.

Старые объявления на двери, мусор, не работающий домофон, производят негативное впечатление еще до входа в квартиру.

Протрите полы перед входной дверью, купите банку краски и закрасьте надписи на стенах в подъезде, постелите коврик с надписью «Добро пожаловать». Даже такие мелочи будут заметны.

В квартире уберите все мелкие вещи с открытых полок, максимально очистите пространство от мебели. Желательно помыть не только полы, но и стены, и окна. Наполненное светом пространство выглядит привлекательно. Если нужен небольшой ремонт, то сделайте его. Капитально переделывать интерьер не стоит, покупатель все равно переделает пространство под себя.

Где разместить объявление

После предварительной подготовки пора выставлять жилплощадь на продажу. Не поленитесь сделать качественные фотографии. Возможно, придется обратиться к профессиональному фотографу. От первого впечатления зависит спрос на недвижимость. Темные фотографии, сделанные на камеру телефона, мало кого заинтересуют.

Советуем прочитать:  Выписка из ЕГРН на квартиру, частный дом

В описании укажите достоинства квартиры, особенности планировки, состояние ремонта.

Расскажите о том, что окружает многоквартирный дом, какие объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Объявление размещайте на всех сайтах, где продается недвижимость. Хороший результат дают посты в социальных сетях.

Попросите друзей и родственников сделать репост на своих страницах в вк и инстаграм.

Документы для продажи

Перед первым показом квадратных метров подготовьте пакет документов. Покупатели захотят удостовериться, что покупка безопасна и перед ними не мошенник.

Понадобятся следующие документы:

  • паспорта собственников;
  • договор купли-продажи;
  • для несовершеннолетних собственников – разрешение органов опеки и попечительства;
  • для недвижимости, купленной в браке – согласие супруга/супруги на продажу.

Пригодятся так же дополнительные бумаги:

  • договор купли-продажи, наследования или приватизации;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • технический паспорт;
  • выписка ЕГРН (оформляется на сайте егрп-онлайн.рф);
  • договор задатка.

Заключение договора задатка

Если вы нашли подходящего покупателя, стоит подумать о заключении договора задатка. В соответствии с ним покупатель передает продавцу небольшую сумму, которая впоследствии войдет в общую стоимость жилья. Если одна из сторон передумает заключать сделку, то по договору должна будет выплатить неустойку. Договор задатка позволяет быть уверенным в том, что сделка состоится.

Информация в договоре:

  • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
  • описание недвижимости, адрес;
  • размер задатка, условия его возврата и срок;
  • стоимость квартиры;
  • последствия, если одна из сторон передумает;
  • информация об отсутствии обременения;
  • сроки заключения договора купли-продажи и выезда продавца с жилплощади;
  • дата и подпись.

Заключение договора купли-продажи

Даже если вы не пользуетесь услугами риэлтора, желательно показать договор купли-продажи специалисту – юристу или риэлтору. Еще один шаг для обеспечения безопасности сделки – заверка договора у нотариуса. Если придется отстаивать права в суде, закон будет на вашей стороне.

Информация в договоре купли-продажи:

  • ФИО покупателя и продавца, паспортные данные;
  • стоимость недвижимости;
  • наличие обременения или его отсутствие;
  • описание: адрес, площадь, количество комнат, расположение на этаже;
  • условия признания договора недействительным: отсутствие факта передачи денег, отказ продавца выехать с жилплощади и пр.;
  • согласие супруга/супруги, если недвижимость куплена в браке;
  • порядок и срок передачи денег и освобождения жилплощади;
  • дееспособность сторон;
  • пункт о добровольном заключении договора;
  • документы, прикладываемые к договору: согласие супруга или супруги, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копия техпаспорта.

Регистрация недвижимости в Росреестре

Подписание договора купли-продажи не означает, что недвижимость перешла к новому собственнику. Для этого необходимо зарегистрировать квартиру в Росреестре. Участникам сделки следует подать заявление через МФЦ или Росреестр. В течение 9 рабочих дней заявление рассматривается и регистрируется.

Подтверждением регистрации служит выписка ЕГРН. Для ее получения нет необходимости опять идти в МФЦ или Росреестр. Достаточно обратиться на сайт егрп-онлайн.рф и заказать документ. Справка в электронном виде поступит на почту.

Информация в электронном документе ничем не отличается от той, что вы увидите в бумажной выписке.

Передача денег и квартиры

Покупатель передает деньги за квартиру несколькими способами. Наличные используют в редких случаях, т.к. риски слишком велики. Чаще предпочтение отдается аккредитивному счету в банке или ячейке.

После подписания договора купли-продажи подписывается акт приема-передачи квартиры. Он означает, что у покупателя нет претензий к жилью, а продавец передает все, что указано в акте. К акту прикладывается справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Итог

Продажа квартиры самостоятельно возможна и не так сложна, как кажется на первый взгляд. Однако нужно быть внимательным и пользоваться помощью специалистов в области недвижимости хотя бы на этапе составления документов. При любых сомнениях в честности покупателя лучше отказаться от сделки и не рисковать напрасно.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-polnyj-gajd-po-prodazhe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.