Стоит ли покупать комнату в коммуналке

Содержание

Стоит ли покупать комнату в петербургской коммуналке – Рынок жилья

Стоит ли покупать комнату в коммуналке

11.09.2020 | 08:00 5540

Покупка комнаты в коммунальной столице России всегда вызывала интерес граждан, располагающих небольшим бюджетом. Сегодня спрос на такое жилье в Петербурге заметно вырос. BN.ru выяснил, почему наметился такой тренд, и поговорил с экспертами о плюсах и минусах приобретения комнат.

Покупатели недвижимости в Петербурге всё чаще интересуются комнатами. По оценкам аналитиков, за первые шесть месяцев текущего года спрос на такие объекты вырос на 12% по сравнению с тем же периодом 2019-го. Итоги августа еще подводят, а в июле количество запросов на приобретение комнат выросло на 22% по сравнению с первым месяцем лета.

Эксперты называют несколько причин развития этого тренда. Одна из основных – банки стали активнее кредитовать покупателей, желающих приобрести выделенную долю. 

«Финансовые организации и раньше одобряли заявки заемщиков, которые планировали купить комнату.

Но только в том случае, если она была последней в квартире и после ее приобретения человек становился владельцем всего объекта.

Сейчас ситуация изменилась, и даже ведущие банки выдают займы на покупку комнат в коммуналках», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.

Доступная инвестиция

Еще одним важным моментом стало то, что в городе активизировались инвесторы, а комнаты являются самым доступным инвестиционным инструментом на рынке недвижимости. Особенно они хороши, когда надо вложить куда-нибудь свободные средства, которых не хватает на покупку отдельной квартиры.

Подобный объект, располагающийся в пешей доступности от станции метро, можно сдать в аренду. По оценкам риэлторов из Санкт-Петербургской палаты недвижимости, средний уровень годовой доходности будет на уровне 8–12%.

Самыми ликвидными являются комнаты от 15 кв. м в двух- или трехкомнатных квартирах в одной-двух остановках от метро.

Что касается районов, то это однозначно центр и окрестности: Центральный и Адмиралтейский районы, Васильевский остров, Петроградка.

Однако не факт, что эта покупка принесет гарантированный доход. В некоторых коммуналках комнаты пустуют годами, так как их сдаче препятствуют соседи.

Согласно Жилищному кодексу, пускать арендатора в места общего пользования – на кухню, в санузел и коридор – жильцы не обязаны.

Поэтому, несмотря на адекватную стоимость аренды и большой спрос, владельцы просто не имеют возможности сдавать принадлежащие им метры.

Изменения на рынке

Интерес к комнатам подстегнули и новации на рынке долевого строительства.

«Переход строительных компаний на эскроу-счета, а также льготная ипотека увеличили стоимость квартир в только что построенных и строящихся домах в среднем до 30%.

Как правило, больше всего дорожают студии и однокомнатные квартиры, и те потенциальные покупатели, которые планировали купить такое жилье, перенесли свой интерес на комнаты», – комментирует руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Реал» Людмила Казакова.

Повлияло на ситуацию также падение доходов населения, связанное с коронавирусом, и непонятная финансовая ситуация в дальнейшем. Люди, которые имели небольшие накопления и планировали купить однушку или студию с использованием ипотечных средств, вынуждены покупать комнаты, чтобы получить хоть какую-то недвижимость для проживания или сдачи в аренду. Либо чтобы просто спасти свои деньги.

Прописка за недорого

Главный плюс комнаты очевиден – низкая стоимость. На данный момент это самая дешевая недвижимость на рынке и для многих людей единственный шанс иметь свое собственное жилье.

Комната – неплохой выход для тех, кто не располагает средствами, достаточными для покупки отдельной квартиры, но при этом не хочет тратиться на аренду жилья или связываться с кредитами, подчеркивают в АН «Реал».

Живя в коммуналке, можно откладывать деньги для последующего обмена комнаты на квартиру. Если повезет с соседями и квартира интересна своими параметрами, она может попасть под расселение.

Тогда за комнату можно получить что-то более выгодное, например студию или квартиру в области.

Плюс к этому в Санкт-Петербурге существуют жилищные целевые программы. Их участникам за счет городского бюджета предоставляют меры социальной поддержки в виде выплат для покупки другого жилья – при условии, что коммунальная квартира в результате становится отдельной.

Наконец, для приезжих граждан покупка такой недвижимости может быть отличной возможностью устроиться в мегаполисе. Не секрет, что в большинстве городов России недвижимость гораздо дешевле, чем в Петербурге, и при продаже в провинции отдельной квартиры в городе на Неве можно рассчитывать только на комнату в коммуналке. Однако многие сознательно идут на это, получая взамен «столичную» жизнь.

Жизнь с соседями

Основной недостаток комнаты связан с бесконечной подстройкой под соседей. В начале нулевых пришлось столкнуться с этим лично. Год прожила в восьмикомнатной коммуналке на Большой Конюшенной.

Место прекрасное, но жильцы… Просто полный набор персонажей, способных сделать совместное проживание незабываемым! Алкоголик средних лет, обожавший расхаживать по коридору в «семейниках». Злобная бабушка, пытающаяся повесить на арендаторов все телефонные и прочие счета.

Соседка «облегченного поведения», которая в поисках пятого мужа водила к себе мужской контингент от 18 до 70… В общем, скучно не было!

Про сложности со сдачей такого жилья говорилось выше. Что же касается продажи, то здесь всё еще интереснее. Собственники остальных помещений данной квартиры имеют преимущественное право покупки так называемой отчуждаемой комнаты. На практике это означает, что перед тем, как продавать комнату, необходимо получить нотариально заверенный отказ всех своих соседей от этой покупки.

По словам Людмилы Казаковой, зачастую даже при хороших взаимоотношениях внутри квартиры бывает непросто уговорить всех соседей сходить к нотариусу. А уж при наличии конфликтов это и вовсе нереально!

Существует еще один вариант: вместо оформления бумаг у нотариуса можно разослать соседям заказные письма с предложением купить эту комнату. Расписка в получении письма будет считаться свершившимся фактом уведомления о продаже.

В этом случае придется ждать месяц до заключения сделки: в течение этого срока соседи имеют право воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Однако и тут возможны нюансы – особо вредные жильцы могут уклоняться от получения такого уведомления, что затянет ситуацию на неопределенный срок.

Альтернативные варианты

Если недостатки комнат заставляют вас сомневаться в уместности такой покупки, имеет смысл рассмотреть альтернативы.

До последнего времени основным конкурентом комнат были студии. Но в последнее время они сильно ушли вперед по цене, утверждают в Санкт-Петербургской палате недвижимости. Сегодня в пределах города найти квартиру-студию в сданном доме меньше чем за 2,1 млн руб. практически невозможно. В то же время комнату в двух-трехкомнатной квартире за 1,4 млн можно купить без труда.

Получается, что студии в их традиционном воплощении покупателю с малым бюджетом не по карману. Остаются так называемые псевдостудии, которые набирают популярность в Северной столице. Речь об объектах, являющихся на самом деле долями в квартире, но полностью переделанных и оснащенных удобствами для проживания.

Здесь есть совмещенный санузел с душевой кабиной, спальное место, которое зачастую расположено на втором ярусе (так как в старом фонде высота помещения обычно более 3 м), и зона для небольшой кухни.

Обладатель такого жилья имеет все преимущества центра города (близость музеев, театров, памятников архитектуры) и при этом не делит кухню и санузел с соседями.

Вместо комнаты в коммунальной квартире также можно приобрести апартаменты. В АН «Реал» говорят, что на данный момент времени юниты в апарт-отелях немного дороже комнаты, но дешевле студии в жилом доме.

Имеются в виду строящиеся комплексы в удаленных от центра районах (например, Выборгском, Невском, Приморском), но рядом со станциями метро. Застройщики, как правило, предлагают покупателям разные программы доходности, так как апартаменты часто приобретают для сдачи в аренду.

Однако в таком помещении можно и жить самому – если вы, конечно, готовы к тому, что в них нельзя прописаться.

И наконец, еще одна альтернатива – купить полноценную квартиру в Ленинградской области. Тут всё просто: чем дальше от города, тем дешевле и больше будет объект. Так, по цене комнаты в Петербурге можно купить просторную однокомнатную квартиру в деревне Кипень в 40 км от города или трешку в Лодейном Поле. Выбор за вами!

Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости»:

– Покупать или не покупать комнату – каждый принимает решение самостоятельно. Многие рассматривают комнаты, не имея возможности и желания покупать студию. Ведь в Петербурге есть такое жилье по цене и до 1 млн руб. – это комнаты в бывших общежитиях. Получается, что достаточно иметь 100–200 тыс. на первоначальный взнос и с помощью ипотеки купить себе вполне сносное жилье в центре города.

Людмила Казакова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Реал»:

– Покупать комнату в Санкт-Петербурге всегда стоит! Причем район города может быть абсолютно любой, всё зависит от того, для каких целей эта недвижимость приобретается.

Если для сдачи в аренду, то покупать нужно в центральных районах, где много достопримечательностей и других преимуществ.

Если для собственного проживания, то играет роль прежде всего транспортная доступность (близость метро, наземного транспорта), близость работы, парка, магазинов, больницы – смотря что является приоритетом для данного покупателя.  

Зоя Горохова    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/260905/

Комната в коммуналке: стоит ли покупать, когда это выгодно и какие риски надо учесть?

Стоит ли покупать комнату в коммуналке

Покупка комнаты в коммунальной квартире – не самая распространенная на сегодняшний день сделка с недвижимостью.

Так, например, в Москве коммунальных квартир осталось относительно немного – всего около 4% от общего жилого фонда.

Иногда покупатели соглашаются на покупку комнаты вынужденно из-за недостатка средств, а иногда такое приобретение становится частью плана по обретению отдельной квартиры.

Комната в коммунальной квартире, как объект для покупки, весьма специфический, поэтому нужно учесть комплекс рисков, связанных с таким приобретением. Но нельзя не учитывать и преимущества такого выбора.

5 преимуществ приобретения

Покупка комнаты в коммунальной квартире может иметь смысл в следующих случаях:

  1. У семьи нет достаточных средств для покупки отдельной квартиры.

Комнаты в коммуналках по-прежнему пользуются спросом, так как они являются одними из наиболее бюджетных вариантов для приобретения своего жилья, например, в Москве или единственным способом разъезда с родственниками. Именно эта причина является наиболее распространенным поводом для покупки недвижимости в коммунальной квартире.

Цена на комнаты в коммуналках обычно на 25-30% ниже, чем самые дешевые предложения в апартаментах или цена самой доступной квартиры-студии.

  1. Покупка комнаты в коммунальной квартире – это стратегический план по завладению в перспективе целой квартиры.

Сценарий покупки квартиры по комнатам уже не так распространен, как раньше, так как наиболее выгодные предложения уже были проданы и переоформлены в статус дорогостоящей недвижимости. Но он иногда встречается.

Смысл в том, что покупатель вначале приобретает комнату в коммуналке, а затем выкупает другие у соседей. Продать такую квартиру, как целую, можно гораздо выгоднее, чем покупка по отдельным комнатам.

Но далеко не факт, что соседи собираются продавать комнаты, поэтому данный вариант не всегда удается выгодно реализовать на практике.

  1. Покупка комнаты – это первоначальный капитал.

Некоторые покупатели вкладывают деньги в комнаты, чтобы в дальнейшем продать их дороже и внести эти средства, как взнос в отдельную квартиру. Размер взноса может перекрывать до 30-40% стоимости квартиры.

  1. Покупка комнаты – это альтернатива съемному жилью и гостиницам.

Такой вариант выбирают те покупатели, которые часто приезжают в определенный город. Покупка отдельной квартиры может быть неоправдана по экономическим соображениям, а комната может стать оптимальным решением.

  1. Покупка комнаты, как способ заработка на аренде или перепродаже.

Комната в коммуналке рассматривается многими, как способ заработка на аренде. Ее можно сдавать дешевле квартиры и поэтому желающие находятся быстро. Либо комната перепродается при возможности по более выгодной цене.

Первый недостаток покупки комнаты

Первый и основной недостаток приобретения комнаты – это то, что ее несложно купить, но процесс последующей продажи может стать длительным и непростым. Таким образом, первый недостаток – сложная технология продажи.

Собственники других комнат имеют преимущественное право на покупку комнаты и это нужно учесть. Перед продажей комнаты продавец должен направить другим жильцам официальное извещение, содержащее цену и условия продажи комнаты.

Если комнаты в коммунальной квартире относятся к муниципальной собственности и неприватизированы, то уведомлять о продаже надо органы исполнительной власти (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто так и не купит комнату по предложенной продавцом цене, то только тогда ее можно продать на свободном рынке. Но цена не может быть более выгодной, чем ранее предложена соседям. В противном случае, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут владельцами других комнат.

Процесс продажи комнаты в коммуналке простой только на бумаге (уведомил жильцов – получил отказ – совершил сделку). В реальности уже на этапе отправки уведомления у продавца могут возникнуть сложности.

Так, проблемой может стать сам поиск других собственников, которые нередко не проживают в данной квартире.

В этом случае продавец может направить уведомление как по адресу соседа-собственника (то есть по адресу коммунальной квартиры), так и по последнему известному адресу.

Помимо проблем с соседями, продать комнату не так просто из-за небольшого числа желающих стать ее собственниками. Многие опасаются неблагополучных соседей и потенциальных конфликтов с ними и вовсе не рассматривают коммуналку, как объект покупки.

Второй недостаток покупки комнаты

Второй недостаток – это ограниченное предложение. Рассмотрим на примере Москвы. Все самые интересные предложения уже распроданы. Это раньше можно было купить комнату в коммунальной квартире в историческом центре Москвы и потом в перспективе получить в собственность дорогостоящую недвижимость.

В Москве процесс расселения коммуналок практически завершен, и предложение по продаже комнат в основном относится к районам Бирюлево Восточное, Лефортово, Текстильщики, Орехово-Борисово Южное.

Случаи, когда собственники полноценной квартиры распродают ее частями, сегодня редкость. Напротив, собственники комнат в коммуналке стремятся продать их, как единое целое, и потом разделить деньги. Так получается выгоднее.

Три других недостатка

Другими недостатками покупки комнаты в коммунальной квартире являются:

  1. Многие решения собственнику придется согласовывать с соседями. Например, придется получать согласие на сдачу комнаты в аренду или пользование общим имуществом.
  2. Не стоит забывать о бытовых проблемах в виде очередей в ванную и санузел и пр.
  3. Получение ипотечного кредита на покупку комнаты практически невозможен. Банки не рассматривают комнаты, как ликвидный залог, и понимают, что в случае отказа заемщика платить по ипотеке продать комнату будет очень сложно. Единственный вариант, когда кредит на покупку комнаты возможен – если в результате сделки заемщик станет единоличным собственником квартиры. В этом случае банк получает в залог отдельную квартиру и никаких сложностей при ее продаже у финансовой организации не будет.

Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире имеет свои плюсы и минусы. Основным ее преимуществом является цена, недостатками – ограниченность качественных предложений и сложности с последующей перепродажей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/komnata-v-kommunalke.html

Стоит ли покупать комнату в коммуналке: особенности, плюсы и минусы

Стоит ли покупать комнату в коммуналке

При вступлении во взрослую жизнь или при переезде в другой город, перед лицом встает задача приобретения жилья. По мере средств и возможностей люди выбирают из разных вариантов, таких как съемная или собственная квартира или комната.

Объектом нашего внимания станет собственная комната в коммунальной квартире.

Рассмотрим её плюсы и минусы, сравним с другими вариантами недвижимого имущества, чтоб при выборе жилья у потенциальных владельцев не возникало вопросов, какой вид жилищной площади предпочтительнее.

История коммунальных квартир

Коммунальные квартиры или, иными словами, коммуналки, зародились давно и продолжают своё существование по нынешний день. В начале восемнадцатого века это были отгороженные от остальной комнаты «углы», которые сдавались. В 10-х годах 20-го века государство стало раздавать комнаты в коммуналках рабочим и их семьям. Далее владельцев данного имущества становилось все больше и больше.

В начале 21-го века Санкт-Петербург даже признали коммунальной столицей содружества независимых государств. На данный момент в бывшем Ленинграде ведется государственная программа, согласно которой людей из коммуналок расселяют в отдельные квартиры.

За годы её существования количество такого имущества уменьшилось со 116 до 76 тысяч. Но, не смотря на это, данный вид жилья продолжает существовать. Люди покупают комнаты, сдают и снимают их.

Почему коммуналки ещё не исчезли и, каковы их плюсы и минусы, разберемся далее.

Причины, по которым стоит приобрести

  • Живя в коммуналке, вы можете копить, а не платить «чужому дяде». Представим ситуацию, в которой вам нужно определиться, покупать комнату или нет. Приобретая такое жилье, вы освобождаете себя от надоедливых хозяев, которым ежемесячно нужно отдавать деньги за съем. Вы можете купить жильё и откладывать на приобретение нового, большего по площади и свободного от посторонних. Иначе говоря, вам не нужно платить за съем и при этом из последних средств откладывать на собственное имущество.
  • Большим преимуществом комнаты перед квартирой является её малая стоимость. Если проводить сравнение в рамках одного города, «уголок» (как в старину называли этот тип жилья), стоит гораздо дешевле, чем полноценная жилплощадь. Однако, если сравнить комнаты Самары и Москвы, то за столичную стоимость самарчанин может купить до пяти свободных квартир. По этой причине, если срочно необходимо жилье, а средств на хату не хватает, комната будет прекрасным выходом из ситуации.
  • Данное жилье является прекрасным капиталовложением. Если у вас уже есть имущество, но вы ищите дополнительный источник прибыли, можно стать обладателем недорогого вида жилья и сдавать комнату в поднаём. Много людей, которые переезжают в новый город, нуждаются в дешевом жилье. Они с удовольствием снимают недорогие, по сравнению с квартирами, «уголки».
  • Комната в коммуналке может стать ночлегом для тех, кто работает в городе и не желает ездить каждый день из области. Представим ситуацию, в которой вы являетесь сотрудником городского предприятия, но при этом ездите каждый день из деревни или небольшого соседнего городка. Траты на проезд и усталость от недостатка отдыха. Сначала дорога, потом работа, опять дорога и вот уже ночь. Такой режим выматывает и требует много затрат на бензин или автобусный билет. Плата гостиницам за ночь в номере едва ли оправдает затраты на проезд. Таким образом, вечер и ночь в собственной комнате требует лишь первоначальных растрат и небольших оплат коммуналок. Все это в скорости окупится, а вы останетесь в выигрыше от такого жилья.
  • За счет своей дешевизны, комната является доступным способом получения прописки. Для тех, кто хочет поскорее получить прописку в городе, покупка «уголка» станет самым лучшим вариантом. Даже приобретая в кредит, вы можете быть уверенным, что вступите в собственность гораздо быстрее, чем при покупке квартиры.
  • Если подходить не с практической стороны, то «уголок» можно назвать средством от одиночества. В коммуналке никогда не будет скучно. Это как общага, в которой тебя окружает множество разнообразных людей. С ними можно завести знакомства и стать друзьями.

Почему брать не стоит (минусы)

  • Так как коммуналку приходится делить, то и многие решения приходится принимать, согласовав с соседями. Иначе рискуете нарваться на волну недовольств. Вы не являетесь единственным хозяином, так что, хочется вам или нет, придется искать компромиссы или терпеть их выходки.
  • Если вы решите сдавать «уголок», то наверняка придется спросить согласия соседей. Если они будут против, то ваш квартирант вскоре съедет, так как не уживется с ними. Такая комната будет напрасным капиталовложением, так как жить в квартире сможете только вы.
  • Помимо прочих бытовых проблем, которые могут и не возникнуть, очередь в туалет и ванную никуда не пропадет. В «час-пик», например, утром, когда всем нужно в сад, школу и на работу, придется долго ждать, когда дойдёт ваш черёд посетить туалетную комнату или душ. И если в остальное время таких проблем может и не возникнуть, то в 6-7 утра этого не избежать.
  • Так как популярность коммуналок падает и, все уже наслушались историй о войнах между соседями, желающих купить «уголок» становится все меньше. Это может стать большой проблемой для собственника, когда он захочет продать данное имущество. Но это ещё не все. Соседи обладают преимущественным правом на покупку соседней комнаты. Так что, если они по какой-то причине не захотят вам помочь и подписать у нотариуса отказ от покупки, то процесс продажи затянется надолго.
  • Помимо прочего, если вы не обладаете достаточным количеством средств на покупку «уголка», получить кредит на его приобретение также будет непросто. По предыдущей причине, кредитные организации неохотно одобряют ипотеку, так как в случае неуплаты, кредитору будет сложно продать «уголок». Чтобы подстраховаться, они берут в залог другое имущество.

Таким образом, коммунальное жилье имеет не только минусы, но и оправдывающие их плюсы. И если купить свою квартиру нет возможности, то «уголок» станет неплохим капиталовложением или жильём для тех, кто в нём нуждается.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-pokupat-komnatu-v-kommunalke-osobennosti-plyusy-i-minusy/

Нужно ли покупать комнату в коммуналке в 2020 году?

Стоит ли покупать комнату в коммуналке

На просторах интернета люди часто поднимают вопрос, есть денежные средства, но на квартиру не хватает, стоит ли покупать комнату?Куда вложить деньги, если не хватает на квартиру?

У многих в голове возникает ответ «купить комнату». Но действительно ли это хороший вариант для вас? На канале о недвижимости рассмотрим все плюсы и минусы комнат в коммуналке.

Нужно ли покупать комнату в коммуналке в 2020 году

Что такое комната в коммуналке?

И в 2020 году существуют бараки, общежития и коммуналки. Работает ли программа расселения 5-к? В крупных городах медленными темпами, а вот в маленьких городах она вообще не работает.

Есть квартира, там живут люди. У них своё восприятие мира, семейные ценности или их отсутствие. В квартире могут быть 2-е семьи или вообще разные люди. Продаётся комната, заманчивое ценовое предложение, т.к такая сумма у вас есть, и как раз можно вложить в недвижимость. Но нужно ли?

Комната в коммуналке: плюсы и минусы.

Покупка комнаты в коммуналке имеет свои плюсы и минусы. Важная составляющая – это вы, ваш возраст, ваше положение в обществе, работа и зарплата, есть ли дети.

Минусы:

Соседи.

Соседи штука коварная. Не всем попадаются интеллигенты, в основном пьяницы и пенсионеры. Соседи могут громко разговаривать по телефону, приходить в ночное время, выпивать или курить на кухне, не мыть за собой посуду… ситуации могут быть разные.

Нужно ли покупать комнату в коммуналке в 2020 году

Нужно понимать, что это не квартира, и тут должны быть правила проживания. У всех соседей должны быть полки для своих вещей, они должны за собой мыть и убирать. Должен составляться график уборки мест общего пользования.

Места общего пользования.

Туалетная и ванная комната, кухня и коридор – это места общего пользования. В туалете должна быть своя туалетная бумага, освежитель и своё сиденье для унитаза. И да, каждый раз нужно ставить своё. А ванная? Своя полка или коробка с моющими средствами и средствами гигиены. Когда готовят или едят на кухне сидишь и ждёшь своей очереди.

Ремонт.

Конечно, всё с течением времени приходит в негодность, и требуется обновление квартиры. Места общего пользования тоже требуют ремонта. На ремонт должны скидываться все жильцы, но тут вопрос захотят ли скидываться все соседи? Может быть вам и так жить хорошо? Может именно сейчас нет свободных денежных средств? Или вы собираетесь переехать?

Плюсы:

Дешевле чем квартира.

Есть некая сумма, вроде можно взять ипотеку. Но нужно взвешивать и предвидеть все риски. Когда нет денег на квартиру, то можно для начала купить комнату.

Быть независимым.

Самое главное для детей – это быть независимыми и жить отдельно от родителей. Знать где и как оплачивать квартиру, делать ремонт и брать на себя ответственность за свою жизнь и жизнь своей семьи. В силу возраста, жить с родителями тяжело. Тогда купить комнату – это выход!

Ближе к работе.

Самое главное – это работа. Есть работа, есть средства к существованию. Тратить 2 часа на пробки туда, а потом обратно не хочется, поэтому стоит присмотреть жильё поближе к месту работы. Если это вариант комната, то значит вам зелёный свет.

Когда вы часто приезжаете в город.

По учебе, в командировку или к родителям. У людей ситуации бывают разные. Каждый раз приходится искать жильё, арендовать, а это денежные средства. Необходимо покупать продукты и готовить себе. В таком случае тоже рекомендуем комнату. Она ваша, не нужно каждый раз тратить деньги на аренду.

Меньше плата за коммуналку.

Посмотрите в квитанцию на оплату квартиры, а потом ещё счет за электричество. Впечатляет? И эта сумма утекает из вашего бюджета каждый месяц. Плата за комнату гораздо ниже.

Можно сдавать.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке?

Этот вопрос волнует многих. Например, от бабушки досталась комната в коммуналке, можно ли её сдавать? Или вы специально вкладываете деньги в недвижимость в виде комнаты, чтобы получать прибыль.

Если соседи проблемные, то будет тяжело. Конечно, у человека есть права на комнату, (они прописаны в законе, есть соответствующие документы), вы можете её сдавать или продать. Но соседи могут делать пакости, ведь есть места общего пользования и «их разрешения на сдачу комнаты не спросили».

Советуем спросить разрешение, а лучше написать заявление в письменной форме, где будет дата и подпись, а то вдруг уже завтра ваши соседи передумают.

Комнаты в коммуналках у разных категорий жителей пользуются спросом, но он небольшой в сравнении с квартирами. Лучше всего предложить выкупить комнату вашим соседям, а на эти деньги (плюс скопленные) купить жильё: квартиру в строящемся доме или частный дом. В 2020 году популярность набирает жильё за городом.

Эта квартира будет продаваться годами. 5 признаков.

Квартира на 1 этаже: преимущества и недостатки.

Стоит ли переезжать в Москву на заработки?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/100squares_plus/nujno-li-pokupat-komnatu-v-kommunalke-v-2020-godu-5eab1038d3478357e02ed01d

Покупка комнаты в коммуналке: плюсы и минусы

Стоит ли покупать комнату в коммуналке

Покупка комнаты в коммунальной квартире зачастую выступает в роли старта на первое время, особенно если денег недостаточно на полноценное жилье, а обзавестись собственным углом надо. Благо, действующее законодательство позволяет приобрести квартиру не целиком, а лишь частично. Однако такое решение имеет подводные камни, о которых мы расскажем в этой статье.

5 специфических нюансов коммуналки

Во-первых, стоит понимать, что оформление владения комнатой отличается от выделения доли в квартире и для него характерна своя специфика. Долевая собственность не имеет четких рамок, нельзя сказать, что, например, гостиная моя, а кухня – твоя. Долю ограничивает только количество квадратов.

Если разговор заходит о комнате, то предстоит «распиливание» жилья на обособленные доли. Это и есть в коммунальной квартире первый подводный камень: следует внимательно ознакомиться с документами до заключения сделки, чтобы приобрести комнату, а не долю.

Последние обычно стоят дешевле, но вы не получите конкретного угла в квартире, график посещения санузла и других общих помещений придется согласовывать с остальными жильцами.
 

Во-вторых, следует понимать, что последующая продажа комнаты в коммунальной квартире тоже подводными камнями не обделена: такие помещения мало востребованы, невзирая на низкую стоимость.

В-третьих, получить ипотечный кредит для этих целей будет очень сложно, поскольку такое жилье для банков не представляет интереса в качестве залога.

В-четвертых, при оформлении следует убедиться, что продавец перед выставлением на продажу, предлагал свою часть другим собственникам и получил письменный отказ.

В-пятых, не стесняйтесь требовать у продавца документы: выписку из ЕГРН, документ, подтверждающий право собственности и другие. Хотя комната или доля стоят дешевле квартиры, вы собираетесь вложить немалые деньги и должны по возможности обезопасить сделку.

Чтобы продать..

Основной особенностью коммунальных квартир и их подводным камнем, который не очевиден обывателю, можно назвать то, что приоритетным правом на выкуп обладают прочие хозяева этого жилья. Поэтому если продающий не озаботился получением их письменного отказа от приобретения своей доли, они имеют право оспорить сделку.

Аналогичную процедуру придется проделать и новому владельцу, если он захочет продать свою недвижимость. Проблемы могут возникнуть, если другие собственники живут не в коммуналке, и их местонахождение остается тайной.

Впрочем, если кусок жилья планирует приобрести один из собственников жилой площади, прочих можно не уведомлять.

Вторым интересным моментом становится вероятность, что часть доли в коммуналке не приватизирована и принадлежит муниципальным властям. При таком раскладе требуется направить письменное предложение о покупке в соответствующий госорган.

Продавать долю в общем с несколькими законными владельцами жилье третьим лицам можно только после получения письменного отказа всех заинтересованных лиц. Закон запрещает запрашивать цену ниже той, которая предъявлялась соседям.

Стоит ли инвестировать

Чтобы представить инвестиционную привлекательность покупки комнаты в коммунальной квартире и подводные камни этого предприятия, важно трезво оценить все ракурсы сделки.
 

К несомненным преимуществам подобной сделки относятся:
 

• Невысокая стоимость, сравнивая даже с  так называемыми студиями и малосемейками;

• Возможность инвестирования доступной суммы и в будущем получения пассивного дохода от сдачи жилья;

• Регистрация в конкретном городе, без которой невозможно прикрепиться к поликлинике или записать малыша в детский сад;

• Перспектива выкупить в дальнейшем прочие комнаты и оформить помещение в полную собственность;

• Экономия на коммунальных платежах;

• Вероятность расселения жилья и получения более достойного.

Минусы тоже очевидны:

• Продажа будет связана с большими сложностями;

• Все общие помещения, такие как санузел и кухня, придется делить с соседями;

• Неизвестно, с кем придется проживать бок о бок, нередко в коммунальных квартирах собирается маргинальный контингент.

Чтобы инвестиция оказалась выгодной, перед покупкой стоит провести ряд подготовительных мероприятий. Например, выяснить, с кем придется соседствовать.

Именно остальные жильцы могут сильно повлиять на возможность сдавать угол.

Также неплохо исподволь уточнить у собственников, не планируют ли они продавать свои доли, чтобы иметь возможность оценить вероятность приобретения данного объекта недвижимости в полное владение.

Приложение некоторых усилий может сделать такую инвестицию доходной и выгодной.

На что стоит обратить внимание перед подписанием сделки

В целом договор купли-продажи комнаты отличается от аналогичного на полноценное жилье. Но, тем не менее, при заключении сделки возможны проблемы.

Для начала убедитесь, что на приобретаемой площади не имеют регистрации не достигшие совершеннолетия или недееспособные собственники. Если таковые имеются, вам понадобится затребовать у продавца письменное разрешение органов опеки.
 

Далее вам понадобится следующий список документов:
 

• Правоустанавливающий документ (на основании которого продавец владеет недвижимостью, например, договор дарения или свидетельство о наследовании);

• Выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности;

• Соглашение о распределении долей, подписанное всеми собственниками жилья и заверенное в нотариальной конторе;

• Справки, свидетельствующие об отсутствии задолженностей за ЖКУ;

• Письменно зафиксированный отказ каждого из собственников жилья от преимущественного права выкупа доли (комнаты);

• Выписка из домовой книги с информацией обо всех прописанных на данной жилплощади;

• Техническая и кадастровая документация.

Чтобы при покупке комнаты в коммунальной квартире не напороться на подводные камни этой сделки, лучше всего обратиться к профессионалам: риэлторам и юристам. Так вы сможете без лишней траты времени и нервов, гарантировать качество приобретаемого жилья и свести к минимуму любые риски в ходе сделки.

Можно ли использовать маткапитал

Вопрос о возможности воспользоваться сертификатом на материнский капитал для приобретения доли или комнаты решается с каждым индивидуально.

Жилой Кодекс РФ утверждает, что средства маткапитала могут быть потрачены на приобретение обособленного помещения, каковым является и комната в коммунальной квартире, но подводные камни состоят в том, что покупателю потребуется привести доказательства ее обособленность. А еще придется оборудовать отдельный вход.
 

Соответственно, покупка доли уже невозможна, исключение будет сделано в том случае, если эта доля является последней и при ее покупке жилье окажется полностью в собственности одного владельца.

Важно учитывать, что закон запрещает покупать у супруга или супруги. Госорганы будут внимательно следить за чистотой сделки, поскольку маткапитал нередко пытаются обналичить путем мнимой покупки доли у родственников.

Подытожим..

Покупка комнаты в коммунальной квартире может выступить в качестве старта и инвестиции в будущее. Такой вариант хорош для решения проблем с пропиской при отсутствии достаточной суммы для приобретения полноценного жилья.

В перспективе она станет источником пассивного дохода или ее можно продать и приобрести что-то более подходящее. Однако покупка, сдача и продажа комнаты в коммунальной квартире связана с подводными камнями на всех этапах. Чтобы избежать казусов, обращайтесь в АН «Владис».

Юридический отдел «Владис» проверит наличие и правильность составления всех документов, а также докажет юридическую чистоту приобретаемой недвижимости, чтобы гарантировать отсутствие риска для клиентов.

Наши риэлторы помогут подобрать лучший вариант из обширной базы и выступят посредником в переговорах с продавцом.

Источник: https://msk.vladis.ru/news/2149

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.