Срок регистрации договора купли продажи в росреестре

Содержание

Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре 2016 год: документы, сроки, расторжение регистрации

Срок регистрации договора купли продажи в росреестре

Когда продавец и покупатель недвижимости оговорили детали и подписали договор, это говорит о том, что жилое помещение больше не принадлежит продавцу, однако, права собственности до сих пор остается за ним. Для того чтобы право собственности перешло новому владельцу, необходимо зарегистрировать сделку. Регистрируется при этом вовсе не сам договор, а тот факт, что у квартиры теперь новый владелец.

Переход права фиксируется Росреестром на основании подписанного ранее договора. Необходимость регистрации обуславливается статьей 551 Гражданского Кодекса РФ, а порядок и сроки процедуры регулируются ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Куда обращаться за регистрацией?

Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ).

Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф.

Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

Подать документы на регистрацию в другом городе нельзя.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Нужно подать следующие бумаги:

  • Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
  • Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
  • Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
  • Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
  • Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество». Закон предписывает, что:

  • Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
  • Исправления в документе любым способом запрещены.
  • Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

Как можно подать документы?

Способов подачи документов в Росреестр существует несколько:

  • Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Способы регистрации без явки в Росреестр

  • Отправка по почте. Если стороны рассчитывают отправить в Росреестр документы по почте, им следует предварительно обратиться к нотариусу и заверить свои подписи. К пакету бумаг обязательно прикладываются копии паспортов. Отправляется посылка с уведомлением о получении.
  • Отправка через интернет. Этот способ пока запущен в тестовом режиме. Отправка документов через интернет доступна не всем – только тем, кто имеет цифровую подпись. Для тех же, у кого ее нет, сайт Росреестра также предоставляет удобство – можно записаться на прием online и избежать трат времени в очередях. На сайт Росреестра можно попасть, пройдя по ссылке rosreestr.ru.
  • Выездное обслуживание. Специалист Росреестра приезжает сам на дом к оформителю заявления и принимает документы. Такая услуга оказывается всем юридическим и физическим лицам, но на платной основе (до 2,5 тысяч – ЮЛ, до 1,5 тысяч – ФЛ). А вот для ветеранов ВОВ и инвалидов эта услуга ничего не стоит (важное условие: льготник должен быть собственником жилья, а не посторонним заказчиком). Дополнительное удобство заключается в том, что представитель Росрееста все оборудование, необходимо для осуществления процедуры, берет с собой. Заказать такую услугу можно одним из следующих способов: по телефону, электронной почте или лично обратившись в отделение Росреестра.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Так как квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо получить письменное согласие супруга на продажу, даже если он не является собственником. Важно: к совместно нажитому имуществу относится только то, что было куплено супругами во время брака – полученное в наследство или в дар жилье совместно нажитым не считается.

Согласие не требуется в 2 случаях:

  • Если супруг является бывшим (предполагается, что квартира уже поделена и каждый может распоряжаться своей частью по усмотрению).
  • Если квартира приобреталась в равных долях.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Срок регистрации зависит от того, каким способом приобретается недвижимость. Если жилье приобретается за наличный расчет, срок регистрации не превышает 10 рабочих дней, если жилое помещение покупается в ипотеку – 5 дней. (п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Возможен ли отказ в регистрации или приостановка процесса?

Росреестр тщательно проверяет документы на подлинность и корректность оформления. Приостановка процесса регистрации может быть связана с тем, что один из документов оформлен ненадлежащим образом.

Ошибки могут быть разными: наиболее распространенная заключается в том, что в договоре не прописывается цена вопроса (согласно ст. 555 ГК РФ она должна там фигурировать).

Также приостановка может последовать по причине того, что указаны инициалы вместо полных имени и отчества или данные паспорта вписаны с сокращением. Заявителю дается время для исправления.

Сложнее, когда у сотрудников Росреестра возникают сомнения относительно подлинности документов. В этом случае подается запрос в органы, выдававшие документ. В результате процесс регистрации сделки купли-продажи может значительно затянуться.

Порядок и сроки приостановки регистрации регулируется ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, регистратор должен в срок не более 5 дней уведомить заявителя о приостановке. Приостановка по причине отсутствия документа может длиться максимум месяц. Если же приостановки требует одна из сторон сделки, ее длительность ограничена 3 месяцами.

В каких случаях возможен отказ в регистрации договора в Росреестре

В регистрации договора купли-продажи может быть и отказано Росреестром. Порядок, сроки и основания для отказа содержатся в статье 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания следующие:

  • Заявление на регистрацию подало лицо, не обладающее таким правом.
  • Правоустанавливающий документ не признается действительным.
  • Лицо, имеющее ограниченное право собственности, не указало этого в договоре.
  • Если по итогам приостановки регистрации выяснилось, что заявитель не может предоставить недостающий документ.

О том, что в регистрации сделки заявителю отказано, он должен быть уведомлен в течение 5 дней с момента окончания срока, предоставленного Росреестру для рассмотрения.

Отказ Росреестра не дает заявителю права на возврат государственной пошлины.

Решение Росреестра об отказе может быть оспорено заявителем в суде. Обращаться следует в Арбитражный суд. Если суд принимает сторону истца, тот может претендовать на компенсацию убытков, связанных с судебной тяжбой. Росреестр оповещает заявителя о том, что решение суда вступило в силу, в течение 3 дней. В оповещении должна быть указана конечная дата срока регистрации.

См. также:

Безопасные способы передачи денег за квартиру.

Можно ли отказаться от регистрации документов

Независимо от того, кто – покупатель или продавец – решил отказаться от регистрации, дело должно решаться в суде.

Если уже после того, как договор купли-продажи подписан, продавец решил отозвать заявление о регистрации, покупателю приходится подавать иск. Это право предоставляется гражданину ст. 551 ГК РФ.

Подобные иски удовлетворяются практически всегда, поэтому вероятно, что покупатель останется еще и в прибыли.

Если же от регистрации решил отказаться сам покупатель, суд трактует это как нежелание выполнять условия договора. Так, маловероятно, что суд примет решение в пользу уклоняющейся стороны.

Отказаться от регистрации договора после его подписания в одностороннем порядке нельзя – необходимо найти консенсус.

Важно: именно договор выступает свидетельством передачи права собственности, а его регистрация – своего рода обязательное уведомление государства о том, что у квартиры теперь новый хозяин.

Источник: https://oformi.su/registraciya-dogovora-kupli-prodaji/

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Срок регистрации договора купли продажи в росреестре

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Недвижимое имущество часто становится предметом сделок между гражданами. Чтобы подтвердить устную договоренность о передаче объекта покупателю, составляется договор купли-продажи. Однако новый владелец на бумаге не становится таковым по сути.

Для получения всех прав на недвижимость следует осуществить регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Без проведения вышеуказанной процедуры собственником недвижимого объекта будет считаться по-прежнему продавец.

Об особенностях проведения регистрации на основании договора купли-продажи читайте далее в статье.

Обязательна ли регистрация?

Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется сторонами для юридического подтверждения передачи объекта. Однако недостаточно просто согласовать все условия сделки и проставить удостоверяющие подписи.

Появление законных прав на недвижимость у покупателя возникает, только после прохождения государственной регистрации.

Уполномоченным органом за проведение процедуры на основании договора купли-продажи признается Росреестр, в обязанности которого входят:

  • постановка недвижимых объектов на кадастровый учет;
  • документальное фиксирование факта возникновения или перехода права собственности на квартиру, земельный участок и т. д.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости необходима для получения новым владельцем прав на совершение различного рода действий с предметом письменной договоренности.

К таковым относятся — право на продажу в будущем другому лицу, получение возможности закладывать объект, сдавать в аренду или передать по наследству.

Заинтересованное в регистрации недвижимости по договору купли-продажи лицо должно быть осведомлено о порядке проведения процедуры.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Чтобы зафиксировать официально переход права собственности на недвижимое имущество, следует обращаться в Росреестр. Посетить регистрационный орган вменяется в обязанность обоим участникам письменной договоренности.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости предполагает выполнение нижеприведенных действий:

  • сбор и подготовка комплекта документов;
  • оформление заявления по установленной форме и передача всех правоустанавливающих бумаг в отделение Росреестра;
  • заявка на государственную регистрацию собственности, полученной на основании договора купли-продажи, подлежит рассмотрению сотрудниками регистрационного органа, а документация тщательной проверке;
  • если при рассматривании конкретного дела не было обнаружено недочетов и неточностей, то заявка удовлетворяется и покупателю выдается выписка ЕГРН.

Результатом проверки может стать также приостановка процедуры или отказ в ее проведении. Если причиной для приостановления регистрации недвижимости по договору купли-продажи служит предоставление заявителем неполного перечня документов, то гражданину будет дополнительно выделен месяц для исправления ситуации.

Список документов

Чтобы переоформление права собственности осуществлялось без задержек, следует внимательно отнестись к сбору документации. Могут потребоваться не только оригиналы правоустанавливающих бумаг, но и их копии. Оригиналы, после завершения процедуры регистрации договора купли-продажи, будут возвращены заявителю.

Документы, предоставляемые сотрудникам Росреестра:

  • заявление на переоформление права собственности;
  • паспорт продавца и покупателя или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
  • договор купли-продажи, который изымается сотрудниками регистрационного органа для хранения в архиве;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • документ, свидетельствующий о прохождении регистрации бывшим собственником объекта — выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • выписка из домовой книги, если по договору купли-продажи передается квартира или дом на земле;
  • для регистрации перехода права собственности может потребоваться справка об отсутствии долговых обязательств по ЖКХ;
  • если в деле фигурирует лицо, не достигшее совершеннолетия, то в Росреестр предоставляется письменное согласие службы опеки на сделку;
  • реализация недвижимости, приобретенной в законном супружестве, требует наличия письменного согласия супруга.

При регистрации объекта по договору купли-продажи следует обратить внимание на существующие способы подачи документов, которые будут рассмотрены далее.

Как подать документы в Росреестр?

На сегодняшний день существует несколько способов обратиться в регистрационный орган для проведения процедуры. Среди них можно отметить:

  • самостоятельное обращение или через представителя;
  • через официальный государственный сайт Росреестра;
  • при помощи почтового отправления;
  • посредством курьера.

Инициировать процедуру регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи можно в первую очередь при личной явке в отделение Росреестра с необходимым комплектом документов. Если возможности таковой нет, то можно оформить доверенность на своего представителя.

Подача заявки через Интернет возможна при соблюдении 2 условий — требуется наличие учетной записи на сайте и электронной подписи. В обратном случае вышеуказанным способом воспользоваться не удастся. Также для регистрации недвижимости по договору купли-продажи потребуется отсканировать документацию.

Другой возможностью начать переоформление права собственности является отправка по почте заявления и прилагающихся к нему документов.

Главным недостатком такого способа является долгое ожидание ответа и дополнительные денежные издержки, которые несет заявитель.

Последнее замечание обусловлено тем, что все отправляемые бумаги для регистрации договора купли-продажи требуют обязательного удостоверения нотариусом. Также делается уведомление о вручении и опись вложения.

Использование услуги вызова курьера на дом все больше набирает популярность. Этот способ рекомендуется для недееспособных лиц или занятых граждан. Стоимость за выезд варьируется от 500 до 1 500 рублей.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость, приобретенной по договору купли-продажи, требует уплаты госпошлины. Какой ее размер, читайте далее.

Срок регистрации и размер госпошлины

Недвижимое имущество, полученное по договору купли-продажи, требует незамедлительного переоформления в Росреестре. Услуга осуществляется на возмездной основе.

Размер госпошлины для юридических и физических лиц, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

  • для простых граждан — 2 тысячи рублей;
  • для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Продавец и покупатель, явившиеся в Росреестр для регистрации проводимой по договору купли-продажи сделки, могут разделить между собой сумму, положенную для выплаты. В этом случае каждый участник заплатит половину — 1 или 11 тысяч рублей соответственно. Возможен также вариант, чтобы оплата осуществлялась от лица только одной стороны.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — 7 дней, в МФЦ — 9 дней. Указанное время действительно, если производится только государственное переоформление, без постановки на кадастровый учет.

Отказ в регистрации

Нередко обращение в Росреестр заканчивается отказом сотрудников проводить регистрационные действия. Причинами для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости могут быть:

  • предоставлен неполный комплект документации;
  • государственная пошлина была не уплачена;
  • правоустанавливающие бумаги составлены в ненадлежащем виде;
  • одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от проведения регистрации или скончалась;
  • отсутствуют причины переоформлять недвижимость.

Об отказе заинтересованным лицам должно быть сообщено в 5-дневный срок, после принятия такого решения. Некоторые вышеуказанные основания могут быть исправлены и регистрация договора купли-продажи будет осуществлена. Если регистрационный орган продолжает настаивать на отказе, то следует обращаться за помощью в суд.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre.html

Как происходит регистрация договора купли-продажи земельного участка?

Срок регистрации договора купли продажи в росреестре

Сделка по купле-продажи участка состоит из несколько этапов: проверка участка,  подготовка документов, подписание договора.

Окончательная передача прав собственности не состоится до тех пор, пока продавец и покупатель не зарегистрируют договор.

После этого сделка считается завершенной, а новый владелец имеет право продавать, дарить или завещать земельный участок по своему усмотрению.

Нужно ли регистрировать сделку?

До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.

Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец.

С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Где регистрируется?

Регистрацией договоров купли-продажи земельных участков занимается Росреестр. Необходимо обратиться в территориальное отделение, которое отвечает за район, где размещен проданный надел.

Кроме местного отделения Росреестра можно воспользоваться услугами многофункциональных центров. Здесь расположение офиса не играет роли.

Однако сам МФЦ не проводит процедуру регистрации перехода прав собственности. Орган лишь принимает документы и отправляет их курьером или другим способом в необходимое отделение Росреестра.

Оформить регистрацию можно через интернет. На сайте Росреестра есть опция с услугами, среди которых — регистрация прав собственности. Однако подобные услуги через интернет предоставляются только для заявителей, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись. С ее помощью необходимо “визировать” все документы, что подтвердит их реальность и оригинальность.

Документы

Для завершения сделки купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган необходимо принести:

  • заявление о регистрации перехода прав собственности;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи, включая акт приема-передачи имущества;
  • согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец состоит (или состоял) в браке;
  • документы на землю (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, план межевания и т.д.);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В регистрирующем органе предъявляются оригиналы, но для проверки сдаются копии. В МФЦ ксерокопии делают непосредственно на приеме бесплатно. При посещении Росреестра рекомендуется самостоятельно подготовить копии всех бумаг, кроме договора купли-продажи земли. Он изначально составляется в 3 экземплярах, один из которых предназначен для регистрирующего органа.

Способы

Оформить переход прав собственности в Росреестре можно:

  1. При личном посещении. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ. Такой вариант подачи документов используется чаще всего. С появление МФЦ и передачи части функций этому учреждению, процедура стала проходить легче.

    Гражданам нет необходимости стоять в живой очереди или ехать в другой город, так как допускается обращение в любое МФЦ в регионе.

  2. Почтой России. Отправить бумаги можно через почту. Все документы складываются в один конверт и отправляются на адрес того территориального отделения Росреестра, которое отвечает за продаваемый участок земли.

    Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.

  3. В электронном виде. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи гражданин может отправить заявку онлайн. Сделать это можно через сайт Росреестра. В соответствии со ст. 18 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” аналогичную услугу могут предлагать региональные порталы. Однако не во всех регионах такая возможность есть. Например, на федеральном сайте Госуслуги рекомендуется лично обращаться в Росреестр.

Внимание! Электронная форма обращения в Росреестр является наиболее удобной, но не у всех граждан есть ЭЦП, поэтому воспользоваться этим методом проблематично. Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.

Сроки

В Росреестре проводится проверка подлинности документов и правомерность основания для распоряжения земельным наделом. На это уходит 7 дней. Срок начинает отсчитываться на следующий день, после получения комплекта бумаг, поэтому общий срок, может отличаться.

Например, при подаче документов в МФЦ ответ гражданин получит через 9 дней после посещения офиса “Мои документы”. А если отправка была Почтой России то регистрация может занять 2 недели или больше.

Стоимость процедуры

Для регистрации прав собственности на имя нового владельца необходимо заплатить госпошлину.

Размер зависит от того, земли какой категории проданы:

  • 350 рублей — пошлина для регистрации сельскохозяйственных земель, участка для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также для участков под ИЖС;
  • 2000 рублей — пошлина для физических лиц при оформлении прав на земли других категорий;
  • 22000 рублей — стоимость оформления прав собственности для юридических лиц.

Важно! Квитанцию об уплате пошлины предъявлять не обязательно. Информация о зачислении средств есть в единой базе Росреестра, поэтому даже без чека сотрудники смогут узнать, была ли проведена оплата.

Причины отказа

Результатом регистрации договора купли-продажи земельного участка станет выписка из ЕГРН, где указан покупатель в качестве нового владельца. Однако в некоторых случаях Росреестр может отказать “заверять” сделку.

Причиной может быть:

  • Нехватка документов. Заявление покупателя отправляет назад, требуется посмотреть рекомендации от Росреестра и обратиться повторно уже с полным комплектом.
  • Отсутствие у продавца прав продажи земельного участка.

    Если продавец, указанный в договоре не является собственником или имеет обременения (земля находится в залоге), то продажа невозможна.

    Рекомендуется проверить продавца и по необходимости расторгнуть договор с полным возвратом средств.

  • Другие основания.

Справка! Росреестр всегда поясняет свое решение. Если гражданин не согласен с отказом гос. органа, он может обратиться в суд и зарегистрировать договор купли-продажи по решению суда.

Заключение

Регистрацию договора купли-продажи земли сегодня заменила процедура оформления перехода прав собственности. Но сделать это можно в Росреестре или через МФЦ по упрощенной форме. Сроки стали короче, а сумма госпошлины — ниже.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/registratsiya-dokumenta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.