Соглашение о залоге при покупке квартиры образец

Содержание

Договор залога при покупке квартиры: правила заполнения и образец

Соглашение о залоге при покупке квартиры образец

Договор купли-продажи квартиры – это крупная сделка, в рамках которой стороны оперируют немалыми денежными суммами и которая требует серьезного похода от обоих участников.

Для чего нужен залог?

Нередко продавец и покупатель прибегают в процессе заключения договора купли-продажи к дополнительному обеспечению, которое должно обеспечить положительный исход сделки.

Особое внимание в таком случае следует уделить документальному оформлению залоговых обязательств. Под залогом понимается определенное обеспечение, которое передается продавцу и не возвращается покупателю в случае нарушения им своих обязательств. Нарушением может являться отказ от заключения договора в обусловленные сроки или от перечисления денег в договорном порядке.

Залог обычно требуется при невозможности заключения базового договора купли-продажи в текущий момент. Тогда после проверки сделки на юридическую чистоту, на отсутствие обременений на квартиру и легальность владения ей продавцом сторонами подписывается предварительное соглашение с указанием на наличие залога.

Согласно предварительному договору с залогом не происходит перехода прав собственности от продавца к приобретающей квартиру стороне.

Данный документ послужит гарантией того, что стороны не откажутся в перспективе от своих намерений: продавец не найдет другого покупателя или не передумает продавать жилье, а покупатель не выберет другую квартиру для покупки.

Также зафиксированные в соглашении существенные условия заключения сделки не могут быть изменены: например, продавец лишен права в одностороннем порядке пересматривать стоимость недвижимости без согласия на это покупателя.

Залог следует отличать от аванса и задатка:

  1. Сумма аванса подлежит зачету в счет стоимости квартиры, она не подлежит возврату покупателю. Залог же возвращается покупателю после соблюдения условий основного договора купли-продажи квартиры.
  2. Отличительной чертой задатка как формы обеспечения является то, что он подлежит возврату покупателю в двойном размере при допущении нарушений соглашений со стороны продавца. Задаток также входит в счет основной суммы к оплате по договору.

В качестве залога могут выступать не только деньги, но и драгоценности, транспортное средство, доля в собственности или в бизнесе, либо любое другое имущество. Тогда как аванс и задаток всегда имеют денежную форму.

Нередко определенное имущество предоставляется в залог до тех пор, пока у покупателя не появятся деньги на покупку квартиры. Например, до момента получения им кредита в банке. Если покупатель нарушит соглашение залогодержатель-продавец вправе распоряжаться предметом залога по своему усмотрению.

договора с залогом и правила его подписания

Внесение залога обычно прописывается в предварительном договоре купли-продажи, который официально фиксирует намерения сторон подписать в перспективе основную сделку. В таком договоре, помимо общей информации (подробной характеристики предмета договора) должно содержаться указание на:

  • стороны соглашения: залогодержатель (продавец) и залогодатель (покупатель), их паспортные данные, контактные сведения;
  • конкретные требования, обеспечиваемые залогом: например, дату подписания основного договора или внесения денег в счет аванса/основной суммы по договору;
  • предмет залога: в большинстве случаев это деньги, но может быть и другое имущество;
  • оценка предмета залога: если это денежные средства, то пункт не прописывается, в противном случае необходимо заказать независимую экспертизу рыночной стоимости залога;
  • подробное описание предмета залога (конкретного имущества): это может быть перечень товаров, их спецификация, адрес и технические характеристики квартиры/доли в квартире или иной недвижимости, ее кадастровый номер и пр.;
  • ФИО хранителя или место хранения заложенного имущества – это может быть как продавец, но допускается хранение задатка у покупателя;
  • кто отвечает за сохранность предмета залога и компенсирует его потерю, утрату потребительских свойств или повреждение;
  • права и обязанности сторон: в частности, в праве ли залогодержатель распоряжаться имуществом, пока оно находится у него в залоге, а также пользоваться им; если такая возможность предполагается, то стоит уточнить, нужно ли ему получать на это дополнительное разрешение залогодателя;
  • возможность замены предмета залога и необходимость получения на это согласия залогодержателя;
  • основную сумму по договору купли-продажи, которая подлежит оплате;
  • срок внесения полной суммы или подписания основной сделки купли-продажи;
  • порядок расторжения договора, внесения в него изменений и прочие условия.

Договор подписывается в письменном виде, скрепляется подписями залогодателя/залогодержателя и по желанию подлежит заверению у нотариуса. Сторонам также следует позаботиться о страховании предмета залога, чтобы избежать рисков его повреждения, либо утраты.

Данный договор утрачивает юридическую силу сразу после выполнения требований, которые им обеспечиваются.

Например, после того как стороны подпишут основной договор.

Образец договора купли-продажи квартиры с залогом можно скачать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/s-zalogom.html

Как оформить задаток при покупке квартиры: образец 2020 года

Соглашение о залоге при покупке квартиры образец

Задаток — денежная сумма, выплачиваемая одним лицом другому в счёт будущего платежа за определённые товары (услуги), которая является своеобразным подтверждением заключения сделки и обязательством её исполнения в будущем. Все вопросы, связанные с выдачей задатка и оформление соглашения о нём регламентируются статьями 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ.

Особенности составления документа

  1. Заполненный образец договора задатка
  2. Форма соглашения о задатке
  3. соглашения
  4. Нюансы составления документа

Форма соглашения о задатке

Соглашение о задатке в обязательном случае должно быть оформлено письменно. Данное требование установлено статьёй 380 Гражданского Кодекса РФ. В случае если в таком соглашении будут отсутствовать признаки, указывающие на то, что выдаваемая сумма является задатком, такой договор будет расцениваться как авансовый.

Важно! Существенными условиями в соглашении являются сумма задатка, а также обязательства, ею обеспечиваемые. Именно они должны быть строго определены в соглашении.

Соглашение возымеет свою юридическую силу только после того как оно будет подписано всеми участниками процедуры. При подписании допускается возможность присутствия представителей сторон, действующих от их имени по нотариально заверенной доверенности.

Стороны должны достичь согласия ещё до момента подписания соглашения, так как малейшая неточность в формулировках может привести к длительным судебным разбирательствам.

соглашения

В шапке соглашения о задатке указывается паспортная информация сторон его заключивших (покупателя и продавца), их прописка и контактные данные.

После преамбулы идёт информация о предмете заключения данного соглашения. Здесь необходимо дать полное описание объекта купли-продажи с точным адресом его места расположения и стоимость, по которой оно продаётся-приобретается.

Важно! В соглашение вписываются все технические характеристики объекта сделки согласно информации, указанной в правоустанавливающих документах с обязательной ссылкой на них.

При описании объекта сделки также следует представить информацию о том, кто является его владельцем и на каких основаниях, кто зарегистрирован по указанному адресу, обременяется ли право собственности на объект правами третьих лиц и т. д.

Далее определяются обязательства сторон по осуществлению рассматриваемой сделки. Во избежание возможных споров следует указать весь перечень необходимых действий, ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на стороны обязательств и другие моменты, которые могут урегулировать отношения сторон.

Одним из самых главных пунктов соглашения является определение порядка осуществления сделки и расходов, связанных с её заключением.

Здесь следует оговорить форму, в которой будет осуществляться окончательный расчёт (наличными деньгами или посредством банковского перевода), в какой валюте он будет производиться, должен быть определён порядок составления договора купли-продажи и его регистрации.

Важно! В соглашении обязательно необходимо определить, на кого из участников сделки возлагаются расходы по её осуществлению.

При определении срока действия соглашения следует оговорить возможность его пролонгации в случае, если на то будет дано согласие обеих сторон.

В конце документа указывается точная сумма задатка, которая была выдана покупателем продавцу с обязательной её расшифровкой в словесном выражении. Имена сторон прописываются полностью.

Нюансы составления документа

Соглашение составляется непосредственно собственником недвижимости, которая подлежит продаже, или его официальным представителем. Деньги также передаются непосредственно ему в руки, а не риэлтору, курирующему данную процедуру.

Важно! Все документы на объект сделки должны быть тщательно изучены покупателем и проверены на подлинность.

При передаче задатка нелишним будет затребовать с продавца написать расписку о его получении. В список обязательных требований данная рекомендация не входит, но при возникновении споров расписка может выступить в качестве документального доказательства проведения расчёта данного типа.

Нужна ли расписка и как её оформить

Только после составления договора можно передавать предоплату. Опять-таки, в процессе передачи денег лучше привлекать свидетелей. Факт получения денег продавец отражает в расписке, где нужно отметить, кто получил деньги, от кого и в каком размере.

Расписку пишет продавец от руки, простой шариковой ручкой. Допускается печатная версия справки, но в этом случае расписку требуется заверить у нотариуса. Написание расписки от руки – простая мера предосторожности. В случае проблем такой документ может быть использован в суде, а факт подлинности докажет почерковедческая экспертиза.

Реквизиты расписки:

  • Наименование документа, чтобы было проще его идентифицировать;
  • Дата составления документа;
  • Личные данные получателя денег, которые переписать из паспорта, и человека, передающего задаток;
  • Пункт о том, что полученные средства – это не что иное, как задаток;
  • Сумма должна быть отражена в цифровом формате и дублирована прописью во избежание мошенничества;
  • Основание для передачи денег. Например, «Средства в счёт оплаты договора, который будет заключён сторонами» и указать дату;
  • Дальше проставляются подписи сторон.

Соглашение о задатке

город Москва «_______»_______________________201___г.
Мы,Гр._____________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: __________________________________________________________________________________________________,

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,_________________________________

_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 380, 381, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.

расположенного по адресу: _____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной ______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики:

Площадь общая / жилая / кухня кв. м, телефон в объекте: имеется / отсутствует , номер телефона: _____________________________, телефон является отдельным / спаренным .

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1.

Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора подвергался/ не подвергался . Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включён/ не включён .

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6.

Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  • подписания договора купли-продажи Объекта;
  • подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

Источник: https://aburist.ru/drugoe/razmer-zadatka.html

Правила оформления залога при покупке квартиры. Образец договора

Соглашение о залоге при покупке квартиры образец

После того как продавец и покупатель пришли к решению оформить договор купли-продажи жилья, может возникнуть необходимость во внесении предоплаты в виде задатка.

Когда соглашение о задатке составлено – стороны принимают на себя определенные обязательства – продавец не должен продавать свою недвижимость до получения полной суммы по договору, а покупатель не получит права заселиться в квартиру до осуществления полного взаиморасчета.

Определения «Залог» и «Задаток» нередко путают, однако, это совершенно разные понятия, а ошибка при оформлении документов может привести к существенным финансовым потерям.

Важно! Главное различие между понятиями состоит в том, что залог должен быть возвращен при условии, что обязательства участниками сделки были исполнены в полном объеме.

Задаток возврату не подлежит, после исполнения обязательств покупатель доплачивает оставшуюся часть стоимости приобретаемой недвижимости.

Понятие залога предполагает гарантию в вопросе возврата средств при проведении сделки, он обеспечивает возврат независимо от сложившейся ситуации.

Например, если арендатор заселяется в квартиру и предполагается, что он будет использовать имущество владельца – с него при подписании договора аренды взимается залог, гарантирующий арендодателю сохранность его имущества, либо компенсацию, в том случае, если оно будет повреждено в процессе эксплуатации.

Если после того, как арендатор решит съехать, владелец квартиры не обнаружит факта порчи своего имущества – деньги будут возвращены арендатору в полном объеме.

Задаток – это сумма, которая призвана подтвердить исполнение некоторых условий основного соглашения, заключённого между сторонами для оформления покупки.

Передаваемые деньги в такой ситуации включаются в счет будущего платежа.

Например, если совершение сделки по покупке квартиры планируется через некоторое время – приобретатель может передать продавцу оговоренную сумму для подтверждения своих намерений.

Остаток суммы он обязуется оплатить после фактического подписания итогового договора.

Если владелец квартиры по каким-либо причинам отказывается заключать сделку – на него ляжет обязанность по выплате компенсации в адрес покупателя в размере удвоенной суммы задатка.

Если же покупатель после внесения средств отказывается от принятия жилья – владелец вправе не возвращать полученные ранее средства.

Правила заключения соглашения физическими лицами

При покупке в текст типового документа должны быть внесены следующие разделы:

  1. Персональные данные участников сделки — физических лиц, совершающих продажу-покупку.
  2. Подробное описания объекта недвижимости, являющегося предметом договора.
  3. Сведения об имеющихся обременениях.
  4. Итоговая стоимость квартиры и порядок взаиморасчетов между участниками сделки.

    Важно! Если залог является условным – в этом пункте необходимо описать возможные материальные расходы участников сделки.

    Например, обязательство полностью закрыть имеющиеся долги по услугам ЖКХ. Если собственник не сделает этого – покупатель будет вправе обратиться с исковым заявлением в суд, причем все расходы на адвокатов, сбор документов и др. понесет продавец.

  5. Права и обязанности продавца и покупателя.
  6. Порядок передачи жилья.
  7. Ответственность сторон
  8. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  9. Сведения о зарегистрированных гражданах.
  10. Дополнительные условия соглашения (при необходимости).

При передаче залога в обязательном порядке должна быть составлена расписка, свидетельствующая о получении средств. Документ может быть заверен нотариально.

Существенные условия типового документа

Важными положениями договора являются:

  1. Регулирование ответственности гражданина, приобретающего объект недвижимости. Согласно статье 334 Гражданского Кодекса РФ, если покупатель откажется от исполнения взятых на себя обязательств по приобретению указанного объекта недвижимости, у продавца появляется право реализовать свое имущество через суд, возместив при этом убытки с вырученных за сделку денег и вернув оставшуюся часть покупателю.

    Внимание! Требование владельца квартиры внести в текст соглашения пункт об отказе покупателя от оставшейся суммы, вырученной за принудительную реализацию жилья, противоречит законам Российской Федерации.

  2. Если объект недвижимости был приобретен несколькими лицами – оформление залога допускается лишь при наличии письменного согласия всех покупателей (согласно пункту 1 статьи 7 ФЗ №102), но, при этом, любой из них вправе отдельно заключить договор на свою долю, если она выделена.
  3. В тексте соглашения необходимо отметить, что действие залога прекращается в случае полного исполнения обязательств участниками сделки, смерти одного из участников, а также при обнаружении существенных недостатков в объекте недвижимости, которые могут значительно снизить ее стоимость.

Возвращается после покупки или остается в пользу продавца?

При полном исполнении обязательств, описанных в договоре купли-продажи, всеми участниками сделки, а также в том случае, если истек указанный срок, возможен возврат переданного в пользу продавца залога.

Если покупатель решил отказаться от приобретения жилья, то он должен составить письменное заявление с требованием расторжения и заверить его нотариально.

Если другой участник сделки не против – он дает свое согласие и договор расторгается. Если согласия достигнуть не удалось – аннулировать соглашение можно в присутствии нотариуса или после обращения в судебные инстанции.

Суд при рассмотрении иска с большой долей вероятности встанет сторону владельца квартиры и откажет в возврате средств покупателю.

Даётся до проверки объекта сделки или после?

Справка: Передавать средства продавцу следует лишь после того, как покупатель уверится в законности сделки и проверит все доступные документы, подтверждающие юридическую чистоту.

Соглашение между продавцом и покупателем о внесении залога может стать гарантом безопасной сделки. Если один из участников предложил оформить подобный договор, а другая сторона отказывается – это повод провести дополнительные проверку объекта недвижимости и его владельца – возможно, владелец квартиры скрывает какие-либо неприятные особенности жилья или является мошенником.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/dogovor-zaloga.html

Договор залога имущества (квартиры) – 2021 / Договор залога / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Соглашение о залоге при покупке квартиры образец
имущества (квартиры)Гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от «»2021 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.

1.2. Квартира (адрес: ) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании .

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Заемщик-Залогодатель обязан:

  • совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
  • осуществлять необходимые коммунальные платежи;
  • по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
  • гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
  • немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:

  • владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
  • с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель обязан:

  • совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3.

Залогодержатель имеет право:

  • проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
  • требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
  • требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

  • при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
  • при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
  • при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.4. Приложения к договору:

  1. Акт оценки стоимости квартиры.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-Залогодателя на данную квартиру.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗалогодержательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Заемщик-ЗалогодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Залогодержатель _________________Заемщик-Залогодатель _________________ 32 пользователя добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/pledge-contract/41.html

Договор задатка при покупке квартиры

Соглашение о залоге при покупке квартиры образец

Чтобы обезопасить себя от последствий нарушения контрагентом договора купли-продажи недвижимости, можно воспользоваться такой гражданско-правовой мерой как задаток при покупке квартиры, который отличается от аванса и залога. Как составить договор задатка при покупке квартиры?

Что такое задаток на квартиру

Задаток при покупке квартиры подразумевает передачу потенциальным покупателем части стоимости недвижимости в счет уплаты цены, подтверждения намерений приобрести имущество и обеспечения обязательства.

Принимая задаток и заключая договор задатка, продавец обязуется не отчуждать определенный объект недвижимости в собственность иному лицу. Данный институт регулируется положениями Гражданского Кодекса РФ. Заключение договора задатка в письменной форме по требованию пункта 2 статьи 380 ГК РФ, а также сам платеж осуществляются до заключения договора купли-продажи.

Отличия задатка от аванса

Законодатель не дал понятию “аванс” определения. Несмотря на это, он упоминается в некоторых нормативных правовых актах: в статье 162.1 Налогового кодекса РФ или в пункте 3 статьи 380 ГК РФ. Согласно норме ГК, когда возникают сложности с определением правовой природы суммы, переданной в счет договорных платежей, ее считают не задатком, а авансом, пока не будет доказано обратное.

Обратное, по мнению Верховного суда РФ, может быть доказано путем письменного оформления договора по правилу пункта 2 статьи 380 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

И аванс, и задаток могут быть выражены исключительно в денежной форме, а также выплачиваются в счет договорных платежей до совершения сделки. Но они имеют ряд отличий:

  • цель внесения задатка, помимо предварительной оплаты, – обеспечение исполнения платежа. При неисполнении договора по вине одной из сторон, она уплачивает сумму задатка контрагенту.
  • лицо, получившее задаток от виновной стороны, имеет право не отдавать деньги и наоборот – при виновности получателя, на него возлагается обязанность уплатить контрагенту двойную сумму задатка. Если не исполняется договор, по которому был внесен аванс, сумма последнего возвращается в любом случае, на основании статьи 1102 ГК РФ.
  • задаток можно провести при заключении любого вида договора, а аванс уплачивается только при возникновении денежного обязательства.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка будет зависеть от цены квартиры. На практике это 5-10 процентов от стоимости недвижимости, но может быть установлена и фиксированная сумма. При определении доли задатка нужно руководствоваться тем, насколько серьезным лишением станет потеря договоренностей.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

Чтобы покупателю избежать неблагоприятных последствий, рекомендуется заключить соглашение о задатке. Оно может быть оформлено в виде отдельного договора или в виде условия в предварительном договоре, заключаемом по правилам статьи 429 ГК РФ.

Важные моменты при составлении договора задатка

Договор должен быть составлен в письменном виде – такая форма наделяет платеж по нему обеспечительной силой. А также следует заверить его нотариально. С момента подписания такого документа, государственная регистрация договора купли-продажи становится невозможной до внесения полной суммы договора.

Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры

Типовой договор задатка содержит:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • указание на предмет будущего договора купли-продажи – однозначные идентификационные данные недвижимого имущества или его части: наименование, назначение, адрес, этаж, общая площадь;
  • сумму задатка в виде процента или конкретной суммы, цифрами и прописью, а также способ его передачи: наличный или безналичный;
  • указание на характер платежа;
  • указание на обязанность сторон в определенный срок заключить договор купли-продажи – может и не включаться, если стороны подписали предварительный договор;
  • срок возврата задатка, если обязательство будет нарушено продавцом;
  • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора;
  • подписи сторон.

Отличие задатка от залога

Залогу в общем смысле посвящен параграф 3 главы 23 ГК РФ, а залогу недвижимости – Федеральный закон №102 “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Смысл залога также в обеспечении обязательства. Но в отличие от аванса и задатка, он не несет платежной функции.

Данная мера предполагает наложение обременения в пользу кредитора на имущество должника, которое при неисполнении последним обязательств по договору будет реализовано.

Вырученные средства пойдут в счет уплаты долга. В случаях, определенных законом или прописанных в договоре, предмет залога переходит в собственность кредитора, согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 334 ГК РФ. По правилам той же статьи залогодержатель обладает преимущественным правом на удовлетворение денежного требования перед прочими кредиторами залогодателя.

Когда возможен возврат залога при покупке квартиры

Прекращение залога, а вследствие этого и его возвращение, возможны в случаях, указанных в статье 352 ГК РФ:

  • обеспеченное залогом обязательство прекращено;
  • прекращен договор залога;
  • есть риск потери или повреждения заложенного имущества на основании действий или бездействия залогодержателя и вынесено соответствующее решение суда.

Данный перечень может быть дополнен договором между сторонами.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Для правильного оформления задатка рекомендуется предварительно провести переговоры. Чтобы платеж однозначно имел статус задатка, следует заключить соглашение о нем, как приложение к предварительному договору.

Отсутствие договора задатка может быть расценено судом, как намерение сторон провести авансовый платеж, что снимает со сторон ответственность.

Какие документы нужны для оформления задатка

Для оформления задатка необходимы оригиналы удостоверительных документов сторон – паспортов, и оригиналы документов на квартиру. Эти данные вносятся в договор залога. Следует оформить расписку в получении продавцом денежных средств.

В ней указываются ФИО и паспортные данные сторон, данные договора задатка, отмечается факт передачи именно задатка, дата передачи, краткое описание недвижимости, подпись продавца. Расписка составляется в присутствии покупателя от руки.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebca8e07e67400b27e546e/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-5ceccc332c277e00b5d00298

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.