Соглашение о задатке образец

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Соглашение о задатке образец

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 06.01.2021 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи  нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить?
Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно.Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.

И все!

В Соглашении  о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному  договору купли-продажи.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи  не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному!Я вижу, Вы сомневаетесь?

Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему  опыту.   Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же

2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

1. Разрешение опеки на продажу

2. Уведомление всех «дольщиков»  об условиях продажи доли.

Как оформить задаток. консультация

Я приготовила для вас  видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному  оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех  необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону:

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и  «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составить три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Задаток между физическими лицами

Соглашение о задатке образец

(в обеспечение договора купли-продажи)

г. ………………………….  «…..» …………………. 20….. г.

……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………………………….…… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………..…
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Покупатель», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………….… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………….…………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор задатка (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
(прописью / цифрами)

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи ………………………….
 (предмет договора)   

от «…..» …………………. 20….. г.

1.2. Указанный в п.1.1. настоящего договора задаток НДС не облагается.

2. Порядок расчетов, получение задатка

2.1. Покупатель ……………………………………………………………………………………
(передает наличными / перечисляет на расчетный счет Продавца и предоставляет копию платежного поручения)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи ……………….………………….
  (предмет договора)  

с Продавцом в течение срока действия настоящего Договора.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. При отказе Покупателя от исполнения договора купли-продажи сумма задатка остается у Продавца.

3.4. При отказе Продавца от исполнения договора купли-продажи он обязан возвратить Покупателю сумму задатка в …………………………………………………………. размере.

(в полном объёме / в двойном размере)

Возврату подлежит сумма ….……………………………………………(……………) рублей.
  (прописью / цифрами)

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

«…..» …………………. 20….. г.

4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ………………………………………………………………..
  (районном суде / арбитражном суде города …………………….)

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Продавец:  Покупатель:

……………………………………….…  ………….………………………………

(ф.и.о. полностью)  (ф.и.о. полностью)

……………………………………….…  ………….………………………………

(подпись)  (подпись)

«……» …………………. 20….. г.  «……» …………………. 20….. г.

Примечание.

Гражданский кодекс РФ Глава 23

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zadatok/69-dogovor-zadatka-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Соглашение о задатке. Образец заполнения и бланк 2021 года

Соглашение о задатке образец
Соглашение о задатке может быть оформлено различными способами – в рамках предварительного договора, отдельным соглашением, отдельным договором задатка или даже простой распиской о получении задатка в счет будущей сделки.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о задаткеОбразец соглашения о задатке

Назначение соглашения

Задаток является формой закрепления намерений, дающей потенциальным участникам договора некоторую гарантию, что контрагент в будущем действительно намеревается заключить сделку.

Например, продавец, получая от покупателя задаток, убеждается в серьезности намерения последнего. Более того, задаток имеет также некий страховой аспект.

Дело в том, что задаток целесообразен тогда, когда сделка не может быть заключена немедленно. Как правило, отсроченные сделки имеют место по крупным покупкам, которые необходимо оформлять дополнительно. А это значит, что стороны должны не только ознакомиться с документацией на продаваемую вещь, но и выполнить многие другие операции. Например:

  • собрать необходимую сумму;
  • собрать справки для отчуждения;
  • получить нотариальное согласие сособственников на отчуждение;
  • подготовить проект договора и т.д.

Все эти операции не только отбирают много времени, но и могут быть довольно дорогостоящими. Естественно, что продавец или покупатель хочет быть уверен, что он не потратит время зря, и контрагент не откажется от сделки. Именно здесь проявляется страховой характер задатка, поскольку отказавшаяся от заключения договора купли-продажи сторона потерпит серьезные убытки. Так:

  • отказавшийся от сделки продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Если учесть, что по договорам купли-продажи квартиры задатки имеют крупные размеры, то продавцу отказываться от сделки будет выгодно только в том случае, если он продаст квартиру другому по цене, которая покроет убыток от двойного задатка;
  • отказавшийся от покупки покупатель не получит обратно отданный им продавцу задаток.

Как оформить

Выше уже говорилось, что задаток можно оформить несколькими способами на выбор контрагентов и обязательно в письменном виде. У каждого из способов одинаковая юридическая сила и одинаковые юридические последствия.

Самым простым вариантом будет оформление расписки, в которой достаточно указать, что продавец получил от покупателя задаток.

Текст расписки будет примерно следующим – «Я, Иванов И.И. получил от Петрова П.П. задаток в сумме 20 000 рублей в счет будущего договора, по которому я обязуюсь продать Петрову П.П.

принадлежащую мне 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу ______________. Стоимость квартиры определена в размере 1 500 000 рублей. Покупатель квартиру осмотрел, о чем был составлен акт осмотра квартиры.

Осуществить сделку мы договорились не позднее 1 апреля 2022 года».

Существует мнение, что в расписке стороны должны взаимно подтвердить, что им известны правила относительно судьбы задатка в случае отказа от сделки. Не стоит усложнять себе жизнь. Незнание закона не освобождает от ответственности. Оповещен ли контрагент о том, что может потерять задаток или не оповещен, результат будет одинаковым.

Более сложным будет оформление предварительного договора с условием задатка. В данном случае стороны составляют аналог договора купли-продажи, но называют его предварительным договором или договором о намерениях.

В рамках подобного договора стороны выражают свое желание совершить в определенный день куплю-продажу. Отдельным параграфом в договор включается пункт о задатке.

Какой бы способ оформления задатка вы ни выбрали, помните – главное, чтобы в тексте было слово «задаток». Если этого слова не будет, то в случае спора суд может расценить переданную сумму как аванс. Это значит, что ни о каком возврате в двойном размере или об удержании речи идти не сможет. В случае отказа от сделки аванс, в отличие от задатка, подлежит возврату.

Соглашение

Соглашение о задатке отличается от расписки только преамбулой (вступлением). Преамбула выглядит следующим образом «Мы – Иванов И.И. и Петров П.П. заключаем настоящее соглашение о задатке в счет будущего договора купли-продажи квартиры».

В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО (или наименования) участников соглашения, их адреса и паспортные данные.
  2. причина, по которой передается задаток, например «В целях обеспечения исполнения договора купли-продажи автомобиля»;
  3. характеристика продаваемого предмета (площадь, этаж, адрес, лошадиные силы, цвет кузова, объем двигателя и т.д. в зависимости от того, что именно продается и покупается);
  4. способ перечисления задатка – наличными, на банковский счет, банковским переводом.
  5. стоимость продаваемого предмета (объекта);
  6. дата составления соглашения и подпись сторон.

Если задаток передается наличными, можно сделать в соглашении отметку об этом с перечислением купюр.

Для облегчения задачи составления соглашения рекомендуем воспользоваться имеющимся на нашем сайте типовым шаблоном для соглашений подобного вида.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-zadatke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.