Собственник по дкп

Содержание

Правила переоформления автомобиля на себя по договору купли-продажи

Собственник по дкп

Процедура приобретения подержанного автомобиля всегда носила щекотливый характер. По большей части, спорный момент возникал при оформлении по договору купли-продажи. По старым требованиям, в процедуре обязательно должен был участвовать нотариус.

Расходы на него, всегда были предметом спора между продавцом и покупателем. Новый закон № 283-ФЗ « О государственной регистрации транспортных средств», отменяет обязательное участие этого посредника.

Зачем переоформлять машину на себя?

Казалось бы риторический вопрос с простым ответом  – что бы она стала принадлежать владельцу. Но до сих пор находятся люди предпочитающие приобретать автомобиль по генеральной доверенности. На самом деле такая схема продаж выгодна только мошенникам и перекупщикам.

Владелец приобретающий машину для себя, в таком случае сильно рискует сделать покупку, которую в последствие невозможно будет перепродать. Либо вообще купить транспорт числящийся в угоне. В этом смысле переоформить автомобиль на себя, значит пройти процедуру “очищения”, гарантирующую избавление от неприятностей.

Если при регистрации обнаружится, что машина числится в угоне, она возвращается законному владельцу, без компенсации обманутому мошенниками лицу.

Сама процедура продажи стала не сложнее покупки телевизора или холодильника. Покупатель находит себе машину, договаривается с продавцом о цене, и они заключают договор купли–продажи.

Этот документ теперь делается, что называется «на коленке», его можно писать даже от руки. Но малейшая ошибка, в последствие, станет причиной отказа при регистрации автомобиля.

Поэтому лучше купить готовый бланк или скачать его здесь и распечатать.

Кроме этого, теперь при регистрации появились следующие новшества:

  • Не требуется участие нотариуса;
  • ТС не требуется снимать с учета перед продажей;
  • Госномер может остаться за прежним владельцем;
  • Госномер может остаться за новым владельцем;
  • При оформлении ТС не требуется присутствие прежнего владельца;
  • Оформление производится только при наличии ОСАГО;
  • Постановку на учет можно произвести в любом удобном отделение МРЭО.

В остальном все осталось по-прежнему. Нужно подъехать в любое МРЭО, без привязки к прописке, оплатить госпошлину. После осмотра ТС работником ГАИ владельцу выдадут новые номера и техпаспорт. Если понравились старые номера, теперь их можно оставить, что несколько ускорит процедуру оформления.

Фактически после заключения договора о купли-продажи покупатель пожимает бывшему владельцу руку и больше никогда его не видет. Однако на практике могут возникнуть некоторые проблемы.

По закону новый владелец должен поставить приобретенную машину на учет в течение 10 дней.

Нарушение этого требование влечет наказание в виде штрафа, но он относительно не большой – 2000 рублей.

В течение этих 10 дней могут произойти следующие неприятности:

  1. Новый владелец не поставит ТС на учет;
  2. Старому собственнику придут штрафы за нового владельца;
  3. Прежний хозяин может объявить машину в угон;
  4. Новый собственник может передумать и вернуть ТС прежнему владельцу.

Поэтому в быстром оформление на нового владельца заинтересованы обе стороны. Продавец сможет спать спокойно не получая чужие штрафы, а покупатель будет уверен, что приобрел «чистый» автомобиль без скрытых сюрпризов.

В каких случаях необходимо переоформление

Оформление машины на себя это прекрасный способ обезопаситься от действий мошенников. Кроме того процедура переоформления автомобиля позволяет быть единственным владельцем транспортного средства.

Это не маловажный фактор в ситуациях, разрешаемых в судебном порядке. Поэтому такая процедура просто необходима при покупке автомобиля у незнакомого владельца.

Кроме покупки переоформление понадобится если:

  • Автомобиль преподносят в дар;
  • При изменении паспортных данных владельца;
  • Машину перекрасили в другой цвет;
  • Если произошла замена кузова.

В случае, когда машина приобретается с целью последующей перепродажи, регистрация повлечет за собой налоговое обременение.

По закону, продажа автомобиля в течение 3 лет после покупки, облагается подоходным налогом 13%. Кроме того придется заполнить большую и налоговую декларацию.

Потому в подобной ситуации можно обойтись генеральной доверенностью, но приобретать автомобиль лучше у проверенных знакомых.

Приобретать машину по генеральной доверенности можно только у проверенных людей, при условии, что они покупали новый автомобиль.

Но даже приобретая машину у родственников, при снятии автомобиля с учета, есть серьезный риск обнаружить покупку числившейся в угоне. Существуют способы обмануть проверку при регистрации в ГИБДД.

Например мошенники могут угнать авто пока владелец находится в отъезде и успеть  продать машину до приезда хозяина. Соответственно ТС будет заявлена в угон после сделки.

Счастливый обладатель, даже не будет подозревать, что годами пользуется ворованной вещью.

Порядок процедуры

По существующему законодательству снятие с учета ТС в ГИБДД возможно только по двум причинам – это утилизация и для регистрации авто в другой стране. Поэтому всю свою «жизнь» машина обязана находиться на учете в автоинспекции. При продаже, авто лишь проходит процедуру перерегистрации, где имя одного владельца меняют на другого.

Проверка документов

Это очень важная часть сделки, учитывая, что у продавцов и покупателей больше не будет возможности встретиться. Главный документ это паспорт транспортного средства. Эта синяя бумага расскажет о машине гораздо больше, чем хотел бы продавец. Но нужно научиться понимать написанное в ней, а для этого проверяем следующие графы:

  • Документ является оригиналом или дубликатом. Документ обязательно должен быть оригиналом. В противном случае существует риск приобрести технику с незакрытым кредитом или проблемное авто которое слишком часто продавали.
  • Продавец должен быть владельцем, если машину продают по гендоверенности, то можно приобрести «темную лошадку» с которой могут быть разные сюрпризы.
  • Собственником ТС должны быть только частные лица. Организации и фирмы приобретающие транспорт делают капиталовложение, которое должно многократно окупиться. Поэтому технику там выжимают по максимуму, а потом продают.
  • В паспорте обязательно должно оставаться место, куда впишут следующего владельца. Если паспорт заполнен полностью, можно получить отказ в регистрации, даже при наличии всех остальных документов.

Конечно, все требования субъективны и совершенно необязательны к исполнению. Ведь и вполне законопослушный гражданин, может потерять документы на машину и получить отметку “дубликат” в паспорте транспортного средства. Но приобретая агрегат с таким паспортом надо быть крайне осторожным.

Заполнение бумаг

Договор купли-продажи является основным документом подтверждающим факт сделки. Именно на его основании будет происходить регистрация на нового владельца. Любые неточности в заполнении станут причиной отказа при перерегистрации.

Поэтому используйте проверенный алгоритм:

  1. Документ заполняется в трех экземплярах.
  2. Заполняйте все одной ручкой синего или черного цвета.
  3. Проверяем паспорт продавца, он не должен быть просрочен.
  4. Вписываем номер договора о купле (число может быть абсолютно любое).
  5. Проставляем дату и город где происходит покупка.
  6. Графа паспортные данные продавца и покупателя.
  7. Внимательно переносим все данные из ПТС и Свидетельства ТС.
  8. Указываем стоимость приобретенного ТС.
  9. Подписывайте договор только после получения денег от покупателя и ключей от продавца.

В бумаге также должен быть пункт, что старый владелец гарантирует отсутствие  штрафных и долговых задолженностей на этой машине. Это позволит выиграть судебный процесс, если в последствие окажется, что ТС находится в залоге или под арестом.

Перерегистрация авто

После расставания с продавцом, новоявленный автолюбитель чувствует, что наконец-то долгожданная покупка в его распоряжении.

Но не стоит обольщаться, не переоформленное ТС продолжает числиться за бывшим владельцем. Государство дает на процедуру всего 10 дней, но не надо спешить.

Сначала важно посетить страховую компанию и сделать полис обязательного страхования, без него оформлять не будут.

По новым правилам именно покупатель отвечает за точность данных внесенных в документы. Внимательно сверяйте все номера и даты!

Дальнейшие действия будут происходить уже в автоинспекции: сдаете документы, берете реквизиты и оплачиваете госпошлину, как правило, это можно сделать на месте. Сданные бумаги уйдут на проверку, на предмет ошибок, штрафов и судебных санкций.

В это время нужно пройти осмотр автомобиля, где бдительные работники автоинспекции проверят технику по поводу угона. Если все прошло удачно, то в течение суток происходит оформление автомобиля на другого владельца.

Выдаются новые бумаги на авто и покупатель становится полноправным хозяином.

Необходимые документы

Так как по новому законодательству, чтобы переоформить машину не нужно присутствие бывшего владельца, то покупатель и продавец должны иметь разный пакет документов.

Для продавца

Продавцу понадобятся только документы, удостоверяющие его личность и право на продажу автомобиля:

Кроме обязательных документов желательно пройти техосмотр автомобиля. Как не парадоксально, но нужно это в первую очередь продавцу.

По закону, новый владелец может вернуть покупку бывшему хозяину в течение 2 лет. Если обнаружит скрытый дефект необъявленный перед продажей.

Такой лазейкой  могут воспользоваться не чистые на руку люди, а карта техосмотра станет на суде весомым аргументом в пользу бывшего владельца.

Для покупателя

Покупателю предстоит пройти процедуру регистрации в ГИБДД, поэтому ему понадобится более широкий список документов:

  1. Договор купли-продажи 2 шт.
  2. ПТС и свидетельство ТС.
  3. Паспорт покупателя.
  4. Полис ОСАГО.
  5. Заявление в ГИБДД.
  6. Оплаченный счет на госпошлину.

Заявление о постановке автомобиля на учет в ГИБДД. (Скачать бланк DOC)

Заявление о постановке автомобиля на учет в ГИБДД. (Скачать бланк PDF)

Еще дополнительно придется оплатить выдачу нового свидетельства о регистрации, нового либо старого образца. Кроме того, если владельцу не нравятся старые номера на машину, за новые тоже придется заплатить.

по теме

Новые правила регистрации, мера не случайная, государство пытается отвратить своих граждан от серых схем покупки подержанных автомобилей. Используя гендоверенность и договоры дарения, очень часто прикрываются мошенники и спекулянты. Максимально упрощенная процедура продажи и переоформления должна защитить законопослушных граждан от любителей легкой наживы.

Источник: https://dogovor-kupli-prodazhi.com/pereoformlenie-avtomobilya-po-dkp/

Смотрите, какая тема — Можно ли управлять автомобилем по договору купли-продажи 10 дней и что грозит?

Собственник по дкп

Приобретая автомобиль, вы должны отдавать себе отчет, что ваша покупка – источник повышенной опасности, и что вы берете на себя определенные обязательства. Чем быстрее они будут выполнены, тем лучше для всех. Так можно ли ездить на автомобиле по договору купли-продажи в течение 10 суток после покупки, и что за это грозит, если указанный срок будет пропущен?

Начнём с азов – что за это грозит?

Эти 3 документа закрепляют переход права собственности. ДКП не имеет срока давности – это первое, что нужно знать. Приобретенная собственность остается за вами раз и навсегда, вне зависимости от того, зарегистрирована она в ГАИ или нет. То есть сама фраза о сроке действия договора в течение 10 дней некорректна.

Договор купли-продажи составляется как минимум в трех экземплярах:

  • для покупателя;
  • для продавца;
  • для МРЭО ГИБДД.

Регистрация автомобиля в органах ГАИ необходима для допуска автомобиля на дороги России.

Любая модель транспортного средства (партия автомобилей, ввозимая из-за рубежа или даже отдельный автомобиль) должна отвечать требованиям Технического регламента.

Если производитель подтверждает соответствие регламенту, то он получает “Одобрение типа”, на основании которого уже на каждый автомобиль выписывается паспорт.

ПТС водитель представляет в ГИБДД, автомобиль регистрируют, и водителю на руки выдается свидетельство о регистрации транспортного средства.

Таким образом, именно СТС подтверждает безопасность автомобиля. Нет свидетельства – передвигаться по дорогам РФ на данном автомобиле нельзя.

Законное право передвигаться 10 дней без ОСАГО и регистрации – можно ли?

Этот срок с незапамятных времен указан в пункте 1 Основных положений по допуску ТС – 10 дней. Данный срок необходим для прохождения технического осмотра, заключения договора ОСАГО и, собственно, постановки на учёт.

Имеет ли значение, на новом или б/у автомобиле?

Увы, но для некоторых инспекторов ГИБДД источником права является не законодательство, а интернет и СМИ, где 95% информации – перепосты. Кроме того, видя выезжающий из автосалона автомобиль, у нечистоплотных полицейских начинают чесаться руки – клиент с деньгами и без государственных регистрационных знаков может стать золотой жилой.

Потому некоторые инспекторы ищут псевдооснования, чтобы наложить на водителей штрафы.

Например, водителей только что купленных новых автомобилей пытаются привлечь по статье 12.1 КоАП за отсутствие регистрации, ведь по всем СМИ в Новый год раструбили, что дилеры теперь обеспечивают регистрацию автомобилей сами, и при выезде из автосалона СТС у водителя должно быть. На самом деле дилеры получили лишь право регистрировать автомобили, но не обязанность.

Аналогично с отсутствием государственных регистрационных знаков (ГРЗ) на новых автомобилях. Если автосалон не регистрировал автомобиль, то без номеров можно ездить 10 дней, ссылаясь на тот же пункт 1 Основных положений ПДД.

На подержанных автомобилях регистрационные знаки должны быть на месте. При первой регистрации нового автомобиля ему присваивается регистрационный номер и выдаются соответствующие регистрационные знаки. С ними автомобиль в последующем и продают.

И если на только что купленном подержанном автомобиле госномеров нет, то последует справедливое наказание по части 2 статьи 12.2 КоАП.

Таким образом, в течение 10 дней разрешено передвигаться на незарегистрированном транспортном средстве. Однако нерадивые инспекторы при “разводе” могут поставить водителей в тупик утверждением, что в законы изменения внесены, а в пункт 1 Основных положений их внести не успели.

Приводим ссылки на официальные законы:

  • В законе О регистрации транспортных средств – пп.1 и пп.3 части 3 статьи 8 говорят прямо о том, что без регистрации можно передвигаться 10 дней по ДКП – точнее, после даты покупки автомобиля, указанной в договоре,
  • в законе Об ОСАГО – часть 2 статьи 4,
  • в законе О техническом осмотре такой информации нет.

По результатам технического осмотра водителю выдается диагностическая карта. На автомобиль старше 4 лет она должна быть. И, если вы покупаете автомобиль с рук, обязательно заберите ее у продавца. Если бумажная копия после прохождения техосмотра не выдавалась, то запишите в ДКП, что продавец гарантирует наличие действующей диагностической карты в электронном виде.

  1. Во-первых, вы лишний раз убедитесь, что автомобиль “чист”, ведь как минимум на техническом осмотре сверяют VIN-номер.
  2. Во-вторых, убедитесь в добросовестности продавца. Крохобор экономит не только не ТО, но и на запчастях, и на эксплуатационных жидкостях и так далее.

Что делать, если ГИБДД оштрафовал?

Например, инспектор ГИБДД ссылается на пункт 2.1.1 ПДД, по которому у водителя должно быть среди прочего СТС и полис ОСАГО. А раз их нет – гоните штраф!

Источник: https://AutoTonkosti.ru/q/mozhno-li-upravlyat-avtomobilem-po-dogovoru-kupli-prodazhi-10-dney-i

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи: недвижимость — Право на vc.ru

Собственник по дкп

Надеюсь, каждый из нас хотя бы раз заключит такой договор со стороны покупателя. Поэтому материал для всех — это сборник из законов, судебной практики и опыта. Сохраните на всякий случай.

Не глядя можно купить плеер, пену для бритья или маску для волос — что-нибудь не дороже 2 тысяч рублей. Если обманут, будет обидно, но не очень. Покупать таким же образом недвижимость — нельзя. И договор стоит читать предельно внимательно. На что обращать внимание, что недопустимо, а что можно оставить, но с оговорками — в этой статье.

Этот пункт про чистоту сделки — до подписания договора вы должны проверить ряд документов, чтобы быть уверенными и в благонадежности продавца, и в юридической чистоте самой квартиры.

1. Взгляните на паспорта всех совершеннолетних собственников. Данные в паспортах должны сходиться со всеми данными в документах на квартиру

2. Проверьте историю квартиры, запросив выписку из ЕГРН (один из самых важных документов, которые вы должны получить) — желательно проверить всю цепочку собственников. Изучите правоустанавливающие документы — если не сделать этого, вы не поймете, чью именно квартиру продают

3. Запросите выписку из Росреестра — по квартире не должно быть никаких споров, ограничений и обременений (например, квартира находится в ипотеке, а значит — в залоге у банка)

4. Супруги, бывшие или нынешние, могут иметь право на совместное имущество — попросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу

Выписка ЕГРН выглядит вот так. По сути, в этом документе содержатся все важные сведения о квартире, которые вы должны знать

Такой договор вы заключаете, чтобы закрепить ваше намерение купить квартиру и обязать продавца снять объявление о продаже. Когда вы выбрали квартиру — объявление еще висит, а вам нужно, чтобы продавец его убрал. Таким образом больше никто, кроме вас, не будет на эту квартиру претендовать.

Ведь с момента вашего «знакомства» с квартирой и заключением договора может пройти и месяц, и два. Поэтому, по правилам делового оборота, должен быть заключен договор предварительной купли-продажи, по которому вы платите продавцу либо задаток, либо аванс.

Это такой способ обеспечения обязательств.

Объявление на vc.ru Отключить рекламу В таком договоре стороны предварительно согласуют все основные условия сделки, а вы, как покупатель. вносите часть денег.

Квартира остается за вами и просто ждет сделки — можно сказать, вы её забронировали.

Часто в договор добавляют положение о том, что, если до определенного числа стороны не заключили основной договор, то договор предварительной купли-продажи прекращает свое действие.

Самое главное здесь тоже касается денег.

  • Если агентство заключает с вами договор об оказании услуг — они возьмут деньги за свои услуги (хотя бы предоплату) в любом случае. Даже если вы или продавец отказываетесь от заключения основного договора купли-продажи, агентство просто не вернет вам деньги
  • Иногда агентства подменяют понятия — вместо предварительного договора купли-продажи дают вам на подпись договор об оказании услуг (по которому, напомню, вы будете должны им, даже если сделка сорвется) или договор бронирования квартиры. Учтите, что это совсем другие правоотношения, и требуйте именно предварительный договор купли-продажи

Пример: сейчас мы ведем клиента, который хотел купить квартиру и обратился в агентство. В процессе он узнал, что при её покупке собственником были использованы средства материнского капитала. Это обстоятельство затрудняет покупку, и он решил отказаться.

Но до этого заключил с агентством договор именно об оказании услуг. Теперь агентство заявляет, что свою работу они выполнили — организовывали им встречи, сводили людей.. А вот за юридическую чистоту квартиры и прочие нюансы они не в ответе.

Дело уже в суде, но клиент, как вы понимаете, не получает от происходящего большого удовольствия.

Самое важное — внимательно читать его от начала и до конца. Это недвижимость. А ваш продавец вполне в состоянии подождать 20 минут, пока вы ознакомитесь с договором. Если не понимаете каких-то положений или договор написан очень сухо — тем самым юридическим канцеляритом, который не каждый юрист поймет — просите разъяснений. Еще лучше — привлекайте к процессу юриста.

1. Проверьте содержание самого договора. Любой суд признает сделку недействительной, если в договоре не будет его предмета (покупки/продажи квартиры), цены и сторон

2. Уделите внимания порядку оплаты. Часто договор купли-продажи содержит в себе положение об авансе или задатке — вы вносите своеобразную предоплату продавцу. Так вот, если вы — покупатель, то вам выгодней аванс.

Дело в том, что у аванса и задатка разный правовой режим — задаток подразумевает обеспечительную функцию, аванс — нет. Это значит, что, если в вашем договоре купли-продажи есть положение о задатке (и вы его заплатили), при срыве сделки по вашей вине задаток останется у продавца.

А вот аванс обеспечительной функции не несет — если что-то пойдет не так, вам его вернут.

3. Примите участие в составлении договора — с продавцом вполне можно договориться о тех условиях и сроках оплаты, которые будут удобны и вам, и ему. Если же договор вам дали по факту (что нежелательно) — то просто читайте внимательно.

При уплате задатка и срыве сделки по вашей вине деньги остаются у продавца. Но если сделку срывает продавец, то вы получаете всю внесенную сумму обратно в удвоенном размере.

Также при внесении задатка часто оформляется дополнительный договор (заверьте у нотариуса) — в нем указывают время и место оформления, сведения о сторонах и предмет договора. Несмотря на это, если у вас есть возможность выбора — выбирайте аванс.

Вряд ли вы планируете нажиться на 1 случае из 100, что продавец сорвет оформление договора.

Очень понятная таблица с сайта Law-divorce.ru. Объясняет разницу между задатком и авансом в разных случаях​

Договор купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Если хотите чувствовать себя комфортно — очень рекомендую. Нотариус будет лично запрашивать все выписки из реестра, документы, запросит категорию помещения… Это сэкономит вам время и отчасти обезопасит — продавец может и нарисовать документы.

Это — самые главные и важные пункты. В остальном — уделите договору ровно столько времени, чтобы быть в нем уверенным. Если есть возможность — заплатите юристу, чтобы он проверил сам. Если вы лично не понимаете каких-то положений — просите переделать. Нигде нет требований, чтобы договор был написал сухим канцеляритом. И еще раз проверьте.

Источник: https://vc.ru/legal/107404-na-chto-obratit-vnimanie-pri-oformlenii-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimost

Записки перекупа #6. Тонкости оформления при купле-продаже автомобиля — DRIVE2

Собственник по дкп

Всем привет!Сегодня будет многабукаф и безфоток, информация больше для интересующихся нюансами переоформления автомобилей, как правильно все сделать, как проверить, и т.п.

Итак:

В последнее время законы часто меняются, то генералку отменили, то ДКП можно делать без комиссионки, с 1 июля вообще ПТС отменяют-больше не будет пресловутой синей бумажки.

Как же в настоящее время правильно проводить процесс покупки автомобиля, чтобы потом не получить кучу юридических проблем? Рассмотрим этот процесс с трех сторон: глазами продавца, глазами перекупа и глазами конечного покупателя.

1. Продавец. Тут все просто: составляется договор купли-продажи (рукописный или в комиссионном магазине, они оба действительны, разница лишь в том, что комиссионный магазин возьмет плату за свои услуги, более никакой юридической ответственности он не несет).

В этот же день можно пойти в страховую с просьбой расторгнуть действующий полис ОСАГО на основании ДКП (предьявить им оригинал и оставить копию), остаток средств с вашего полиса ОСАГО вам вернут, мелочь, а приятно.

На 11-й день после совершения сделки необходимо отнести ДКП в ГАИ с просьбой снять автомобиль с учета, дабы Вам не насчитывались налоги и возможные штрафы с камер, если автомобиль активно эксплуатируется и покупатель не переоформил ТС в течение 10 дней.

Как быть, если за эти 10 дней штрафы уже пришли? Отправляем по факсу ДКП и квитанции в подразделение ГИБДД, которое выписало штраф, но это дохлый номер, можно потом годами звонить и ругаться с ними, а штраф будет висеть на вас.

Есть хитрость, если договор вы составляете рукописный, то можно случайно пропустить поле с датой, а потом поставить дату ранее и бежать в ГАИ снимать с учета как проданную 10 дней назад. Так делать конечно же нельзя! А еще, если дата все же стоит в договоре, нельзя переписывать договор на кого-то из знакомых задним числом и также бежать в ГАИ аннулировать учет.

Еще раз повторю: делать так конечно же нельзя) Хотя при постановке на учет новым собственником никаких проблем с аннулированным учетом не будет: в ГАИ при постановке не проверяют, кем и когда был аннулирован учет, у них просто нет данных из ДКП, который был сдан при аннулировании, и они руководствуются только тем ДКП, который им предъявляет новый владелец.2.

Покупатель. Здесь рисков больше. Помимо того, что нужно очень внимательно смотреть саму машину перед покупкой на предмет поломок, необходимо еще трижды проверить юридическую чистоту: Автокодом, гибдд.ру и у знакомых гаишников) И все равно останется вероятность того, что сегодня вы купите «чистый» автомобиль, а завтра он попадет в ограничение рег.

действий от приставов, которые пытаются получить, например, неоплаченные алименты от прежнего владельца автомобиля. Что делать покупателю? После покупки машины срочно бежать ее переоформлять! Это самый надежный способ избежать проблем в будущем. А еще лучше – вместе с продавцом ехать в ГАИ, и только после переоформления расплатиться с ним.

Но если в ваши планы не входит срочная постановка на учет (нужно гнать авто в другой регион, нужно поставить на учет на жену, еще варианты), то придется рисковать.

Или договориться с продавцом сразу аннулировать учет, в таком случае приставы уже не доберутся до машины, но есть шанс быть остановленным гаишниками, и тогда они снимут номера и заберут СТС, и пользоваться машиной можно будет не более суток (ходят слухи, что гаишники к аннулированному учету относятся лояльно, и кто-то когда-то говорил, что его друга знакомый слышал, что удалось договориться с инспектором не снимать номера за два Ярославля). Если вы знаете, что учет аннулирован, можно смело кататься неограниченное количество времени, штрафы с камер вам также не страшны. Главное – не остаться без номеров)

3. Перекуп. В этом случае проблем и рисков больше всего. Сначала нужно убедить продавца не вписывать себя в ПТС (хотя многие перекупы вписываются и продают по схеме «договор на договор»). Потом, пока ты продаешь машину, каждый день приходится проверять, не попала ли она в ограничение. При оформлении нужно опять идти на уловки: самый честный путь – договор на договор, продажа от себя, но зачастую перекупы делают ДКП от бывшего хозяина. Потом ждать, пока новый владелец без проблем поставит машину на учет, и уже тогда выдохнуть спокойно. Поэтому для перекупов тоже лучше, когда учет аннулирован. Многие салоны сами аннулируют учеты выкупленных авто по доверенности, потому что машина может простоять в салоне 2-3 месяца, и за это время много раз попасть в это пресловутое ограничение. А когда учет аннулирован, де-юро машина ничья, соответственно ФССП не может наложить ограничение на нее, очень удобно. Еще один плюс для перекупов в снятой с учета машине – ее не проверить по автокоду (при вводе номера СТС появляется сообщение, что оно недействительно и информация недоступна), только по гибдд.ру, а значит часть информации о бывших ДТП, прохождении ТО и зафиксированном пробеге будет недоступна, многие пользуются этим и нагло скручивают пробег)

Вот примерно так выглядит процесс продажи автомобиля глазами всех участников этой процедуры. Если остались вопросы – спрашивайте, по возможности объясню. Ну и естественно буду благодарен за лайки и репосты, ведь чем их больше, тем мне интереснее писать новые материалы) Всем спасибо за внимание, и хороших вам машин!

Источник: https://www.drive2.ru/b/467732522407560148/?page=2

Переоформление автомобиля на себя по договору купли – продажи в 2021 году: сроки переоформления

Собственник по дкп

На сегодняшний день продажа транспортного средства возможна без его снятия с учета. Это дает возможность покупателю переоформить машину на себя по договору купли-продажи. При правильном составлении документа и выполнении всех условий, риски при такой сделке минимальные.

Для чего это нужно

ДКП, в первую очередь, облегчает жизнь продавцу автомобиля. Фактически, продавцу не надо ехать в ГАИ, что экономит его время.

Так же нет необходимости снимать машину с учета – экономия времени (которое продавец провел бы в ГАИ) и денежных средств (затраченных на оплату госпошлины).

В этом случае, номерные знаки остаются на ТС и переходят новому собственнику. Переоформление автомобиля происходит в день обращения.

Скачать образец договора купли-продажи

Интересно, если продавец автомобиля, захочет оставить номерные знаки, он может написать заявление на сохранение государственных регистрационных знаков. Так же возможно перерегистрировать автомобиль до его продажи, при этом старые номера будут храниться в подразделении ГИБДД до 6 мес. При перерегистрации необходимо внести изменения в страховой полис.

Важно! Если государственные регистрационные знаки повреждены (помяты/стерта краска) следует заранее позаботиться о дубликатах.

Порядок действий

После осмотра автомобиля, обсуждения всех деталей и устных договоренностей, продавец и покупатель могут приступать к составлению ДКП. Для договора нет строгого регламента, главное, чтобы были отражены все необходимые детали.

Исходя из этого, документ составляется:

  • рукописный вариант;
  • заполненный бланк;
  • полностью напечатанный.
  1. Юристом или организацией, занимающейся составлением таких договоров.

Обратите внимание, что при самостоятельном составлении договора, нет необходимости заверять его у нотариуса.

Один экземпляр договора остается у продавца, второй у покупателя.

В МРЭО (межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел) достаточно приложить копию рукописного договора, в случае с печатным вариантом, готовится 3 экземпляра и каждый обязательно подписывают обе стороны.

Сразу после заключения договора покупатель передает прописанную сумму, а продавец – ключи и все документы на ТС (ПТС, СТС, диагностическую карту). С момента передачи ключей и документов, приобретатель получает право собственности.

Важно! Продавец должен расписаться в ПТС (паспорт транспортного средства) в графе «Подпись прежнего собственника». В противном случае, сотрудник ГИБДД откажет переоформлять машину без хозяина по договору.

Дальше порядок действий напоминает постановку нового автомобиля на учет. Новый собственник, без прежнего хозяина, должен явиться в МРЭО для постановки ТС на учет, на это у него есть 10 дней. Он должен приехать на автомобиле, который собирается регистрировать, представить паспорт, документы на машину, ДКП, а также полис ОСАГО.

Пакет документов новый владелец отдает сотруднику ГИБДД для проверки, после чего проверяют транспортное средство и его соответствие данным в документах. Заключающий этап – получение СТС (Свидетельство о регистрации транспортного средства) и ПТС с отметкой о новом владельце. И новые номерные знаки, в случае замены. На этом переоформление авто закончено.

Из видео вы узнаете как происходит оформление после покупки автомобиля:

Обратите внимание, что в МРЭО требуют ксерокопии всех документов. А также без страхового полиса переоформить автомобиль не получится.

Составление договора

Общие требования:

  1. точность и полнота информации (по всем пунктам);
  2. корректное оформление (отсутствие помарок и исправлений; незаполненные пункты и строчки помечать прочерком Z).

Обязательные пункты:

  1. название документа (Договор купли-продажи транспортного средства);
  2. место и время составления договора (населенный пункт, при необходимости область, и датировка);
  3. данные продающей стороны (Ф.И.О.; дата рождения; регистрация; серия и номер паспорта, когда и кем выдан);
  4. данные покупающей стороны (Ф.И.О.; дата рождения; регистрация; серия и номер паспорта, когда и кем выдан);
  5. информация об автомобиле. Здесь необходимо максимально подробно и точно написать все, что представлено в документах на ТС:
    • марка;
    • модель;
    • цвет;
    • идентификационный номер (VIN);
    • год выпуска;
    • модель и номер двигателя;
    • тип ТС (например, легковой);
    • информация о шасси (раме), при наличии;
    • номер кузова;
    • регистрационный знак (регистрационные номера) или транзитные номера;
    • информация о ПТС;
    • информация о СТС.
  6. стоимость автомобиля (обязательно указать цифрами и прописать словами);
  7. подписи обеих сторон.

Дополнительная информация (по желанию продавца и покупателя):

  1. Время и место передачи автомобиля (актуально, если это произойдет не сразу после составления договора);
  2. Перечисление дополнительных предметов, которые продавец отдает с автомобилем (чтобы после заключения договора продавец не забрал летнюю резину или детали из багажника, которые ранее обещал отдать).

Образец ДКП

ДОГОВОР

купли-продажи транспортного средства

г. Москва

10 сентября 2021 года

Источник: https://vodila.guru/oformlenie/pereoformleniya-mashiny-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Что такое ДКП и как его составить в 2020 году? — pr-flat.ru

Собственник по дкп

03.10.2019

Если при покупке квартиры в строящемся доме между застройщиком и покупателем оформляется договор долевого участия (ДДУ), то при приобретении жилья на вторичке или в готовой новостройке необходимо заключить договор купли-продажи (ДКП).

Что такое договор купли-продажи недвижимости, когда он нужен и как его правильно составить?

Что такое ДКП?

Договор купли-продажи (ДКП) — юридическое соглашение о том, что продавец передаст покупателю право на определенную вещь, являющуюся предметом по договору, за оплату в оговоренном размере и на указанных условиях.

ДКП по недвижимости необходим при сделках купли-продажи жилья, на которое ранее было зарегистрировано право собственности.

Это может быть квартира на вторичном рынке, а также жилье в новостройке, которую застройщик уже сдал в эксплуатацию. Аналогично ДКП оформляется при сделках с земельными участками, зданиями, сооружениями и т.д.

Продавцом/покупателем по ДКП может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Особенности ДКП при сделках с недвижимостью

Договор купли-продажи – это широкое понятие, более того такие соглашения могут быть как устными, так и письменными. Мы ежедневно заключаем ДКП, например, совершая покупки в магазине или на рынке.

Особенностью ДКП при сделках с недвижимостью является то, что такое соглашение обязательно оформляется в письменном виде. Исключений не существует. Только на основании подписанного сторонами документа Росреестр зарегистрирует переход права собственности от продавца к покупателю.

В сделке по ДКП принимают участие как минимум две стороны. Но дополнительно могут быть включены доверенные лица, представляющие чьи-либо интересы.

Купить квартиру по ДКП возможно как у физического лица, так и у компании

Нужен ли нотариус в сделках с ДКП по недвижимости?

Согласно действующему законодательству существует ряд сделок с недвижимостью, в которых обязательно удостоверение нотариуса. Во всех прочих случаях достаточно простого подписанного сторонами соглашения.

Основные виды сделок с недвижимостью, в которых необходимо участие нотариуса:

– если по ДКП покупается/продается доля в квартире или доме (ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

– если покупается/продается квартира вашего ребенка или человека, находящегося под вашей опекой (ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

– в случае покупки/продажи квартиры при условии пожизненной выплаты средств на содержание — ренты (ст. 584 ГК РФ).

В подавляющем большинстве прочих сделок с недвижимостью необходимо лишь соблюсти требования гражданского кодекса, а именно:

– указать стороны по ДКП,

– указать предмет договора,

– стоимость и порядок оплаты от покупателя продавцу,

– прописать условия передачи предмета договора.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

ДКП квартиры – это документ по сделке на крупную сумму. Если есть сомнения по правильности составления договора, лучше проконсультироваться с юристом.

Застройщики, продающие свои квартиры в готовых домах по ДКП, уже имеют готовые шаблоны, по которым реализуют недвижимость. Также, если вы покупаете квартиру по договору купли-продажи в ипотеку, соглашение с продавцом будет проверено уполномоченными службами банка-кредитора. Но внимательно ознакомиться со всеми условиями ДКП стоит в любом случае.

Обратите внимание на следующие основные пункты ДКП на квартиру: 

– Стороны по ДКП. Должны быть указаны владелец прав на недвижимость и покупатель, которому эти права передаются; 

– Предмет договора. Необходимо указывать полный адрес объекта недвижимости, тип (квартира), размер (общая площадь квартиры), кадастровый номер;

– Цена квартиры. Стоимость объекта – обязательный пункт ДКП. Цена квартиры указывается в российских рублях; 

– Финансирование сделки. В соглашении указывается источник финансирования сделки со стороны покупателя – собственные средства или ипотека; 

– Порядок и условия оплаты. Оплата по сделке купли-продажи квартиры может осуществляться разным путем, например, через аванс или задаток. В договоре указываются даты, сроки и условия передачи денежных средств, а также способ расчетов – безналичным переводом, через банковскую ячейку, аккредитив и т.д.

Права на недвижимость переходят не после подписания ДКП, а только после регистрации договора

Подписание ДКП на квартиру еще не означает передачу прав на нее. Переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/chto-takoe-dkp-i-kak-ego-sostavit/

Договор купли-продажи недвижимости: как правильно оформить

Собственник по дкп

Договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется при заключении сделки с недвижимостью, будь то земельный участок, частный коттедж или квартира.

В дальнейшем именно на основании договора покупатель регистрирует объект в Росреестре и получает свидетельство о собственности.

Если вы планируете продать свою недвижимость или наоборот приобрести в собственность земельный участок или квадратные метры на рынке вторичной недвижимости, вам необходимо знать, как правильно оформить договор.

Что такое ДКП

Договор купли-продажи (ДКП) представляет собой документ о передаче прав на определенный товар (в данном случае объект недвижимости) за определенную сумму. ДКП полностью регламентирует условия передачи прав собственности на товар от продавца к покупателю и получения оплаты от покупателя продавцом.

В общем смысле ДКП может быть составлен в устной (к примеру, покупка овощей на продуктовом рынке) или письменной форме. Применительно к сделкам с недвижимостью имеет силу только письменный вариант договора, даже если право на собственность переходит от одного родственника к другому. Скачать пример договора купли продажи.

Стороны договора купли-продажи

Сторонами ДКП могут быть как два физических лица (гражданина), так и физическое лицо и юридическое (компания) или два юридических лица (две организации). Так или иначе, договор заключается как минимум между двумя сторонами, одна из которых — это продавец, владелец недвижимости, а вторая — покупатель, которому перейдет право на собственность, продавец при этом получит оплату.

В отдельных случаях договор может быть заключен доверенным лицом. При этом доверенность должна определять право подписи документов, связанных с продажей недвижимости.

Нотариальное заверение ДКП: в каких случаях необходимо

В общем случае договор, заключенный между продавцом (собственником недвижимости) и покупателем не нуждается в нотариальном заверении. Однако законодательством определено несколько случаев, когда ДКП необходимо заверить. К таким случаям относятся продажа или покупка:

  • доли в квартире или частном доме;
  • квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или лицу, находящемуся в опеке;
  • жилплощадь на условиях пожизненного содержания (по договору пожизненной ренты).

В остальных случаях нотариальное заверение не требуется. Однако сам договор должен быть составлен правильно, в тексте документа должны быть отражены все данные, которые требуется указать в ДКП согласно ГК РФ (объект покупки, стороны договора, условия получения денежных средств).

Особое внимание стоит обратить на правильное внесение данных, касающихся объекта недвижимости. Ошибки в данном случае недопустимы. Кадастровый номер объекта, зарегистрированного в Росреестре, должен соответствовать адресу. Уточнить всю необходимую информацию, касающуюся квартиры, коттеджа или участка, можно, заказав выписку из ЕГРН.

Советуем прочитать:  Как оформить квартиру на родственника: маму, ребенка

Выписка из ЕГРН потребуется и при составлении договора и при заключении сделки. Заказать выписку напрямую из Росреестра вы можете, используя наш сервис.

Выписка предоставляется онлайн. Подготовка документа занимает считанные минуты.  Для заказа выписки достаточно знать только точный адрес объекта. При необходимости можно заказать выписку с цифровой подписью на нашем сайте егрп-онлайн.

рф.

Как правильно оформить договор

Учитывая, что при покупке городской недвижимость речь идет о многомиллионной сделке, важно правильно составить договор и не забыть указать всю необходимую информацию. В отдельных случаях можно посоветоваться с юристом или получить полную консультацию и сопровождение сделки. Однако ДКП можно подготовить и самостоятельно, главное наиболее полно отразить данные в ключевых разделах:

  • стороны договора (покупатель и продавец с указанием данных физического или юридического лица);
  • предмет договора (тип объекта недвижимости, местонахождение с указанием точного адреса, площадь, регистрационные данные из Росреестра, которые можно найти в выписке из ЕГРН);- стоимость, указанная в национальной валюте;
  • источник денежных средств (имеющиеся в наличии у покупателя или привлеченные, т.е. ипотечный кредит);
  • порядок внесения платежей по договору купли-продажи (денежные средства могут быть переведены на счет продавца частями с авансовым платежом (предоплатой), оплата может производиться наличным или безналичным расчетом).

Особо подробно стоит описать пункт, связанный с предметом договора.

В этом разделе обычно указывают не только точный адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, но и основания для приобретения в собственность продавцом данного объекта (квартира принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании — далее указывают основание, например, договор передачи жилого помещения в собственность), а также дату и номер внесения записи в Единый государственный реестр прав и присвоенный кадастровый номер.

Практически всю информацию о предмете договора содержит выписка из ЕГРН. Для получения выписки необязательно обращаться в МФЦ или Росреестр.

Электронный документ с достоверной и актуальной информацией об объекте недвижимости вы можете получить, воспользовавшись нашим сервисом.

Причем выписка из ЕГРН с электронно-цифровой печатью из Росреестра имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ. При этом выписка предоставляется быстро, получить ее можно, не выходя из дома.

Документы, которые могут вам пригодиться:

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-kak-pravilno-oformit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.