Сколько идет регистрация договора купли продажи

Содержание

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры?

Сколько идет регистрация договора купли продажи

Сделки имущественного характера с недвижимостью – явление довольно распространенное.

В качестве предмета в таких случаях могут выступать разные объекты. Сюда относятся и квартиры. Чтобы реализовать сделку такого характера, надо заключить договор купли-продажи. Он будет являться документом, подтверждающим факт перехода имущества от одного лица другому.

Договор купли-продажи квартиры

Основным документом, относящимся к реализации квартиры, является договор. Все вопросы, касающиеся процедуры такого характера, регулируются главой 30 Гражданского кодекса РФ.

По условиям договора купли-продажи одна сторона обязуется передать другой некое имущество. Последняя должна принять его и оплатить. Все условия сделки стороны устанавливают самостоятельно.

В то же время нужно учитывать требования действующего законодательства.

Договор может быть оформлен двумя способами: самостоятельно и при помощи квалифицированного специалиста. В первом случае участники проводят переговоры и определяют условия будущей сделки. Во втором участие в процедуре принимает юрист или нотариус.

Такой способ повлечет за собой дополнительные затраты. Однако он гарантирует, что сделка будет соответствовать требованиям действующих нормативных правовых актов.

Следует отметить, что участие специалиста, в большинстве случаев, обязательным условием не является.

Основные условия

Договор купли-продажи должен содержать в себе ряд условий, которые не только отражают суть сделки, но и позволяют идентифицировать стороны соглашения.

В такой перечень входят:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество каждого, данные паспортов. Если в сделке участвуют законные представители, то указываются данные их доверенностей.
  3. Информация о предмете договора. Тут нужно подробно описать квартиру, указать её площадь, этажность, место расположения. Такую информацию можно оформить в виде отдельного приложения.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов. В этом разделе указывается цена на недвижимость, а также способы передачи денежных средств. Это может быть вручение наличных продавцу под расписку либо зачисление на банковский счет, с последующим предоставлением квитанции.
  5. Порядок передачи квартиры.
  6. Права, обязанности и ответственность сторон. В этом разделе надо указать, что продавец должен передать квартиру, а продавец принять её и оплатить. Также нужно оговорить меры воздействия, которые могут применяться к недобросовестному участнику сделки. Это может быть штраф, пеня, неустойка. Ещё необходимо указать причины, по которым договор можно расторгнуть в одностороннем порядке.
  7. Порядок урегулирования споров. В этом разделе нужно указать, что любые вопросы должны решаться путем проведения переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
  8. Срок действия.
  9. Банковские реквизиты сторон.

Договор подписывается участниками сделки или их законными представителями.

Стороны договора

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. При этом каждый из участников должен соответствовать определенным требованиям. Компания должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица и иметь уставную документацию.

И к физическому лицу предъявляются некоторые требования. Человек должен иметь право совершать от своего имени сделки имущественного характера.

Если он ограничен в дееспособности или является несовершеннолетним, от его имени могут действовать законные представители, при условии, что они получили согласие органов опеки.

Каждый из участников, независимо от его статуса, должен обладать достаточной суммой денежных средств, необходимой для дальнейшего расчета с продавцом.

Предварительный договор

В некоторых случаях стороны могут заключать предварительный договор купли-продажи жилья. По содержанию он идентичен обычному соглашению. Отличие заключается в сроках исполнения обязательство сторонами. То есть в данном случае участники оговаривают конкретную дату совершения сделки.

Следует отметить, что она не привязана к сроку действия договора. В таком случае его можно не указывать вообще. Если дата продажи не оговорена, то сделка может быть реализована в течение двенадцати фактических месяцев с момента подписания бумаг.

Заключение предварительного договора подразумевает подписание основного в последующем.

Случаи, когда заключается

В большинстве случаев заключение предварительного договора является добровольным решением обеих сторон. Однако иногда подписать его придется в обязательном порядке.

Прежде всего, это сделка с недвижимостью или её частью, которая принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия.

Предварительная договоренность нужна органам опеки как гарантия, что в будущем ребенок не останется без квартиры.

То есть в условии надо указать, что малышу в последующем оставят не меньшую жилую площадь, чем была у него изначально, а денежные средства от реализации доли будут зачислены ему на расчетный счет.

Ещё одним случаем обязательного заключения предварительного договора является получение ипотеки на приобретение жилья. Такой документ требует банк. Договор служит гарантией того, что выделенные денежные средства будут использованы по назначению.

Подлежит ли регистрации

В соответствии с требованиями действующего законодательства предварительный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Это обусловлено тем фактом, что он не касается недвижимости напрямую, а лишь затрагивает намерения сторон совершить сделку в последующем.

Нотариальное оформление

По общим правилам нотариальное оформление не является обязательным условием для оформления сделки купли-продажи.

Это характерно для большинства случаев купли-продажи. По сути своей, нотариальное оформление договора – это услуга, которую оказывает специалист. В данном случае он фактически заверяет факт того, что процедура реализуется в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.

Условия

Несмотря на свободу выбора сторон сделки, в ряде случаев участие нотариуса является обязательным условием.

К ним отнесены:

  1. Покупка доли в квартире. В этом случае сначала потребуется выделить свою часть и только затем её можно будет продать.
  2. Когда квартиру приходится продавать от лица, ограниченного в дееспособности или не достигшего совершеннолетия. В этом случае потребуется представить нотариусу разрешение органов опеки.
  3. Реализация недвижимости на условиях пожизненного содержания.

Все указанные случаи требуют участия нотариуса в обязательном порядке. В противном случае сделка не будет являться действительной.

Порядок удостоверения

Сама процедура нотариального удостоверения достаточно проста. Участники должны прийти к нотариусу.

Ему надо будет представить паспорта, доверенности законных представителей, разрешение органов опеки, квитанцию об оплате пошлины за оказываемую услугу, технический паспорт на жилье.

После этого нотариус ознакомит стороны с условиями договора, который впоследствии будет подписан. В завершении специалист поставит заверительную надпись на соглашении. Каждый из участников получит на руки экземпляр договора.

Стоимость услуги зависит от перечня услуг, которые были оказаны нотариусом. Например, стоимость оформления договора составит от двух до шести тысяч рублей. Цена на заверение сделки указана в статье 333.24 Налогового кодекса РФ. Она исчисляется от общей стоимости договора и составляет пять десятых процента. При этом сумма не может быть менее трехсот рублей и не более двадцати тысяч.

Момент перехода права собственности

В соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на объект купли-продажи возникает с момента его передачи приобретателю.

Однако в отношении некоторых видов имущества действуют иные условия. Если сама сделка подлежит государственной регистрации, то и право собственности переходит к новому владельцу после реализации такой процедуры.

Это правило регламентировано статьей 223 Гражданского кодекса РФ.

Государственная регистрация

Сделка имущественного характера с недвижимостью, в том числе и с квартирой, подлежит госрегистрации.

В данном случае речь идет о фиксации права собственности. Сам договор регистрировать не нужно. Для этого новый собственник помещения должен собрать необходимые документы, оформить заявление и обратиться в компетентный орган.

Компетентный орган

Органом, в компетенции которого находится решение вопросов такого характера, является Росреестр. Его филиалы располагаются в каждом регионе страны.

В то же время инициатор имеет право обращаться и в другие инстанции, например, на почту, в МФЦ или в нотариальную контору. Но все указанные организации – это, по сути, посредники. То есть они только лишь подготовят и помогут переслать необходимые данные по назначению.

Регистрация договора купли-продажи квартиры и права собственности находится только в компетенции Росреестра.

Процедура

Чтобы инициировать процедуру регистрации, заинтересованное лицо должно направить в Росреестр заявление. Оно оформляется на обычном офисном листе либо с использованием типографского бланка.

В тексте должно быть указано:

  1. Название регистрирующей инстанции, её адрес.
  2. Данные инициатора – как зовут, где живет, контактный телефон.
  3. Дата и место заключения договора купли-продажи, его стоимость и срок действия.
  4. Подробное описание купленной квартиры – место нахождения, этажность, общая площадь.
  5. Ходатайство о регистрации права.
  6. Перечень документов для оказания услуги.
  7. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению надо приложить оригиналы или заверенные копии документов, которые касаются сделки. Всю указанную информацию нужно будет направить в Росреестр.

Собранные сведения человек должен направить в регистрирующий орган. Для этого заинтересованное лицо может использовать несколько способов. Прежде всего, это самостоятельная доставка. Такой вариант предусматривает личную явку человека или его законного представителя в орган регистрации.

В таком случае нет необходимости сразу составлять заявление. Для этого специалисты Росреестра предоставят инициатору типографский бланк и помогут его заполнить. Также человек будет иметь возможность исправить сразу ошибки или неточности.

Следует отметить, что у законного представителя должна быть на руках доверенность, подтверждающая его полномочия.

Ещё один — почтовая пересылка. В этом случае человеку придется оформить заявление самостоятельно. Для этого можно использовать обычную офисную бумагу. Следует отметить, что почтовая пересылка лишает человека возможности сразу устранить допущенные ошибки. Все документы необходимо направлять заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.

Допускается пересылка сведений по интернету. Для этого надо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также оцифровать все документы.

В завершении человек имеет право обратиться в МФЦ. В этом случае ему будет достаточно лишь представить имеющиеся на руках документы, которые касаются сделки. Все остальные действия в интересах инициатора выполнят специалисты центра. Они окажут помощь в составлении заявления, а также направят необходимые данные в Росреестр.

Обратите внимание, что прописка в квартире будет возможна только после полного оформления перехода права собственности. Новый владелец может прописывать вместе с собой детей, супруга и других родственников по собственному усмотрению.

Требуемые документы

Для реализации процедуры потребуется представить некоторые документы специалистам Росреестра. Для начала понадобится паспорт гражданина РФ. Надо представить доверенность законного представителя, если он является участником процедуры.

Ещё потребуется приложить договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах и свидетельство о праве собственности прежнего владельца. Завершает список квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно представлять в виде заверенных копий.

В то же время специалисты Росреестра вправе провести анализ подлинности и полноты данных. Поэтому необходимо иметь на руках оригиналы документов.

Размер государственной пошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием государственной регистрации в органах Росреестра.

Действующим законодательством, а точнее, правилами Налогового кодекса РФ, установлен размер такой выплаты. Без оплаты услуги, она оказана не будет.

По этой причине квитанция о внесении государственной пошлины является одним из документов, который прилагается к заявлению о регистрации права собственности.

Размер пошлины зависит от статуса инициатора. В данном случае это может быть как физическое, так и юридическое лицо. За регистрацию в Росреестре человек должен будет выплатить две тысячи рублей, организация – двадцать две.

Государственную пошлину оплачивает лицо, которое направляет заявление в регистрирующий орган. Таковым является покупатель. В то же время человек может быть освобожден от оплаты пошлины.

К льготным категориям отнесены ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники и пленные мест принудительного содержания, созданных фашистами.

Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.

Срок регистрации

Действующим законодательством определен срок, в течение которого право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Его продолжительность зависит от способа направления информации в компетентный орган. Она исчисляется с момента поступления необходимых документов в регистрирующую инстанцию.

В случае направления по почте, личной передачи или через законного представителя срок составит семь рабочих суток.

Также инициатор может направить сведения через многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации составит девять рабочих суток с момента передачи документов в МФЦ.

Дополнительные два дня необходимы для того, чтобы специалисты центра имели время для оказания услуги.

Указанные сроки определены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Образцы документов

Образец договора купли-продажи квартиры

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец свидетельства о праве собственности

Образец согласия на дарение

Источник: https://pravo.estate/dogovor/registracija-kupli-prodazhi/

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Сколько идет регистрация договора купли продажи

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Варианты проведения сделки

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить.

Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.
Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Необходимые документы

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов.

Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя.

К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

– Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

– Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Как выглядит согласие супруга (пример):
Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

  • Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
  • Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет.

В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь постоянную прописку.

  • Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
  • Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности.

Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

  • Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

– Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. – Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки.

Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  • Дополнительный пакет документов:

– Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

– Предыдущий договор купли-продажи. – Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.
Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- читайте тут. Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он здесь.

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  • В Многофункциональном центре (МФЦ).
  • В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Порядок оформления сделки

Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Образец договора купли-продажи квартиры:

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета.

Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  • Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей. Список расходов: – Государственная пошлина – 2000 рублей. – Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.

– Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт).

– Справка из Росреестра – 200 рублей. – Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

  • Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте тут.
  • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: – Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав). – Бухгалтерскую отчетность за все периоды. – Проектную декларацию. – Разрешение на строительство, на землю.
  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
  • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:
Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли:
Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Купля-продажа с участием родственников

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.

Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой.

Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Новые правила продажи квартиры

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

Из следующей статьи вы узнаете, как продать квартиру в ипотеке.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

Сколько идет регистрация договора купли продажи

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

1. Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

2. Сроки проведения кадастрового учета объекта

3.  Сроки внесения записи о регистрации права

4. Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

5. Что делать, если нарушаются сроки регистрации

https://www.youtube.com/watch?v=CWbSLDiwgQs

Самое распространенное нарушение со стороны должностных лиц – несоблюдение ими установленных законом сроков регистрации права.

В данной статье, мы рассмотрим общие сроки проведения кадастрового учета и регистрации права.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета 

С 2017 года упрощен процесс оформления документов в сфере регистрации недвижимости, так как объединены функции двух организаций: кадастровой палаты и Росреестра.

Изменения в законодательстве, в соответствии с которыми образовался единый орган, позволили значительно сократить сроки.

На сегодняшний день проводится одновременно государственный кадастровый учет и регистрация прав.

Осуществление кадастрового учета и внесение записи о зарегистрированном праве в реестр недвижимости не превышает 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и пакета документов.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Законом предусмотрены случаи, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется отдельно.

Кадастровый учет проводится за 5 рабочих дней.

К процедуре кадастрового учета объекта недвижимости относится следующее:

  1. Постановка на учет.
  2. Снятие с учета, если объект прекратил существование (разрушен).
  3. Учет в связи с образованием либо прекращением существования части объекта.
  4. Учет изменений основных характеристик.

Сроки внесения записи о регистрации права

Регистрировать права без постановки на кадастровый учет возможно при условии, если в Единый государственный реестр недвижимости уже вносилась информация о правах объекта имущества.

Сроки регистрации права следующие:

– 7 рабочих дней – в общем случае.

– 5 рабочих дней – при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

– 5 рабочих дней – при регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений;

– 3 рабочих дня в случае, если подает нотариус (в электронной форме – 1 рабочий день).

Нотариальные документы (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) можно подавать через многофункциональный центр, но, если стороны сделки не возражают против подачи заявления нотариусом, закон предусматривает такую услугу.

Как подать документы на регистрацию права через нотариуса ознакомьтесь в публикации.

Срок регистрации по заявлению на основании нотариально удостоверенной сделки, которое подано в МФЦ, составляет пять рабочих дней с даты приема.

На сегодня рассматриваются поправки в закон о государственной регистрации недвижимости (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.), которые коснутся сокращения сроков внесения регистрационной записи о договоре долевого участия (ДДУ).

После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – уменьшатся на два дня.

Как упомянуто выше, регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав как для первого участника долевого строительства, так и для подавших документы позже.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

При обращении в Росреесстр за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией права не исключены ошибки, которые могут повлечь приостановление учетных действий.

Приостанавливается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на срок от одного до шести месяцев.

О причинах, по которым принимается решение о приостановлении, читайте здесь.

На сегодняшний день прием документов в большинстве регионов ведут многофункциональные центры (далее – МФЦ).

Срок кадастровых процедур и регистрации права исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган, осуществляющий учет (Росреестр).

Поэтому, срок передачи увеличивается, но при этом не должен превышать 2 дня.

Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Ни при каких обстоятельствах не допускается продление чиновниками органа регистрации права (под любым предлогом) установленных сроков оформления документов, потому как является грубым нарушением прав заявителя и противоречит требованиям российского законодательства.

При нарушении ваших прав необходимо предпринять следующее:

– немедленно позвонить по телефону горячей линии и (или) телефону доверия вышестоящего руководства территориального органа Росреестра по соответствующему субъекту РФ.

Номера указанных телефонов вы без труда можете найти на официальном сайте органа регистрации прав (Росреестра)

Кроме того, согласно существующих требований, номер телефона доверия вышестоящего органа должен иметься и в помещении каждого подразделения.

Таким образом, какие-либо оправдания должностных лиц Росреестра по поводу задержки в выдаче документов по результатам регистрации права абсолютно несостоятельны и призваны лишь покрыть допущенные ими нарушения.

Информация обновлена 08.08.2020 г.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/obekty-ucheta-v-kadastre-nedvizhimosti/sroki-registratsii-prava-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Электронная регистрация права собственности: как зарегистрировать квартиру?

Сколько идет регистрация договора купли продажи

В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. 

С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

Консультации и помощь персонального менеджера

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.

Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Для каких сделок подходит электронная регистрация 

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Где оформить электронную регистрацию права собственности 

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 7709 999 или в личном кабинете ДомКлик.

Как проходит электронная регистрация права собственности

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

Где и как провести сделку без ипотеки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti-kak-eto-rabotaet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.