Сколько действует договор купли продажи на квартиру

Содержание

Сколько действует договор купли-продажи –

Сколько действует договор купли продажи на квартиру

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Как оформляется и сколько действует договор купли-продажи?

Сколько действует договор купли-продажи — распространенный вопрос. Миллионы людей ежедневно продают или покупают различные товары.

С юридической точки зрения, они совершают такой вид сделки, как купля-продажа. Этот вид сделок является одним из самых часто встречающихся в товарном обороте.

Для их правильного заключения, необходимо знать об особенностях данного вида сделок, в том числе, сколько действует договор приобретения или продажи.

Оформление (составление) сделок покупки (реализации) регламентируются в первую очередь положениями ГК РФ (Гражданского кодекса).

Целая глава кодекса (50) посвящена регулированию содержания, правил оформления и других особенностей этих сделок. Куплю-продажу относит к взаимообязывающим и возмездным договорам.

Это означает, что одна сторона отпускает (продает) определенный товар, а вторая его принимает и оплачивает.

Заключать такие сделки могут любые лица (физические, юридические). А продаваться (покупаться) может любое имущество, а также права на него. В зависимости от статуса субъектов и товара, передаваемого покупателю, выделяют различные виды сделки:

  • розничную;
  • поставку товаров;
  • контрактацию;
  • энергоснабжения;
  • реализацию недвижимости, предприятий;

Отдельные положения, посвященные этим разновидностям приобретения или продажи, уставлены также в Земельном кодексе, Кодексе торгового мореплавания, законах о ценных бумагах, драгоценных металлах, защите прав покупателей (потребителей) и ряде других специальных законодательных актах.

О порядке оформления сделки

Для договоров данного вида возможно заключение и устно и письменно. Устная форма подразумевает выражение воли на совершение сделки, осуществление определенных действий для этого.

Письменная форма может быть простой или нотариально оформленной. В первом случае возможно как подписание единого документа, так и обмен ими. Письменный документ требуется при заключении сделки:

  • с юридическими лицами;
  • с гражданами на сумму от 10 МРОТ;
  • при реализации недвижимости;
  • во внешней торговле.

Обязательной нотариальной формы для купли-продажи сегодня не предусматривается. Однако стороны сделки по своему желанию могут заверить документ у нотариуса.

Необходимым условием перехода прав при сделках с недвижимостью является его регистрация в Росреестре.

Для приобретения прав на квартиру, мало ее купить. Полноценным владельцем можно стать только после прохождения процедуры регистрации перехода прав от продавца к покупателю по сделке.

Особенности составления договоров купли-продажи

Для любых видов договоров гражданским законодательством устанавливаются общие и специальные правила составления и оформления.

К примеру, для всех договоров существенным обязательным условием является предмет. Но при продаже недвижимости, розничной торговле помимо предмета необходимо указывать и цену, а при поставках – срок.

Если в договоре не будут отражены эти обязательные моменты, то он не считается заключенным.

Описание предмета в договоре должно четко определять количество, качество и иные признаки передаваемых товаров.

Это могут быть как уже имеющиеся вещи и права, так и подлежащие передаче в будущем. Письменный документ всегда содержит сведения об участниках сделки, их подписи.

Для каждого отдельного вида приобретения или продажи существуют свои особенности. Так, сделки с недвижимостью должны заключаться только в письменной форме и проходить процедуру регистрации. 

Нюансы составления и оформления для каждого отдельного договора содержатся в ГК РФ, а также специальных законах.

Сколько действует договор купли-продажи?

Срок не относится к обязательным условиям для сделок этого вида. По своему характеру они обычно не являются длящимся. Их суть заключается в продаже различных товаров и получении оговоренной оплаты.

С момента получения покупателем товаров или предоставления их в его или перевозчика распоряжение, он считается исполненным.

Соответственно сам договор обычно не содержит указание на срок его действия. Однако, важным моментом является срок передачи товара. Он может определяться сторонами в договоре по своему усмотрению.

Поскольку срок не является обязательным условием, то он указывается не во всех договорах.

В таких случаях обязанность по передаче товаров должна быть исполнена в разумные сроки. Существенным срок является при поставке товаров или их продаже с рассрочкой. Если по договору была сделана предварительная оплата, то срок передачи товара нужно указывать всегда.

Мнение юриста-эксперта

Особенности срока действия договоров купли-продажи недвижимости заключаются в непосредственной передаче объекта от продавца к покупателю.

Договор считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

С момента приема по акту какого либо объекта вытекает ряд обязательств, такие как оплата коммунальных услуг, содержание в чистоте своего жилья и прилегающей территории. Так же пользователь обязан соблюдать все правила благоустройства и правила по соблюдению общественного порядка.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi.html

Договор купли-продажи квартиры (образец 2021 года): особенности составления договора

Сколько действует договор купли продажи на квартиру

Юридическая безопасность сделки покупки квартиры зависит от того, насколько правильно составлен Договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи нужен, чтобы отразить в договоре условия и порядок проведения сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру. Составить договор можно у нотариуса, в юридической компании или самостоятельно.

Разберем подробно, как составить договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу.

Понятие и общая характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) – соглашение между продавцом и покупателем, в котором зафиксированы права и обязанности сторон по переходу права собственности. Продавец обязуется согласно условиям договора купли-продажи передать квартиру, а покупатель принять и оплатить ее стоимость.

Универсальной формы договора не существует. Составить договор купли-продажи можно по образцу, в соответствии с нормативно-правовыми актами и с учетом особенностей сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Договор купли- продажи можно составить:

  1. в простой письменной форме;
  2. с нотариальным удостоверением:
  • добровольное;
  • обязательное по законодательству.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

В большинстве случаев договор заверять не нужно.

договора купли-продажи квартиры

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен содержать существенные (обязательные) условия и дополнительные условия.

Существенные условия договора:

  1. Наименование документа – “Договор купли-продажи”.
  2. Дата и место заключения.
  3. Сведения об участниках сделки:
  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • данные паспорта (серия, номер, кем и когда выдан);
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора. Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить индивидуализацию предмета договора:
  • тип недвижимости;
  • адрес объекта;
  • технические характеристики;
  • кадастровый номер;
  • основание возникновения права и дата регистрации права собственности.
  1. Цена – в договоре обязательно указывается стоимость продаваемого объекта в рублях (цифрами и прописью) ст. 555 ГК РФ.
  2. Источник денежных средств для оплаты объекта – собственные средства или заемные (с привлечением ипотеки, материнский капитал, жилищный сертификат).
  3. Порядок оплаты – с внесением аванса (задатка).
  4. Способ расчета – наличным способом, с использованием ячейки, безналичным переводом.
  5. Информация о лицах сохраняющих право пользования после приобретения объекта покупателем, о зарегистрированных гражданах и сроках их выписки.

Дополнительные условия договора купли-продажи:

  1. Обязательства сторон по оплате расходов, связанных с оформлением сделки.
  2. Состояние объекта, наличие претензий со стороны покупателя.
  3.  Перечень предметов интерьера, мебели, бытовой техники, которая остается новым собственникам.
  4. Срок подписание передаточного акта и передача имущества.
  5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  6. Ответственность сторон.
  7. Основания расторжения договора.
  8. Порядок разрешения споров. 
  9. Ответственность Продавца в случае признания судом договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя.

Дополнительные условия согласовываются участниками сделки и вносятся отдельными пунктами в договор. Договор должен быть оформлен с учетом интересов обеих сторон. Важно договориться и прописать в договоре: Когда передаются деньги при покупке квартиры

Договор купли-продажи квартиры образец 2021 года

Образец договора купли-продажи квартиры

Сколько должно быть экземпляров договора купли-продажи

Количество экземпляров договора купли-продажи равно числу участников сделки плюс один экземпляр, который хранится в Росреестре.

Срок действия договора 

Договор вступает в силу с момента его подписания. Окончание срока действия договора предусмотрено после исполнения сторонами своих обязательств по договору (п.3 ст. 425 ГК РФ).

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту, подписанному сторонами. Акт приема-передачи является дополнением к договору купли-продажи и подтверждением исполнения обязательств сторон по договору.

Акт приема-передачи квартиры образец 

Акт приема-передачи квартиры (образец)

Нужно ли  регистрировать договор купли-продажи квартиры

Сам договор купли-продажи регистрации не подлежит, но подписанный договор купли-продажи вместе с другими документами подается для регистрации перехода права в Росреестр.

Сведения о новых правах собственности вносятся в единую базу данных. Покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, с указанием характеристик и зарегистрированных правах на объект.

Договор купли-продажи с печатью и регистрационным штампом получают и продавец и покупатель.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Особенности составления договора купли-продажи

Каждая сделка имеет свои особенности. Рассмотрим как составить договор купли-продажи в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.

Продажа объектов недвижимости по доверенности

Нередко от имени собственника продаваемой недвижимости или покупателя обращается представитель по доверенности. В доверенности должны быть:

  • указаны данные доверителя и доверенного;
  • сформулированы полномочия представителя;
  • срок действия;
  • дата составления.

Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Любую доверенность нужно проверять. Проверить можно в Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что доверитель жив и дееспособен на момент оформления договора купли-продажи.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В соответствии с п. 6 ст. 42  ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Продавец доли должен уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В уведомлении указывается цена и условия продажи.

Образец уведомления о намерении продать долю

Уведомление о намерении продать долю

Продавец сможет продать свою долю другому лицу, через месяц после уведомления участников долевой собственности, при условии их отказа от преимущественного права покупки. 

Договор купли-продажи доли в праве собственности удостоверяется нотариально.

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала

Все расчеты при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала осуществляются безналичным способом.

После регистрации перехода права собственности и получения документов, покупатель обязан предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи в отделение Пенсионного фонда. В течение одного месяца деньги перечисляются продавцу.

Чтобы обезопасить продавца и повысить ответственность покупателя, за исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, имеет смысл прописать в договоре, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Продавец передает квартиру покупателю по Акту приема-передачи и только после получения полной оплаты стоимости продаваемой квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала (образец)

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Продаем квартиру, титульный собственник супруг. Должна ли я присутствовать на сделке?

Если квартира куплена в браке, то необходимо Ваше согласие на продажу квартиры. Согласие должно быть нотариально удостоверено и подано вместе с другими документами на регистрацию. Ваше присутствие на сделке не обязательно.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Договор купли-продажи можно расторгнуть по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

Является ли страхование жизни обязательным при покупке квартиры в ипотеку?

Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке является обязательным. Банк может попросить заемщика застраховать жизнь и титул. В случае отказа банк может повысить ставку по кредиту. 

Независимое заключение эксперта

Договор купли-продажи квартиры – важный документ, в котором стороны отражают условия проведения сделки, свои права и обязанности. Договор можно составить в юридической компании, у нотариуса или самостоятельно.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Госпошлину оплачивает покупатель за регистрацию перехода права. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 000 рублей за объект.

Для юридических лиц – 22 000 рублей.

При составлении договора важно учитывать особенности проведения сделки. Каждый случай индивидуален и самостоятельно учесть все нюансы очень сложно. Чтобы избежать возможных проблем, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.

Источник: https://ros-pravo.info/kuplya-prodazha-kvartiry/kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сколько действует договор купли продажи на квартиру – Окно права

Сколько действует договор купли продажи на квартиру

Договоры купли-продажи совершаются обычно при покупке значимых объектов: недвижимости, транспортных средств, крупных партий товаров. Договор дает гарантию правомерности сделки и защищает стороны от нарушений условий, заложенных в документальной форме. Продавец по условиям имеет право получить денежные средства, в указанных в договоре валюте и способе оплаты.

Покупатель может в полной мере распоряжаться объектом как своим собственным. ДКП заключаются в письменном виде, по желанию сторон сделка может быть подтверждена нотариально. Срок действия договора купли продажи чаще всего не ограничен, то есть договор считается бессрочным. Однако в некоторых случаях сроки могут быть указаны.

Рассмотрим конкретные примеры разных типов договоров.

Каков срок действия договора купли-продажи

Чаще всего физическими лицами заключаются договоры при сделках с недвижимостью. Временное ограничение имеют лишь соглашения:

  • о найме помещения;
  • безвозмездном пользовании;
  • покупке в недвижимости ипотеку;
  • долевом участии в строительстве.

Недвижимость сдаётся в аренду или пользование обычно на определенный срок. Квартира в ипотеку, несмотря на регистрацию прав собственности, является залогом и может быть отобрана, если не будет погашен кредит. ДДУ заключается на срок, за который застройщик обязуется построить дом на средства дольщиков.

Сколько действует договор купли продажи недвижимости

Если осуществляется покупка-продажа недвижимости, то заключенный между сторонами договор действует неограниченный период времени. При этом ДКП, согласно ст. 425 ГК РФ (ч.1), вступает в силу, как только он заключен.

Было бы странно, если бы соглашение имело срок, так как нельзя по закону приобрести право собственности лишь на время, если только под временной собственностью не подразумевать аренду. Хотя, купив квартиру, покупатель может тут же её продать, никто его в этом не ограничивает.

Сколько времени он является собственником, то есть в силе остаётся договор купли-продажи, играет роль лишь при налогообложении:

По новому закону, принятому в 2016 г., если недвижимость находится в собственности менее 5 лет, то при её продаже продавец будет вынужден заплатить НДФЛ. (Исключение — продажа близкому родственнику: в этом случае право собственности должно быть не менее 3 лет).

Примечание: собственником лицо становится не с момента подписания договора, а с момента регистрации прав собственности в ЕГРН.

Но все же в некоторых случаях договоры купли-продажи содержат сроки:

  • предварительный договор, указывающий срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, и его условия (См. видео в конце);
  • соглашения на сделки с обременением.

Покупка обремененной собственности

Обременение возникает:

  • при покупке залоговой недвижимости;
  • приобретении земельного участка, на который наложен сервитут.

Соглашение в данных сделках содержит срок, в течение которого должен быть выплачен кредит или будет снят сервитут (право третьих лиц ограниченного пользования земельным участком). Тогда у владельца возникает полноценное право собственности.

Срок действия договора купли продажи автомобиля

Исходя из того, что договоры между сторонами заключаются в свободной форме (ст. 434 ГК РФ), никто не может запретить указывать в них и сроки. Купить автомобиль на время — это вроде такая же нелепость, как и временная покупка квартиры. Однако сроки в ДКП транспортных средств иногда указывают для подстраховки, чтобы обязать нового владельца своевременно зарегистрировать автомобиль.

Это важно: если новый собственник без регистрации прав собственности будет нарушать правила дорожного движения, штрафы будут приходить бывшему владельцу.

  • Регистрация транспортных средств, на основании приказа МВД N 1001 от 24 ноября 2011 г., должна происходить в течение 10 суток после заключения договора купли-продажи.
  • Новый владелец должен заменить номера на автомобиле, которые принадлежали старому хозяину или были выданы при транзите машины через таможню.
  • В противном случае за езду на незарегистрированном авто он будет оштрафован по ст. 12.1 и 19.22 КОАП.

Указание срока действия договора купли продажи служит как бы стимулом для нового собственника.

Если в течение 10 дней регистрация транспортного средства на произойдёт, старый хозяин имеет право снять его с учёта.

Договоры покупки-продажи товаров

Роль договора при покупке-продаже непродовольственных товаров играют кассовые чеки и гарантийный талоны.

  • Срок действия чека — 14 дней. Именно в течение этого времени потребитель может возвратить или обменять бракованный или некачественный товар.
  • Срок действия гарантийного талона может быть разным — 6 месяцев, 12, 24, 36 и т. д.
  • Гарантийные талоны выдаются при покупке техники, на них должен быть штамп и подпись торговой организации, продавшей товар. В течение срока гарантии приобретённая техника обслуживается бесплатно в гарантийных мастерских.

Покупка в кредит

Разновидностью срочного договора купли продажи является покупка потребительских товаров в кредит.

Такие кредиты часто бывают беспроцентными, хотя на продаваемые в долг товары устанавливаются часто изначально завышенные цены. Потребительское кредитование давно поставлено на поток.

Стоимость товара выплачивается ежемесячными отчислениями с кредитных банковских карт, на которые переводятся зарплаты и пенсии.

Договоры купли продажи между юридическими лицами

В отличие от ДКП, заключаемых физлицами, договоры между юрлицами всегда срочные: один контрагент обязуется поставлять другому товар в течение определенного периода времени.

  • По окончанию срока действия договора его продлевают или расторгают.
  • Стороны обязаны выполнять взаимные обязательства.
  • При несоблюдении условий сделки или появлении иных обстоятельств возможно одностороннее расторжение договора.

Чтобы каждый раз не продлевать ДКП, контрагенты могут договориться об условии пролонгации договора по умолчанию. Это означает, что если партнёры не предъявляют никаких претензий друг другу, соглашение автоматически продлевается. Таким образом срок действия договора покупки продажи может зависеть от волеизъявления сторон, его заключивших, и быть неопределенным.

(15,00

Источник: https://oknoprava.ru/skolko-dejstvuet-dogovor-kupli-prodazhi-na-kvartiru.html

Договоры купли-продажи между физлицами в основном бессрочные

Сколько действует договор купли продажи на квартиру

Дого­во­ры куп­ли-про­да­жи совер­ша­ют­ся обыч­но при покуп­ке зна­чи­мых объ­ек­тов: недви­жи­мо­сти, транс­порт­ных средств, круп­ных пар­тий това­ров.

Дого­вор дает гаран­тию пра­во­мер­но­сти сдел­ки и защи­ща­ет сто­ро­ны от нару­ше­ний усло­вий, зало­жен­ных в доку­мен­таль­ной фор­ме. Про­да­вец по усло­ви­ям име­ет пра­во полу­чить денеж­ные сред­ства, в ука­зан­ных в дого­во­ре валю­те и спо­со­бе опла­ты.

Поку­па­тель может в пол­ной мере рас­по­ря­жать­ся объ­ек­том как сво­им соб­ствен­ным. ДКП заклю­ча­ют­ся в пись­мен­ном виде, по жела­нию сто­рон сдел­ка может быть под­твер­жде­на нота­ри­аль­но.

Срок дей­ствия дого­во­ра куп­ли про­да­жи чаще все­го не огра­ни­чен, то есть дого­вор счи­та­ет­ся бес­сроч­ным. Одна­ко в неко­то­рых слу­ча­ях сро­ки могут быть ука­за­ны. Рас­смот­рим кон­крет­ные при­ме­ры раз­ных типов договоров.

Покупка в кредит

Раз­но­вид­но­стью сроч­но­го дого­во­ра куп­ли про­да­жи явля­ет­ся покуп­ка потре­би­тель­ских това­ров в кре­дит.

Такие кре­ди­ты часто быва­ют бес­про­цент­ны­ми, хотя на про­да­ва­е­мые в долг това­ры уста­нав­ли­ва­ют­ся часто изна­чаль­но завы­шен­ные цены. Потре­би­тель­ское кре­ди­то­ва­ние дав­но постав­ле­но на поток.

Сто­и­мость това­ра выпла­чи­ва­ет­ся еже­ме­сяч­ны­ми отчис­ле­ни­я­ми с кре­дит­ных бан­ков­ских карт, на кото­рые пере­во­дят­ся зар­пла­ты и пенсии.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры?

Сколько действует договор купли продажи на квартиру

При покупке жилой недвижимости стороны сделки подписывают договор, в котором изложены все основные условия перехода прав на жилье к новому собственнику.

Составление письменного договора является необходимым условием законности сделки, а содержание документа должно соответствовать требованиям гражданского законодательства о сделках с недвижимостью.

Правила составления договора

Порядок и особенности составления договоров покупки квартиры регулируются Гражданским кодексом. В главе 27 ГК описаны общие юридические правила, применимые к заключению и исполнению договоров, а в ст. 549-558 ГК приведены особенности договоров продажи жилой недвижимости.

Сделка по покупке квартиры считается действительной, если договор заключен в письменной форме (ст. 550 ГК). Текст документа должен содержать следующие обязательные разделы:

  • данные сторон;
  • предмет соглашения;
  • описание объекта договора;
  • источник оплаты и способы расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • обременения и права третьих лиц на квартиру;
  • сроки исполнения условий;
  • порядок разрешения спорных вопросов;
  • дополнительные условия.

В разделе «Данные сторон» приводятся полные ФИО и паспортные данные субъектов, заключающих договор. Если в сделке участвуют представители сторон, то необходимо указать их полные данные, а также сведения о нотариусе, оформившем доверенность представителям.

Предметом соглашения является передача права собственности на жилую недвижимость за оговоренную плату.

Объектом соглашения является квартира, для которой нужно указать:

  • почтовый адрес;
  • сведения обо всех прописанных лицах;
  • жилую площадь;
  • дату приобретения продавцом;
  • инвентарный номер из БТИ;
  • реквизиты технического плана;
  • сведения о сделанных перепланировках.

Типовой бланк договора можно скачать здесь.

При выборе безналичного способа расчета стороны должны указать свои полные банковские реквизиты для перечисления средств.

К обязанностям продавца относят передачу недвижимости в установленные сроки и участие в регистрации сделки, а к обязанностям покупателя относятся перечисление продавцу суммы, указанной в соглашении и принятие квартиры в собственность.

Каждая из сторон имеет право обращаться в суд для разрешения спорных вопросов и требования исполнения обязательств контрагента.

Не рекомендуется искусственно занижать цену в договоре для уменьшения величины налоговых сборов, так как возможны негативные последствия:

  • суд может посчитать сделку притворной и расторгнуть договор;
  • при расторжении договора по требованию одной из сторон покупатель сможет вернуть только сумму, указанную в договоре, а не уплаченную фактически.

Важно учесть, что если в квартире есть зарегистрированные граждане, то в договоре нужно указывать полный перечень таких лиц и их право пользоваться занимаемым жилым помещением, в противном случае договор может быть признан недействительным (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Сроки действия

Действие договора начинается с момента его подписания сторонами.

В ряде случаев стороны могут перенести дату вступления соглашения в силу на более поздний срок, добавив в текст договора соответствующий пункт.

Общий срок действия договора длится до исполнения сторонами своих обязательств в полной мере. Если плата производится наличными или банковским переводом, то действие договора заканчивается после выполнения следующих условий:

  • получения покупателем выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве;
  • получения продавцом полной суммы денежных средств от покупателя.

Важно учесть, что при покупке квартиры в кредит срок действия договора продлевается на весь период выплат по кредиту.

Электронный договор купли-продажи

Договор может быть составлен в форме электронного документа, согласно ст. 434 ГК РФ. Составление документа в электронном виде служит для его пересылки по электронной почте на стадии согласования условий между сторонами, третьими лицами и нотариусом.

Следует помнить, что сотрудники Росреестра не принимают для регистрации электронные версии документов, так как единственная допустимая форма договора покупки квартиры – письменная (или печатная).

Предоставленный в Росреестр договор переводится в электронную форму регистрирующим право собственности сотрудником (п. 3 ст. 11 ФЗ № 218). В дальнейшем, при необходимости внести изменения в договор, такие изменения вносятся уже в электронную версию документа.

Внесение изменений и верификация соответствия электронной версии документа подписанным бумажным экземпляром, предоставленным сторонами при регистрации сделки, заверяется квалифицированной электронной подписью сотрудника Росреестра.

Изменения законодательства в 2018 году

Изменения гражданского законодательства, вступающие в силу с начала 2018 года, не затрагивают разделы, посвященные договорам и сделкам с недвижимостью.

Так как свидетельства о праве собственности не выдают с начала 2017 года, в 2018 году предъявленное продавцом бумажное свидетельство будет подтверждать факт владения квартирой более года назад, и потому информация в таком документе может не быть актуальной.

Для уменьшения рисков мошенничества покупателю следует требовать от продавца выписку из ЕГРН, полученную не ранее, чем за месяц до подписания договора покупки жилья.

Отдельные регионы с 2018 года датируют размер материнского капитала и областных субсидий на покупку квартиры для льготников.

Чтобы избежать указание недостоверного источника получения средств при покупке жилья за счет субсидий, следует проанализировать нововведения законодательства в регионе приобретения квартиры.

Заключение

Покупка квартиры является сделкой с высокой степенью риска из-за больших капиталовложений для каждой из сторон. Составление договора в соответствии с требованиями законодательства и сложившейся юридической практики поможет снизить риски возможных убытков и расторжения договора по решению суда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/sostavit-dogovor.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.