Росреестр договор купли продажи

Содержание

Договор купли продажи недвижимости. Регистрация ДКП в Росреестре

Росреестр договор купли продажи

Договор купли продажи недвижимости (ДК) – это специальное соглашение в письменной и задокументированной форме, который обязывает одну сторону продать объект недвижимости другой стороне.

Соответственно, договор обязывает сторону покупателя приобрести выбранный товар и заплатить за него его полную сторону.

Это двусторонний договор, для оформления необходимо присутствие обеих сторон — продающей и покупающей.

Наибольшей востребованность пользуются соглашения, оформленные в связи с продажей или покупкой недвижимости. Составление договора купли продажи дома, договора купли продажи участка, договора купли продажи квартиры — довольно популярный запрос.

Естественно, что заключение договора купли продажи недвижимости — процедура, которую невозможно осуществить без обращения к профессиональным юристам или риелторам, в том случае, если составлен он не в нотариальной форме.

Однако все тонкости нужно узнать заранее.

Форма договора

Стандартной формы, заверенной каким-либо нормативным актом не имеется. В Гражданском кодексе прописаны необходимые условия для его составления. Договор купли продажи недвижимости может быть, как составлен от руки, так и напечатан. Заверяется обеими сторонами или с помощью нотариуса.

Нотариальный договор обязателен в следующих случаях:

  • продажа доли недвижимости;
  • в сделке участвует несовершеннолетний;
  • сделка с содержанием иждивенца.

Условия договора

Все договора по приобретению недвижимости должны иметь существенные условия, без которых он не будет соответствовать Гражданскому кодексу РФ, а также дополнительные условия.

Существенные условия Договора купли-продажи, обязательные для заполнения приведем ниже:

  • Дата и место составления договора. Обязательно указываются в верхней части договора. Ставится дата на момент заключения договора и место его подписания.
  • Стороны сделки. В ДКП о покупке недвижимости физические лица указываются с датой рождения, паспортными данными и пропиской. Юридические лица указывают наименование организации, ИНН, КПП, место нахождение юридического лица, кто действует от имени компании и на основании чего.
  • Предмет договора купли продажи недвижимости. Раздел, которому следует уделить особое внимание и прописать всё очень внимательно. Также, возможно приложить и графическое расположение объекта недвижимости на плане. Для объекта недвижимости указывается кадастровый номер (при наличии ранее присвоенный, условный и инвентаризационный БТИ), адрес, площадь (можно указать жилую и нежилую). Далее указываем документ, на основании которого недвижимость получена в собственность продавцом (договор покупки, свидетельство о собственности, акт приема передачи), номер и дату регистрации права. Указываем откуда взято описание. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о собственности и указываем их номер и дату.
  • Цена договора купли продажи недвижимости. Стоимость предмета договора (объекта недвижимости) обязательно прописывается цифрами и словами. Указывается кто, кому и за сколько передает объект недвижимости.

Дополнительные условия договора купли-продажи

Прописываются все дополнительные сведения и нюансы, которые вы посчитаете необходимыми указать в зависимости от типа недвижимости и ваших пожеланий.

Порядок расчетов. Прописываем очередность оплаты аванса, остальной суммы, условия выплаты основной суммы (получение выписки ЕГРН, регистрация перехода права собственности, подписание основного договора), используем ли банковскую ячейку. При сделке по ипотеке указываем какую сумму вносим сами, а какая часть за счет средств банка.

Также указываются:

  • реквизиты банка и счет с которого он будет перечислять деньги продавцу;
  • как будет проходить передача недвижимости и в каком состоянии;
  • заявление продавца, что объект недвижимости не имеет ограничений и обременений;
  • кто несет расходы на оформление перехода права собственности;
  • в какие сроки продавец обязуется освободить недвижимость;
  • условия расторжения договора;
  • форс-мажорные ситуации, при которых сделка будет считаться не совершенной.

Регистрация ДКП в Росреестре

Все договора купли продажи недвижимости в обязательно подлежат регистрации в органах Росреестра. Обязательным условием является наличие оформленного права собственности у предыдущего собственника и отсутствие запретов и арестов.

Но если у предыдущего собственника право возникло до 1998 года, то параллельно с переходом права собственности у предыдущего собственника оформляется и его ранее право. На данный момент большинство договоров купли-продажи недвижимого имущества подаются на регистрацию в офисы МФЦ.

Далее МФЦ передает пакет документов в Кадастровую палату.

По регламенту регистрация сделки в органах Росреестра занимает 7 рабочих дней, на практике 10 дней минимум. Плюс 2-3 дня на передачу документов в МФЦ.

Стоимость регистрации договора купли продажи недвижимого имущества

Госпошлину за регистрацию права собственности по законам РФ уплачивает покупатель. Для физического лица она составляет 2000 рублей, для юридического лица 20 000 рублей. Т.е. если недвижимость продает юридическое лицо, а покупатель физическое, то оплачивает покупатель 2000р. Если наоборот, то соответственно 20 000р.

Документы для регистрации договора купли продажи

Основными документами для регистрации сделки купли продажи являются: Так же, дополнительными документами могут быть:

  • выписка из домовой книги (справка о наличии прописанных в квартире);
  • поэтажный план БТИ (обычно требуется при ипотеке, проверяется наличие перепланировок);
  • справка из органов ЖКХ или Управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

Договора купли-продажи недвижимости считаются зарезервированными в соответствии с законодательством РФ и вступают в силу с момента регистрации в Росреестре.

Шаблоны и образцы договоров

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/dogovor-kupli-prodaji-nedvijimosti

Документы в Росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры

Росреестр договор купли продажи

/ / Документы в Росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры

Просмотров 595

Оформленный договор купли-продажи (ДКП) не позволяет покупателю распоряжаться имуществом до того момента, пока переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре. Для выполнения процедуры, кроме соглашения, нужно предоставить пакет бумаг, на основании которых новому владельцу будет выдана выписка из ЕГРН с указанием его права на владение квартирой.

Нужно ли регистрировать договор

Соглашение не регистрируется, если оно заключено после 1 марта 2013 года (ст. 558, ст. 551 ГК РФ). Подлежит регистрации только переход права собственности на жилье, а ДКП вместе с пакетом других документов является основанием для выполнения данной процедуры. По завершении на договоре ставится специальный штамп о том, что переход зарегистрирован.

Последние изменения в законе

С 01.02.2019 нотариусы, заверяющие ДКП, отправляют документы в Росреестр бесплатно. Процедура обязательная согласно ФЗ-338 от 2108 г.

Нотариус должен не позднее рабочего дня или в иные сроки, если они прописаны в соглашении, предоставить документы на регистрацию.

Если в установленный срок направить пакет в электронном виде не получилось, у нотариуса есть 2 дня для его подачи в бумажном варианте.

Такой порядок действует в случаях, когда ДКП подлежит нотариальному заверению:

  • жилье находится в долевой собственности;
  • владелец жилплощади (либо части) – несовершеннолетний или недееспособный.

Если в соглашении указывается, что переход права собственности регистрируется самостоятельно или заключается в простой письменной форме, то необходимо знать, куда обратиться и какие бумаги подготовить.

Где проходит регистрация

Вам нужно посетить отделение Росреестра или МФЦ либо воспользоваться удаленным способом подачи документов.

Росреестр. Узнать адрес Росреестра в вашем городе можно на портале учреждения: www.rosreestr.ru.

МФЦ. Подача пакета бумаг через МФЦ экономит время. На прием в отделение центра можно записаться заранее через сайт учреждения (www.md.mos.ru — для жителей Москвы) и в назначенное время принести необходимые бумаги.

В режиме онлайн. Сайт Росреестра предоставляет возможность гражданам зарегистрировать переход права собственности удаленно, но для этого нужно пройти регистрацию в системе ЕСИА и получить усиленную квалифицированную электронную подпись. При ее отсутствии в режиме онлайн можно:

  • направить заявление;
  • оформить госрегистрацию права с постановкой на кадастровый учет.

По месту жительства. Услуга выезда сотрудников Росреестра доступна только льготным категориям граждан:

  • инвалидам 1,2 группы.
  • ветеранам ВОВ.

Для вызова специалиста на дом подается заявка в местное отделение ведомства.

Кто может обращаться в Росреестр

  • Продавец – текущий собственник квартиры или доли в ней. В отдельных случаях допускается участие наследника со свидетельством о праве на наследство.
  • Покупатель.
  • Несовершеннолетний, достигший 14 лет – может подавать документы самостоятельно (ст. 26 ГК РФ).
  • Официальный опекун или попечитель отдельных категорий граждан – лица до 14 лет и недееспособные не могут самостоятельно подавать документы.
  • Официальный представитель – если не получается лично посетить ведомство, можно направить своего представителя, оформив на него доверенность.

Этапы регистрации

Процесс перехода права собственности состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в Росреестр для подачи заявления.
  2. Проверка пакета бумаг.
  3. Проверка достоверности договоров, справок, выписок и т.д., выявление обстоятельств, препятствующих оформлению.
  4. Устранение недостатков (при их наличии).
  5. Внесение записи в ЕГРН.

Список документов

Перечень бумаг, которые нужно предоставить для регистрации, зависит от конкретной ситуации.

Например, сделка осуществляется на первичном или вторичном рынке, на вторичном рынке с обременением (ипотека, материнский капитал), на вторичном рынке от нескольких собственников. Также значение имеет, состоит ли продавец в браке, есть ли в числе собственников дети, недееспособные лица и т.д.

Поэтому существует пакет обязательных документов для всех случаев, а также дополнительные бумаги, которые нужно подготовить в зависимости от ситуации.

Основной пакет

  1. ДКП в трех экземплярах – в содержании указывается наименование недвижимости, предназначение, цена, метраж жилплощади в соответствии с технической документацией, адрес, перечень всех лиц, прописанных в квартире, анкетные данные продавца и покупателя и т.д.

    Чтобы избежать ошибок при составлении договора рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

  2. Заявление – бланк можно получить в Росреестре либо скачать на сайте ведомства и заполнить его в электронном виде.

  3. Гражданские паспорта покупателя, продавца, а также удостоверение личности поверенного (при его участии) с доверенностью (заверяется нотариусом).
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество. Например, договор купли-продажи, по которому продавец ранее купил жилье, справка из БТИ и т.д.

  5. Выписка из ЕГРН — подтверждает отсутствие обременений на квартиру.
  6. Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт, выданный до марта 2008 года. Если квартира состоит на учете с 2013 года, то предоставлять паспорт не нужно, поскольку необходимая информация есть в Росреестре.

  7. Квитанция об оплате госпошлины – стоимость процедуры 2000 руб.

    Подробнее: Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

  8. Копия лицевого счета и справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам – выдается в Ремонтно-Эксплуатационном Управлении при предъявлении оплаченных квитанций за пользование коммунальными услугами.
  9. Акт приема-передачи жилплощади — подписывается обеими сторонами.

Кроме оригиналов могут потребоваться копии указанных бумаг.

Дополнительный пакет

  • Свидетельство о браке (о разводе).
  • Согласие второго супруга (заверяется нотариусом) – необходимо в случаях, когда продавец состоит в браке, а продаваемая недвижимость является общей собственностью. При разводе вместо письменного согласия можно предоставить соглашение о разделе имущества, брачный договор или другой документ, подтверждающий, что жилплощадь принадлежит только продавцу.

Согласие не нужно, если супруг получил собственность в наследство, по дарственной, купил ее до вступления в брак или получил при приватизации.

  • Разрешение органов опеки – потребуется, если в помещении проживают несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Согласие опекуна (заверяется нотариусом) – документ необходим в случаях, когда продавцом является недееспособное лицо (ст. 292 ГК РФ).
  • Выписка из домовой книги – подтверждает, что на момент продажи в помещении никто не прописан.
  • Письменный отказ от преимущественного права приобретения жилплощади – заверяется нотариально и исходит от совладельцев помещения. Отказ не нужен, когда согласие совладельцев отражено в ДКП (в таком случае все дольщики подписывают договор, поскольку являются продавцами).
  • Кредитный договор и разрешение на продажу от залогодержателя – потребуется, если жилье куплено в ипотеку. В случае погашения долга на момент совершения сделки продавец предоставляет банковскую справку об отсутствии задолженности.
  • Справки из психоневрологического или наркотического диспансеров – подтверждают, что продавец не состоит на учете, и свидетельствуют о его дееспособности.
  • Предварительный договор купли-продажи – может потребоваться при покупке недвижимости с обременением или с участием несовершеннолетних.
  • Договор аренды банковской ячейки – нужен, когда деньги передаются продавцу при участии банка.

Для первичного рынка недвижимости

До 1 июля 2019 года для регистрации требовался договор долевого участия (ДДУ) либо договор уступки прав требования по ДДУ.

Но после вступления в силу поправок в ФЗ-214, все сделки по покупке строящейся жилплощади будут заключаться через договор счета эскроу, который составляется между покупателем, застройщиком и уполномоченным банком. Кроме него и основного пакета бумаг потребуется технический план помещения.

Общие требования к документам

Тексты документов, направляемых для госрегистрации права собственности на недвижимость, должны быть написаны разборчиво. Фамилии, имена, отчества физ. лиц, адреса мест их жительства отражаются полностью. Наименования юр.

лиц пишутся без сокращений, с указанием адреса расположения.

Приписки, зачеркивания или иные неоговоренные исправления, наличие серьезных повреждений документов, которые не дают возможности понять их содержание, а также написание текстов карандашом обязывают сотрудника Росреестра вернуть их без рассмотрения.

Если пакет предоставляется в электронном виде, то документы, кроме наличия усиленной квалифицированной электронной подписи, должны соответствовать требованиям, установленных действующим законодательством РФ (ст. 21 ФЗ-218).

Что делать, если пакет неполный либо документы ненадлежащей формы

Если поданный пакет неполный или в бумагах найдены ошибки, то процедура приостанавливается.

Чаще всего выявляются следующие несоответствия:

  • Недостоверные данные.
  • Истечение срока действия отдельных справок.
  • Стоят подписи лиц, не уполномоченных выполнять удостоверение.
  • Установлен факт ранее проведенной регистрации на продаваемую жилплощадь.
  • Отсутствие кадастрового паспорта и других бумаг, которые обязательно нужны в конкретной ситуации.

В указанных и других случаях стороны пишут заявление о продлении периода регистрации. На устранение ошибок отводится 30 дней. Более 3-х раз продлевать нельзя. Если ошибки не устраняются, то заявители получают отказ.

Стать полноправным владельцем квартиры можно только после госрегистрации перехода права собственности. Часто процесс затягивается по причине отсутствия или недостоверности документов.

Хорошо, если задержка не повлияет на порядок передачи денежных средств.

Но проблемы могут возникнуть, если соглашением предусмотрена оплата после регистрации, а банковская ячейка для закладки средств арендована на ограниченный период.

Чистоту и законность сделки нужно тщательно проверять, внимательно оценивая правильность составления всех бумаг, особенно в случаях когда:

  • в числе собственников есть недееспособные, несовершеннолетние, лица, пропавшие без вести или находящиеся в местах лишения свободы;
  • жилье в залоге или на имущество наложен арест;
  • недвижимость куплена с использованием средств маткапитала;
  • в квартире сделана перепланировка;
  • жилплощадь числится не в долевой, а в совместной собственности;
  • помещение передано по наследству (возможно появление неизвестных наследников, которые могут оспорить переход права собственности).

Чтобы избежать проблем, подключайте к данному процессу юристов. Специалисты знают, какие бумаги нужны в каждом конкретном случае, и как правильно они составляются.

Получение свидетельства

При отсутствии проблем срок регистрации прав на недвижимость согласно ч.1 ст. 16 ФЗ-218 не превышает:

  • 7 рабочих дней с момента приема пакета документов (3 дня для ДКП, заверенных нотариально);
  • 9 дней с момента подачи заявления в МФЦ (5 дней для ДКП, заверенных нотариально);
  • 1 день, следующий за днем подачи заявления и пакета бумаг на основании нотариально заверенной сделки в электронном виде.

Завершенная регистрация подкрепляется выпиской из ЕГРН. Ее можно получить в бумажном или в электронном варианте (ст. 28, ст. 62 ФЗ-218).

Процесс регистрации квартиры в Росреестре довольно сложный, поскольку сопровождается многими нюансами и скрытыми моментами. Только при правильном сборе и оформлении документов, подкрепленных экспертной консультацией, можно избежать большинства проблем.

Задайте вопрос нашему юристу, какие бумаги нужны в вашем конкретном случае? Какие сроки оформления тех или иных справок, заявлений, выписок и т.д.? Куда нужно обращаться, чтобы ускорить процесс регистрации. Вы получите развернутые ответы совершенно бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/dokumenty-v-rosreestr-dlya-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры

Росреестр договор купли продажи

Образец договора купли и продажи квартиры в 2020 году можно скачать с сайта Росреестра. Ресурс предоставляет три варианта образцов – простой, с привлечением заемных средств, в ситуации с долевой собственностью. В представленной статье речь пойдет о том, что представляет собой ДКП (договор купли продажи), каковы нюансы его оформления.

Типовой договор купли-продажи: что это такое?

Под договором купли и продажи (сокращенно ДПК) принято понимать соглашение двух (иногда и более) сторон, согласно которому одна из них связывает себя обязательством передать товар другой, а принимающая сторона обязуется произвести оплату цены передаваемого товара. Если речь идет о квартире, то роль продавца возьмет на себя владелец собственности, а роль покупателя – другое лицо, которое выразило согласие на покупку, и с которым удалось достигнуть упомянутого выше соглашения.

Обязательным требованием к договору купли и продажи будет четкое обозначение предмета соглашения, участников, цены. Когда дело касается купли и продажи квартиры, последняя должна быть детализирована (т.е. о квартире в тексте должна содержатся исчерпывающая информация).

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Собираясь осуществлять куплю продажу объекта, физические лица должны иметь четкое представление о том, каким образом к этому следует подготовиться. Подразумевается сбор основного и дополнительного пакета, а также бумаг, которые могут подтвердить юридическую чистоту заключаемого между сторонами согласия.

Основной пакет документов

К стандартному набору необходимых для купли или продажи квартиры бумаг следует отнести следующие:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН (ее можно заказать в Росреестре, также подойдет свидетельство о праве собственности на конкретный объект);
  • справка, в которой указан состав семьи;
  • собственно сам договор (текст должен быть представлен в нужном количестве экземпляров);
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждающий факт передачи квартиры акт;
  • выписка с лицсчета;
  • квитанции, свидетельствующие о том, что коммунальные услуги оплачивались вовремя (наличие долга может сорвать соглашение между сторонами).

Помимо основных, могут понадобиться иные бумаги, все зависит от конкретики.

Бумаги, подтверждающие чистоту сделки

Чтобы совершаемая сделка оказалась чистой, необходимо получить конкретные сведения, касающиеся объекта, его собственников и т.д. Львиную долю информации может дать подробная выписка ЕГРН, которую можно получить в Росреестре (в том числе, сделав запрос в онлайн формате).

Из выписки станет ясно, на кого оформлено жилье, кто помимо продавца является собственником, какие действия уже совершались с этой недвижимостью, имеются ли действующие или снятые ограничения на юридические действия с объектом (подразумевается обременение, усложняющее продажу, куплю).

Квитанции об оплате коммунальных услуг подтвердят отсутствие/наличие долгов по квартплате. БТИ может предоставить сведения о перепланировках, капитальном ремонте, реконструкции. Если дом, в котором на продажу выставлена квартира, относится к числу ветхих, с куплей недвижимости лучше повременить и подобрать более приемлемый вариант.

Дополнительный пакет документов

Набор дополнительных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Например, если речь идет о продаже квартиры семейной парой, то без нотариально заверенного согласия одного из супругов не обойтись.

Купля квартиры другой стороной не состоится, если супруг (или супруга) выразит свое несогласие.

Заключенный договор может быть оспорен даже в случае, когда один из супругов не выразил свое согласие на растрату совместного бюджета (если речь идет о купле квартиры).

При купле квартиры за счет средств материнского капитала соответствующее свидетельство обязательно должно присутствовать в пакете бумаг. Более того, информация о нем должна отражаться в тексте договора.

Если квартира покупается с привлечением заемных средств (имеется в виду ипотека), то понадобятся бумаги, которые будут отвечать требованиям конкретной кредитно-финансовой организации (к примеру, справка о стоимости жилья, страховой договор, закладная и т.д.).

Еще несколько вариантов возможны, когда дело касается несовершеннолетних граждан нашей страны.

Если ребенок имеет долю в квартире, выступающей предметом договора купли и продажи, то впоследствии потребуется выделение аналогичной по значимости доли в другом объекте недвижимого имущества.

При заключении договора купли и продажи потребуется официальное разрешение органов опеки на отчуждение собственности у несовершеннолетнего гражданина.

https://www.youtube.com/watch?v=jGQ2euh7bGA\u0026t=220s

Рассмотренные случаи не претендуют на полноту охвата. Перечень дополнительных бумаг может разниться, поскольку многое зависит от конкретных обстоятельств.

Формы договора для регистрации в Росреестре

Договор купли и продажи квартиры не регистрируется в соответствующей государственной службе. Он имеет две формы – простую письменную и особую, составленную работником нотариальной конторы. Единая служба, действующая на территории Российской Федерации, – это Росреестр.

Простая письменная

Договор купли и продажи квартиры, составленный в простой письменной форме, как правило, отвечает стандартным требованиям. Основная информация в нем бесспорно указывается, но нюансы сделки могут остаться без внимания.

Такой факт впоследствии оборачивается проблемами, если одна из сторон решается оспорить совершенную сделку.

К примеру, в тексте зачастую не указываются нюансы передачи денежных средств (место и время), сроки освобождения жилплощади предыдущими хозяевами, не прописываются детали распределения расходов по составлению и заключению договора.

Несмотря на недостатки типовая форма договора купли и продажи квартиры не теряет своей популярности. Соответствующее общим правилам соглашение достигается быстро, детали не прорабатываются.

Документ, составленный нотариусом

Нотариально заверенный и подготовленный самим же нотариусом договор купли и продажи квартиры учитывает больше нюансов.

Он дает больше гарантий юридической чистоты, поскольку нотариус тщательным образом проверяет, чтобы все условия соблюдались.

Кроме того, если нотариус принимает непосредственное участие в подготовке и последующем заверении договора купли и продажи квартиры, то он наделяется правом выступать стороной дела (если спорная ситуация приводит к судебному разбирательству).

Если купля квартиры затрагивает вопрос отчуждения долей, без нотариуса после законодательных изменений уже можно обойтись. Без помощи служащего нотариальной конторы не удастся завершить начатое дело нормально, если одна из сторон выдвигает представителя. У последнего на руках должна быть доверенность. Она же должна присутствовать внутри подготовленного пакета.

Государственная регистрация купли-продажи

Статья 551 ГК говорит о том, что в обязательном порядке должна проводится процедура регистрации перехода права собственности на квартиру. До 2013 года госрегистрации подлежал и сам договор купли и продажи квартиры.

Теперь в реестре делается лишь запись о переходе права. Процедура регистрации подразумевает обращение в отделение Росреестра, возможен вариант с обращением в многофункциональный центр.

Допустимо осуществлять отправку пакета по почте.

При наличии регистрации в ЕСИА и усиленной электронной подписи договор купли и продажи квартиры можно довести до логического завершения прямо из дома в режиме онлайн. Для этих целей через портал госуслуг подается соответствующее заявление, после чего реализуется регистрация перехода права собственности.

Льготникам (к примеру, инвалидам и ветеранам ВОВ) предоставляется право на заказ услуги выезда на дом. Курьер возьмет необходимое и самостоятельно запустит процедуру госрегистрации.

Изменения от 01.05.2019

Коррективы вносятся ФЗ №76 (от 1 мая 2019 года), который отменяет обязательный характер нотариального удостоверения сделок, касающихся вопроса отчуждения долей.

После вступления ФЗ в силу покупатель и продавец могут применять для таких договоров купли и продажи письменную форму. Этот шаг упрощает регистрационные мероприятия.

Кроме того, нововведение позволяет заинтересованным лицам, имеющим финансовые ограничения, сэкономить денежные средства и отказаться от услуг нотариуса при составлении соглашения о купле продаже.

Тем же, кому такие услуги необходимы, нотариальная помощь оказывается в соответствии с действующими нормами. Майский федеральный закон не запрещает реализовывать нотариальное оформление договора купли и продажи квартиры.

Нужно ли составлять предварительный договор

Необходимость составления и подписания предварительного договора купли и продажи квартиры законом не предусмотрена. Стороны-участники самостоятельно принимают решение об инициировании заключения предварительного соглашения.

Оно, как правило, реализуется, когда сумма предстоящей покупки оказывается большой. Участники сделки, заключая предварительный договор, выстраивают вокруг своих действий надежную защиту.

В зависимости от содержания документа стороны получают права и наделяются обязанностями.

В ряде случаев предварительное согласие о купле и продаже, оформленное в письменном виде, выступает надежным институтом в сравнении с распиской при получении задатка. При возникновении спорных ситуаций (например, между сторонами по ДДУ при просрочке сдачи квартиры, дома) судом будут учитываться обстоятельства заключения предварительного договора купли и продажи квартиры.

Образец договора купли продажи квартиры

Согласно бланку (чистому образцу), в тексте прописываются личные данные участников предстоящей сделки (ФИО, серия и номер паспорта и т.д.). Там же указывается дееспособность и правоспособность сторон. В обязательном порядке раскрываются детали предстоящего заключения договора купли и продажи квартиры, условия. Среди дополнительных условий могут оказаться такие моменты:

  • обозначено лицо, несущее финансовые затраты на составление и заключение;
  • обозначена сторона, которая возьмет на себя оплату госпошлины;
  • прописаны сроки, отводимые на подписание договора купли продажи.

Перечисление не претендует на полноту, но раскрывает горизонт возможных дополнительных условий.

Скачать образец договора купли продажи квартиры

Сложные моменты составления договора по продаже недвижимости

В заключении стоит обозначить некоторые сложности, которые возникают при составлении:

  • в шапке, где идет речь о данных участников, должны содержаться только корректные сведения (обилие цифр увеличивает риск ошибки);
  • предмет договора должен тщательно расписываться (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый и условные номера и т.д.);
  • при перенесении в текст сведений из правоустанавливающего документа нужно полностью сохранять содержание;
  • нюансы передачи жилья и права собственности должны тщательно прописываться;
  • несмотря на типовой характер разделов, идущих под номерами с 5 по 7, им также следует уделить пристальное внимание (неточности и упущения могут сыграть против стороны-участницы);
  • подпись в конце нужно делать в соответствии с паспортом, что не всегда удается, поскольку сказывается время (получение паспорта происходило много лет назад).

Указанные сложности могут и не возникнуть. Договор купли продажи квартиры, точнее его составление и последующее заключение являются неотъемлемыми шагами по отчуждению и приобретению недвижимости.

Как проходит сделка купли продажи квартиры

Источник: https://EGRN-buy.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.