Росгосстрах титульное страхование

Содержание

Росгосстрах – ипотечное страхование, калькулятор

Росгосстрах титульное страхование

Ипотека — это кредитный продукт банка, позволяющий физическим лицам приобрести жилье в собственность, не имея на это достаточной суммы личных средств.

При этом большинство плательщиков задумываются о том, что случится в случае заболевания либо появления внезапных трудностей, не позволяющих выполнять свои денежные обязательства в полной мере.

В процессе выплаты кредита могут случиться иные ситуации, которые нельзя предвидеть. Для защиты себя от подобных случаев рекомендуется заключить договор страхования ипотеки в компании Росгосстрах.

Виды страховки

Компания предлагает физическим лицам оформить полис страхования по ипотеке по различным программам, каждая из которых имеет свои преимущества и характеристики. Перед тем как заключать договор со страховой компанией, клиент должен детально ознакомиться со всеми условиями полиса. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалисту для их разъяснения.

Есть такие разновидности страховки:

  • комплексная;
  • конструктивная;
  • титульная;
  • страхование жизни и здоровья.

По законодательству РФ, договор ипотечного займа предусматривает обязательное страхование имущественного объекта, являющегося залогом для банка. Другие виды страхования допускается оформить по рекомендациям самого кредитора либо при личном желании.

Комплексная программа

Данный полис предусматривает страховку от нескольких рисков сразу. В их число входит потеря трудоспособности, нарушение целостности имущества, случившееся не по вине клиента, а также его личная ответственность.

Комплексное страхование жилищного займа предусматривает случаи, при которых клиент покупает недвижимость с низким размером вступительного взноса. Угроза состоит в том, что, если заемщик лишается возможности оплачивать кредит, средств от продажи имущества может стать недостаточно на закрытие кредита. В подобной ситуации оплатить остаточную задолженность поможет страхование.

Приобретая полис, требуется осознавать, что договор по единице недвижимости будет составлен на весь срок действия жилищного кредита. Список рисков устанавливается кредитным учреждениям и не подлежит замене.

Конструктивное страхование ипотеки

Данная программа в Росгосстрах указывает на оформление полиса, действующего в отношении отдельных элементов имущества.

Заемщик может оформить страховку на инженерные коммуникации в жилье, дорогую отделку, отдельные части помещения и другое.

Подобный вид страхования оказывает защиту для клиента от крупного ущерба в результате нарушения целостности имущества при пожаре, стихийном бедствии, серьезной аварии или крупной краже.

Титульное страхование

Данная программа предусматривает защиту клиентов от потери права собственности на недвижимость при незаконных сделках с покупкой жилья на вторичном рынке. При этом полис будет действителен, даже когда клиент не знал, что за проблемы были с приобретенным имуществом, а также он не принимал участия в прошлых ситуациях с купленной недвижимостью.

Выделим основные страховые случаи для титульного страхования жилищного займа:

  • неправильно оформленный пакет документов;
  • мошеннические действия с имущественным объектом;
  • незаконность осуществления сделки по приобретению и приватизации недвижимости.

Важно! Полис оформляется на 3 года. После того как срок его действия закончится, клиент может продлить страховку по своему желанию.

Защита жизни и здоровья заемщика

Данная программа считается самой известной и востребованной среди граждан. В компанию Росгосстрах обращается множество клиентов, желающих застраховать свою жизнь и здоровье в рамках ипотечного кредитования.

Оформляя полис по такой программе, клиенты защищают себя от возможных рисков, связанных с частичной либо полной потерей трудоспособности по причине заболевания или травмирования. В список страховых случаев также входит летальный исход клиента. При невозможности оплаты клиентом жилищного кредита по одной из указанных причин расчёт за него производит компания Росгосстрах.

Стоимость полиса страхования в Росгосстрах

Выполнить расчёт примерной цены полиса страховой компании можно с использованием калькулятора. Узнать детальные условия допускается только у самих сотрудников при личном визите в офис. Они окажут помощь в выборе подходящей программы, подскажут, какие документы собрать и рассчитают сумму полиса.

Расчёт стоимости конструктивного вида страхования определяется в зависимости от таких факторов:

  • полная цена имущественного объекта, приобретённого в ипотеку;
  • размер кредитного обязательства;
  • период страхования;
  • действующее состояние квартиры или дома;
  • рыночная стоимость материалов для отделки и осуществленных работ.

Компания Росгосстрах предлагает клиентам оформить полис по ипотечному страхованию, принимая в расчет базовые тарифы. Застраховать объект собственности можно по стоимости 0,12-0,15% от среднерыночной цены имущества, оформленного в ипотеку. При этом есть некоторые ограничения на сумму страховки — не ниже 10% и не свыше 50% от полной величины займа.

Для титульного страхования установлены такие базовые тарифы:

  • 0,15-0,2% от общей стоимости помещений жилого и нежилого назначения;
  • 0,2-0,35% от стоимости любых видов сооружений, включая земельные участки.

Согласно программе ипотечного страхования, предусматривающей защиту жизни и здоровья граждан, компания Росгосстрах определяет различные тарифы для граждан, отличающихся по половому признаку. Застраховать ипотечную недвижимость мужчины могут по стоимости 0,1-0,8% от общей цены ипотечного жилья, а женщины — 0,07-5,6%.

К дополнительным причинам, оказывающим влияние на цену приобретения полиса, защищающего клиента от частичной или полной потери трудоспособности, относят:

  • возраст заемщика;
  • размер полного кредита;
  • состояние здоровья на текущее время.

На сегодняшний день компания не устанавливает единую цену на предоставляемые услуги. Расчет стоимости полиса в Росгосстрах осуществляется в индивидуальном порядке, в зависимости от ситуации клиента и особенных характеристик имущественного объекта.

Ипотечный калькулятор при страховании жизни и имущества

Для предварительного расчета стоимости страхового полиса потенциальные клиенты вправе воспользоваться онлайн-калькулятором, размещенный на официальном сайте компании Росгосстрах.

Для уточнения примерной стоимости клиент должен внести такой список данных:

  • полное наименование банка, в котором клиент уже оформил либо планирует получить ипотеку;
  • регион, где клиент заключил договор жилищного займа;
  • стоимость залогового объекта;
  • условия страхования, предусмотренные кредитным договором;
  • дату начала действия страхового полиса.

Благодаря уникальным возможностям онлайн-калькулятора клиент может за короткий период времени узнать стоимость договора страхования, размер взноса и дату, когда нужно внести платёж.

Список документов для жилищного кредита в Росгосстрах

Для правильного оформления полиса компания предварительно оповещает клиента о том, какие документы требуется предоставить для страхования ипотеки.

Росгосстрах должен быть уверен, что страхуемый имущественный объект является официальной собственностью клиента.

К тому же, страховая компания проводит независимую оценку того, насколько выгодна данная сделка для неё самой при возникновении страховой ситуации.

В обязательный список документов входит:

  • копия российского паспорта клиента банка;
  • копия договора купли-продажи жилого объекта, приобретенного в ипотеку;
  • подробная (расширенная) выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект страхования;
  • технический паспорт БТИ;
  • заключение о проведении оценки недвижимости;
  • кредитный договор, заключенный между банком и заемщиком;
  • закладная;
  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Весь представленный список документов необходимо предъявить в компанию Росгосстрах в ближайшее время. Вместе с тем, потребуется составить заявление-анкету по предложенному образцу. В данном заявлении необходимо указать только достоверную информацию, поскольку при страховом случае все данные клиента должны полностью совпадать.

Важно! Клиент может оформить полис страхования в режиме онлайн в любое удобное время.

При оформлении онлайн-заявки документы можно переслать в виде сканированных копий на электронную почту Росгосстрах. Вся процедура оформления не займёт немного времени. После составления заявки компания имеет возможность самостоятельно направить скан страхового полиса в банк, где клиент оформил ипотеку. Следовательно, клиент сэкономит свое время на визит в банковское учреждение.



Источник: https://ipotekyn.ru/rosgosstrah-strahovanie-ipoteki/

Титульное страхование недвижимости – что это такое, стоимость, отзывы, сделок

Росгосстрах титульное страхование

В России наиболее действенным финансовым механизмом, защищающим интересы страхователя от вероятных убытков, стало титульное страхование.

Оно возмещает частично или полностью убытки, если сделка купли-продажи по какой-либо причине расценивается не имеющей законную силу либо страхователь теряет трудоспособность и не может осуществить выплаты по ипотечному кредитованию.

Самостоятельное приобретение жилой недвижимости сопровождается рисками, поэтому любой гражданин на добровольной основе имеет возможность заключить договор со страховой компанией по программе титульного страхования.

В основе страхования правового титула лежит страхование риска материальных потерь при определенных условиях, когда добросовестный приобретатель теряет право собственности на объект недвижимости.

Его целью является удовлетворение потерь, в связи с утратой на приобретаемую недвижимость права собственности.

Правовым титулом называется документ, удостоверяющий законное и исключительное право владения собственностью.

Предметом страхования выступает право собственности добросовестного приобретателя на любой вид недвижимости, потому что именно она является объектом связанных между собой сделок, проводимых в рамках купли-продажи.

Процедура титульного страхования стала повсеместно использоваться при покупке вторичного жилья, потому что в этой сфере нередко возникают страховые случаи.

Если с течением времени обнаружится, что в какой-либо сделке был нарушен закон, она может быть оспорена, например, наследники подают иск.

Суд в данной ситуации может вынести решение, по которому право собственности всех позднейших приобретателей аннулируются.

Потеря права собственности в данном случае происходит:

  • если процедура приватизации осуществлялась без учета гражданских прав несовершеннолетних детей;
  • один из собственников не присутствовал в проведении процедуры, так как он в то время пребывал в местах принудительного содержания, отбывая дисциплинированный арест.

Приобретение недвижимости первичного рынка потеря титула возникает при продаже недобросовестным застройщиком одной и той же квартиры одновременно нескольким покупателям, что также на практике часто встречается.

Особенности

Титульное страхование обеспечивает защиту права собственности на любые предметы, относящиеся к недвижимому имуществу, в их число входят земляные участки.

Оно приобретает законную силу в случае возникновения финансового риска, при котором теряется право собственности, либо вводится ограничение на пользование, владение или распоряжения.

Основополагающим отличием титульного страхования является защита не от предстоящих событий, а от последствий произошедших событий.

Если какой-либо гражданин по решению суда утрачивает право собственности, то страховая компания обязуется оплатить ему компенсацию для покрытия денежных затрат, защищая интересы покупателей – новых собственников.

Основной целью является возмещение убытков, связанных с частичной или полной потерей права собственности на купленную недвижимость.

Объекты

К предметам, подлежащим титульному страхованию относятся:

  • жилая недвижимость — дома, квартиры, другие виды жилья, загородная недвижимость;
  • сооружения, здания различного назначения, например, гаражи;
  • офисные, другие виды нежилых помещений;
  • земляные участки разных площадей, принадлежащие как простым гражданам, так и физическим, юридическим лицам.

Правила оформления

Претендент подает заявление в страховую компанию, чтобы соблюсти формальности по производству титульного страхования.

На основании поданного заявления он заключает со страховой компанией договор сообразно указаниям Гражданского кодекса.

Его продолжительность в зависимости от желаний страхователя составляет от 1 года до 10 лет. Причем исковая давность по применению любых последующих ситуаций, возникающих вследствие недостоверности осуществления сделки, касающейся недвижимости, составляет три года.

Оформление осуществляется на подготовительном этапе к подписанию договора, которое заключается между продавцом и лицом, покупающим недвижимость.

До заключения договора страховщиком проводится предстраховая экспертиза. Ее целью является обследование документации на объект недвижимости и его истории.

По итогам экспертизы выносится решение об осуществлении процедуры титульного страхования. При обнаружении страховщиком факторов, вызывающих сомнения, страховой взнос может быть повышен, возможен отказ в процедуре.

Если заключается договор на страхование, то страхователем оплачивается страховая премия.

К основным условиям договора относятся:

  • при указании страхователем неверных сведений страховщик имеет право затребовать признание договора недействительным;
  • в обязательства страхователя входит незамедлительное сообщение о появлении споров или подаче сторонними лицами иска в суд по отношению к приобретенной недвижимости и права собственности на нее, вследствие которых может наступить страховой случай.

Если в договоре оговорено о судебной поддержке, то страховая компания ее обеспечивает страхователю.

Образец договора титульного страхования недвижимости.

Перечень документов при титула.

Какие могут быть риски

Процедура титульного страхования на рынке является важной финансовой гарантией добросовестного гражданина, который приобретает жилье на случай изъятия приобретаемой недвижимости по какой-либо причине.

К страховым рискам относятся:

  • если договор купли-продажи осуществлялся с нарушениями указаний действующего законодательства;
  • при обладании сторонними лицами право собственности на недвижимость после производство отчуждения;
  • неграмотное составление документов по сделке с юридической точки зрения.

Право собственности позволяет владельцу полностью обладать имуществом на законном основании, поэтому он может по своему усмотрению управлять имуществом. Однако могут сложиться обстоятельства, в силу которых владелец собственности утрачивает его.

На законном основании сделка по купле-продаже недвижимости расценивается недействительной в случаях:

  • при участии в ней недееспособного, вследствие психического расстройства или ограниченно дееспособного гражданина, если он злоупотребляет алкоголем или веществами, содержащими наркотики, несовершеннолетнего;
  • если она совершалась неуполномоченным лицом;
  • неправоспособного юридического лица;
  • если гражданина ввели в заблуждение, к нему применяли насилие, были угрозы со стороны иных лиц, его обманули;
  • при стечении непредвиденных обстоятельств, вызванных злонамеренным соглашением сторонних лиц совершаемой сделки;
  • если во время осуществления сделки гражданин не был способен руководить собственными поступками, не понимал значения действий совершаемой сделки;
  • если имущество имеет несколько владельцев, один из которых отсутствует при совершении сделки.

Наступление страхового случая

Если страхователь по вынесенному судом решению лишается права собственности на выкупленную им недвижимость, то наступает страховой случай, связанный с конфискацией недвижимости.

В сложившейся ситуации компания вынуждена заплатить компенсацию по страховке в установленный договором срок.

Причем размер компенсации должен быть соразмерен полной стоимости потерянной недвижимости, которая рассчитывается при заключении договора.

Основанием для расчета стоимости является акт оценки независимым экспертом, договор, по которому совершалась купля-продажа, соглашение о дарении недвижимости, осуществления обмена или всякого иного договора на отчуждение имущества имеющего юридическую силу.

Также в него вводят расходы на производство судебного разбирательства, если в договоре титульного страхования они предусмотрены.

Стоимость

Титульное страхование осуществляется по высокой стоимости, но предоставляемые покупателям гарантии позволяют сохранить приобретенную недвижимость.

Наименование страховой компанииСтраховой тариф в зависимости от стоимости квартирыЕдиница измерения
Ингосстрах 1–4 %
РОСНО 7–1,5 %
Росгосстрах от 0,6 %
РЕСО-Гарантия 0,3–1,4 %

Титульное страхование от компании Росгосстрах.

Ваши отзывы

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prostrahovanie24.ru/imushhestva/nedvizhimosti/titulnoe-strahovanie-nedvizhimosti.html

Стоимость и порядок оформления ипотечного страхования в Росгосстрахе 2021: калькулятор и отзывы

Росгосстрах титульное страхование

Если верить статистике, то граждане активно приобретают квартиры в рамках ипотечной программы. Оформляя кредит, каждый заемщик дает согласие на покупку страховки на весь срок действия ипотечного соглашения. Сегодня рассмотрим ипотечное страхование Росгосстрах. Отдельное внимание уделим пакету рисков, которыми каждый может воспользоваться.

О компании

Росгосстрах – крупная страховая компания, деятельность которой насчитывает почти 100 лет (начиная с 1921 года). По состоянию на 2021 год страховщик имеет более 1500 офисов на всей территории РФ.

Получить продукт можно как в офисе, так и через агента. Специально для этого компания имеет штат выездных агентов, в количестве 35 000 человек, которые доставят любой полис клиенту на дом.

По итогам 2018 года Росгосстрах подтвердить высокий рейтинг, после проверки со стороны «Эксперт РА». Компании присвоен рейтинг ruA. Это позитивная оценка порядочности и платежеспособности организации.

По состоянию на январь 2021 года Росгосстрах активно сотрудничает и имеет аккредитацию в следующих банках:

  1. Сбербанк;
  2. Банк Москвы;
  3. Открытие;
  4. ВТБ 24;
  5. Зенит;
  6. Ханты Мансийский Банк;
  7. Интеза;
  8. Балтинвестбанк;
  9. Промсвязьбанк;
  10. МТС;
  11. БФА;
  12. Абсолют;
  13. Nordea;
  14. Ак Барс;
  15. Уралсиб;
  16. Возрождение;
  17. UniCredit;
  18. Связь;
  19. Банк жилищного финансирования;
  20. Газпромбанк;
  21. Райффайзен;
  22. РосЕвроБанк;
  23. ПримСоцБанк;
  24. Альфа Банк;
  25. РоссельхозБанк;
  26. Союз.

Росгосстрах предлагает только выгодные продукты, на привлекательных условиях. Отдельное внимание стоит уделить ипотечному страхованию.

Виды и программы страхования

Каждому клиенту Росгосстрах предлагает воспользоваться как обязательными продуктами, так и добровольными. Рассмотрим, какое страхование в Росгосстрах при получении ипотеки оформляется в рамках закона, и какой полис клиент заключает по своему усмотрению.

Комплексное страхование

Росгосстрах предлагает комплексную программу ипотечного страхования. В рамках продукта вы сможете исполнять свои обязательства, если потеряете постоянный доход по причине нетрудоспособности или непредвиденных трат.

Важно! Следует учитывать, что полис заключается в отношении предмета залога на весь срок кредитования. Пакет рисков фиксированный, и определяется не клиентом, а кредитором.

Страховые риски:

  1. Утрата, гибель, повреждение залогового имущества. По данному риску Росгосстрах гарантированно перечислит деньги, если случится пожар, взрыв газа, повреждение водой. Также предусмотрена выплата, если причинен ущерб по вине третьих лиц или стихийного бедствия.
  2. Утрата трудоспособности. В данном случае предусмотрена как временная утрата трудоспособности, когда заемщик в результате наступления серьезной болезни не может работать и платить по кредиту. Также выплата предусмотрена при постоянной утрате трудоспособности, а именно получение инвалидности.
  3. Ответственность заемщика. Полис необходим в том случае, если клиент приобретает квартиру с внесением минимального взноса. В случае его неплатежеспособности продажа квартиры может покрыть не всю сумму кредиту. Именно для погашения остатка оформляется специальная защита.

Дополнительно каждый клиент может купить полис от несчастного случая и получить компенсационную выплату в результате перелома, ушибов, вывихов и т.д. Лимит по выплате при страховании жизни при потеке в Росгосстрах фиксированный, и зависит от страховой суммы по полису.

Титульное

Договор потребуется клиентам, которые решили приобретать недвижимость на вторичном рынке. В рамках защиты предусмотрена выплата застрахованному лицу, если после оформления сделки произойдет утрата права собственности.

Выплата полагается, если сделка будет признана недействительной по обстоятельствам, которые небыли известны на момент регистрации права собственности.

Не секрет, что мошенничества на рынке недвижимости много. Именно поэтому кредиторы настоятельно рекомендуют не экономить на собственной защите и оформлять титульное страхование.

Можно ли отдельно застраховать жизнь или квартиру

При оформлении ипотеки каждый клиент желает сэкономить и купить страховку как можно выгоднее. В результате этого возникает вопрос, можно ли застраховать только квартиру или жизнь.

Что касается квартиры, то это обязательный вид страхования. Каждый заемщик обязан оформить страхование конструктивных элементов. Внутренняя и внешняя отделка страхуется по желанию клиента.

Важно! Если клиент не желает оформлять полис ипотечного страхования на на квартиру, то банк может отказать в предоставлении кредита на покупку имущества. В случае, когда заемщик не продлевает защиту на второй или последующие годы, то банк имеет право увеличить ставку по кредиту или запросить погашения задолженности в полном размере.

Жизнь в рамках ипотечного кредитования страхуется по желанию клиента. Однако всегда есть нюансы, которые следует учитывать. К примеру, банки обязывают приобретать защиту гражданам с серьезными заболеваниями или группой инвалидности. При этом по договору обязательно должна быть предусмотрена выплата, если заемщик будет признан нетрудоспособным.

Расчет стоимости страховки

Расчет цены договора формируется исходя из тарифов, которые утверждены внутренним регламентом Росгосстраха. Рассмотрим базовые ставки по основным продуктам.

Жизнь и здоровье:

  • Для мужчин: 0,1-0,8%.
  • Для женщин: 0,07-5,6%.

Имущественное страхование:

  • Жилые и нежилые помещения: 0,12-0,15%.
  • Жилые и нежилые строения: 0,25-0,65%.
  • Земельные участки: 0,08-0,1%.

Титульное страхование:

  • Жилые и нежилые помещения: 0,15-0,2%.
  • Жилые и нежилые строения: 0,2-0,35%.
  • Земельные участки: 0,2-0,35%.

Для расчета ипотечного страхования наш портал предлагает калькулятор. Рассмотрим, как правильно им пользоваться и какая информация запрашивается.

Калькулятор

Для расчета стоимости страхования жизни при ипотеке в Росгосстрахе предлагаем воспользоваться калькулятором кредита. Для получения информации следует указать:

  • Регион получения ипотеки.
  • Стоимость имущества.
  • Условия страхования.
  • Дату начала срока действия.

После останется запросить расчет, выбрать предложение и оформить защиту.

Порядок оформления

Для оформления полиса потребуется подготовить необходимый пакет документов. Запрашивают:

  • паспорт страхователя;
  • свидетельство о праве собственности (на прежнего владельца);
  • технический паспорт;
  • справки из БТИ;
  • документы об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • опись домашнего имущества и внутренней отделки, при включении данного риска.

Дополнительно потребуется заполнить заявление на страхование. Предлагаем скачать бланк заявления и заполнить его. В заполнении бланка может помочь наш эксперт. Для этого вам потребуется написать в чат и сообщить свои координаты для обратной связи.

В офисе страховой

для продления договора в офисе потребуется предварительно записаться на встречу и обратиться к персональному менеджеру с полным пакетом документов. процедура оформления в росгосстрах занимает по времени не более получаса.

онлайн

отправить заявку на оформление ипотечного договора можно в режиме реального времени. для этого потребуется перейти на сайт росгосстраха и заполнить заявку. в заявке потребуется указать:

  • фамилию, имя и отчество;
  • регион, в котором желаете воспользоваться страхованием;
  • сумму по ипотечному договору;
  • телефон и email для связи;
  • банк, в котором оформляется кредит;
  • номер ранее заключенного бланка при его наличии.

после внесения всех сведений потребуется предоставить согласие на обработку персональных данных и отправить заявку сотруднику. далее останется ожидать звонка уполномоченного специалиста росгосстрах, с целью согласования даты и времени получения ипотечной страховки.

в режиме реального времени можно купить только коробочный продукт с фиксированным пакетом рисков.

по телефону

продлить ипотечную страховку по телефону у вас не получится. единственное, что можно сделать, это связаться с уполномоченным специалистом росгосстрах, сформировать расчет премии по телефону и записаться на встречу. таким образом, вы заранее уточните условия получения договора и сможете сэкономить время.

в банке

росгосстрах сотрудничает со многими крупными банками, в которых при оформлении ипотеки можно сразу же приобрести страховую защиту. менеджер банка произведет расчет премии, подготовит полис и примет оплату.

такой способ приобретения существенно экономит время. что касается стоимости, то она не отличается от той, которая будет предложена в офисе, или в режиме реального времени. все расчеты происходят исходя из единых тарифов, которые установлены внутренними правилами росгосстраха.

оплата и продление

При дистанционном оформлении полиса через сайт Росгосстрах оплата происходит с карты любого российского банка. При личном оформлении оплата происходит наличными, путем внесения их в кассу страховщика по квитанции.

Продлить полис можно любым удобным для себя способом:

  • путем подачи заявки через интернет и получения бланка через агента;
  • лично в офисе.

Для продления следует сообщить номер ранее оформленного бланка.

Преимущества

Рассмотрим все преимущества расчета страхования жизни и квартиры в Росгосстрах по ипотеке на нашем портале.

Преимущества:

  • экономия личного времени;
  • самостоятельный выбор условий;
  • возможность полностью дистанционного оформления.

Основное преимущество ипотечного страхования в Росгосстрахе – данная СК работает со всеми крупными банками и предлагает достаточно лояльные условия защиты.

Отзывы

В интернете можно встретить много отзывов, о комплексном страховании. Вашему вниманию отзыв клиента о том, что компания при расторжении удерживает расходы на ведение дела в размере 45%. Вашему вниманию инструкция, как правильно вернуть деньги после выплаты кредита.

В завершение можно отметить, что Росгосстрах предлагает оформить полис ипотечного страхования на выгодных условиях. Купить защиту можно путем заполнения заявки через наш финансовый портал.

Будем благодарны, если после прочтения статьи вы поставите лайк и поделитесь собственным опытом страхования. Расскажите, как покупали защиту и сколько заплатили.

Если вам необходима помощь по вопросам страхования, то рекомендуем обратиться за консультацией к эксперту на нашем портале. Он ответит на любой вопрос и поможет подготовить любой документ, для отстаивания ваших интересов.

Страховка по ипотеке Сбербанка и ВТБ, рассмотрена детально далее.

Источник: https://strahovkaved.ru/ipoteka/strahovanie-rosgosstrakh

Титульное страхование, попытки оформить и надо ли?

Росгосстрах титульное страхование

Короткий ликбез про внутренние механизмы банков, при выдаче ипотечных кредитов, а также ещё несколько маленьких хитростей, понимание которых может Вам здорово помочь в некоторых ситуациях

Существует достаточно распространённое (как я недавно узнал) в корне неверное заблуждение обывателей о том, что, якобы, при покупке квартиры в ипотеку банк каким-то особым способом дополнительно проверяет «юридическую чистоту» квартиры. И, дескать, в связи с этим, такие покупки каким-то особым образом становятся более безопасными. Это не так.

Да, банк проверяет документы на квартиру, но не тщательнее, чем если бы вы их показали бы любому другому компетентному юристу из десятков, существующих в любом крупном городе, юридических контор.

И тут нужно понимать кое-что.

Документы на будущий предмет залога принимает кредитный консультант, которому они лично совершенно безразличны – это понятно, я надеюсь.

Далее они (документы, в том числе на квартиру) «уходят» в юридический отдел, и каждому конкретно взятому юристу в нём точно также совершенно пофиг на всё, что он делает, и на ваши документы в частности, и единственная его задача – это проверить соответствие лежащих на его столе документов тем стандартам, которые существуют в данном конкретном банке.

Более того, и банку пофиг, чаще всего, на предмет залога, так как в подавляющем большинстве случаев банк лишь формирует некий «портфель» из обязательств (кредитов), обеспеченных залогом, после чего перепродаёт его («портфель», и вашу ипотеку в нём) дальше (уступает право требования), после чего исполняет лишь роль посредника между вами (заёмщиком) и следующим залогодержателем, обеспечивая перевод ваших платежей ему (и имея с этого свои комиссионные). Всё.

Поэтому, если в последующем у вас возникнут какие-либо проблемы с купленной квартирой, то банку на это – плевать. Более того, и залогодержателю, в общем, плевать, так как риски у него, как правило, застрахованы, поэтому если какие-либо гипотетические проблемы у вас возникнут, то это будут только лишь ваши личные проблемы и ничьи больше.

Хотя, конечно, банк будет участвовать во всех судебных процессах, как «третья сторона», но без фанатизма, как говорится.

Проблемы, при покупке квартиры

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры? Вернее, в данном случае – после покупки.

Для начала, сразу отмечу нечто «оптимистичное»: чаще всего все проблемы, которые могут возникнуть после покупки квартиры, невозможно спрогнозировать исходя только лишь из документов на квартиру.

Нет, бывают, конечно, сплошь и рядом случаи, когда документы «кривые-косые», но любой вменяемый юрист видит все эти недочёты сразу, поэтому и говорить про это смысла нет – интересны другие случаи.

Самые распространённые проблемы, которые могут случиться и которые никак невозможно рассмотреть в бумагах, это:

– ущемление чьих-либо прав при приватизации (например, перед приватизацией выписали кого-нибудь, но никуда не прописали). В связи с чем, некие «третьи лица» могут претендовать на данную жилплощадь, оспаривая результаты приватизации и последующую продажу, в некоторых случаях могут восстановить срок исковой давности на подачу иска;

– ущемление прав несовершеннолетних (опять же – до сделки, например, выписав их заранее «вникуда»). И хотя Постановления (или сейчас – Распоряжения?) РОНО для совершения сделки не требуется (если ребёнок – не собственник), тем не менее, суды всегда случаи предполагаемого ущемления прав несовершеннолетних рассматривают через лупу;

– нарушение прав при наследовании (например, наследники какой-нибудь, допустим, «второй» или «третьей» очереди, либо «по праву представления» могут не общаться с наследодателем (например, «натянутые» отношения и/или живут в другом городе) и не знать об «открывшемся» наследстве, а те наследники, что подали заявления о вступлении в наследство могут «тактично» умолчать о них, впоследствии ссылаясь на незнание об аналогичных правах у дальних родственников или на внезапное «расстройство памяти»), но после продажи такой квартиры обделённые наследники могут внезапно объявиться и потребовать включения их в наследство, расторжения сделки;

– нарушение прав супруга (например, поддельное согласие супруга на продажу или оригинальный бланк с печатью нотариуса, но подпись другого лица в нём – видел такое лично);

– продажа человеком, чья дееспособность на момент сделки впоследствии ставится под сомнение (трудно доказать, с одной стороны; с другой стороны, при определённых обстоятельствах, учитывая «особенность нашей судебной реальности», ничего заранее исключать нельзя);

– покупка любого частного дома (коттеджа, таунхауса) в городе и ближайших пригородах. Как показала практика последних лет, наличие права собственности на дом и землю ещё ничего не доказывает, в том числе не гарантирует, что данный дом был построен с соблюдением всех требований закона.

Это не гарантирует ни Свидетельство о праве собственности, ни Акт о вводе в эксплуатацию, ни любая другая бумажка с подписями и печатями, которые дают наши гос.

органы, поскольку в нашем «правовом государстве» всё может поменяться очень внезапно и то, что вчера казалось «правом собственности», может оказаться «филькиной грамотой», которой подотрутся чиновник, полицейский и бульдозерист, которые снесут ваш дом даже без решения суда (в некоторых случаях).

Во всех перечисленных примерах есть своя специфическая судебная практика, в нюансы которой я не собираюсь здесь вдаваться, отмечу только, что почти во всех перечисленных случаях имеет место недобросовестность продавцов, которую крайне трудно вычислить, и за которую, даже в самом печальном случае (расторжение сделки) продавцов практически не вероятно будет привлечь, как правило, к какой-либо серьёзной ответственности (в наших правовых реалиях).

Банк, конечно, как я уже отмечал, будет отстаивать своё право на объект залога, но только в рамках закона. Если противоположная сторона будет иметь ресурс (все понимают значение этого слова) или некие неопровержимые доказательства, влекущие расторжение сделки, то банк тут ничем не сможет помочь своему заёмщику.

Если вы рассчитываете, что штатный юрист банка значительно поможет вам в суде, то вы – наивный.

Более того, проиграв суд, у вас отберут квартиру, одновременно у вас возникнет право на реституцию – возврат тех ваших денег, что вы заплатили продавцу. Но отдавать их вам он будет на общих основаниях, то есть – годами. И если у вас можно отобрать «ипотечную» квартиру, как объект залога, то у него – нет, так как это его «единственное жильё». Можно считать это несправедливым, но это так.

При этом, ваши обязательства перед банком – кредит, вместо со всеми штрафами (при просрочках) и процентами никто не отменял, если вы ещё сами это не поняли. То есть – полный трындец.

Что делать?!

И от всего этого геморроя есть очень лёгкий и элегантный выход – титульное страхование. Иными словами, – страхование от утраты права собственности.

Стоит данная страховка сущие пустяки, по сравнению со всеми вышеописанными рисками, и раньше она была даже обязательной при ипотеке, но потом, чтобы облегчить «бремя» и повысить «доступность» кредита, «титульное страхование» изъяли из обязательных требований, и сейчас многие ипотечные брокеры даже не подозревают о таком «продукте».

Между тем, это очень эффективный инструмент. Более того, к нему требуется прибегать не более 3-х лет – срок исковой давности.

Как показывает практика, если какие-либо проблемы со сделкой могут случиться, то они произойдут в первые год-два.

Бывают, конечно, случаи, когда иски возникают спустя много лет, но восстановить срок исковой давности – это достаточно трудная задача, такое случается крайне редко, поэтому «титульное страхование» в первые 3 года можно считать, фактически, панацеей от любых гипотетических проблем.

P.S. На первичном рынке использование такого инструмента практически не нужно, если только нет «переступок».

Одновременно отмечу, что, конечно-же, данный инструмент можно использовать не только при покупке квартиры в ипотеку, но и при обычной купле-продаже.

P.S.2 Сам себя поправлю: и даже на «первичном рынке» могут быть проблемы, если, например, продавец (застройщик) в предбанкротном состоянии продал одну квартиру двум-трём покупателям (хотя сейчас такие схемы почти невозможно себе представить – регистрация ДДУ в регпалате должна отсекать такие случаи).

Также сюда же можно добавить в качестве рисков и чистый криминал – например, продажа подставным лицом с поддельным паспортом или на основании «нарисованных» документов (решение суда мошенники очень любят подделывать, и это вовсе не выдумки), получение денег от имени юр.лица неуполномоченным лицом и т.д. и т.п.

P.S.3 Да, цена вопроса, наверное, всех интересует.

Ранее, когда «титульное страхование» было обязательным при ипотеке, его стоимость составляла, если мне не изменяет память, примерно 0,5% от стоимости квартиры.

Считаю, что это незначительная плата за своё душевное спокойствие.

Сейчас, когда оно стало менее распространено, то, возможно, стоимость его, как «специфического продукта», подросла, но практическая привлекательность от этого не уменьшилась, я считаю.

А вы слышали когда-либо о «титульном страховании»?

Источник: https://pikabu.ru/story/titulnoe_strakhovanie_popyitki_oformit_i_nado_li_5345852

Титульное страхование для компаний в Росгосстрахе

Росгосстрах титульное страхование

Титульное страхование — это cтрахование права собственности идругих вещных прав на объекты недвижимости.

Страхование потери имущества в результате прекращения правасобственности предназначено для защиты прав добросовестногоприобретателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости,приобретенный на основании договора купли-продажи, мены, даренияили иной сделки (права собственности могут быть оспорены через судв течение 10 лет (исковая давность) с момента приобретения объектаи оформления сделки).

Во всем мире титульное страхование является обязательным приосуществлении сделок на рынке недвижимости.

От чего защищает полис

Компания «Росгосстрах» предоставляет страховое покрытие отследующих рисков:

  • нарушение действующего законодательства Российской Федерации при предыдущих сделках с объектом недвижимости;
  • ошибки при оформлении документов, подтверждающих право собственности и другие вещные права (договор, свидетельство, контракт), или прочих документов по застрахованной сделке;
  • продажа объекта недвижимости, запрещенной к передаче в частную собственность, приобретение права собственности и других вещных прав у лица, не имеющего законных либо договорных оснований на право распоряжения имуществом;
  • передача (обременение) имущества лицом, не обладающим правом собственности на него без согласия собственника (передача в аренду государственного имущества лицом, обладающим правом хозяйственного ведения на него, без согласия собственника имущества);
  • приобретения собственности, находящейся под арестом, запретом или залогом, повторный залог имущества и т.п.;

Ваша страховая сумма

Страховая сумма по договору страхования права собственности неможет превышать страховую стоимость.

Страховой стоимостью является действительная стоимостьнедвижимого имущества, право собственности или иные вещные права,которые имеет страхователь в месте его нахождения в день заключениядоговора страхования.

Страховой тариф при страховании риска утраты прав собственностиустанавливается в пределах 0,25%-1,00%, в зависимости от количествапредыдущих сделок в отношении недвижимого имущества, подлежащегострахованию.

Как оформить полис

Пожалуйста, позвоните нам:

  • получить дополнительную информацию можно по телефонам

    0530
    бесплатно с мобильных номеров всех операторов

    (495) 926-55-55
    для звонков по Москве

    8-800-200-0-900
    для звонков с городского телефона по России

  • вызвать нашего страхового представителя на дом или в офис дляполучения консультации и заключения договора.

Перечень документов, предоставляемых страховщику для заключениядоговора страхования риска утраты права собственности на объект недвижимости:

Обязательные

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Экспликация, копия поэтажного плана (Выписка из технического паспорта или копия Технического паспорта).
  3. Все договоры отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи, аренды с правом выкупа, инвестирования строительства и т.д.) за последние три года.
  4. Документ, подтверждающий оплату по договору.
  5. Отчет по оценке рыночной стоимости.
  6. Если страхуется земельный участок: Кадастровый план на земельный участок (Формы В1, В2, В3, В4 и В5).
  7. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).
  8. Устав юридического лица (продавца).
  9. Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ.
  10. Свидетельство о постановке ЮЛ на учет в Налоговой инспекции.
  11. Приказ о назначении руководителя ЮЛ (продавца).
  12. Доверенность, выданная представителю ЮЛ для заключения сделки с конкретным объектом недвижимости.
  13. Паспорт представителя ЮЛ.
  14. Справка ЮЛ о том, что сделка не является крупной/с заинтересованностью (с подписью руководителя и главного бухгалтера).
  15. Если сделка является крупной/с заинтересованностью, то протокол общего собрания ЮЛ (или иного полномочного органа) о решении/одобрении сделки с объектом недвижимости.

По запросу

  1. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (об отсутствии обременений).
  2. Копия баланса ЮЛ за последний отчетный период.

По вопросам, связанным с заключением договоров страхования имущества предприятий, обращайтесь в Управление по работе с корпоративными клиентами Блока корпоративного страхования:

Тел.: +7 (495) 783-24-24, доб. (050) 24-30; email: Yuriy_Dragunov@rgs.ru

Источник: https://www.RGS.ru/products/juristic_person/property/title_insurance/index.wbp

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.