Рента на квартиру плюсы и минусы

Содержание

Договор ренты с пожизненным содержанием плюсы и минусы. Как получить квартиру по договору ренты?

Рента на квартиру плюсы и минусы

Если у пенсионера небольшая пенсия и нет родственников, которые ему помогут, но есть в собственности недвижимость, он может предоставить её кому-либо взамен на пожизненное содержание.

Пожилой человек приобретает деньги и достойную старость, человек, который ему платит, — недвижимость. Этот обмен и называется пожизненная рента.

Поговорим о её + и -, а еще о том, как прийти к этому без страхов и  эмоций.

Что такое рента

Договор ренты — это договоренность, по которой собственник жилого помещения отдает свою недвижимость  взамен на материальное содержание.

может иметь в виду не лишь только деньги, но и другую поддержку, например, медицинский уход. Все эти материальные поддержки и называют пожизненной рентой.

По договору пожизненной ренты можно отдавать любое имущество, но нас, естественно, волнует жилая недвижимость — дома и квартиры.

Недвижимость, которая отдаётся по договору ренты, может отдаваться как бесплатно, так и за деньги. Бесплатно не значит, что по договору не нужно платить вовсе. В этом случае необходимо систематически платить фиксированные суммы (это рентные платежи).

Если недвижимость передаётся за деньги, то сперва оплачивается определенная сумма (чаще это до 45 % от цены объекта недвижимости), а затем получателю ренты дополнительно систематически переводят рентные платежи. Чаще это происходит один раз в месяц.

Виды ренты и особенности

Существенных видов ренты 2 — постоянная рента и пожизненная. Обычно, физические лица подписывают договор пожизненной ренты. О нем мы сейчас и расскажем подробнее.

Основной момент пожизненной ренты — неопределенный срок, т.к. он привязывается к сроку жизни её получателя.

Множество таких договоров подписываются с  одинокими пенсионерами, для которых рента — один лишь шанс обеспечить себе хорошую старость взамен на свою квартиру или дом.

Если для вас этот процесс станет значимой этической сложностью (доведётся ждать смерти второго человека), лучше выбрать обычный договор купли-продажи и не волноваться.

Плюсы и минусы для плательщика ренты

Плюсы ренты

  • Квартира или дом станет вашей собственностью сразу, при заключении соглашения. Во всех документах значиться собственником будете вы, получатель пожизненной ренты не сможет подарить или продать жилье другому человеку. Это не обозначает, что вы можете делать с недвижимостью всё, что хотите: в договоре ренты будут указаны ситуации, где ваши права будут ограничены до смерти ренто-получателя. Дополнительно, договор ренты регистрируется обязательно в Росреестре с обременением — оно будет указано в выписке из ЕГРН.
  • Рациональный размер ежемесячного платежа. Чаще, он гораздо меньше ипотечного платежа, который бы вы оплачивали, купив эту же недвижимость в ипотеку. А если размер платежа привязан к прожиточному минимуму, то он, скорее, будет ещё меньше.
  • Цена недвижимости ниже рыночной стоимости. Обычно, получателем ренты становятся старики, и с учётом периода их жизни рента стоит плательщикам меньше покупки жилья по рыночным ценам.
  • Возможность договориться друг с другом. Если с получателем ренты сформировались неплохие отношения, то в сложных ситуациях можно достичь соглашения, например, об отсрочке нескольких платежей на некоторое время. В подобной ситуации банк не будет интересовать, что у вас сложности на работе, и поэтому вы не внесете вовремя ипотечный платёж.

Минусы ренты

  • Не ясно, в какую сумму встанет квартира. Скорее всего, она будет дешевле рыночной цены, но  фактор неизвестности может быть проблемой. Кому-то легче 1 раз осмелиться на значительную, но четкую сумму, чем годами жить в не определённости.
  • Изменение суммы ренты не зависит от вас. Если вы приняли решение привязаться размером ренты к прожиточному минимуму, то её сумма будет изменяться вместе с ним.
  • Избыточные эмоции. Договор ренты — это годы, проведенные с получателем ренты, и нельзя отгадать, какие взаимоотношения будут у вас через 5,7 или 10 лет.
  • Претензии от родных получателя ренты. Не всегда родные или наследники пенсионера поддерживают его выбор на будущее его квартиры, отчего всегда имеется риск, что отыщется кто-то, кто пожелает оспаривать договор ренты. Чтобы этого не произошло, хорошо избирайте контрагента: не подписывайте соглашение, если у вас имеются сомнения в адекватности состояния собственника квартиры или его родных.
  • Недвижимость сгорит, а рента останется. Совместно с  собственностью на квартиру плательщик ренты приобретает и все сопровождающие риски. Один, например — риск случайной гибели. Если с квартирой что-то произойдет, это не избавляет плательщика от выплаты ренты до смерти получателя. Непременно страхуйте недвижимость, которая передастся к вам по договору ренты. 
  • Не ясно, когда недвижимость передастся в полное распоряжение. Как ни верти — в ренте всё переводится к ожиданию смерти человека. Это может случиться через год, пять или через 14 лет. Если весь этот период ренто-получатель проживает в квартире, то воспользоваться ей  нельзя. Недвижимость с указанным обременением продать не получится. Это значит, что на неё нельзя надеяться, а когда она станет в вашем распоряжении — не известно.
  • Риск мошенничества от пожилого человека. Пенсионеры тоже могут быть мошенниками. А кое-какие берутся за это профессионально, не раз меняя плательщиков ренты. Непременно убедитесь, что ренто-получатель не имеет психических заболеваний. Закажите освидетельствование обязательно перед сделкой и подписывайте договор ренты только у нотариуса, который может делать видео-съемку процесса подписания. Так оспорить договор ренты будет гораздо труднее.

Здесь вы можете узнать цены на ритуальные услуги в Киеве.

Плюсы и минусы для получателя ренты

Плюсы ренты

  • Добавочный доход. Для каждого пенсионера рента — это прекрасный способ повысить свою пенсию и не зависеть от поддержки родных и государства. В особенности это нужно одиноким пенсионерам, которые живут без родных и получают небольшую пенсию.
  • Минимум рисков. Договор ренты предельно защищен государством: его удостоверяет нотариус, а в Росреестре регистрируется обременение. Хоть квартира передается в собственность другого человека, его права на недвижимость очень ограничены.
  • Право расторгнуть договор. Если плательщик ренты значительно срывает условия договора, то закон дает возможность расторгнуть договор ренты. Получатель ренты имеет право затребовать выкупа ренты или компенсирования убытков. Это доп. рычаг влияния на недобросовестного плательщика — если он нарушит договор, то квартира может ему не достаться.

Минусы ренты

  • Риск мошенничества. Одинокие пенсионеры — самая социально не защищенная группа, оттого ими не редко манипулируют или обманывают. В сложной финансовой ситуации пенсионер может согласиться на очень не выгодные для себя договоры, чем пользуются мошенники.
  • Риск посягательства на жизнь и здоровье. Так как срок ренты привязан к сроку жизни получателя ренты, это усиливает риск того, что жаждущие получить квартиру склонны всяким способом ускорить смерть пожилого человека.
  • Ухудшение взаимоотношений с родными и наследниками. Договор ренты отнимает у родных возможность получить квартиру в наследство, оттого они не всегда удовлетворены таким поворотом событий.

Договор пожизненной ренты

Договор — это главный документ, который будет регулировать все отношения плательщика и  получателя ренты, может быть, долгие годы.

К его подписанию необходимо относиться предельно внимательно, так как по закону наименьший размер ренты очень скромный, штрафы за просрочку уплаты — наименьшие, а ситуации расторжения описаны крайне размыто. Не нужно ни в коем случае скачивать в интернете шаблоны договора пожизненной ренты.

Лучше уплатить деньги и составить его с грамотным юристом, который может подробно описать все условия. Если что-то будет не по плану, с таким договором ренты в суде довольно проще защитить свои права.

Форма договора ренты

Договор ренты нужно обязательно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса. Это застрахует обе стороны: плательщика — от предъявления обвинений в том, что он пользовался беспомощностью пенсионера, а получателя ренты бережет от проходимцев.

После удостоверения договора у нотариуса, он должен пройти гос. регистрацию в Росреестре. Именно после такого момента квартира перейдет к новому собственнику.

Продать недвижимость с  обременением на практике навряд ли получится.

Хотя в теории, можно переоформить обязательства по оплате ренты на иного человека, но, как правило, с этой процедурой не хотят связываться из-за больших рисков мошенничества.

Размер ренты

Оплатой в договоре ренты могут быть прописаны только деньги. Если квартира переходит по договору бесплатно, то сумма ренты должна быть не ниже прожиточного минимума. Для договоров, по которым жилье отдаётся за плату, нижней границы размера ренты нет. Суммы обговорить нужно индивидуально: размер ренты за 3-комн. квартиру в центре Москвы и за 1-комн. в селе будут очень отличаться.

Источник: https://moidom911.ru/nedvizhimost/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-kak-poluchit-kvartiru-po-dogovoru-renty.html

Как получить квартиру бесплатно по договору ренты – плюсы и минусы ренты

Рента на квартиру плюсы и минусы
Квартира под договор ренты

Как получить квартиру по договору ренты?

Если пожилой человек имеет в собственности жилье, но при том у него нет возможности на мизерную пенсию обеспечить себе достойную старость, то он может передать свою квартиру в собственность другому лицу в обмен на пожизненное материальное содержание. Это и есть рента.

Виды ренты и условия

Отбросим лишние эмоции, которые всегда окружают договоры ренты и поговорим о ней предметно.

Рента бывает платная и бесплатная, т.е. когда жилая недвижимость передается в обмен на содержание платно, а также когда это происходит бесплатно.

Рента бывает пожизненная (которая может включать пожизненное содержание с иждивением) и постоянная, т.е. на неопределенный срок, до прекращения необходимости в ней.

Жилье необязательно должно принадлежать тому человеку, кого предполагается материально содержать, а может принадлежать и родственнику данного человека.

Получать пожизненную ренту могут только физические лица – граждане, а постоянную – физические лица и некоммерческие организации, например фонды.

Особенности пожизненной ренты

Пожизненная рента выплачивается в конце каждого месяца и предполагает только денежное содержание, а постоянная в конце квартала и может быть в форме услуг, работ или предоставления имущества.

Плюсы и минусы для плательщика ренты

Плюсами для плательщика ренты становятся: возможность получить жилье в собственность сразу, однако права собственника до смерти рентополучателя будут ограничены, а право собственности будет обременено рентой.

Договор ренты подлежит регистрации и будет отражен в выписке из ЕГРП; сравнительно более низкий размер платежей по сравнению с ипотекой, а также с покупкой жилья, особенно если платежи приравнены к прожиточному минимуму.

Среди минусов: неопределенность срока платежей, возможное ухудшение отношений с рентополучателем, возможные притязания на жилье со стороны его родственников, риск гибели или повреждения квартиры в течение договора ренты, что не освободит от рентных платежей, невозможность пользоваться квартирой до смерти рентополучателя и фактическая невозможность ею распорядиться, невозможность выкупа квартиры и прекращения договора ренты по инициативе плательщика ренты, риск мошенничества со стороны получателя ренты и/или его родственников.

Плюсы и минусы для получателя ренты

Для получателя ренты несомненными позитивными моментами являются дополнительный доход, позволяющий обеспечить достойную старость, факт нотариального удостоверения договора ренты и его регистрации в Росреестре, а также наличие ограничений права собственности плательщика ренты, право расторгнуть договор при существенном нарушении его плательщиком ренты.

Очевидными минусами будут: риск мошенничества, т.к.

пожилые люди наименее социально защищены, риск покушения на жизнь и здоровье получателя ренты, чтобы приблизить момент снятия обременения с квартиры, фидуциарный (связанный с управлением активами) характер самого договора, т.е.

получатель ренты по сути вынужден полагаться на добропорядочность юридическую чистоплотность плательщика ренты. Также существуют и моральные риски – потенциальные ссоры с родственниками.

Договор ренты

Договор ренты заключается в письменной форме, заверен у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

Если жилье передается по договору ренты бесплатно, рентные платежи не могут быть меньше прожиточного минимума, размер которого разный в разных регионах России.

Платеж меняется в зависимости от размера прожиточного минимума. Если квартира передается платно, то ограничений минимального размера ренты нет. Предельного верхнего размера ренты не существует.

В договоре можно предусмотреть увеличение ренты в зависимости от инфляции.

В договоре ренты обязательно нужно прописать право получателя ренты проживать в квартире до конца жизни. Получатель ренты должен согласовать в договоре существенные условия, при нарушении которых он может расторгнуть договор ренты, в частности, установит, при какой длительности просрочки платежа нарушение будет считаться существенным.

Стоит сразу прописать в договоре, при каких жизненных изменениях договор может быть изменен сторонами.

Если ответственность плательщика ренты за просрочку платежей не была установлена заранее, он будет нести ответственность согласно ст. 395 ГК РР в размере ставки рефинансирования Центробанка. Эта ответственность довольно слабая, поэтому получателю ренты стоит согласовывать с плательщиком ренты более солидную ответственность в договоре.

Выкуп квартиры возможен по инициативе плательщика ренты только в случае заключения договора постоянной ренты, а по договору пожизненной ренты с такой инициативой может выступить исключительно лишь получатель ренты при существенном нарушении плательщиком условий договора.

Как можно получить квартиру от государства бесплатно: все способы.

Есть смысл прописать выкупную цену квартиры в договоре заранее, в противном случае выкупная цена будет рассчитываться в зависимости от того, платно или бесплатно был предусмотрен переход жилья в собственность плательщика ренты.

Когда жилье переходит платно – выкупная цена равняется сумме рентных платежей за год, а если бесплатно, то помимо годовых платежей, нужно будет заплатить еще и стоимость жилья, которая обычно берется при сравнимых условиях за аналогичные квартиры.

При нарушении договора ренты получатель ренты может не требовать выкупа жилья, а просто потребовать расторжения договора без каких-либо компенсаций за уже внесенные рентные платежи. Также при нарушении договора получатель ренты может потребовать его расторжения без каких-либо компенсаций с его стороны.

Источник: https://promdevelop.ru/industry/kak-poluchit-kvartiru-besplatno-po-dogovoru-renty-plyusy-i-minusy-renty/

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Рента на квартиру плюсы и минусы

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно.

Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты.

Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности.

Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах.

Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика.

Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём.

В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты).

Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.

Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.
  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.
  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.
  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.
  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;
  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;
  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон.

    В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

  2. В связи со смертью рентополучателя.

    Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

  3. В судебном порядке.

    С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян.

Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением.

Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/plyusy-i-minusy-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-v-rf

Договор ренты: плюсы, минусы, риски

Рента на квартиру плюсы и минусы

В России многие предпочитают оформить квартиру по ренте, поскольку это выгодно и для плательщика, и для рантье. Ведь каждый в этом случае получает желаемое: плательщик – жилье с существенной скидкой и в рассрочку. Рантье – денежные средства в счет квартиры до конца своей жизни. Подробней о ренте можно узнать в этом тексте, а вот плюсы и минусы данного соглашения рассмотрим сейчас.

Заключаемый договор ренты однозначно выгоден для получателя – рантье. На первый взгляд кажется, что он лишается, пожалуй, самой ликвидной и дорогой части своего имущества – жилья. Но если разобраться в вопросе, то это самое лишение отсрочено вплоть до самой смерти человека. Следовательно, получатель ренты остается со всех сторон «в плюсе».

Плюсы договора пожизненной ренты на квартиру для рантье

Самое важное преимущество для рантье – возможность получать дополнительные деньги без каких-то усилий. Например, выплаты по договору ренты могут превышать пенсионное содержание на 100-300%. Это ощутимая прибавка к бюджету позволит жить пенсионеру если уж не на широкую ногу, то точно на уровне «выше среднего».

Кроме того, стоит отметить такие преимущества, как:

  • гарантию платежей – договор ренты подразумевает наличие обеспечения залогом, то есть самим жильем (ст.587 ГК РФ);
  • возможность проживать в квартире вплоть до самой смерти – договор пожизненной ренты бессрочный, действует до тех пор, пока рантье не скончается (ст.596 ГК РФ);
  • сохранение платежей независимо от судьбы недвижимости – даже если квартира окажется полностью разрушенной и непригодной к проживанию, за плательщиком сохраняется обязанность совершения платежей (ст.600 ГК РФ).

Минусы договора ренты для рантье

Но обращая внимание на преимущества данного вида соглашений, не стоит забывать и о некоторых отрицательных моментах.

  1. Обременение на используемое жилье. После заключения договора ренты ни продать, ни подарить, ни даже завещать квартиру не получится. Квартира переходит в чужую собственность при жизни рантье. Рента исключает любой переход права собственности.
  2. Сложность расторжения договора. Одного лишь желания выйти из договора недостаточно, чтобы его расторгнуть. О нюансах в расторжении данного вида сделок можно подробнее узнать здесь.

Чтобы снизить негативное влияние минусов договора ренты стоит прибегнуть к услугам опытного юриста.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты для плательщика

Вторая сторона договора – плательщик. Основное преимущество, которое он получает по рентному соглашению, заключается в возможности сравнительно недорого и с рассрочкой платежа приобрести жилье. Но есть и другие преимущества данного вида сделок для плательщиков.

Основные «плюсы» для плательщика

Как ни странно, но основные преимущества для плательщика проистекают из «минусов» рантье.

  • Обременение недвижимости является гарантией того, что по итогам сделки жилье точно перейдет к плательщику. Наследники рантье также не смогут претендовать на квартиру.
  • Рантье не сможет расторгнуть договор по своей воле, если плательщик полностью соблюдает условия сделки. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке и суды далеко не всегда удовлетворяют необоснованный иск получателя рентных платежей. О составлении иска можно узнать из этой статьи.
  • Не придется выплачивать полную стоимость жилья сразу (а возможно и впоследствии). Не нужно обращаться в банк, а потом обслуживать кредит, чтобы стать владельцем жилья.

Но, несмотря на преимущества плательщика, есть и определенные недостатки при заключении договора ренты. И их довольно много, ведь законодательством максимально защищены именно права рантье.

Минусы договора ренты для плательщика

Из самого смысла договора проистекают следующие недостатки данного вида сделок для плательщика:

  • необходимо совершать платежи по договору в течение неопределенного срока вплоть до самой смерти рантье, который может прожить не один десяток лет;
  • невозможно стать полноправным владельцем недвижимости до момента смерти рантье;
  • необходимо нести все расходы, связанные с заключением договора ренты.

Но, несмотря на все недостатки, довольно большое количество граждан предпочитают данный способ приобретения жилья.

Но договор ренты, несмотря на все свои плюсы и минусы, сопряжен с рядом рисков, которые должны учитывать обе стороны договора.

Покупка квартиры через ренту: риски для обеих сторон

Опытные юристы советуют тщательно оценить не только плюсы и минусы ренты, но и риски, а также правовые последствия сделки. В противном случае договор может оказаться настоящей западней.

  1. Риск преждевременно лишиться жизни. К сожалению, в СМИ часто можно встретить публикации о том, что того или иного рантье убил плательщик с целью как можно быстрее заполучить квартиру.
  2. Мошенничество с документами. Некоторые мошенники под видом договора ренты предлагают к подписанию другой договор (дарения, например). В итоге, у рантье ни ежемесячных платежей, ни жилья.
  3. Уничтожение квартиры не является предлогом для расторжения договора. Платить придется в любом случае до самой смерти.
  4. Рантье вполне может пережить плательщика ренты, и тогда обязательства перейдут к правопреемникам стороны, обязанной вносить платежи. Выйти из договора наследникам будет сложно.
  5. Существует риск оспаривания договора ренты наследниками рантье.
  6. Риск расторжения договора при небольшой задержке платежей. Естественно, ранее сделанные платежи не вернутся плательщику.
  7. Иногда договор ренты подписывает рантье, лишенный дееспособности. И не всегда удается проверить этот момент, в том числе и нотариусу.
  8. Сложность используемых формулировок и неточности в договоре ренты могут привести к тому, что сделка окажется невыгодной для одной из сторон.

Перед заключением договора ренты рекомендуется обращаться к юристам с тем, чтобы оценить риски сделки и ее правовые последствия еще до визита к нотариусу. И именно юристу следует доверить составление текста договора (подробней о заключении договора ренты читайте здесь).

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/plyusy-i-minusy-dogovora-renty.html

Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Рента на квартиру плюсы и минусы

Договор пожизненной ренты на квартиру широко используется в развитых странах мира. В России механизм только начинает распространяться. Граждане относятся к правовому инструменту настороженно. Большинство пенсионеров не понимают истинного смысла сделки и боятся лишиться единственного жилья. Мы решили рассказать об особенностях, типах, а также плюсах и минусах.

Краткое содержание

Официальное определение договору дано статьей 583 ГК РФ. Термином обозначают гражданско-правовое соглашение, по которому собственник квартиры передает недвижимость другому участнику.

В обмен на имущество получатель обязуется регулярно выплачивать фиксированную сумму. Закон допускает замену денежного вознаграждения натуральной формой.

Однако отсутствие четкой юридической формулировки создает риск споров и злоупотреблений.

Особенностью сделки является неопределенный срок. Платежи по соглашению пожизненной ренты перечисляются до фактической смерти гражданина.

Статья 596 ГК РФ предусматривает несколько вариантов. В статусе получателя ренты могут выступать собственник квартиры либо указанный им человек. Соглашение разрешено оформлять в пользу нескольких лиц. Если один из таких граждан умирает, его доля распределяется между другими участниками. Прекратить выплату денег нельзя до кончины последнего выгодоприобретателя.

А вот плательщиком ренты может быть не только физлицо, но и организация. Закон не ставит ограничений. Заключать договоры вправе даже некоммерческие объединения.

Рента является обременением. О таком ограничении делается запись в ЕГРН. В случае продажи или иного отчуждения квартиры обязанности по регулярным выплатам ложатся на нового собственника (ст. 586 ГК РФ).

Всего главой 33 Кодекса предусматривается три типа ренты:

Постоянная

Пожизненная

с иждивением

Характерной чертой является отсутствие конечного срока. Выплата ренты продолжается вплоть до физической гибели имущества или расторжения контракта. У плательщика есть право выкупа ренты.

Вместо регулярных платежей он может внести определенную соглашением сумму и избавиться от обременения. В контрактах нередко присутствует ограничение выкупа.

Сделать это разрешается после смерти первичного получателя ренты либо по истечении конкретного периода (не более 30 лет со дня сделки).

Срок платежей ограничивается жизнью получателя. предоставляется в денежной или натуральной форме. Сумма оговаривается в соглашении. Сама квартира передается плательщику ренты за согласованную цену либо бесплатно. Переход прав регистрируется в государственном реестре.

Договор заключают с опорой на нормы о ренте. Однако его правовой смысл несколько шире. Предметом сделки может быть только недвижимость. Об этом прямо говорится в ст. 601 ГК РФ. Плата по соглашению включает обеспечение жильем, одеждой, пищей, а также удовлетворение иных материальных потребностей. Особым условием является обязанность оплаты ритуальных услуг после смерти гражданина.

Обратите внимание! Получателем по договору постоянной ренты может являться некоммерческая организация. В остальных случаях в этом статусе рассматриваются только физлица.

Права и обязанности сторон

Отдельный раздел договора отводят под описание порядка сотрудничества. Участникам необходимо четко обозначить полномочия и обязанности, а также разграничить ответственность. От качества проработки вопроса зависит фактическое исполнение сделки.

Получатель

Плательщик

Участник передает квартиру в собственность контрагенту бесплатно или за фиксированную сумму. К отношениям частично применяются нормы о купле-продаже и дарении. Так, действующий собственник должен рассказать обо всех скрытых недостатках объекта. Невыполнение требования грозит имущественной ответственностью.

Если получатель ренты сохраняет право проживания в помещении, он должен бережно к нему относиться и соблюдать правила пользования.

Основной обязанностью этой стороны становятся выплаты. Если договором предусматривается отчуждение недвижимости за вознаграждение, на счет получателя перечисляется выкупная сумма. Далее осуществляются платежи по установленному графику.

Выплаты не могут включать стоимость капитального ремонта. Такая обязанность возлагается законом на собственника. К ренте счета отношения не имеют.

Сделка выстраивается по взаимному принципу. Обязанность одного участника порождает встречное право другого. Важным моментом при заключении и исполнении договора является добросовестность. Каждый из участников может свободно реализовывать свои права.

Злоупотреблять ими нельзя. Грань здесь очень тонка. Однако судам удается выявлять нарушения и пресекать их.

Если служители Фемиды посчитают, что один из партнеров злоупотребляет полномочиями, в защите откажут (решение Чертановского райсуда Москвы по делу № 02-0151/2016).

Плюсы и минусы

Пожизненная рента в России используется преимущественно пенсионерами. Соглашение становится средством обеспечения достойной старости.

Рентные платежи в сумме с государственной пенсией и пособиями позволяют сохранить привычный уровень жизни. При этом право на проживание в квартире граждане сохраняют. Это прописывается в договоре.

В Санкт-Петербурге, например, действует специальная муниципальная программа. Таким способом мэрия поддерживает коренных жителей старше 75 лет.

Недостатком механизма остается минимальная юридическая проработка. Даже в 2021 году сегмент криминализован. Правовая неграмотность пенсионеров способствует развитию мошеннических схем. Отказ от услуг специалиста при заключении договора грозит потерей квартиры. Сотрудничество с частными лицами сопряжено с риском прямого обмана и насильственной смерти.

С точки зрения плательщика ренты также можно выделить плюсы и минусы. Договор позволяет приобрести дорогостоящую недвижимость при относительно невысоких затратах. Недостатком схемы является неопределенный срок выплат.

Точно спрогнозировать период дожития человека невозможно. Серьезной проблемой остается конфликтность граждан в преклонном возрасте.

Нередко после заключения сделки пенсионеры пытаются аннулировать договор или завещать квартиру третьим лицам.

В практике широко распространены случаи оспаривания соглашений наследниками. После смерти якобы одиноких стариков объявляются родственники.

Такие граждане могут обвинять плательщика ренты в обмане пенсионера, фальсификации документов, заключении сделки с недееспособным лицом и т.д. Отстаивать правоту приходится в судебном порядке.

Процессы же могут тянуться несколько лет и сопровождаться арестами недвижимости.

Как оформить договор

Законодатель предъявляет жесткие требования к соглашению. Договор пожизненного содержания с иждивением, а также прочие формы ренты удостоверяются нотариусом.

Поскольку предметом сделки становится недвижимое имущество, обязательной признается государственная регистрация. Пренебрежение статьей 584 ГК РФ грозит недействительностью.

Ничтожным является контракт, к моменту заключения которого зафиксирована смерть получателя.

  1. Размер рентной платы. Если имущество переходит к плательщику бесплатно, ежемесячная сумма не может быть ниже прожиточного минимума. В расчетах стороны должны отталкиваться от регионального значения. Федеральный показатель в 2021 году установлен на уровне 10 609 рублей (уточняйте по ссылке, величина меняется раз в квартал). В процессе исполнения сделки выплата индексируется (ст. 597 ГК РФ). Кроме того, участники вправе согласовать натуральную форму содержания. Плательщик ренты обязуется регулярно приобретать лекарства, продукты питания, одежду на определенную сумму. Не запрещено законом утверждать и комбинированные схемы (денежное содержание, помощь в быту, покупка вещей, оказание услуг).
  2. График платежей. Сторонам необходимо оговорить сроки перечисления средств. Если график не утвержден, деньги должны поступать на счет получателя по окончании каждого месяца.
  3. Выкуп ренты. В соглашении стоит прописать сумму, единовременная выплата которой приведет к завершению сотрудничества. Во избежание споров установить следует и основания прекращения договора.

Большое значение при оформлении соглашения имеют разделы об ответственности. В случае просрочки рентного платежа с плательщика могут взиматься пени и штрафы. Риск гибели или повреждения недвижимости покрывают страховкой. В договоре нередко прописывают периодичность ремонта помещения и прочие организационные моменты.

Как расторгнуть соглашение

Договор прекращает действовать в нескольких случаях. При надлежащем исполнении отношения завершаются с кончиной получателя ренты. Датой расторжения признается день, указанный в свидетельстве о смерти.

В этом случае обременение с квартиры снимается, а запись из государственного реестра исключается. Наследники человека, заключившего соглашение, не вправе претендовать на выплаты или требовать возврата квартиры.

Досрочно расторгнуть договор можно при наличии нарушений. Получатель ренты вправе отказаться от сделки. Существенным проступком считается явное уклонение от исполнения обязанностей, систематические задержки выплат либо перечисление меньших сумм, игнорирование установленной формы содержания (натуральной или денежной).

Получатель ренты вправе потребовать не только расторжения договора, но и возмещения убытков. Если имущество по сделке передавалось бесплатно, разрешается настаивать на его возврате. При этом стоимость будет зачтена в счет выкупной цены по ренте.

При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением плательщик не вправе взыскивать с получателя понесенные расходы (ст. 605 ГК РФ).

Основанием выкупа ренты признаются также:

  •  банкротство плательщика;
  •  переход квартиры в общую собственность нескольких лиц;
  •  инициатива плательщика.

Стороны договора могут установить дополнительные основания одностороннего расторжения сделки.

Разорвать контракт участники вправе добровольно или через суд. В первом случае они составляют нотариальное соглашение, а затем обращаются в органы Росреестра. Коррективы в ЕГРН вносят после получения документов от заявителей. Если разрешить спор мирным путем не удается, государственная регистрация осуществляется на основании вступившего в силу судебного решения.

Схематично алгоритм выглядит следующим образом:

Таким образом, договор пожизненной ренты относится к двусторонним возмездным сделкам. Заключить его вправе только дееспособные собственники имущества. Требование нотариального удостоверения продиктовано желанием законодателя обезопасить граждан от обмана и принуждения.

Независимый специалист подробно разъясняет получателям ренты смысл сделки, проверяет добровольность подписания соглашения, а также подтверждает адекватность физлиц. В России механизм используется недостаточно широко. Интегрировать юридический инструмент в отечественную практику пытаются органы власти. С этой целью реализуются муниципальные и региональные программы.

Не исключено, что пожизненная рента позволит преодолеть проблему низкого уровня жизни одиноких пенсионеров.

Источник: https://zenfinansist.ru/fingramota/props/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.