Проверка продавца квартиры банком

Содержание

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Проверка продавца квартиры банком

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=I8fK0B4wEog

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Проверка банком квартиры при покупке вторички в ипотеку

Проверка продавца квартиры банком

Для одобрения ипотеки банк должен произвести проверку приобретаемой квартиры. В результате сделки финансовое учреждение испытывает определенные риски, связанные тем, что выданные средства заемщик может не вернуть.

Объект сделки оформляется в качестве залогового имущества. Как только заемщик перестает исполнять долговые обязательства, право собственности на квартиру переходит банку. Для закрытия образовавшейся задолженности банк продает полученную недвижимость.

Поэтому финансовая организация вынуждена проводить проверки недвижимости на вторичном рынке, если происходит их приобретение в рамках ипотечного договора. Только так кредитор может быть уверен, что полученный объект сможет закрыть долг.

Каждый заемщик должен знать, как банк выполняет проверку квартиры на вторичке при оформлении ипотеки.

Какие параметры проверяет банк

При рассмотрении заявки на ипотеку банк производит проверку нескольких параметров, которые имеют отношение к сделке:

  • На законных ли правах продавец владеет квартирой.
  • Насколько дееспособен продавец.
  • Доверенность на отзыв.
  • Обязательное согласие супруги или супруга о том, что данная квартира не была приобретена в браке.
  • Наличие иных наследников.
  • Разрешение от органов опеки в том случае, если сделка совершается от лица несовершеннолетнего гражданина.
  • Кто зарегистрирован на обозначенной площади.

Каждый из этих пунктов стоит рассмотреть более подробно, чтобы понимать, как банк производит проверку недвижимости со вторичного рынка.

Что делать, если квартирой владеют сразу несколько собственников

В рамках законодательства предусматривается такой вариант, что продажу квартиры может производить не только собственник, но и его доверенное лицо. В случае если собственников несколько, то каждый из них должен принять участие в сделке. Поэтому финансовое учреждение потребует сведения о количестве собственников у продаваемой квартиры.

Еще 5 лет назад для этой цели предоставлялось свидетельство о праве собственности. Сейчас делается выписка на основании данных из ЕГРН. Здесь указаны все объекты недвижимости и любые действия по отношению к ним.

Данный документ позволит банку сразу и безошибочно определить количество собственников. Все лица, обозначенные в документе, должны участвовать в сделке и подписывать договор о продаже.

Также в этом документе можно найти сведения о том, когда была куплена квартира.

Как происходит проверка дееспособности лица, продающего квартиру

Данный параметр оценивается банковским работником во время личной беседы с продавцом недвижимости.

Иногда возникают сомнения в адекватности человека, поэтому могут потребоваться дополнительные справки, которые выдаются после обследования в психоневрологическом диспансере.

В этом заведении есть сведения о постановке на учет конкретного лица. Если гражданин не числится на таком учете, значит, он дееспособен.

Необходимо учесть, что предоставление подобной справки производится на добровольной основе. Однако, она может повысить шансы на удачный исход сделки.

Доверенность на проведение сделки

Часто продажей квартиры занимается не собственник, а его доверенное лицо. Для осуществления такой деятельности потребуется оформить генеральную доверенность. Этот документ будет проверять кредитор при совершении купли-продажи квартиры со вторичного рынка. Стоит учесть, что доверенность имеет свой срок, поэтому на момент сделки следует проверить ее актуальность.

Возникают ситуации, когда владелец квартиры может аннулировать доверенность. Данный аспект также проверяется банком. Сделать это можно на специальном сайте reestr-dover.ru. Для проверки потребуется ввести:

  • Реестровый номер.
  • Дата удостоверения.
  • Кто подписал документ.

После введения необходимых данных должна появиться надпись о том, что проверяемая доверенность не была отозвана. В противном случае, документ не имеет законной силы.

Покупка квартиры в браке

Действующее законодательство РФ называет недвижимость, купленную в браке, совместно нажитым имуществом. Это означает, что имущество принадлежит обеим сторонам. Банк на момент совершения сделки производит проверку квартиры относительно того, не была ли она куплена в браке.

В случае обнаружения подобной информации потребуется письменное согласие от второго супруга.

Сведения о наследниках

Продаваемое жилье может прийти продавцу в качестве наследства. Если подобные сведения обнаруживаются, то финансовое учреждение может потребовать приобрести страховку титула. Актуально это для тех ситуаций, когда со дня приобретения имущества прошло меньше, чем три года. В этот период могут возникнуть споры относительно наследства.

В качестве доказательства может быть предоставлено завещание. Это позволит банку удостовериться во всех условиях вступления в наследство. Иногда банк может потребовать справку о составе семьи на тот момент, когда было получено наследство.

Продажа квартиры, собственником которой является несовершеннолетний гражданин

Часто совершаются сделки, в которых фигурируют несовершеннолетние граждане. Данная категория имеет такие же права, как и взрослые собственники. В процессе проведения проверки квартиры банк попросит предоставить разрешение, выданное органами опеки. Данный государственный орган регулирует соблюдение прав владельцев, возраст которых не достиг еще 18 лет.

Получить подобное решение от органов опеки можно после некоторых процедур. Представители данной организации должны проверить жильё, где планируется прописать несовершеннолетних граждан. Рассчитывать на одобрительный ответ можно только в том случае, если интересы детей не ущемлены.

Кто зарегистрирован в квартире

Подлежит обязательному изучению и вопрос относительно людей, прописанных в квартире. На законодательном уровне не запрещена продажа квартиры, где прописаны люди. Для подтверждения этой информации в банк необходимо предоставить документ учета по квартире из ТСЖ. Альтернативным вариантом может стать предоставление сведений из домовой книги.

Подобная документация сможет указать сведения о зарегистрированных лицах, которые накануне продажи должны выписаться из продаваемой квартиры.

Проверка объекта недвижимости

Банк проверяет не только продавца, но и сам объект недвижимости. Кредитор заинтересован в том, чтобы приобретаемое жилье стало залогом в рамках ипотечного договора. В связи с этим, необходимо оценить сразу несколько параметров:

  • Не наложено ли на квартиру обременение.
  • Наличие незаконной перепланировки.
  • Возраст здания, качество используемых материалов.
  • Рыночная стоимость.

Обременение квартиры

Сведения о наложенных ограничениях на квартиру можно проверить с помощью выписки из единого реестра объектов недвижимости. Однако в данном случае можно выделить один недостаток. Информация в этой базе обновляется крайне редко, поэтому рекомендуется воспользоваться актуальными источниками. Продавец может обратиться в МФЦ, оформить подобную справку и передать ее банку.

Наличие незаконной перепланировки

Для рассмотрения этого вопроса нужно изучить технический паспорт на квартиру. Данный документ можно получить в бюро технической инвентаризации.

Для оценки помещения необходимо сверить исходную схему с обустройством помещения. Бывают случаи, когда обнаруживаются факты незаконной перепланировки. Конечно, сотрудник банка не поедет на объект для уточнения подобных данных. Однако такой факт должен быть проверен и указан оценщиком. Он приедет для проведения оценки квартиры.

Важно! Факт законной или незаконной перепланировки должен быть прописан в оценочном акте.

Банк может одобрить покупку подобной квартиры. Здесь все зависит от масштабов самой перепланировки. Как показывает практика, банки часто не обращают внимание на проведение подобного рода изменений в схеме помещения. Однако в дальнейшем незаконная перепланировка должна быть узаконена. Этим вопросом предстоит заниматься покупателю. Срок на выполнение этой процедуры составляет 6 месяцев.

Степень износа здания

Этот фактор легко определить даже визуально. Если квартира находится в изношенном или аварийном доме, то она не может стать залоговым имуществом. Бывают ситуации, когда мнение продавца и банка не совпадают относительно степени износа здания. В таком случае есть смысл обратиться к независимому оценщику.

Рыночная стоимость

Крупные финансовые организации в своем штате имеют оценщика. Если в качестве кредитора выступает небольшой банк, то можно обратиться к независимому оценщику.

Процедура оценки квартиры является обязательной. Это позволяет банку узнать, сколько стоит залоговый объект. Обращаться необходимо к аккредитованному оценщику, который сможет провести грамотную оценку. В случае если заемщик обратится к оценщику, который составит документы неверно, банк может настаивать на повторном проведении оценки.

Проверка квартиры покупателем

Каждая из сторон заинтересована в чистоте сделки и снижении собственных рисков. Поэтому пока банк выполняет проверку квартиры с точки зрения залогового имущества, заемщик может провести также самостоятельную проверку.

Все необходимую документацию относительно операций по квартире могут предоставить только собственнику. Можно обратиться к продавцу с просьбой заказать выписку из Единого государственного реестра. Данный документ будет содержать все сведения относительно перехода прав собственности и информацию о предыдущих владельцах.

Важно! Заемщику рекомендуется изучить технический паспорт БТИ. Если с момента обновления документа были произведены изменения с квартирой, паспорт теряет свою актуальность. Обновлять данную документацию рекомендуется каждые 5 лет.

Внимание стоит уделить сведениям относительно задолженности по ЖКХ. После совершения сделки все долги за обслуживание квартиры перейдут на нового владельца. Однако этого можно избежать, если попросить продавца квартиры предоставить все платежные справки.

Покупка и продажа жилья — это важная сделка на крупную сумму. Необходимо подойти к этому вопросу ответственно.



Источник: https://ipotekyn.ru/kak-bank-proveryaet-kvartiru-pri-ipoteke-vtorichku/

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Проверка продавца квартиры банком

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам.

Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори.

Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался.

Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади.

Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом.

Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только “липовой”, нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают.

Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она.

Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам.

Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми.

Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий.

Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше.

По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры.

Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Разрешительная документация

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании.

“Прозрачные” застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте.

Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением “прозрачности”, выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании.

Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор.

Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет.

Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома.

Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе.

Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте.

Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать.

Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть.

Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Полная проверка недвижимости через интернет-сервис

Чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости покупателю квартиры стоит всегда оставаться бдительным и не упускать из виду даже самые мелочи.

Если вы не можете рассчитывать на собственные силы в данном вопросе, то лучше обратиться за помощью к сайту https://rosreestr.net/proverit-kvartiru.

Сервис предоставляет возможность полной проверки недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости.

Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам. Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости. 

Источник: https://www.garant.ru/article/1269326/

Как проверить продавца квартиры перед покупкой — официальный сервис проверки CheckPerson

Проверка продавца квартиры банком

Вовремя проведенная проверка продавца квартиры снижает риск того, что сделка будет признана недействительной или оспорена в будущем. Рассмотрим три неочевидные ситуации, когда слепое доверие при покупке однозначно подведет. 

В правовом поле есть понятие «добросовестный приобретатель». Это тот, кто сделал все возможное для безопасности и чистоты покупки.

Если после приобретения жилья возникают юридические проблемы, то суд охотнее поддерживает именно такого гражданина. При этом проверять нужно не только объект недвижимости, но и его владельца.

Рассказываем, как проверить продавца квартиры, а также какие ситуации могут произойти, если этого не сделать. 

Ситуация №1: продажа по доверенности

Частый случай: собственники оформили доверенность на риэлтора, чтобы он занимался продажей и документами. Покупатели сверили паспортные данные, внимательно прочитали перечень доверенных прав.

Официальный государственный бланк, печать и подпись нотариуса – все на месте. Риэлтор предъявил и свидетельство собственника. Нотариально заверенную копию, ведь оригинал пока у владельца, а он приедет только на продажу. Внесли задаток.

И… И все. Человек пропал вместе с деньгами.

Да, покупатели пытались разобраться, привлекли полицию, обратились в суд. Только выяснилось, что горе-риэлтор давно разыскивается органами и уже проворачивал сделки по поддельным документам. 

Что говорит закон

В ст. 34.3 «Основ законодательства РФ о нотариате», прописана обязанность нотариусов регистрировать нотариальные действия в единой информационной системе. Эти сведения должны вноситься незамедлительно.

Но собственник может отозвать доверенность, оставив у риэлтора экземпляр. Также вы можете столкнуться с полностью фальшивыми документами, как в ситуации из нашего примера.

Пострадавшие от мошенничества имеют право взыскать потери через суд, но это затратный по времени и малоэффективный метод. 

Как подстраховаться

Если продавец действует по доверенности, то проверка его личности требует особого внимания. 

  • Во-первых, проверьте паспорт риэлтора – значится он или нет в базе недействительных паспортов МВД. В ней содержатся данные о просроченных, фальшивых и отозванных УФМС документах. 
  • Во-вторых, убедитесь, что риэлтор не числится в розыске МВД. 
  • Наконец, пробейте доверенность по реестру Федеральной нотариальной палаты.

Доверенность и свидетельство собственника жилья легко подделать. Особенно, если покупателям предъявляются копии документов. Поэтому важно сохранять бдительность и удостовериться в чистоте агента по недвижимости.  

Ситуация №2: долги у собственника

Продавец квартиры – единственный совершеннолетний собственник. Все документы оформлены, квартира готова к продаже. Цена ниже рыночной, но жилье в плохом состоянии, это объяснимо.

 После оформления договора купли-продажи покупатель заезжает в квартиру. Но через пару недель обнаруживает повестку в суд.

 Бывший собственник на момент продажи имел долги перед несколькими банками, из-за чего суд объявил сделку недействительной.  

Что говорит закон

  • По ст. 179 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если она совершена на невыгодных условиях. Например, когда продавец находится в тяжелых жизненных обстоятельствах, а покупатель пользуется этим. Да, в суде доказать это не всегда возможно, но никто не захочет терять время и деньги на разбирательства.  
  • Согласно №229-ФЗ от 02.10.2007, если на собственность наложен арест, должник имеет право на добровольное погашение задолженности. Обычно это 5-10 дней. После этого объявляется запрет на регистрационные действия, когда продать жилье невозможно.  
Как подстраховаться

Узнать, числится ли продавец в списке должников Федеральной службы судебных приставов (ФССП). В эту базу попадают все исполнительные производства по взысканию долгов банками, ЖЭУ, УК, юридическими и физическими лицами. Проверить собственника квартиры по базе БКИ, узнать его кредитный рейтинг.

Ситуация №3: долг по имущественному налогу

Прямая продажа без посредников, бывшие владельцы жили в квартире 15 лет со дня сдачи дома. Никаких недопониманий у продавца и покупателя, паспорт и справки из домоуправления в порядке. Но через полгода на Госуслугах обнаруживается задолженность по налогам на 20 тысяч рублей по новой квартире. Хозяева удивлены, ведь всегда платили взносы вовремя.  

Что говорит закон

Задолженность по жилищному налогу переходит от одного владельца другому вместе с правом собственника, если новый хозяин уведомлен об этом. Этот пункт указан в ст. 391 ГК РФ. В нашем случае в договоре купли-продажи этот момент был прописан в середине текста. Этого пункта покупатель просто не заметил. Но договор подписал, а значит отвечать по счетам тоже будет он.  

Как подстраховаться
  • Помимо базовой проверки документов, убедиться отсутствии обременений на квартиру по базам ФССП и ФНС.
  • При наличии водительского удостоверения проверьте собственника квартиры на штрафы ГИБДД.  

Чек-лист проверки продавца квартиры

Прежде, чем купить квартиру, проверьте продавца квартиры на:

Будьте внимательны: сверяйте паспортные данные во всех документах, они должны быть идентичны.  

Ситуация №4: квартира находится под обременением

Продажа от собственника недвижимости, все документы оформлены и готовы к совершению сделки купли-продажи. После заключения договора и благополучного переезда в гости к новым владельцам приходят судебные приставы и предоставляют документы о том, что прежние хозяева не имели права на продажу жилья.

Что говорит закон

Понятие «под обременением» подразумевает, что собственность заложена у банков или у судебных приставов. Несмотря на меры защиты покупателя, недобросовестные продавцы недвижимости иногда все-таки умудряются продать жилье, которое им по факту не принадлежит. Такое бывает в двух случаях:

  • имущество использовалось в качестве залога при банковском займе;
  • квартира фигурировала в судебном разбирательстве и на нее открыто исполнительное производств.

Согласно п. 2 ст. 40 федерального закона № 102-ФЗ, заложенная банку или ипотечная квартира может быть передана третьим лицам только при участии в сделке залогодержателя.

Никакие обстоятельства, даже продажа имущества, не освобождают бывших владельцев жилья от задолженности. Но при этом нередко бывает так, что прежние хозяева просто исчезают, получив деньги, а новых владельцев ждут длительные судебные разбирательства и возможно выселение из вновь купленного жилья.

Как подстраховаться

Проверить собственника квартиры на действительность документов и по базам МВД, чтобы убедиться в том, что он не мошенник. Проверить наличие исполнительных производств по базе ФССП и  состояние недвижимости в Росреестре (справка ЕГРН). Определенную информацию о продавце даст кредитный рейтинг БКИ.

Как получить точный репутационный портрет собственника?

Варианта два: по крупицам искать информацию на различных онлайн-ресурсах или получить ответы на все вопросы за пару часов с сервисом CheckPerson (в случае. если вы решили воспользоваться сервисом, не забудьте запросить письменное разрешение 3-го лица на проверку, так вы не нарушите ФЗ «О персональных данных» .  

CheckPerson соберет для вас нужные данные по продавцу квартиры

Проверьте любого человека по паспорту и водительским правам и узнайте, насколько безопасно заключать с ним сделку. Автоматический запрос отправляется в базы:

  • МВД;
  • ГИБДД;
  • ФССП;
  • ФНС;
  • ГИС ГМП;
  • ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
  • Бюро кредитных историй.  

В отчет включены информация о том:

  • Есть ли долги по налогам, штрафам, кредитам.
  • Случались ли инциденты по аресту имущества.
  • Какой кредитный рейтинг присвоен по системе НБКИ (от 300 до 850 баллов).
  • Действителен ли паспорт гражданина РФ.
  • Числится ли человек в полицейском розыске.  

Принимайте взвешенные решения, основанные на фактах, а не предположениях, вместе с CheckPerson. Не рискуйте, проверьте продавца квартиры, прежде чем отдавать свои деньги. Будьте уверены в завтрашнем дне.

Источник: https://checkperson.ru/articles-sections/section-Proverka_kvartiry/post-Kak_proverit_prodavtsa_kvartiry

Советы: как проверить продавца недвижимости на долги и обременения?

Проверка продавца квартиры банком

Приобретение недвижимости – это долгий и сложный процесс. Он начинается с осмотра квартиры, и заканчивается переоформлением права собственности. Но перед тем, как подписывать договоры и передавать деньги, необходимо убедиться в том, что сделка юридически чиста, а продавец имеет право на осуществление действий по отчуждению помещения.

Показывать квартиру и проводить переговоры об условиях купли-продажи может как сам владелец дома, так и его представитель. Последний может иметь нотариальную доверенность, широкий круг полномочий и решать любые вопросы.

Как правило, это встречается в ситуациях, когда собственники жилья находятся в отъезде.

Потенциальных покупателей это может насторожить. Им будет удобнее и безопаснее общаться с владельцем квартиры. Поэтому необходимо в самом начале переговоров выяснить, с кем будете иметь связь.

Первое, что нужно сделать в рамках проверки продавцов – изучить документы на недвижимость – свидетельство на право собственности, выписку из ЕГРН или иные бумаги, которые недвусмысленно свидетельствуют о том, что жилплощадь принадлежит конкретному человеку.

Далее изучаем удостоверение личности или доверенность от представителя.

Следующий этап – обсуждение технических и бытовых вопросов.

Именно так проходит процедура первичного взаимодействия потенциальных покупателей и продавцов. Но этого недостаточно, чтобы понять, не возникнет ли в дальнейшем проблем с покупкой недвижимости.

Ниже более подробно рассмотрим, как можно проконтролировать владельца помещения и при этом получить достоверную информацию.

Паспорт представляет собой официальный документ, который выдается уполномоченными органами и удостоверяет личность гражданина РФ. В документе содержится следующие данные:

  • ФИО;
  • Адрес регистрации;
  • Место и дата рождения;
  • Наличие или отсутствие зарегистрированного брака;
  • Сведения о детях и т.д.

Из паспорта мы сможем узнать базовую информацию о человеке, которой нам будет достаточно для проведения проверки.

Алгоритм действий следующий:

  1. Внимательно изучаем документ на предмет его подлинности. Наличие голографических изображений, отсутствие помарок и неточностей может свидетельствовать о том, что все в порядке.
  2. Сверяем фото в паспорте с его владельцем.
  3. Изучаем сведения о супруге (узнаем, совместная ли собственность квартира и есть ли от жены согласие на ее продажу), детях (задействован ли в приобретении недвижимости материнский капитал, выделили ли долю детям; участвовали дети в приватизации и не нарушены их права).
  4. Проверяем паспорт с помощью официального сервиса ФМС. В представленных графах необходимо ввести данные о серии и номере паспорта и набрать код с картинки; далее нажать «Отправить запрос».

Результат проверки будет выглядеть следующим образом

Дееспособность означает полную ответственность гражданина за осуществляемые им действия. Иными словами, если вы заключите договор купли-продажи недвижимости, а собственника квартиры признают недееспособным, сделка будет расторгнута.

Как проверить дееспособность?

К сожалению, официальных сервисов и реестров, содержащих данную информацию, нет. Но вы можете попросить у гражданина водительское удостоверение. Для его получения необходимо прохождение медицинского осмотра, что косвенно может подтвердить наличие дееспособности.

Но уверенным на 100% в данной ситуации быть нельзя. Поэтому если человек вызывает сомнения, еще раз подумайте насчет того, чтобы рассмотреть другой вариант жилплощади.

Доверенность выдается представителю собственника недвижимости для того, чтобы он осуществлял все необходимые действия по отчуждению жилплощади. С одной стороны – это удобно тому, кто не имеет времени заниматься бумажной работой. Но, с другой – наводит потенциального покупателя на мысль о том, что его могут обмануть.

Чтобы не нарваться на мошенников, предлагаем вам следовать алгоритму по проверке доверенностей:

  1. Внимательно изучите документ. Вам должны представить оригинал, который заверяется нотариусом. Доверенность печатается на специальном бланке.
  2. Изучаем ФИО, паспортные данные представителя и сверяем их с оригиналом удостоверения личности. Далее проверяем информацию о собственнике.
  3. Читаем перечень полномочий, которыми может воспользоваться гражданин.
  4. Проверяем подлинность доверенности через реестр, который ведет Нотариальная палата РФ. Он находится в свободном доступе на официальном сайте ведомства.

Какие сведения нужно ввести:

  • Реестровый номер;
  • Дата удостоверения;
  • ФИО должностного лица, удостоверившего документ;

После введения всей информации система выдастрезультат. Если доверенность недействительная, ее не будет в реестре.

Предусмотреть абсолютно все в рамках одной сделки невозможно. Но бдительный покупатель может предостеречь себя от многих проблем, если воспользуется дополнительными способами проверок:

  1. Если продавец – юридическое лицо, необходимо запросить о нем актуальную выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Получить эти сведения можно на официальном сайте ФНС.
  2. После введения названия юрлица или ИП, а также выбора региона места его деятельности, система выдаст сведения обо всех зарегистрированных организациях или предпринимателях.

    Нажмите кнопку «Получить выписку», и сохраните ее на компьютер.

  3. Проверка по базе данных исполнительных производств. Особо криминальной информации эта действия не предоставят. Однако портрет человека в отношении ответственности за свои поступки у покупателя сложится.
  4. Заходим на официальный сайт ФССП и вводим следующие данные:

    • Регион поиска;
    • ФИО;
    • Дата рождения.

    Можно выбрать поиск по данным юрлица, ИП и по ИД.

    Результатом проверки будет информация об имеющихся исполнительных производствах или об их отсутствии.

  5. Проверка по судебным делам, связанным с квартирой. Если продавец – физическое лицо, искать нужно в судах общей юрисдикции региона – места постоянной регистрации.

Онлайн проверка физических лиц возможна с помощью сервиса Чеклик.

Для получения объективных и достоверных сведений о продавце квартиры, необходимо заполнить форму, предложенную сервисом:

  • Фамилия;
  • Имя;
  • Отчество;
  • Дата рождения;
  • Регион поиска;
  • Паспортные данные или номер водительского удостоверения.

Нажав кнопку проверить, система запустит поиск по всем актуальным и официальным базам данных.

После анализа сведений пользователь получит отчет, который будет выглядеть следующим образом:

Каждый пункт, указанный справа будет расписан подробно.

Возможно несколько вариантов оплаты

Мы гарантируем предоставление только проверенной информации. При обнаружении недостоверных сведений вотчета, вернем денежные средства.

Если у вас возникли вопросы по работе сервиса, рекомендуем обратиться в службу поддержки.

Удачных вам покупок и не забывайте о безопасности. Лучше один раз потратить время на изучение личности и правоспособности продавца, чем потом решать возникшие проблемы в суде.

Вам также может быть интересно

Источник: https://checklic.ru/proverit-prodavca-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.