Продажа приватизированной комнаты

Содержание

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Продажа приватизированной комнаты

Продажа жилой недвижимости может быть осложнена первоочередным правом её приобретения отдельными лицами. Процедура продажи комнаты в коммуналке имеет ряд важных отличий от сделки по отчуждению изолированной квартиры, принадлежащей одному собственнику.

Особенности продажи комнаты

Комнаты в коммуналках относятся к объектам совместного владения. Обладатель комнаты владеет не только её изолированной площадью, но и частью общих помещений жилья пропорционально размеру комнаты (п. 2 ст. 42 ЖК).

Особенности отчуждения жилья, находящегося во владении нескольких лиц, перечислены в следующих законах:

  • Жилищном кодексе;
  • Гражданском кодексе.

Ст. 42 ЖК РФ регламентирует порядок распределения долей в коммунальном жилье между собственниками комнат, а глава 16 ГК РФ освещает вопросы взаимодействия собственников помещений в коммуналке между собой.

Важно учесть, что нельзя совершать сделки по отчуждению комнаты в коммунальном жилье, если:

  • комната относится к муниципальным владениям;
  • не проведена процедура приватизации;
  • имеются задолженности по коммунальным платежам.

Оплата задолженностей может происходить непосредственно перед сделкой за счет средств покупающей стороны.

Комнату, которая не приватизирована или находится в социальной аренде, продавать или дарить не допускается, можно только обменять на аналогичную по площади с одобрения местных органов власти.

Как быстро продать комнату?

В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ, первоочередное право приобретения комнаты в общей квартире имеют владельцы других комнат в помещении.

Перед подачей объявления собственник обязан оповестить соседей по квартире о намерении продать комнату путем направления им письменного извещения, в котором нужно указать:

  • Ф.И.О. собственника-продавца;
  • сведения о комнате (площадь и адрес);
  • цена продажи;
  • данные о праве собственности.

Бланк извещения можно скачать здесь.

У соседей есть 30 дней, чтобы воспользоваться предложением и приобрести комнату у собственника (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если по прошествии 30-ти дней комната не будет приобретена соседями по коммуналке, собственник получает возможность передавать данное помещение посторонним лицам.

Если владельцы соседних помещений в общей квартире не намерены покупать комнату, они могут передать продавцу отказную от покупки, позволяющую продать комнату до окончания 30-дневного срока.

При отказе совладельцев квартиры покупать комнату по заявленной цене, то собственник не имеет права продавать такую комнату за меньшую цену посторонним лицам, иначе сделка может быть оспорена совладельцами коммунальной квартиры.

Возможные трудности

Часто возникают ситуации, когда владельцы помещений в общей квартире не проживают в них, и установить их местонахождение затруднительно, но после продажи комнаты они могут оспаривать сделку в судебных органах, заявив о нарушении продавцом нормы о преимущественном праве, согласно ст. 250 ГК.

Чтобы избежать подобного сценария, необходимо действовать следующим образом:

  1. получить в ЕГРН данные обо всех собственниках помещений в коммуналке;
  2. выяснить возможное местонахождение собственников;
  3. направить по адресам заказные письма с уведомлением о доставке.

В письме направляется извещение о продаже. Если письма возвращены за отсутствием собственника по адресу отправления, необходимо обратиться в мировой суд с заявлением о разрешении на продажу комнаты в коммунальной квартире за невозможностью установить местонахождение собственников других комнат.

К заявлению прикладываются возвращенные почтой заказные письма с предложением покупки комнаты как доказательство досудебных действий.

Если владельцы помещений живут в коммунальной квартире, но намеренно препятствуют сделке путем отказа в принятии извещения, то продавцу необходимо заручиться поддержкой свидетелей, готовых подтвердить на судебном заседании акт извещения.

Как правило, суд принимает решение в пользу продавца, так как в ходе заседания собственникам других квартир может быть предложено приобрести их по предлагаемой цене, отказ будет означать намеренное препятствование сделке без цели приобретения комнаты.

Следует знать, что оформление дарственной на покупателя как способ избежать необходимости общаться с несговорчивыми или отсутствующими соседями может обернуться рядом неприятностей для продавца:

  • отказом одариваемого лица перечислять оплату за комнату;
  • признанием сделки притворной по ст. 170 ГК РФ;
  • признанием сделки мошеннической.

Если в результате фиктивного дарения владельцы комнат в коммуналке понесут убытки или неприятности из-за нового жильца, они вправе подать на продавца в суд с требованием возместить ущерб и отменить сделку.

Порядок процедуры

Общий порядок действий по отчуждению комнаты в коммуналке включает в себя следующие шаги:

  1. подготовка документов на комнату;
  2. получение отказа соседей от покупки;
  3. поиск покупателя и заключение сделки;
  4. оформление сделки в Росреестре.

Перед продажей важно выяснить, на каком праве используется продаваемая комната. Если квартира трехкомнатная, и у сособственника есть выписка из ЕГРН о том, что он владеет 1/3 частью квартиры, это не означает право на конкретную комнату.

Чтобы продать именно комнату, а не долю в квартире, требуется оформить долю в виде отдельной комнаты в Росреестре, получив согласие всех сособственников квартиры.

Список документов для продажи комнаты

Продавцу для продажи нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • справку из УФМС о гражданах, зарегистрированных в комнате;
  • письменный отказ владельцев других помещений в квартире;
  • техпаспорт из БТИ;
  • кадастровый документ;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • справку из Росреестра об отсутствии обременений.

Если в комнате прописан ребенок до 18-ти лет, то необходимо также согласие органов опеки на выписку ребенка. Для получения нужно обратиться в центр социальной защиты с заявлением, в котором будет указано место будущей прописки ребенка.

Технический и кадастровый паспорта комнаты можно запросить в Росреестре или любом МФЦ, обратившись с паспортом, или заказать онлайн на сайте Росреестра.

Стоимость документов в бумажном виде составляет от 800 до 1600 рублей.

Справку об обременениях можно также получить в Росреестре, заплатив госпошлину в 300 рублей. Выписка о праве собственности предоставляется бесплатно, она позволяет подтвердить право на комнату и её отчуждение будущему покупателю.

Оформление продажи

Для оформления сделки стороны подписывают договор в 3-х экземплярах, после чего покупатель принимает комнату по передаточному акту и перечисляет продавцу сумму оплаты по договору. Затем субъекты сделки обращаются в Росреестр с документами для регистрации:

  • копиями паспортов;
  • 3-мя экземплярами подписанного договора;
  • квитанцией об оплате пошлины (350 рублей).

Один экземпляр остается в Росреестре и по одному договору с отметкой о проведении регистрации получает каждая сторона.

Участие продавца в данной процедуре обязательно, в противном случае покупатель может обратиться в суд для принудительной регистрации и дополнительно взыскать причиненные убытки, вызванные задержкой регистрационных действий (п. 7 ст. 15 закона № 218).

Заключение

Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна при наличии такой комнаты в качестве отдельной доли, а также при соблюдении требований закона о преимущественном праве соседей на покупку. Важно соблюсти полную процедуру предложения покупки по реальной цене и получения отказа, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/komnata-v-kom-kvartire.html

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире

Продажа приватизированной комнаты

Продажа комнаты в коммунальной квартире по большей части ничем не отличается от обычной сделки с привычной недвижимостью, например между застройщиком и дольщиком.

Однако важной особенностью сделок в коммунальных квартирах, является то, что согласно Гражданскому кодексу РФ, права на комнаты здесь оговорены в пользу соседей, с которыми придется немного поработать, прежде чем получить законное право продать свою комнату.

Приватизация комнаты перед продажей

Перед продажей комнаты в коммунальной квартире обязательно необходимо провести процедуру ее приватизации.

Зачем? Владелец комнаты, который продает ее, должен быть собственником жилья, так как в России запрещены любые сделки с жильем не прошедшем процедуру приватизации частным собственником, которое по-прежнему остается (частично) в собственности у государства.

Продажа неприватизированной комнаты – нарушение закона, которое преследуется правоохранительными органами.

Требуется ли согласие соседей

Соседи имеют преимущество в праве на покупку жилья в этой коммунальной квартире.

Все что потребуется от собственника, это уведомить своих соседей о его намерении продать комнату. Это послужит законным доказательством того, что продавец выполнил все требования государства.

Собственник должен оповестить о своем намерении продать квартиру:

  • Соседей, которые являются собственниками остальных комнат в квартире;
  • Государственную администрацию городского района или муниципального округа;
  • Органы попечительства или опеки.Это будет необходимо, только если в одной из комнат проживает несовершеннолетний гражданин, который в то же время является законным собственником жилья.

По закону собственник должен подождать месяц, пока соседи не известят его о своем желании приобрести комнату.

Если такого сообщения не последовало, то продавец волен делать с комнатой все, что захочет.

Но если нет времени ждать целый месяц, то можно получить от соседей письменный отказ от приобретения комнаты. Он заверяется у нотариуса.

Если все соседи откажутся от комнаты ранее положенного в срок, то продавцу можно будет приступать к оформлению сделки гораздо раньше, чем через оговоренный законом месяц.

Все это означает, что согласие жильцов в квартире на продажу вовсе не требуется. Все документы носят извещающий характер.

Однако если сосед изъявил желание приобрести комнату, то договор следует заключить именно с ним. Постороннему третьему лицу в этом случае продавать жилье незаконно.

Если сразу несколько соседей сообщили о том, что хотят приобрести комнату продавца, то решающее слово останется именно за продавцом, который имеет право выбрать, кому из соседей продать свое жилье.

Важно, что соседи обладают лишь преимущественным правом приобретения комнаты перед третьими лицами, но при этом они не могут навязывать свои цены и условия собственнику.

Собственнику необходимо внимательно отнестись к цене, которую он указывает в извещении соседей. По закону он не имеет права продавать свою комнату дешевле: только по той же цене или дороже. Если все же квартира оказалась проданной по более низкой расценке, то соседи имеют законное основание оспорить это решение в суде.

Порядок продажи комнаты

Чтобы успешно продать комнату в коммунальной квартире достаточно лишь следовать определенному порядку действий:

  1. Определить цену и условия продажи квадратных метров;
  2. Нотариально оформить извещение о продаже и отправить по экземпляру каждому собственнику в квартире. В бумаге указать условия продажи и цену;
  3. Собрать все необходимые для продажи документы (об этом подробно ниже в отдельном пункте);
  4. Выписать всех, кто проживал и был зарегистрирован в продаваемой комнате. Получить соответствующую выписку из паспортного стола;
  5. Последним оформляется договор купли-продажи между двумя сторонами и заключается сделка.

Документы для продажи комнаты

  • Паспорта всех лиц, которые будут участвовать в купле-продаже квартиры;
  • Справка, в которой подтверждает выписка всех прежних жильцов из комнаты.Получить ее можно в паспортном столе;
  • Выписка с экспликацией из Бюро технической инвентаризации;
  • Кадастровый план жилого помещения.Получить его можно в Росреестре;
  • Нотариально заверенное разрешение на совершение сделки от остальных собственников комнаты;
  • Собственно договор купли-продажи.Он заполняется по типовому образцу, который можно получить у нотариуса или даже скачать в интернете.В нем указывается:
    • Предмет договора, то есть факт купли-продажи, срок действия договора, права и обязанности каждой стороны, порядок приема и передачи недвижимости из рук в руки;
    • Порядок расчета, указанный в договоре, содержит все необходимое для правильной оплаты сделки покупателем;
    • Другой важный пункт – ответственность сторон, из которой вытекает основания для расторжения договора. Основания и порядок расторжения также указываются в отдельном пункте;
    • Каждый договор индивидуален, потому при желании в нем можно указать дополнительные условия, которые не входят в привычные пункты;
    • В конце указываются личные данные, а также реквизиты сторон.
  • Акт приема-передачи жилья.

    В нем особенное внимание следует уделить указанию состояния помещения. Описывается все: качество стен, потолков, полов, исправность электросетей, сантехники, газопровода, систем отопления и снабжения водой. В общем, указывается все коммуникации в комнате.

    Также в акте указывается факт передачи продавцом новому собственнику ключей от входной двери, адрес здания, личные данные сторон, дата подписания.

Поскольку многие документы лучше всего оформлять образованным специалистам, то стоит обратиться к юристам и нотариусам, которые без проблем подготовят правильный и законный пакет документов, позволяющий завершить сделку.

Особенности договора

Передача права собственности на комнату одной из сторон другой стороне происходит только после государственной регистрации сделки.

Это происходит в Росреестре, который вносит актуальные изменения в свой кадастр. До этого момента новый собственник еще не владеет комнатой окончательно.

В то же время после того как Росреестр закончит регистрацию сделки, продавец обязан передать ключи покупателю согласно сроку указанному в договоре, заключенном между сторонами.

В случае возникновения претензий одной из сторон договора, она может отправить заказное письмо с сутью своих претензий. Это способ досудебного урегулирования споров. К сожалению, такое периодически случается, и чтобы не довести спор до инстанции суда, стоит решить спор мирным путем.

Важно и то, что в договоре могут быть указаны форс-мажорные обстоятельства, в случае которых одна из сторон слагает с себя ответственность за исполнение пунктов договора. Это еще один повод внимательно отнестись к составлению и подписанию договора.

Можно ли обратиться к специалистам

Как можно понять из того что написано выше процедура продажи комнаты в коммунальной квартире довольно сложна и имеет множество юридических нюансов, которые постоянно меняются из-за обновления законодательства.

И если вы не хотите оказаться в затруднительном положении, лучше всего стоит обратиться к специалистам – юристам, обладающим большим опытом в подобных сделках.

Источник: http://prokvartiru.com/prodazha/prodat-kommunalnuyu-komnatu

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире?

Продажа приватизированной комнаты

Об этом сказано в п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

Приватизировав часть квартиры (жилую комнату), собственнику переходит право на долю в местах общего пользования.

Собственник может продавать, дарить комнату, совершать с ней любые сделки, при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой.

Владелец приватизированного жилья (комнаты в «коммуналке») должен помнить, что право первоочередной покупки принадлежит соседям. По истечении месяца, если никто из соседей не пожелает приобрести комнату, она выставляется на продажу другим лицам.

Для того чтобы продать комнату в коммунальной квартире необходимо соблюсти несколько условий

  • Комната в коммунальной квартире должна принадлежать продавцу на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о праве собственности и документом – основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Комната в коммунальной квартире является частью единого объекта – квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поэтому надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире

В соответствии с ч. 1 ст.

250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, собственник комнаты при ее продаже обязан предложить покупку остальным собственникам, проживающим в данной коммунальной квартире. Цена предложения продажи комнаты остальным собственникам должна быть идентичной цене, предлагаемой третьим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ (ч. 1) предусматрена обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

В данном положении законодателем установлен четкий срок, в течение которого собственники других комнат коммунальной квартиры могут приобрести продаваемую комнату.

Таким образом, законодатель избавил продавца от обязанности получать письменное согласие соседей на продажу комнаты.

Для ускорения процесса продавец комнаты может попытаться получить письменные отказы соседей от приобретения комнаты. Отказы должны быть оформлены надлежащим образом: заверены нотариусом либо оформлены в органе, осуществляющем регистрацию прав.

Также можно составить письменные уведомления каждому соседу в коммунальной квартире и отправить их по почте заказными письмами с уведомлениями. Уведомления о вручении писем с подписями соседей будут свидетельствовать о том, что соседи извещены надлежащим образом.

Ч. 3 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч. 1 ст.

24 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о госрегистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о госрегистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем госрегистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае госрегистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если к заявлению о госрегистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, госрегистратор обязан приостановить госрегистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о госрегистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при госрегистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке».

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, регорганы при госрегистрации прав на недвижимое имущество требуют от продавца соблюдения вышеизложенных прав соседей.

Непредставление документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки, может повлечь отказ в регистрации вашего договора (ст. 20 ФЗ N 122-ФЗ), что сделает невозможным оформление перехода права собственности.

Таким образом, продать приватизированную комнату в коммунальной квартире можно только при наличии отказа соседей от права преимущественной покупки либо при истечении месячного срока после направления им уведомления о продаже комнаты. При попытке продать комнату с нарушением права преимущественной покупки продавец рискует получить отказ в госрегистрации договора либо начать судебные тяжбы с соседями.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение.

Источник: http://aaa-investmentsllc.com/uslugi/finansovyj-konsalting/buhgalterskij-konsalting/deklaracii-dlya-fizicheskih-lic/imuwestvennye-nalogovye-vychety/imuwestvennyj-vychet-pri-prodazhe-nedvizhimosti/kak-prodat-privatizirovannuyu-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как продать комнату в квартире?

Продажа приватизированной комнаты

Часто многие собственники задаются вопросом, как продать комнату в двухкомнатной квартире, если они хотят таким образом распорядиться своей собственностью.

Следует отметить, что на сегодняшний день не существует такого понятия, как “продажа комнаты”. Владелец может реализовать только свою долю на которую имеет право собственности. Возможно купить или продать долю абсолютно разной площади. Это может быть даже тысячная часть площади. Конечно другой вопрос о благоразумности и адекватности подобной сделки.

Сделки, которые оформляются подобным образом имеют свои особенности, как со стороны юриспруденции, так и с “житейской” стороны

Следует отметить, что продаже подлежит только доля в приватизированной квартире. Как вариант, можно также приватизировать только долю и продать ее. Поэтому здесь уже можно задаваться вопросом, как правильно продать комнату в двухкомнатной квартире, чтобы не наткнуться на возможные подводные камни и не оказаться “за бортом”.

На рынке есть практика продажи долей, которые по количеству квадратных метров равны размерам комнаты, в которой физически возможно проживание. Такой вариант приобретения жилья популярен благодаря своей дешевизне. Ведь гораздо дешевле купить пару “квадратов”, чем целую квартиру.

Кстати, ранее существовала практика покупки минимальной доли в квартире для того, чтобы там прописаться. Это давало возможность найти работу в регионе прописки. На сегодняшний день такое положение вещей уже изжило себя.

Все сделки, которые проводятся по отношению к недвижимому имуществу должны быть заверены нотариально

Если вам надо узнать, как продать комнату в двухкомнатной квартире с одним собственником, то ваше положение не требует дополнительных сложных действий по согласованию с другими собственниками. Достаточно нотариально подтвердить договор.

Гораздо сложнее обстоят дела с продажей доли собственности, если в квартире есть другие собственники. Чтобы реализовать свою долю на рынке недвижимости, придется согласовать данное решение с остальными дольщиками. Если они будут против, то решить такой вопрос возможно будет только через судебное разбирательство.

Такое обстоятельство должно обезопасить других жильцов квартиры от возможного рейдерства, если продают небольшую долю. Есть риск, что покупатель окажется недобросовестным. Изначально он может приобрести совсем малую долю жилплощади.

Это даст ему право проживания в квартире. После этого он может сделать условия жизни своих соседей невыносимыми, чтобы те, в свою очередь, продали ему свои доли по более низкой цене, чем они реально стоят.

Второй вариант – недобросовестный сожитель продаст свою долю по более высокой цене.

Таким образом, сделка может быть удостоверена нотариально только в том случае, если продавец известил других собственников соответствующим способом

Они то и решат, можно ли продать комнату в двухкомнатной квартире быстро и без лишних оформлений, или придется побегать.

Итак, чтобы продать комнату в квартире с чего начать? Для начала надо уведомить остальных дольщиков. При чем это необходимо сделать, отправив официальное письмо, в котором вы указываете стоимость продаваемой доли.

По закону первыми, кому вы должны предложить покупку части жилплощади, должны быть другие собственники этого жилья. Если они официально отказываются, то можно продавать другому лицу. Отказ также должен быть официальным и нотариально заверенным.

В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Здесь, как правило, и начинаются проблемы. Обычное дело, когда дольщики не хотят отправляться к нотариусу и вообще что-либо делать. В этом случае вы отправляете уведомительное письмо на имя других собственников. Если они официально подтверждают, что письмо получили, но не предпринимают никаких действий, вы можете искать покупателя на стороне.

Сложнее, когда они не хотят подтверждать получение такого письма. Т.е., когда приходит почтальон, человек может не открыть дверь или просто отказаться подписать уведомление. В этом случае единственным решением будет обращение в суд. В иске необходимо указать причину: ”препятствие в реализации прав собственности”.

Как видно, система не далеко не совершенна. Но пока что от этого никуда не деться. Итак, вы выяснили, с чего начать продажу комнаты в двухкомнатной. Далее остается только оформить сделку с покупателем.

Следует отметить, что продать долю собственности в квартире можно не раньше месяца после уведомления остальных собственников

Поэтому такая процедура может достаточно затянуться. Если деньги нужны срочно, лучше договориться с дольщиками.

Многие риэлторские фирмы предлагают свои услуги по оформлению сделок реализации как целых квартир, так и долей собственности в них. Они берут на себя обязанности по рассылке уведомлений остальным собственникам, организуют встречи с нотариусами по оформлению отказов и сделок, ищут покупателей.

Также такие посредники помогают оценить продаваемую жилплощадь, чтобы выставить ее на продажу. В общем, решают все организационные и формально сложные задачи. Это очень удобно, ведь вы освобождаете довольно много личного времени.

Но за услуги риэлторов придется заплатить определенный процент за проделанную работу.

Найти риэлтора довольно просто. Достаточно ввести соответствующий запрос в поисковую систему интернета.

Итак, чтобы быстро реализовать долю собственности в квартире, используйте главные советы:

  • Первым делом предложите выкупить вашу долю другим собственникам, если они согласятся, это намного упростит всю процедуру оформления и сократит время продажи.
  • Если они не хотят покупать вашу долю, убедите их пойти к нотариусу. В противном случае продажа затянется не на один месяц. Как минимум месяц пройдет со дня уведомления других собственников, потом еще потребуется время на поиск покупателя.
  • Если продать жилплощадь нужно быстро и деньги нужны срочно, воспользуйтесь услугами риэлторов. Это значительно сократит время, но уменьшить доход от продажи. Изучив отзывы о той или иной фирме, можно выбрать наиболее надежного посредника.

На сегодняшний день значительное количество граждан являются собственниками не одной целой части недвижимости, а лишь её доли.

Такое встречается, когда происходит совместная приватизация либо в ходе иных операций с жильём. Когда сособственниками жилья являются родственники, то особых проблем для продажи своей собственной доли практически не возникает.

Если же сособственниками являются граждане без родственных связей, процесс продажи может обернуться головной болью. И далеко не последнюю роль в этом будут играть ваши отношения с соседями.

Как можно продать комнату в квартире

Конечно, каждый случай нужно рассматривать в отдельности. Поэтому мы предлагаем лишь приблизительный план действий по тому, как можно продать комнату в квартире. Отправной точкой будет оценка недвижимости.

Её можно получить не только у профессиональных оценщиков, но и самостоятельно на страницах определённых интернет-ресурсов. Оценка даст вам возможность установить приблизительную стоимость на свою недвижимость.

Далее необходимо в письменной форме (а ещё лучше заказным письмом с уведомлением) проинформировать всех остальных сособственников о том, что вы выставляете свою долю на продажу. Список этих лиц обладает правом преимущественной покупки, то есть, именно им в первую очередь будет предложено приобрести недвижимость.

Они в свою очередь должны дать вам письменный (лучше, нотариально заверенный) ответ об отказе (в случае, если вы не планируете продавать кому-то из сособственников). Иногда с этим возникают сложности по той причине, что некоторых сособственников очень сложно найти.

Они также могут намеренно срывать вам сделку, специально отказываясь и уклоняясь от приёма вашего письма.

Продать комнату в квартире: с чего начать

Когда вопрос с соседями-сособственниками решён, возникает следующий: «Как продать комнату в квартире, с чего начать». Начинать нужно с поиска покупателя. Чтобы найти его быстрее, нужно как можно раньше выставить недвижимость на продажу.

Благодаря косметическому ремонту желающих приобрести её станет больше. Кроме того, заранее договоритесь с сособственниками о том, что потенциальные покупатели будут вас посещать и производить осмотр комнаты.

В этот период особенно важно наладить отношениями с теми соседями, с которыми у вас обычно они не складываются.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире

Если у вас возникает вопрос о том, можно ли продать комнату в приватизированной квартире, наша статья окажется для вас полезной. Разумеется, если вы являетесь собственником части жилья, вы имеете право распоряжаться (и продавать в том числе) этой недвижимостью.

Однако в этом вопросе особую роль играет правоустанавливающий документ. Если в нём не выделены доли, значит, недвижимость находится в совместной собственности. В таком случае сособственники могут договориться между собой о выделении долей. В судебном порядке, как правило, в таких случаях выделяются равные доли.

Однако по договорённости между владельцами они могут быть выделены иначе.

Если в правоустанавливающем документе чётко прописаны доли каждого сособственника, то проблем с размером и местоположением этой доли при продаже возникнуть не должно.

Как продать комнату в двухкомнатной квартире

Провести сделку можно самостоятельно либо при помощи нотариуса. Разумеется, что второй вариант обойдётся вам дороже.

Однако именно нотариальное сопровождение является залогом того, что вы сможете провести сделку быстрее, все документы будут составлены правильно и вам не потребуется ездить по различным инстанциям и выстаивать в очередях.

Как вариант, можно обратиться в агентство недвижимости, в котором точно знают, как продать комнату в двухкомнатной квартире.

Для проведения сделки вам потребуется собрать пакет документов:

  • Паспорта обеих сторон
  • Правоустанавливающий документ
  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Письменные отказы сособственников от преимущественного права приобретения
  • Выписка из Госреестра об отсутствии обременений по продавцу и продаваемой недвижимости

Продать комнату в трёхкомнатной квартире

Если вы решили продать комнату в трёхкомнатной квартире, вам потребуется собрать те же документы, о которых мы писали ранее. Если вы обращаетесь в агентство по недвижимости или к нотариусу, то вам не придётся самостоятельно подавать эти документы в соответствующие органы.

Вам будет нужно приехать со всеми документами для подготовки договора купли-продажи и в назначенное время вернуться с оригиналами всех документов для его подписания. Если потребуется, нотариус также поможет грамотно оформить обращение к сособственникам о продаже вашей доли.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-komnatu-v-kvartire/

Как правильно продать приватизированную комнату в общежитии

Продажа приватизированной комнаты

Продать приватизированную комнату в общежитии можно, совершив сделку реализации недвижимого объекта.

Оформляется она в соответствии с действующим законодательством, но при этом имеет некоторые нюансы, чтобы избежать возникновения спорных ситуаций.

Такая сделка не может быть совершена с комнатой, которая входит в специализированный фонд. Но при этом можно продать объект, если перевести его в частную собственность с баланса муниципалитета.

Приватизация комнаты перед продажей

Любые операции с неприватизированной жилой площадью запрещены в России. Жилье должно находиться в собственности у владельца и пройти процедуру приватизации. Реализация неприватизированной жилплощади нарушает требования действующего законодательства и преследуется правоохранительными органами.

После проведения приватизационной процедуры собственнику, кроме комнаты, переходят правомочия на возможность использовать места общего пользования. Владелец вправе совершать всевозможные сделки со своим имуществом: продавать ее, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду. При этом возможность использовать общие помещения переходит только с жильем.

При осуществлении гражданской сделки собственнику нужно помнить, что она может проводиться только при соблюдении условия о праве на первоочередную покупку такого объекта соседями. Если никто из них по окончании месяца не пожелает приобрести такое имущество, то оно может реализовываться третьим лицам.

Потребуется ли согласие соседей?

Чтобы продать комнату в приватизированной квартире, потребуется соблюдение некоторых условий:

  • жилплощадь должна находиться в собственности у продавца, причем такое право должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке;
  • когда у комнаты в коммуналке несколько владельцев, придется получать их согласие на проведение операции. Когда каким-либо из совладельцев выступает несовершеннолетнее лицо, потребуется согласовать проведение процедуры в службе опеки;
  • всем совладельцам коммунальной квартиры по праву долевого владения принадлежат комнаты общего использования. Поэтому за ними сохраняется возможность на первоочередное приобретение продаваемого имущества.

Нормами статьи 250 Гражданского кодекса РФ устанавливается преимущество в приобретении части жилого помещения за сумму, за которую она выставлена на реализацию. Поэтому хозяин комнаты, планируя ее продажу, обязан предложить ее другим владельцам жилья. Стоимость продаваемого объекта не может превышать цену, предлагаемую посторонним покупателям.

Продавец должен известить оставшихся участников долевой собственности о намерении реализовать свою часть жилья постороннему субъекту, представив условия, на которых будет совершена сделка, и цену. Если совладельцы откажутся приобретать комнату, то продавец может продавать свое имущество третьим лицам.

Письма с отказами соседей от покупки приватизированной части жилья нужно оформить надлежащим образом, то есть удостоверить нотариально или составить в регистрирующей службе.

Соседям могут быть направлены письма средствами почтовой связи с уведомлением о вручении, выступающими как доказательство, что совладельцы были извещены о проведении сделки надлежащим образом.

Продажа части помещения с несоблюдением преимущественного права приобретения долевого владения дает возможность другим соседям потребовать в судебном порядке передачу им правомочий и обязательств приобретателя.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире?

Для успешного совершения процедуры по продаже части жилплощади потребуется:

  • определить условия проведения процедуры и стоимость метража;
  • составить уведомление о намерении продать объект и направить каждому совладельцу в квартире. Во избежание возникновения спорных ситуаций сделать это можно у нотариуса. В извещении указать условия, на которых продается помещение, и его цену. Далее потребуется подождать один месяц, чтобы получить ответ о покупке жилья либо отказ от таковой. Если предложение будет проигнорировано, можно продавать долю постороннему лицу;
  • подготовить всю требуемую для проведения процедуры документацию;
  • снять с учета всех прописанных в квартире и получить выписку об их отсутствии в паспортном столе;
  • составить договор о реализации части объекта.

Какие документы понадобятся?

Для продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире нужно подготовить следующую документацию:

  • гражданские паспорта всех участвующих в процедуре;
  • справочная информация о выписанных жителях помещения, которые стояли на учете в нем;
  • выписка из техплана. Выдается в БТИ;
  • кадастровая документация. Ее можно запросить в Росреестре;
  • нотариально удостоверенное согласие на осуществление сделки других владельцев жилой площади;
  • договор о реализации недвижимого объекта;
  • акт передачи приватизированной комнаты.

При составлении договора нужно учитывать требования гражданского законодательства и обязательно включить в него следующие положения:

  • данные участников сделки, их ФИО, паспортная информация, адрес места прописки;
  • предмет сделки. Он должен быть описан наиболее полно, чтобы можно было его идентифицировать в общем имуществе;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • порядок передачи недвижимого объекта от продавца к покупателю;
  • схема и условия расчетов, установленных договоренностями между участниками;
  • основания для расторжения договорных обязательств, а также порядок проведения процедуры;
  • иные условия, которые стороны хотели бы внести для конкретизации своих договоренностей;
  • реквизиты сторон и их подписи.

В договоре стоит предусмотреть описание состояния приватизированной комнаты, начиная с качества потолочных и стенных перекрытий, исправности электросетей, сантехники, газопровода, систем водоснабжения и отопления. Акт должен предусматривать порядок передачи новому владельцу ключей от входной двери.

Надо отметить, что от правильности составления договора будет зависеть успешность проведенной сделки. Если существуют сомнения в своих силах, лучше обратиться за такой услугой к профессионалам.

Учитывая, что законодательно установлена обязательность регистрации такого вида сделок, передача права собственности на объект перейдет лишь после окончания регистрационной процедуры в Росреестре. После получения выписки из ЕГРП о переходе прав прежний владелец обязан передать ключи новому хозяину. При возникновении спорных ситуаций лучше решать все вопросы в досудебном порядке.

Возможные сложности

Основная проблема появляется, когда соседи недоступны для уведомления о проводимой процедуре. Чтобы ее решить, можно направить извещение заказным отправлением средствами почтовой связи.

Если какой-нибудь гражданин откажется его получать, то уведомление вернется с соответствующей отметкой об уклонении от получения документа.

В дальнейшем это может послужить доказательством соблюдения права на первоочередную покупку в отношении совладельцев и легальной возможности проигнорировать отказ.

Извещение может быть заверено у нотариуса, и при отказе получить его составляется свидетельство о безуспешном уведомлении сособственников.

Если же кто-то из совладельцев находится в неустановленном месте долгое время и нет возможности связаться с ним, решить проблему получится только через суд. Для этого нужно подать иск о признании человека безвестно отсутствующим.

Судья устанавливает место нахождения человека, опрашиваются его знакомые и родственники.

Если разыскать его не удастся, судья назначает управляющего имуществом пропавшего субъекта и на его имя в дальнейшем необходимо направлять извещение о намерении реализовать свое имущество.

Если хозяин соседней комнаты умер, то уведомление направляется его наследнику.

Существует иной вариант решения такой проблемы – можно оформить дарственную на приватизированную комнату в общежитии. Сделка позволит передать свои права на нее будущему покупателю. Став владельцем, он сможет без особых проблем выкупить жилплощадь без согласования с остальными сособственниками. Но при этом остается риск неполучения денег от покупателя.

Источник: https://privatizacia.info/prodat-komnatu-v-obshhezhitii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.