Продажа квартиры после приватизации без налога

Содержание

Как продать квартиру после приватизации и не платить налоги

Продажа квартиры после приватизации без налога

Приватизация является одним из способов оформления права собственности на любой объект недвижимости.

Поэтому отчуждение недвижимого имущества возможно лишь в том случае, когда оно находится в собственности продавца (приватизировано).

Как выгодно продать квартиру после приватизации и каковы законодательные условия продажи без налогов — ответы на эти и другие вопросы найдутся в данной статье.

Закон об отчуждении объектов недвижимости

По законодательству продаже подлежит только имущество, которое находится в частной собственности. Процедура прекращения права собственности на жилой объект у федерального органа или муниципалитета регулируется Законом о приватизации, нормами ст. 35 Семейного кодекса, а также ст. 217, 235 Гражданского кодекса РФ.

Принимать участие в приватизации разрешено только единственный раз за всю жизнь. Исключением являются лица, которые впервые стали собственниками до наступления совершеннолетия.

Можно ли продавать квартиру сразу после приватизации

Частной собственностью можно распоряжаться практически без ограничений: продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать и так далее. Все перечисленное возможно в том случае, если не будут нарушены права других лиц. Однако нужно принять во внимание, что в ходе приватизации жилье достается бесплатно, а значит, новоиспеченный собственник получает доход.

Планируя продавать квартиру сразу после приватизации, важно понимать, что при этом произойдет превращение объекта недвижимости в денежные средства. Поэтому, если владелец инициирует срочную продажу, ему не следует забывать о налогах, которые необходимо выплачивать в пользу государства с каждой сделки, приносящей доход продавцу.

Налоги

В 2019 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%. Он рассчитывается с суммы, указанной в договоре купли-продажи, и уменьшенной на 1 млн рублей. При этом каждый российский налогоплательщик имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Это значит, что сумма уплаченного в казну налога будет возвращена государством.

Как продать и не платить налоги

Чаще всего владельцы жилья, изначально не планирующие в нем проживать, откладывают сделку купли продажи из-за различных организационных вопросов (сбор документов, решение спорных ситуаций и так далее). Но бывает также, что собственник какое-то время не продает недвижимость по причине незнания своих прав.

Консультантам нашего центра часто приходится отвечать на вопрос сколько лет после приватизации нельзя продавать квартиру. Отвечаем: никакого регламентированного срока после завершения процедуры приватизации, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, выжидать не нужно. Ничто не препятствует продаже квартиры хоть на следующий или даже в тот же день.

Существует возможность продать квартиру после приватизации без налога. Согласно положениям ст. 220 НК РФ налоговая база при продаже недвижимого имущества может быть уменьшена на сумму, которые была затрачена ранее на его приобретение. Для применения имущественного вычета важно, чтобы процедура покупки и последующей продажи квартиры происходила в одном отчетном периоде.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как не платить налог при срочной продаже

В случае перехода жилого объекта в частную собственность по программе приватизации применяется 3-х летний минимальный срок владения для безналоговой продажи. А что делать в случаях, когда продать нужно максимально быстро?

Если реализация только что приватизированного жилья связана с приобретением другого, то у собственника появляется возможность вернуть НДФЛ. Но следует учитывать ряд ограничений:

  • воспользоваться имущественным (налоговым) вычетом можно лишь раз;
  • получить вычет вправе лишь тот, что оплатил налог;
  • сумма налога ограничена.

На сегодня это единственный способ продажи недавно приватизированной квартиры без уплаты налогов. Чтобы воспользоваться правом на получение вычета, пакет документов потребуется предоставить в территориальное отделение ФНС.

Кейс

В наш центр обратился собственник подмосковной недвижимости, которому нужно было продать квартиру сразу после приватизации — конечной целью была покупка нового жилья в Москве. Нашими специалистами был предложен формат юридического сопровождения альтернативной сделки, был подписан договор о предоставлении пакета услуг.

В ходе сделки юристы агентства провели правовую экспертизу документов, предоставили развернутые консультации по всем возникшим вопросам. Подбор лучшего варианта из нашей закрытой базы не потребовал дополнительного времени — пока оформлялась сделка продажи, был выбран достойный вариант для покупки.

Также клиент получил полезные рекомендации по оптимизации налогов.     

Если вам нужно переоформить квартиру в частную собственность и быстро продать ее сразу после приватизации, обращайтесь в Центр недвижимости «Белый дом», Москва. Нашим сотрудникам потребуется минимум времени на прохождение всех установленных законом процедур.

После перевода муниципального жилища в частную собственность специалисты агентств подберут для вас самый выгодный вариант купли-продажи по собственной базе, после чего мы оформим сделку в кратчайшие сроки и сделаем все возможное для минимизации налоговой нагрузки.

Мы работаем в интересах клиентов и строго в правовом поле Российской Федерации!

Возможно, вас заинтересует:

Риски срочного выкупа квартир
Нужна ли оценка квартиры перед продажей
Оформление купли-продажи у нотариуса: необходимость или воля сторон

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/07/13/kak-vygodno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/

Как продать квартиру после ее приватизации без налогов?

Продажа квартиры после приватизации без налога

Передача объекта недвижимости, принадлежащего государству (муниципалитету), в собственность частному лицу называют приватизацией.

То есть человек, проживающий в квартире по социальному найму, после бесплатной приватизационной процедуры получает все права на жилой объект. Он имеет основание дарить, завещать или продать квартиру после приватизации.

Хотя у новоявленных собственников нередко возникают вопросы, касающиеся именно реализации жилого объекта, а точнее размера налога.

статьи:

Каким образом продать квартиру сразу после приватизации?

Если жилой объект по закону подлежит приватизации, то она выполняется по установленному порядку:

  • Недвижимость передается в собственность. Основанием для этого служит соответствующий договор, в котором указаны две стороны – жилец (жильцы) квартиры и организация (государственная, муниципальная), передающая объект.
  • Далее следует, получение свидетельства, подтверждающее право собственника, и регистрация права на недвижимое имущество. Этим вопросом занимается Росреестр.

Как только новый собственник получил на руки документальное подтверждение своих прав на имущество, он распоряжается квадратными метрами по своему разумению. Закон не ограничивает частных владельцев, кроме тех случаев, когда нарушаются права иных граждан. Что дозволяется делать?

Вот несколько вариантов:

  • Жить в приватизированном жилье или продает его.
  • Сдать площадь арендаторам.
  • Перевести в категорию уставного капитала юридического лица и прочее.

Таким образом, продажа приватизированного жилого объекта ничем не обличается от обычной сделки, если все участники приватизации дали согласие на продажу, то есть получено разрешение от всех собственников.

Можно ли продать квартиру после приватизации без налоговых выплат?

Владельцы недвижимого имущества наделяются не только правами, у них появляются обязанности, прописанные на законодательном уровне. В частности, это оплата налога. Сама же продажа приватизированной жилой площади допустима, когда угодно, если такая необходимость возникает.

Поэтому задумываться через сколько можно продать квартиру после приватизации не стоит. Бумага, свидетельствующая о праве собственника, дает возможность осуществить сделку, практически, сразу.

Главное в этом вопросе – получение бумаги, подтверждающей имущественное право.

Однако квартира, полученная, так сказать, даром, рассматривается законом в качестве доходного объекта.

Соответственно его продажа расценивается как превращение недвижимости в деньги, которые в данном варианте являются обычным доходом. Следовательно, вырученная сумма подлежит налогообложению в размере 13%. Данное условие продажи действует на протяжении трех лет с даты приватизации. По прошествии указанного периода приватизированная квартира не будет относиться к категории чистого дохода.

Вывод. Если не спешить с продажей, а выждать 3 года, можно избежать налоговых выплат.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации с минимальными налоговыми выплатами или без налогов?

Учитывая отсутствие временных границ, сделка при наличии свидетельства собственника, характеризуется двумя законными требованиями:

  • Завершением процедуры приватизации – госрегистрацией имущественных прав.
  • Выплатой после продажной налоговой суммы.

Справка. Напоминаем, что если продать квартиру сразу после приватизации, то налог составит 13% от дохода (продажной цены объекта).

Итак, по сути, от налога не уйти, но существует способ для возврата налоговой суммы. Им является приобретение нового жилья с последующим получением налогового вычета. Таким образом государство возвращает налог.

Конечно без ограничений не обходится:

  • Вычет – одноразовая мера уменьшения налога.
  • Его величина не превышает двухмиллионную рублевую планку.
  • Полагается лишь физлицу – плательщику налога от получаемого дохода.

Внимание. Использование вычета – единственный шанс возвратить солидную сумму налога на доход для тех, кто решил оформить договор о продаже приватизированных квадратных метров раньше, нежели истек трехлетний период с дня получения свидетельства о регистрации в госреестре.

Продать квартиру после приватизации – процесс получения налогового вычета

При соблюдении определенных условии продажи (когда приватизация оформлена, но три года еще не истекло) возможны варианты получения налогового вычета:

  • Приватизированное жилье продается, а новое приобретается в одном налоговом периоде. По факту налоговых выплат нет. Между подоходным налогом физлица и имущественным вычетом происходит взаимозачет.
  • При сделках продажи и покупки, разделенных во времени, все несколько иначе. Налоговая сумма выплачивается в текучем налоговом году, затем следует оформление вычета. Затягивать не стоит. Через 24 месяца возвращение становится недоступным.

Долевым собственникам можно продать квартиру сразу после приватизации с наибольшей оптимизацией налогообложения. В данном случае база для расчета налога у каждого продавца доли существенно меньше, нежели у единственного владельца. Всем, купившим новый жилой объект, один раз полагается право вычета.

Как же оформить вычет, если можно продать квартиру сразу после приватизации?

Граждане, в спешном порядке продавшие приватизированные жилье и купившие новое, но еще не использовавшие вычет, собирают документацию для предоставления в налоговую службу по месту проживания.

Какими документами необходимо располагать:

  • Декларацией.
  • Паспортом, точнее его заверенной копией.
  • Справкой, отражающей информацию о доходных источниках (выдается работодателем).
  • Соответствующим заявлением о просьбе сделать вычет.
  • Договором на покупку жилья с документальным подтверждением оплаты.

Документом, подтверждающим право собственника в отношении нового жилого объекта.

Вероятно, потребуются другие документы.

Полный перечень подскажут сотрудники ФНС при личном обращении. Основная цель – подтвердить факт покупки нового жилья.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации с получением вычета пенсионеру?

Пенсионеры не являются получателями дохода. С пенсионных выплат подоходный налог не взимается. Поэтому использование налогового вычета гражданами, находящимся на заслуженном отдыхе, не предусмотрено. Единственный способ – перенос вычета на предшествующий трехлетний период.

Например, гражданину РФ, оформившему пенсию в нынешнем году, полагается вычет за этот – 2017-й, а также период с 2014-го по 2016-ый. Иными словами, охватывается время получения налогооблагаемого дохода физлица. Необходимо задекларировать весь период.

сюжет расскажет о налоге с продажи квартиры в 2017 году

https://youtu.be/O2816tE4yck

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-prodat-kvartiru-posle-ee-privatizacii-bez-nalogov.html

Когда можно продать квартиру после приватизации – какой налог, в 2020 году

Продажа квартиры после приватизации без налога

С июля 1991 года в России началась бесплатная приватизация жилых объектов.

Благодаря ей жильцы становятся полноправными собственниками жилья и имеют право распоряжаться им по своему усмотрению.

Нужно ли платить налог после приватизации, и как осуществляется продажа такого имущества?

Что это

Под приватизацией понимается получение права собственности на жилое помещение, которое гражданин занимает на условиях договора социального найма.

Получение такого права может быть осуществлено как одним пользователем, так и всеми жильцами. Процедура проходит один раз.

Приватизация осуществляет перевод государственного и муниципального жилья в разряд частной собственности.

В связи с этим приватизировать можно только такую категорию жилого фонда, при условии, что граждане проживали в нем постоянно. После завершения процедуры у владельца появляется возможность дарить, обменивать, продавать свое жилое помещение.

Законодательство

Порядок проведения приватизации регулируется несколькими нормативными актами.

В соответствии с данными нормативными актами устанавливается порядок проведения процедуры, определяются органы, занимающиеся вопросами, связанными с приватизацией, и осуществляющие контроль.

Оформление в собственность

Приватизация дает возможность гражданам, которые долгое время проживали в муниципальной квартире, получить ее в собственность.

Без данной процедуры никакие юридически-значимые действия с объектом недвижимости произвести невозможно. Например, жилец не имеет право подарить такую квартиру или обменять ее на более лучшую. После проведения регистрации права в Росреестре, гражданин получает на руки выписку из ЕГРП. Она свидетельствует о праве собственности на недвижимое имущество.

После проведения приватизации собственник имеет право сдавать свою квартиру в аренду, продать ее, обменять или подарить.

Важно помнить! Оформление недвижимого имущества дает не только преимущества в его использовании, но и накладывает на собственника определенные обязательства. Одним из них является оплата налога.  

Сроки

Большинство граждан интересует вопрос: «После приватизации квартиры, когда можно ее продать, и какой налог потребуется заплатить»?

Нужно ли ждать определенный период времени? В данном вопросе есть небольшой нюанс. Так как квартира досталась гражданину бесплатно, она считается его доходом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, все доходы физических лиц должны облагаться налогами.

В 2020 году размер налога составляет 13%.

Ограничения по срокам продажи приватизированного имущества законодательством не установлены.

Собственник вправе совершить сделку сразу после получения документов.

Если продать сразу

Если владелец жилья планирует продать его сразу, ему необходимо сначала оплатить подоходный налог.

Он не взимается, если сумма недвижимости составляет менее одного миллиона рублей.

Куда обратиться для приватизации квартиры в Москве? Узнайте здесь.

Если продавец сразу же приобретает новое жилье, у него появляется возможность получить налоговый вычет, тем самым он сможет вернуть оплаченный налог.

Важно! Налоговый вычет с покупки квартиры можно получить только один раз в жизни.

Менее трех лет

В 2020 году в Налогом кодексе появились изменения.

Они касаются срока владения имуществом при уплате налога после приватизации.

Новое положение говорит о том, что налог будет равен 13% только в том случае, если срок владения недвижимостью составляет менее трех лет.

Это касается квартир, которые были приобретены до 2020 года.

Если сделка была зарегистрирована после 1 января 2020 года вступают в силу новые правила, касающиеся сроков владения.

Менее 5 лет

В 2020 году были приняты изменения для сделок, совершенных после 1 января. С этого периода подоходным налогом облагается любая недвижимость, срок владения которой составляет менее пяти лет. Из этого положения есть ряд исключений.

Продать квартиру без уплаты налога при владении ею менее пяти лет могут следующие категории:

  1. Граждане, которые получили недвижимость по наследству.
  2. Собственники, которым квартиру подарили близкие родственники.
  3. При заключении договора ренты.

В этих случаях срок владения остается три года.

Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налог

Вопрос оплаты налога актуально стоит для собственников жилья.

После приватизации квартиры, когда можно ее продать, чтобы не платить? Существуют ли исключения из данного обязательства?

Есть ли ограничения по времени

У собственника приватизированного жилья нет ограничения по времени продажи.

Совершить сделку можно как единовременно с приватизацией, так и сразу после ее оформления.

Но в этом случае придется оплатить налог в размере 13%.

Без налога можно продать квартиру, оформленную до 1 января 2020 года, которой собственник владеет не менее трех лет и недвижимость, зарегистрированную после указанной даты, находящуюся в собственности не менее пяти лет.

Правильный подход к сделке

Чтобы грамотно оформить купли-продажу жилья после приватизации, необходимо соблюдать два важных условия:

  1. Перед проведением сделки должна быть полностью завершена процедура приватизации и получены документы о собственности.
  2. После оформления купли-продажи необходимо оплатить налог на доходы физических лиц.

Если собственник одновременно покупает новое жилье, у него есть возможность вернуть налог за счет получения налогового вычета по новому объекту недвижимости.

Размеры налога

Размер налога будет составлять 13%, но не от всей суммы сделки, а только от той части стоимости, которая превышает один миллион рублей.

Вид собственности на размер не влияет. Не стоит пытаться обмануть налоговую и указывать в договоре сумму меньше, чем собственник хочет получить за квартиру. Это может привести к тому, что покупатель выплатит только то, что указано в документах.

Если потребуется расторгнуть сделку, продавец сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Как уменьшить

Избежать оплаты налога не удастся, но есть несколько вариантов, как можно уменьшить его размер.

Если собственник жилья один, то он может компенсировать сумму за счет налогового вычета с новой покупки.

Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то и размер налога должен быть разделен в соответствии с долями.

Если налоговый вычет был получен ранее 2013 года, то владельцы квартир имеют право получить остаток суммы. Это связано с тем, что сумма, с которой возвращают выплату, увеличена с 2013 года до 2 миллионов рублей.

Документы

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо обратиться в территориальный отдел Налоговой службы с пакетом документов:

  1. Заполненная форма 3НДФЛ,
  2. Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  3. Справка по форме 2-НДФЛ с места официального трудоустройства.
  4. Заявление на возврат налога.
  5. Договор купли-продажи недвижимого объекта.
  6. Документы, подтверждающие оплату.
  7. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП, если сделка регистрировалась после июля 2020 года.

Важный момент! Оформить вычет можно не позднее двух лет после заключения сделки.

Влияет ли вид собственности на размер налога

На размер налоговой оплаты не влияет то, к какому виду собственности относится объект недвижимости.

Он зависит только от цены сделки. Размер одинаков как для квартиры, так и для земельного участка и частного дома.

Можно ли продать неоформленнную в собственность

Продать неприватизированную квартиру по закону нельзя.

Но есть несколько нюансов таких сделок. Это можно осуществить только с одновременной приватизацией с покупателем. После такого отчуждения жилье перейдет сразу в собственность нового владельца. Такая процедура занимает не меньше месяца.

Чаще всего покупка неприватизированного жилья связана с долгами за коммунальные услуги.

Для того, чтобы сделка была проведена, необходимо предварительно погасить долг. Это можно сделать, получив задаток за сделку. Либо заключить соглашение с управляющей компанией, в котором будет прописано обязательство оплатить долги после совершения сделки.

Обмен

Самым простым вариантом сделки неприватизированного жилья является его обмен.

Он должен проводиться с помощью агентов по недвижимости. Покупатель приобретает у агента жилье, которое в дальнейшем будет обмениваться на муниципальную квартиру. После этого стороны сделки пишут заявление об обмене. Заявление рассматривается в государственных органах.

Единовременно с покупателем

Проведение единовременной сделки с покупателем считается альтернативой проведения приватизации с последующей продажей.

Процедура занимает около одного месяца. Для ее осуществления необходимо обращаться в государственные органы. После оформления всех необходимых документов жилье перейдет в собственность новому владельцу.

Если жилье в долевой собственности

Часто встречаются ситуации, когда у недвижимого имущества несколько собственников.

Когда квартира приватизируется в долевой собственности, каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью.

Реализовывать свои права они должны с определенными требованиями:

  1. После того, как продавцом будет определена цена, по которой он хочет продать свою долю, он должен уведомить остальных собственников о своем желании. Они имеют первоочередное право на приобретение.
  2. Если в течение месяца никто из них не изъявляет желания купить часть квартиры, владелец может продавать ее.

Если все собственники дают отказ на продажу доли, можно в судебном порядке осуществить ее выдел.

С прописанным человеком

Наличие прописки не означает, что гражданин является собственником. Такой объект недвижимости может быть продан с обременением.

Если прописанный гражданин отказывается выписаться добровольно, вопрос можно решить через суд.

Трудности могут возникнуть с несовершеннолетними детьми, которые дали отказ на приватизацию, с гражданами, отказавшимися от своей доли наследства.

Если есть несовершеннолетние дети

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, также может вызвать определенные трудности.

Для совершения такой сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Это связано с тем, что сделки не должна ухудшать условия для детей. Если речь идет о подростке, достигшем 16 лет, который состоит в браке или официально трудоустроен, то такое разрешение не требуется.

Комнату в коммуналке

Продажа комнаты в коммунальной квартире схожа с процедурой оформления сделки при долевой собственности.

Продавец должен уведомить жильцов, которые имеют приоритетное право на приобретение жилого помещения.

Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. Уведомления необходимо рассылать заказными письмами с уведомлением.

Со старым удостоверением

Если квартира была приватизирована в 90-х годах, у собственника на руках имеется свидетельство старого образца.

Оно является действительным и не требует замены.

Все сделки совершаются на общих основаниях. Проходить повторно приватизацию не нужно.

Если есть отказавшийся от приватизации

Сложнее всего продать квартиру, в которой прописан гражданин, отказавшийся от приватизации.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Узнайте тут.

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/

Квартира после приватизации: через сколько можно ее продать и как лучше это сделать?

Продажа квартиры после приватизации без налога

Одним из способов приобрести жилое помещение в собственность – это его приватизация. Государство позволяет безвозмездно получить квартиру, занятую по договору социального найма, в собственность. После этого приватизированную квартиру можно продать другим лицам по типовому договору купли-продажи. Но прежде чем выкладывать объявление, необходимо учесть некоторые нюансы.

В соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г.

под приватизацией, в частности, жилищного фонда, понимается безвозмездная передача жилых помещений, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в которых граждане проживали на добровольной основе по договору социального найма жилого помещения. Остальное государственное и муниципальное имущество, не относящееся к жилым помещениям, отчуждается на возмездной основе.

Справка: Несмотря на планы Правительства РФ установить предельный срок бесплатной приватизации, этого до сих пор не произошло. Напротив, ФЗ от 22.02.2017 г. № 14 отменил какие-либо сроки, установив бессрочное безвозмездное отчуждение.

Через сколько лет можно реализовать?

После того как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, владелец приватизированной квартиры наделяется всеми правами:

  • пользоваться помещением (проживать, хранить свою собственность);
  • сдавать под наем или в аренду;
  • вкладывать в уставной капитал организации или закладывать по договору ипотеки;
  • завещать;
  • отчуждать всеми установленными законом способами (продажа, дарение, мена и т.д.).

На вопросы о том, когда можно продавать приватизированную квартиру, через какое время, можно ли это сделать сразу, есть однозначный ответ. Делать приватизированную квартиру предметом ДКП можно с первого дня регистрации в Росреестре.

При продаже приватизированной квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет, собственник обязан уплатить налог 13% с дохода от продажи.

Если же после приватизации прошло более 3 лет, продавец освобождается от налогообложения (ст. 217.1 НК РФ).

Продажа приватизированной квартиры с незарегистрированным правом невозможна.

Только что приватизированной недвижимости

После процедуры отчуждения государственного или муниципального имущества в собственность лица, он становится собственником и вправе также продать или иным образом передать квартиру другим людям.

Справка: Закон не запрещает заключать предварительный договор еще до того, как самим продавцом будет подписана сделка о приватизации. Но в таком случае придется заплатить 13% налога от вырученной суммы.

Условно периодом «сразу после приватизации» можно считать налоговые 3 года.

Долевой собственности

При отчуждении доли собственник должен учитывать положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве ее выкупа владельцами других долей. Для этого продавец должен направить предложение остальным собственником, оставляя установленную рыночную цену.

В данной ситуации возможно три варианта:

  1. один из собственников откликается на предложение и выкупает долю;
  2. собственники пишут нотариально заверенный отказ или игнорируют предложение в течение 30 дней, что также позволит отчуждать долю иным лицам;
  3. собственники договариваются продать квартиру вместе или каждый свою долю одному или нескольким разным лицам.

С несовершеннолетним ребенком

Не имеет значения, является ли ребенок собственником или просто зарегистрирован в жилом помещении, отчуждать такую квартиру и снять его с рег. учета можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Отчуждать долю несовершеннолетнего можно, если:

  • приобретается жилье взамен;
  • его условия (площадь, внешние характеристики) соответствуют продаваемой квартире или улучшены;
  • проведены все средства коммуникации.

Также сам договор купли-продажи такой квартиры должен быть заверен нотариусом.

Основания для снижения налога

Если продавец не хочет ждать трехлетний период, ему придется смириться с уплатой средств в пользу государства. Однако закон устанавливает основания уменьшить довольно крупную сумму.

Уменьшаем базу

В соответствии со ст. 220 НК РФ каждый гражданин вправе получить имущественный налоговый вычет при продаже имущества. Но в соответствии с п. 2 ч. 2 указанной статьи он может вместо вычета уменьшить сумму налога, если доход от продажи жилой недвижимости составил менее 1 млн рублей. Сам размер составляет указанную сумму, а значит, платить налог не придется.

Уменьшение на сумму расходов

Также п. 2 ст. 220 НК РФ позволяет вычесть из суммы дохода сумму расходов, которые лицо понес при приобретении собственности. Но так как речь идет о приватизации жилого фонда, которая осуществляется безвозмездно (будущий собственник уплачивал только государственные пошлины и услуги нотариуса или юриста, если они привлекались), о большом уменьшении налога не может идти речи.

Взаимозачет выплат

При продаже квартиры и приобретении новой в одном налоговом году (по сделке альтернативной купли-продажи или отдельным договором), то уплата налога от продажи и налоговый вычет (до 2 млн. рублей) от покупки будут осуществляться не по принципу уменьшения базы, а как самостоятельные процедуры.

Продавцу следует поступить таким образом: заплатить налог, затем получить налоговый вычет, а то и два, если квартира попадает под критерии принципа уменьшения налоговой базы и при следующих условиях:

  • продажа и покупка совершены в один налоговый год;
  • лицо ранее не производило налоговый вычет на приобретенное жилье;
  • квартира куплена у постороннего лица, а не близкого родственника.

Платят ли пенсионеры?

Налоговое законодательство не освобождает пенсионеров от уплаты подоходного налога в 13%. В такой ситуации лучше подождать с продажей 3 года, когда такая сделка перестанет считаться с точки зрения закона прибылью.

Особенности налогообложения

Внимание! Если приватизированная квартира продается менее, чем через 3 года после получения права собственности, доход от продажи облагается тринадцатипроцентным налогом, и уменьшить его или вернуть часть суммы можно только используя налоговый вычет.

Если «проигнорировать» требование закона и отказаться от уплаты, наступает ответственность по ст. 122 НК РФ, согласно которой лицо, кроме суммы налога, уплачивает в качестве штрафа:

  • 20% от его суммы – если лицо забыло оплатить налог, уменьшило его или было произведено неправильное исчисление;
  • 40% – если налог не уплачивался умышленно.

Чтобы избежать налогообложения, заключать договор купли-продажи рекомендуется по истечении установленного ст. 217.1 НК РФ срока.

Можно ли реализовать неприватизированную недвижимость?

Формально продать квартиру невозможно, ведь ее собственником до приватизации является муниципальное образование или государство. Однако есть способы, которые помогут передать квартиру в чужие руки и получить за это деньги:

  1. Совершение совместной приватизации с будущим покупателем. По сути, это и есть заключение предварительного договора купли-продажи с предоплатой или ДКП будущей недвижимости. В последнем случае продавец обязуется в определенный срок получить квартиру в собственность посредством приватизации, а затем осуществить переход в пользу продавца, который уже уплатил нужную денежную сумму.
  2. Совершение обмена. Этот процесс более сложный. От будущего покупателя потребуется приобрести буферное жилье на сумму, которую он бы потратил на квартиру продавца. Делается это с помощью агентства недвижимости.

    Далее, продавец меняет свою неприватизированную квартиру на буфер, подав соответствующее заявление вместе с покупателем в государственный орган. В результате этого право на приватизацию возникает у покупателя. После осуществления обмена, продавец отчуждает буфер обратно агентству недвижимости.

За кем сохраняется право проживания после продажи?

Жилищное и гражданское законодательство, а также судебная практика ВС РФ оставляет право пожизненного проживания на основании регистрации для лиц, которые добровольно отказались от приватизации по тем или иным причинам. Как правило, суд не удовлетворяет иски о выселении таких лиц без их желания.

Справка: Перед продажей квартиры следует договориться с родственниками и получить от них согласие или попросить их самих выписаться из квартиры.

В самой продаже уже приватизированной квартиры нет никаких сложностей, за исключением системы налогообложения.

Если продавец отказывается подождать установленные законом 3 года, ему придется заплатить налог с полученной суммы в размере 13%.

Для покупателя в данном вопросе есть риск в виде обременения правом третьих лиц – тех, кто добровольно отказался от приватизации, но имеет право пожизненного проживания в таком жилом помещении.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/prodazha/privatizirovannoy.html

Налог при продаже квартиры после приватизации 2021 год

Продажа квартиры после приватизации без налога

Статья акутальна на: Февраль 2021 г.

Итак, вы продаете квартиру. На первом этапе определяете, будете ли делать это самостоятельно, либо воспользуетесь помощью агента. Нельзя точно сказать, какой из вариантов более выгодный. Важно лишь отметить, что в работе с агентом вы получаете гарантию законности проведения сделки, за что вы платите.

Если вы работаете с риэлтором, то он поможет оценить ваше жилье. Но вы можете сделать это и самостоятельно, изучив рынок аналогичных объектов.

Цена на квартиру складывается из ее расположения, состояния, метража. Это основные критерии.

Но покупатели будут ориентироваться и на другие показатели, важные лишь для них, например, чтобы рядом с домом в обязательном порядке находилась библиотека или .

В вопросе как продать приватизированную квартиру важно учесть процесс подготовки документов. 90% покупателей ставят условие, чтобы квартира не была юридически обременена.

Например, некоторые критично относятся к тому, что в квартире прописаны дети, поскольку выписывать их придется долго. Также полностью исключены ситуации, когда на квартиру наложен арест или она находится в ипотеке.

Такую квартиру продать очень трудно.

Следующий нюанс — общение с покупателем. К вам будет приходить много разных людей, у каждого из которых свои критерии для отбора подходящей жилплощади. будет просто ходить по комнатам и одобрительно кивать.

После просмотра вы больше не увидите этих людей. Как правило, если квартира покупателю нравится, то он сразу же это озвучивает и начинает торговаться.

Если вас устраивают условия, которые вам предлагает покупатель, то можете смело на них соглашаться.

Следующий этап взаимодействия с покупателем — выход на задаток. За любое жилье сначала оставляется авансовая сумма. Ее размер вы решаете в индивидуальном порядке. Заключается предварительный договор, в котором указывается сумма аванса.

Последний этап продажи приватизированной квартиры — регистрация нового собственника. Для этого вам нужно собрать документы. Право собственности регистрируется на основе договора . После получения свидетельства покупателю передаются ключи.

На момент подписания договора деньги за жилье уже лежат в банковской ячейке. Продавец сможет их получить только после того, как предъявит в банк подписанный договор и копию свидетельства на покупателя.

Налоги на продажу приватизированного жилья

Чтобы вам стало понятно, как именно рассчитывается налог от продажи приватизированной квартиры, мы приведем ряд примеров. Сначала освятим общие понятия.

:  Как взять копию отказа от приватизации

Когда человек продает квартиру, то он получает доход, который должен облагаться налогом. Размер налога зависит от срока владения квартирой на праве собственности.

Если сроки владения квартирой меньше трех лет, то выплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, но за минусом миллиона рублей.

Пример

  • налоговый вычет предоставляется только в том случае, если продажа и покупка нового жилья попали на один год. Например, если человек продал квартиру в 2015 году, то купить новую квартиру и оформить на нее налоговый вычет он также должен в этом году.

    По факту, он ничего не теряет. То есть, те деньги, которые он выплатит при продаже, вернутся к нему во время покупки. Даже если человек продал квартиру в декабре 2014 года, а купил новую в январе 2015 года, то налоговый вычет к нему не вернется.

  • если ранее человек воспользовался правом на возврат налога, то второй раз использовать его он не вправе.

    Если налоговый вычет был получен не полностью, то в соответствии с изменениями в законодательстве от 2013 года, он будет иметь право на возврат недостающей суммы при последующих покупках.

Продажа приватизированной квартиры, которая в собственности менее 3 лет

Намерение продать квартиру, купленную менее 3 лет назад, может быть обусловлено многими причинами: увеличение семейства и необходимость расширения жилплощади, дальний переезд, внезапно возникшие материальные затруднения.

Многие слышали, что подобные сделки отличаются от тех, что проводятся с недвижимым имуществом, долгие годы принадлежащим одному владельцу.

В связи с этим люди интересуются, с какого рода сложностями придется столкнуться при продаже приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности и каковы требования к проведению подобных сделок.

Сразу следует сказать, что к этому вопросу следует относиться крайне осмотрительно. Сегодня на рынке недвижимости орудует огромное количество мошенников, стремящихся разбогатеть на неопытности собственников жилья.

Данная статья освещает лишь основные тезисы, связанные с продажей вновь приватизированных квартир. На практике могут возникать различные нюансы, требующие профессионального подхода.

Рекомендуем обращаться за консультациями к юристам проверенных компаний по недвижимости.

Мы уже писали об условиях приватизации квартир в 2018 году, а сейчас хотим дополнить информацию об их продаже. Точнее, остановимся лишь на тех случаях, где владельцы приватизированного жилья вступили в права собственности меньше сравнительно недавно.

Ваша квартира приватизирована менее 3 лет назад? Нужна декларация

В 2018-ом в Налоговый кодекс были внесены коррективы. Декларация на продажу жилья, пребывающего в собственности на протяжении периода до трех лет, осуществляется по следующему алгоритму:

  • каждый совладелец заполняет бланк 3-НДФЛ (получить можно в инспекции ФНС либо распечатать образец с официального сайта);
  • к декларации прикладывается комплект документов: договор купли-продажи, свидетельство о владении данной площадью (копия), документ о переводе средств (копия).

Важно
Декларацию следует предоставлять в инспекцию того района, где декларант состоит на учете.

Все без исключения сделки по недвижимости находятся под контролем государства, а размер отчислений в бюджет регулируется специальным законодательством.

При этом ключевым фактором, определяющим сумму налогового сбора, является срок владения объектом недвижимости. Часто наших клиентов интересует, какой налог при продаже приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности.

Закон гласит, что продающая сторона, получившая доход с продажи квартиры, подлежит налогообложению.

:  Документы после приватизации квартиры на руках

Размер налоговой ставки различен лишь для резидентов и нерезидентов РФ (гражданство в расчет не берется):

  • резидент (нахождение на территории России минимум 183 дня в году) — 13%;
  • нерезидент — 30%.

Налог от продажи приватизированной квартиры менее года назад

Если человек полноправно владеет приватизированным жильем меньше календарного года, то в отношении него действуют те же налоговые правила, что и в описанном выше случае — он обязан уплатить в бюджет 13%-ный НДФЛ.

Полезная информация
Снизить налоговую нагрузку можно с помощью имущественного вычета.

Есть нюансы

Дабы не стать жертвой обмана при продаже квартиры приватизированной менее 3 лет тому назад, нужно знать следующее:

  • учитывается определенный временной период — 60 месяцев непрерывного владения;
  • с точки зрения налоговиков срок владения жилым объектом — это не календарный период, поэтому отсчет может стартовать со дня, когда в Росреестр была внесена соответствующая запись.

Исключения из правил

При установлении сроков владения недвижимостью законом предусмотрен ряд исключений. Так, право собственности возникает:

  • в случае наследования — с даты смерти наследодателя;
  • на кооперативное жилье — с момента уплаты пая в полном объеме.

В тех случаях, когда осуществляется продажа приватизированной квартиры больше 3 лет в собственности, необходимость уплаты налога на доходы физлиц не возникает в принципе, и декларированию они не подлежат.

Истории из жизни
Мы решили приватизировать трешку в Подмосковье, а потом сразу ее продать и купить большую квартиру в новостройке по ДДУ. Сопровождать сделку комплексно пригласили сотрудников агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды», так как слышали о них много позитивных отзывов в интернете и от знакомых.

Там подробно разъяснили, что, поскольку продажа приватизированной квартиры и подписание передаточного акта при покупке жилья по договору долевого участия происходит в одном налоговом периоде, то можно воспользоваться двумя видами имущественных вычетов.

Сделка прошла отлично, мы очень благодарны за квалифицированную помощь!

Избежать лишних финансовых затрат при продаже квартиры менее 3 лет в собственности можно законным путем.

Специалисты компании «МИЭЛЬ» обладают большим опытом проведения различных сделок с недвижимым имуществом, поэтому быстро и грамотно составят пакет документов для приватизации квартиры.

Часто мы сопровождаем сделки по обмену и продаже жилья с коммунальными долгами, обеспечивая юридическую чистоту процедуры.

Источник: https://comfort-invest.ru/privatizacija/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-posle-privatizacii-2019-god.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.