Продажа квартиры менее 3 лет в подмосковье

Продать квартиру меньше 3 лет в собственности

Продажа квартиры менее 3 лет в подмосковье

Владение недвижимостью сроком менее 3 лет с момента вступления в права собственности, и намерение до истечения этого периода продать квартиры, доли, комнаты или любое другое жильё неизменно влечет за собой необходимость уплаты 13% НДФЛ. Налоговый вопрос обязательно стоит прояснить детально до того, как будет найден покупатель и продана квартира. Для уточнения любых обстоятельств предстоящей сделки вы всегда можете воспользоваться услугами юристов МИЦ-Недвижимость.

Расходы при продаже квартиры

Чтобы получить ожидаемую сумму после заключения сделки, владельцу предстоят траты, в основном обязательного характера. Это уже упомянутая налоговая ставка, оплата работы агента, ответственного за продажу вашей собственности, и неизбежные текущие расходы. К ним относятся:

  • обязательная коммунальная плата в течение всего допродажного периода, так как недвижимость с долгами продана быть не может
  • различные пошлины за оформление документов
  • аренда банковской ячейки, аккредитива

Текущие расходы на мелкий ремонт и другие траты – опционально, в зависимости от состояния квартиры на протяжении всего периода её продажи.

Налоги при владении жильём менее 3 или пяти лет

В 2016 году вышло немало обновлений в налоговом и жилищном кодексах, консультация по вопросам распоряжения собственностью всё же настоятельно рекомендована. Например, для тех, кто выкупил доли в квартире существуют отдельные нюансы, и продолжительность владения недвижимостью здесь имеет довольно мало значения.

Также стоит учесть, что 3 года – это актуальный период только для тех квартир, что были приобретены или получены в дар, наследство до 2016 года, во всех иных случаях продать недвижимость без налогов получится по истечении только 5-го года владения. То есть, любая квартира, приобретенная в 2016 г.

и позже может быть продана без уплаты налога не ранее 2021 года. Сам же налог рассчитывается в подавляющем большинстве случаев по формуле «доход минус расход», по разнице между стоимостью покупки квартиры и продажи. Второй вариант, с налоговым вычетом в 1 млн.

рублей, владельцев квартир, стоимостью более миллиона рублей совсем не привлекает.

К примеру, приобретенная ранее за 5,3 млн. и проданная за 6.5 млн. рублей квартира может облагаться НДФЛ по двум схемам:

  • (6,5 – 5,3) х 13% = 156 000 руб. – доход минус расход
  • (6,5 – 1 млн.) х 13% = 715 000 руб. – имущественный вычет

Не платить НДФЛ, владея жильём менее 3 лет (или 5, если квартира куплена в 2016 году и позднее) можно, в итоге, только в одном случае: цена квартиры меньше 1 миллиона рублей. Это больше характерно для случаев, когда продаётся небольшая доля в квартире.

Ответственность за уплату налога за проданное жильё лежит на её владельце. Сделать это можно в течение одного года с момента осуществления сделки с квартирой, но подать декларацию будет нужно до 30 апреля.

Комиссия агентства

Следующая статья расходов при продаже собственности – оплата работы риэлтора. В большинстве ситуаций владельцы квартир предпочитают передать полномочия агенту. Несмотря на то, что кроме вознаграждения придётся заплатить налог на собственность, находящуюся у владельца до 3 лет, а в ряде случаев и до 5, самостоятельно заниматься организацией процесса довольно непросто.

Сложность в первую очередь касается сбора документов, правового, финансового поля и организации просмотров квартир, что не всегда удобно по времени работающим владельцам собственности. Продажу квартиры риэлтор ведёт с момента первой консультации и до заключительной передачи денег и регистрации сделки в надзорных органах.

Обращаем ваше внимание! При заключении договора на оказание услуг каждый клиент МИЦ-Недвижимость может быть уверен, что стоимость работы риэлтора не увеличится. Размер вознаграждения за любые сделки с квартирами всегда указывается в договоре и ни при каких обстоятельствах более не подлежит изменению.

Что входит в работу риэлтора при продаже квартиры

Менее 3-х, более 5-ти лет или любой другой период в годах – независимо от того, какой срок прошёл с момента вступления в права собственности, обязанности агента меняться не будут. В МИЦ-Недвижимость работают более 1200 специалистов высокой квалификации, и стоит признать, именно сотрудники нашего агентства являются наибольшей ценностью.

Вы можете обратиться в любой из офисов в Москве, качество предоставляемых услуг будет равноценным. Владельцам квартир и покупателям недвижимости обеспечено индивидуальное обслуживание, максимально возможная финансовая выгода и правовая защита от любых финансовых рисков.

  1. Консультация, экспертная оценка собственности, при необходимости – составление официальной отчетной документации;
  2. Подготовка и реализация рекламных онлайн- и оффлайн-мероприятий для максимально быстрой продажи квартиры, поиск клиентов, задействование партнерских каналов;
  3. Проверка документации по квартире, обеспечение юридической чистоты предстоящей сделки, начиная с года вступления в права и до момента продажи;
  4. Сбор и оформление всех документов;
  5. Организация просмотров, участие в них, ведение переговоров;
  6. Подготовка и передача аванса (залога), дальнейшей оплаты за квартиру;
  7. Подача документов на регистрацию в надзорные органы, завершение сделки.

Риски продавца и покупателя между собой мало связаны – в одном случае это финансовая сторона вопроса, во втором правовая.

Чтобы соблюсти интересы обеих сторон риэлтор обеспечивает любой удобный способ передачи оплаты и документов на права собственности.

Это может быть банковская ячейка, а также не столь популярный, но надёжный аккредитивный счёт любого типа. Покупатель же в свою очередь не сталкивается с рисками совершенно.

Поручая оформление сделки риэлторам МИЦ-Недвижимость, будущий владелец собственности гарантированно имеет правовую защиту на случай возникновения спорных ситуаций. Наша компания добровольно принимает на себя обязательства бесплатно представлять интересы клиента в случае оспаривания его прав владения приобретенной квартирой.

Расходы на оформление документов

Следует учесть, что в 2017 году из обязательного списка бумаг был исключен технический паспорт, тем не менее, при наличии ипотеки он всё равно понадобится. Равно как и пригодятся актуальные знания риэлтора относительно комплекта бумаг именно в вашей индивидуальной ситуации. При этом год вступления в права владения квартирой значения не имеет.

В зависимости от количества владельцев долей продаваемой собственности, наличия или отсутствия несовершеннолетних, будут меняться требования к полноте пакета, соответственно, стоимость их оформления, госпошлины тоже будут разниться. Наиболее полный список документов выглядит так:

  • Паспорт продавца
  • Доверенность риэлтору на представление интересов
  • Документы, подтверждающие права владения недвижимостью
  • Договор об отчуждении имущества
  • Согласие супругов на продажу (нотариально заверенное)
  • Разрешение от органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних
  • Выписка из ЕГРН
  • Госпошлина (не менее 3 сотен рублей, не более 20 тысяч)

На практике список документов не такой маленький, как кажется на первый взгляд, особенно, когда речь заходит о соблюдении прав детей на недвижимость.

Чтобы получить разрешение от уполномоченных органов опеки, потребуется собрать ещё несколько справок, чтобы убедить попечительскую проверку в том, что права маленьких детей соблюдены, и их доля в продаваемой квартире будет заменена на равноценную.

Будем честны: неважно, на протяжение какого срока вы владеете жильём, менее 3, более 5 или 10 лет, подготавливать документы для реализации недвижимости довольно хлопотно, особенно, если приходится это делать впервые. В этом случае разумнее положиться на опыт хороших специалистов.

Уверены, многие из ваших знакомых обязательно дадут отличные оценки риэлторам МИЦ-Недвижимость – около 70% владельцев квартир приходят к нам исключительно по рекомендации.

Источник: https://www.mir-realty.ru/services/sell/prodat-kvartiru-menee-3-let-v-sobstvennosti/

Налоговые нюансы продажи квартиры, которая меньше 3 лет в собственности

Продажа квартиры менее 3 лет в подмосковье

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

04 Сентября 2020

При оформлении купли-продажи квартиры у Продавца возникает доход, следовательно он обязан уплатить налоговый сбор – НДФЛ. При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 5 лет, владелец обязан заплатить НДФЛ. В некоторых случаях, срок предельного владения снижается до 3 лет.

Консультации, касающиеся налогообложения и установленных размеров ставок при заключении договора на реализацию жилплощади, можно получить в нашей компании.

Квалифицированные юристы рассмотрели самые основные вопросы и ситуации, которые могут возникнуть у людей во время оформления сделок на продажу квартиры, находящуюся меньше 3-5 лет в собственности.

В начале 2020 года были внесены поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым установленный минимальный срок владения объектом недвижимости, когда продавец не будет платить налог в случае продажи единственной жилой площади, равен 3 года. До внесенных новшеств этот срок был 5 лет. Кроме того, если владелец квартиры решил купить другую недвижимость на протяжение 90 календарных дней до даты оформления сделки о продаже, то данный объект будет иметь статус «другого жилого помещения».

Исключением являются апартаменты – нежилые помещения. Именно поэтому для них срок, после окончания которого не потребуется уплачивать НДФЛ, прежний – 5 лет.

Продажа квартиры, находящейся меньше 3 лет в собственности, без выплаты налогового сбора предусмотрена для следующих категорий жилплощади:

  • приватизированной;
  • переданной согласно договору пожизненного содержания с иждивением;
  • полученной по наследству;
  • подаренной физическим лицом, которое признано близким родственником или членом семьи продавца.

Документы следует подавать до того, как можно будет продать квартиру.

Как ведется отсчет дат для продажи квартиры, находящейся меньше 3 лет в собственности

Срок владения объектом недвижимости начинает отсчитываться с момента оформления права собственности, а не тогда, когда подписан официальный документ о покупке/продаже жилья.

Данное условие не распространяется при получении квартиры по наследству или договорные отношения с ЖСК.

В первом варианте отсчет начинается со дня смерти хозяина, во втором – с момента последней выплаты денег за выданный пай.

Некоторых покупателей интересует вопрос, могут ли они подвергаться финансовым рискам, если собираются оформлять договор купли-продажи квартиры, находящейся меньше 3 лет в собственности? Юристы заверяют, что опасность потери денег отсутствует. Все сделки оформляются по ранее принятым стандартным схемам. Все изменения, которые коснулись Налогового кодекса, будут относиться только к продавцу. Именно на владельца рассчитываются налоговые расходы и процентные ставки.

Размер кадастровой ставки

Если владелец оформляет продажу квартиры, меньше 3 лет в собственности, он обязан заплатить налог с полученного дохода. При этом следует учитывать небольшой нюанс.

В 2016 году на территории страны было сформировано соотношение определений кадастровой цены жилого объекта и налоговой ставки.

При условии, когда стоимость реализуемого объекта составляет меньше 70 % кадастра на начало текущего года, то размер дохода, получаемого продавцом, приравнивается к размеру кадастра, установленному на квартиру, с предварительно умноженным коэффициентом корректировки, равным 0,7.

Следует обратить внимание на тот факт, что в случае дарения жилплощади налоговая база будет равна стоимости кадастра.

Подача декларации о доходах в случае продажи квартиры, меньше 3 лет в собственности

Каждый хозяин, занимающийся продажей квартиры, меньше 3 лет в собственности, должен своевременно подать декларацию о доходах в государственные органы. При невыполнении этой процедуры самостоятельно госслужащий произведет расчет налога на свое усмотрение. Поэтому итоговая сумма может не понравиться продавцу.

Если собственник является хозяином недвижимости менее 3 лет, он должен в обязательном порядке сам заполнить и подать декларацию. Соблюдать данное условие необходимо для того, чтобы не нарушать предписаний кадастра.

Если продажа квартиры, меньше 3 лет в собственности, произошла в 2020 году, то подать документ необходимо не позже 30 апреля 2021 года. Оплата налогового сбора осуществляется до 15 июля этого же года.

В случае несоблюдения одного из указанных требований или их просрочки, на плательщика накладываются штрафные ставки, размер которых определяется статьями Налогового кодекса.

Нововведения, касающиеся продажи квартиры, меньше 3 лет в собственности, благоприятно скажутся на условиях проживания граждан. При достижении минимального срока владения хозяин сможет продать квартиру на выгодных для себя условиях без уплаты налога.

Источник: https://www.mgsn.ru/usefull/stati/nalogovyie-nyuansyi-prodazhi-kvartiryi-kotoraya-menshe-3-let-v-sobstvennosti/

Поможем продать квартиру менее 3 или 5 лет в собственности в Москве и Подмосковье

Продажа квартиры менее 3 лет в подмосковье

  • Продадим дороже на

    150 000 ₽

  • Срок продажи

    < 30 дней

  • Налоговых переплат

    0 ₽

  • Доступная комиссия

    от 2%

  • Знания рынка недвижимости, налогового законодательства и психологии покупателя помогают нам продать объект более выгоднее, чем это сделаете вы сами. Экономим ваши деньги и время

  • У вас будет персональный специалист, который проконсультирует вас по всем вопросам недвижимости и поможет на всех этапах продажи вплоть до окончания сделки

  • Мы отлично разбираемся в налоговом законодательстве и предложим вам наиболее выгодные и законные варианты снизить налоговые платежи при продаже квартиры. Составим налоговую декларацию 3-НДФЛ

  • Все документы подготовит наш юридический отдел, будет сопровождать сделку до ее окончания и обеспечит проведение безопасных расчетов. Ни одна сделка не была оспорена за 12 лет нашей работы

  • Делаем предварительную оценку, рассказываем о сроках продажи, документах и налогах, отвечаем на все ваши вопросы. 

  • Приедем к вам на осмотр квартиры. Проведем мониторинг рынка, определим лучшую цену. Мы всегда продаем недвижимость дороже рыночной стоимости. Проведем точный расчет налогооблагаемой базы при продаже квартиры и установим какие налоговые вычеты можно применить к сделке

  • Рекламируем вашу  квартиру на собственном сайте, откуда объявления о продаже жилой недвижимости выгружаются на 30 ведущих площадок России. Работаем с обращениями, назначаем встречи, проводим переговоры с покупателями. Продажа, как правило, занимает не более 30 дней.

  • Юридический отдел заранее подготавливает все необходимые документы для проведения сделки. Вы знаете о всех условиях сделки и приезжаете на нее уже с готовыми документами. На всех этапах с вами наш специалист.

  • Оплата услуг происходит только после успешного заключения сделки и составляет от 2% в зависимости от цены недвижимости.

Продажа квартиры 2% от стоимости недвижимости 3% от стоимости недвижимости 4% от стоимости недвижимости по факту выполнения работ

Продажа апартаментов 2,2% от стоимости недвижимости 3% от стоимости недвижимости 4% от стоимости недвижимости по факту выполнения работ

  • – Подберем объект по вашим требованиям – Проведем переговоры с продавцом – Проверим юридическую чистоту

    -…

Подробнее

  • – Подберем объект по вашим требованиям – Проведем переговоры с продавцом – Проверим юридическую чистоту

    -…

    Подробнее

  • – Консультация – Оценка возможности обмена – Найдём и приведём к вам реальных покупателей

    – У нас в базе более…

    Подробнее

  • – Комплексное управление объектами жилой недвижимости – Профессиональный подход во всех вопросах

    – Обеспечим…

    Подробнее

  • – Консультация – Выезд специалиста – Найдём и приведём к Вам реальных арендаторов

    – Сопроводим заключение…

    Подробнее

  • Добрый день ! Мне бы хотелось поблагодарить сотрудников агентства “Фридом”.По рекомендации знакомых , которые пользовались услугами агентства и остались довольны , пришла в эту замечательную компанию. На столько слаженно и профессионально работает команда . Каждый на своем месте. Если буде…

    Я покупала квартиру с ипотечным обременением. Юридическое сопровождение выполнялось понятно и быстро. Мне доходчиво разъяснили все этапы сделки и всё прошло как и планировалось. Большое спасибо сотрудникам агентства «Фридом» за ответственность, доброжелательность и высочайший профессионализм.

    Огромное спасибо агентству Фридом и лично Евгению Елисееву за то, что сложная альтернативная сделка с недвижимостью прошла легко и незаметно!
    Изначально обратились в одно агентство, которое на слуху и напоролись на лицемерие и вранье при космических ценах на “услуги”. К счастью, в процессе…

    Все не было времени вам написать, хочу передать вам и вашему коллективу благодарность в работе, было приятно работать с надежной фирмой вашей, с вашими коллегами!!! Успехов вам и вашей компании в работе!!! Спасибо за качественную работу!!!

    Известно: “Мой дом – моя крепость”Вам снится квартирка ночами, С трудом Вы собрали средства,Куда ж обратиться вначале?! Есть “Фридом”, Плющиха, 9.Вы им позвоните однажды.Красиво всё смогут сделать.(Проверено мною ДВАЖДЫ!). И сделка пройдёт, словно песня,

    И будете …

    Источник: www.yell.ru

    С агентством недвижимости “Фридом” мы работаем не первый раз! Узнали мы об агентстве от своих знакомых. Нужно было продать однушку в одном районе и купить тоже однушку, но в другом районе. Все было сделано четко, несколько показов, и у нас появился покупатель. Параллельно подбирали вариант…

    Несколько лет назад в нашей семье стояла задача купить  одну квартиру дочке,  а другую  продать.Знакомые посоветовали агентство «Фридом». Мы обратились к ребятам, о чем впоследствии не пожалели!

    Непосредственно нас вел Волынский Виктор, на саму сделку подключился лично…

    Спасибо большое агентству недвижимости АН ФРИДОМ за качественный подход в проведении сделки покупки квартиры. Мы остались очень довольны проделанной агентством работой,  все было сделано четко, быстро, профессионально. Отдельное спасибо Генеральному директору Евгению Елисееву и риелотору В…

    Хотим оставить свой отзыв о работе с Вами.В первую очередь хотели отметить Малинова Валерия. Ваш сотрудник очень трудоспособный, верил в наш объект и продал!По большому счету количество показов превратилось в качество! Упорство и профессионализм Валерия очень нас порадовало.

    Уютный, по домашнему офис,…

    Обратилась без рекомендаций, компанию нашла через интернет, столкнувшись перед этим с, мягко говоря, не очень добросовестными риелторами из одной известной компании, не будем ее называть..
    Изначально привлекло название 😉 ну и разумеется одна из актуальных в моем случае специализаций – продажа заложенной…

    Источник: https://freedome-realty.ru/uslugi/prodaja-nedvizhimosti/prodazha-kvartiry-v-sobstvennosti-menee-5-let/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.