Продажа комнаты в коммуналке 2021

Содержание

Купить комнату в коммуналке в Москве недорого – 662 объявления

Продажа комнаты в коммуналке 2021

Недвижимость / Каталог / Комнаты в коммунальной квартире (продажа, Москва)

Уточнить результаты поиска ?> Посмотреть объекты на карте

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 6.00 кв. м, 5 этаж из 5

    Прoдам дoлю в 1нo кoмнатной квартире 30м2. Pазмeр доли 1/300, этo не 6 м2,. В cобcтвeннocти бoлee 10 лет. Отличный ваpиaнт для прoпиcки в Mоcквe и получения льгoт, cубcидий, paзличных нaдбaвoк, бесплатного проездa по Мocкве и Mоcковскoй облacти и т.д… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 38.00 кв. м, 1 этаж из 1

    Московская область, район Шатура, посёлок Черусти, 1/4 доля в однокомнатной квартире. ПИШИТЕ В АВИТО, ОТВЕЧУ ВСЕМ.

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 6.00 кв. м, 2 этаж из 5

    Продается ДОЛЯ 1/48 в трехкомнатной квартире, в доме под реновацию и возможность иметь московскую прописку. Ипотека не подходит.

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 13.00 кв. м, 3 этаж из 4

    продаю комнату в александрове

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 75.00 кв. м, 2 этаж из 5

    Срочно!!! Продаётся 1/24 доля в трёхкомнатной квартире под прописку. Дом под снос реновация. Можно прописаться в Москве, прописать несовершеннолетних детей и пользоваться всеми льготами Москвича. Сделка нотариальная. Без проживания в квартире.

    Позвонить

  • Продается комната в 4-комнатной квартире, 20.00 кв. м, 1 этаж из 5

    BЫГОДHОE ПPЕДЛOЖЕНИЕ! КOМПAКTНAЯ СТУДИЯ С ВЫСOKИMИ ПOTОЛКАMИ И БOЛЬШИM ОКНОM! Пoлнoцeнная KBAРТИPA-СТУДИЯ в центpe MОCKBЫ ПO ДОСТУПHOЙ ЦEНЕ!

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 18.00 кв. м, 3 этаж из 5

    Продаётся комната отдыха в Москва документы все в порядке все в порядке званить в любое время суток

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 13.00 кв. м, 1 этаж из 3

    Продам комнату-студию в цоколе. Совмещённый санузел.Есть отопление.шкаф купе ,диван тумбочки и столик для посуды. По документам подвал. Регистрации нет.

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 13.00 кв. м, 2 этаж из 5

    Продается доля 1/4 в малогабаритной квартире в двух минутах пешком от м. Щелковская. ДОМ ВКЛЮЧЕН В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ; Прямая продажа. 

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 16.00 кв. м, 11 этаж из 16

    Пpодaетcя 1/2 кoмнаты в тpехкомнатнoй кваpтире. Koмнaтa с кoсмeтичecким peмонтом 16, 1 м . Свeтлaя, тeплая. Квартиpa 69 мeтpов куxня 8 мeтpов. Сocед мужчина. И снимaeт cемья (тpoe) oлну комнату. Oкна во двop. Xoзяйке втоpoй половины 95 лeт. Онa живет… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 18.00 кв. м, 11 этаж из 17

    Арт. 44164432 Продается 1/2 доля в однокомнатной квартире в Дмитровском районе. Подходит для постоянной прописки в Москве. . Как собственники Доли вы сможете прописаться в гор. Москве. Нотариальное удостоверение сделки- обязательно. На сделке присутствует… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 19.00 кв. м, 8 этаж из 12

    1/2 дoля квартиpы oбщей площадью 35,6 кв.м.продаетcя с тoргoв по решению cудa. Ипотeкa и мaтepинский капитал нe пoдойдут. Ocмoтр нeвoзможен. Зaдaтoк в paзмеpe 1% oт нaчальнoй цены, указанной в oбъявлении нeобхoдимо внести на счeт TУ Рocимуществa до… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 29.00 кв. м, 4 этаж из 5

    Прoдаетcя доля в прaве, 1/3 в трехкoмнатнoй квартирe, общей плoщадью 88,7 кв. м. Адpec: Moсква, ул. Паpкoвая 13-я, д. 8/25, кв. 31. Этaж 4. Пeшaя доcтупнoсть от мeтpo Пepвомaйcкaя (900 м), тиxий и зелёный pайон, развитaя инфрaструктуpа. Вo двope eсть… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 13.00 кв. м, 2 этаж из 5

    Продается 1/2 доля в малогабаритной квартире в двух минутах пешком от м. Щелковская. Квартира подходит как для проживания. В дальнейшем получение новой квартиры – дом включен в программу реновации; Прямая продажа.

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 25.00 кв. м, жилая площадь 15.00 кв. м, 5 этаж из 17, 5 мин до метро пешком, ипотека, тип дома: панельный, электрическая плита, пассажирский и грузовой лифты

    Продаю (либо меняю) комнату 15 кв. м. в 3-х комн. квартире (75 кв. м) в г. Москве (район Южное Бутово 1 мкр) право собственности более 3-х лет, определен порядок пользования квартирой судом (закреплена изолированная комната № 2, 15 кв.м.) взрослый собственник… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 2-комнатной квартире, 12.00 кв. м, 1 этаж из 10

    Доля 1/3 дарение. в двух комнатной квартире. проживает девушка молодая, врач по профессии. в квартире чисто. рядом МФЦ, м Коломенская 9 мин пешком

    Позвонить

  • Продается комната в 6-комнатной квартире, 19.00 кв. м, 2 этаж из 3

    Комната у метро Китай-город в коммунальной квартире, отдельный лицевой счёт, парковка бесплатная в закрываемом дворе. Ванная и туалет раздельные. Газовая плита. Шкафчик в коридоре .

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 20.00 кв. м, 2 этаж из 5

    Срoчнo!!! Пpoдаётcя 1/6 доля в трёхкомнaтной квaртиpe мoжно пpоживать в полoвинe кoмнaты 19,80 кB.м или выкупить комнату полнocтью для сeбя . Дoм пoд снoc ренoвaция. Moжнo прoпиcаться в Москве, пропиcать нeсовeршеннолeтниx дeтей и пользoвaться всeми льготaми… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 5-комнатной квартире, 9.00 кв. м, 2 этаж из 3

    Комната у метро Китай-Город отдельный лицевой счёт, около 10 лет в собственности – свидетельство, бесплатная парковка в закрывающимся дворе. Ванная отдельно од туалета , кухня 23 метра, 2 шкафа в коридоре .

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 9.00 кв. м, 1 этаж из 9

    Пpoдам долю 24/100, coотвeтствующую площади комнaты 9,3 м, в трёxкомнатнoй квaртиpe в paйoнe Beшняки, г. Mосква, метpo Bыхинo, Hовогиреево, всe кoмнaты изолиpoвaнныe: 9,3+12+17, свободная продажа, окна – во двoр, пpоживaют в бoльшoй комнaте oдни cоcеди… полностью

    Позвонить

  • Комнаты в коммунальных квартирах Москвы. В базе 662 объявления с подробным описанием и фото объектов от 2 000 000 до 10 000 000 рублей в Москве. Средняя стоимость – 4 150 438 руб.

    Приобрести комнату в коммунальной квартире граждане стремятся по различным причинам. Для тех, кто ограничен в средствах, покупка жилого помещения в рамках одной квартиры является единственным способом приобрести собственную недвижимость. Подобные недорогие помещения также являются отличным объектом для инвестиций, особенно если впоследствии коммунальная квартира попадет под программу расселения. В общем, цели при покупке комнаты различны, но в каждом случае перед подписанием договора необходимо проверить и учесть все нюансы.

    Коммунальные квартиры в Москве хоть и стараются превратить в пережиток прошлого, но, прямо скажем, не очень спешат с исполнением.

    Относительно немногочисленными являются коммунальные квартиры коридорного типа, большинство которых было расселено еще в 1990е годы, лишь небольшая часть из них осталась функционировать и сейчас.

    Как правило, такие помещения не отличаются высоким уровнем комфорта проживания, помещений порой насчитывается 7-8 штук, а состояние мест общего пользования оставляет желать лучше. Зато и цена за квадратный метр довольно демократичная.

    Существует более современная версия коммуналок, которые становятся таковыми при разделении жилья на доли. Чаще всего это происходит при размене квартир между супругами в разводе и разделе имущества среди родственников.

    Количество жилых помещений, как правило, не превышает 3-4, соседей меньше, поэтому проживать на такой жилплощади комфортнее.

    Продажа комнат в коммунальной квартире порой осложняется не самыми лучшими отношениями между собственниками долей, поэтому перед покупкой обязательно убедитесь в наличии согласия на продажу лота, чтобы не возникло проблем, поскольку преимущественным правом на покупку доли квартиры обладают соседи, т.е. собственники других долей.

    При покупке комнаты в коммуналке в Москве реже прибегают к услугам риелторов, поскольку соискатели зачастую не располагают суммой, которая пойдет на оплату комиссионных отчислений агентам. Проконсультироваться у юриста, однако, стоит, поскольку пакет документов на комнату отличается от такового на обычную квартиру.

    Купить комнату в коммунальной квартире Москвы можно за достаточно короткий срок, если воспользоваться базой объявлений нашего портала.

    Развернуть

    Тип недвижимости Средн. цена м2 Изменение с 20.02 Разброс цен Дата
    Комнаты в квартирах4 150 146 руб.– 550 687 руб. 2 000 000 … 10 000 000 руб. за объект05.02.21
    4 135 485 руб.– 565 348 руб. 2 000 000 … 10 000 000 руб. за объект

    Источник: https://Msk.Restate.ru/choice/moscow/communal_room_sale

    Как продать комнату в коммунальной квартире?

    Продажа комнаты в коммуналке 2021

    Все сделки с недвижимостью строго регламентированы в соответствии с действующими нормами законодательства.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире по праву признаётся одной из самых сложных сделок по купле-продаже жилья, поскольку продавцу в данном случае принадлежит лишь доля реализуемого объекта недвижимости.

    Мало того, что комната должна принадлежать продавцу обязательно на правах собственности, так еще и для осуществления сделки ему непременно требуется получение согласия соседей. За ними законодательно закреплена привилегия преимущественного права приобретения доли.

    Злоупотребляя своим правом они могут чинить препятствия для продажи комнаты. Как законно избавиться от комнаты в коммуналке, и как оградить себя от взаимодействия с соседями, расскажем в статье.

    Новые правила продажи

    В коммунальных квартирах обычно проживает несколько жильцов. Каждому из них принадлежит своя личная комната, в то время как кухня, санузел и коридор признаются общей собственностью.

    Чтобы защитить интересы соседей коммунальной квартиры, закон закрепил за ними право преимущественной покупки. Проще говоря, они должны дать своё согласие на реализацию жилья третьему лицу в случае, если сами не пожелают стать ее собственниками.

    Самого документа, который бы носил название «согласие на продажу», не существует. Это условное обозначение волеизъявления соседей, согласных или не согласных на покупку комнаты.

    Продать комнату в коммунальной квартире может только ее собственник. В случае проживания в квартире по договору социального найма сначала требуется получение права собственности и приватизации жилья.

    Правила продажи в 2021 комнаты в коммуналке помимо необходимости получения согласия соседей ничем не отличаются от обычных сделок с недвижимостью.

    Как направлять уведомление о продаже?

    Уведомлять соседей при желании продать свою комнату нужно всегда. В этом заинтересован и сам собственник жилых квадратных метров.

    Ведь если данное действие будет не соблюдено, завершить изменение прав в регистрационной палате не получится.

    Даже если палата пропустит каким-либо образом такое допущение, в последствие сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

    Через суд сосед сможет забрать себе проданное третьему лицу жилье, а собственнику придётся возвращать деньги своему первому покупателю.

    Следует учитывать ряд требований по отправке уведомлений, в частности:

    • Если сосед собственник комнаты, уведомление нужно направлять именно ему;
    • Если сосед проживает по социальному найму, уведомление нужно направлять в местную администрацию;
    • Если сосед-собственник недееспособен, отправлять уведомление необходимо в органы опеки и попечительства.

    Направлять уведомление лучше всего заказным письмом с уведомлением. Не стоит отдавать бумагу на руки соседу, даже если он находится в метре от Вас.

    Он прочтёт письмо, скажет устно свой ответ, а через время может передумать и обратиться в суд за восстановлением своих прав. У продавца должно быть на руках документальное подтверждение позиции соседа относительно дальнейшей судьбы комнаты.

    Даже если сосед не получит на руки письмо, у Вас всегда будет доказательство его отправки. Но даже в этой ситуации лучше подстраховаться.

    Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

    Договор купли-продажи может потерять свою юридическую значимость, если должным образом не договориться с соседями. Полностью проигнорировать соседей при совершении сделки нельзя. Это будет нарушением законодательных норм.

    Но в случае, если соседи начнут чинить явные препятствия или будут пытаться затянуть Вам сроки сделки, нужно грамотно выстроить взаимодействие с ними.

    Если продавец владеет комнатой на праве собственности единолично, сделка оформляется в простой письменной форме. Нотариальное оформление требуется при реализации комнаты, находящейся в общей долевой собственности.

    Кроме того к нотариусу можно обратиться для заверения отправки уведомления соседям. Если они будут пытаться проигнорировать получение письма, можно оформить у нотариуса свидетельство об отправке и отправить его повторно через 30 дней. Однако, придётся заплатить за услуги нотариуса.

    Остановимся еще на одном случае, как оформить отказ соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире. Собственник вполне может находиться в другом населенном пункте.

    В такой ситуации у нотариуса придётся не только оформить уведомление об отправке письма соседу, но и его письменный отказ от прав на покупку.

    Сложнее будет ситуация, если сосед пропал, и его местонахождение никому неизвестно. Тогда сделка по продаже комнаты сильно затянется.

    Собственнику реализуемой комнаты придётся обратиться в суд для признания соседа безвестно отсутствующим. К сожалению, на это потребуется целый год.

    Проще всего просто отправить заказное письмо и сохранить неполученный соседом конверт. С даты возврата конверта нужно будет отсчитать 30 дней, после чего можно свободно продать комнату в коммуналке, кому угодно.

    Конечно можно воспользоваться и некоторыми около законными уловками для обхода взаимодействия с соседями. Так, к примеру, можно оформить сделку по дарению комнаты выбранному покупателю и просто на руки получить от него денежные средства.

    Но при этом стоит учитывать, что с ним у Вас должны быть более чем доверительные отношения, иначе Вы не просто останетесь без денег, так еще и можете быть привлечены к ответственности на притворную сделку.

    Нередко продавцы дарят лишь малую долю комнаты необходимому покупателю, после чего он признается их соседом юридически. Новому соседу остальная часть комнаты продаётся через реализацию права преимущественной покупки.

    Все эти способы имеют право на существование, но имеют слишком высокий риск для продавца и собственника недвижимости.

    Как продать комнату в коммуналке: полная процедура

    В целом, порядок продажи комнаты в коммунальной квартире имеет обычный алгоритм. Состоит продажа из следующих процедур:

    • Поиск покупателя, достижение договоренности с ним, подготовка объекта недвижимости к сделке. Для формирования цены может потребоваться оценка, оплачивать которую придётся самостоятельно.
    • Направление соседям уведомления о предстоящей продаже, получение от них согласия или отказа. При молчании со стороны соседей требуется просто дождаться окончания 30 дней срока после отправки письма.
    • Подготовка документов.
    • Регистрация сделки в Росреестре в течение срока от 5 до 14 дней.
    • Получение денежных средств за комнату.

    Если доподлинно известно, что соседи не имеют никаких притязаний на комнату, с найденным покупателем можно заранее оформить предварительной договор купли-продажи и взять с него залог. Если в соседях Вы не уверены, лучше дождаться их мнения относительно вопроса продажи.

    Ст. 250 ГК РФ устанавливает 30-дневный срок для получения ответа от соседа не только в случае его отказа на приобретение комнаты. В тот же срок сосед должен будет осуществить своё право преимущественной покупки, если изъявит желание.

    Необходимые документы и способы их подачи в Росреестр

    Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, чтобы сделка была признана законной? В отдельных случаях пакет документов может немного различаться.

    Желательно перед оформлением и подготовкой сделки уточнить в Росреестре, какие точно нужно собрать бумаги для этого.

    В целом, перечень необходимой документации в большинстве случаев ограничивается следующими позициями:

    • Договор купли-продажи недвижимости;
    • Передаточный акт;
    • Нотариально заверенный отказ от соседей или документы, подтверждающие отправку уведомления;
    • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • Техплан комнаты;
    • Квитанция по оплате пошлины в размере 2 тысяч рублей;
    • Справка о том, что продавец не имеет долгов по ЖКХ;
    • Справка о прописанных в комнате;
    • Согласие супруга или согласие опеки, если в комнате проживают несовершеннолетние дети.

    Договор купли-продажи и передаточный акт нужно предоставлять в трёх экземплярах.

    Кроме всем подлинникам нужно предоставить снятые копии. Если документы распечатаны на более чем одной странице, их нужно сшить и собственноручно заверить.

    Подать документы на регистрацию можно как через сам Росреестр, так и через отделение МФЦ. Подача осуществляется лично сторонами сделки или через их представителей, но только при наличии нотариальной доверенности.

    Можно также подать бумаги через нотариуса в электронном виде. В таком случае процедура регистрации займёт всего 3 дня.

    Способ получения денег за комнату нужно заранее оговорить с покупателем. Можно получить от него наличные средства или банковский перевод. При желании для расчета можно привлечь нотариуса, который откроет депозит для хранения денежных средств. Конечно, это потребует от продавца дополнительных финансовых затрат.

    Государственную пошлину за регистрацию может оплатить как продавец, так и покупатель. Часто они складываются равнозначными суммами — по тысяче рублей.

    Как продать комнату в коммунальной квартире? Осуществить сделку по реализации объекта недвижимости можно как самостоятельно, так и при содействии риэлтора.

    Услуги риэлтора будут стоить денег, но его участие может служить гарантией соблюдения законности всей процедуры продажи комнаты.

    В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны данные продавца и покупателя, описание предмета сделки, установленный размер цены на недвижимость и список лиц, которые имеют право пользования жильем. Все остальные нюансы сделки в договор включаются на добровольном согласованном решении сторон.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире требует соблюдения особой законодательной процедуры со стороны нескольких участников процесса.

    Важная роль в этой процедуре отводится соседям, владеющим остальными комнатами в коммуналке. Они могут первыми изъявить желание на покупку помещения или отказаться от такой возможности.

    Чтобы впоследствии не пришлось оспаривать свои права на законность сделки в суде, лучше заранее мирно урегулировать этот вопрос с соседями по коммуналке.

    Источник: http://expert-home.net/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

    Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2021 году: порядок проведения, образец договора

    Продажа комнаты в коммуналке 2021

    Покупка жилья – дорогостоящая процедура. Несмотря на уменьшение количества коммунальных квартир, спрос на них остается из-за низкой цены на отдельные комнаты.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире является сложной сделкой, связанной с выполнением обязательных требований гражданского и жилищного законодательства. Перед продажей такого жилья следует знать процедуру оформления сделки.

    Купля-продажа как сделка

    Деятельность физических лиц либо организаций, проводимая для возникновения либо прекращения правовых отношений, именуется сделкой.

    Процедура оформления сделки, когда одной из ее сторон производится отчуждение жилья, а другой приобретается указанная недвижимость, регулируется частью 2 ГК РФ (параграф 7).

    Приобретение жилой комнаты – разновидность сделки с недвижимым имуществом. Информация об отчуждении жилья оформляется только в письменной форме, данные о его совершении вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Переход права владения жилья на покупателя регистрируется в Росреестре.

    Сделка признается заключенной при подписании соглашения о продаже недвижимости. К особенностям такой сделки относятся оформление перехода права владения и составление передаточного акта жилья новому хозяину.

    Отличие сделки продажи комнаты в коммунальной квартире

    Отличительной особенностью продажи комнаты в коммуналке является специальная процедура предварительного извещения соседей о предстоящей сделке.

    Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, занимаемых разными хозяевами. Комнаты принадлежат собственникам и нанимателям, имеющим право пользования общими территориями в квартире (кухней, ванной комнатой и т. д.).

    В силу статьи 250 ГК РФ и части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ жильцы коммуналки вправе претендовать на первоочередное приобретение отчуждаемой комнаты.

    Решив продать свою комнату, продавец может столкнуться со сложностями уведомления соседей о предстоящей сделке, что затягивает срок совершения сделки.

    Вас также может заинтересовать, как проходит приватизация коммунальной квартиры.

    Сложность соблюдения условия об обязательном уведомлении первоочередных претендентов на покупку комнаты обуславливается различными причинами.

    К таким причинам относятся:

    • отсутствие ответа (игнорирование);
    • уклонение (отказ) от получения уведомления;
    • отсутствие владельца другой комнаты (неизвестна информация о хозяине, проживание по иному, неизвестному продавцу адресу, отсутствие сведений о его местонахождении либо нахождение в ином субъекте РФ);
    • отсутствие наследников умершего владельца соседней комнаты.

    Совершение сделки поэтапно

    Совершение сделки происходит в несколько этапов. Следует рассмотреть каждый из них подробно.

    Уведомление соседей о продаже

    Процесс продажи комнаты в коммуналке включает первоочередное уведомление жильцов – участников долевой общей собственности (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

    При несоблюдении названых требований и продаже комнаты любому иному лицу, в том числе при дарении части доли, сделка может быть оспорена в суде и признана ничтожной в течение 3 месяцев.

    Сообщение о намерении продажи комнаты следует направлять только владельцам иных комнат (если в комнате проживают по договору найма, собственником является обычно муниципалитет).

    Федеральной нотариальной палатой приняты и утверждены Методические рекомендации по проверке соблюдения требования об уведомлении о продаже (утверждены 28.03.2016, протокол 03/16).

    Форма уведомления

    Сообщение о намерении продать комнату должно быть составлено только в письменной форме и вручено под расписку либо направлено по почте заказным письмом с уведомлением (при отказе в получении либо отсутствии хозяина является доказательством соблюдения требований).

    Уведомление оформляется:

    • в виде письма;
    • извещением, нотариально удостоверенным;
    • телеграммой.

    уведомления и образец

    Во второй части статьи 250 ГК РФ содержатся требования к тексту сообщения о намерении продать жилье – указать стоимость и существенные условия продажи.

    Читайте: как рассчитать стоимость квартиры?

    В уведомлении следует указать:

    • ФИО и адрес собственника, реквизиты паспорта;
    • намерение продать свою комнату;
    • правомочность соседа первоочередного приобретения жилья;
    • существенные условия сделки (стоимость, срок заключения договора, варианты освобождения жилья, способы оплаты);
    • срок (для представления ответа, начала продажи любому лицу);
    • последствия игнорирования либо отказа от покупки.

    Бланк уведомления о продаже жилого помещения можно скачать здесь.

    В шапке уведомления указывается адресат (ФИО соседа полностью, адрес квартиры). При отправлении уведомления собственнику-организации либо муниципалитету указывается его полное наименование.

    Текст уведомления должен содержать:

    • полные ФИО продавца, реквизиты паспорта, адрес регистрации;
    • сведения об отчуждаемой комнате (адрес местонахождения, размер доли);
    • стоимость жилья;
    • разъяснения о праве преимущественной покупки и предложение приобрести долю в коммуналке;
    • указание на 30-дневный срок для выражения согласия либо отказа от приобретения жилья;
    • указание на отчуждение жилья посторонним лицам по истечении 30 календарных дней в случае отсутствия согласия на его приобретение;
    • намерение продажи комнаты по указанной цене, без предоставления отсрочки либо рассрочки платежа.

    Извещение подписывается продавцом, ставится подпись и дата составления.

    При составлении уведомления стоит учитывать, что предложив соседям приобрести комнату за определенную сумму, продавец в случае их отказа либо молчания не вправе реализовать ее по сниженной цене.

    Передача или отправка уведомления

    Извещение о намерении продать долю в коммуналке можно вручить соседям лично. В таком случае следует составить два экземпляра уведомления, один вручить соседу, а второй должен содержать отметку о его получении с указанием даты и проставлением подписи соседа с расшифровкой.

    При отказе в получении уведомления, отсутствии хозяина либо сведений о нем (его местонахождении), а также, если собственником комнаты является муниципалитет, уведомление стоит направить заказным письмом с уведомлением и подробной описью вложения по адресу местонахождения квартиры.

    В случае неявки адресата за получением письма, оно возвращается почтой отправителю и является доказательством исполнения требований законодательства.

    Для ускорения процесса получения уведомления его можно отправить телеграммой с уведомлением о вручении.

    Согласно пункту 2.5 Методических рекомендаций, утвержденных решением Правления ФНП от 28.03.2016 № 03/2016, факт передачи (направления) уведомления другим собственникам подтверждается засвидетельствованием нотариуса.

    Срок рассмотрения уведомления

    Продажа иному лицу возможна только в случае отказа соседей от покупки либо при отсутствии ответа по истечении месяца.

    Оформление сделки может начаться раньше установленного срока, если от собственников других комнат будет оформлен отказ от приобретения жилого помещения.

    30-дневный срок следует считать с момента:

    • получения извещения и подписания жильцами второго экземпляра с указанием даты (при личном вручении);
    • получения заказного письма (с даты, указанной в уведомлении);
    • с даты вручения телеграммы.

    При неявке отсутствующего либо игнорирующего соседа по коммуналке за получением письма, обязанность признается исполненной при возврате письма с отметкой почтового органа о невозможности вручения с расшифровкой причин либо по истечении срока хранения.

    Перечень документов для продавца и покупателя

    При продаже комнаты продавец по просьбе потенциального покупателя (в том числе постороннего лица) представляет:

    • выписку из ЕГРП с указанием всех собственников;
    • выписку из лицевого счета об отсутствии долга по квартплате (взять в бухгалтерии УК);
    • выписку из домовой книги (представляется, в том числе при покупке комнаты в ипотеку).

    Для оформления сделки в регистрирующем органе необходимо представить:

    • кадастровый паспорт (заказать в Росреестре, если на кадастровом учете не состоит, следует заранее подать заявление о внесении квартиры в ЕГРКН);
    • технический план объекта недвижимости;
    • документы – основание владения (договор мены, дарения, приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.);
    • согласие опеки (если владелец – лицо до 18 лет);
    • паспорт опекуна и решение органов опеки о его назначении;
    • согласие супруга продавца;
    • документы о смене фамилии (свидетельство о заключении либо расторжении брака);
    • уведомление соседей (свидетельство нотариуса о направлении извещения);
    • паспорта сторон сделки;
    • договор и акт передачи жилья (в договоре может указываться о передаче комнаты, и тогда он имеет силу передаточного акта);
    • отказ иных владельцев от приобретения комнаты.

    Форма договора. Когда необходим нотариус? Образец договора

    Соглашение о купле-продаже комнаты оформляется письменно (ст. 550 ГК РФ).

    Законом о государственной регистрации недвижимости установлена обязательность нотариального заверения сделок о продаже доли в общей собственности (часть 2 статьи 42 Закона № 218-ФЗ).

    Если договор удостоверяется нотариально, то он составляется помощником нотариуса. Договор должен содержать обязательные существенные условия сделки:

    • сведения о предмете соглашения – объекте недвижимости (адрес квартиры, кадастровый номер, площадь комнаты);
    • стоимость;
    • информацию о расчетах;
    • обязательства продавца по передаче комнаты, а покупателя – по ее принятию и оплате;
    • отсутствие ограничений, залога, обременений (подробнее об обременениях на имущество);
    • отсутствие (наличие) иных зарегистрированных лиц;
    • отсутствие притязаний третьих лиц;
    • условие о выписке зарегистрированных на момент покупки лиц;
    • срок освобождения комнаты;
    • отнесение расходов по государственной пошлине за переход права от продавца к покупателю.

    В преамбуле соглашения указываются полные сведения о сторонах сделки, реквизиты паспортов, дата и место рождения, адреса проживания.

    Если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, в сделке принимают участие его законный представитель и орган опеки (если ребенку не исполнилось 14 лет).

    Предметом договора является отчуждаемая комната.

    Соглашение будет считаться незаключенным при несоблюдении условия об указании стоимости комнаты и ее оплаты.

    Бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь.

    В случае приобретения комнаты в ипотеку, с использованием материнского капитала, при наличном расчете (в том числе с использованием банковского сейфа), способ расчета указывается в соглашении

    Регистрация перехода права собственности

    Территориальным органом Росреестра производится регистрация перехода права владения от владельца к покупателю.

    За регистрацией перехода владения недвижимостью стороны могут обратиться:

    • в территориальный отдел Росреестра по местонахождению коммуналки;
    • в отделение МФЦ.

    Проверив правильность заполнения заявления, соответствие предмета соглашения информации в едином реестре недвижимости, государственный регистратор вносит в ЕГРН информацию о смене собственника, включая дату регистрации, информацию о новом собственнике.

    Судебная практика

    Капанкина Ю.И. подала исковое заявление к Покатиловой Л.В. о признании незаконным соглашения о продаже комнаты в коммуналке, возврате денежных средств, полученных по договору.

    В ходе рассмотрения иска требования были изменены, истица уточнила заявление. Просила право владения ответчика за спорной комнатой прекратить.

    Материалами дела подтвердилось подписание между сторонами дела соглашения о продаже спорной комнаты, расчеты произведены истцом до подписания договора, факт оплаты ответчиком не оспаривается.

    При обращении в территориальный орган Росреестра за регистрацией договора стало известно о нарушении Покатиловой Л.В. требований об извещении иных собственников долей квартиры.

    Несообщение продавцом соседям, имеющим право на первоочередную покупку, о намерении продать комнату послужило причиной отказа регистрирующего органа в регистрации сделки.

    Договор купли-продажи комнаты нотариально удостоверен не был, содержал условие одновременной покупки квартиры с включением в него несовершеннолетнего. Данные обязательства ответчиком не выполнены. Факт получения денег ответчиком не оспорен.

    В силу положений статьи 165 ГК РФ суд признал сделку действительной, в связи с чем нотариальное удостоверение сделки не требуется.

    Учитывая, что сделка купли-продажи спорного имущества между сторонами фактически состоялась и исполнена сторонами в полном объеме, суд удовлетворил исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj

    Личный опыт: как я продавал комнату в коммуналке

    Продажа комнаты в коммуналке 2021

    Ещё в 2017 году я получил в наследство от дедушки комнатку в коммунальной квартире. Жить там было некому, поэтому я решил продать унаследованную недвижимость, и потратить деньги на что-то более нужное. Да и друзья говорили, что лучше быстрее избавиться от неликвида.

    Комната в обшарпанной сталинке – это не французское вино, дороже со временем не станет. Пораскинув мозгами, я решил прибегнуть к помощи риэлтора. Ведь интернетные истории про покупки-продажи комнат в коммунальных квартирах меня немного напугали.

    И сразу спойлер: хорошо, что я не стал пытаться сделать всё сам.

    Самое главное: кому можно продать квартиру в коммуналке

    Риэлтор сразу предупредил, что мои соседи (владельцы остальных комнат) имеют внеочередное право покупки. Т. е. сначала я должен предложить купить комнату им. Бабушки-одуванчики, проживавшие в коммуналке, вроде не горели желанием расширять свою жилплощадь. Однако одного устного согласия недостаточно. Его необходимо заверить нотариально.

    Неожиданные собственники и уведомления

    Когда риэлтор взялся за проверку коммуналки, я столкнулся с одной неприятной неожиданностью. Выяснилось, что комнаты принадлежали не трём бабушкам, которые там жили, а пяти разным людям. Пяти, Карл! Более того, один из собственников давно переехал в Краснодарский край.

    Поэтому идти к нотариусу ради нужд соседа-ноунейма (т. е. меня) он не собирался.

    Другая женщина вообще впала в паранойю, как это бывает после пары часов в Интернете: «А я тут читала по комплюктеру, что вот так людей на улицу выгоняют, поэтому ничего у нотариуса подписывать не буду!».

    Я готов был биться головой о стену, но меня быстро успокоил риэлтор. Уведомления можно вручить не только лично, но и направить почтой. И последний вариант был для нас идеален.

    Ведь если сосед не хочет подписывать отказ от права покупки у нотариуса и уклоняется от получения уведомления, смело отправляйте ему послание с предложением о покупке комнаты. И тогда дело будет в шляпе.

    Датой уведомления будет считаться дата поступления документа в отделение почты собственника. Останется только подождать один месяц.

    Уведомление должно содержать всю информацию об условиях сделки купли-продажи, т. е.:

    • цену, размер задатка или аванса;
    • порядок выплаты (единовременная выплата всей суммы, отсрочка, рассрочка и пр.);
    • порядок заезда в комнату (после аванса, после полного погашения суммы и пр.).

    Сразу скажу, что нельзя вносить изменения в условия сделки в любой момент. Это также потребует уведомления всех собственников.

    Важно! Уведомление соседей – это не простая формальность. Оно предоставляется в Росреестр.

    Если одна из комнат в коммунальной квартире находится в муниципальной собственности, необходимо отправить уведомление в администрацию района.

    Кто будет покупать квартиру

    К поискам покупателя мы приступили ещё до отправки уведомлений. Я думал, что процесс затянется, ведь на рынке недвижимости не выстраивались очереди за ободранными комнатами в коммуналках. К моему глубочайшему удивлению уже через неделю свершилось чудо – мой риэлтор нашёл девушку, которая хотела купить комнату в коммуналке для последующего ремонта и сдачи в аренду.

    С остальными тремя собственниками мне в целом повезло. Бабушки даже обрадовались тому, что в квартире появятся молодые люди. Моя покупательница пообещала им облагородить коридор, потравить тараканов и поменять полы на кухне.

    А если комнату желают приобрести соседи?

    Любой сосед имеет право купить комнату вне очереди. И желающих может быть несколько. В этом случае проводится аукцион. Т. е. кто предложит больше денег – тот купит комнату.

    Нельзя отказать соседу в продаже комнаты посреди сделки. Если вы это сделаете, придётся вернуть задаток в двойном размере.

    Кстати, если комнату приобретает сосед, не придётся доказывать Росреестру, что вы уведомили всех собственников.

    Порядок сделки с третьим лицом

    Первое, что мы сделали – заключили с покупательницей Предварительный договор. В нём прописали абсолютно все устные договорённости. И вам советую сделать также. Договор обязательно должен содержать информацию о:

    • сроках сбора пакета документов;
    • сроках уведомления соседей;
    • дате подписания основного договора купли-продажи;
    • порядке оплаты (комнату в коммунальной квартире можно купить по ипотеке, с использованием материнского капитала и т. д.).

    Разослали уведомления, подождали месяц, собрали все документы и подписали договор купли-продажи. Образцы можно найти в Интернете. Однако советую воспользоваться помощью профессионального риэлтора или агентства по недвижимости. Сегодня существует множество мошеннических схем, способных оставить вас без денег и собственности.

    Борьба с вредными соседями

    В моём случае всё прошло относительно гладко. Но общаясь с риэлтором, я узнал много интересных историй. Бывают случаи, что соседи саботируют сделки купли-продажи комнат в коммуналке. Ситуация не самая приятная. Вы теряете потенциального покупателя и, что немало важно, собственное время. Столкнувшись с соседом-вредителем, можно провести сделку по продаже комнаты «обходным» путём.

    Существует возможность продать комнату в коммунальной квартире, выставив её в качестве залога. Схема простая.

    • Продавец (заёмщик) берёт деньги в размере стоимости недвижимости у покупателя (займодателя) в долг под залог комнаты.
    • Договор займа заключается на короткий срок, например, на 10 дней.
    • Покупатель (займодатель) подаёт на продавца (заёмщика) в суд.
    • В связи с невозможностью исполнить обязательства по договору займодатель взыскивает с заёмщика комнату, выступающую в качестве залога.
    • Покупатель становится собственником комнаты.

    В этом случае можно обойти право первоочередной покупки и необходимости уведомлять остальных собственников. Главный недостаток способа – это опасения. Потенциальные покупатели могут не согласиться на подобную схему, поскольку она может показаться им подозрительной.

    Как делать не стоит: дарение доли

    Раньше риэлторы использовали схему, предполагающую дарение минимальной доли комнаты потенциальному покупателю. Тогда он становился одним из собственников, поэтому можно было избежать уведомления всех соседей. Однако сегодня такая сделка несёт определённые риски.

    После регистрации собственности на основании договора дарения минимальной доли необходимо заверить у нотариуса отчуждение большей доли. Именно на этом этапе может возникнуть проблема. Нотариус откажется заверить продажу большей доли. Из-за этого собственник вообще не сможет продать комнату.

    Полезный совет напоследок

    Если у вас есть хоть малейшее подозрение, что сделка может затянуться – обратитесь к риэлтору или в агентство недвижимости. Профессионал поможет всё сделать быстро и грамотно.

    И главное – не рассчитывайте, что соседи, которые улыбались и поили вас чаем, бросятся к нотариусу в едином порыве. Никто никому ничего не должен.

    Поэтому готовьтесь к сделке с полным осознанием того, что соседи не будут идти вам навстречу.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/lichnyi-opyt-kak-ia-prodaval-komnatu-v-kommunalke-5e6f293bffff276d40bc9c59

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.