Приложения к договору купли продажи квартиры

Содержание

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами – образец и бланк 2021 года

Приложения к договору купли продажи квартиры

Квартира найдена, документы в порядке, цена устраивает и вы уверены, что покупаете у собственника. Осталось только скрепить сделку письменным соглашением. Рассмотрим, какие важные моменты нужно учесть при составлении договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

  • квартиры и прав на нее к покупателю;
  • денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Кто составляет договор купли-продажи?

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Составляется договор в простой письменной форме или нотариальной. Причем оговорены случаи, когда нотариальное заверение является обязательным. Это продажа жилья:

  • по договору ренты, предусматривающему пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
  • доли в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов. При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу.

С 1 февраля 2019 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры. В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.

Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?

Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

Как правильно оформить?

Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

  • удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
  • выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

  1. Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
  2. Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
  3. Существенные условия договора:
  • предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
  • стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
  • перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
  1. Иные условия соглашения включают в себя:
  • информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
  • сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
  • условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
  1. Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

На какие пункты обратить особое внимание и почему?

В договоре следует предусмотреть следующие моменты:

  • гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
  • наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт). Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
  • особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника;
  • следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами собственноручно. Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи.

Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры

Ниже предложены варианты образцов и бланков ДКП при совершении различных сделок.

Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет в 2021 году

Особенности составления ДКП уже описаны выше. В 2021 году они остаются актуальными.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

Договор купли-продажи квартиры с задатком

Закрепить квартиру за покупателем поможет N сумма денег в виде задатка.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с задатком. doc

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал вправе использовать его средства на улучшение жилищных условий. Но здесь необходимо соблюдать условие обязательного выделения каждому члену семьи доли. Поэтому лучше на этапе оформления сделки включить такое условие в договор купли-продажи.

Законодательство позволяет выделить доли в течение полугода после покупки квартиры. Но тогда потребуется снова обращаться в Росреестр и платить госпошлину за документальное оформление выдела долей. К тому же существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что повлечет неприятные последствия.

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование средств материнского капитала, подписывается всеми участниками сделки. Интересы детей младше 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).

Оплату средствами материнского капитала за жилье можно произвести только после достижения ребенком 3 лет.

Поэтому сделка может быть оформлена договором купли-продажи или договором с рассрочкой. В случае с рассрочкой в соглашении должен быть определен порядок оплаты, согласно которому вносится первоначальный взнос и оставшаяся сумма выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком платежей.

В договоре сделки обязательно прописываются реквизиты материнского (семейного) капитала, средства которого будут использованы при покупке квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с материнским (семейным) капиталом. doc

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Перед оформлением ипотечного кредита обязательным является проведение независимой оценки стоимости приобретаемого жилья. На основании этой оценки будет рассчитан и выдан заем.

В ДКП прописывается, что использованы ипотечные средства, а также реквизиты кредитного договора. Этот факт регистрируется вместе с договором сделки в Росреестре, на основании чего в выписке будет содержаться отметка об обременении квартиры в виде залога у банка.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка. doc

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Интересы одной из сторон сделки может представлять доверенное лицо. Тогда в договоре указываются его персональные данные и реквизиты доверенности, на основании которой он действует. Она должна быть заверена нотариально и приложена к договору.

Образец ДКП квартиры по доверенности по безналичному расчету через Сбербанк (Росреестр). doc

Бланк ДКП квартиры по доверенности между физическими лицами. docx

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Как оформить куплю-продажу квартиры с мебелью и бытовой техникой? Образец договора и правила составления

Приложения к договору купли продажи квартиры

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру вместе со всей имеющейся в ней техникой и мебелью. В таком случае к цене квартиры продавец добавляет некую сумму в счет оставляемых в ней вещей. Сделка выгодна для каждого из ее участников — собственник не тратит время на поиски покупателей, а покупатели получают обстановку по цене гораздо ниже рыночной.

Такая сделка несет дополнительные риски для покупателя – заплатив за мебель и технику он может по факту получить пустую квартиру. Единственная возможность минимизировать риски – правильно прописать факт приобретения предметов интерьера в договоре.

Составлять перечень передаваемой мебели и бытовой техники нужно на этапе внесения аванса.

Опись имущества при этом оформляется в виде приложения к авансовому договору или к предварительному договору купли-продажи квартиры.

Предварительный документ с приложением

Это один из самых важных этапов оформления сделки. В предварительном договоре должны быть описаны все условия перехода права собственности, в том числе и остающиеся в квартире предметы интерьера и бытовая техника.

Согласно статье 429 Гражданского Кодекса РФ участники сделки могут, но не обязаны заключать предварительное соглашение.

Подписание предварительного соглашения накладывает на продавца и покупателя некоторые обязательства:

  • Продавец обязуется продать квартиру подписавшему соглашение покупателю.
  • Покупатель обязуется приобрести оговоренный объект недвижимости именно у этого собственника.

Предварительный договор купли-продаже не нужно регистрировать в Росреестре и заверять у нотариуса. Он выступает как письменное подтверждение намерений сторон в будущем подписать основной договор на тех же условиях.

Подписание предварительного соглашения гарантирует:

  • Продажу объекта недвижимости по цене, указанной в тексте предварительного договора купли-продажи.
  • Покупку квартиры не позднее оговоренного срока.

Предварительный договор не несет никаких рисков для участников сделки. Если подписание основного договора в оговоренные сроки по каким-либо причинам не состоялось — предварительный автоматически перестанет действовать спустя 6 месяцев после подписания.

К предварительному договору купли-продажи квартиры с мебелью должна также прилагаться подробная опись имеющегося в квартире имущества.

Опись должна быть составлена на объекте с обязательным присутствием всех участников сделки. В обязательном порядке в нее должны быть включены:

  • Предметы мебели.
  • Осветительные приборы.
  • Текстильные изделия.
  • Технические приборы.
  • Предметы интерьера.
  • Сантехника.

Опись составляется отдельно для каждого помещения квартиры. Важно непросто составить перечень того имущества, который продавец обязуется передать покупателю после подписания основного договора, а максимально подробно их описать:

  • указать наличие всех дефектов и царапин;
  • проверить технику на работоспособность;
  • указать производителей и прочую информацию об описываемых предметах.

Рекомендуется также делать фотографии осматриваемой квартиры.

В описи в обязательном порядке должно быть указано, что этот документ является приложением к предварительному договору купли-продажи.

Документ с описью

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при оформлении договора купли-продажи, если предметом сделки выступает квартира с мебелью:

  • Договор должен быть составлен в письменной форме.
  • Допускается как печатный, так и рукописный варианты.
  • Законную силу документ обретет лишь после того, как все участники сделки поставят свои подписи.
  • Документ не должен содержать помарок и исправлений.
  • Право подписи имеют только покупатель и владелец квартиры. Третьи лица могут подписать договор лишь в том случае, если у них имеется нотариально заверенная доверенность на подобные действия.
  • Подписанный договор необязательно заверять у нотариуса, однако, эта процедура допустима, и снижает риски сторон в случае дальнейшего его оспаривания.
  • Информация о том, что квартира продается с предметами обстановки и бытовой техники должна быть прописана прямо, с указанием ссылки на приложение, в котором содержится полная опись передаваемого имущества.

Если после подписания документа продавец и покупатель пересмотрят условия его заключения – им нужно будет оформить дополнительное соглашение и зафиксировать изменения в письменном виде.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой не стандартизирован, и составляется с учетом тех правил и положений, которые определены в ГК РФ. Содержит следующие разделы:

  • Полное название оформляемого документа.
  • Место и время заключения договора (текущая дата и город).
  • Персональные данные участников сделки (их паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
  • Подробное описание объекта недвижимости, являющегося предметом сделки (точный адрес квартиры, количество комнат, площадь и др.).
  • Цена квартиры с учетом той суммы, которая будет добавлена в счет оплаты оставляемой продавцом мебели и техники.
  • Порядок расчетов (должна быть указана информация о наличии или отсутствии аванса и его размер при необходимости, а также способ и время передачи денег).

Дополнительно стороны могут указать:

  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок его расторжения.
  • Условия выписки зарегистрированных в квартире лиц, погашения долга за услуги ЖКХ и др.

Неотъемлемой частью договора является опись передаваемого имущества. Этот документ также должен быть подписан каждым участником сделки. Если при составлении акта приема-передачи квартиры какого-либо предмета из описи будет нахватать – договор может быть расторгнут на основании того, что объект предается покупателю в ненадлежащем состоянии.

Акт приема-передачи жилья – обязательная часть оформления сделки по купле-продаже недвижимости. В нем будут указаны данные участников сделки и описано состояние объекта недвижимости.

Передача квартиры, согласно нормам ГК РФ, сопровождается 2 действиями:

  1. Передача ключей покупателям.
  2. Составление акта приема-передачи.

Документ должен быть составлен как можно подробнее, чтобы исключить двоякое трактование отдельных пунктов. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Персональные данные участников договора.
  • Данные о предмете сделки.
  • Информация о передаче объекта покупателю.
  • Подробный перечень всего передаваемого вместе с квартирой имущества.
  • Должен быть отмечен факт отсутствия претензий сторон друг к другу.
  • Отметка о том, что все риски и обязательства по содержанию квартиры с этого момента ложатся на покупателя.
  • Перечень документов, передаваемых покупателю (кадастровый и технический паспорта, квитанции об оплате ЖКХ и др.).
  • Дата подписания акта.
  • Подписи сторон и расшифровки их подписей.

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен и подписан в трех экземплярах. Два из них останутся на руках у продавца и покупателя, а третий будет передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи для регистрации сделки.

Отказаться от подписания передаточного акта нельзя, статья 556 ГК РФ прямо обязывает участников сделки документально подтверждать факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю.

  • Скачать бланк акта приема-передачи
  • Скачать образец акта приема-передачи

Фотографии, сделанные покупателем при первичном осмотре квартиры, могут послужить дополнительным доказательством того, что именно и в каком состоянии находилось в квартире на момент осмотра. Всю мебель, бытовую технику и предметы интерьера необходимо сфотографировать , чтобы избежать замены на более дешевые аналоги.

Сделанные фотографии распечатываются, оба участника сделки ставят свои подписи на обратной стороне, нумеруют и прикладывают к составленной описи.

Отдельное соглашение на приобретение мебели и бытовой техники

Оформить факт передачи мебели и бытовой техники при сделке с недвижимостью можно и в формате отдельного договора. Однако следует помнить, что продажа квартиры и продажа мебели – это две разные сделки, и их выполнение не может зависеть друг от друга.

Чаще всего отдельный договор на передачу мебели составляют в том случае, если сделка совершается с участием заемных средств банка.

Согласно статье 157 ГК РФ такие сделки совершаются под условием — отлагательным или отменительным.

Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

  1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

    Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие. В случае с покупкой квартиры – с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю.

Подписать оба договора нужно единовременно. Составление отдельного договора на продажу мебели влечет за собой также составление отдельного передаточного акта на описанное имущество.

На практике, при оформлении покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой зачастую используется вариант, при котором в основном договоре купли-продажи указывается общая сумма – цена квартиры и цена имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости.

Например, стоимость квартиры – 5,6 млн рублей, а общая стоимость передаваемого имущества – 180 тысяч рублей. После подписания договора купли-продажи производится основной расчет – продавцу передается 5,6 млн рублей, а передача оставшейся части будет осуществлена по факту составления передаточного акта при отсутствии у сторон претензий друг к другу.

Обращение в суд при нарушении условий сделки со стороны продавца

Если после подписания договора выяснилось, что продавец вывез имущество из квартиры – покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд.

В том случае, если все документы оформлены верно, составлен предварительный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества, а также передаточный акт с подробным перечнем присутствующих предметов интерьера — шансы на удовлетворение исковых требований покупателя велики. Доказательством послужат также сделанные и подписанные сторонами сделки фотографии первичного осмотра квартиры.

Для того чтобы минимизировать риски сторон в случае покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой нужно внимательно отнестись к документам, оформляемым на стадии подготовки к сделке – предварительному договору, описи, а впоследствии – и передаточному акту. Чем подробнее и точнее будут составлены эти документы – тем меньше вероятность появления неприятных сюрпризов в будущем.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о составлении договора купли продажи квартиры с мебелью и техникой:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/s-mebelyu-i-tehnikoy.html

Купля-продажа квартиры в 2020 году

Приложения к договору купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.

2020 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) – через офис приема выдачи документов Росреестра.

Разберемся в процедуре

купли-продаже квартиры 2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2020

Купля-продажа квартиры 2020 подчиняется требованиям фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Прочтите полезные статьи:
Что такое обременение квартиры
Заказ выписки из ЕГРН

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2020

Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, поправки вступили в силу 31.07.2019 года)
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст. 54, ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  • купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст. 42, ФЗ-218.

Договор купли продажи квартиры образец 2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:

Стоимость услуг нотариуса

Однако размер госпошлины  в 2020 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Купля продажа доли в праве собственности на квартиру 2020

Купля-продажа доли в квартире 2020 – это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2020

Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю – это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.

Дополнительная статья: 

Выписка о переходе прав

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2020

Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.

Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права

Еще больше информации на сайте: Сделки с недвижимостью в России

Источник: https://zen.yandex.ru/media/exspertrieltor/kupliaprodaja-kvartiry-v-2020-godu-5c2c4a111db07f00abad368e

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры (образец) 2021

Приложения к договору купли продажи квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Просмотров 775

Участники сделки не всегда могут учесть все детали при составлении договора купли-продажи квартиры, а в некоторых случаях такую необходимость невозможно предугадать заранее.

Законодательство позволяет внести необходимые корректировки с помощью дополнительного соглашения.

Но изменения будут иметь законное основание только при условии, что стороны будут придерживаться требований, предъявляемых к составлению подобного рода документов.

Что собой представляет

Дополнительное соглашение – одно из возможных приложений к договору купли-продажи (ДКП) квартиры, текст которого дополняет, изменяет или устраняет его отдельные положения. Самостоятельной юридической силы у документа нет. Обычно он является инициативой одной из сторон сделки, которая уведомляет другую сторону о желании внести корректировки или расторгнуть договор.

Отличия допсоглашения от ДКП:

  1. Отсутствуют подробные технические описания объекта недвижимости (если они не являются основанием для внесения изменений).
  2. Соглашение не может быть заключено на более длительный срок, чем ДКП. При этом последний может действовать более длительное время.
  3. Подписать ДКП имеют право любые лица, тогда как поставить подпись на соглашении могут только те, кто указан в основном договоре.
  4. Первично подписывается ДКП, вторично (при необходимости) – допсоглашение.

Поскольку ДКП обязательно составляется в письменной форме, то для допсоглашения действует такое же правило (ч. 1 ст. 452 ГК РФ), иначе изменение условий будет считаться недействительным. Оптимальный вариант, если стороны действуют по взаимному согласию.

В случае возражений одного из участников сделки или нежелания мирно договариваться ч. 2 указанной статьи позволяет требовать изменения или расторжения ДКП в судебном порядке.

  Последний также предусмотрен при отсутствии от второй стороны какого-либо ответа в разумные сроки (до 30 дней, если иное не оговорено в обращении, договоре или законах).

Если покупатель после выявления определенных нюансов принимает решение отказаться от приобретения квартиры, стороны могут заключить дополнительное соглашение о расторжении сделки, при условии, что новый собственник не зарегистрировал право собственности на недвижимость.

Когда следует составлять соглашение

Российским законодательством не определен перечень причин или оснований, когда может быть составлено дополнительное соглашение. Это могут быть любые обстоятельства, когда стороны желают пересмотреть:

  • стоимость недвижимости;
  • сроки полного расчета;
  • порядок передачи денег;
  • дату передачи ключей и документов;
  • меры по устранению выявленных в квартире недостатков;
  • обязанности покупателя или продавца;
  • сам факт отношений по договору (разорвать сделку).

На практике необходимость корректировки положений ДКП квартиры возникает, когда:

  • В квартире обнаружены существенные недостатки, в связи с которыми стороны договорились о соразмерном уменьшении цены жилья. Рекомендуем почитать: Осмотр квартиры перед покупкой
  • Стороны приняли решение сменить полную оплату по договору на выплаты с рассрочкой.
  • Изменились личные данные участников сделки (фамилия, паспортные сведения) или название улицы, где расположен продаваемый объект, поэтому необходимо скорректировать текст ДКП, чтобы беспрепятственно зарегистрировать по нему право собственности в Россреестре.
  • Покупатель не получил от третьего лица деньги, необходимые для оплаты по сделке, поэтому требуется изменить сроки оплаты.
  • Обнаружены новые обстоятельства, связанные с появлением наследников или других третьих лиц, претендующих на квартиру.
  • Изменились обстоятельства у продавца, по которым он не может освободить квартиру в установленные сроки. При этом покупатель соглашается подождать необходимое время при условии, что новые сроки будут закреплены документально.
  • У продавца появились сомнения в платежеспособности покупателя, поэтому требуется ввести дополнительные меры для безопасности сделки (к примеру, неустойку за задержку с оплатой сделки).
  • У продавца или покупателя появились существенные аргументы для отмены сделки.

Условия составления

Независимо от оснований заключения, дополнительное соглашение должно соответствовать следующим требованиям:

  • отсутствие противоречий действующему законодательству Российской Федерации;
  • согласие обеих сторон на предлагаемые изменения;
  • оформление в форме аналогичной подписанному ранее ДКП.

Если ДКП подлежит нотариальному заверению (например, по квартирам с долевой собственностью или несовершеннолетними собственниками) соответственно допсоглашение следует обязательно заверять у нотариуса.

Во всех остальных случаях в заверении документа нет необходимости. Но участники сделки вправе сделать это по собственному усмотрению, чтобы повысить безопасность сделки и оградить себя от возможных рисков.

Дополнительное соглашение заключается уже после того, как подписан ДКП квартиры с основными условиями сделки. Это можно сделать в любой момент, но как минимум за один день до окончания действия основного договора.

Если участники сделки фактически еще не подписали ДКП, проще будет составить и подписать новый вариант с изменениями, чем составлять допсоглашение к документу.

Процедура заключения допсоглашения будут следующей:

  • предложение об изменениях к ДКП выдвигается одной из сторон;
  • проводятся переговоры о возможности внесения корректировок;
  • оформляется и подписывается дополнительное соглашение, при условии, что обе стороны устраивают дополнения.

Необходимые документы

Чтобы оформить и подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, потребуются следующие документы:

  • подтверждение личности и полномочий сторон: для граждан – паспорт, для представителей – доверенность, для юридических лиц – уставные документы;
  • подтверждение фактов изменения обстоятельств.

Участники сделки могут обойтись без приложения дополнительной документации. Главное – подтвердить личность и полномочия лиц, которые ставят подписи в соглашении. При этом в качестве документов, объясняющих необходимость внесения изменений, могут использоваться:

  • письма, заявления участников сделки;
  • выписки/справки жилищного управления, административных органов;
  • постановления суда;
  • другие документы, объясняющие основания заключить соглашение.

Пример. Продавец Петров П. П. заключает допсоглашение с покупателем Ивановым И. И. об изменении порядка оплаты по договору, поскольку последний лишился постоянного дохода в связи с увольнением. Подтверждающим документом в этом случае будет копия трудовой книжки с соответствующей записью.

Обязательная информация

Для дополнительного соглашения не предусмотрено унифицированных бланков. Число экземпляров соответствует количеству экземпляров ДКП. В документе следует указать обязательные сведения, которые будут подтверждать его законность:

  • название документа;
  • дата и место оформления;
  • данные участников сделки купли-продажи или их представителей (с указанием документов, подтверждающих их полномочия);
  • дата заключения и реквизиты ДКП;
  • новый текст для пунктов ДКП, принятых к изменению;
  • наличие подтверждающих документов (копии прилагаются);
  • подписи сторон (+ печать при участии юридического лица).

При необходимости стороны могут изменять пункты основного договора, добавлять новые или исключать ненужные. Вписывать старые условия нет необходимости, достаточно указать ссылку на соответствующий пункт.

Срок действия

В законодательстве отсутствуют точные указания по данному вопросу. Обычно срок действия документа соответствует сроку действия ДКП. Кроме того, по собственной инициативе участники сделки могут определить другие сроки в одном из следующих форматов:

  • календарной даты;
  • привязки к определенным действиям/бездействию одной из сторон;
  • привязки к определенным событиям.

Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры

Чтобы иметь представление о содержании и форме документа, можно ориентироваться на представленный образец. К тому же он позволит сократить время на составление собственного экземпляра: достаточно вписать данные сторон и изменения, вносимые для конкретного ДКП.

Трехстороннее соглашение

Заключать допсоглашение могут только лица, которые принимали участие в подписании основного ДКП. Но в зависимости от обстоятельств может быть составлено трехстороннее соглашение, если его сделка затрагивает интересы третьей стороны.

Наиболее распространенный вариант – если продаваемое жилье сдается в аренду. Новый собственник может изменить для арендатора стоимость аренды или другие условия сотрудничества.

В таком случае рекомендуется заключать трехсторонний документ с учетом интересов третьей стороны.

Нужна ли государственная регистрация

В России с 2013 года государственная регистрация ДКП квартиры отменена. Теперь участникам сделки необходимо регистрировать только переход права собственности. Соответственно любые приложения к документу также не подлежат регистрации, если они не касаются изменения объема прав на объект недвижимости.

Пример. Условия допсоглашения предусматривают обременение на квартиру, поскольку покупатель вынужден для оплаты сделки получить заем в банке, и квартира будет приобретаться в ипотеку. В таком случае требуется зарегистрировать изменение в объеме прав на недвижимость.

При необходимости регистрации порядок действий будет следующим:

  • Подписать дополнительное соглашение;
  • Направить документы для регистрации в Россрестре (через МФЦ, портал «Госуслуги», почтой): допсоглашение, заявление о внесении изменении в ЕГРН и документальные основания для таких изменений (при наличии).
  • Оплатить госпошлину за регистрационные действия.
  • Получить выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.

Стоимость и сроки

Изменения в ЕГРН вносятся после оплаты государственной пошлины, размер которой установлен ст. 333.33 НК РФ:

  • 350 руб. – для физических лиц;
  • 1000 руб. – для юридических лиц;
  • 200 и 600 руб. – для физических и юридических лиц соответственно при изменении договоров об ипотеке.

Если договор об ипотеке заключается между физическим и юридическим лицом, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном для физлиц.

Сроки внесения изменений будут зависеть от способа подачи заявления и документов (ст. 16 закона № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости):

Условия подачи

Срок исполнения, дней

Росреестр

МФЦ

В общем случае

7

9

На основании договоров с нотариальным заверением, свидетельством о праве на наследство или на долю в общем имуществе супругов

3 (при бумажной подаче)
1 день (при электронной подаче)

5

На основании постановления суда

5

На основании договора ипотеки

5

7

У вас появилась необходимость составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Юристы нашего портала на бесплатной консультации подскажут, на какие моменты важно обратить внимание при составлении документа. Специалисты посоветуют наиболее правильные и грамотные формулировки, чтобы не допустить их неоднозначного трактования, минимизировать для сторон риск утраты денег или потери самой квартиры.

Источник: http://law-divorce.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.