Предварительный договор дарения

Содержание

Предварительный договор дарения доли квартиры | Образец предварительного дарения

Предварительный договор дарения

Суть предварительного договора дарения определяется самим названием «предварительный». Это подготовка перед заключением сделки, которая является основной.

Ответ на вопрос, что такое предварительный договор дарения довольно понятный — это документ, согласно которому стороны должны оформить основной договор по безвозмездной передачи имущества или имущественного права либо освобождению от имущественной обязанности через определенное время.

Предварительный договор дарения на практике заключается не часто. Однако бывают случаи, когда дарственную именно в момент возникновения намерения дарителя одарить другое лицо, оформить не получается.

Тогда заключается предварительный договор, но только в отношении будущих основных договоров, которые относятся к реальным сделкам. В статье 429 содержаться положения, которые регламентируют его заключение.

Причины заключения предварительного договора дарения

Возможные причины заключения предварительного договора дарения могут быть разными. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязываются заключить основную дарственную через некоторое время.

Иногда такой документ приходится оформлять, поскольку необходимые бумаги в полном объеме еще не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, которое передается в дар.

Бывают даже такие случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по закону не допускаются сделки с имуществом, которого еще не существует.

Понятие и стороны дарения

Дарение — это безвозмездная передача имущества или имущественного права от одной стороны дарителя другой стороне — одаряемому, либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности.

По договору сделка совершается сразу в момент передачи или в договоре содержится обещание дарения в будущем.

В первом и втором случае дарения их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Но безвозмездность не означает, что договор заключается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Поскольку дарение является договором, то предполагается, что одаряемый должен дать свое согласие на принятие дара. В противном случае договор будет считаться незаключенным.

Важным моментом является намерение дарителя одарить определенное лицо. Само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. Это касается и консенсуального договора дарения.

Важно понимать, что безвозмездная передача имущества в дар или освобождение одаряемого от имущественной обязанности должно быть совершено в надлежащей форме и содержать выраженное намерение дарителя совершить дарение конкретного имущества в будущем, конкретному лицу.

Совершая дарение, даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.

Как дарителем, так и одаряемым может выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права.

Но законодательство, которое действует и в 2019 году, запрещает или ограничивает осуществление дарения или прием подарков некоторым из них. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Как составить предварительный договор дарения

Пункт 2 статьи 429 ГК РФ предусматривает для оформления предварительного договора дарения такую же форму, как и для заключения основных договоров.

В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно. Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.

По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах.

Но это не означает, что предварительный договор дарения нужно регистрировать. Регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.

Важно учитывать, что если основной договор заверяется в нотариальной конторе, то и предварительный договор необходимо удостоверить у нотариуса. Но в 2019 году сделки дарения не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Иногда одна из сторон не желает заключать основной договор дарения и при этом пытается оспорить действительность предварительного договора в судебном порядке.

Если предварительный договор будет признан недействительным, то и основной договор заключен не будет. Поэтому при заключении предварительного договора дарения нужно быть внимательными к его форме и содержанию.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему особенно актуален. Составляется он для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-то коррективы, а также по возможности отредактировать его.

Кроме того, предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки.

К примеру, одаряемый сможет узнать подробнее об имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель ознакомиться со всеми нюансами, которые, так или иначе сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.

Предварительный договор дарения доли квартиры для опеки может быть предоставлен с целью проверки. После этого при необходимости представители органов опеки и попечительства внесут в него определенные нюансы. Если предварительный договор составлен правильно, сотрудники опеки дадут свои рекомендации.

Такой договор дарения доли в квартире детям дает возможность изучить все нюансы, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса.

Закон не обязывает заключать его в обязательном порядке. Но, чтобы избежать возможных проблем и провести сделку по всем правилам, то к подобным сделкам следует отнестись с должным вниманием, соблюдая все нюансы.

Поскольку несовершеннолетний является лицом, не достигшим 18 летнего возраста, это означает, что передать ему недвижимость невозможно.

Поэтому законный представитель ребенка знакомиться с договором, определяет, насколько он предусматривает права несовершеннолетнего. В случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требуется изменение пунктов.

Если все устраивает, законный представитель подписывает договор и это означает, что он действует от имени несовершеннолетнего. В оформлении сделки участвуют органы опеки и попечительства.

Они следят за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. Если что-то не устраивает, с законного представителя могут потребовать устранения недочетов или предложат отказаться от сделки.

Как и где можно оформить данный документ

В соответствии с законодательством, заключать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему не обязательно. Подобный акт можно составить самостоятельно, но при этом следует быть готовыми к ряду сложностей и нюансов.

Чтобы правильно составить соглашение, лучше обратиться к юристу. Кроме того, он владеет полномочиями не только поучаствовать в составлении данного документа, но и подписать его, придав ему законную силу.

Для составления договора необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорт дарителя и свидетельство о рождении одаряемого, так как он несовершеннолетний.
  2. Документы о праве собственности и техническая документация.
  3. Справка о том, что за долей не числится никаких долгов по оплате коммунальных услуг.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Лицо, составляющее соглашение, может дополнительно потребовать бумаги, которые помогут удостовериться в тех или иных фактах. Чтобы процедура была произведена быстро, нужно четко следовать их указаниям.

В договоре предварительного дарения доли квартиры несовершеннолетнему обязательно должна быть указана определенная информация:

  1. В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении.
  2. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом.
  3. Описывается предмет договора, доля в недвижимости.
  4. На основании документов, которые характеризуют техническое состояние объекта, составляется его описание. В него входит квадратура и заверение о том, что на этой доле нет никаких обременений.
  5. Прописываются права и обязанности сторон.
  6. Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменен.
  7. Основания для наступления ответственности.
  8. Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или материальной ответственности.
  9. Если у сторон есть дополнительные требования друг к другу, они также указываются.

Таким образом, предварительный договор дарения — это документ, который содержит обязательства сторон по заключению в будущем основного соглашения, где прописаны главные условия по его исполнению.

Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится передача собственности, а именно имущества, имущественного права или освобождение от имущественных обязанностей. Предварительное соглашение означает возможность заключения основного договора в будущем и непосредственно обещание дарения в дальнейшем.

Форма, содержание, а также действующие стороны могут быть прописаны одинаково, как в предварительном договоре, так и в основном. Если форму основного соглашения не установили, тогда предварительное соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

Отличительными чертами предварительного договора считается то, что в нем указывается определенный срок заключения основного соглашения, предмет договора и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора.

Предварительный договор, который оформлен с нарушением формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, будет считаться ничтожным.

Источник: https://legalpeak.ru/chto-takoe-predvaritelnyj-dogovor-dareniya/

Предварительный договор дарения: особенности,структура документа и условия заключения

Предварительный договор дарения

Особенности договора дарения

Форма и структура договора

Функции предварительного договора дарения

Условия заключения предварительного соглашения

Как составить предварительный договор дарения

Договор несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения и обещание дарения

Собственник имущества имеет законное право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и подарить его. В большинстве случаев намерения дарителя нуждаются в документальном закреплении. Это помогает обеим сторонам предстоящей сделки выполнить свои обещания и обязательства. Оптимальным вариантом подобного закрепления намерений является предварительный договор дарения. 

Особенности договора дарения

Предварительное соглашение сторон о дарении является документом, который составляется достаточно редко. В перечень его основных особенностей можно выделить следующее:

  1. Указание безвозмездной передачи имущества дарителя одаряемому. Это условие является основополагающим для дарения.
  2. Включение в проект предварительного договора условий, которые должны содержаться в основном. К таковым относятся описание предмета дарения (недвижимость, автомобиль, иное ценное имущество), срок заключения основного договора и т.д.

Важно! Если в соглашении не указана дата заключения основного договора, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, он может быть заключен в течение 365 дней с момента подписания предварительного.

Форма и структура договора

Гражданское законодательство предусматривает для составления предварительных договоров ту форму, которая должна быть у основного договора дарения. В перечень главных требований к форме входят:

  • составление на чистой бумаге формата А4;
  • оформление достаточного количества экземпляров (по количеству сторон соглашения/сделки);
  • отсутствие орфографических и пунктуационных ошибок в тексте;
  • внесение достоверных данных о сторонах соглашения, предмете дарения и других важных аспектах будущей сделки.

В структуре документа должны содержаться следующие пункты:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место составления.
  3. Персональные данные представителей сторон, с указанием, кто является дарителем, а кто одаряемым.
  4. Предмет имущественной сделки. Нужно как можно точнее, с деталями описать имущество, указать его стоимость. Если предметом договора является недвижимость, потребуется указать адрес расположения, общую площадь квартиры, этажность, количество комнат и т.д. Это необходимо, чтобы впоследствии не возникло споров в отношении правильности подаренного имущества (например, если даритель умер, а его наследники пытаются опротестовать дарение).
  5. Условие, что одаряемый готов принять подобный подарок.
  6. Схема возмещения расходов, которые могут возникнуть в ходе заключения основного договора, его регистрации в Росреестре (если в качестве подарка выступает недвижимое имущество) и т.д.
  7. Порядок вступления документа в законную силу.
  8. Прочие условия. В этом разделе стороны могут указать дополнительные параметры предстоящей сделки, а также непредвиденные обстоятельства и нюансы, которые могут возникнуть.
  9. Адреса и реквизиты сторон.
  10. Личные подписи.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Функции предварительного договора дарения

Как уже говорилось, предварительный договор дарения – редко составляемый документ. Основной функцией любого предварительного соглашения сторон является фиксация их намерений.

Если кто-то отказывается выполнять свои обязательства, на основании соглашения можно в судебном порядке заставить исполнить их, то есть заключить основной договор. В отношении дарения такая практика спорна, так как никто не имеет права заставить человека подарить что-либо.

Дар – это безвозмездное и непринужденное волеизъявление. Поэтому к функциям соглашения по дарению можно отнести:

  • подтверждение серьезности желания одарить конкретного гражданина (родственника, соседа, помощника и т.д.);
  • возможность перенести заключение основного договора на определенное время по объективным причинам (получение или сбор необходимых документов и т.д.).

Условия заключения предварительного соглашения

Чтобы предварительное соглашение о дарении было заключено, необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие у сторон сделки удостоверений личности;
  • дееспособность дарителя и одаряемого;
  • наличие бумаг, подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое в дар (свидетельство праве собственности, товарные и кассовые чеки, гарантийные талоны и т.д.).

Договор несовершеннолетнему

Подарить несовершеннолетнему имущество можно. Но так как дети не обладают необходимой юридической дееспособностью, подписывать бумаги и участвовать в сделке должен его законный представитель (родитель, опекун и т.д.). В предварительном договоре дарения этот момент отражается в следующем:

  • вместо слова «одаряемый» прописывается фраза «одаряемый в лице представителя»;
  • указываются персональные данные представителя (ФИО, год рождения, паспорт и т.д.).

Предварительный договор дарения и обещание дарения

Обещание дарения – разновидность предварительного договора. Разница в том, что для консенсуального договора (обещание дарения) не установлено требования об указании конкретной даты передачи имущества в дар. То есть подобный документ просто фиксирует, что в будущем собственник передаст одаряемому конкретный подарок.

Если не исполняется предварительное оглашение, можно требовать в судебном порядке с помощью юриста исполнить обязательства, то есть заключить основной договор. Если же не исполняется консенсуальный договор, истец вправе требовать передачи ему обещанного дара.

Составить предварительное соглашение стороны дарения могут самостоятельно. Образцы документа можно получить одним из способов:

  • найти подходящий в интернете;
  • обратиться в ближайшую юридическую консультацию;
  • получить у нотариуса, если стороны желают нотариально заверить соглашение.

Совет! Если предварительный договор нотариально заверялся, основной также потребуется заверить у нотариуса.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/predvaritelnyy-dogovor-dareniya/

Особенности составления предварительного договора дарения

Предварительный договор дарения

Сделка, которая становится основой для оформления соглашения, называется предварительным договором дарения. Догадаться об этой отличительной особенности можно было исходя из названия. Субъекты лишь договариваются через определенный промежуток времени провести оформление документа бесплатной передачи какого-либо предмета или имущественного права.    

Таким образом, основным объектом данного вида документов является не смена владельца имущественных прав, а соглашение заключения в будущем соглашения о совершении акта дарения. Неважно какого: консенсуального или реального. 

Законодательство 

Согласно статье 429 ГК РФ предварительная договоренность может быть действительной только при условии, что через определенный период будет составлен основной акт, по которому осуществится дарение.

 Однако в реальной жизни подобные действия совершаются довольно редко. Стороны предпочитают сразу оформлять дарение.

 Тем не менее, все же случаются ситуации, в которых провести передачу прав на имущество моментально не представляется возможным. 

В большинстве ситуаций такого рода бумага составляется, когда стороны хотят заключить сделку, но еще не собрали все важные для оформления бумаги. Каждая бумага, необходимая для законной регистрации прав на предмет, который передается в дар, очень важна. Нельзя пренебрегать процедурой сбора документов. 

Согласно действующему законодательству стороны могут заключать предварительное соглашение только в случае, если предметом сделки является реально существующий объект. Это означает, что соглашение не может основываться на таком предмете, как недостроенный дом. 

Стороны дарения и определение термина   

В юридическом смысле дарение означает сделку, при которой один субъект гражданских правоотношений передает другому определенные права на объект сделки или же само имущество другому лицу, участвующему в деле, без каких-либо встречных обязательств. Также с помощью дарения можно освободить гражданина от имущественной обязанности. 

Так, передающее предмет лицо — это даритель, а получающее — одаряемый. Сделка основывается на оглашенных условиях, которые обязательно указываются в тексте соглашения. Также важно учесть, что стороны изначального и окончательного документов должны быть теми же, что и при составлении договоренности о заключении сделки. 

Сторонами могут являться как юридические, так и физические лица, то есть любые субъекты гражданских правоотношений.

Тем не менее, стоит заранее ознакомиться со всеми правилами дарения, так как некоторые субъекты права ограничены в возможностях при оформлении дарения.

Существуют также ситуации, когда лицу полностью запрещено участвовать в данном действии. Важно отметить, что все участники должны обладать правом и дееспособностью. 

Реальный и консенсуальный договоры дарения: разница 

Многие путают понятия предварительного договора дарения и обещания дарения. На первый взгляд может показаться, что разницы практически нет, но все же она вполне существенна. Главное отличие состоит именно в правах сторон соглашения. 

Так, при начальном договоре участвующие лица обязуются через некоторый временной промежуток оформить основной актВ случае последующего отказа дарителя одаряемый может требовать только осуществления процедуры подписания основного договора 

В случае подписания консенсуальной бумаги, одаряемая сторона имеет все законные основания добиваться передачи объекта соглашения. Отказ со стороны дарителя будет неправомерным.

Особенности предварительного соглашения 

Согласно п. №3 ст. 429 ГК РФ основная особенность данного документа — обязательное наличие полного сходства между текстами изначального и окончательного актов. Также среди отличительных черт можно выделить следующее: 

  • Точное указание на конкретную вещь в документе; 
  • Отвечающий закону состав субъектов сделки; 
  • Отсутствие встречных обязательств со стороны лица, которое приняло предмет в дар; 
  • Явное и нескрываемое желание одаряющего субъекта совершить акт передачи. 

При несоблюдении какого-либо из перечисленных пунктов, в будущем одна из сторон сможет выиграть спор, если не захочет выполнять требования данного соглашения. Важно проследить за законностью и точным написанием всех формулировок.  

Составление подобного рода актов довольно сложная процедура. В отличие от, например, расписки, данный акт отличается большим количеством особенностей и нюансов. Нельзя оформлять подобного рода документ без наличия базовых юридических знаний.

Оформление предварительной сделки нельзя совершить без существенных условий. В наибольшем отношении это касается предмета сделки. Важно прописать объект дарения, используя четкие и однозначные формулировки. 

Пункт №4 статьи 429 регламентирует обязательное наличие информации о сроках заключения основной договоренности. Если же стороны не указали сведения о периоде действия предварительного акта, даритель обязанпередать свое имущество во владение второго субъекта в течение года с момента подписания. 

При составлении предварительного акта важно указать обязательства субъектов, которые они имеют согласно документу. Если условия договора не будут выполнены в установленный срок, но ни одна из сторон не отправит официальное заявление с просьбой об оформлении, предварительное соглашение будет аннулировано.

Расторжение договора 

Одним из значимых моментов является указание условий, при которых возможно расторжение предварительной договоренности. В противном случае при желании не соблюдать свои обязательства стороне придется искать веские причины для прекращения действия акта. Тем не менее, есть одна ситуация, в которой искать основания не придется: просрочка указанного периода заключения сделки. 

Ни одна из сторон не должна полагать, что расторжение предварительной договоренности можно провести в любое время без серьезных последствий. По ст. 445 Гражданского кодекса (пункт №4) при отказе в оформлении договора одной из сторон, пострадавшая сторона имеет право восстановить справедливость с помощью правоохранительных органов.

В большинстве случаев суд удовлетворяет иск по данному делу, и провинившаяся сторона подвергается определенным санкциям.

Если обвиняемый необоснованно решил уклониться от своих законных обязательств, пострадавшая сторона может настоятельно требовать заключения договора.

 Предполагаемого дарителя в свою очередь обязывают к возмещению убытков, связанных с неисполнением условий соглашения.   

Если же предварительный договор дарения будет аннулирован, то одаряемый не сможет иметь права требовать заключения основного документа, а даритель лишится обязательства передавать свое имущество. Тем не менее, в судебной практике отмечались случаи, при которых основной акт был заключен уже после выяснения факта незаконности или недействительности предварительного соглашения.  

Подобные ситуации (запоздалое выяснение важных обстоятельств) уже никак не смогут повлиять на законность заключенного основного акта. Однако если у сторон возникают определенные сомнения или споры, они могут использовать предварительно заключенное соглашение в качестве дополнительного источника информации по делу.

Форма документа предварительного договора 

Пункт №2 статьи 429 ГК РФ устанавливает определенные требования к оформлению документа предварительной договоренности. Так, текст окончательного договора не должен отличаться от  формы первоначального документа. Договор должен быть письменным, если требования к составлению текста окончательного соглашения не установлены. 

В соответствии с законами Российской Федерации при оформлении требуется обязательная регистрация. Это действие необходимо, так как форма заключения не имеет ничего общего с обеспечением государственной поддержки (регистрации) подобного соглашения. 

Важно проявлять особую внимательность при составлении текста документа и определении его формы. Если не будут соблюдены все требования, сделка аннулируется. По этой причине стороны могут обратиться за помощью в нотариальную контору. Данное действие исключит возможность признания договора аннулированным, если один из участников сделки решит отказаться от ответственности.  

При составлении текста лучше руководствоваться следующим шаблоном: 

  • Информация об участниках сделки; 
  • Полные паспортные данные каждого лица, которое имеет отношение к соглашению; 
  • Подробное описание объекта сделки; 
  • Указание прав и обязанностей каждой стороны; 
  • Описание ситуаций, при которых какая-либо сторона соглашения имеет право на расторжение документа или на внесение в него изменений (с согласия второго участника). 
  • Случаи наступления юридической ответственности; 
  • Сведения о предполагаемом наказании; 
  • Дополнительные требования участников соглашения. 

Тем не менее, подтверждение бумаги дарения не является обязательной для нотариального заверения процедурой. Однако важно знать, что в случае официального подтверждения основного договора, с предварительным документом необходимо произвести аналогичное действие.  

Условия признания соглашения недействительным 

Предварительная договоренность, обязывающая лицо подарить свое имущество, на законодательном уровне признается неправомерной по причине ее ничтожности в некоторых случаях. Для подтверждения недействительности документа не нужно обращаться в правоохранительные органы, так как сама суть соглашения отвергается законными основаниями. 

Нельзя оформлять договор при обстоятельствах, которые нарушают закон — это подтвержденный факт. Подобными незаконными особенностями заключения правовой сделки могут являться следующие положения: 

  • документа входит в конфликт с действующими законами. 
  • Одним из субъектов договоренности является недееспособное лицо, подобная категория населения не может участвовать в сделке в качестве дарителя, так как не может принять решение самостоятельно. 
  • Отсутствие в тексте однозначных формулировок об объекте передачи. 
  • Несоответствие формы предварительного документа о дарении установленным правилам и нормам, предусмотренным для таких случаев. 

Согласно абзацу второму п. №2 ст. 572 консенсуальные договора об обязательстве передачи имущества или имущественных прав обязаны содержать определенную информацию. К таковой относится явное и однозначное намерение одной стороны договора безвозмездно одарить вторую сторону через определенный срок. 

Важно грамотно и конкретно описать предмет договоренности, чтобы у сторон не возникло споров относительно объекта передачи. Так, в юридическом понимании подобное описание подразумевает раскрытие следующих положений: 

  • Обязуется ли одаряющая сторона предоставить объект полностью или только его часть. 
  • Что именно сторона обязывается предоставить одаряемому лицу: освобождение от обязательств, объект сделки или право на него.  
  • Прописаны ли в тексте документа полные и достоверные данные каждой стороны. 

Без перечисленных сведений документ будет признан аннулированным, а сделка — недействительной.

Заключение 

Исходя из всей предоставленной информации можно сказать, что предварительная бумага дарения — только договоренность сторон о необходимости заключения полноправной сделки через определенное время. Само понятие «дарение» подразумевает передачу какого-либо имущества от одного субъекта права к другому. 

При оформлении субъекты называются следующим образом: 

  • Даритель — лицо, которое берет на себя обязательство осуществить акт дарения какой-либо вещи или недвижимости; 
  • Одаряемый — сторона, которая на законных основаниях имеет право на получения оговоренного имущества второй стороны по соответствующему договору. 

Главное отличие консенсуального документа от реального — объект сделки. Разница в формулировке внушительная. В консенсуальном варианте лицо обязуется произвести именно акт дарения имущества, а при предварительном — только договоренность о заключении акта в ближайшем времени. 

При заключении окончательной договоренности стороны должны руководствоваться формой первоначального документа. Оформление должно быть полностью идентичным и соответствовать всем установленным нормам. Если же сделка предварительного соглашения существует в неопределенной форме, основной договор должен быть заключен исключительно письменно. 

Оформление данного вида бумаг должно сопровождаться конкретными формулировками, указывающими на объект сделки. Также важно прописать сроки осуществления соглашения (оформления основного документа). Прочие положения добавляются в текст только при согласии обеих сторон. 

Если документ предварительной договоренности написан без опоры на действующее законодательство, он признается ничтожным. Категорически запрещается заключать подобные сделки с недееспособными лицами. В противном случае предварительная договоренность дарения аннулируется.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/sostavlenie-predvaritelnogo-dogovora-dareniya.html

Предварительный договор дарения: квартиры, доли квартиры, для опеки, образец

Предварительный договор дарения

Согласно гражданскому законодательству, граждане вправе любым способом распоряжаться своим имуществом, в том числе и подарить его. Зачастую все обещания подарить что-либо выражены в устной форме и не оформляются юридически, хотя и являются таковыми. Лишь малая доля граждан, оформляет письменный предварительный договор дарения какого-либо имущества.

По условиям результата предварительного должен быть заключен основной, а не происходит передача имущества, указанного в соглашении, в дар.

Понятие и обязательные признаки договора

Под названным договором необходимо понимать достижение соглашения между сторонами об обязанности заключить основной договор в будущем, с применением условий, указанных в предварительном соглашении.

К обязательному признаку относится безвозмездность. Если передача имущества поставлена в зависимость от совершения каких-либо действий, передачей имущества взамен, в таком случае это не будет являться договором дарения.

Причины оформления соглашения могут быть самые разные. Так, например, гражданка Т., будучи в пожилом возрасте, высказала своей внучке намерения подарить ей свои драгоценные серьги после того, как та закончит учиться.

Поскольку ранее, бабушка говорила, что ни за что не отдаст эти украшения, внучка уговорила бабушку заключить предварительный договор дарения, согласно которому через полгода, то есть, когда внучка окончит 11 класс, бабушка передаст ей драгоценности в дар.

Следующим необходимым признаком является согласие одариваемого. Согласие необходимо, так как вещь, которая передается может иметь обременения, превышающие ее стоимость в несколько раз.

В прокурорской практике большое количества случаев, когда лицам по договору дарения передавали квартиру, на которой «висело» обременение в несколько десятков миллионов. Следовательно, после регистрации права на данную квартиру все обременения были возложены на нового собственника и его имущество.

 Форма договора

Рассматривая вопрос формы такого договора, необходимо обратиться к гражданскому законодательству, по которому форма должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основанному договору, который планируется заключить в будущем.

Так, в судебной практике нередко встречаются случаи, когда такой договор оформлен в простой письменной форме, но все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению. Если же такое заверение отсутствует, то данное соглашение признается недействительным, как не отвечающее, установленным требованиям.

Отсюда можно прийти к выводу, если договор дарения, который будет заключен в будущем, будет нотариально заверен, то предварительный также необходимо заверить у нотариуса.

Если предварительный договор будет признан недействительным, то основной автоматически теряет свою юридическую силу.

 Основные положения

Большое внимание необходимо уделить содержанию рассматриваемого договора, так как предварительный договор во многом определяет условия будущего договора дарения.

Определяющим условием является предмет, в отношении которого планируется заключить договор дарения. Подлежит указанию в обоих рассматриваемых договорах, более того, он должен быть описан максимально четко, индивидуально определять предмет.

Например, если предметом выступает бывший в употреблении автомобиль, то необходимо указать признаки, которые позволяют без сомнения установить транспортное средство. Для этого можно указать марку, модель, цвет, год выпуска, VIN номер автомобиля, номер кузова и шасси, если имеется.

В случае, когда предметом выступает объект недвижимости, то признаками объекта будут являться основные параметры земельного участка, представленные следующими категориями: месторасположением (можно уточнить на публичной кадастровой карте), номером, который присвоен регистрирующим органом или «кадастровый номер», площадью и тому подобное. В качестве приложения к такому договору может выступить:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из публичной кадастровой карты.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, который стал предметом договора.

Следующим важным условием, которое обязательно должно найти свое отражение в договоре – это срок. Необходимо определить, в какую конкретную дату или в какой период времени стороны будут заключать основной договор.

В том случае, если указанное не отражено в предварительном договоре, то согласно букве закона, обязанность возникает спустя 1 год после заключения предварительного.

Не является обязательным, но по своей сути очень важным является упоминание о причинах расторжения предварительного договора дарения. К сожалению, наступают разные случаи, при которых стороны могут лишиться желания на совершение сделки.

Так, рассмотрим пример с недвижимым имуществом. Одно общество договорилось передать в дар муниципальному образованию имущественный комплекс, включающий себя здания и сооружения.

Был заключен предварительный договор дарения, на срок, необходимый для проведения инвентаризации и подготовки документов.

Однако в указанный период комитет по природопользованию подал иск, в отношении данной организации о понуждении к капитальному ремонту инженерных систем, что требует существенных затрат.

В судебном заседании, общество ссылалось на то, что через месяц правообладателем данного имущественного комплекса будет выступать администрация г. Энска. Суд проанализировал предварительный договор дарения, в котором отсутствовали основания его расторжения, и принял решение об отказе в удовлетворении требований комитета.

Администрация, узнав о сложившейся ситуации, попыталась отказаться от принимаемого в дар имущества, однако по причине отсутствия правовых оснований расторжения договора вынуждена была принять данное имущество.

Ко всему прочему, в договоре необходимо однозначно и четко определить, что передача имущества будет происходить на безвозмездной основе.

Структура предварительного договора дарения:

  • Название.
  • Дата и место его заключения.
  • Данные дарителя и одариваемого.
  • Указание на предмет.
  • Упоминание на безвозмездность.
  • Срок заключения основного договора.
  • Случаи, при наступлении которых, договор может быть расторгнут.
  • Реквизиты сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, подписи).

Скачать: Предварительный договор дарения доли в квартире (образец)

 Ничтожность предварительного договора дарения

Ничтожная сделка является по своей природе, не влекущей правовых последствий, и не требует доказывания ее недействительности в суде. В правоприменительной практике сложились наиболее часто встречающиеся основания, по которым предварительный договор признается ничтожным. К таким относят:

  • Порок субъектов – то есть заключение с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
  • Порок воли – заключение под физическим или психическим воздействием на лицо.
  • Несоответствие формы, установленной законом.
  • Отсутствие указания на предмет дарения.

 Особенности заключения договора с несовершеннолетним

При совершении сделок, где одной из сторон является лицо, которое не достигло 18 лет, необходимо обратить внимание на такой нюанс, как одобрение родителями, а если речь идет о недвижимом имуществе, то согласие органов опеки и попечительства.

Поскольку до совершеннолетия либо полной эмансипации ребенок ограничено дееспособен, законодательство предусматривает усложнение процедуры совершения сделок.

В том случае, если речь идет о недвижимом имуществе, в силу особой значимости и стоимости, для несовершеннолетних требуется согласия руководителя органа опеки и попечительства, в противном случае договор будет считаться незаключённым.

Таким образом, в указанном договоре должен быть указан не сам ребенок, а его представитель, действующий в его интересах. Выглядит это примерно так: «Иванов И.И. в интересах Иванова А.И.».

Вместе с тем, стоит обратить внимание на то, что органы опеки и попечительства, а также прокуратура РФ, при выявлении нарушений интересов несовершеннолетнего вправе обжаловать данный договор по своей инициативе в интересах ребенка.

 Налогообложение

При заключении указанного договора, вопрос о налогообложении не ставится, в связи с тем, что он оформляет отношения, которые должны произойти в будущем, следовательно, все вопросы уплаты налога необходимо разрешать при заключении основного договора.

В том случае, если по ошибке была произведена оплата налога, уплаченную сумму можно вернуть, путем подачи заявления в территориальный орган налоговой службы, которые в течение 30 дней, должны произвести перевод, на счет, указанный в заявлении.

Источник: https://goloszakona.ru/predvaritelnyj-dogovor-dareniya/

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Предварительный договор дарения

Оформление дарственной — хороший способ юридически подкрепить ценный подарок, который вы делаете. Однако как быть, если на данный момент нет возможности ее оформить — например, тот, кому вы хотите подарить свое имущество, еще не выполнил назначенные условия или просто не может пока заключать сделки самостоятельно?

Помочь в решении этой проблемы может предварительный договор дарения. Используется он реже, чем обычный, но есть ряд ситуаций, когда без составления такой бумаги не обойтись. В статье вы найдете пояснения, как работает этот документ, какие задачи исполняет и как должен выглядеть.

О чем идет речь

В первую очередь назначение предварительного договора дарения объясняется его названием. Такой документ только предваряет основную сделку, является обещанием ее заключить. Эта функция пригодится, например, если нет возможности оформить дарственную сразу — в силу законных оснований или по личным причинам.

Сами по себе предварительные сделки составляются с разными целями. Их составление и назначение регулирует ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

особенность любого предварительного договора — он не предусматривает исполнения будущей сделки, только ее заключение. Если же, заключив предварительный договор, одна из сторон решит не заключать основной, вторая сторона имеет право требовать этого через суд — или подать на возмещение убытков, которые повлек за собой отказ от обязательств.

На заметку. Какими будут последствия, если не исполнить в срок условия предварительной сделки, объясняет ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».

Таковы общие черты предварительных соглашений для любой планируемой сделки. Если же речь идет именно о предварительном договоре дарения, то он подразумевает будущее составление дарственной. Даритель, составляя такое соглашение с одаряемым, еще не совершает дарения, но оформляет обязательство сделать это в будущем.

Особенности предварительного договора дарения

Главное условие, при котором дарение признается законом — это безвозмездность. Делая подарок, даритель обязан доказать, что действует безвозмездно, то есть не получает никакой выгоды от своих действий. Иначе дарственные использовались бы для различных незаконных операций — обхода налогов или завещания, нелегальной купли-продажи и даже коррупции.

Дарственную составляют так, чтобы ее условия не вызывали сомнений в отсутствии корыстных побуждений со стороны того, кто дарит — только желание отдать другому свое имущественное право.

Также в ней обязательно описывается предмет дарения и обе его стороны.

И предварительный договор дарения в этом смысле не отличается от основного: предмет договора полноценный и описывает все, что будет в основной дарственной.

Кроме этого, в предварительном документе оговариваются сроки, в которые составляется и официально оформляется дарственная. Без этих сроков документ теряет смысл: откладывать выполнение указанных в нем условий можно было бы бесконечно. Если не установить точный срок для заключения основного договора, согласно ст. 429 ГК РФ этим сроком будет один год с момента заключения предварительного.

Также в предварительном договоре дарения зачастую прописываются условия его дарения: иногда именно эти условия, а не сама отсрочка от дарения, и являются целью договора.

Например, если даритель обязуется составить дарственную на квартиру своему внуку, но только в случае, если тот закончит обучение в университете. Тогда обе стороны выполняют обязательства друг перед другом, прежде чем подарок будет сделан.

Главное — чтобы эти условия не поставили под сомнение бескорыстность сделки!

Предварительный договор — то же, что обещание подарить?

Иногда, когда существует необходимость сделать подарок с официальным оформлением, но не сразу, а через какое-то время, даритель сталкивается с двумя способами сделать это.

Первый — рассматриваемый нами предварительный договор дарения, второй — обычная дарственная, оформленная в консенсуальном виде. Если не углубляться в вопрос, эти два документа очень легко перепутать: и тот, и другой подразумевает, что дарение будет совершено, но не в момент договоренности сторон, а несколько позднее. В чем различие и как не ошибиться с выбором?

Дело в том, что консенсуальный договор дарения, в отличие от предварительного — это уже дарственная сама по себе. Срок, через который имущество перейдет в собственность одаряемого, прописан в ней, но по его окончании ничего заключать не потребуется. Когда срок действия консенсуального договора подходит к концу, одаряемый заявляет свое право на подаренное имущество.

Завершение же предварительного договора дарения означает, что необходимо заключить основной. Если этого не происходит — условия сделки считаются нарушенными, и одаряемый имеет право потребовать возмещения ущерба.

Форма документа

Форма предварительного договора будет идентична форме обычной дарственной, различия будут только в содержании.

Из чего обязательно состоит предварительный договор дарения? Начинаться он будет с даты составления — это один из самых главных пунктов, поскольку от него идет отсчет до времени заключения основной сделки. Дальше потребуется полная и подробная информация об обеих сторонах договора: дарителе и одаряемом.

Дальше достаточно подробно, чтобы не вызывать вопросов, в тексте договора описываются:

  • содержание будущего договора, который заключают по завершении срока;
  • срок, до истечения которого даритель обязуется исполнить свои обязательства;
  • предмет дарения, о котором пойдет речь в договоре — для недвижимости обязательно указывается адрес и характеристика;
  • условия, которые даритель посчитает нужным присовокупить к делу — как уже было сказано, при условии сохранения безвозмездности;
  • подтверждение согласия обеих сторон на условия данного и будущего договора.

В конце текста документа следуют подписи дарителя и одаряемого. В приложении к статье есть образец, как именно оформляется предварительный договор дарения доли квартиры.

Важно! Дарственные, согласно последней редакции ГК РФ, не обязательно заверять у нотариуса. Тем не менее, если вы намерены заверить основной договор, то и предварительный должен пройти эту процедуру.

Иногда предварительный договор заключается тогда, когда одаряемый не достиг возраста, в котором имеет право самостоятельно принять в дар имущество. В таком случае представитель будет участвовать только в предварительной сделке.

Образец (.doc) предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему будет несколько отличаться от приведенного: во-первых, наличием в тексте официального представителя, который имеет полномочия подписывать документы вместо несовершеннолетнего. Во-вторых, к определению «одаряемый» добавляется «в лице представителя».

Признание ничтожным

Составляя любую дарственную, в том числе предварительную, будьте внимательны: в таком документе легко сделать ошибку. И тогда сделка будет признана ничтожной, то есть не будет иметь юридической силы. Чтобы этого не произошло, примите во внимание следующие пункты:

  1. Форма составления документа. При неправильном оформлении вся сделка может оказаться сорвана. Чтобы этого не случилось, руководствуйтесь инструкцией и образцом, которые приведены в статье.
  2. Несостоятельность одной из сторон. В судебной практике есть случаи, например, когда договор дарения, составленный недееспособным пожилым человеком, приходится объявлять недействительными.
  3. Неточность при описании будущего договора: к примеру, недостаточно точно описан предмет дарения или условия получения.
  4. Сомнительная законность: создавая недостаточно прозрачные условия заключения сделки, вы ставите под сомнение ее честность. Под дарственной нередко пытаются скрыть другие соглашения, и лучше убедиться, что сделка не покажется одной из таких.

Заключение

Предварительный договор дарения — это сделка, которая еще не означает передачи имущества, но обязует дарителя организовать ее в будущем. Она тесно связана с обычной дарственной и опирается на нее как по форме, так и по условиям исполнения.

Тем не менее, есть и существенные отличия: к примеру, предварительный договор дарения содержит срок, в течение которого оформляют дарственную. Его либо назначают стороны самостоятельно, либо он устанавливается по закону.

Источник: https://zakonoved.expert/nasledodatelyam/darstvennaya/predvaritelnyj-dogovor.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.