Передаточный акт к договору купли продажи комнаты

Содержание

Нюансы оформления передаточного (приема- передачи) акта к договору купли-продажи квартиры

Передаточный акт к договору купли продажи комнаты

При купле-продаже квартиры, кроме основного договора купли-продажи (ДКП), от сторон требуется подписание передаточного акта.

Давайте рассмотрим пример документа и разберемся, как выглядит передаточный акт, как правильно его составить и подписать после осмотра помещения, в том числе технического в новостройке. Узнайте как правильно составлять договор и нужно ли его заверять у нотариуса.

Передаточный акт, либо акт приема-передачи квартиры выступает в качестве документа, который официально удостоверяет факт передачи недвижимости предыдущим собственником и ее приема новым владельцем.

Обязательно ли нужен?

Рассмотрим, нужен ли передаточный акт при покупке и продаже жилого помещения. Согласно 556 статьи Гражданского Кодекса РФ, факт передачи квартиры от продавца к покупателю обязательно должен быть зафиксирован в акте приема-передачи, либо в ином документе.

Как правило в тексте ДКП отдельным пунктом прописывается условие, что подтверждением выполнения обязательств сторон будет считаться подписание акта приема-передачи. Документ при этом оформляют отдельным приложением к договору.

Законодательство

В статье 556 ГК РФ существует формулировка «подписание соответствующего документа о передаче», что дает основание требовать оформления передаточного акта в письменном виде. В первой части этой статьи говорится, что передаточный акт является подтверждением исполнения продавцом своих обязательств.

При этом, во второй части сказано, что если покупатель принял имущество, которое не соответствует характеристикам указанным в договоре – этот факт не является основанием для освобождения продавца от ответственности за неисполнение условий договора.

В таком случае необходимо руководствоваться ст. 557 и ст. 475 ГК РФ и подробно описать в акте все выявленные дефекты, а также вариант их устранения:

  1. Работы выполняет продавец до четко оговоренной даты.
  2. Объект в надлежащее состояние приводит покупатель, при этом продавец обязуется оплатить ему расходы на материалы и ремонтные работы.
  3. Согласовывается уменьшение стоимости квартиры.

Если стороны не придут к обоюдному согласию, то возможна инициация процедуры расторжения сделки.

Вопрос регламентируется 163 статьей ГК РФ. Сам ДКП квартиры, заключаемый между физическими лицами, не требует обязательного нотариального заверения. Но при обоюдном желании сторон работа с нотариусом возможна (оспорить законность договора с подписями нотариуса намного сложнее).

Согласно ГК РФ, приложения к договору должны быть оформлены в такой же форме, как и сам договор. Если основной договор не был заверен нотариально, то и в заверении акта нет необходимости. А если договор был заверен нотариусом, то такое же заверение потребуется и для акта приема-передачи квартиры.

Как правильно составить?

Типового бланка не существует и документ составляется в свободной форме. Желательно в печатном виде, но разрешено и заполнение от руки, четким, разборчивым почерком.

Что должен содержать?

  1. Название документа с указанием типа недвижимости и совершаемой сделки – «Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры».
  2. Место и дата подписания.
  3. Информация о сторонах сделки:
    • Для физлиц – ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, КП), адрес проживания.
    • Для юрлиц – полное наименование организации, правовой статус (ЗАО, ООО, АО и т.д.), ОГРН, также указывается ФИО лица, представляющего организацию и реквизиты документа, на основании которых он действует (Устав, доверенность).
  4. Отсылка на ДКП либо ДДУ (договор долевого участия при покупке в новострое), указывается номер и дата основного документа.
  5. Подробное описание передаваемой квартиры:
    • Общее состояние – есть ли трещины в стенах, затеки, следы затопления и т.д.
    • Состояние водопровода, канализации (работают ли все сливы), электрики (исправность розеток, выключателей).
    • Целостность замков, дверей, окон (если есть – состояние балкона, лоджии).
    • Если осуществляется продажа квартиры с мебелью и техникой – приводится ее полный перечень в акте приемке-передачи, все имеющиеся недостатки также указываются.
  6. В зависимости от того, насколько покупатель удовлетворен состоянием квартиры, в акте делается пометка:
    • «Претензии сторон друг к другу отсутствуют».
    • Если обнаружены дефекты – они указываются по тексту, также описывается способ их устранения, например – «При приеме-передаче квартиры, была обнаружена трещина раковины, расположенной в ванной комнате. Продавец обязуется за свой счет и своими силами устранить дефект путем замены раковины на новую, до 25.02.2019г.».
  7. Обозначается, что с момента подписания документа, риск случайной гибели имущества переходит под ответственность покупателя.
  8. Если происходит передача каких-то документов, то приводится их перечень. Фиксируется факт передачи ключей.
  9. Ставятся подписи сторон, если в сделке участвует юрлицо – требуется оттиск печати.

Когда подписывается передаточный акт при покупке и продаже жилья? Это окончательный этап сделки. Подписывается в момент фактической передачи квартиры от продавца покупателю.

На момент передачи имущества квартира может быть как полностью, так и частично оплачена (например, при условии оплаты в рассрочку, что отражается в тексте основного ДКП).

Продавец

Если от подписи отказывается продавец – это можно рассматривать как уклонение от выполнения условий договора. Покупатель отправляет на имя продавца уведомление-претензию о передаче квартиры в оговоренные сроки. Если после месяца ожидания ситуация не изменилась – можно обращаться в суд.

Далее варианты:

  • Судебным постановлением продавца обяжут подписать акт и передать квартиру.
  • На основании невыполнения обязательств одной из сторон, договор будет расторгнут и покупателю вернут деньги.

Истец, особенно если в качестве ответчика выступает застройщик по ДДУ, вправе требовать выплаты неустойки.

Покупатель

Покупателю нет смысла затягивать сделку. Если он отказывается от принятия квартиры, то в 99% случаев были обнаружены значимые дефекты. О вариантах уже было написано выше.

Может ли договор одновременно являться передаточным документом?

Может, если это условие изначально будет прописано в тексте договора. Такой вариант практикуется, если ключи от квартиры фактически передаются покупателю в момент подписания договора.

Формулируют следующим образом: «По соглашению сторон, данный договор является передаточным документом в соответствии с требованиями ст. 556 ГК».

Ситуация законна, но не очень выгодна для покупателя. В тексте договора, как правило указываются общие характеристики квартиры – этажность, количество комнат, общая и жилая площадь. Необходимо также описывать: состояние электрики, наличие повреждений сантехники, качество окон и т.д.

Если покупатель заметит новые дефекты после подписания – ему останется надеяться только на добровольную помощь продавца и собственные силы.

Особенности при покупке жилья в новостройке: смотровой лист

При покупке квартиры в новострое подписывается такой же акт приема-передачи, как и при покупке на вторичном рынке. Разница лишь в том, что покупатель принимает новую квартиру, а продавцом выступает непосредственно застройщик.

Но перед подписанием акта покупатель должен расписаться в «Смотровом листе». Этот документ оформляется не позднее 2-х месяцев после того, как дом был принят государственной комиссией.

Если недостатки были обнаружены и зафиксированы в смотровом листе, то покупатель (дольщик), основываясь на части 5 статьи 8 ФЗ №214 от 30.12.04г., имеет полное право не подписывать акт приема-передачи квартиры до полного их устранения.

Для обоих сторон акт является документом, который служит подтверждением выполнения обязательств по договору – то есть фактической передачи квартиры покупателю.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о передаточном акте к договору купли-продажи квартиры:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/peredatochnyy-akt.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Передаточный акт к договору купли продажи комнаты

Договор купли-продажи, дарения квартиры составляется для передачи жилья в собственность новому владельцу. Его подписывают обе стороны. Но это не является основанием для перехода права собственности.

Новый владелец приобретает жилье и становится ее полноправным хозяином только после государственной регистрации сделки. Обычно на ее осуществление уходит несколько недель.

Для того чтобы квартира фактически отошла к новому владельцу, составляется передаточный акт.  

Что необходимо учитывать при приемке квартиры

К процессу передачи квартиры во время купли-продажи стоит относиться серьезно. Ведь после подписания акта, претензии будут неуместны. Поэтому стоит обратить внимание на:

  • инженерные коммуникации, их техническое состояние;
  • наличие в квартире грибковых проявлений, сырости, плесени;
  • внутреннюю и внешнюю отделку помещений.

Если имеются недочеты и серьезные нарушения, которые не были указаны в договоре, их необходимо прописать в акте приемки-передачи.

После подписания документа, собственнику передаются ключи и документы на квартиру.

Что должно быть в акте

Законодательно закрепленного акта передачи жилого помещения во время купли-продажи нет. Он может составляться в свободной форме, но некоторые пункты должны быть прописаны:

  1. Обязательно необходимо указать дату и время подписания акта.
  2. Персональные данные как продавца, так и покупателя: кроме Ф.И.О указываются полные паспортные данные, можно указать даты рождения.
  3. Далее прописываются характеристики квартиры, участвующей в договоре купли-продажи: адрес, квадратура, количество комнат, состояние жилья.
  4. По желанию могут быть прописаны такие данные, как отсутствие долгов по коммунальным услугам, по счетам за телефон и интернет, если имеются.
  5. Обязательно должно быть указано основание, по которому продавец передает квартиру: предыдущий договор купли-продажи, договор приватизации и другое.
  6. Если обе стороны условия сделки устраивают, необходимо прописать, что претензий нет ни с одной из сторон.
  7. Указывается и количество экземпляров составляемого акта. Обычно 2 штуки.
  8. Далее ставятся подписи сторон с расшифровкой.

После подписания договора новый собственник несет ответственность за сохранность самой квартиры и имущества, за уплату коммунальных услуг.

Ниже представлен передаточной акт к договору купли-продажи квартиры.

Нужен ли акт при дарении

Между родственниками чаще всего оформляется договор дарения. Он не требует больших финансовых вложений, подразумевает минимальный пакет документов и минимум усилий. Но акт приема и передачи обязательно необходимо составить. 

Что такое дарение

Дарение это передача недвижимого имущества или его доли другому лицу на бесплатной основе и без условий. Главным здесь является односторонность сделки, полная безвозмездность и невозможность ее оспорить или отозвать.

Такой договор является альтернативой завещания, когда человек еще при жизни может распределить свое имущество между родственниками.

Передать имущество в качестве дарения можно детям, родителям, дядям и тетям, дедушкам и бабушкам, племянникам, супругам. 

Важно! Дарителем может быть человек, достигший совершеннолетия, не являющийся инвалидом или недееспособным. Запрещено осуществление договора дарения между родственниками, если хотя бы один из них занимает государственную должность.

Минимальные затраты на осуществление сделки возможны за счет отсутствия налогового сбора в размере 13% от суммы, в которую оценена квартира. При дарении близким родственникам его не взимают.

Что должно быть в акте при дарении

Документ подразумевает полную передачу квартиры или ее части дарителем. Он подтверждает дарение и одариваемый вступает в права собственника.

Так же как и акт приемки и передачи при купле продаже, документ при дарении составляется в свободной форме. Он должен содержать следующую информацию:

  1. Обязательно необходимо прописать паспортные данные с пропиской и местом регистрации обеих сторон.
  2. Описание имущества: адрес, технические характеристики, состояние объекта.
  3. В зависимости от вида имущества, указываются документы, которые даритель передает, прописывается факт по передаче ключей.
  4. Указывается количество экземпляров составленного договора, обычно это две копии. Они имеют одинаковую юридическую силу.
  5. В конце необходимо обязательно поставить подписи обеих сторон.

Подписанный документ подтверждает факт ознакомления сторон со всеми условиями, они их устраивают. Благодаря этому в дальнейшем оспорить договор дарения невозможно: все пункты и нюансы оговорены, даритель и одариваемый с ними согласны, а, значит, сделка юридически оформлена правильно и оснований для ее отмены нет.

Помочь составить передаточный акт к договору дарения может нотариус, но его легко составить самостоятельно.

Образец документа можно скачать внизу страницы.

Акт приемки-передачи при договоре найма

Во избежание проблем необходимо составлять акт и при аренде квартиры. Это поможет избежать спорных ситуаций.

Документ составляется в произвольной форме, но есть важные пункты, которые необходимо указать:

  1. Прописывается дата и место подписания документа.
  2. Паспортные данные обеих сторон.
  3. Данные арендуемого помещения.
  4. Следующий пункт является наиболее важным при составлении подобного акта. Здесь указывается состояние объекта: стен, пола, окон, дверей, коммуникаций, сантехники. Обязательно прописываются имеющиеся дефекты: сколы, царапины, трещины. То же самое делается и в отношении мебели и техники. Можно приложить фотографии недостатков.

Совет! Как можно подробнее описывайте дефекты и изъяны, имеющиеся в квартире. В дальнейшем это поможет избежать конфликтных ситуаций и вернуть залог в полном объеме. Обязательно укажите показания счетчиков воды и электроэнергии.

После составления документа арендатор несет полную ответственность за состояние квартиры и ее содержимого, оплату коммунальных услуг. Передаточный акт к договору найма квартиры можно скачать в конце статьи.

Акт к договору мены

Договор мены подразумевает передачу одной квартиры в собственность в обмен на другую. При осуществлении сделки одна из сторон является покупателем, он принимает недвижимость, другая сторона продавец, он передает жилье. 

Договор мены имеет важный нюанс: сохраняется полный список лиц, которые приобретают право пользоваться меняемой квартирой. В случае отсутствия данного условия договор мены будет признан недействительным.

В документе должно быть указано:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Данные обеих сторон.
  3. Подробное описание объектов мены.
  4. При неравноправности квартир указать сумму уплаченной разницы.
  5. По желанию указываются лица, прописанные в квартирах, сроки освобождения жилой площади и другие нюансы.
  6. Подписи сторон.

Договор мены составляется в двух экземплярах для сторон и один для регистрирующего органа.

Образец передаточного акта к договору мены представлен ниже.

Дополнительные акты к договорам помогут избежать спорных ситуаций. Они подтверждают полное ознакомление обеих сторон с условиями и согласие с ними.

Более подробно о составлении документа и возможных нюансах можно узнать из видеообзора

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/akty/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-meny-arendy-kvartiry-skachat-besplatno.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и его образец

Передаточный акт к договору купли продажи комнаты

Покупка квартиры — обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны,  призван именно этот заключительный документ.

Причины оформления

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Форма документа и правила оформления

Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:

  1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
  2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
  3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
  4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
  5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
  6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

  • наименование;
  • данных о месте и дате передачи;
  • личных данных сторон;
  • данных о выполнении условий договора продавцом;
  • информации о выполнении таковых покупателем;
  • информация об отсутствии взаимных претензий;
  • подписи сторон;

Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Подписывать или нет?

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик.

Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе.

А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.

При покупке жилья на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

Что конкретно указывается?

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

  1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
  2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
  3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
  4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
  5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
  6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
  7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
  8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
  9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание

При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

  1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
  2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

  1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
  2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.

Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Советы

  1. Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.

  2. При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
  3. Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.

  4. Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
  5. Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.

  6. Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
  7. В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.

  8. Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.

5,00, (оценок: 1) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/peredatochnyj-akt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.