Опека при покупке квартиры

Содержание

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником и опекой: риски

Опека при покупке квартиры

Приобретая долгожданную недвижимость, многие не задумываются о возможных проблемах: продавцы могут скрывать некоторые факты, покупатели теряют средства, если процедура купли-продажи была незаконными. Особенно высоки риски покупки квартиры с несовершеннолетними собственниками или в случаях, когда детям принадлежит доля недвижимости.

Продажа таких помещений сложная, вызывает немало проблем. На что стоит обратить внимание покупателям? Как сохранить средства в попытке доказать, что покупка была правомерной, и не лишиться жилья спустя несколько лет в случае признания судебными органами процедуры недействительной?

Особенности приобретения помещений с малолетними детьми

Покупая объект недвижимости, важно помнить, что ребенок в возрасте 14–18 лет может быть его собственником:

  • на основании наследования, когда весь объект или его часть принадлежат детям по завещанию;
  • если помещение приватизировано, согласно 2 ст. закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда»;
  • согласно договору купли-продажи на имя несовершеннолетних детей, при котором операция легальна только с письменного согласия законного представителя ребенка (попечителей, усыновителей, родителей).

Не имеет значения, проживает малолетний гражданин на территории квартиры или нет. Если он обладает правами собственности, он будет совладельцем помещения.

Справка! Российским законодательством не запрещается заключение сделок по продаже жилья при наличии несовершеннолетних.

Однако такие процедуры имеют существенные ограничения со стороны госучреждений на возможность заключения договорных обязательств. Имущественное право — ключевой момент реализации жилой недвижимости.

Поэтому в каждых конкретных ситуациях процессы заключения договоров имеют существенные отличия.

Перед продажей объекта необходимо внимательно изумить нюансы осуществления таких сделок.

Что необходимо знать

Защита прав малолетних граждан осуществляется с помощью государственных учреждений попечительства и опеки. Органами установлены правила продажи жилой недвижимости с детьми. Существует ряд обязательств, которые учитываются в зависимости от сложившихся обстоятельств;

  1. Способ приобретения права на жилье: наследственность, приватизация, дарственная и другие виды получения права.
  2. Возраст детей.
  3. Особенность совершения сделки, способы оплаты при ее совершении.
  4. Наличие залога в финансовом учреждении, ареста, проживания третьих лиц и другое.

Дееспособность ребенка зависит от его возраста:

  • до 6 лет несовершеннолетний ничего не может решать: все вопросы за него решаются законными представителями;
  • с 6 до 14 лет — дееспособность частичная, не позволяющая ребенку принимать участие в сделках, но разрешающая заключать небольшие бытовые договоры;
  • с 14 до 16 — гражданин может принимать участие в судьбе принадлежащей ему квартиры, однако с некоторыми ограничениями:
  • после 16-летнего возраста дети правомочны на проведение процедур различных эмансипаций.

Справка! Гарантами соблюдения интересов и прав детей выступают органы попечительства и опеки. Выставлять объекты на рынки недвижимости или заключать соглашения на покупку помещений с малолетними без их участия запрещается. Если этого не сделать, документ признают недействительным и аннулируют в судебном порядке. Только с согласия органа опеки договор будет правомерным.

В разрешении указываются такие пункты:

  • список с требованиями к опекунам (попечителям, родителям) и конкретно установленные требования о сроках их выполнений;
  • разрешение на оформление соглашения о продаже на условиях, прописанных в договоре;
  • открытие специальных счетов на детей, если им не выделяются новые помещения, на которые будут зачисляться деньги от продажи объекта;
  • обязательства на поручителей о том, что они обязаны извещать орган опеки о завершении сделки.

Какие документы предоставляются покупателям

Приняв решение о покупке, важно не спешить, даже увидев свидетельство о праве на собственность. Покупатель должен быть полностью уверен, что он не останется обманутым. Необходимо удостовериться, что есть все перечисленное:

  • кадастровый план (технический паспорт) помещения;
  • лицевой счет;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • документ на право собственности;
  • разрешение от органа опеки на заключение операции;
  • согласие родителей в письменном виде, заверенное нотариальной конторой.

При оформлении договора купли-продажи, когда собственниками являются подростки, учитывают всю информацию. Она должна содержать сведения об общей и жилой площади нового помещения, его расположении, особенностях инфраструктуры, коммуникации и других обстоятельствах, которые могут повлиять на качество проживания детей.

Покупка квартиры с опекой — риски

При заключении любых соглашений риски не исключаются. Однако при покупке жилья с малолетними детьми все намного сложнее.

Если все условия, предъявленные опекунскими органами, не соблюдены, проданные объекты могут подлежать возврату в собственность несовершеннолетнего и быть изъятыми у покупателей даже при выполнении всех обязательств.

Договор также признается недействительным, если покупатель, подписывая его, не подозревал, что родители были лишены родительских прав.

Перед подписанием соглашения важно убедиться в подлинности всех документов. Свидетельства о регистрации жилья должны быть на гербовых бумагах с уникальными номерами, не содержать исправлений, помарок.

Покупка квартир с детьми, являющимися собственниками, — непростая процедура. Оформление таких договоров всегда сопровождается рисками, на которые не стоит закрывать глаза. В противном случае можно потерять и купленную недвижимость, и средства, потраченные на нее.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/pokupka-kvartiry-s-nesoversennoletnim-sobstvennikom-i-opekoj-riski.html

Опека при продаже или покупке квартиры

Опека при покупке квартиры

Продажа квартир через опеку представляют собой сложные сделки, требующие особого контроля. В течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов опеки. В настоящее время, в связи с изменением законодательства, разрешение требуется лишь тогда, когда квартира приватизирована и ребенок входит в число собственников (исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних).

Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью.

В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки.

При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры.

Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками.

В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации

При оформлении залога недвижимости (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки. Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки.

Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке. Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору.

Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах.

Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье.

 Обмен.

При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку.

При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей.

Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками)?

1) Запрос от нотариуса (может не требоваться специалистами органов опеки).

2) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке.

  ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

5) Свидетельство о рождении ребенка.

6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

8) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

ПРИМЕЧАНИЯ:

— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

— в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Образец заявления родителей

Руководителю

муниципалитета ______________________

___________________________

от гр._________________________ ,

проживающего (ей) по адресу:

ул._________________ д.___ , кв.___

паспорт_________________________

телефон ____________________

Заявление

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью  _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.

__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве  собственности  гр.

_________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Дата_______                                                               Подпись__________

Это важно:

– Если у ребенка один родитель. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

– опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

– сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;

– если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.

– сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

– в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью.

В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения.

По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Источник: http://vg-zel.ru/opeka-i-popechitelstvo

Документы для опеки при покупке квартиры – какие и зачем нужны

Опека при покупке квартиры

Если сделка с недвижимостью затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то придется получать разрешение от органа опеки и попечительства. Обусловлено это тем, что пока ребенок недееспособный в силу своего возраста за соблюдением его интересов следит государство, в лице ОПП.

Если квартира покупается с тем расчетом, что доля ребенка будет в ней больше, чем в прежнем жилье, и лучше само место проживания, то получать разрешение от опеки, зачастую, не нужно. Во всех остальных случая без участия этого муниципального органа не обойтись.

Основным критерием, которым будет руководствоваться опеки при принятии решения, это условия проживания ребенка. Лучше и больше площадь можно, меньше и хуже нельзя. Принимают во внимание не только количество квадратных метров, но и такие факторы:

  • Наличие удобств в квартире или доме. Например, не дадут разрешение на сделку, если была квартира, а покупается комната в коммуналке.
  • Расположение дома. Если новое жилье находится в экологически неблагоприятном районе, далеко от дома школа или сада, нет инфраструктуры, то опека не даст разрешение на сделку. Причина: такое расположение жилья не соответствует интересам ребенка, не влияет благотворно на его развитие.

Так что, выбирая новый дом, в котором должна быть выделена доля ребенка, учтите, что не только площадь должна быть такой же или больше, но и условия должны быть не хуже.

Заявление в опеку и документы

Заявление в орган опеки подается от отца и матери, даже если они не проживают вместе. Но, если кто-то из родителей ограничен в правах или лишен, то подается заявление от одной стороны.

Обратите внимание:

  1. Если ребенку еще нет 14 лет, то заявление составляется только родителями, без его участия.
  2. Если ребенок старше 14 лет, то заявление составляет и подписывает уже он, но в присутствии родителей.

В документе указывается такая информация:

  • Кому и от кого подается.
  • ФИО, паспортные данные, адрес проживания и контактный номер телефона заявителя.
  • По центру название документа.
  • Суть обращения: просьба выдать разрешение на совершение сделки купли-продажи, указать адрес и характеристики продаваемой или покупаемой квартиры, какая доля будет выделена несовершеннолетнему.
  • Дата и подпись.

Чаще всего такое заявление не приходится писать самостоятельно: в ОПП выдают бланк, нужно только заполнить и подписать.

Из документов понадобится следующее:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
  3. Если ребенок не родной, то дополнительно решение суда об усыновлении или назначении опеки.
  4. Если родители в браке, то свидетельство о браке.
  5. Правоустанавливающая и техническая документация на квартиру.
  6. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  7. Справка из БТИ об оценке квартиры.
  8. Выписка из банковского счета, которая подтверждает наличие денег для покупки жилья.
  9. Предварительный договор купли-продажи.

Могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от обстоятельств:

  1. Если второй родитель умер – свидетельство о смерти или решение суда о признании умершим.
  2. Если второй родитель лишен прав – решение суда, которое уже вступило в силу.
  3. Если квартира покупается по ДДУ – подтверждение наличия другого жилья. Такое требование обусловлено проблемной застройкой квартир по долевому договору и вовремя семья может просто не вселится, а значит ребенок тоже может оказаться на улице. Поскольку такое недопустимо, опека требует предоставить жилье на запасной вариант.

Поданное заявление опека должна рассмотреть в течение 15 дней и это крайний срок.

Срок действия разрешения не ограничен законом. Исключением является Крым – там подобные разрешительные документы от опеки действительны в течение 3 месяцев с момента выдачи.

Может ли опека отказать?

Отказ может быть, если:

  • В новом доме площадь ребенка будет меньше.
  • Условия проживания хуже, хоть площадь и такая же, или даже больше.
  • Осуществляется покупка квартиры в кредит, но с одновременной продажей существующего жилья, а запасного нет.

Отказ органа опеки не является безоговорочным. Можно подыскать новое жилье, учтя замечания работников ОПП в предыдущем обращении и подать заявление на получение разрешения снова.

Бывают случаи, когда отказ в выдаче разрешения на сделку ОПП дает неправомерно. То есть видимых нарушений нет, все условия соблюдены, а опеке просто что-то не нравится, поэтому причина отказа выдумана.

В таком случае заявитель может обжаловать их решение, обратившись в суд. Но здесь уже придется привлекать грамотного юриста, иначе дело будет проиграно.

Если вы оказались в подобной ситуации, у нас можно получить бесплатную юридическую консультацию.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-kvartiry-zachem-i-kogda-oni-nuzhny/

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи. — Московская недвижимость с Инной Китаевой

Опека при покупке квартиры

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи.

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное удостоверение сделки с несовершеннолетними.

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр.

, где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
3) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке.

 ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).4) Свидетельство о рождении ребенка.

5) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

Что такое документы по оценке квартиры?

6) Рыночная оценка стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости, выраженная в распечатках базы Winner ( профессиональная риэлторская база) или два оценочных альбома от компании профессионально, занимающейся оценкой недвижимости. В каком виде предоставляется информация о стоимости, зависит от конкретной опеки и инспектора. В разных районах Москвы предъявляют разные требования.

Документы БТИ:
7) Экспликация, поэтажный план,

Документы МФЦ:

8)кадастровый паспорт ( кадастровая палата или МФЦ), на все жилые помещения, участвующие в сделке.9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).9) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

10) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке .

Последние три документа может заменить Единый жилищный документ (ЕЖД) без долгов по квартплате.Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

Примечание. Условия подачи документов в органы опеки. Сроки рассмотрения документов.

— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;
в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;
— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

 Заявление в опеку от  родителей. Образец.

Руководителюмуниципалитета _________________________________________________от гр._________________________ ,проживающего (ей) по адресу:ул._________________ д.___ , кв.

___паспорт_________________________телефон ____________________ЗаявлениеПрошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью  _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.

__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ********** млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве  собственности  гр.

_________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ************** млн. руб.Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.

Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Дата_______                                                               Подпись__________

Этот перечень документов стандартный. Не все отделы опеки занимают очень жесткую позицию в своих требованиях. При прохождении органов опеки и попечительства необходимо проконсультироваться у специалистов, какие документы могут еще понадобиться.

Хочу также добавить, что если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

_____________________________________________________________________________________________________________________

ПРОШУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ! С 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА ВСЕ СДЕЛКИ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ УДОСТОВЕРЯЮТСЯ НОТАРИАЛЬНО. ПРОЧИТАТЬ ОБ ЭТОМ ВЫ МОЖЕТЕ ЗДЕСЬ http://ikitaeva.

ru/federalnyj-zakon-ot-29-12-2015-n-391-fz-o-vnesenii-izmenenij-v-otdelnye-zakonodatelnye-akty-rossijskoj-federacii/______________________________________________________________________________________________________________________

Мои статьи вы можете получать на ваш электронный адрес. Подпишитесь здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

Возврат подоходного налога при покупке квартиры.

Налоговый вычет на покупку квартиры. Понятие. Сроки получения налогового вычета. Порядок возврата подоходного налога. Максимальная сумма возврата единовременным платежом. Изменения с 1 января 2014 года по возврату подоходного налога при покупке квартиры/ жилого дома. Документы для налогового вычета.

1 655 комментариев Подоходный налог с продажи квартиры.

Эта статья касается в основном тех людей, которые собираются продавать или менять свои квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет, а так же покупателей таких квартир.

Многие уже знают, что собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн.

рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. читать далее… >>

1 609 комментариев

Источник: https://ikitaeva.ru/perechen-dokumentov-dlya-organov-opeki-i-popechitelstva-na-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Опека при покупке квартиры

2 709 просмотров

Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей. Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки.

Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия. Гражданин должен подать заявление и пакет документов.

Рассмотрим, какие нужны документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего.

Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника

В [current_date format='Y'] году несовершеннолетний собственник квартиры не редкость. Дети могут стать участниками приватизации, и получить долю в жилье при использовании маткапитала или в наследство.

Однако выделение долей несовершеннолетним детям не всегда хорошая идея. В случае продажи объекта возникает ряд сложностей.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, можно исключительно с разрешения районного отдела опеки. Правило одинаково актуально как для кровных родителей, так для опекунов и попечителей.

Несовершеннолетний может быть как единственным собственником объекта, так и участником долевой собственности. Вне зависимости от вида права собственности потребуется согласие отдела опеки.

Процедура имеет различия в зависимости от возраста собственника:

  1. Интересы ребенка в возрасте от 0 до 13 лет представляет родитель или другой законный представитель. Несовершеннолетний лично не участвует при оформлении сделки.
  2. Владелец квартиры в возрасте от 14 до 18 лет обладает ограниченной дееспособностью. Поэтому он должен присутствовать в момент заключения контракта. Законный представитель должен также присутствовать и дать согласие на проведение сделки.

Дети в возрасте от 14 лет могут дать нотариальную доверенность третьему лицу на совершение сделки. Для оформления доверенности потребуется согласие законного представителя.

Родителю или опекуну для заключения контракта от имени ребенка в возрасте от 0 до 13 лет доверенность не требуется.

Важно! Сделка с имуществом несовершеннолетнего нуждается в нотариальном удостоверении. Нотариус откажет в заверке контракта, если не получит разрешение отдела опеки на сделку.

Порядок действий

Правила получения согласия отдела опеки различается в зависимости от региона обращения. Федеральное законодательство не устанавливает перечень документации и правила проведения процедуры получения согласия. Поэтому целесообразно дополнительно уточнить правила в районном отделе опеки.

Важно! Для получения разрешения необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка. Причем не имеет значения, где именно располагается квартира.

Порядок действий:

  1. Консультация отдела опеки.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление заявления.
  4. Подача документов.
  5. Получение решения.

Родитель или другой законный представитель не имеет прав на имущество детей. Поэтому они не могут распоряжаться им по своему усмотрению.

В случае, если граждане желают продать долю несовершеннолетнего, то возможны следующие варианты:

  • ребенок получает в собственность аналогичную долю в недвижимости;
  • деньги перечисляются на личный счет несовершеннолетнего.

Подготовка к получению разрешения

Поэтому перед обращением в отдел опеки родители должны:

  1. Выделить доли в другой квартире. Размер доли не должен быть меньше, чем в продаваемом жилье. Стоимость квартиры должна быть больше или аналогичная.

Пример. Ирина решила продать квартиру для переезда в другой город. Так как жилое помещении было приобретено с участием средств маткапитала, дети Ирины были сособственниками по 1/10 доли квартиры.

Для получения разрешения мать выделила детям по ¼ доле в дачном домике. Но отдел опеки отказал в выдаче согласия. Так как дачный домик не является жилым помещением. Сделка не могла быть проведена обратно.

Поэтому дети стали собственниками долей в дачном домике и остались владельцами долей в квартире.

  1. Открыть личные счета для детей. Снять денежные средства с такого счета можно исключительно с согласия отдела опеки. Поэтому родители не смогут их снять и израсходовать по своему усмотрению.
  2. Подготовить предварительный контракт куплипродажи квартиры. Если родители или другие законные представители продают квартиру для покупки нового жилого помещения, то средства от продажи первой квартиры можно направить на приобретение. Для этого необходимо найти жилье, заключить предварительный контракт и предоставить его в отдел опеки. Документ должен предусматривать покупку долей в собственность детей. Доли не могут быть меньше или дешевле, чем проданная квартира.

Консультация отдела опеки

Необходимость предварительной консультации обусловлена различиями в законодательстве регионов. Субъекты РФ могут предусматривать разные перечни документов и правила получения согласия.

Перед обращением необходимо выяснить приемное время отдела. Эта информация должна располагаться на сайте районной администрации и на сайте отдела опеки.

Специалист пояснит:

  • правила и сроки выдачи согласия;
  • перечень документации;
  • варианты замены.

В 2021 году получить информацию можно не только при личном обращении в отдел опеки.

Альтернативные варианты:

  • через электронный портал Госуслуги;
  • через МФЦ (в случае заключения договора между муниципалитетом и МФЦ).

Заявление

Заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование муниципалитета;
  • должность и Ф.И.О. руководителя органа местного самоуправления;
  • данные заявителя;
  • наименование заявления;
  • просьба о выдаче разрешения;
  • данные ребенка;
  • информация об объекте продажи;
  • сведения об имуществе, предоставленном взамен;
  • перечень документации;
  • подпись, дата.

Образец заявления

Скачать образец заявления 

Список документов для покупки

При покупке жилого помещения для ребенка не нужно получить разрешение отдела опеки. Родители и другие законные представители вправе купить детям любое имущество, которое не изъято из оборота.

Однако при покупке квартиры необходимо подготовить особые документы от имени несовершеннолетнего ребенка.

Перечень документации

№ п/пНаименование документа
1Паспорта родителей или других законных представителей
2Документ о рождении несовершеннолетнего
3Паспорт ребенка
4Удостоверение опекуна или приемного родителя (для замещающих родителей)
5Приказ о назначении опеки
6Договор о передаче несовершеннолетнего в семью
7Нотариальная доверенность (если интересы ребенка в возрасте от 14 лет представляет третье лицо)

Документы на приобретаемый объект могут быть запрошены, если родители продают квартиру и одновременно покупают другую (и выделяют ребенку долю).

Список сведений для отдела опеки при покупке жилья:

  • правоустанавливающая документация (контракт дарения, мены, купли-продажи, приватизации или свидетельство о правах на наследство);
  • выписка из ЕГРН;
  • копии гражданских паспортов собственников;
  • справка из БТИ о стоимости квартиры;
  • технический паспорт из БТИ (сроком действия не более 5 лет);
  • предварительный договор.

Документация для получения согласия на продажу

Документы, которые необходимо представить для получения разрешения:

  • бумажный экземпляр выписки из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги (выдается паспортным столом);
  • документ о рождении несовершеннолетнего;
  • документация законных представителей;
  • заявление и согласие законных представителей;
  • сведения о стоимости объекта (справка из БТИ или оценочный отчет);
  • договор об открытии счета на имя ребенка (если средства будут перечисляться на счет);
  • технический паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, акт о приватизации);
  • документы на приобретаемую квартиру.

Заявление подается от родителей совместно. Второй родитель должен также поставить подпись.

В случае отсутствия второго родителя необходимо документально подтвердить данный факт:

Если у несовершеннолетнего мать-одиночка, то необходимо представить:

  • свидетельство о рождении (если мать не вносила информацию об отце);
  • справку Ф25 (если в графе отец внесены сведения со слов матери).

В случае, если отец умер, то необходимо представить свидетельство о смерти.

Выдача разрешения

Правила выдачи справки из органов опеки различаются в зависимости от законодательства регионов. В большинстве случаев разрешение выдается через 14 дней.

Решение отдела опеки может быть как положительное, так и отрицательное. В случае получения положительного решения, документ выдается в письменной форме.

Под разрешением понимается акт органа местного самоуправления (приказ или постановление). Документ должен содержать подпись главы и печать органа местного самоуправления.

Выдача отказа

Отказ в выдаче разрешения на продажу доли квартиры или жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетнему, также оформляется в виде приказа органа местного самоуправления.

Популярной причиной для отказа является приобретение доли в квартире, которые принадлежат близким родственникам (матери, отцу, бабушке, дедушке, братьям или сестрам).

Пример. Полина обратилась в отдел опеки для получения согласия на продажу доли в земельном участке, который принадлежал ее сыну. Денежные средства она планировала потратить на приобретение ¼ доли квартиры для ребенка. Квартира принадлежала на праве собственности бабушке несовершеннолетнего.

Стоимость доли значительно превышала стоимость земельного участка. Однако отдел опеки отказал, так как сделки с близкими родственниками запрещены. Суд отказал в удовлетворении требований, так как посчитал, что отказ был дан правомерно. Ст. 37 ГК РФ запрещает сделки между несовершеннолетним и его родными.

Документ выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления. Получатель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.

Отсутствие согласия второго родителя на сделку также является основанием для выдачи отказа.

Пример. Евгения обратилась в отдел опеки для получения разрешения на продажу квартиры, которая принадлежала заявительнице и несовершеннолетним дочерям по 1/3 доле. Денежные средства от продажи она хотела перечислить на счета детей, а впоследствии использовать для покупки детям нового жилья.

Однако отдел выдал отказ в выдаче разрешения, так как отец детей не дал разрешение на проведение сделки. Женщина обратилась в суд для обжалования отказа отдела опеки. В процессе было установлено, что других оснований для выдачи отказа нет. Мужчина в суд не явился, уведомить его не представлялось возможным.

Суд удовлетворил требования заявительницы.

Закон устанавливает дополнительную защиту в отношении детского имущества. Для продажи объектов недвижимости ребенка родителю или другому законному представителю придется получить согласие отдела опеки. В случае возникновения проблем в получении разрешения необходимо получить консультацию специалиста. Чтобы юрист связался с вами, достаточно составить заявку в форме связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry-nesovershennoletnego/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.