Обременение в виде проживающих третьих лиц

Содержание

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Обременение в виде проживающих третьих лиц

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.

Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Третьи лица в сделках с недвижимостью

Обременение в виде проживающих третьих лиц

Покупка жилья на рынке вторичной недвижимости часто вызывает сомнения у потенциальных покупателей. Дело не только в том, что выбор новостроек сейчас огромен, а ипотечные ставки для них гораздо привлекательнее.

Сделки по жилплощади, у которой уже был хозяин (а порой и не один), несет некоторые риски. Так, отдельной проблемой может стать нарушение интересов третьих лиц, о которых не всегда известно при просмотре стандартных документов риэлтором или юристом.

В этой статье мы поговорим о том, какие ситуации порой могут возникнуть и как обезопасить себя при заключении сделок.

Кто может быть третьим лицом

Российское законодательство (а именно — ГК РФ) не дает точного определения термину. Обычно договор купли-продажи заключается между двумя сторонами — покупателем и продавцом.

Существуют ситуации, когда есть другие лица, которые имеют право на собственность продаваемого жилья или проживание в нем — право пользования.

При этом в свидетельстве о собственности или в выписке из Росреестра они не упоминаются.

Кто может напрямую или через суд претендовать на право собственности или пользования жилплощадью:

  • наследники, которые в установленный законом срок (6 месяцев) не обращались за установлением своих прав наследования или появились после того, как нынешний собственник уже стал владельцем недвижимости;
  • супруг собственника, если в документе, удостоверяющем право владения квартирой, он не указан, при этом жилье покупалось в браке и между мужем и женой не заключен брачный договор;
  • человек, в пользу которого оформлен завещательный отказ; отказополучатель согласно ст. 1137 ГК РФ устанавливается в завещании;
  • родственники владельца, которые зарегистрированы в квартире, но не числятся собственниками;
  • люди, проживающие в приватизированной недвижимости, которые добровольно отказались от участия в приватизации;
  • наниматели жилья, с которыми действует зарегистрированный договор на определенный период.

Права третьих лиц

Люди, которые претендуют на собственность или пользование недвижимостью, могут обратиться в суд для восстановления своих прав. В целом можно выделить следующие ситуации, где права третьих лиц при продаже квартиры могут ущемляться:

  • сохраняется право проживания в жилой недвижимости, когда есть договор аренды или безвозмездного пользования; в договоре при этом меняется собственник, а условия остаются прежними (ст. 675 и п. 1 ст. 700 ГК РФ);
  • нарушены права несовершеннолетних, когда ребенок зарегистрирован в квартире или имеет долю в собственности; ущемление прав не происходит только когда при смене места жительства не происходит ухудшения условий, в том числе уменьшения стоимости недвижимости;
  • возникли проблемы с предыдущими собственниками жилья, должны быть документы, подтверждающие право приобретения — договор купли-продажи или мены;
  • жилплощадь находится под арестом;
  • нарушение порядка наследования, когда учтены интересы не всех лиц, имеющих право на долю имущества;
  • недвижимость куплена в браке, при этом владельцем указан только один супруг; второй может оказаться в неведении относительно судьбы жилья и иметь право претендовать на его долю;
  • жилая площадь находится в залоге, потому что, к примеру, куплена в ипотеку: тогда в Росреестре будет отметка, что квартира с обременением, которое снимает уже новый собственник;
  • продавец стал владельцем недвижимости через договор ренты, при этом на момент продажи условия перед рентополучателем до конца еще не выполнены;
  • на продажу выставлена часть коммуналки или доля в квартире; здесь может не выполняться правило преимущественной покупки, когда в первую очередь предлагают выкупить ее совладельцем остальной части недвижимости.

В итоге получается, что при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке возможно ущемление интересов третьих лиц в лице несовершеннолетних, супругов, наследников, кредиторов, рентополучателей или предыдущих владельцев.

Как узнать о наличии третьих лиц?

Гражданский Кодекс РФ в ст. 460 предусматривает обязанность продавца передать недвижимость новому владельцу, не отягощенную интересами третьих лиц. Исключение составляет тот случай, когда покупатель согласен приобрести жилье с обременением. В такой ситуации все нюансы и сроки освобождения недвижимости указывают в договоре, иначе суд может признать его недействительным.

Когда проводится сделка купли-продажи на вторичном рынке недвижимости, высока вероятность затронуть интересы третьей стороны. Часто без дополнительной информации сделать вывод о безопасности покупки бывает невозможно.

В Росреестре есть информация об обременении, длительной аренде и титульных собственниках, которые указаны в документах, подтверждающих право владения квартирой или домом.

Договоры ренты тоже подлежат государственной регистрации.

Что можно сделать, чтобы узнать о наличии интересов третьих лиц, когда предстоит покупка квартиры:

  • запросить справку об обременении из ЕГРН;
  • проверить домовую книгу или карточку поквартирного на количество зарегистрированных в жилье лиц и то, кем они приходятся собственнику;
  • попросить у продавца дополнительно другие документы, например, справки о составе семьи или свидетельство о браке;
  • выяснить у продавца дополнительные нюансы, например, не было ли проблем из-за жилья с родственниками;
  • заказать сопровождение сделки у юриста или нотариуса перед покупкой жилья .

Как обезопасить себя при сделках

Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры или дома на вторичном рынке, стоит сделать следующее:

  • проверить, что супруг единственного собственника дал согласие на покупку — оно оформляется у нотариуса;
  • запросить в Росреестре сведения о собственниках и обременении н недвижимость;
  • убедиться в наличии согласия органов опеки на сделку, если в числе собственников присутствует несовершеннолетний;
  • передавать деньги продавцу с оформлением расписок;
  • в договоре прописать пункт, что продавец передает недвижимость, не отягощенную правами третьих лиц;
  • указать в договоре тех, за кем остается право пользованием жилья, если такие имеются и покупатель согласен на сделку (п. 1 ст. 588 ГК РФ);
  • запросить согласие банка или другой организации, если недвижимость находится в залоге.

Встречаются ситуации, когда размытые формулировки в договоре могут привести к неприятным последствиям. Например, в договоре встречается такая фраза: «ФИО продавца зарегистрирован и проживает по адресу (продаваемой квартиры)».

Эта формулировка не дает гарантии, что продавец после подписания договора лишается права пользования жильем. При возникновении споров судья может по-разному истолковать условия договора.

Корректной будет такая запись: «Зарегистрированные в квартире ФИО теряет право пользования недвижимостью после государственной регистрации перехода прав собственности на основании ст. 292 ГК РФ».

Дополнительные меры безопасности, которые можно использовать для минимизации рисков:

  • сделать договор на титульное страхование недвижимости, когда страховая организация компенсирует покупателю рыночную стоимость жилья, если по решению суда сделка купли-продажи будет признана недействительной;
  • сравнить запрашиваемую стоимость жилья со среднерыночной: если она существенно ниже — это повод для сомнений;
  • поговорить с соседями, проверить данные о предыдущих владельцах квартиры;
  • если один из собственников — несовершеннолетний, стоит убедиться, что новые жилищные условия не ущемляют его интересов;
  • в случае наличия у продавца детей, стоит уточнить, был ли потрачен материнский капитал на приобретение квартиры; если доли при этом не выделялись, после совершеннолетия ребенок вправе потребовать восстановление своих прав.

В случае ущемления своих прав третьи лица могут обратиться в суд, чтобы оспорить заключенную сделку. При этом, если срок исковой давности, установленный ГК РФ истек, ответчик вправе заявить об этом для отказа в иске.

Покупка жилья на вторичном рынке влечет за собой риски нарушения прав третьих лиц в виде нарушений прав владения или пользования жилплощадью. Их можно минимизировать, если грамотно подойти к проверке документов.

Также возможно заключение сделки купли-продажи с обременением. В договоре следует прописать все обязательства, сроки и условия пользования жильем.

Агентство недвижимости «Трансферт» бережет нервы своих клиентов: мы позаботимся о том, чтобы заключенная вами сделка была безопасной! Обращайтесь!

Источник: https://transfert-vrn.ru/blog/poleznoe/treti-lica-v-sdelkah-s-nedvizhimostyu/

Жилье с довеском

Обременение в виде проживающих третьих лиц

Рассказываем, какие бывают обременения и что делать, если они наложены

Klaus Ohlenschläger/DPA/TASS

Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.

Обременение в виде залога по ипотеке

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано.

Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир — не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти.

Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор.

Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется.

Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН.

Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения).

Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Обременения, которые сложно обнаружить

Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы.

Например, это может быть, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью.

Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца.

Чем опасны квартиры с маткапиталом

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

Что делать с неочевидными обременениями

Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.

Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bfe7d479a7947bce6fedf97

Риски при покупке квартиры с обременением

Обременение в виде проживающих третьих лиц

Покупая квартиру, необходимо с особым вниманием изучать юридическую чистоту осуществляемой сделки. Наличие очевидных или скрытых обременений на распоряжение недвижимым объектом может существенно ограничивать правомочия владельца.

Что такое обременение и его виды

К обременениям относятся документально удостоверенные в соглашениях и установленные актами, ограничения пользования и владения квартирой. Права на эти объекты принадлежат третьим лицам и любые операции с ними возможны только по их согласованию.

В единый реестр прав вносятся сведения о:

  • Залоговом имуществе (ипотечном или кредитном залоге);
  • Жилплощадь, являющейся предметом договора ренты;
  • Арестованные объекты по постановлению суда.

Существует несколько разновидностей обременения. К ним относятся:

  1. Жилье, приобретенное на ипотечные средства. Оно оформляется в залог для обеспечения кредитных обязательств, появившихся перед финансовой организацией. При их неисполнении, кредитор вправе осуществить возврат суммы задолженности через продажу залогового имущества. Оформление ипотечного займа происходит в следующих случаях:
  • Строительство или приобретение жилого пространства производится на средства банковской организации;
  • Реализация жилья по договору кредитования;
  • Заключение соглашения ренты.При этом ипотека регистрируется в силу положений законодательства
  1. Аренда недвижимости. Производится в связи с заключением договора с квартиросъемщиком, которому передается право временного пользования жилплощадью. Наем помещения на срок свыше одного года подлежит в обязательном порядке регистрации в установленном порядке. Наниматель вправе пользоваться арендованным объектом в период, установленный соглашением сторон.
  2. Сервитут. Может быть двух форм:
  • Частный. Представляет собой договорные отношения людей о правеиспользования части жилой площади;
  • Публичный. Выражается в достижении договоренности между государством и человеком о наложении первым ограничений в пользовании объектом.Как происходит покупка квартиры с обременением? Пошаговая инструкция в этом видео:
  1. Доверительное управление. При этом заключается договор в нотариальной форме о передаче правомочий на имущество управляющему без их перехода. После оформления сделки утрачивает силу.
  2. Рента. После подписания соглашения между владельцем квартиры и плательщиком ренты правомочия на жилье переходит второй стороне, которая обязуется предоставлять такую площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику. В договоре должны учитываться все обстоятельства сделки, которые обезопасят участников от негативных ситуаций. Обременения могут быть сняты со смертью получателя ренты.
  3. Ограничения, связанные с опекой. Законом охраняются права несовершеннолетних владельцев объекта либо её долевых владельцев при продаже их имущества. При их нарушении органы опеки могут запретить реализацию жилья.
  4. Квартира, находящаяся под арестом. Он накладывается соответствующими службами органами по решению суда с целью исполнения долговых обязательств хозяина помещения, нахождения его под следствием либо при наличии судебного спора.
  5. Обременения накладываются на архитектурные или исторические памятники. Они охраняются уполномоченными органами, устанавливающими обязательства по реставрации недвижимости.

Как выявить существующее обременение

Ограничения в пользовании жилой площадью можно узнать разными способами. Это:

  1. Заказать информацию из ЕГРП лично или через представителя. Для этого потребуется знать необходимые сведения, например:
  • Адрес места расположения объекта;
  • Кадастровую или условную нумерацию;
  • Идентификационную запись о регистрации перехода права.

Заказать её можно в Росреестре или в МФЦ. Для этого требуется оформить заявление в установленной форме, предоставив необходимые данные, и представить квитанцию уплаты госпошлины. Образец заявления на выписку ЕГРН можно скачать ниже бесплатно.

Поле приема бумаг, сотрудником службы выдается расписка с указанием даты получения выписки. Срок её подготовки составляет 5-7 дней.

  1. Заказать выписку при помощи официального портала Росреестра. Для этого нужно зайти в сервис по адресу: rosreestr.ru.На нем в поисковую строку ввести интересующий адрес квартиры или кадастровый номер и сформировать запрос. В полученной справке необходимо нажать на адрес жилплощади.Если он не отображается – в ЕГРП отсутствуют сведения о недвижимости.

    В разделе «Права и ограничения» будут внесены существующие обременения, пустая строка свидетельствует об их отсутствии.

Какие сведения содержит выписка ЕГРП.

ВНИМАНИЕ! Надо отметить, что сведения, содержащиеся на сайте, обновляются не своевременно, с некоторым опозданием, и всегда остается риск получить информацию, не соответствующую действительности.

Актуальные данные будут представлены исключительно в бумажном формате выписки.

Какие сведения входят в выписку из единого реестра

В зависимости от типа справки определяется наличие тех или иных данных.

Выписки бывают:

  • Включающие общедоступные сведения о жилплощади;
  • Свидетельствующие о переходе правомочий на имущество;
  • Подтверждающие права собственника на существующие и имевшиеся ранее во владении помещения;
  • Признающие хозяина ограничено или недееспособным;
  • Информация о заявителях, получивших данные о конкретной площади.

В неё входят данные о:

  • Наименовании недвижимости;
  • Его предназначении;
  • Величина площади;
  • Кадастровый/ условный номер;
  • Адрес места расположения;
  • Разновидность оформленного права;
  • Действующие ограничения, данные о дате внесения записи, периоде действия, граждан, в отношении которых они применены;
  • Существующие судебные притязания и требования к объекту.

Получение сведений о квартире через интернет. : cdn3.imgbb.ru

Как узнать сколько людей прописано в квартире

Получить сведения о людях, стоящих на учете в жилье, можно в различных организациях и службах.

К ним относятся:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • УК, ТСЖ, ЖЭУ;
  • ФМС;
  • Онлайн-сервисы.

Для этого потребуется:

  • Обратиться в одну из указанных организаций;
  • Составить и сдать заявление по установленной форме с требованием предоставить список лиц, стоящих на учете по интересующему адресу;
  • Перечень будет подготовлен на основании данных, содержащихся в поквартирной карте (форма 10) и домовой книги (ф.11);
  • В справке указывается информация о всех гражданах, когда-либо прописанных в квартире. Проводя сделки, связанные с переходом правомочий на квартиру, необходимо выписать всех зарегистрированных людей. Подтверждением такого факта будет служить справка из учетной документации.

Как не стать жертвой при покупке квартиры с обременением? Советы в этом видео:

Справки о проживающих лицах может быть двух видов:

  • Обычной, включающей данные, представленные в карте учета;
  • Расширенной (архивной), содержащей полную информацию о всех гражданах, когда –либо зарегистрированных в квартире, переданную в архив. В ней указываются даты постановки и снятия с учета и основания, связанные с этим. Срок подготовки документа 30 дней.

Получаем данные о зарегистрированных в жилом помещении лицах через Госуслуги

Сервис дает возможность истребования справочной информации из домовой книги при помощи сети Интернет. Её можно заказать как электронным файлом, так и в бумажном формате.

Далее потребуется:

  1. Получить доступ в личный кабинет.
  2. После авторизации необходимо войти в раздел услуг и выбрать квартиру, затем пункт «Другие услуги», далее «выписки и справки».
  3. Заполнить открывшуюся заявку на выдачу сведений из домовой книги и направить её на обработку. В личном кабинете можно увидеть процесс составления документации и её готовность.
  4. Оплатить госпошлину за предоставление информации, в том числе, воспользовавшись помощью сервиса.
  5. При направлении запроса необходимо указать способ получения справки. Это могут быть электронный файл на почту заявителя либо бумажный носитель средствами почтовой связи.

Как получить данные о прописанных лицах через портал Росреестра

Таким сервисом могут воспользоваться третьи лица, заинтересованные в приобретении имущества, заказав справку о переходе прав на него либо о существующих ограничениях.

Для этого потребуется:

  • Заполнить заявку на портале Росреестра в разделе запросов справочной информации о передаче правомочий. В ней нужно указать адрес расположения объекта и его номер в кадастре;
  • Оплатить госпошлину в установленном размере;
  • Справка будет представлена в виде онлайн-файла либо в направлена в бумажном формате средствами почтовой связи.

Стоимость и сроки получения сведений

Размер госпошлины зависит от способа предоставления информации.

Последствия покупки квартиры с обременениями

Покупая недвижимость с ограничениями в пользовании, нужно отдавать себе отчет, что такое приобретение связано с большими рисками.

Выписка из Росреестра онлайн. prozhivem.com

Причем в одних случаях обременения снять довольно просто, а в иных ситуацию нельзя разрешить в принципе.

Так, например, приобретая ипотечное жилье, достаточно лишь выплатить задолженность по кредиту и залог будет снят. Либо с окончанием срока арендного договора закончатся и обязательства собственника по предоставлению площади внаем.

Автомобиль с обременением, как его снять по закону? Стоит ли приобретать такое авто? Ответы смотрите по ссылке.

Но, существуют категории людей, имеющие законное право пожизненного использования квартиры, независимо от смены владельца и их не удастся выселить даже в судебном порядок.

Кроме того, законодательно закреплено право на помещение для лиц, служащих в ВС либо находящихся в местах лишения свободы. Не самой приятной неожиданностью станет появление такого человека в приобретенном доме в один прекрасный момент.

Имущественные споры: особенности и понятие. Читайте тут.

Как минимизировать риски при покупке жилья с обременением

Лучшим советом при приобретении недвижимого имущества, имеющего ограничения в использовании, будет возможность избежать такой сделки. А также воспользоваться услугами опытных специалистов.

Если все же приходится самостоятельно выбирать подходящий вариант, следует придерживаться порядка проверки юридической чистоты объекта:

  1. Важно проверить наличие зарегистрированных людей на интересующей жилплощади. При этом внимательно проверить информацию о ранее зарегистрированных граждан, куда они были выписаны, наличие детей, а также временно снятых с учета для учебы, прохождения службы в армии или в места лишения свободы.
    Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии людей, сохраняющих право пользования помещением.
  2. Выяснить сведения о проведенных в жилье перепланировках, осуществлялись ли они на законных основаниях. При проведении проверки, бремя ответственности, в том числе, уплаты штрафных санкций, ляжет на нового владельца.
  3. Уточнить, нет ли по данному объекту судебных разбирательств, не находится ли она под арестом или в залоге, а также не предъявлены ли требования третьих лиц.

При подборе подходящего варианта квартиры, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов либо риэлторов, которые смогут проверить юридическую чистоту объекта.

Но даже и они не могут гарантировать полного обеспечения безопасности сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/imushhestvo-v-nasledstve/obremenenie-imushhestva/pokupka-kvartiry-s-obremeneniem.html

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

Обременение в виде проживающих третьих лиц
Наталья Ермолова / DOMOSTROYRF.RU

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, владелец не может продать его без согласования с третьими лицами или государством.

Такие квартиры могут встретиться и в новостройке, и на вторичном рынке.

При наличии обременений на жилплощадь могут предъявить права лица, не являющиеся по документам собственниками, – рассказывают эксперты Кадастровой палаты.

О том, какие бывают обременения, стоит ли приобретать подобное жилье и что делать, если этот нюанс обнаружился после сделки, расскажем в нашем материале.

Виды обременений

  • Ипотека – самое популярное на сегодняшний день обременение. Собственником недвижимости является банк, и владелец не может продать квартиру без его разрешения.

 pixabay.com / webdesignprof0

  • Зарегистрированные несовершеннолетние дети – второе по частоте обременение.

    Если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет, необходимо проверить, не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. В особенности если квартира была куплена с участием средств материнского капитала. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане могут претендовать на долю в квартире.

  • Арест недвижимости – встречается не слишком часто. Причиной его может стать долг перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, задолженности по услугам ЖКХ. В этих случаях судебные приставы могут наложить на квартиру арест по решению суда.
  • Аренда – редкий вид обременений в нашей стране.

    Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником. В этом случае новому владельцу вместе с жилплощадью достаются квартиранты, которые продолжают оплачивать жилье.

  • Рента – также редко встречается на рынке недвижимости в России.

    Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу, получателя ренты выселить невозможно.

  • Договор безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, находилось в государственной или муниципальной собственности.

    При продаже или передаче ее в частные руки можно было отказаться от приватизации в пользу другого человека, сохраняя за собой право бессрочного пользования. Такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания.

  • Завещательный отказ. По завещанию собственника человек получает право на проживание в квартире.

    Он не теряет его даже при смене владельца недвижимости. (ст. 1137 ГК РФ).

 l.mfc-74.ru

Как обнаружить обременения

При покупке жилья необходимо тщательно проверить все документы и обезопасить себя от злоумышленников, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно на официальном сайте Кадастровой палаты.

Сейчас вся информация по объектам недвижимости максимально доступна. Выписка из ЕГРН стоит чисто символически – от 250 до 350 рублей в зависимости от вида документа.

Там указана вся информация – кто собственник, доля в праве собственности, есть ли обременение, площадь помещения и т.д.

Таким образом, получив такую выписку, человек может получить первичное представление об объекте и узнать обременен ли он правами третьих лиц и каких, – рассказывает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners (г.Москва) Петр Гусятников.

По его словам, за последние 10 лет заметно выросло число граждан, которые обращаются за юридическими услугами при покупке или продаже недвижимости, так как в этом случае человек получает квалифицированное юридическое сопровождение. А самое главное в любой сделке – это ее юридическая чистота.

Квартиры с обременением встречаются в продаже достаточно часто, в большинстве случаев это ипотека, и с юридической точки зрения здесь нет ничего страшного. Также на рынке можно столкнуться предложениями по продаже недвижимости с зарегистрированными в ней жильцами.

Цена таких вариантов иногда ниже рынка, но их стоит рассматривать максимально осторожно. Прописанного человека новый владелец не всегда может выписать даже через суд (например, если жилец приобрел право пожизненного пользования помещением, отказавшись от приватизации и т.

д.).

«Вообще я бы не рекомендовал для покупки недвижимость с любым обременением кроме ипотеки, даже если их цена намного ниже рыночной. Обычно такая недвижимость не сулит новому владельцу ничего кроме проблем, а возможно и финансовых потерь», – подчеркнул Петр Гусятников.

Из опыта риелтора

В Нижнем Новгороде периодически покупают и продают квартиры с прописанными людьми, – рассказывает риелтор Елена Елизарова. – К примеру, квартира была продана, пока человек отбывал наказание.

После освобождения он приходит в квартиру, где прописан и заявляет, что имеет право здесь жить. Это тупик. Можно расторгнуть сделку, но это очень сложно сделать, и фактически вернуть все назад безболезненно для всех нереально.

Самое страшное, когда люди идут на этот шаг сознательно, поскольку их привлекает цена. Такие квартиры продают очень дешево, а потом начинается война.

По «нехорошей квартире» может быть множество нюансов. Встречаются истории, когда один из собственников жилья много лет не поддерживает связи с родственниками и его невозможно найти в случае необходимости продажи жилья.
«У меня был случай, когда пожилая женщина продавала квартиру, и в процессе подготовки сделки выяснилось, что она замужем, но муж бесследно исчез лет 30 назад. А если жена продает квартиру, должно быть согласие супруга», – рассказывает собеседница.

Также, по ее словам, до определенного времени один из собственников мог подарить часть своей доли кому угодно. Этим пользовались «черные риелторы», которые вселялись на купленные за бесценок метры, делали невыносимой жизнь других собственников и в итоге выселяли их из квартиры. Теперь же нормы действующего законодательства достаточно серьезно защищают собственников недвижимости.

pixabay.com / geralt

Ситуацию комментирует адвокат, партнер Адвокатского бюро CTL (г.Санкт-Петербург) Ксения Гордеева:

На сегодняшний день продать долю без согласия других собственников практически невозможно, поскольку такие сделки подлежат нотариальному удостоверению (статья 42 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Кроме того, если доля продается третьему лицу, к заявлению о регистрации права собственности необходимо приложить документы, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий.


Договор дарения доли также подлежит нотариальному удостоверению, но согласия других собственников и их предварительного уведомления о предстоящем дарении не требует. Важно знать эти нормы и грамотно использовать на практике.

Если обременение обнаружилось после покупки квартиры

Владелец вправе требовать от продавца расторжения договора. По словам адвоката Ксении Гордеевой, согласно п. 1 ст.460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Таким образом, чтобы расторгнуть сделку, необходимо направить требования о расторжении договора продавцу, а в случае отказа либо неполучения ответа обратиться в суд. При этом если об ипотеке можно узнать из выписки ЕГРН, об обременении на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок менее года, можно узнать только от продавца.

«За 20 лет моей юридической деятельности только один раз покупатель приобрел квартиру, где были зарегистрированы иные лица. Но эти условия специально оговаривались при заключении договора. Как правило, если сделку сопровождает юрист, то купить квартиру с обременением практически невозможно. Эти риски отсекаются на стадии подготовки и проверки правоустанавливающих документов», – отмечает Ксения Гордеева.

Справка: Согласно информации Росреестра по Нижегородской области, в 2018 году в регионе было зарегистрировано 36 650 квартир, в отношении которых в ЕГРН имеются записи об обременении. В 2019 году их число составило – 32 362, за 4 месяца 2020 года – 9 350.

Сегодня рынок недвижимости переполнен самыми разнообразными предложениями о продаже жилья. Квартиры с обременением – это не всегда страшно, поскольку некоторые их виды могут быть сняты сразу же после устранения причины наложения.

Главное – внимательно изучить документы, чтобы сэкономить время и нервы, и заранее заказать выписку из ЕГРН. Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют делать это как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно обновляются.

Новикова Татьяна

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domostroynn/nehoroshaia-kvartira-kak-obnarujit-obremeneniia-na-nedvijimost-5f0d9d73d1d2ee6b52681d18

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.