Образец заявление на дарение квартиры

Содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2021 года

Образец заявление на дарение квартиры

При переходе прав собственности от владельца к его близкому родственнику в первую очередь учитывается материальная сторона оформления. Недвижимость можно передать по наследству, подарить или продать. Рассмотрим вариант, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2021 году.

В отношении дарения имущества применяется следующее правовое регулирование:

  • глава 32 Гражданского кодекса описывает всю процедуру дарения;
  • Семейный кодекс устанавливает круг близких родственников;
  • Налоговый кодекс регулирует налогообложение и уплату госпошлины.

Дарственная является безвозмездной формой передачи имущества от дарителя к одаряемому. Поэтому в договоре не должно быть прописано условий о внесении оплаты (ст. 572 ГК). Также важно, чтобы одаряемый выразил принятие дара.

Когда договор дарения нужно заверять у нотариуса?

Дарение жилья близкому родственнику считается простой сделкой, не требующей нотариального заверения. Обратиться к нотариусу необходимо, если:

  • на этом настаивает одна из сторон;
  • собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  • дарится доля в квартире.

На итоговую стоимость влияет количество и виды работ, оказываемых нотариальной конторой. Если вам необходимо составить договор и его удостоверить, то придется оплатить технические работы и нотариальный тариф. Тариф определяется, как 0,5 процента от стоимости объекта, который будет подарен.

В сумме вам потребуется заплатить нотариусу в пределах от 7 до 10 тысяч рублей. Дешевле обойдется оформить договор самостоятельно и только его заверить.

Налог при дарении квартиры в 2021 году

В общем порядке налогообложению подлежат все полученные физическим лицом доходы, в том числе от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимально установленного срока.

Исключением являются сделки заключенные договором дарения между близкими родственниками. Они не подлежат обложению налогом с доходов физических лиц независимо от срока владения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Кто является близкими родственниками при дарении?

В статье 14 Семейного кодекса перечислены родственные узы, определяемые как близкое родство:

  • супруги;
  • родители и дети, в том числе усыновленные и усыновители;
  • дедушка, бабушка и внуки;
  • сестра и брат, включая тех, с кем связаны только по линии отца или матери.

Необходимые документы для составления дарственной

Соглашение о передаче в дар имущества может быть составлено одним из способов:

  • у нотариуса — необходимо только, если этого требует закон или один из участников сделки. Это довольно затратное мероприятие, но расходы могут быть распределены по договоренности между участниками сделки. С юридической стороны дарственная будет составлена максимально правильно, что может сократить вероятность судебного оспаривания сделки. Нотариус также подробно разъяснит участникам последствия мероприятия, моменты по отказу от дара и иную важную информацию;
  • у юриста — он учтет все необходимые моменты и правильно составит соглашение. Его услуги значительно дешевле нотариальных. Если нет необходимости удостоверять сделку нотариусом, это хороший вариант;
  • самостоятельно по шаблону.

Для составления дарственной потребуются следующие документы:

  • паспорта каждого из участников сделки (дарителя и одаряемого) для заполнения реквизитов сторон;
  • документы в подтверждение права собственности (выписка ЕГРН, основание возникновения права).
  • нотариальное согласие супруга, при покупке квартиры в браке;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

Обязательно нужно заполнить договор правильно, иначе регистрирующий орган вправе отказать в приеме документов и вернуть на доработку.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Порядок оформления жилья в дар между людьми, состоящими в близком родстве, следующий:

  1. Составьте и подпишите в трех экземплярах соглашение о передаче в дар квартиру. По одному остается у дарителя и одаряемого, один передается в орган Росреестра, который производит регистрацию перехода права собственности. При оформлении дарственной через нотариуса он перенаправит весь необходимый пакет документов для регистрации по электронным каналам, заверив своей электронной подписью.
  2. Подготовить необходимые документы для регистрации перехода прав собственности в Росреестре и запишитесь на прием заранее.
  3. Оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации перехода права собственности. Сделать это можно в любом банковском учреждении или непосредственно в Росреестре через платежный терминал.
  4. Даритель с Одаряемым должны явиться в Росреестр вместе в назначенное время и приложить документы к заявлению.
  5. Получите расписку и уточните дату, когда необходимо получить заверенные Росреестром экземпляры договора. На обработку документов специалистам Росреестра отводится 7 рабочих дней.

Скачать образец договора дарения между близкими родственниками и узнать как его заполнить, можно на этой странице.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuju-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Оформление договоров дарения (дарственных)

Образец заявление на дарение квартиры

Дарение недвижимости – это безвозмездная  передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому.  Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».

Главный принцип дарения – это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  • одновременно два физлица;
  • физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной.

При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование.

Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или  недееспособных россиян.

Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

  • ФИО участников;
  • точное описание объекта;
  • основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Процедура регистрации дарственной

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  • заявители не предоставили всех необходимых справок;
  • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
  • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
  • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

  • заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
  • паспорта (или свидетельства о рождении);
  • оригиналы дарственных;
  • свидетельство о собственности;
  • оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  • выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  • ЕЖД;
  • справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

  • нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  • разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  • документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  • нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Типовая сделка по договору дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли объекта

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Особенности для сделок с земельными участками

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

  • справку об уплаченном налоге на землю;
  • свидетельства на постройки;
  • кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Итоги и возможный отказ в оформлении дарственной

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

  • фальсификации и подделки документов;
  • отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  • длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  • приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  • наличия обременений на недвижимости;
  • отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-dogovorov-dareniya-darstvennykh

Договор дарения — пример, бланк, образец

Образец заявление на дарение квартиры

Обновлено 03.07.2019

2018-11-01T16:51:53+03:00

Передача имущества на безвозмездной основе влечет права и обязанности обеих сторон. Во избежание возникновения споров по переуступке имущества или прав необходимо письменно отразить все условия дарения. Для этого используется образец, по которому договор становится юридически сильным и грамотным. Договор дарения — пример, рассмотрим в статье.

Статья 574 ГК РФ регулирует обязательность составления письменного соглашения о передаче прав или имущества. Сам документ называется дарственной. Он составляется при наличии хотя бы одного признака:

  • Сумма дара дороже 3000 рублей;
  • Дарителем выступает юридическое лицо;
  • Договор дарения составляется на будущее.

До 1 марта 2013 года применялась обязательная регистрация документа дарения жилья. Позже оформлять стали только передачу прав собственности на недвижимость.

Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому.

Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 3000 рублей от юрлица.

421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под  сделки дарения.

Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.

Под дарением понимается соглашение о безвозмездной передаче дарителем имущества или прав другой стороне. Договор не предполагает денежной компенсации одариваемым, при этом в соглашении могут указываться условия вступления в права нематериального характера.

Например, пожизненное проживание в подаренной квартире или передача ценного подарка за патронаж над домашним питомцем.

Делающий подарок является дарителем, а получатель – одаряемым. Принимающий может быть не один, например, в случае дарения матерью по долям квартиры своим детям.

Сделка может осуществляться между физическими лицами. Ими выступают:

  • Дети, супруги и другие родственники;
  • Не состоящие в родстве участники;
  • Опекуны и законные представители несовершеннолетних или недееспособных граждан со стороны дарителя

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Принимать подарки стоимостью свыше 3000 рублей запрещено работникам социальных учреждений, например, сиделкам, няням, врачам, которые оказывают помощь дарителю, а также лицам на госслужбе в правительстве, ЦБ РФ, муниципалитете (ст. 575 ГК РФ).

Существует запрет на подношение от лица малолетних, несовершеннолетних и имеющих психические расстройства граждан. При этом дети от 6 лет могут принимать дар, не подлежащий регистрации в госорганах, самостоятельно.

Соглашение заключается от лица опекунов с участием надзорных органов, например органов опеки и попечительства.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Юридические лица могут выступать в качестве дарителя объекта другой организации при условии отсутствия явной коммерческой выгоды для обеих сторон. Физическое лицо также выступает как одариваемый в договоре с организацией.

Преподнести можно любое имущество, на которое можно иметь право собственника или обладать им фактически. На каждый объект дара есть свой образец дарственной и пакет дополнительных документов. Чаще преподносят:

  • Недвижимость (квартиры, дома, дачи, земельные участки, доли на жилплощади);
  • Автотранспорт;
  • Деньги и денежные активы в виде акций, ценных бумаг, доли в бизнесе, пополнения уставного капитала;
  • Драгоценности, аппаратура, предметы роскоши;
  • Освобождение от долгов одаряемого по отношению к дарителю;
  • Принятие в качестве дара кредитных обязательств от одаряемого к третьим лицам;
  • Авторские права на объекты искусства.

На практике используются несколько образцов для дарственной:

Вид договораЕго особенности
СтандартныйСодержит данные о сторонах и подарке, после подписания договора одаряемый сразу вступает в права
Соглашение-обещаниеДоговор, в котором указываются условия передачи подношения, ориентирован на будущий период исполнения
Прижизненный договорСделка работает при жизни дарителя, но теряет действие после смерти, если права собственности не были изменены
В пользу третьих лицОсобенностью документа является пункт о возможности новым владельцем передарить объект
Дарственная на несколько человекДар по условиям сделки делиться по долям между приобретателями выгоды
Документ с описьюПрименяется при передаче жилья с ценными предметами интерьера
Сделка между родственникамиОтличается пунктом о родстве сторон, что позволяет избежать налога 13%
Дарственная на недвижимость с участием материнского капиталаУказание этого факта позволит проверить сделку на отсутствие вреда несовершеннолетнему

Дарственная печатается на бланке нотариуса и содержит сведения:

  • ФИО и округ нотариуса, при выездном визите – указание места составления;
  • Дата составления;
  • Подтверждение дееспособности дарителей и полномочий представителей, подписание договора в присутствии нотариуса;
  • Порядковый номер в реестре нотариальных услуг;
  • Размер госпошлин, без указания услуг нотариальной конторы;
  • Печать и подпись нотариуса.

Обращение в нотариальную контору хоть и узаконивает сделку, но не является обязательным. Услугами нотариуса пользуются при переуступке прав на сложные объекты, недвижимость с обременением, долговые обязательства. В задачи уполномоченного конторы входит проверка:

  • принадлежности подарка дарителю,
  • подлинности правоустанавливающей документации,
  • отсутствия обременения или, наоборот, наличие всех разрешительных документов.

Если нотариус допустил ошибку, и договор незаконен, то убытки одаряемого покрываются страховкой правового лица.

Образец типового соглашения содержит пункты:

  • Название документа;
  • Дата и место составления;
  • Объект дарения;
  • Срок исполнения;
  • Реквизиты сторон;
  • Обязанности и права участников;
  • Порядок передачи дара;
  • Ответственность и условия для расторжения документа;
  • Другие пункты.

Хотя закон не навязывает конкретных образцов и бланков дарственной, но по структуре все они имеют разное наполнение. Нюансы важно учитывать, чтобы грамотно передать определенную собственность без проблем. Наиболее распространенные соглашения можно скачать для ознакомления.

При составлении важно удостовериться, что при передаче прав или объекта не пострадают права третьих лиц. Дарить можно все: от денег до недвижимости и применить простую форму дарственной с указанием:

  • Дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • Место регистрации и жительства дарителя;
  • «Тело» договора, т.е. суть;
  • Описание подношения;
  • Условия переуступки.

Для примера можно ознакомиться с договором дарения между близкими родственниками.

Если дарится недвижимость, то вносятся сведения из кадастрового паспорта объекта, габаритов и других технических характеристик.

Ребенок в возрасте от 6 до 14 лет может принять дар до 3000 рублей самостоятельно. Крупные подарки принимаются представителями или опекунами, на бланках фигурирует их подпись. С 14 до 18 лет дети сами могут дарить имущество, но только с письменного разрешения родителей.

Факт

Договор дарения скачать несовершеннолетнему можно здесь.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Транспортное средство можно передать в реальном или будущем времени (консенсуальный договор). Реальное соглашение обязывает дарителя сразу передать авто получателю. Консенсуальная сделка прописывать дату и время вручения подарка. При отсутствии пункта документ недействителен. Основная информация для составления:

  • Реквизиты сторон;
  • Дата и место передачи;
  • Сведения о ТС, регистрационный номер и свидетельство;
  • Подписи участников.

К договору необходимо приложить:

  • Техпаспорт;
  • Справка о стоимости ТС;
  • Отсутствие ареста или штрафов;
  • Разрешение супруга, если автомобиль – совместно нажитый;
  • Госрегистрация;
  • Квитанция госпошлины.

Здесь можно скачать бланк договора дарения автомобиля.

Для этого можно использовать любой частный бланк дарения, т. к. подарком может быть квартира, машина, деньги и т.д. Стандартное указание пунктов:

  • Наименование;
  • Дата и место составления;
  • Реквизиты участников;
  • Информация о подарке;
  • Условия принятия, содержания и отмены договора;
  • Подписи.

Для подношения земельного участка в договоре указывается:

  • Реквизиты сторон;
  • Информация о наделе: кадастровый номер, площадь, местонахождение;
  • Перечень объектов на участке;
  • Указание обременений.

Факт

Скачайте шаблон госрегистрации договора дарения земли

При переуступке дома к основным пунктам необходимо добавить информацию о площади, занятой домом на участке, количество комнат, удобства и коммуникации.

Факт

Примерный документ договора на дом можно увидеть здесь.

Квартира передается с указанием всех данных из кадастрового паспорта, а также отсутствия обременений и препятствий в виде обременения. Это основная отличительная черта такой сделки.

Факт

Скачать договор дарения на квартиру можно тут.

Доля в квартире может передаваться на тех же условиях, но с согласия остальных долевых собственников.

Факт

Пример соглашения скачайте тут.

Дарение денег, в т.ч. валюты имеют свои особенности, которые отражены в форме договора дарения.

Даритель может взять на себя погашение долга одаряемого или простить ему задолженность в форме дарственной. Однако такая процедура возможна с согласия банка-кредитора.

Нужно изучить кредитный договор и найти пункт о возможности передачи кредитного обязательства другому лицу. Если такого пункта нет, то важно запросить разрешение банка.

Без согласия дарственная не будет иметь силы, что повлечет требования досрочного погашения кредита, нарушения кредитного соглашения и штрафы.

Применяется при презентах нескольким участникам, например, родитель дарит по доле в квартире детям. В документе указывается все участники, а также конкретная доля в жилье или условная доля. Также возможны сделки с долевыми участниками в будущем или на определенных условиях. Например, дарение доли при вступлении в брак или окончании вуза с отличием.

Письменный договор дарения не носит обязательный характер, но гарантирует спокойствие и правовую защиту при благотворительном пожертвовании крупных объектов и недвижимости. Правильно составленный бланк поможет избежать разночтений и нарушений прав участников сделки.

Источник: https://bukvaprava.ru/dogovor-dareniya-obrazec/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

Образец заявление на дарение квартиры

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2021 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2021 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее.

Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Вид договораОсобенности
СтандартныйПростой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещаниеПомимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизниДоговор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лицаВ документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемымСоглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имуществаОпись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственникамиДокумент отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталуИнформация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней.

Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку.

В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно.

Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.

Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Скачать образец договора и бланк заявления 2021 года

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry/

Договор дарения квартиры

Образец заявление на дарение квартиры

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме.

Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке.

Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к.

в таком случае становятся актуальными положения о наследовании.

При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора – Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры – кв. м, в том числе жилая площадь – кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от «» года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.