Образец договора купли продажи с долями

Содержание

Образец договора купли-продажи доли в квартире 2021 года

Образец договора купли продажи с долями

Договор купли-продажи доли в квартире (ДКПДК) имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников. Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья.

В статье предлагается рассмотреть вопросы:

  • Определения доли в квартире.
  • Какие действия необходимо предпринимать до заключения ДКПДК.
  • На что нужно обращать внимание при оформлении такого соглашения.
  • Как правильно составить договор, и какие документы придется подготовить для совершения сделки?
  • Также будет рассмотрен вопрос стоимости оформления договора и предоставлена возможность скачивания бланка и образца такого документа.

Файлы для скачивания:

Как определить долю в квартире?

Доля в квартире определяется следующими способами:

  1. В частях от целого предмета сделки — к примеру, ⅓ или ¼ квартиры. Такое разделение доли относится к идеальному.
  2. В натуре — к примеру, одна комната площадью – 36 м² другая – 18 м². Выделенная доля, например, 36 м² – относится к реальной доли.

Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать. При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования (коридора, ванной, кухни).

При покупке идеальной доли, скорее всего, Покупателю придется договариваться с совладельцами квартиры о правилах проживания. В этом случае, если совладельцы являются несговорчивыми, разрешать проблему приходиться в судебном порядке (п. 37 решения Пленума ВС и ВАС РФ № 6 от 01.07.1996 года).

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире?

Перед продажей своей доли в жилье постороннему физлицу, понадобится известить о появившемся желании других совладельцев жилой площади. Для этого нужно отправить письменное уведомление каждому совладельцу жилья за один месяц (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Перед отправкой уведомления рекомендуется вначале обсудить свое намерение с совладельцами жилья для выяснения – не желает ли кто-нибудь из них приобрести долю, и, если такой покупатель найдется – обсудить условия сделки, с согласованием цены.

Если Продавец не знает всех совладельцев жилой площади, понадобиться запросить выписку из ЕГРН, где отображаются не только совладельцы, но и сведения, которые могут понадобиться для ДКП, а именно:

  • Кадастровый номер.
  • Общая и жилая площадь жилого помещения.
  • Также в этом документе отмечается нахождение или нет – квартиры в залоге.

Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра. Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.

Уведомление требуется отправлять в письменном виде за месяц до заключения ДКПДК. Для предоставления полной информации по сделке, нужно в письме отразить:

  1. Стоимость продажи доли.
  2. Порядок платежей, в т.ч:
  • в какие сроки оформляется сделка;
  • В какой валюте совершаются расчет;
  • Способ расчета (наличными или перечисление на счет).
  1. Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.

Уведомление можно отправить самому, путем личного вручения, или заказным отправлением, с вложенной описью, через почту России и с оповещением о вручении адресату, или воспользоваться услугами нотариуса.

При личном вручении извещении о реализации доли, рекомендуется сделать 2 экземпляра, чтобы адресат расписался о получении такого извещения.

При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом.

При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли (мало ли что написано в таком извещении). Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса.

У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях. После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли.

Можно приступить к реализации своей доли и ранее месячного срока, при условии, что Продавец соберет от всех совладельцев отказные от приобретения доли Продавца.

Отказ понадобиться оформить письменно и желательно подтвердить такой отказ нотариусом.

Это условие не является обязательным, но нотариус может отказать в заверении ДКПДК пока совладельцы не удостоверят ему действительность отказа в приобретении доли.

Что важно учесть при купле-продаже доли?

Законом РФ не запрещается владельцу доли в жилом помещении распоряжаться нею, в т. ч. реализовать ее, либо одному из совладельцев, либо третьему лицу. При этом, понадобиться соблюсти все правила, отмеченные в предыдущем разделе.

Перед выделением доли из квартиры и намерением ее продажи, нужно учесть следующее:

  • Своим решением Продавец привлекает в помещение дополнительного собственника, в результате чего увеличивается численность совладельцев и вероятность конфликтов между ними.
  • При реализации своей доли в жилье одному из супругов, вначале понадобиться разделить право владения недвижимостью между супругами, так как обычно, конкретные доли между супругами не установлены.

СК РФ разрешено супругам делить свое имущество в любой период, не ожидая развода. Для этого понадобиться подписать соглашение, где будут отображены доли совместной жилой площади. Доли между супругами предполагаются равными, но в соглашении стороны могут разделить их по обоюдной договоренности (ч. 2 ст. 38 СК РФ, ч. 1 ст. 39 СК РФ).

В соглашении о распределении доли квартиры нужно отметить:

  1. Ф.И.О. супругов.
  2. Их паспортные реквизиты.
  3. Данные свидетельства о бракосочетании.
  4. При расторгнутом браке, прикладывается документ о его разрыве.
  5. Список разделяемого имущества.

Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.

  • При несогласии с разделом одного из супругов, проблема решается в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 СК РФ).
  • При заключении брачного контракта, соглашение удостоверяется нотариусом.

И в первом, и во втором варианте, придется заплатить 500 рублей (подп. 6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу. При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли.

Документы для заключения договора

Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры. Со 2.06.

2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …». Однако, в январе 2020 года и этот закон утратил силу.

Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов. Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:

  1. Заполненный ДКПДК.
  2. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  3. Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
  4. При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.
  5. Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.
  6. Технический паспорт, выданный БТИ.
  7. Кадастровое свидетельство.
  8. Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.
  9. Разрешение попечительских структур, если долю продает несовершеннолетнее лицо.

При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом. После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки. На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее – 18-ти.

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире

ДКПДК представляет собой документ, обладающий внушительными размерами. Надо отметить, что, составление данного соглашения, как и любого другого, начинается с «шапки», где прописывается название документа, место и дата его составления. Затем заполняются реквизиты «Продавца» и «Покупателя», с указанием паспортных данных, гражданства, дня рождения, места проживания и прочей информации.

Далее заполняются следующие сведения:

  1. Адрес квартиры, являющейся объектом договора.
  2. Стоимость, рассматриваемой доли жилой площади.
  3. Обязательства сторон при заключении подписанного договора.
  4. Гарантия продавца, что доля квартиры не заложена, и не арестована, а также подтверждение об отсутствии долгов пред ЖКХ.
  5. Также оговаривается порядок расчетов за приобретенную квартиру с указанием вида платежа (наличный платеж или перечисление на банковский счет), а также о расходах по оформлению контракта.
  6. Затем прописывается ответственность участников сделки, за срыв обязательств, возложенных на участников соглашения, в том числе, об условиях, возникших при форс-мажорных обстоятельствах.
  7. В заключительном разделе отмечается число экземпляров составленного соглашения и дата вступления его в действие.
  8. После подписания заполненного документа, ДКПДК получает статус действительного, и участники сделки приступают к исполнению обязанностей, отраженных в подписанном документе.

договора купли-продажи доли

ДКПДК не обладает унифицированным государственным шаблоном. Однако, при его заполнении принято соблюдать выработанную структуру и содержание документа.

Во-первых, принято, чтобы ДКПДК был составлен в печатной форме. Для этого в настоящее время есть достаточно технических средств. Обычно, данный документ состоит из 3-х ключевых блоков:

  1. «Шапки».
  2. Основного блока.
  3. Заключительного положения.

В «шапке содержится:

  • Название документа.
  • Место и дата его оформления.
  • Реквизиты сторон.

Основной блог содержит:

  • Описание предмета договора, с подробным отражением характеристики квартиры и реализуемой доли.
  • Подтверждения принадлежности ее Продавцу.
  • Данные о стоимости продаваемой доли и порядка расчетов.
  • Предоставления гарантии об отсутствии долгов перед ЖКХ, ареста, залога.
  • Распределение расходов по оформлению договора и т.д.

В заключительном положении содержатся:

  • Данные о вступлении договора в силу.
  • Количество экземпляров, обладающих одинаковой юридической силой.
  • Прочие условия, по которым договорились стороны.
  • Подписи участников сделки.

Сколько стоит

ДКПДК оформляется только в присутствии нотариуса. Следовательно, участники сделки будут нести расходы по нотариальному тарифу, составляющему 0,5% от цены доли. Величина данного платежа не может быть ниже 300 рублей и выше 20 000 рублей.

Также участникам сделки придется перечислить госпошлину за государственную регистрацию соглашения в сумме 2 000 рублей.

Кроме этого, согласно НК РФ, Продавцу придется заплатить налог в размере 13% от суммы проданной доли квартиры. При этом, законодательством предусмотрено снижение налога, то есть, если стоимость сделки составляет до 1 млн. рублей, то налог не начисляется, если же сумма сделки больше 1 млн. рублей, то расчет по налогу проводится за вычетом миллиона, те есть с суммы превышающей 1 млн. рублей.

Источник: https://dogovor.net/kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Образец договора купили продажи квартиры с выделением долей на детей, договор выделения доли детям квартире образец

Образец договора купли продажи с долями

Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости.

С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный. Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.

В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий

На заметку. Поскольку при таком сценарии имущество перестаёт находиться в совместной собственности, нотариальное согласие на сделку с самим собой уже требоваться не будет. С выделением части между родственниками Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора.

Однако нужно иметь в виду следующее:

  • Нельзя оплатить покупку материнским капиталом.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Что учесть при оформлении? Если такую недвижимость приобретают покупатели В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

  • Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
  • Порядок оплаты приобретаемой доли.
  • Указание на личность каждого из покупателей.

Важно! Если осуществляется продажа доли, которая, в свою очередь делится между покупателями, дополнительных мер предусматривать не надо.

Достаточно указания в договоре на размер долей, которые в итоге будут причитаться каждому из участников сделки.

Находится во владении продавцов Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы.

Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

Только после этого договор можно передавать в Росреестр на регистрацию. Алгоритм продажи долевой собственности После принятия решения о продаже, в первую очередь необходимо уведомить официально всех остальных собственников о своих намерениях с указанием стоимости доли.

Если согласие получено от всех, то можно начинать продавать объект. Когда хотя бы один собственник не ответил, то придется подождать 30 дней, и только после этого заниматься продажей.
После того, как найдется покупатель, нужно будет составить договор.

Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или воспользоваться услугами нотариуса.
Тем более что к нему все равно придется идти для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в квартире.

Это требование законодательства обойти не удастся, так как без прохождения данной процедуры Росреестр не примет документы на регистрацию.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

ГК РФ, те, кто уже владеют долями в имуществе, вправе первыми купить продающуюся долю, увеличив тем самым свою. Соответственно, продавец обязан сначала письменно уведомить владельцев остальных долей, сообщив им, по какой цене и на каких условиях он собирается продавать свою).

Лишь после того, как те дадут письменный же отказ или не ответят в течение месяца, можно продавать долю постороннему лицу.Обратите внимание! В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы. О некоторых из них будет сказано далее.

документа Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению.

Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным. Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть.

Договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец

Как провести сделку? На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов. В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес.

Снятие с регистрационного учета по старому адресу проводится в следующем порядке: сначала выписывают родителей (опекунов), а потом только детей. Является ли несовершеннолетний собственником доли или же только зарегистрирован в старой квартире, без специального согласия ООиП нельзя снимать его с регистрационного учета.

В противном случае сделка не пройдет регистрацию в Регистрационной палате.

Образец договора купили продажи квартиры с выделением долей на детей

Если же это невозможно из-за:

  • отсутствия второго родителя по причине развода;
  • его несогласия с продажей;
  • безвестного отсутствия отца или матери,

тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения. Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:

  1. нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
  2. решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
  3. решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
  4. свидетельство о смерти, если второй родитель умер.

Если посмотреть на образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками или бывшими супругами, то можно понять, что он ничем особым не отличается от обычного. Разница заключается только в последствиях, а именно: родственники оплачивают госпошлину в меньшем размере, а также имеют приоритетное право покупки доли.

Что должен содержать договор? Каких-то жестких рамок этот документ не имеет. Он составляется в произвольной форме. Если учесть, сколько берет нотариус за оформление договора купли-продажи доли квартиры, то можно научиться делать это самостоятельно и бесплатно.

Тем более что в 2018 году не составляет никакого труда найти подходящий для своего случая образец.
Поэтому стоит сразу ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых ООиП всегда отказывают заявителям:

  • Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
  • Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
  • Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
  • Новое жилье меньше старого;
  • Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
  • Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).

Если сделка все-таки должна быть проведена на таких условиях, тогда у родителей нет иного выхода, кроме как дождаться совершеннолетия своих детей. Если причиной отказа названо то, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, вместо уже подписанного основного договора, то это – не правомерно.

Соглашение между супругами о распределении долей: образец

Форма данного соглашения является простой и свободной, имеет печатный вид и представляет собой несколько листов формата А-4. К обязательным атрибутам этого договора относятся дата и город, в котором он был подписан.

В первой части указываются данные о каждом из владельцев квартиры.

В число этих данных входят:

  • Ф.И.О.;
  • Место государственной регистрации;
  • Паспортные данные (серия, номер, кем выдан).

Также важно сослаться на правоустанавливающий документ и государственную регистрацию. После этого в тексте документа происходит указание размера доли каждого из совладельцев.

Кроме того, нужно указать перечень особых требований. В него может войти установление преимущественного права выкупа доли совладельцем по цене, равной стоимости для третьих лиц.

Еще одной записью может стать указание необходимости в письменном уведомлении всех совладельцев касательно отчуждения части жилья, а также срок, за который это должно быть сделано.

Договор должен быть составлен в количестве экземпляров, равном количеству совладельцев плюс еще один, который отправляется в органы государственной регистрации. Бумагу должен подписать каждый владелец квартиры.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение об определении долей в квартире между супругами: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. Москва «29» сентября 2015 г.

Источник: https://mysmyk.ru/vychodnye-prazdnichnye-trydovoi-kodeks/

Договор купли продажи доли в квартире – скачать образец Росреестра 2021 года

Образец договора купли продажи с долями

Долевая собственность в квартире подразумевает, что ее владельцами являются одновременно несколько человек. При продаже доли следует учитывать особенности оформления договора купли-продажи в 2021 году.

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире?

Соглашение между продавцом и покупателем доли в жилом объекте может быть составлено самостоятельно, юристом или нотариусом. Но обязательным для осуществления сделки является его нотариальное заверение.

В договоре купли-продажи доли в квартире должны содержаться следующие пункты:

  1. Дата, место составления документа, его наименование.
  2. Информация о сторонах договора. Покупателем может быть собственник другой доли в жилье или постороннее лицо при отказе совладельца приобрести продаваемую долю. В договоре прописываются ФИО, паспортные данные и адрес каждого участника: продавца и покупателя.
  3. Предмет соглашения. Предметом в этом случае является доля в имуществе. Она описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Причем описание должно давать возможность идентифицировать его среди других объектов:
  • указывается кадастровый номер;
  • точный адрес квартиры;
  • доля в которой продается;
  • площадь доли.
  1. Цена договора. Обязательным условием является указание суммы доли цифрами и прописью. Рекомендуется также прописать порядок расчетов: срок оплаты, способ передачи и т.д. на усмотрение сторон сделки.
  2. Прочие условия сделки. Здесь можно указать: каким способом будет передана доля в недвижимости новому собственнику (например, по передаточному акту), сроки передачи, прописать отсутствие или наличие обременений в отношении предмета договора, иные моменты, не противоречащие действующему законодательству.

Образец договора купли-продажи доли в квартире от Росреестра 2021 года

Договор купли-продажи доли в квартире составлен для физических лиц, который можно скачать ниже.

Чтобы быть уверенным в правильности процесса сделки, рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией продажа доли в квартире.

Нюансы составления договора купли-продажи доли в квартире

Продажа долей в имуществе считается достаточно сложной сделкой. Это касается соблюдения всех процедур и составления договора. В каждом конкретном случае необходимо учесть свои нюансы.

По новым правилам в законодательстве любая сделка с долями обязательно подтверждается нотариально. Исключением служит когда сделка совершается всеми долевыми собственниками по одному договору (п. 1 ст.

42 № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками

Нередко долевыми собственниками жилья становятся родственники, например, в результате наследования квартиры. Закон не запрещает одному у другого выкупить долю и наличие родственных связей здесь не имеет влияния. Процедура будет иметь обычный для таких сделок порядок.

Если участников долей в квартире больше, то необходимо соблюсти порядок уведомления, соблюдения сроков, получения отказа.

Договор купли-продажи доли в квартире с несовершеннолетним или недееспособным собственником

От имени несовершеннолетнего собственника в сделке участвуют его родители либо опекуны. Интересы лица, кому установлена недееспособность, представляет опекун.

В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или  недееспособному гражданину, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства на осуществление сделки. Она обязательно удостоверяется нотариально в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ.

Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом

Жилое помещение, при покупке которого будут участвовать средства материнского капитала, приобретается в долевую собственность всех членов семьи, в том числе детей. Законодательство не требует сразу определять размеры долей, это можно сделать и позже.

Например, дополнительно взят ипотечный кредит и обременение будет снято после полного расчета. Тогда выделить доли можно после снятия обременения. Но считается, что целесообразнее сразу в договоре купли-продажи указать размеры долей каждому члену семьи.

При оформлении сделки, если супруги хотят между собой разделить часть квартиры на доли, то соглашение заключается в присутствии нотариуса (гл. 8 СК РФ). Не обязательно обращаться к нотариусу, если в самом договоре о покупке квартиры с использованием материнского капитала указать доли детей и оставшуюся часть оформить в совместную собственность супругов.

Дополнительно следует учитывать, что средства материнского капитала поступят продавцу в безналичном порядке и не сразу, а по прошествии некоторого времени. В договоре это необходимо упомянуть, указав банковские реквизиты продавца для перечисления платежа.

Если продается доля в квартире, приобретенная за счет средств материнского капитала и принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, то потребуется получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи двух долей в квартире

Рассмотрим ситуацию, когда гражданину в трехкомнатной квартире принадлежит на правах собственности две комнаты. В документах прописано 2/3 доли. Он вправе продать каждую комнату в отдельности, по 1/3, разным людям по разным договорам или одному целиком.

Предварительно известив о своем решении третьего совладельца и получив от него отказ от выкупа, можно найти сторонних покупателей. С каждым из них будет заключен договор с нотариальным согласованием.

Договор купли-продажи доли в квартире сособственнику квартиры

Самым простым вариантом является продажа доли второму сособственнику квартиры. Тогда не требуется соблюсти процедуру уведомления, а сразу выходить на заключение договора сделки. В результате покупатель станет полноправным владельцем всей квартиры уже без указания в документах доли.

Договор купли-продажи доли в квартире два продавца один покупатель

В случае продажи двумя продавцами квартиры одному покупателю при условии, что доли являются одним целым, нотариально договор заверять не нужно. При этом в соглашении обязательно прописываются реквизиты обоих продавцов, величина доли каждого и стоимость каждой доли отдельно.

Порядок расчета также определяется с продавцами отдельно. При получении денежных средств каждый из них прописывает полученную сумму лично.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-obrazec-2020-goda/

Договор купли-продажи доли в квартире: образец 2021

Образец договора купли продажи с долями

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки.

Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости.

Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.

Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками

У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.

Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

Как выделить долю в квартире в натуре

Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

  1. Реквизитах паспортов сторон спора;
  2. Прошении о выделении доли в натуре;
  3. Основаниях выставления требований;
  4. Данных о результатах досудебных разбирательств;
  5. Документах, прикладываемых к иску.

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

  • Паспортных данных участвующих сторон;
  • Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
  • Стоимость продаваемого имущества;
  • Перечень жильцов квартиры.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

  1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
  2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
  3. Цена доли и порядок её выплаты.
  4. Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
  5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
  6. Условия расчета между участниками сделки.
  7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
  8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
  9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
  10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
  11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
  12. Правомочия и обязанности сторон.
  13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Процедура регистрации

Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП. Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией:

  • Удостоверения личности участников;
  • Договор о продаже в количестве экземпляров для каждой из сторон и для регистрирующей службы;
  • Акт о передаче объекта;
  • Заявление о регистрации перехода правомочий собственника;
  • Документы, удостоверяющие отказ иных совладельцев от приобретения части квартиры, и свидетельствующие о направлении уведомлений с предложением о покупке имущества.

Надо отметить, что реализация имущественной части жилья возможна лишь после получения отказа всех совладельцев такой недвижимости от её приобретения.

Если же станет известно, что совладелец преднамеренно уклоняется от вручения адресуемого ему извещения, то необходимо направить предложение о покупке почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Это станет свидетельством о факте получения письма.

Помимо этого, такие действия послужат правомерности позиции продавца и соблюдении им требований действующего законодательства. Кстати, сама сделка, проводимая в целях реализации части жилого помещения, не принесет особой выгоды, так как продажа части имущества происходит по невысокой цене, чем целый объект.

Покупатель же приобретает различные преимущества, связанные с оформлением некоторых видов льгот социальной направленности, прописки по адресу расположения квартиры, а также поиске места постоянной работы. Но такая сделка должна быть правильно оформлена и зарегистрирована в соответствующей службе.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.