Нигде не дают ипотеку

Содержание

Что делать, если не дают ипотеку?

Нигде не дают ипотеку

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Ипотека – вещь сложная и тяжелая. Получение ипотеки является процессом долгим и трудоемким. Полный пакет документов не является гарантом ее получения и может последовать отказ банка и долгожданная квартира исчезает из планов.

Главное не паниковать и не расстраиваться. Первый шаг – диалог с банком, при котором следует выяснить причину отказа. Во-вторых, найти возможности и изыскать средства для исправления дел. Другие варианты решения проблемы:

  • отправиться в другие банки с попыткой получить кредит на квартиру;
  • постараться уменьшить сумму, но при этом и квартира должна быть дешевле.

Кому не дают ипотеку на квартиру?

Существует определенная категория людей, которым не дают ипотеку. К таковым относятся:

  • люди с долгами по другим кредитами или просрочки по предыдущим. Банк имеет право отказывать заемщику, так как он является неблагонадежным, и его кредитная история уже запятнана;
  • отказ получит человек без постоянного дохода. Ситуация такова, что хотеть кредит и ежемесячно вносить взнос для неработающего постоянно человека — проблема №1. Сюда причисляют людей, которые не могут подтвердить свои доходы, другими словами получающие «левые» деньги;
  • не дают кредиты на квартиру военным, людям, профессия которых сопряжена с постоянным риском, ИП и бизнесменам с рискованным бизнесом, а также работникам с сезонным видом деятельности.

Повлиять на решение работника банка не возможно, так как сотрудники имеют документ-предписание на отсеивание неблагонадежных клиентов.

В каких случаях

Случаев отказа для покупки нового жилья много. Первоначальный взнос повышает шансы выдачи банком утвердительного ответа. К таким клиентам причисляют желающих расширить жилплощадь. Достаточно продать квартиру и внести первую оплату — кредит выдается сразу и без проблем.

Отсутствие жилплощади меняет ситуацию. Только полный пакет документов и подтверждение, что работа постоянно приносит доход, а также совместный доход в виде чистой зарплаты перекроет ежемесячный взнос, и еще будет оставаться приличная сумма. Об этом следует поговорить сразу подаче документов и предоставить поручителей.

На какие квартиры

Есть еще один нюанс, при котором решение будет отрицательным: неподходящая квартира. Данная позиция банка вполне оправдана и справедлива. Брать в ипотеку дом под снос не совсем оправдано и имеет огромные риски.

Кредитный договор не будет выдан, если дом в аварийном состоянии или в нем планируется ремонт капитального характера. Ветхие строения или 5-этажные дома с деревянной основой и газовыми колонками. Хрущевка также не подойдет, хотя дома панельные.

Строения, которые были построены еще до 1970 года.

Как купить квартиру, если ипотеку не дают? Исправлять положение вещей. Внимательно изучите причину, по которой банк решил не выдавать вам кредит на квартиру. Возможно, что там есть ошибка.

Если проблема в том, что доход клиента низкий – то пересчитайте суммы, как зарплаты, так и ежемесячных платежей банку. Здесь есть шанс высчитать оптимальный вариант и для себя и для банка.

Необходимо оценивать свои возможности и рассмотреть более дешевый вариант покупки квартиры, но с учетом правил и условий банка на отказ по жилью (специальная статья о запрещенном недвижимом имуществе).

Если плохая кредитная история

Такой вопрос, наверное, самый сложный и дать ответ практически нереально. Это плохо отражается на возможности взять ипотеку.

Оптимальное решение брать кредит для покупки нового жилья – попросить оформить другого физического лица. Многим удается уговорить своих друзей, но чаще всего это выступают родственники.

Банк рассмотрит человека, который подает прошение на выдачу. Можно объяснить причины просрочки (затяжная болезнь или потеря постоянного дохода).

Если не дают военную ипотеку

Проблемы с военной ипотекой возникают часто. Только определенная группа военных получит квартиру или кредит на нее. Получение желаемого требует обращения в военное сообщество, где рассмотрят просьбу и помогут в оформлении. Не стоит забывать, что если время вашей военной службы вышло, то об ипотеке можно сразу забыть. Дополнительно следует знать, какие банки дают кредит на квартиру.

Почему не дают ипотеку в Сбербанке?

Не предоставляют кредит в государственном банке? Есть ряд причин, схожих с общими в других случаях.

Дела обстоят серьезно, так как государственные структуры живут по определенному правилу: «Все должно быть честно, уверенно и проверено». Всех клиентов и желающих получить кредит проверяют досконально.

Если на указанном месте работы не подняли трубку, то банк откажет в любом кредите, а не только в ипотеке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/chto-delat-esli-ne-dayut-ipoteku.html

Кто поможет, если жить негде, а ипотеку не дают?

Нигде не дают ипотеку

ВКЛАДЫ  ИНВЕСТИЦИИ  НЕДВИЖИМОСТЬ  ВАЛЮТА

Покупка личной недвижимости требует значительных усилий со стороны будущего владельца. И кто даст деньги на покупку жилья в современных условиях? Как правило, спасают банки, но есть и альтернативные решения, так что рассмотрим все.

Брокеры и кредитные учреждения

Ипотека в России пока что только развивается, но уже радует планомерное снижение ставок по займам. Это реальная возможность как во всем цивилизованном обществе получить ссуду и выплачивать, живя в собственных квадратных метрах.

А лояльность финансовых организаций вкупе со стабилизацией экономики и президентскими программами помогают бюджетникам, многодетным семьям и просто парам с детьми заполучить заветное жилье.

Аренда сейчас финансово невыгодна, но что делать, если банкиры не желают сотрудничать с человеком по ряду причин? Можно заметить, что даже идеальная заявка не дает 100% вероятности получения одобрения от кредитного комитета. Так что лучше всего не рисковать и обращаться к посредникам за помощью.

Нарушения в выплате предыдущих кредитов, первый заем, низкая зарплата или вообще отсутствие доходов – именно такие случаи решает брокерская фирма. А вот оплату за услуги они берут уже после выдачи ссуды.

Стоимость различается в зависимости от выбранной человеком компании, объема предоставленных услуг, сложности задачи и региона получения финансирования.

В чем заключается помощь в получении кредита?

Обычно сотрудники таких контор советуют подавать анкеты на заем в другие банки, которые не входят в ТОП-10 учреждений по стране. А за работу свою готовы взять определенный процент, который редко превышает отметку в 3%.

В спектр услуг финансовых помощников по кредитам вошли:

  • консультации клиента по всем волнующим его финансовых вопросам;
  • проверка кредитной истории человека;
  • оценка финансовых возможностей соискателя займа по скоринговым программам банка;
  • подбор нескольких выгодных предложений от кредитора;
  • расчет общей суммы переплаты, реальной процентной ставки, ежемесячного платежа;
  • реальная помощь в сборе всего пакета документов;
  • сопровождение заявки на всех этапах согласования;
  • после положительного решения брокер помогает провести оценку и выбрать недорогую страховую компанию (если только это не комплексный договор от самого банка);
  • доведение выдачи кредита до конца, вплоть до получения денег в кассе (или подписания платежного поручения на безналичную отправку рублей на счет продавца);
  • помощь в перерегистрации объекта недвижимости.

В период летних отпусков или новогодних праздников (когда затишье по сделкам) многие региональные организации готовы снизить требования к клиентам, выдать ипотеку, закрыв глаза на некоторые погрешности в заявке. Помощники найдут оптимальный вариант, и при этом сэкономят время клиента.

Работа черных брокеров: чего опасаться

Важно понимать, когда жить негде, а ипотеку не дают, помочь может только солидный посредник, а не «черный» брокер. Есть и такие, которые работают нелегально, и обычно просят плату вперед, а после исчезают. В этом случае лучше обращаться в конторы по рекомендации родственников, хороших знакомых или отзывам в сети.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Мошенники обычно не имеют ни только связей в банках, но и просто минимальных знаний. В их задачи входит рассылка анкеты по разным отделениям онлайн, а в итоге это оборачивается отказом в каждом учреждении. Это не было бы так страшно, если бы каждый негативный ответ не оседал в БКИ, портя кредитную историю человека.

Стоит опасаться людей, предлагающих купить справку о доходах, которую после несут в банк. Подобным посредникам не стоит доверять, ведь такие моменты при проверке, в особенности по ипотеке, всплывут, а отказ + причина негативного решения банка отразятся в деле Бюро.

Тогда ни один кредитор не захочет работать с мошенником. Менеджеры имеют полное право даже обратиться в милицию по факту незаконных действий соискателя ссуды.

Альтернатива банковским займам

Если нет возможности платить брокерским фирмам, но ипотека все же нужна, то можно найти заимодателя самостоятельно. На выбор есть несколько путей решения:

  1. Подойти к МФО, взяв с собой российский паспорт. Обычно даже справок о начисленной зарплате получать от работодателя не нужно. Этот вариант лучше использовать для маленьких сумм, так как процент тут высокий, в среднем, до 2% в сутки. Но сотрудники не смотрят на качество кредитной истории, иногда помогают ее исправить. Что касается ипотеки, то часть МФО готовы взять в залог личную собственность клиента, выдав внушительную сумму денег. При желании можно договориться о скидке по процентам, если срок оплаты долга будет выше года.
  2. Частные кредиторы выдают средства из своего кармана, прося имущество в залог. Желательно заключать такие сделки со знакомым юристом и через нотариуса.
  3. Кредиты за откаты, которые получают люди за высокое вознаграждение. Суть в том, что человек берет заем на свое имя, оформляет недвижимость тоже на себя, а вот ссуду оплачивает третье лицо. Риски тут велики. В итоге можно лишиться жилья, да и отдавать заемщику нужно до 50% от суммы взятого им займа.
  4. Банковские организации, высылающие кредитки с лимитом, достаточно лояльны ко своим клиентам. Но этот вариант подходит, если необходима небольшая сумма денег, а негде получить потребительскую ссуду.

Вышеуказанные способы помогают взять средства на приобретение недвижимости, когда традиционный кредитор в России дал отказ. Единственное, все, что предлагают не банки – стоит дорого. И квартира выйдет с огромной переплатой.

Источник: https://KreditQ.ru/kto-pomozhet-esli-zhit-negde-a-ipoteku-ne-dajut/

Отказали в ипотеке: что делать

Нигде не дают ипотеку
HayDmitriy/Depositphotos

Первый шаг: важно понять, почему вам отказали. Как правило, банки не раскрывают истинных мотивов невыдачи ипотеки, однако, как отмечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин, есть ряд «стандартных» для этого причин.

  • Кредитная история заемщика (поручителя). Просрочки или уклонение от платежей по кредитам, судебные разбирательства по кредитным договорам приводят к испорченной кредитной истории, а следовательно, и к увеличению вероятности отказа по последующим заявкам.
  • Недостаточность доходов заемщика. Банки анализируют, хватит ли месячного дохода заемщика на погашение ипотечного платежа и покрытие всех необходимых расходов на жизнь.
  • Высокая финансовая нагрузка заемщика (наличие у него действующих кредитов). Банк может посчитать, что заемщик не сможет исправно выплачивать все свои кредиты вместе с ипотекой.
  • Недостоверность информации в заявке на ипотеку. В данной ситуации речь идет как про банальные ошибки в заполнении заявки, так и про намеренное искажение/сокрытие каких-либо сведений. Во втором случае, по мнению Ивана Иутина, заемщика ждет стопроцентный отказ: сотрудники банков проверяют данные досконально.

Можно ли взять ипотеку?

Могу ли я расторгнуть ипотечный договор?

Еще один момент

Часто случается так, что человек не соответствует требованиям именно этого конкретного банка (гражданство, возраст, трудовой стаж, наличие регистрации). В этом случае стоит поискать программу с менее жесткими условиями. О них можно узнать на сайте самой организации. При этом проверять данный список рекомендуется перед подачей заявки, так как нередко его составляющие меняются.

«У крупнейших кредитных организаций с государственным участием довольно высокие требования — учитывается только “белая” зарплата, трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода; к тому же эти банки чрезвычайно тщательно проверяют кредитную историю, а наличие ценного залога, надежного поручителя могут игнорировать. Многие банки из второго, третьего десятка национального рейтинга могут предлагать программы ничуть не хуже, а требования у них будут ниже (к примеру, трудовой стаж от 3 и даже менее месяцев)», — рассказывает директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев.

Кстати, если к покупке планируется квартира в новостройке, пул банков только условно ограничен теми, что аккредитовали проект.

В случае, когда все банки, кредитующие покупателей этого ЖК, отказали, заемщик может в частном порядке обратиться в другой банк, где он получил предварительное одобрение ипотеки, с просьбой рассмотреть выбранную им новостройку. Нечасто, но все же иногда это приводит к успеху, считает Алексей Бушуев.

Что делать?

При отказе в жилищном кредите в одном банке можно и нужно обращаться в другие. Но делать это сразу не стоит. «Кредитные организации увидят множественные запросы на кредитование и решат, что у вас финансовые проблемы.

А после трех отказов ваши заявки не будут рассматривать в течение месяца или даже дольше. Поэтому сначала разберитесь, в чем причина отказа, устраните помеху и только тогда отправляйте заявку во второй раз», — делится опытом CEO Refin.

online Михаил Чернов.

Дадут ли мне ипотеку без официальной работы?

Как получить налоговый вычет по процентам?

Кредитная история

Начать можно с оценки своего Персонального кредитного рейтинга (ПКР). Такую возможность заемщикам бесплатно (2 раза в год) предоставляет Национальное бюро кредитных историй. Получить ПКР можно на сайте бюро, рассказывает Иван Иутин.

Исправить же отрицательную кредитную историю можно, если заемщик докажет банку, что теперь ответственно исполняет свои обязательства по погашению кредита. Как вариант — можно попробовать взять потребительский кредит на небольшой срок и погасить его, не допуская просрочек платежей. Со временем положительные данные в кредитной истории перевесят негативные.

«Если задержки платежей были допущены по причине болезни или потери места работы, следует предоставить подтверждающие документы и разъяснить причины невыполнения своих обязательств.

Кроме того, не стоит забывать, что все банки по-разному оценивают кредитную историю заемщиков.

История, которую посчитали отрицательной в одном банке, может оказаться вполне приемлемой для другой кредитной организации», — комментирует управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Важно помнить: при наличии просрочек по платежам более 6 месяцев кредитная история считается практически неисправимой, и в этом случае категорически нежелательно обращаться к компаниям, обещающим ее улучшение за некую сумму, вероятнее всего, это мошенничество, добавляет Алексей Бушуев.

Как восстановиться из черного списка банков?

Поручитель и созаемщик. В чем разница?

Недостаточность доходов

Многие эксперты считают, что самый важный фактор при оценке платежеспособности заемщика — его уровень дохода. Банкам важно, чтобы платежи по кредиту не превышали половины от заработанной человеком суммы. Тем не менее, если зарплата невелика, стоит указать другие источники поступления средств.

«Это могут быть доходы от вкладов, пенсии, сдачи квартиры в аренду и т. д. Стоит внести в анкету и созаемщика (тогда банк будет рассчитывать и на него, а ответственность по договору будет одинаковой с заемщиком — прим. ред.

): супруг им становится автоматически, если не заключен брачный договор. Учтите и то, что на уровень дохода при проверке клиента влияет наличие несовершеннолетних детей (иждивенцев).

В среднем, банк оценивает расходы на детей в размере 10 000–15 000 рублей», — рассказывает коммерческий директор «Сити-XXI век» Юрий Просвиров.

Высокая финансовая нагрузка

Совокупный объем платежей по уже оформленным кредитам не должен перевешивать сумму ежемесячного платежа по ипотеке.

Вообще, одобряя кредит, банк руководствуется логикой, что на погашение всех кредитов заемщик не должен тратить более 40% своих финансовых поступлений, отмечает Андрей Колочинский.

Если этот баланс не соблюдается, заемщику рекомендуется досрочно погасить имеющиеся у него на данный момент кредиты и только потом обращаться за ипотекой.

Ипотечные каникулы: как взять, кому дают и по каким документам?

Что делать, если нечем платить за ипотеку?

Недостоверная информация в заявке

Чтобы избежать отказа, нужно быть предельно честным. Не нужно пытаться приукрасить свое финансовое положение. Любой подлог или намеренная неточность в документах, поданных на получение ипотечного кредита, раскроются.

Почему еще могут отказать?

Если уровень подтвержденного дохода, статус кредитной истории и другие данные заемщика в целом соответствуют требованиям ипотечной программы, но банк ответил отказом, стоит в первую очередь проверить собственную финансовую благонадежность с помощью открытых ресурсов: базы данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП), Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Безобидный штраф за нарушение ПДД может проскользнуть незамеченным для нарушителя, спустя два месяца уйти к приставам и стать мелким, но неприятным пятном на репутации гражданина. «А иногда случаются и вовсе курьезные ситуации: долги не у заемщика, а у его полного тезки (ФИО совпадает полностью), да еще и дата рождения оказывается близкой. В результате банк принимает своего потенциального клиента за злостного неплательщика. Вероятность таких досадных совпадений нужно исключить перед повторным обращением в организацию», — рассказывает Алексей Бушуев.

Еще одна причина отказа может скрываться в отсутствии кредитной истории.

По мнению руководителя юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антона Самойлова, даже то обстоятельство, что вы никогда не обращались в банк за предоставлением кредита, может дать негативный результат при одобрении ипотечного кредита. Ведь в этом случае банку сложнее сделать вывод о благонадежности заемщика.

Как оформить квартиру в ипотеку на двоих человек?

Можно ли купить квартиру в ипотеку без российского гражданства?

И, пожалуй, самая непредсказуемая «отказная» категория — профессия «из зоны риска».

Для банка это не только профессии, непосредственно связанные с риском для жизни (спасатель, альпинист, пожарный, полицейский), но и некоторые другие работы, где, например, присутствует непостоянный уровень заработка или итоговый доход зависит от премий и объема продаж.

«В разряд нежелательных попадают фрилансеры, ИП, риелторы, брокеры, страховые агенты, турагенты и т. д. Хотя есть банки, которые все-таки кредитуют и таких заемщиков, но ставка для них, как правило, одобряется повышенная», — рассказывает исполнительный директор СК «Ойкумена»Роман Мирошников.

Если банк отказал в оформлении ипотеки, не стоит отчаиваться и останавливаться на единственной попытке. Внимательно изучите свои документы и проанализируйте, нет ли факторов, которые могли повлиять на принятие отрицательного решения. Если такие обстоятельства есть, по возможности устраните их и подавайте заявку еще раз.

Не пропустите:

Может ли глухонемая взять ипотеку?

Можно ли продать ипотечную квартиру без согласия созаёмщика?

Ипотека в наследство: кредит по завещанию

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/otkazali_v_ipoteke_chto_delat_/101151

не дают ипотеку

Нигде не дают ипотеку

52 ответа

Последний — 27 августа 2019, 00:22 Перейти

Гость

Какая нынче ушлая молодежь пошла. В 22 уже 3 лимона накопили, 120 тысяч серой зарплаты у ценного сотрудника-студента. Пора начать завидовать.

Гость

Подавайте в другой банк.Дельта кредит – там можно справку сделать, что муж не 35 получает а 120 тыс. но у вас будет + 1% к ипотеке. Например не 12% годовых а 13-14%. Попробуйте..

Гость

А разве может человек без доходов быть созаемщиком? По факту получается, что у мужчины вы на иждивении, официальная зарплата маленькая, есть вероятность, что появится еще один иждивенец. Зачем с вами связываться?

Гость

нуууу, я конечно не знаю, но вообще у банков несколько вариантов программ по ипотеке, подкрепили бы свои документы либо выпиской с банковского счета, либо справкой от работодателя по форме банка.

У моего мужа вообще официальная зп 7 тыс руб, одобрили ипотеку в сбере на 8 млн ))) хотя нам надо было всего 3,3. Для подтверждения дохода предоставлял выписку по карте, она у него тоже в сбере и там отображены реальные доходы.

Подавайте заявки теперь в другие банки, предоставляйте документы по максимуму, так шансов будет не по одной так по другой программе получить одобрение.

natalibeh

Какая нынче ушлая молодежь пошла. В 22 уже 3 лимона накопили, 120 тысяч серой зарплаты у ценного сотрудника-студента. Пора начать завидовать.

Дарья

Автор, ну если вы так просто к 22 годам накопили 3 млн, то что мешает подождать еще чуть-чуть и накопить еще 3 млн. и без всяких процентов?

Бездомный котик

я тож думаю.. КАК? где?? длитесь опытом.. А то мы тут пашем, пашем… а до ваших высот не дотянулись
муж программист, я частный преподаватель, 800 тысяч из этих денег – мое наследство (ну, или, как принято говорить, приданое). ничего необычного. меня удивляет, как люди вообще без ипотек жилье покупают в нашем возрасте

Гость

квартира это жилье, которое располагается в домах барачного типа. такое жилье всегда выдавали бесплатно. зачем платить деньги за бесплатное жилье для малоимущих? встаньте в очередь на получение бесплатного жилья (квартиры), если вам негде жить. если у вас есть бесплатное жилье от государства, то и живите в нем.

Оксана

Вы – гость из прошлого?

Гость

квартира это жилье, которое располагается в домах барачного типа. такое жилье всегда выдавали бесплатно. зачем платить деньги за бесплатное жилье для малоимущих? встаньте в очередь на получение бесплатного жилья (квартиры), если вам негде жить. если у вас есть бесплатное жилье от государства, то и живите в нем.

Гость

вас разводят как лохов. в стране построено столько жилья, что хватит им обеспечить всех, кто в нем нуждается. нет необходимости строить новое жилье.

Vizavi

автор, в дельте % около 15-16. это много. ищите ставку ниже. но мне кажется, что дело в застройщике. возможно, нет надежности. Вы пишите что банку получит 1,5 квартиры. вовсе нет. может получить недострой и отсутствие платежей. они просчитывают риски. а вы видите все в розовых очках. сбер действительно не озвучивает причины отказа, впрочем даже не знаю где признаются в причинах.

можно только догадываться или узнать позже или уст бывших работников банков. мне объясняли, что водителю с большим стажем и зп около 80 отказывали. т.к. профессия входит в категорию опасных, и даже при страховке это невыгодно. зачем подставлять на выплаты своего брата “страховую компанию”?

вы молоды, это так. тут ненадежность. + ваш детородный возраст.

подождите годик, а деньги положите под проценты.

Бездомный котик

скажите, пожалуйста, а где взять БЕСПЛАТНОЕ жилье от государства? я просто даже не понимаю, о чем вы говорите.

Vizavi

я слежу за некоторыми петициями. люди десятилетиями ждут своей очереди на жилье. а я хочу жить сейчас. с детьми и водить их в садик, школы, пользоваться поликлиниками. На мои ходатайства были лишь отписки без ответа. просто выписки из указов и пр.

что мне надо было делать? доказывать, что я право имею? я не могла ходить по кабинетам Департаментов. я работала и работаю. Взяли ипотеку и платим. детям внушу, другой образ жизни. Да, народ имеют по полной программе.
в стране-то построено жилье, я знаю много несправедливости.

а что дальше? идти и захватывать это жилье?

Бездомный котик

у меня просто слезы текут от маразма ситуации. На работу нельзя – молоды, детей рожать будете. Ипотеку нельзя – молоды, детей рожать будете. Неужто сесть в уголочек и ждать, когда состаришься, чтобы можно было хоть как-то жить?

Vizavi

23. вы в своем уме? т.*****. считаете, что можно приехать и жить? на каких правах?
я кстати и живу в деревне, ничего пустого там нет. все за миллионы рублей.

Непридуманные истории

Vizavi

23. вы в своем уме? т.*****. считаете, что можно приехать и жить? на каких правах?
я кстати и живу в деревне, ничего пустого там нет. все за миллионы рублей.

Vizavi

23. вы в своем уме? т.*****. считаете, что можно приехать и жить? на каких правах?
я кстати и живу в деревне, ничего пустого там нет. все за миллионы рублей.

Гость

я слежу за некоторыми петициями. люди десятилетиями ждут своей очереди на жилье. а я хочу жить сейчас. с детьми и водить их в садик, школы, пользоваться поликлиниками. На мои ходатайства были лишь отписки без ответа. просто выписки из указов и пр.

что мне надо было делать? доказывать, что я право имею? я не могла ходить по кабинетам Департаментов. я работала и работаю. Взяли ипотеку и платим. детям внушу, другой образ жизни. Да, народ имеют по полной программе.
в стране-то построено жилье, я знаю много несправедливости.

а что дальше? идти и захватывать это жилье?

Бездомный котик

Гостья слежу за некоторыми петициями. люди десятилетиями ждут своей очереди на жилье. а я хочу жить сейчас. с детьми и водить их в садик, школы, пользоваться поликлиниками. На мои ходатайства были лишь отписки без ответа. просто выписки из указов и пр.

что мне надо было делать? доказывать, что я право имею? я не могла ходить по кабинетам Департаментов. я работала и работаю. Взяли ипотеку и платим. детям внушу, другой образ жизни. Да, народ имеют по полной программе.в стране-то построено жилье, я знаю много несправедливости.

а что дальше? идти и захватывать это жилье?в деревнях много бесплатного жилья, которое принадлежала совхозам и колхозам. теперь это ничейное жилье и в нем можно жить. в сельсовете можно оформить все документы и прожив в нем несколько лет можно оформить его в собственность.

люди, которые жили в этом жилье, получили бесплатное жилье от государства в городах и уехали из деревень. а жилье осталось.

в деревнях может быть. Я в Москве живу всю жизнь и здесь планирую оставаться

Бездомный котик

я тож думаю.. КАК? где?? длитесь опытом.. А то мы тут пашем, пашем… а до ваших высот не дотянулись
муж программист, я частный преподаватель, 800 тысяч из этих денег – мое наследство (ну, или, как принято говорить, приданое). ничего необычного. меня удивляет, как люди вообще без ипотек жилье покупают в нашем возрасте

Бездомный котик

не чуть-чуть, а 4 года копили с учетом наследства. Не хотим ждать потому, что устали жить на съемной квартире, потому, что хотим ребенка через 2 года завести и потому, что квартиру нашли идеальную.

Гость

вы бы свою комнату в общежитии могли бы сдавать в аренду, и муж мог бы сдавать свою комнату в аренду. сдавая две маленькие комнаты в аренду, вы могли бы снять большую комнату в аренду и жить в ней.

Гость

Бездомный котикя тож думаю.. КАК? где?? длитесь опытом.. А то мы тут пашем, пашем… а до ваших высот не дотянулисьмуж программист, я частный преподаватель, 800 тысяч из этих денег – мое наследство (ну, или, как принято говорить, приданое). ничего необычного.

меня удивляет, как люди вообще без ипотек жилье покупают в нашем возрасте Бездомный котикне чуть-чуть, а 4 года копили с учетом наследства. Не хотим ждать потому, что устали жить на съемной квартире, потому, что хотим ребенка через 2 года завести и потому, что квартиру нашли идеальную.

22 летние олигархи, одна из которых вообще не работает.

Копили 4 года с 18 лет и еще снимали. Скажите, а образование вы когда успели получить? Или пропустили этот шаг и сразу программировать?

Бездомный котик

у меня нет никакой комнаты в общежитии и жилья тоже нет. мне путин ничего не давал:) у родителей мужа квартира, у моих родителей дом, мы выросли и создали свою семью, теперь нам нужно жилье. Вы какой-то бред несете, вот честно.

Гость

я тож думаю.. КАК? где?? длитесь опытом.. А то мы тут пашем, пашем… а до ваших высот не дотянулись

муж программист, я частный преподаватель, 800 тысяч из этих денег – мое наследство (ну, или, как принято говорить, приданое). ничего необычного. меня удивляет, как люди вообще без ипотек жилье покупают в нашем возрасте

Бездомный котик

не чуть-чуть, а 4 года копили с учетом наследства. Не хотим ждать потому, что устали жить на съемной квартире, потому, что хотим ребенка через 2 года завести и потому, что квартиру нашли идеальную.

Новые темы

Гость

у меня нет никакой комнаты в общежитии и жилья тоже нет. мне путин ничего не давал:) у родителей мужа квартира, у моих родителей дом, мы выросли и создали свою семью, теперь нам нужно жилье. Вы какой-то бред несете, вот честно.

Бездомный котик

ну тогда купите себе дом, как это сделали ваши родители, а если вам путин не дает квартиру, как он это сделал для родителей вашего мужа. дома стоят недорого. каждый может себе это позволить, кто имеет работу.

Дом моих родителей стоит 20 миллионов и это Подмосковье, откуда в Москву каждое утро по пробкам три часа добираться. И даже на такой дом нам еще 20 лет зарабатывать.Никто родителям моего мужа ничего не давал, они сами ее купили и платили за нее ипотеку.

Квартиры вроде только при союзе давали бесплатно, но мы немного в другом веке живем.

Гость

Бездомный котикну тогда купите себе дом, как это сделали ваши родители, а если вам путин не дает квартиру, как он это сделал для родителей вашего мужа. дома стоят недорого. каждый может себе это позволить, кто имеет работу.

Дом моих родителей стоит 20 миллионов и это Подмосковье, откуда в Москву каждое утро по пробкам три часа добираться. И даже на такой дом нам еще 20 лет зарабатывать.Никто родителям моего мужа ничего не давал, они сами ее купили и платили за нее ипотеку.

Квартиры вроде только при союзе давали бесплатно, но мы немного в другом веке живем.

если вы хотите в союз, то вы можете поехать в днр и лнр. там строят союз и вам дадут квартиру бесплатно. живите так, как жили ваши родители, берите с них пример.

они купили свой дом в 42 года. при этом у них наверняка уже были дети.

Гость

Vizaviя слежу за некоторыми петициями. люди десятилетиями ждут своей очереди на жилье. а я хочу жить сейчас. с детьми и водить их в садик, школы, пользоваться поликлиниками. На мои ходатайства были лишь отписки без ответа. просто выписки из указов и пр.

что мне надо было делать? доказывать, что я право имею? я не могла ходить по кабинетам Департаментов. я работала и работаю. Взяли ипотеку и платим. детям внушу, другой образ жизни. Да, народ имеют по полной программе.в стране-то построено жилье, я знаю много несправедливости.

а что дальше? идти и захватывать это жилье?

в деревнях много бесплатного жилья, которое принадлежала совхозам и колхозам. теперь это ничейное жилье и в нем можно жить. в сельсовете можно оформить все документы и прожив в нем несколько лет можно оформить его в собственность.

люди, которые жили в этом жилье, получили бесплатное жилье от государства в городах и уехали из деревень. а жилье осталось.

Источник: https://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4798277/

Отказ в ипотеке – это приговор? Способы разрешения проблемы

Нигде не дают ипотеку

Банки не всем выдают ипотеку, для получения одобрения необходимо соответствовать требованиям кредитной организации.

Они примерно одинаковые во всех финансовых учреждениях, но на вердикт влияют еще и возможности банка, кредитная история, состояние кредитного портфеля и многое другое.

Почему отказывают?

Банки не предоставляют такую информацию, но в интернете можно найти множество отзывов людей, не получивших одобрение по ипотеке.

Чаще всего банк не предоставляет ссуду из-за следующего списка нарушений:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • подозрение на мошенничество и фальсификацию документов;
  • плохая кредитная история;
  • недостаточный размер дохода для своевременной оплаты в полном объеме;
  • несоответствие стандартным требованиям кредитора;
  • несоответствие объекта недвижимости требованиям кредитора.

Однако это только основные причины отказа. Их намного больше. Любая мелочь, которая не понравится кредитному инспектору в процессе разговора с вами или во время перепроверки сотруднику отдела андеррайтинга может стать причиной отказа.

В крупных банках при трех неудачных попытках прозвонить все контактные номера тоже выносится отрицательное решение.

Отказ – это не приговор. Сегодня есть много банков, которые одобряют ссуду. Необходимо только выбирать среди тех, где процент одобрения выше. К таким относятся:

  • Совкомбанк.
  • Тинькофф Банк.
  • Банк Русский Стандарт.
  • Юниаструм Банк.
  • Кредит Европа Банк.

Что делать, если не дают ипотечный кредит?

Обратиться во множество банков одновременно.

Больше целей – выше шанс одобрения.

Рекомендуется выполнить следующие действия:

  • Собрать информацию о существующих программах и выбрать интересующий и подходящий кредитный продукт во всех банках города.
  • Подать заявки в несколько банков в режиме онлайн.
  • Дождаться ответов от сотрудников банка и пройти короткое собеседование по телефону.
  • Получить ответ.

После выполнения этих действий часто приходит несколько положительных ответов от кредиторов.

Исходя из вашей жизненной ситуации, данные советы могут повысить шансы на получение ипотеки:

  • Если причина отказов заключается в плохой кредитной историей, то рекомендуется несколько раз оформить в микрофинасовых организациях небольшие займы и вовремя их погасить.

10 займов, погашенных в течение 5-6 месяцев будет достаточно, чтобы вернуть лояльность нескольких банков.

Дело в том, что МФО сотрудничают с БКИ и передают информацию обо всех платежах 2 раза в месяц. Таким образом, банки будут видеть, что клиент платит в срок.

  • При наличии собственного жилья стоит предоставить его в качестве дополнительного залога для снижения рисков банка. При наличии двух залоговых объектов недвижимости шансы на положительный ответ значительно возрастут.

Когда вы будете разговаривать с кредитным инспектором необходимо сразу сказать, что вы собираетесь предоставить в качестве залога не только кредитуемую недвижимость, но и имеющуюся.

Есть вероятность, что банк предоставит сниженную ставку, так как уровень риска выхода клиента на просрочку низкий.

  • Предоставление нескольких поручителей и созаемщиков, доход которых будет учитываться при кредитовании, может помочь получить желаемую сумму.

Согласно внутренним документам большинства банков, заемщик предоставляет до 5 созаемщиков. Чем их больше, тем выше риск выхода на просрочку по мнению банка, поэтому ставка будет увеличиваться. Супруг или супруга считаются созаемщиком по умолчанию на основании действующего законодательства.

  • А если у вас высокий неофициальный доход, но низкая официальная часть, то стоит искать банки, где справка о доходах предоставляется опционально. ВТБ, Бин Банк, Тинькофф Банк считаются стабильными организациями.

Что еще интересного есть у нас по этой теме?

Зайдите далее по ссылке: https://vseodome.club/ipoteka/prichiny-otkaza.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/otkaz-v-ipoteke-eto-prigovor-sposoby-razresheniia-problemy-5c77a147a0219800b21bd776

Что делать, чтобы не отказали в ипотеке

Нигде не дают ипотеку

Идеальный заемщик имеет официальный доход 200 000 рублей, поручителя, залоговое имущество, вклад на полмиллиона и квартиру в области. Нет, две квартиры! И чтобы одна покрытая золотом.

Мишель Коржова

финансовый консультант Тинькофф-банка

В реальности такие заемщики встречаются редко. Банки об этом знают, поэтому с готовностью рассматривают заявки на ипотеку от обычных людей с небольшой зарплатой, тремя детьми и автокредитом.

Я расскажу как сотрудник банка, что и как надо делать, чтобы получить ипотеку, если ваша жизнь далека от банковского идеала.

Все персонажи и ситуации в статье вымышленные. Любые совпадения случайны.

Василий переживал, что ему не одобрят ипотеку, и попросил начальство увеличить сумму в справке 2-НДФЛ. Вместо 65 тысяч ему нарисовали 90.

При проверке данных банк засомневался в реальности этой суммы, запросил выписку из пенсионного фонда и увидел несоответствие. Василию отказали в ипотеке без возможности повторного обращения. Банк проинформировал других кредиторов, и теперь Василий не сможет получить ипотеку и в другом банке.

Если бы он не подделывал справку, а обратился за консультацией к ипотечному менеджеру, возможно, банк предложил бы ему увеличить первоначальный взнос или продлить срок ипотеки, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

В крайнем случае Василию пришлось бы подождать, пока ему повысят зарплату, или найти дополнительные источники дохода.

Могло быть так, что премии, которые получает Василий, ему платят из «черной кассы» и поэтому он не может их подтвердить документально. Получается, что по справке 2-НДФЛ его официальный доход 65 тысяч, но с премиями он стабильно получает 90.

Банк не собирается устраивать проблемы работодателю Василия. Его задача — понять реальную платежеспособность потенциального клиента. Если доход подтвердится, банк одобрит ипотечный кредит. Никто не пойдет в ФНС докладывать, что ООО «Ромашка» недоплачивает взносы.

Запрос по форме банка будет использован только как подтверждение дохода. Банк обязуется обеспечить конфиденциальность этой информации.

Пример первой страницы брачного договора.

Тут указано, что приобретенная за счет ипотечных средств недвижимость принадлежит только одному из супругов
У Анастасии и Дмитрия есть еще одна проблема: она работает директором на предприятии, которым владеет супруг. Они оба не могут подписать справку о доходе Анастасии, иначе банк заподозрит неладное и откажет в ипотеке. Справку нельзя подписывать самому себе и членам семьи.

В этой ситуации заверить документ может главный бухгалтер организации, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.

Игорь давно работает в одной организации, у него высокий официальный доход, который совпадает с отчислениями в пенсионный фонд, нет родственников среди начальников, а супруга готова участвовать в кредитных обязательствах.

Игорь заполнил заявку, подал ее в банк и ждет ответа. Спустя пару дней ему звонит ипотечный менеджер и загадочно говорит: «Мы рекомендуем вам сменить работодателя».

Это значит, что банк проверил документы Игоря и узнал, что у его работодателя есть проблемы. У банков есть доступ к огромной базе данных о собственниках и работодателях. Если кредитор рекомендует сменить место работы, значит, организация находится в плохом финансовом состоянии и может скоро закрыться.

Если Игорь найдет новую работу и подаст повторную заявку, ему, скорее всего, одобрят кредит.

Михаил работает официантом и в среднем зарабатывает 100 000 рублей в месяц, но по 2-НДФЛ у него только 10 000 рублей оклада, а остальное — чаевые. Кажется, что с такими документами у него нет шансов на ипотеку, но некоторые банки могут одобрить Михаилу кредит, если он правильно и честно заполнит анкету.

В анкете он должен подробно рассказать:

  1. О кредитах, которые брал и погасил до этого.
  2. Об имуществе, которым владеет.
  3. О работодателе, у которого трудоустроен.

Банк отправит запрос на имя работодателя Михаила, чтобы проверить достоверность данных. Работодатель должен внести необходимую информацию и заверить ее. Этот документ Михаил представит банку в качестве доказательства доходов.

Если работодатель откажется заверять официальный документ, Михаил может договориться с ипотечным менеджером об устном подтверждении. В этом случае банк позвонит по официально зарегистрированному на имя работодателя номеру и попросит руководителя Михаила устно подтвердить информацию.

Плюсом для Михаила станет хорошая кредитная история, имущество, вклады и надежный поручитель. Ему надо быть готовым, что банк может установить чуть большую процентную ставку и запросить повышенный первоначальный взнос.

Не все банки рассматривают предпринимателей на роль ипотечных заемщиков. Это связано с опасениями за стабильность бизнеса.

Чтобы ИП одобрили ипотечный кредит, он должен отвечать требованиям банков:

  1. Работать не менее полутора лет. Кредиторы считают, что за этот срок становится понятно, удается ли предпринимателю получать прибыль.
  2. Иметь среднемесячный оборот не менее 50 000 рублей.
  3. Не иметь существенных сезонных колебаний прибыли. Если предприниматель три месяца в году работает, а остальные девять серфит на Бали, банк может усомниться в стабильности дохода потенциального заемщика.

Некоторые банки категорически отказываются рассматривать заявки от некоторых категорий ИП. Такова жизнь.

Клиентам моложе 20 или старше 65 лет. Если вы слишком молоды, банк сочтет вас ненадежным плательщиком. Пожилым людям кредит не одобрят, потому что минимальный срок выплат — 3 года, а средняя продолжительность жизни в России — меньше 71 года.

Заемщикам без дохода. Если клиент говорит, что будет платить, но не дает никаких сведений о заработке, банк не сможет ему доверять.

Должникам. Долги за коммунальные платежи, алименты, штрафы ГИБДД — все это может стать причиной отказа в ипотеке. Проверьте долги, прежде чем подавать заявку в банк. Узнать о неожиданных и давно забытых долгах можно на сайте ФССП.

Если кредитор обнаружит долги раньше потенциального заемщика, он может порекомендовать оперативно оплатить задолженность и повторно рассмотрит заявку. Но чаще всего кредиторы без объяснений отказывают должникам.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ideal-client/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.