На кого оформляется квартира при ипотеке

Содержание

Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку

На кого оформляется квартира при ипотеке

О том, какие документы нужно предоставить для банка (на примере получения ипотеки гражданам из стран СНГ, ЛНР, ДНР и Приднестровья), я уже писал в предыдущей статье.

Опять же, на примере нашей работы, какая должна быть последовательность действий, пошагово:

1) Сбор документов, согласно требованиям банка.

2) Проработка предварительных вариантов покупки квартиры, чтобы определиться с реальной стоимостью квартиры, которую вы намерены купить.

Пошаговая инструкция по получению ипотеку

3) Имея понимание, какая сумма у вас есть на первый взнос, вычисляем сумму необходимого кредита по принципу: цена квартиры минус первоначальный взнос = сумма кредита.

4) Подаем заявки в несколько банков на требуемую сумму займа, исходя из п. 3.

5) Получив одобрение в банке, начинаем поиск варианта. Одобрение в банках действует 2-3 месяца, соответственно, время на поиск квартиры у вас на один месяц меньше срока одобрения банка, потому что часть времени нужно затратить на подготовку к сделке и проверку документов по выбранной квартире.

6) Желательно посмотреть как можно больше вариантов квартир, чтобы сделать правильный выбор. Есть одно золотое правило, сложившееся из моей практики: первую же сильно понравившуюся квартиру надо брать, а не искать лучше. Лучше может не попасться, а та, что вам понравилась, наверняка понравится и другим, и ее купят на следующий день, а вы будете об этом очень сильно жалеть.

7) После того, как вы определились с вариантом, за нее необходимо внести аванс или задаток, чтобы продавец снял квартиру с продажи и начал готовить документы, необходимые для банка.

В договоре аванса (задатка) обязательно нужно указать, что квартира покупается с использованием ипотечных средств такого-то банка, и в случае отказа банка от кредитования данной квартиры, внесенная сумма аванса или задатка возвращается в полном объеме.

8) Осуществляем проверку юридической чистоты квартиры и личности продавца, помня о том, что банк фактически не несет никакой ответственности за объект недвижимости, которую вы приобретаете (подробно об этом я уже писал здесь).

9) Смотрим наличие перепланировок, узаконены они или нет. Если не узаконены, – есть ли реальная возможность эту перепланировку узаконить (что можно, а что нет, я уже писал тут и снимал видео).

10) Организуем оценку квартиры, обязательно привлекая для этого только аккредитованных в конкретном банке оценщиков, а не друзей, знакомых или рекомендованных оценщиков со стороны.

Организовывать оценку квартиры нужно только с аккредитованными в конкретном банке оценщиками

11) После получения отчета об оценке и полной проверке по квартире подаем заявку в страховую компанию, для согласования тарифа по страхованию сделки и имущества, приобретаемого в ипотеку. Обычно банки требуют комплексное ипотечное страхование, которое включает в себя три позиции: страхование жизни и здоровья заемщика, самого объекта, титула (страхование потери права собственности).

12) Отчет об оценке, все документы на квартиру, заключение страховой компании – весь этот комплект передается в банк. После рассмотрения и одобрения объекта банк назначает дату сделки.

13) На сделке подписывается договор купли – продажи, кредитный договор с банком, оформляется страховка, производятся денежные расчеты, путем закладки денег в ячейку или с использованием аккредитива.

14) Условия доступа продавца к деньгам: при использовании ипотеки продавец всегда получает деньги после государственной регистрации перехода права по договору купли- продажи квартиры.

15) После сделки все документы, договор купли-продажи, кредитный договор, отчет об оценке, документы на квартиру, сдаются на госрегистрацию в МФЦ.

16) После государственной регистрации покупатель получает зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из Россресстра, что он является собственником и что квартира находится в обременении в виде ипотеки (у банка).

17) После этого производятся денежные расчеты между продавцом и покупателем в полном объеме.

18) После завершения расчетов в согласованный сторонами срок квартира продается по акту приема-передачи.

На этом сделка считается завершенной.

Остались вопросы, нужна консультация? Писать мне лучше в Whatsapp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение.

Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prostayanedv/podrobnaia-poshagovaia-instrukciia-po-pokupke-kvartiry-v-ipoteku-5ef45645fa6dea50d9c2cadd

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

На кого оформляется квартира при ипотеке

Покупка супругами квартиры в ипотеку  иоформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом,  а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.Разберемся подробнее.

статья обновлена 16.09.2020 г

Покупка супругами квартиры в ипотеку

Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.
Другой может быть:

1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.

В договоре купли-продажи может  фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи

В договоре купли-продажи могут участвовать оба супруга (или только один из них  уточните! в разных банках — разные программы) и купить квартиру:

  • в общую совместную собственность
  • общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
  • единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)

2.поручителем. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.

3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.

Чтобы больше заработать нотариусы могут предлагать вам, при оформлении долевой собственности на законных супругов,  два документа — нотариальный брачный договор и нотариальный договор купли-продажи.

ВНИМАНИЕ! с 31.07.2019 года регистрация залога( обременения), которое обязательно в ипотечной сделке, НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса (исключение составляет залог долей не всеми участниками долевой собственности)

Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если нотариальный брачный договор не составлялся,  квартира признается  совместно нажитым имуществом.

Нотариальное согласие на залог  от вас потребует  ипотечный специалист банка. Нотариальное согласие на залог  нужно предоставить на момент подписания кредитного договора.ВНИМАНИЕ!!!

Некоторые банки перестали требовать этот документ. УТОЧНИТЕ.

Если супруги оформляют(регистрируют)  общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.

Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.

Кстати,  многие кредитные учреждения в пакет документов по квартире требуют  приложить предварительный договор купли-продажи. Без этого документа 90% сделок разваливается на этапе подготовки и проверки документов.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.
А в вашей сделке — все именно так. Как правило это около одного месяца.

Посмотрите видео консультацию о составлении правильного  предварительного  договора с учетом ипотечной сделки.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств. 11 обязательных шагов ( видео урок)

Дополнение к видео уроку: сейчас многие банки требуют оформление страхования жизни до подписания кредитного договора. Уточните!

Посмотрите видео урок он вам поможет сориентироваться по срокам сделки о ключевым моментам, от которых зависит успех и снимет риски потери денег.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка смотрите здесь.

Согласие супруги на залог квартиры

Согласие супруги на залог квартиры потребуется и тогда, когда имеющуюся квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, супруг передает кредитору в залог.

Доверенность на супруга для покупки в ипотеку

Участие доверенного лица со стороны заемщика/покупателя не всегда возможно.

Многие банки не разрешают подписание Кредитного договора доверенным лицом Заемщика.

А вот подписание Договора купли-продажи могут разрешить, тем более передачу документов на регистрацию в Росреестр. Как правило, после подписания Кредитного договора на сделку банк дает время — 30 дней ( уточните этот срок!)

Открытым остается еще один вопрос — получение кредитных средств доверенным лицом и оплата им покупки. Эти полномочия необходимо согласовать с банком.
Часто банк предлагает, в качестве образца, свою форму доверенности. Такой образец необходимо предоставить нотариусу.

Налоговый вычет супругам

Конечно, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо помнить о возможности получить возврат ранее уплаченного подоходного налога, а так же исключить удержания его с заработной платы и возврат НДФЛ с суммы уплаченных банку процентов

Налоговый вычет предоставляется теперь на каждого налогоплательщика, а не на объект недвижимости, как было до 01.01.2014 года.

Поэтому намного выгоднее, с точки зрения получения налогового вычета, супругам оформить квартиру в совместную или долевую собственность, но не в единоличную.

При совместной собственности они даже могут заявить разные суммы затрат и быстрее получить возврат.

Подробнее об этом читайте в статье:

https://exspertrieltor.ru/2017/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/

Всегда рада разъяснить. Автор

https://youtu.be/4MWobeO6rUE

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/23/pokupka-suprugami-kvartiryi-v-ipoteku/

При оформлении ипотеки на кого оформляется квартира?

На кого оформляется квартира при ипотеке

  • Как оформит займ на квартиру
  • Выбор банка
  • Документы

Рынок недвижимости, в настоящее время, насыщен строительными фирмами и подрядчиками.

Новостройки растут как на глазах целыми кварталами.

В провинциальных городах, где заработки, как правило, не высокие, предложения застройщиков превышает спрос населения на недвижимость.

Один из вариантов продажи квартир — это ипотека. Застройщики заключают договора с банком, территориально находящимся в населенном пункте, где происходит строительство объекта. Последние, в свою очередь предлагают населению ипотечные займы. Другой, покупка квартиры на вторичном рынке.

Как оформит займ на квартиру

Что такое ипотека на жилье — это долгосрочный займ, предоставляемый кредитной организацией под залог приобретаемой недвижимости. Сроки от 5 до 30, а некоторых банках до 40 лет. На это влияет несколько факторов:

  • Сумма первоначального взноса;
  • Стоимость приобретаемой недвижимости;
  • Платежеспособность клиента.Для многих граждан РФ, ипотека чуть ли не единственный способ приобретения квартиры

Первоначальный взнос может составлять до 50% от стоимости недвижимости. Если в наличии имеется большая сумма, то целесообразнее будет оформить обычный потребительский кредит. Хотя процент по такому займу обычно выше, но здесь есть ряд плюсов.

Недвижимость будет не в залоге, а значит, не нужно будет снимать обременение банка. Второй плюс — срок займа небольшой и в целом, можно выиграть на процентах.

 Как оформить ипотеку на квартиру? Нужно обратиться в банк и подать заявку на предоставления займа.

Выдается ипотека на квартиру, на покупку дома или земельного участка, а также на строительство. Такой вид кредитования не всегда предоставляется только для приобретения недвижимости. Ипотека — это в любом случае залог.

Поэтому, если у клиента есть в наличии какой-либо объект недвижимости, он может оформить долгосрочный займ. Обязательным условием будет указать цель кредитования. Это может быть дорогостоящее лечение, обучение, покупка автомобиля, финансирование бизнеса.

Грубо говоря, это обмен права собственности на деньги.

Интересно! Молодые люди, в настоящее время, не спешат выйти замуж или жениться.

Может быть это «веяние» Запада, а может и требования современного общества, когда во многих компаниях преимущество отдают не обремененным узами брака, молодым специалистам. Наверное, поэтому гражданские браки стали обыденностью.

Банки охотно предоставляют ипотеку таким «семьям», и ипотека в гражданском браке не редкость, но здесь есть некоторые нюансы.

  • Невозможность участия в различных госпрограммах по улучшению жилищных условий.
  • Кредит оформляется на одного (допустим, мужчину) и если случается разлад, то женщине придется доказывать свое право на квартиру.
  • Созаемщики, в этом случае за обеспечение займа отвечают оба. Оформляется долевое владение недвижимостью с обременением.

Третий пункт является самым приемлемым, платят вдвоем, владеют вместе. Ипотека на двоих без брака оформляется проще, не нужно собирать документы на всех членов семьи. Один выступает в роли заявителя, другой созаемщика. При разрыве имущество продается, сумма делится, либо один из сожителей выкупает долю другого.

Выбор банка

Ипотека в декретном отпуске

Есть два пути в выборе банка. Это выбрать территориально и онлайн.

В первом случаем можно проехать по офисам и обратиться напрямую к кредитным специалистам, либо позвонить по телефону. Второй способ требует наличие компьютера и постоянного доступа в интернет.

Все про ипотеку можно узнать на официальных сайтах банков или на специальных сервисах.

По статистике, за последние несколько лет больше всего ипотечных кредитов выдал Сбербанк. На этом сегменте рынка в России он занимает лидирующие позиции.

 Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру? Вся информация есть на официальном сайте. Если человек является клиентом, то ему доступен Сбербанк-онлайн, там можно узнать все об ипотеке на жилье и сделать предварительную заявку.

При обращении в офис банка каждого клиента обслужит персональный менеджер.

Банки, в последнее время, упрощают условия оформления ипотеки. Это происходит от того, что конкуренция на этом сегменте рынка банковских услуг велика.

Пакет документов, первоначальный взнос, подтверждение доходов, все это становится намного лояльнее, чем было какие-то 10 лет назад.

Если раньше клиенту приходилось тратить много времени и нервов для заказа каких-то справок, привлечение 2-3, а иногда и четырех поручителей, то сейчас все намного проще.

Документы

Последние несколько лет оформить ипотеку стало доступно гражданам даже с самым скромным уровнем доходов. Главное, чтобы была не «запачканная» кредитная история. Даже в этом случае шанс не потерян, можно выступить в роли созаемщика.

Военная ипотека при разводе

Если раньше, например, в 90-е года прошлого столетия надо было собрать столько документов, на сбор которых иногда уходили месяцы, то сейчас все намного проще. Для оформления ипотечного кредита на квартиру потребуется выполнить основные требования банков:

  • Паспорт (некоторые банки оформляют на нерезидентов);
  • Возраст от18 до 55 лет;
  • Постоянная прописка на территории, где оформляется кредит;
  • Справка с места работы;
  • ИНН (иногда не требуется);
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка о подтверждении доходов за последний год (в форме НДФЛ).

Важно! При оформлении ипотеки мужчине призывного возраста потребуется предоставить военный билет. Без него в займе откажут.

После сбора документов в банк подается заявление. Сроки рассмотрения до 10 дней. Если банк дал положительный ответ, у клиента будет3-6 месяцев, чтобы найти подходящий вариант.

Многие семьи задаются вопросом: при оформлении ипотеки на кого оформляется квартира? Здесь по желанию. Это может быть, как один заемщик, так и члены его семьи.

Например, если в погашении или оплате первоначального взноса будет использоваться материнский капитал, то в дальнейшем, после погашения кредита, нужно будет оформить доли на всех членов семьи.

Итак, молодая семья решила приобрести квартиру. Ипотека в браке — дело серьезное и ответственное. Здесь есть два варианта: выбрать на вторичном рынке, либо купить новую.

В первом случае жилье будет стоить дешевле, но при покупке в ипотеку процент выше, плюс придется оформлять страхование жизни и недвижимости. Во втором случае, наоборот, процент ниже, но стоимость выше, чем на «вторичке».

После того, как квартира или дом выбраны следует сделать оценку недвижимости. Это могут сделать только аккредитованные банком организации.

Раздел имущества супругов

Если приобретается новая квартира, нужно не забывать про ремонт, который может вылиться в круглую сумму. Как правило такое жилье продается в черновой отделке, с готовностью 70%.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры? Этот вопрос волнует многих заемщиков. Ответ — нет, так как заем целевой и предоставляется в сумме не более 80-90% от стоимости жилья.

В отличии от потребительских кредитов деньги на руки заемщику не выдаются. Есть один вариант, когда можно договориться с продавцом и с оценщиком, чтобы завысить оценочную стоимость ипотечной квартиры, но это авантюра.

Остается только два выхода: уменьшить размер первоначального взноса и на освободившиеся средства планировать ремонт или оформить потребительский кредит.

Банк, для того, чтобы обезопасить процедуру использует две схемы при выдаче: через банковскую ячейку и после регистрации сделки. В первом случае продавец должен открыть счет на свое имя.

Покупатель арендует ячейку, средства на протяжении всего периода сделки (процедура бывает затягивается) находятся в ней и только после переоформления всех документов переводятся на счет продавца.

Обратите внимание! Аренда банковской ячейки — услуга платная. Предоставляется за счет заявителя.

Этапы сделки:

  1. Составляется расписка о получении первоначального взноса.
  2. Аванс вносится в банковскую ячейку.
  3. Подписывается кредитный договор.
  4. Составляется и подписывается договор купли-продажи.
  5. Подаются документы в регпалату или МФЦ.
  6. Средства перечисляются на счет продавца.

В первое время, для некоторых семей будет обременительно оплачивать ипотеку, особенно если задействовался материнский сертификат. Несколько месяцев придется оплачивать «дорогие» ежемесячные платежи.

Обратите внимание! Средства материнского капитала поступают на счет банка только через два месяца после оформления кредита.

Трудности могут возникнуть при рождении ребенка. Как известно, пособие по уходу небольшое, фактически один из родителей теряет источник дохода. Здесь есть выход. Можно написать заявление об отсрочке ипотеки.

При рождении ребенка, Сбербанк охотно идет навстречу. Предоставляются так называемые «кредитные каникулы». Обычно, в этом случае молодым мамочкам на помощь приходят родители и пенсионеры — бабушка с дедушкой.

Досрочное погашение ипотеки можно осуществлять в любое время. При аннуитетном графике можно вносить не менее регламентируемой минимальной суммы. При диффиренцированном взнос может быть любым. Ипотеку выгодно гасить в первой половине общего срока.

В МФЦ можно оформить документы по сделке

Для закрытия ипотеки нужно внести остатки средств по основному долгу и остатки по процентам за последний месяц пользования кредитом.

После этого взять в банке справку о снятии обременения и обратиться в МФЦ или регистрационную палату. Процедура оформления документов проводиться заново, обременение снимается.

Закрыв ипотеку недвижимость становится собственностью клиента.

Он вправе поступать с ней на свое усмотрение: продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство, отдать сыну. Можно сделать какую-либо реновацию, потому как многие кредитные договора запрещают менять планировку, демонтаж, монтаж в квартире до полного погашения задолженности.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/ipoteka-na-kvartiru.html

Этапы оформления ипотеки: как проходит сделка по ипотеке с нуля

Приветствуем! Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Общие моменты

Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка.

Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д.

После того как обязательства погашены, обременение снимается.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет).

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

Источник: https://nedviz-info.com/pri-oformlenii-ipoteki-na-kogo-oformlyaetsya-kvartira/

Квартира в ипотеку на кого оформляется собственность

На кого оформляется квартира при ипотеке

07.05.2018

В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Порядок оформления квартиры в собственность по ипотеке состоит из нескольких этапов:

  1. сбор пакета необходимых документов;
  2. подача документов в Росреестр, написание заявления;
  3. проверка их подлинности и достоверности сотрудниками госорганизации;
  4. выявление либо исключение причин для отказа;
  5. внесение записи о собственнике в реестр;
  6. выдача выписки из ЕГРП.

Кто является собственником квартиры при ипотеке

Обременение не делает собственником жилплощади банк, а лишь немного ограничивает права владельца. К примеру, ему не так просто будет продать жилье, особенно если не уведомить об этом кредитора, прописывать на территории троюродного брата тоже не разрешается.

Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки

Стоит отметить, что у людей, находящихся в браке, есть возможность как оформить ипотеку на двоих, а собственность только на одного из супругов, так и сделать наоборот — собственность зарегистрировать на двоих, а ипотеку — на одного. При этом в случае развода все обязательства будут ложиться на обоих супругов.

Читать еще –>  Завещание после смерти что делать

Покупаем квартиру в ипотеку: что нужно знать

Несмотря на некоторую разницу в цифрах, в целом ситуация понятна. Отдельные везунчики могут получить кредит, накопив лишь 10% от стоимости квартиры. Но таких предложений у банков не то чтобы много. Лучше, конечно, иметь капитал в размере 15-20%, ну а если есть возможность — то и 30-50%. Чем больше сразу внесёте, тем меньше потом переплатите.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

  • принимаются необходимые документы;
  • проверяется подлинность документации;
  • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
  • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
  • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

На кого оформляется квартира при ипотеке

Учитывая сложность данной процедуры, возникает вполне логичный вопрос о том, сколько же времени оформляется ипотека в Сбербанке? После посещения отделения, как правило, в течение семи дней приходит одобрение от специалиста на сделку а, следовательно – на получение ипотечного кредита.

Ипотека на мужа, кто собственник

Собственником может быть кто угодно — муж один, вы оба, вы и ребенок, дети и пр.. По закрытии ипотеки предлагают переоформить свидетельство о собственности. Но вы по любому будете «в доле».

С меня в банке (вернее с мужа) просили нотариально заверенное разрешение на приобретение недвижимости, а нотариус объясняла, что при разводе, наследовании и пр..

это все равно идет как совместно нажитое имущество (исключение — условия брачного договора, если он есть)

Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством.

В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. До этого момента квартира не выступает и залоговым обеспечением.

Именно этот факт провоцирует высокие ставки банка по кредитным программам, предусматривающим предоставление ипотеки на строящуюся недвижимость.

Читать еще –>  Образцы договоров купли продажи дома с земельным участком

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

  • Паспорта сторон сделки.
  • Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.

  • Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  • Соглашение о купле-продаже.
  • Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.

  • Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
  • Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.

  • Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
  • Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.

  • Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
  • Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).

  • Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
  • Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.

Квартира в ипотеку на кого оформляется собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/kvartira-v-ipoteku-na-kogo-oformlyaetsya-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.