Может ли собственник квартиры подарить ее

Содержание

Архивы Дарение –

Может ли собственник квартиры подарить ее

Одна из самых популярных сделок в России – это дарение. Это и не удивительно, ведь благодаря дарственной можно передать квартиру своему родственнику, не уплачивая никаких налогов.

Кроме того, это прекрасная альтернатива для многих других сделок. Дарение имеет множество разнообразных аспектов, в которых нужно разобраться, прежде чем приступать к процедуре.

Как узнать, какие у дарственной есть плюсы и минусы? Кому можно подарить по договору дарения квартиру? Можно ли подарить не родственнику, а чужому человеку? Кто может претендовать на подаренную квартиру? Какие инстанции нужно будет пройти? Какие права есть у собственника, подарившего долю своей приватизированной квартиры? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Возможно ли это?

Квартиру подарить, безусловно, можно. Только вот если какой-нибудь мелкий подарок мы преподносим получателю и как бы заключаем с ним словесную сделку, то в случае с квартирой придется оформлять официальный документ – договор дарения.

Стоит заметить, что не всегда квартира является для одаряемого желанным подарком. Ведь существует такая практика, как дарение квартиры с обременением.

Например, можно подарить квартиру, в которой уже прописаны другие люди. Конечно, во многих случаях их потом можно выселить, но это станет не очень приятным сюрпризом для нового владельца.

Еще один интересный вид сделки – это дарственная на недвижимость с пожизненным проживанием дарителя. То есть, даритель передает третьему лицу права собственности на подаренную жилплощадь, но сохраняет за собой право проживать в ней.

Возможно даже подарить квартиру, находящуюся в ипотеке. Но нужно обязательно получить разрешение у банка.

Некоторые сложности могут возникнуть с дарением комнаты в коммунальной квартиры. Но такая договоренность тоже имеет место быть.

Кому можно передать жилье?

Передать недвижимость в дар можно кому угодно. Но почему же, чаще всего, это делают в отношении родственников? Дело в том, что налоговый кодекс определяет имущество, полученное в дар как прибыль. Ведь сделка безвозмездная. А любая прибыль облагается тринадцатипроцентным налогом.

А вот если даритель и одаряемый – это члены одной семьи, то налог не взымается, ведь передача имущества по договору дарения внутри семьи не считается прибылью.

Справка! Близкими родственниками считаются только члены семьи, а дальняя родня будет платить налог на общих правилах.

Оформление сделки

Чтобы правильно оформить данную сделку, придется собрать определенный набор документов. Выглядит он следующим образом:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Полная техническая документация на квартиру.
  • Справка из БТИ. Данный документ приобретается, чтобы установить стоимость жилища и знать, от чего отсчитывать налог.
  • Справка, которая докажет, что даритель действительно имеет право на владение квартирой. Ее нужно взять в реестре недвижимости.
  • Если квартира находится в общей собственности, нужно разрешение на сделку от других собственников. Данное разрешение заверяется у нотариуса в обязательном порядке.
  • Выписка из паспортного стола о количестве людей, которые прописаны на жилплощади.
  • Квитанция, которая подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменения в реестр недвижимости.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Если вместо одной из сторон выступает ее официальный представитель, ему нужна доверенность, которая также заверяется у нотариуса.

Отдельно стоит рассмотреть договор дарения, он имеет свои плюсы и минусы. Но тут все зависит от того, для чего вам нужна дарственная.

Если вы планируете продать жилье, может стать вопрос, что оформить дарственную или договор купли-продажи.

Оформить все по закону, конечно, надежнее, ведь в дарственной нельзя прописать встречную выплату за жилье со стороны одаряемого. Но с договором купли-продажи не все так легко с налогами.

Та же самая ситуация с альтернативой завещанию. Нельзя написать дарственную, по которой квартира перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Ее не примут к регистрации. Но с дарственной можно обойти прямых наследников. Правда, права на жилье, которое было получено по договору дарственной, перейдут другому человеку еще при жизни бывшего владельца.

Через какое время возможна продажа подаренной квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Справка! Если вам нужно узнать, была ли оформлена дарственная, можно обратиться в Росреестр.

Процедура оформления дарственной выглядит примерно так:

  1. Вначале собираются все необходимые документы. Их список вы можете увидеть выше.
  2. Затем нужно составить дарственную. Можно сделать это в простой письменной форме, но надежнее будет обратиться к нотариусу.
  3. Документы вместе с дарственной подаются в Росреестр или многофункциональный центр. Там также нужно будет написать специальное заявление.
  4. Остается только дожидаться ответа. Если все сделано правильно, одаряемый получит документ, подтверждающий, что он является новым владельцем квартиры.

Между родственниками

Дарение между родственниками – это самый лучший вариант, поскольку не придется оплачивать налог на прибыль. Но это правило распространяется только на близких родственников. То есть, если подарить квартиру, например, тете, налог оплачивать придется.

Но есть один способ обойти это правило. Только для этого придется заключить две дарственные. Например, вы хотите подарить недвижимость своей тете.

Заключается сначала сделка, по которой имущество передается в руки мамы, которая является близким родственником. А потом мама передаривает квартиру тете, которая приходится ей сестрой, что также входит в категорию близких родственников.

Таким образом, произошли две разные сделки дарения и ни за одну не нужно платить налог.

Между супругами

Дарственная между супругами – это отдельная тема. Для начала, стоит упомянуть, что квартира, приобретенная в браке, считается совместной. Поэтому, чтобы ее подарить кому-то, нужно согласие второго супруга.

Но если вы сами получили имущество по дарственной, это не обязательно. Все, что получено в результате безвозмездных сделок, считается личным имуществом, и вы можете свободно и самостоятельно им распоряжаться.

Однако если второй супруг вложит много сил и средств в развитие жилья, он сможет доказать, что квартира стала совместной.

Внимание! Между супругами часто проводится дарение квартиры. Но еще чаще это происходит уже при разводе, когда бывшие супруги решили поделить все мирно.

Несовершеннолетнему ребенку

Если вы собираетесь подарить квартиру ребенку, который не достиг совершеннолетия, помните о том, что он еще не может самостоятельно подписывать договор. За него это придется сделать его опекунам или родителям. Так что сделка пройдет только при условии, что они ничего не будут иметь против.

Конечно, проще всего подарить квартиру своему ребенку. Ведь вы же и являетесь его законным представителем. Но с чужими детьми могут возникнуть проблемы, тем более, если квартира с обременением.

ВАЖНО! Сам несовершеннолетний ребенок, ни при каких условиях не может стать дарителем, даже если на это дадут добро его представители.

Передача доли жилого помещения

Дарить не обязательно всю квартиру целиком. Но тут следует понимать, что недвижимость относится к неделимым вещам.

А значит, нельзя так просто взять и подарить определенную часть квартиры. Но можно подарить ее долю. Точнее сказать, долю в праве владения жильем.

Вы не можете подарить конкретные квадратные метры, но можете передать кому-то половину или даже треть своих прав на владение жильем. Если составить специальное соглашение с другими жильцами, то можно даже выделить отдельную комнату.

Внимание! Если подаренная квартира находится в долевой собственности, вы можете распоряжаться своей долей как захотите, не спрашивая разрешения у собственников остальных долей.

Налоги

Как уже говорилось ранее, нужно пожертвовать в пользу государства налог на прибыль, от которого освобождены только близкие родственники.

Его размер составляет тринадцать процентов от стоимости недвижимости. Но имеется в виду оценочная стоимость, то есть кадастровая.

Кадастровая стоимость – это значит то, сколько квартира стоит в соответствии со справкой из БТИ. Как правило, это цена ниже рыночной.

Но 13% — это налог для резидентов Российской Федерации. Для всех остальных налог гораздо больше – 30%. Так что, дарить квартиру иностранцу может быть очень невыгодно.

Справка! Гражданин РФ и резидент РФ – это не одно и то же. Можно иметь российское гражданство и на постоянной основе проживать за границей. Тогда вы не являетесь резидентом. Точно так же резидентом может являться гражданин другой страны, который имеет вид на жительство и живет в России.

Обратные действия

Иногда возникает ситуация, когда дарение нужно запустить в обратную сторону. Но нужно сказать, что это не так уж и легко сделать. Хотя есть несколько способов, как это осуществить:

Особенности и нюансы

Существует множество причин, по которым люди часто оформляют куплю-продажу квартиры через дарственную. Во многих случаях это действительно выгодно. Например, продавцу не придется уплачивать налог. А одаряемый, если он женат, получит квартиру в свою личную собственность. Но это связано с большим риском. Ведь велика вероятность наткнуться на мошенника.

Риск со стороны продавца состоит в том, что в дарственной нельзя указать сумму, которую одаряемый должен передать дарителю. Покупатель же рискует потому, что дарственную легче оспорить, чем договор купли-продажи. То есть существует шанс остаться и без денег, и без квартиры.

На нашем сайте вы можете более подробно узнать о том, какие подводные камни и риски встречаются при покупке квартиры по договору дарения.

Вы можете ознакомиться визуально с нюансами дарения квартиры на видео ниже:

Что же, дарственная – это действительно очень популярная сделка. Наверняка она добилась такой популярности благодаря своей гибкости, ведь в ней можно прописать множество дополнительных условий. Главное – это всегда относиться внимательно к документам, которые вы подписываете.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie

Как подарить квартиру в 2019 году: договор дарения, правила, необходимые документы, плюсы и минусы дарственной

Может ли собственник квартиры подарить ее

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину.

В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи  недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

1. Кто и кому может подарить недвижимость 2. Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны  пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Скачать образец договора дарения квартиры

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа. 

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства.

Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств.

Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо. 

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход.

В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной.

Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого. 

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать.

Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому.

Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

(8 голос., 4,38 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/

Как оформить дарение квартиры не родственнику или дальней родне? Как оформить договор дарения чужому человеку?

Может ли собственник квартиры подарить ее

Дарение — это:

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен. Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.

Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки? По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.

https://www.youtube.com/watch?v=OJ5ldwOD8o4

По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной. Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь.

Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице. Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания.

Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.

Плюсы и минусы дарения с правом пожизненного проживания

Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости. Во-первых, он сможет и после сделки жить в подаренной квартире.

Во-вторых, все расходы на содержание жилья перекладываются на плечи нового собственника (проведение ремонта, оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость и прочее).

В-третьих, бывший собственник остается зарегистрированным по адресу проживания (другими словами, за ним сохраняется та же прописка).

Данной сделке присущи также и некоторые минусы. Во-первых, даритель не получает от одариваемого никаких благ (денежного содержания, ухода).

Во-вторых, одариваемый в любой момент может продать, подарить, обменять жилье, передать в аренду по договору и т.д.

В-третьих, отношения дарителя и одариваемого могут ухудшиться, в результате чего совместное проживание в одной квартире станет невозможным.

Для одариваемого дарение с правом проживания дарителя также имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущество сделки для него заключается в том, что недвижимость переходит в собственность совершенно бесплатно, нет необходимости вкладывать большие деньги, как в случае покупки жилья.

Кроме этого, после оформления права собственности одариваемый может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Подаренная квартира будет принадлежать одариваемому на праве личной собственности, а это значит, что его супруг не сможет претендовать на нее.

Одариваемый не несет обязанностей по отношению к дарителю (не нужно оказывать уход, содержать дарителя).

Среди недостатков сделки дарения для одариваемой стороны следует выделить следующие моменты. При получении имущества в дар возникает налог на доходы. Одариваемый обязан уплатить его в бюджет государства, исходя из ставки, установленной налоговым законодательством (на 2018 год это 13% от стоимости объекта недвижимости).

Внимание: Налог при дарении не оплачивается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (к ним относятся: супруг, дети, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).

Новый собственник не сможет выселить дарителя, поскольку право проживания за ним закреплено договором дарения. Вероятность того, что при обращении одариваемого в суд о выселении дарителя будет принято положительное решение, очень мала.

Одариваемому тяжелее будет продать или сдать в аренду жилье, в котором проживает даритель. Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо.

Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.

Процесс оформления дарственной

Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора. Затем новый владелец должен обратиться «Росреестр» и зарегистрировать свое право собственности.

Сам договор дарения стороны могут оформить самостоятельно (скачать образец из интернета и воспользоваться им), а могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог удостоверить бумагу. Обязательных требований по нотариальному удостоверению дарственной закон не содержит. Но по желанию сторон это можно сделать. В таком случае можно быть уверенным, что сделка будет законной.

Процесс оформления состоит из нескольких стадий:

  • Подготовка пакета документов;
  • Составления договора дарения;
  • Ознакомление с текстом договора и его подписание сторонами;
  • Регистрация права собственности за новым владельцем.

Какие подводные камни могут быть при оформлении дарственной? Прежде всего, необходимо убедиться, что даритель владеет объектом недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается правоустанавливающим документом. Жилье может принадлежать ему на правах личной или совместной собственности. Если собственников несколько, то подарить можно не всю квартиру, а только принадлежащую часть.

Немаловажно убедиться, что объект не имеет обременений (не находится в залоге, ипотеке, под арестом). При наличии обременений совершить сделку невозможно.

Интересно: Не редко, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники стараются избавиться от имущества, на которое может быть наложено взыскание, путем дарения его родственникам. В таком случае сделка может быть обжалована кредиторами.

Пакет документов

Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:

  • Паспорта сторон
  • Правоустанавливающий документ на имущество
  • Выписка из реестра недвижимости
  • Кадастровый паспорт объекта
  • Выписка из домовой книги

Выше приведен общепринятый список документов. В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки.

Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо. Для этого необходимо составить на его имя доверенность.

А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку. Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным, — ни лично, ни через законного представителя.

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

Для совершения дарения в пользу постороннего человека может быть множество причин – от выявления дарителем благодарности по отношению к одаряемому, до желания передать презент в честь важного праздника.

Независимо от оснований для заключения сделки, оформляться договор дарения должен аналогично правилам, установленным действующим законодательством для остальных субъектов, согласно нормам, перечисленным в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из информации, содержащейся в 1 пункте 574 статьи ГК РФ, большинство сделок безвозмездного дарения – могут быть совершены в устной форме. Однако, основным условием данной формы является соблюдение следующего правила – подарок должен быть передан дарителем сразу же после заключения соглашения.

Источник: https://dearmummy.ru/darenie-chuzhomu-cheloveku-kak-oformit-darstvennuyu-na-nedvizhimost-kvartiru-zemelnyj-uchastok-mezhdu-postoronnimi-lyudmi-i-uplata-nalogov-po-dogovoru.html

Дарение чужому человеку (образец договора): налог при дарении квартиры, порядок оформления дарственной

Может ли собственник квартиры подарить ее

Дарение чужому человеку по закону допускается, и практически ничем не отличается от передачи подарка близкому родственнику. Но есть особенности, связанные с налогообложением таких сделок.

Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения постороннему, в какой форме он заключается, какое имущество можно подарить, кто и в каком размере платит налоги, а также пошаговый алгоритм для заключения сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения чужому человеку

По закону каждый может подарить принадлежащее ему на правах собственности любому человеку, в т.ч. и чужому. Обычно дарятся подарки близким родственникам, но иногда возникает желание сделать подарок и посторонним лицам.

Посторонним лицом считается:

  • сожитель (гражданский муж или жена);
  • супруг родителя (если мать и отец не состоят в браке или вступили в повторный союз);
  • подопечный;
  • друзья;
  • дальние родственники;
  • родитель или ребенок (если отцовство или материнство официально не установлено).

Таким образом, закон причисляет к посторонним гражданам любых людей, с которыми нельзя документально подтвердить родстеную связь.

Вне зависимости от степени родства, сделка производится на безвозмездной основе: даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или ответную услугу. Если предъявлено встречное требование, такая сделка считается притворной и признается недействительной, т.к. совершена с целью прикрытия другой сделки: мены, купли-продажи, и пр. (ст. 170 ГК РФ).

В отличие от дарения между близкими родственниками, отчуждение некоторых видов имущества посторонним гражданам облагается налогом. В остальном порядок действий одинаков.

В какой форме заключается договор?

Договор дарения (далее – ДД) бывает устным или письменным. Устный заключается при дарении движимого имущества, считается исполненным в момент передачи ключей, правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Письменная форма обязательна в нескольких случаях:

  • подарок стоимостью от 3 000 руб. дарит организация;
  • даритель собирается передать дар в будущем: при наступлении определенной даты или события;
  • дарится недвижимость.

Совет юриста: даже если можно заключить устную сделку, лучше оформить все письменно. Это позволит избежать многих проблем в случае оспаривания.

Рассмотрим на практическом примере, почему важно письменное оформление ДД:

Супруги живут в браке несколько лет. Муж подарил жене машину, но оформил на себя. Долгое время женщина считала, что автомобиль принадлежит исключительной ей, т.к. по закону письменная дарственная необязательна.

С ее мнением не согласился суд, когда супруги решили развестись и поделить имущество. По решению суда женщине оставили подаренный автомобиль, но признали его общенажитым и обязали выплатить бывшему мужу компенсацию половины стоимости.

Устные доводы о дарении автомобиля в браке суд не принял. Если бы дарственную оформили письменно или заключили брачный контракт, этой проблемы удалось бы избежать, и женщине не пришлось бы выплачивать компенсацию: согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, признается собственностью каждого из супругов.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что можно подарить чужому человеку?

Граждане вправе дарить посторонним людям любое имущество, но есть особенности:

  1. Недвижимость (квартиру, дом с земельным участком, дачу, долю в праве собственности, и пр.). Если отчуждается отдельное помещение или доля, ДД удостоверяется нотариально, но согласие остальных собственников не потребуется. Если недвижимость куплена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.
  2. Движимое имущество (транспортные средства, украшения, бытовую технику, электроприборы).
  3. Долю в уставном капитале ООО. Предварительно нужно взять согласие остальных участников, если это предусмотрено уставом.
  4. Деньги, акции.

Важно! Если не получить согласие на отчуждение общенажитого недвижимого имущества от супруга дарителя, он сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав (п.3 ст. 35 СК РФ).

Как оформить договор дарения квартиры между чужими людьми: пошаговая инструкция

Для оформления письменной сделки нужно:

  1. Сообщить о намерении сделать подарок одаряемому. Это важно, т.к. он вправе отказаться от дарения до фактического получения дара (ст. 573 ГК РФ). Нужно назначить дату, место и время подписания дарственной.
  2. Оформить договор. Составлением стороны могут заняться самостоятельно, или доверить это юристу.
  3. Подписать дарственную. ДД составляется в трех экземплярах: по одному остается у сторон сделки, третий передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого. Если граждане обращаются к нотариусу, подписание происходит в его присутствии.
  4. Подать документы в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности на одаряемого. Явиться должны обе стороны. Если у дарителя не получается прийти, он может оформить доверенность на представителя. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя перед регистратором.
  5. Получить выписку из ЕГРН. За ней новый владелец недвижимости приходит в МФЦ или Росреестр (в зависимости от того, куда подавались документы) через 10 календарных дней после обращения.

Следует учитывать, что до регистрации нового собственника владельцем будет чиститься даритель. До этого момента одаряемый не может распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять, предоставлять в залог банку, и пр.

договора дарения

Важно правильно оформить дарственную, в противном случае регистратор откажет в приеме документов.

Какие сведения необходимо указать в ДД на квартиру:

  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения сторон;
  • дата подписания документа;
  • адрес, площадь, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности дарителя на жилье;
  • намерение передать дар второй стороне безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: сразу или в определенный срок;
  • ответственность сторон при нарушении условий сделки;
  • условия изменения или расторжения договора.

В конце стороны ставят свои подписи.

Образец договора дарения квартиры чужому человеку:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Образец договора дарения различается в зависимости от вида передаваемого имущества. Обязательным условием явлется подробное описание подарка, позволяющее его индивидуализировать.

Документы

Для дарения недвижимости понадобятся паспорта сторон, а также другие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи, дарения, мены или иной документ, на основании которого даритель оформил право собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт, если жилье приватизировано, но не поставлено на кадастровый учет.

Обратите внимание! Для регистрации права собственности предоставляется аналогичный перечень, но дополнительно понадобится экземпляр договора дарения.

При дарении автомобиля потребуется:

  • правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
  • СТС;
  • ПТС.

Госпошлина

Госпошлина уплачивается в следующих случаях:

  1. За регистрацию права собственности на жилье. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.
  2. За услуги нотариуса. Стоимость уточняется индивидуально, в зависимости от конкретной нотариальной конторы и вида имущества.
  3. За постановку авто на учет. 650 р. — при перерегистрации и 2000 р. — при смене номерных знаков.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Налоги при дарении чужому человеку

Дарителям платить налоги не нужно – они от сделки не получают прибыль. Обязанность по уплате НДФЛ возникает у одаряемых. При получении в дар недвижимости, транспортного средства, долей, акций, паев – им придется платить:

  • 13% от стоимости подарка — для резидентов;
  • 33% от стоимости — для нерезидентов.

Если одаряемый приходится дарителю чужим человеком и получил в дар недвижимость, автомобиль, акции, налог платить придется.

Для этого гражданин самостоятельно заполняет декларацию и предоставляет ее в ИФНС по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. После сверки налог уплачивается в срок до 15 июля.

декларации 3-НДФЛ

Форма декларации утверждена Приказом ФНС России от 03.10.2018 №ММВ-7-11/569@.

Для заполнения понадобятся следующие данные:

  • Ф.И.О. налогоплательщика, серия и номер паспорта, дата рождения, адрес регистрации;
  • реквизиты дарственной, дата совершения сделки;
  • сведения о подарке: недвижимости, транспортном средстве, и пр.;
  • стоимость объекта, от которой рассчитывается налог;
  • сумма налога к уплате.

Образец декларации 3-НДФЛ:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Риски дарения квартиры чужому человеку

Главный риск заключается в том, что после переоформления жилья в собственность одаряемого даритель не сможет им распоряжаться. Если человек хочет подарить недвижимость, но продолжать в ней жить, нужно составить дарственную с правом проживания, в противном случае новый владелец сможет выставить за дверь на законных основаниях.

Еще один риск связан со сложностями при отмене сделки. Если даритель решит вернуть имущество, он сможет сделать это в судебном порядке только при наличии оснований. Просто так отменить дарственную нельзя.

Важно! Не рекомендуется пытаться прикрыть сделку купли-продажи оформлением ДД, чтобы избежать уплаты налогов – это чревато плохими последствиями. Подписав дарственную, фактический покупатель оформит недвижимость на себя, не передав второй стороне деньги. Таким образом, бывший собственник останется и без жилья, и без финансов.

Ответы юриста на частые вопросы

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Нотариальное удостоверение требуется, если дарителем выступает несовершеннолетний, дарится доля в праве собственности, либо при подписании дарственной представителем от имени дарителя или одаряемого.

Могут ли дарить имущество дети от 14 до 18 лет?

Могут. Но стоимостью не более 3 000 р.

Можно ли отменить договор дарения?

Да. Согласно ст. 578 ГК РФ, по инициативе дарителя сделка отменяется, если одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья, против родственников; если с подарком обращаются плохо и есть риск его утраты.

Требовать отмены могут наследники дарителя, умершего по вине одаряемого. Право требования аннулировать сделку предоставляется кредиторам, если даритель, занимающийся предпринимательской деятельностью, оформил дарственную в течение полугода с момента признания его банкротом.

Нужно ли указывать в дарственной сведения о родственной связи между дарителем и одаряемым?

Нет, эта информация необязательна.

Я подарила жилье фактически чужому человеку – своей подруге. В МФЦ отказались принимать документы, сославшись на отсутствие квитанции об уплате госпошлины, но она все заплатила.

Законно ли это?

Нет, требовать квитанцию об уплате госпошлины сотрудники не вправе. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 27.07.2010 №210-ФЗ, они должны самостоятельно проверять сведения о поступлении денег.

Граждане могут предоставлять ее по своему желанию.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Одаряемому, который приходится дарителю чужим человеком, нужно платить налог в размере 13%, т.к. получение подарка является прибылью. Исключение – вручение денег или дара в натуральной форме: за это налоги не платятся;
  • После переоформления права собственности обязательства по уплате имущественного налога возлагаются на одаряемого;
  • Дарственная оформляется устно или письменно. Рекомендуется второй вариант, чтобы обезопасить свои интересы;
  • Подарить можно любое имущество, принадлежащее дарителю по праву собственности;
  • Размер налога при дарении составляет 13%, платит его получатель подарка;
  • Регистрации подлежит только переоформление права собственности на недвижимость. В остальных случаях обращаться в Росреестр не нужно.

Если вам нужна квалифицированная помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они ответят на любой вопрос моментально – для этого достаточно заполнить специальную онлайн-форму на странице.

Источник: https://SocPrav.ru/darenie-chuzhomu-cheloveku

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.