Может ли быть два собственника на квартиру

Содержание

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Может ли быть два собственника на квартиру

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. п.

При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи – нет.

Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно.

Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.

Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика.

Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются.

При переоформлении трех долей на человека, владеющего недвижимостью в этой квартире, можно сделать один договор купли-продажи ¾ долей. При этом согласие тоже не потребуется.

Если четвертый собственник является близким родственником, то в таком случае можно решить вопрос путем дарения ¾ доли.

В любом случае при отчуждении недвижимости (неважно, каким способом), находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими (то есть на каждую долю в отдельности). В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием – для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий.

А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой. Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную.

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:

  1. Нотариальные тарифы и услуги. Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно.
  2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия (государственная регистрация трех переходов права собственности), то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.
  3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора.

Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее) здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. А вот необходимость уплаты НДФЛ, составляющий 13% от полученного налогоплательщиком дохода, как раз и определяет ту разницу в алгоритме действий, про которую мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем.

В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру (если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством).

А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности. В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый (если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден).

При заключении договора купли-продажи подлежащая уплате продавцами сумма НДФЛ будет исчисляться из договорной стоимости, принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на квартиру, но в целях налогообложения эта стоимость равна не менее 70% от кадастровой стоимости этой доли. А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:

Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки.

Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению.

Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры.

В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения.

За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ. Так, п. 5 ч.1 ст. 333.

24 НК РФ устанавливает, что за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, взимается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря 2016 года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей.

Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками – более трех лет), то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

Если же продавцы долей квартиры владеют ими менее указанных сроков, то им придется уплатить налог на доходы в размере 13% от полученной по сделке прибыли, причем в качестве налогооблагаемой базы в расчет будет браться сумма размером не менее 70% от кадастровой стоимости долей квартиры.

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений (налоговых вычетов) при совершении таких сделок.

К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости.

Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру).

Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры. Такая сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вследствие чего возникают такие же расходы на оформление договора, что и при купле-продаже жилья. В среднем, стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.

Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый будет вынужден заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли.

Независимо от вида сделки тариф за госрегистрацию перехода права собственности для граждан составляет сегодня 2 тысячи рублей, умноженные на размер участвующей в сделке доли (ст.333.33 НК РФ). Так, при продаже или дарении ¼ доли квартиры нужно будет уплатить регистрационную пошлину в сумме 250 рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_dolevoy_v_edinolichnuyu_sobstvennost/6751

����: ������ ������������ ���������������� ������������ �������� �������������������� �������������������������� ����������������

Может ли быть два собственника на квартиру

���������� ������������������ ������������������ ���������������� ���������������� ������������������ ������.

���� ����������������, ������ �������������� ���� �������������� ���������� ������������������ �������� �������� �������������������������� ���������� ����������������. ������������ ��������������������������.

���������������������� �������������� ���������� ���������������� �� ������ ������, �� ���������������������� �������������� ���������� ������������ �������� �������������������� ���������� ������������������ ���� �������� �������������������� ����������.

���� “����������������” ������������ �� ���������� ���������������� ������������ ������ �������� ���������������� ���� �������������������� �� ���� ������������ ������ �� ����������������. �������� ���������� ���� ��������.

���� ���������� �������� ���������������� ���������������� – ���������� ������������������ �������������������������� ������������ ������������ ������������������ ���� ���������� ������������������������, ������ ���������� ���������������������������� �� ���������� ����������������, ���� ������������ ��������������������, ���� �� ������������ ����������������������������. ���������������� �������������������� ������ ���������������������� �������� ������������������������. ���������� ��������, ������ ��������������, �������������������� �� �������������� ������������.

���������� ������������������������������ �������������������������� �� ���������� ������������ ������������ – ������, �� �������� ������������ ������������ �� ��������, ������������������ ������������ �������������������� ������������������ ���� �������������� ���������������������� ���� ������������������.

���������������� ���������� ����������������������, �������� ���������� – ��������������������������, �������������� �� �������������� �������� ���������� �� ���� ������������������������������ �������� ���������� ���������� ������������ ��������������������.

�� ���������� ������������ ������ ������������ ������ �� �������������������� – �������������� �������������������� ���������������� ���������������� �������������������������� ����������������. ���� �������� – �������� ��������������.

������ ���������������� ������ ������������������ ���������������� ���������� ������������������ �������������� ���������� ��������, �������� ����������-�������� ������������ ������������������ ������������ ���� ������������������ ���� ������������, �� ������������ �������������������� ���������������� �������� �������� ������ ���������������� �� ���������������� ����������������.

������ ������������ ������������������ �� ������������ ��������.

�������������� “������������ �� ��������������”, �� ������������ – ���������� ������������������ �������������������� ������������, ������������ �������������������������� ������������������ ������ “���� �������������� ������������������ ����������”.

���� �������� �� ���������������� ���� ����������������������, ���� ���������� �������������� ���� �������������������� �� �������������� �������������������� ���� ������������������.

���� ������������ ��������, �� ������������ – ���������� �������� ������, ����������������, �� ���������� �� ������������������������ ������������������ ������������������ ������������������ �������������� ������������������������������ ���������� ������������ ������������������������.

�� �������������� ������������������ ���� �������������������������� ������ �������������������� ����������. ���� �� �������� ������������ ���� ����������. �� ���������������� ������ ���� ����������������. �� ������������ ���� ������ ���� ��������.

���������������� ������������������������ ������������������������ ������������������������ �� ���������������� ������ �� �������������� ��������������������, �� �������������� ���������������������� �������������������� ���������������� ������ ���� ������������ �������������������� ���������� �� ���� “������������ ���������������������� �� ��������������������”. ���� �� ���������������� �������� ������ ���������� ��������������������������.

������ �������� �������������������� �� �������������������� �� �������� �������� ����������������.

���������������� ������ ���������������� ������ �������������� ������������������, ������������ ���������������� �� ������������,������ ���������������� �������������� �������� �� �������������������������� ���������������� “���� ���������������� ���������������������� ������������ ���� ����������������”.

�� ���������������� ���� �������������������������� �������� ������ ����������������, ������ �� ���������� ������ “������������������������” ���������� ���� �������������������� �� ����������������.

���������������� ������ ��������������������: ����, ������ ���������� ������������������������������ ���������� ��������������������������, �������������� ���� ���������������� ���� ��������.

���� ������������, �������� ������������������������ �� ���������������������� ������������������ �������� ���������������� ���� ��������������������, ���� “�������������������������� �������������������� �� ���������������� ����������, ������������ ������������������ ������ ��������, ������ ������������������������ ��������������������, �� ���������������������� �������������� ���� �������������������������� ���������������������� ������ ����������”.

���� �� ���������� ������������ ������������������ ���������� �������� ������������������ ����������. ������ ������ ������������������������ ������������������������ ������������������ “����������������������” ������ �������� �� �������������������������� ���������������� �������������� �������� ������������ �������������������� ��������������������.

������ �������������� �� ���������� �������������� ���������������� ������, ���������������� ���������� �� ���������������� “���������������� �� �������������������������� ������������������ �������� �� ���������������� ������������������ ������������������”.

������ ������������, ������ ������������ ������������������������ ������������������ ������ �������� ���� ������������, ������ ���������� �������� ���������� �� ���� ���������������� �������������� ���������� ����������. ���������� �������� ������ ��������������, ������ ���������������������� �������������� �������� ������������ �������������� ���� ������ �� ������ ����������������.

����������������������, ������������������ ���������� ������������������ ������ �������������� �� �������������� ��������. ������������������ �������������� �������������� ������������������ �������� �� ���������������� ������. ���������� ��������, �������������� ������ ������������, ������ ���������� �� ���������� �������������������� ������ ��������.

�� �������������� �������� �������������� ������, ������ �������������� ������������������ �������� �� ���������� �������������������������� ������������������ ���������������� ���� ����������: ������ ���� ������������������������ ���������� ���� ���������������� �� ���������������������� ��������������������.

�� ������,���� ������������ ���������������� ��������, ���������� ���� ������������ ������������ �� ������������������ �������������� ������������������������ ������������������ ���������� ����������������, ���������������������� �� �������� �������������������������� ������ ��������.

���� �� ���������� ���������������� ���� �������������������� ������ ���������� �� ���������� �������������������� ������������ �� ��������. �� ���������� �������� ���������� ���� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

������ �������� �������� �������������������������� �������������������������� ���������������� ���������������������� �� ��������������.

������ �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�� ���������� ������������, �������������� �������������� ���������������� ������������������, ������������������������ ���� ������������ ������������������������ �� ������, ������ ������������������������ ������������, ���� ����������������, ������ �������� �� ���������������� ������������ ���������� �� ���������������� ���� ����������.

�������� �������� �������� ���� �������������������������� ����������������.

�� ������ ������������������ ������ �������������������� – ���������������� ���������� ���������������� ���������� ���������� ���� ������������������������������ ���������������������� ���� ���� �������������������� ����������, ���������������� �������������� ���� ����������������.

������ ������ ������ ������������ �������������� �������������� ���������������� ������������������: �� ���������� “��������������������” ������������ ������ ���� ���������� ���������������� �� ���������������������������� �������������������� ���� ���������������������� �������������� ���������� ���������������������� ��������������������. ���������������� �������������� ���������������������� �� ������������ �������� �������������������� �� ���������� ��������, �������������� �� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

���� ��������������������: �������� �� ���������������� ������������ ���� ������������������ ���� ����������. ���� �� ������ �������� ���������� ���� ����������������������

���� ������������ ���������������� ��������, �������� ������������ �� ���������� �������������������� ������������������ ���������������� �� ������������������ �������� ������������ ���� �������������������������� ������������ ������������������.

������ �������� ������������ �������������������� �������������������� ��������: ������������������������ ���������� ��������, ������ ���������� ������������ ���������� ���������������� ���� ���������������� ������������ ���� ������������������������������.

���� ���������������� ���������������� ������ �������� ������������.

������������������ ���������������� ���� ����������������, �������� �������������������� ������������ ������������������������ �������������������� ���������������������� ���������������������� ���� ������ ������������������������������, �������������� ������������������ ���������� �� ���������������� �� �������������������� �������������������� ������ ����������. ���������� ��������������������, ������ ������������������ �������������� �������������������� ������������ ���������������������� �������������� ������������������������, ���� �������� – ����������.

���������� ������������, ���� ������������������������, �������������� ���� �������������������� ������������ ���������� �� ����������������, ���������� ���������������������� ������������ ���� ������������ �������������������� ������������ ������������, ���������������� ���������������� ���� ����������������.

�� �������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� �������������� ���� ���������� �������� ������������������ �� ������������������ �������� ���� �������������������������� ���������������� ���� ���������� ������������������������ �� �������������� ������, ���� ������������ �������������� ������ �� ������������ ���������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/01/14/vs-kak-reshit-zhilishchnyj-vopros-dvum-vladelcam-odnokomnatnoj-kvartiry.html

Виды собственности на квартиру

Может ли быть два собственника на квартиру

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

 При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую.

Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

  ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦

  ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Можно ли оформить квартиру на двух собственников?

Может ли быть два собственника на квартиру

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

: 05.12.2017

Время на чтение: 6 мин

0

54

Нахождение квартиры в собственности у нескольких владельцев на сегодняшний день не является редкостью. По этой причине процедура выкупа объекта жилого фонда, находящегося в собственности у нескольких владельцев, имеет ряд своих особенностей, выраженных, в первую очередь, в самом процессе приобретения такого жилья.

  • Когда у квартиры может быть несколько собственников?
  • Особенности сделки
  • Порядок оформления договора
  • Договор купли-продажи
  • Необходимые документы

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Когда у квартиры может быть несколько собственников?

Возникновение ситуации, когда у жилого помещения может быть несколько собственников, имеет под собой различные основания, каждое из которых регулируется нормами действующего законодательства:

  • приобретение супругами квартиры или дома в совместную собственность при пребывании в официально зарегистрированном браке с оформлением соответствующих документов;
  • покупка квартиры супругами, находящимися в зарегистрированном браке, в совместную собственность с оформлением документов на одного из супругов, которая в дальнейшем при бракоразводном процессе будет разделена в равных долях, о чем оформляются соответствующие правоустанавливающие документы;
  • приватизация на нескольких собственников жилья, находившегося ранее в государственной или муниципальной собственности;
  • передача по наследству одного жилого помещения нескольким наследникам с указанием их долей в конкретном имуществе (при наследовании по закону и завещанию).

Как оформить квартиру на двух собственников

и доп. вступающими в силу с 02.09.2013) § Изменения в законодательство в части порядка обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге § О налоге на имущество . переходящее в порядке наследования и дарения § О возникновении прав собственности и регистрации прав на недвижимое имущество в городе Москве § Способы переоформления квартир.
Дарить? Продавать?

Что делать или не делать… § О заемном обязательстве и значении нотариального удостоверения займа § Нотариальное удостоверение сделки отчуждения долей в ООО (ФЗ №312 об изменениях в ООО) § О депозите: Особый случай принятия в депозит (исполнение обязательств должника третьим лицом (актуально на 12.04.2013) Часы работы: Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Способы переоформления квартир.

Дарить? Продавать?

Что делать или не делать… Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная.

Особенности сделки

Для сделок с недвижимостью, находящейся в собственности у нескольких собственников, характерны следующие особенности:

  • для приобретения квартиры, находящейся в собственности у нескольких собственников сделка должна проводиться со всеми собственниками одновременно, чтобы избежать ситуации, когда квартира опять попадет в долевую собственность;
  • для признания сделки законной с юридической точки зрения потребуется обязательная подготовка согласия в нотариально оформленном виде всех собственников конкретного объекта недвижимости на совершение сделки, в противном случае в регистрации права собственности на нового владельца будет отказано, а сама сделка будет признана недействительной;
  • преимущественное право выкупа всей жилплощади имеется у лиц, являющихся собственниками долей в такой квартире;
  • подготовка документов, необходимых для совершения сделки, будет носить расширенный характер, так как потребуется подготовить документы для всех участников сделки.

Раздел долгов при разводе является одним из самых сложных вопросов во всем бракоразводном процессе. Заключение брачного соглашения поможет разделить имущество уже после оформления развода. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Можно ли развестись, когда у супругов есть ребенок до 1 года? Узнайте об этом здесь.

Порядок оформления договора

Процедура выкупа квартиры, находящейся в совместной или долевой собственности у нескольких совладельцев, будет выглядеть следующим образом:

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/pokupka-kvartiry-u-dvuh-sobstvennikov-osobennosti.html

Порядок покупки квартиры в собственности у нескольких лиц

Может ли быть два собственника на квартиру

Каждая из сделок, совершаемых с объектами недвижимости, – ответственный и важный шаг как для продавца, так и для покупателя. Связано это с тем, что по итогу совершаемой сделки, происходит полный переход всех прав на имущество от одного к другому лицу.

Но некоторые случаи предусматривают, что участвующих в сделке лиц должно быть больше чем двое, к примеру, когда договор оформляется с двумя владельцами.

Какие же действия предпринимать в подобных случаях? Отказаться от оптимального для вас варианта с жильем и искать другое? В этом нет необходимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7Москва, Московская область

+7Санкт-Петербург, Ленинградская область

8Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Отличия общей долевой и общей совместной собственности

Институт общей собственности прочно закрепился в сфере недвижимости с момента укрепления демократии.

Она возникает, при продаже квартиры двумя собственниками, когда двое или более лиц приобретают права на один объект по личной инициативе или в силу закона.

Порядок реализации вещных прав в таком случае зависит от формы общей собственности:

Первая форма предполагает, что участники права на одинаковых условиях пользуются имуществом без выделения конкретной доли объекта.

Она образуется, когда жилое помещение приобретается в период брачных отношений.

Формально один из супругов будет титульным собственником, но без согласия другой стороны совершать сделки по отчуждению он не сможет.

Читать дальше Перерасчет заработной платы после увольнения

При долевой форме происходит выделение каждому из участников конкретной дробной доли в праве на общее имущество.

Причины формирования общего долевого права:

  • приватизация социального жилья;
  • наследование имущества;
  • покупка объекта несколькими лицами.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Формы владения общей квартирой

Законодательство РФ устанавливает 2 основных формы владения общей квартирой. Это:

  1. Долевое владение. За каждым сособственником закреплена именно его доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Это может быть 1/2, 1/6/ 1/9 доли и т.д. Доли, которыми владеют собственники, указываются в официальных документах на недвижимость (например, в выписке из ЕГРН).
  2. Совместное владение. За сособственниками документально не закрепляются никакие точные доли. Хозяева владеют, пользуются и распоряжаются квартирой как единым жилым помещением. К совместному имуществу автоматически причисляется имущество, нажитое супругами во время брака. Совместную форму владения всегда можно перевести в долевую форму владения. Для этого совладельцам необходимо либо обратиться в суд, либо составить специальное соглашение о распределении долей в добровольном порядке. Обычно при выделении долей используется принцип равенства (например, каждому из 2 собственников достается по ½ доли). Однако при желании совладельцы могут не следовать этому правилу и установить иные пропорции.

Если собственники владеют квартирой как совместной собственностью

Если доли не разделены между совладельцами, то это – совместная собственность. Обычно понятие «совместной собственности» связывается с понятием «брака». Если супруги приобретают квартиру на момент действительности своего брака, то эта квартира автоматически становится совместно нажитой собственностью. При этом не важно, на чье имя оформлена недвижимость.

Впоследствии такую недвижимость можно продать следующими способами:

  1. Получить письменное и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки.
  2. Если супруг/супруга не предоставляет своего согласия на продажу, то совместную собственность понадобится переквалифицировать в долевую собственность. После того, как доли будут разграничены, гражданин сможет продать свою часть имущества по всем правилам, характерным для долевой собственности (включая право преимущественной покупки и т.д.).

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, подписываемый участниками сделки по выкупу квартиры, находящейся в совместной или долевой собственности, имеет ряд своих существенных особенностей в силу наличия нескольких участников со стороны продавца. Образец для скачивания доступен по ссылке.

В содержании такого договора должны быть указаны следующие сведения:

  • дата и место заключения договора (указывается дата конкретного подписания текста соглашения всеми участниками сделки либо последним из них, если по каким-то причинам подписать текст договора все собственники в один день не могут, и нет возможности использовать услуги доверенного лица);
  • сведения об участниках сделки (указываются данные всех собственников, независимо от того, принимают они участие в подписании соглашения самостоятельно или через доверенных лиц, так как данные сведения ложатся в основу заполнения информации о собственниках помещения в выдаваемой выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость);
  • если в сделке участвуют представители по доверенности, в тексте договора должны быть указаны сведения о том, кто является таким представителем, на основании какого документа представитель действует (фиксируются все реквизиты выданной нотариальной доверенности с указанием срока действия документа, а также пределов полномочий такого представителя);
  • данные о приобретаемой квартире (ее адрес, площадь, техническое и качественное состояние);
  • цена договора и порядок взаиморасчетов (указывается не только общая стоимость квартиры, но и информация о том, какова стоимость одного квадратного метра и из чего она складывается, а также при наличии задатка или аванса, фиксируется механизм произведения полных взаиморасчетов между участниками сделки);
  • права и обязанности сторон сделки с фиксацией положений для каждого участника, независимо от их количества (если у разных совладельцев права и обязанности будут различаться);
  • обстоятельства непреодолимой силы и порядок действия участников соглашения в случае наступления таких обстоятельств (в том числе, порядок расторжения договора, если из-за наступления таких обстоятельств исполнить условия договора стороны не могут);
  • подписи сторон, участвующих в сделке (на каждом экземпляре договора расписывается каждый участник соглашения).

Как оформить недвижимость?

Хотя в последние десятилетия отношение к «гражданскому браку» в нашем обществе сильно смягчилось, партнеры, состоящие в незарегистрированных отношениях, должны четко понимать, что с точки зрения закона их союз считается сожительством, которое не влечет для «супругов» никаких правовых или имущественных последствий.

С точки зрения закона, «гражданским» считается брак, оформленный в ЗАГСе, но не подкрепленный церковным венчанием. А вот в народе этим словом называют как раз «неофициальные» отношения.

Как это выглядит на практике? Квартира, приобретенная законными супругами в браке, является их совместным имуществом, на долю в котором имеет право каждый из них.

Однако если отношения не зарегистрированы, и пара решила разойтись недвижимость остается тому собственнику, на имя которого она была оформлена.

Для того чтобы истребовать свою долю в судебном порядке, второй половине придется приложить массу времени и сил, причем вероятность удачного исхода дела крайне мала.

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/dva-vladelca-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.