Куплю муниципальную комнату

Коммунальная сделка

Куплю муниципальную комнату

Таблица: ЦИАН

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский.

— На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит.

А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Интерпресс/ТАСС

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу.

Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

Марина Круглякова/ТАСС

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей.

Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить.

Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения.

Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле.

Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении.

Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ae31a149a794771d72d3583

Комната в коммуналке: стоит ли покупать, когда это выгодно и какие риски надо учесть?

Куплю муниципальную комнату

Покупка комнаты в коммунальной квартире – не самая распространенная на сегодняшний день сделка с недвижимостью.

Так, например, в Москве коммунальных квартир осталось относительно немного – всего около 4% от общего жилого фонда.

Иногда покупатели соглашаются на покупку комнаты вынужденно из-за недостатка средств, а иногда такое приобретение становится частью плана по обретению отдельной квартиры.

Комната в коммунальной квартире, как объект для покупки, весьма специфический, поэтому нужно учесть комплекс рисков, связанных с таким приобретением. Но нельзя не учитывать и преимущества такого выбора.

5 преимуществ приобретения

Покупка комнаты в коммунальной квартире может иметь смысл в следующих случаях:

  1. У семьи нет достаточных средств для покупки отдельной квартиры.

Комнаты в коммуналках по-прежнему пользуются спросом, так как они являются одними из наиболее бюджетных вариантов для приобретения своего жилья, например, в Москве или единственным способом разъезда с родственниками. Именно эта причина является наиболее распространенным поводом для покупки недвижимости в коммунальной квартире.

Цена на комнаты в коммуналках обычно на 25-30% ниже, чем самые дешевые предложения в апартаментах или цена самой доступной квартиры-студии.

  1. Покупка комнаты в коммунальной квартире – это стратегический план по завладению в перспективе целой квартиры.

Сценарий покупки квартиры по комнатам уже не так распространен, как раньше, так как наиболее выгодные предложения уже были проданы и переоформлены в статус дорогостоящей недвижимости. Но он иногда встречается.

Смысл в том, что покупатель вначале приобретает комнату в коммуналке, а затем выкупает другие у соседей. Продать такую квартиру, как целую, можно гораздо выгоднее, чем покупка по отдельным комнатам.

Но далеко не факт, что соседи собираются продавать комнаты, поэтому данный вариант не всегда удается выгодно реализовать на практике.

  1. Покупка комнаты – это первоначальный капитал.

Некоторые покупатели вкладывают деньги в комнаты, чтобы в дальнейшем продать их дороже и внести эти средства, как взнос в отдельную квартиру. Размер взноса может перекрывать до 30-40% стоимости квартиры.

  1. Покупка комнаты – это альтернатива съемному жилью и гостиницам.

Такой вариант выбирают те покупатели, которые часто приезжают в определенный город. Покупка отдельной квартиры может быть неоправдана по экономическим соображениям, а комната может стать оптимальным решением.

  1. Покупка комнаты, как способ заработка на аренде или перепродаже.

Комната в коммуналке рассматривается многими, как способ заработка на аренде. Ее можно сдавать дешевле квартиры и поэтому желающие находятся быстро. Либо комната перепродается при возможности по более выгодной цене.

Первый недостаток покупки комнаты

Первый и основной недостаток приобретения комнаты – это то, что ее несложно купить, но процесс последующей продажи может стать длительным и непростым. Таким образом, первый недостаток – сложная технология продажи.

Собственники других комнат имеют преимущественное право на покупку комнаты и это нужно учесть. Перед продажей комнаты продавец должен направить другим жильцам официальное извещение, содержащее цену и условия продажи комнаты.

Если комнаты в коммунальной квартире относятся к муниципальной собственности и неприватизированы, то уведомлять о продаже надо органы исполнительной власти (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто так и не купит комнату по предложенной продавцом цене, то только тогда ее можно продать на свободном рынке. Но цена не может быть более выгодной, чем ранее предложена соседям. В противном случае, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут владельцами других комнат.

Процесс продажи комнаты в коммуналке простой только на бумаге (уведомил жильцов – получил отказ – совершил сделку). В реальности уже на этапе отправки уведомления у продавца могут возникнуть сложности.

Так, проблемой может стать сам поиск других собственников, которые нередко не проживают в данной квартире.

В этом случае продавец может направить уведомление как по адресу соседа-собственника (то есть по адресу коммунальной квартиры), так и по последнему известному адресу.

Помимо проблем с соседями, продать комнату не так просто из-за небольшого числа желающих стать ее собственниками. Многие опасаются неблагополучных соседей и потенциальных конфликтов с ними и вовсе не рассматривают коммуналку, как объект покупки.

Второй недостаток покупки комнаты

Второй недостаток – это ограниченное предложение. Рассмотрим на примере Москвы. Все самые интересные предложения уже распроданы. Это раньше можно было купить комнату в коммунальной квартире в историческом центре Москвы и потом в перспективе получить в собственность дорогостоящую недвижимость.

В Москве процесс расселения коммуналок практически завершен, и предложение по продаже комнат в основном относится к районам Бирюлево Восточное, Лефортово, Текстильщики, Орехово-Борисово Южное.

Случаи, когда собственники полноценной квартиры распродают ее частями, сегодня редкость. Напротив, собственники комнат в коммуналке стремятся продать их, как единое целое, и потом разделить деньги. Так получается выгоднее.

Три других недостатка

Другими недостатками покупки комнаты в коммунальной квартире являются:

  1. Многие решения собственнику придется согласовывать с соседями. Например, придется получать согласие на сдачу комнаты в аренду или пользование общим имуществом.
  2. Не стоит забывать о бытовых проблемах в виде очередей в ванную и санузел и пр.
  3. Получение ипотечного кредита на покупку комнаты практически невозможен. Банки не рассматривают комнаты, как ликвидный залог, и понимают, что в случае отказа заемщика платить по ипотеке продать комнату будет очень сложно. Единственный вариант, когда кредит на покупку комнаты возможен – если в результате сделки заемщик станет единоличным собственником квартиры. В этом случае банк получает в залог отдельную квартиру и никаких сложностей при ее продаже у финансовой организации не будет.

Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире имеет свои плюсы и минусы. Основным ее преимуществом является цена, недостатками – ограниченность качественных предложений и сложности с последующей перепродажей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/komnata-v-kommunalke.html

Продажа комнат дешево в Москве

Куплю муниципальную комнату

2290000 RUB

Ипотека

Домодедовская ул., 20к3
«Орехово», 4 минуты пешком

  • 4 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продам комнату 10 кв. метров в двухкомнатной квартире в шаговой доступности от метро Орехово (3 минуты). Общая площадь 45 кв. метров, площадь комнаты 10 кв. метров, кухня 6 кв. метров. С/у раздельный. …

2400000 RUB

Бакинская ул., 27
«Царицыно», 9 минут пешком

  • 10 этаж 16-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Реализуем комнату в трехкомнатной квартире комната теплая светлая.в двух других комнатах собственницы две женщины не проживают.есть возможность выкупа соседних комнат.ДКП более 5 лет.продажа свободная.показ …

2300000 RUB

Рязанский пр-кт., 83 к2 с2
«Рязанский проспект», 1 минута пешком

  • 11 этаж 12-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продам комнату 9.5м2, по документам 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Состояние жилое, чисто. Удобное транспортное сообщение: до метро Рязанский проспект 1 минуту пешком. Необходимая инфраструктура в …

1800000 RUB

Ипотека

Окружной пр.., 13
«Партизанская», 10 минут пешком

  • 4 этаж 5-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продам доли в комнате в 3-х комнатной квартире.4/5 кирпич, Сталинка, с.уз.раздельный, в комнате балкон.Состояние в квартире хорошее, в комнате пластиковое окно.Через дорогу ст. метро Измайловское, окружная.

2299000 RUB

Сталеваров ул., 4к3
«Новогиреево», 15 минут на транспорте

  • 6 этаж 9-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Свободная продажа! Комната в трехкомнатной малонаселенной квартире. Во всей квартире сделан ремонт, установлены пластиковые окна. Чистый подъезд. Благоустроенный зеленый двор с детской и спортивной площадками. …

2400000 RUB

Нет фото

Шоссейная ул., 54к2
«Печатники», 27 минут пешком

  • 8 этаж 9-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продаю уютную чистую комнату в квартире коммунального заселения на 8 этаже 9 этажного дома в 5 минутах пешей доступности от станции мцд-2 “Депо”. Комната изолированная. Отдельный лицевой счет. Идеально …

2000000 RUB

Ангарская ул., 55

  • 10 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продаётся 3/8 доли в 2-х комнатной квартире. Квартира ухоженная, никто не живет, комнаты изолированные 13 и 17 кв.м., можно занять любую комнату, и определить право пользования. Сособственником является …

2300000 RUB

Ипотека

Липецкая ул., 34/25

  • 3 этаж 12-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Альтернативная продажа

изолированная комната в 4 к квартире с хорошим ремонтом, все комнаты изолированные, в каждой комнате балкон, просторная кухня. Квартира малонаселенная, соседи дружные, спокойные без вредных привычек. …

1850000 RUB

Подольская ул., 27к4

  • 1 этаж 12-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Вашему вниманию предлагается комната в 4-х комнатной квартире, где в продаже есть еще одна комната. Очень хорошая перспектива купить всю квартиру. В каждой из комнат по одному собственнику.Чистый подъезд. …

1850000 RUB

Ипотека

Россошанская ул., 1к1
«Улица Академика Янгеля», 11 минут пешком

  • 9 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Уютная, светлая комната с балконом. Комната в хорошем состоянии. Квартира малонаселенная. Две другие комнаты муниципальные.Развитая инфраструктура, в шаговой доступности детские сады, школа, множество …

1150000 RUB

Ярцевская ул., 4к2
«Молодежная», 17 минут пешком

  • 5 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Ярцевская улица 4,к.2 м. Молодежная, в 2 комнатной квартире предлагается 1/6 доля, общ. пл. 52.0 кв.м., жил.пл. 36 кв.м., комнаты 18-14,кухня 9 кв.м., окна двор, санузел раздельный, балкон.Чистый подъезд, …

2100000 RUB

Ипотека

Кустанайская ул., 10к1
«Красногвардейская», 12 минут пешком

  • 7 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Свободная продажа. Один взрослый собственник. Пешая доступность до м.Красногвардейская и м.Шипиловская. Возможность выкупа соседних комнат. Развитая инфраструктура: детские сады, школы, ТЦ, сетевые магазины, …

2300000 RUB

Ипотека

Кустанайская ул., 10к1
«Красногвардейская», 12 минут пешком

  • 7 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Свободная продажа. Один взрослый собственник. Пешая доступность до м.Красногвардейская и м.Шипиловская. Возможность выкупа соседних комнат. Развитая инфраструктура: детские сады, школы, ТЦ, сетевые магазины, …

2350000 RUB

Белореченская ул., 19
«Люблино», 10 минут пешком

  • 3 этаж 12-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Альтернативная продажа

Предлагается комната в 3-х комнатной квартире. Комната в собственности, две других-муниципальные (очередники) Общее состояние квартиры, в т.ч. места общего пользования-отличное. Коммуникабельные соседи. …

2300000 RUB

Ипотека

Доватора ул., 14
«Спортивная», 4 минуты пешком

  • 1 этаж 5-этажного дома
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продаётся 1/4 доля в трёхкомнатной квартире квартире.Со вторым собственником порядок пользования комнатой площадью 12 кв. м.. согласован. Один взрослый собственник. Приличные соседи. В соседних комнатах …

500000 RUB

Нет фото

Пятницкое ш., 21
«Митино», 11 минут пешком

  • 10 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Прямая продажа

Продаётся 1/8 доля в двухкомнатной квартире. Без просмотра. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку.

980000 RUB

Нет фото

Скаковая ул., 34к4
«Белорусская», 15 минут пешком

  • 1 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продам 1/6 долю в 3х комнатной квартире. Без просмотра. Высокий первый этаж. Прописано два человека.Есть возможность определения порядка пользования маленькой комнатой 9 метров.

2100000 RUB

Торг

Яблоневая аллея., 338
«Ховрино», 20 минут на транспорте

  • 9 этаж 15-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продам комнату 10,6 по решению суда, в кирпичном доме построенном в 2008 году по инд. проекту.Комната находится в малонаселенной трехкомнатной квартире.Проживает в квартире 1 человек.Квартира находится …

2400000 RUB

Малыгина ул., 22к1

  • 12 этаж 16-этажного дома
  • Прямая продажа

2000000 RUB

Ташкентский пер., 3
«Выхино», 20 минут пешком

  • 3 этаж 9-этажного дома
  • Прямая продажа

Источник: https://www.RussianRealty.ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82/%D0%B4%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%B2%D0%BE/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.