Когда можно продавать квартиру после приватизации

Содержание

Когда можно продать квартиру после приватизации – какой налог, в 2020 году

Когда можно продавать квартиру после приватизации

С июля 1991 года в России началась бесплатная приватизация жилых объектов.

Благодаря ей жильцы становятся полноправными собственниками жилья и имеют право распоряжаться им по своему усмотрению.

Нужно ли платить налог после приватизации, и как осуществляется продажа такого имущества?

Что это

Под приватизацией понимается получение права собственности на жилое помещение, которое гражданин занимает на условиях договора социального найма.

Получение такого права может быть осуществлено как одним пользователем, так и всеми жильцами. Процедура проходит один раз.

Приватизация осуществляет перевод государственного и муниципального жилья в разряд частной собственности.

В связи с этим приватизировать можно только такую категорию жилого фонда, при условии, что граждане проживали в нем постоянно. После завершения процедуры у владельца появляется возможность дарить, обменивать, продавать свое жилое помещение.

Законодательство

Порядок проведения приватизации регулируется несколькими нормативными актами.

В соответствии с данными нормативными актами устанавливается порядок проведения процедуры, определяются органы, занимающиеся вопросами, связанными с приватизацией, и осуществляющие контроль.

Оформление в собственность

Приватизация дает возможность гражданам, которые долгое время проживали в муниципальной квартире, получить ее в собственность.

Без данной процедуры никакие юридически-значимые действия с объектом недвижимости произвести невозможно. Например, жилец не имеет право подарить такую квартиру или обменять ее на более лучшую. После проведения регистрации права в Росреестре, гражданин получает на руки выписку из ЕГРП. Она свидетельствует о праве собственности на недвижимое имущество.

После проведения приватизации собственник имеет право сдавать свою квартиру в аренду, продать ее, обменять или подарить.

Важно помнить! Оформление недвижимого имущества дает не только преимущества в его использовании, но и накладывает на собственника определенные обязательства. Одним из них является оплата налога.  

Сроки

Большинство граждан интересует вопрос: «После приватизации квартиры, когда можно ее продать, и какой налог потребуется заплатить»?

Нужно ли ждать определенный период времени? В данном вопросе есть небольшой нюанс. Так как квартира досталась гражданину бесплатно, она считается его доходом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, все доходы физических лиц должны облагаться налогами.

В 2020 году размер налога составляет 13%.

Ограничения по срокам продажи приватизированного имущества законодательством не установлены.

Собственник вправе совершить сделку сразу после получения документов.

Если продать сразу

Если владелец жилья планирует продать его сразу, ему необходимо сначала оплатить подоходный налог.

Он не взимается, если сумма недвижимости составляет менее одного миллиона рублей.

Куда обратиться для приватизации квартиры в Москве? Узнайте здесь.

Если продавец сразу же приобретает новое жилье, у него появляется возможность получить налоговый вычет, тем самым он сможет вернуть оплаченный налог.

Важно! Налоговый вычет с покупки квартиры можно получить только один раз в жизни.

Менее трех лет

В 2020 году в Налогом кодексе появились изменения.

Они касаются срока владения имуществом при уплате налога после приватизации.

Новое положение говорит о том, что налог будет равен 13% только в том случае, если срок владения недвижимостью составляет менее трех лет.

Это касается квартир, которые были приобретены до 2020 года.

Если сделка была зарегистрирована после 1 января 2020 года вступают в силу новые правила, касающиеся сроков владения.

Менее 5 лет

В 2020 году были приняты изменения для сделок, совершенных после 1 января. С этого периода подоходным налогом облагается любая недвижимость, срок владения которой составляет менее пяти лет. Из этого положения есть ряд исключений.

Продать квартиру без уплаты налога при владении ею менее пяти лет могут следующие категории:

  1. Граждане, которые получили недвижимость по наследству.
  2. Собственники, которым квартиру подарили близкие родственники.
  3. При заключении договора ренты.

В этих случаях срок владения остается три года.

Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налог

Вопрос оплаты налога актуально стоит для собственников жилья.

После приватизации квартиры, когда можно ее продать, чтобы не платить? Существуют ли исключения из данного обязательства?

Есть ли ограничения по времени

У собственника приватизированного жилья нет ограничения по времени продажи.

Совершить сделку можно как единовременно с приватизацией, так и сразу после ее оформления.

Но в этом случае придется оплатить налог в размере 13%.

Без налога можно продать квартиру, оформленную до 1 января 2020 года, которой собственник владеет не менее трех лет и недвижимость, зарегистрированную после указанной даты, находящуюся в собственности не менее пяти лет.

Правильный подход к сделке

Чтобы грамотно оформить купли-продажу жилья после приватизации, необходимо соблюдать два важных условия:

  1. Перед проведением сделки должна быть полностью завершена процедура приватизации и получены документы о собственности.
  2. После оформления купли-продажи необходимо оплатить налог на доходы физических лиц.

Если собственник одновременно покупает новое жилье, у него есть возможность вернуть налог за счет получения налогового вычета по новому объекту недвижимости.

Размеры налога

Размер налога будет составлять 13%, но не от всей суммы сделки, а только от той части стоимости, которая превышает один миллион рублей.

Вид собственности на размер не влияет. Не стоит пытаться обмануть налоговую и указывать в договоре сумму меньше, чем собственник хочет получить за квартиру. Это может привести к тому, что покупатель выплатит только то, что указано в документах.

Если потребуется расторгнуть сделку, продавец сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Как уменьшить

Избежать оплаты налога не удастся, но есть несколько вариантов, как можно уменьшить его размер.

Если собственник жилья один, то он может компенсировать сумму за счет налогового вычета с новой покупки.

Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то и размер налога должен быть разделен в соответствии с долями.

Если налоговый вычет был получен ранее 2013 года, то владельцы квартир имеют право получить остаток суммы. Это связано с тем, что сумма, с которой возвращают выплату, увеличена с 2013 года до 2 миллионов рублей.

Документы

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо обратиться в территориальный отдел Налоговой службы с пакетом документов:

  1. Заполненная форма 3НДФЛ,
  2. Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  3. Справка по форме 2-НДФЛ с места официального трудоустройства.
  4. Заявление на возврат налога.
  5. Договор купли-продажи недвижимого объекта.
  6. Документы, подтверждающие оплату.
  7. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП, если сделка регистрировалась после июля 2020 года.

Важный момент! Оформить вычет можно не позднее двух лет после заключения сделки.

Влияет ли вид собственности на размер налога

На размер налоговой оплаты не влияет то, к какому виду собственности относится объект недвижимости.

Он зависит только от цены сделки. Размер одинаков как для квартиры, так и для земельного участка и частного дома.

Можно ли продать неоформленнную в собственность

Продать неприватизированную квартиру по закону нельзя.

Но есть несколько нюансов таких сделок. Это можно осуществить только с одновременной приватизацией с покупателем. После такого отчуждения жилье перейдет сразу в собственность нового владельца. Такая процедура занимает не меньше месяца.

Чаще всего покупка неприватизированного жилья связана с долгами за коммунальные услуги.

Для того, чтобы сделка была проведена, необходимо предварительно погасить долг. Это можно сделать, получив задаток за сделку. Либо заключить соглашение с управляющей компанией, в котором будет прописано обязательство оплатить долги после совершения сделки.

Обмен

Самым простым вариантом сделки неприватизированного жилья является его обмен.

Он должен проводиться с помощью агентов по недвижимости. Покупатель приобретает у агента жилье, которое в дальнейшем будет обмениваться на муниципальную квартиру. После этого стороны сделки пишут заявление об обмене. Заявление рассматривается в государственных органах.

Единовременно с покупателем

Проведение единовременной сделки с покупателем считается альтернативой проведения приватизации с последующей продажей.

Процедура занимает около одного месяца. Для ее осуществления необходимо обращаться в государственные органы. После оформления всех необходимых документов жилье перейдет в собственность новому владельцу.

Если жилье в долевой собственности

Часто встречаются ситуации, когда у недвижимого имущества несколько собственников.

Когда квартира приватизируется в долевой собственности, каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью.

Реализовывать свои права они должны с определенными требованиями:

  1. После того, как продавцом будет определена цена, по которой он хочет продать свою долю, он должен уведомить остальных собственников о своем желании. Они имеют первоочередное право на приобретение.
  2. Если в течение месяца никто из них не изъявляет желания купить часть квартиры, владелец может продавать ее.

Если все собственники дают отказ на продажу доли, можно в судебном порядке осуществить ее выдел.

С прописанным человеком

Наличие прописки не означает, что гражданин является собственником. Такой объект недвижимости может быть продан с обременением.

Если прописанный гражданин отказывается выписаться добровольно, вопрос можно решить через суд.

Трудности могут возникнуть с несовершеннолетними детьми, которые дали отказ на приватизацию, с гражданами, отказавшимися от своей доли наследства.

Если есть несовершеннолетние дети

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, также может вызвать определенные трудности.

Для совершения такой сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Это связано с тем, что сделки не должна ухудшать условия для детей. Если речь идет о подростке, достигшем 16 лет, который состоит в браке или официально трудоустроен, то такое разрешение не требуется.

Комнату в коммуналке

Продажа комнаты в коммунальной квартире схожа с процедурой оформления сделки при долевой собственности.

Продавец должен уведомить жильцов, которые имеют приоритетное право на приобретение жилого помещения.

Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. Уведомления необходимо рассылать заказными письмами с уведомлением.

Со старым удостоверением

Если квартира была приватизирована в 90-х годах, у собственника на руках имеется свидетельство старого образца.

Оно является действительным и не требует замены.

Все сделки совершаются на общих основаниях. Проходить повторно приватизацию не нужно.

Если есть отказавшийся от приватизации

Сложнее всего продать квартиру, в которой прописан гражданин, отказавшийся от приватизации.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Узнайте тут.

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/

Через сколько после приватизации можно продать квартиру

Когда можно продавать квартиру после приватизации

Из-за бесплатной приватизации собственник при продаже получает доход, с которого, согласно законодательству, обязан уплатить налог на доходы физлиц в размере 13% с суммы продажи.

Ранее такая проблема решалась очень просто — в основном договоре указывалась сумма в 1 млн. рублей или меньше, с которой налог не уплачивался.

Остальные средства передавались по расписке или через приложение к основному договору. Однако эту схему ухода от налогов практически свели на нет нововведениями в законодательстве:

  • теперь для квартир, приватизированных после 01.01.2016, установлен 5-летний налоговый срок;
  • цена объекта в договоре должна составлять минимум 70% от кадастровой стоимости.

Порядок действий

На следующий год после продажи квартиры продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, к которой прикладываются:

  1. копия договора купли-продажи;
  2. копия платежных документов.

Налоговый вычет

Продавец вправе рассчитывать на налоговый вычет, если в течение того же года он приобрел другое жилье.

Прямого взаимозачета налогов в этом случае обычно нет, так что уплачивать НДФЛ все же придется.

Однако можно вернуть уплаченные средства, так как в этом случае возвращаются все полученные в течение года доходы, к которым относится не только зарплата, но и доход от продажи квартиры.

Вычет предоставляется на максимальную сумму в 2 млн. рублей, если цена покупаемой квартиры ниже — то расчет вычета производится исходя из ее стоимости.

Если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств, то размер вычета увеличивается до 3 млн. рублей.

Размер вычета составляет 13% от стоимости приобретаемого жилья, так что в зависимости от цены проданной квартиры может полностью покрыть уплаченный налог.

Пенсионер платит?

Это касается граждан пенсионного статуса, то сделки с куплей-продажей приватизированного жилья проходят по стандартному сценарию. Никаких отдельных преференций, обусловленных пенсионным возрастом, при налогообложении НДФЛ не предусмотрено.

Как и остальные граждане, пенсионеры могут продать жилье через 5 лет после приватизации либо использовать возможность получения налогового вычета.

А вот от ежегодного налогообложения за владение недвижимостью пенсионеры освобождаются. Исключение составляют лишь особенно дорогие владения, стоимость которых превышает 300 млн. руб.

Можно ли провести сделку без согласия прописанных лиц?

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации.

Приватизация

Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье.

Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица.

Для приватизации квартиры по ФЗ № 1541-1 претендент должен постоянно проживать в данной квартире, участвовать в отношении нее в договоре соцнайма и иметь российское гражданство.

  • После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой.
  • Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать.
  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет.

После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу. Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи.

Но хотя законом и не запрещается продажа, такая сделка будет невыгодна владельцу из-за действующих в России правил налогообложения.

Приватизация – это процедура перехода квартиры, находящейся в собственности у государства или муниципалитета, в собственность ответственного нанимателя, владеющего квартирой по договору социального найма.

Осуществляется договором безвозмездной передачи муниципальной (федеральной) собственности в собственность участников процедуры. Основной документ, которым регулируется процедура, это Закон о приватизации № 1541-1 от 4.

07.1991 г.

Также здесь необходимо применять положения статей 217 и 235 ГК РФ. Они регулируют процедуру прекращения права собственности на квартиру у муниципального или федерального органа, и порождают данное право у участников приватизации. Необходимость участия в приватизации всех членов семьи регулируется нормами статьи 35 СК РФ.

Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Основания права собственности закреплены в статье 35 Конституции РФ. Общие нормы этого права регулируются главой 17 ГК РФ. Сведения о приватизации следует внести в Росреестр на основании Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Рассмотрим, можно ли сразу после покупки недвижимости и перевода ее в приватизированную собственность выполнять с ней манипуляции или какое время необходимо выждать, а также через сколько лет не придется уплачивать налог? После заключения с администрацией населённого пункта договора о безвозмездной передаче права собственности на квартиру, нужно пройти регистрацию.

  • экземпляр договора с муниципалитетом, в котором сделана отметка о регистрации;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Справка: за регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 2 тысячи рублей.

Когда владельцем недвижимости получена выписка из ЕГРН, он считается полноправным собственником, и с этого момента ему можно распоряжаться приватизированной площадью по своему усмотрению. Соответственно, он может заключать договор купли-продажи (ДКП) квартиры в тот же день. Но в таких случаях, нормы налогового права, предусматривают уплату НДФЛ с продажи недвижимости.

По нормам Федерального закона № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», от 29.11.14 г. налог придется заплатить:

Источник: https://neddom.ru/kogda-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-privatizatsii/

Квартира после приватизации: через сколько можно ее продать и как лучше это сделать?

Когда можно продавать квартиру после приватизации

Одним из способов приобрести жилое помещение в собственность – это его приватизация. Государство позволяет безвозмездно получить квартиру, занятую по договору социального найма, в собственность. После этого приватизированную квартиру можно продать другим лицам по типовому договору купли-продажи. Но прежде чем выкладывать объявление, необходимо учесть некоторые нюансы.

В соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г.

под приватизацией, в частности, жилищного фонда, понимается безвозмездная передача жилых помещений, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в которых граждане проживали на добровольной основе по договору социального найма жилого помещения. Остальное государственное и муниципальное имущество, не относящееся к жилым помещениям, отчуждается на возмездной основе.

Справка: Несмотря на планы Правительства РФ установить предельный срок бесплатной приватизации, этого до сих пор не произошло. Напротив, ФЗ от 22.02.2017 г. № 14 отменил какие-либо сроки, установив бессрочное безвозмездное отчуждение.

Через сколько лет можно реализовать?

После того как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, владелец приватизированной квартиры наделяется всеми правами:

  • пользоваться помещением (проживать, хранить свою собственность);
  • сдавать под наем или в аренду;
  • вкладывать в уставной капитал организации или закладывать по договору ипотеки;
  • завещать;
  • отчуждать всеми установленными законом способами (продажа, дарение, мена и т.д.).

На вопросы о том, когда можно продавать приватизированную квартиру, через какое время, можно ли это сделать сразу, есть однозначный ответ. Делать приватизированную квартиру предметом ДКП можно с первого дня регистрации в Росреестре.

При продаже приватизированной квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет, собственник обязан уплатить налог 13% с дохода от продажи.

Если же после приватизации прошло более 3 лет, продавец освобождается от налогообложения (ст. 217.1 НК РФ).

Продажа приватизированной квартиры с незарегистрированным правом невозможна.

Только что приватизированной недвижимости

После процедуры отчуждения государственного или муниципального имущества в собственность лица, он становится собственником и вправе также продать или иным образом передать квартиру другим людям.

Справка: Закон не запрещает заключать предварительный договор еще до того, как самим продавцом будет подписана сделка о приватизации. Но в таком случае придется заплатить 13% налога от вырученной суммы.

Условно периодом «сразу после приватизации» можно считать налоговые 3 года.

Долевой собственности

При отчуждении доли собственник должен учитывать положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве ее выкупа владельцами других долей. Для этого продавец должен направить предложение остальным собственником, оставляя установленную рыночную цену.

В данной ситуации возможно три варианта:

  1. один из собственников откликается на предложение и выкупает долю;
  2. собственники пишут нотариально заверенный отказ или игнорируют предложение в течение 30 дней, что также позволит отчуждать долю иным лицам;
  3. собственники договариваются продать квартиру вместе или каждый свою долю одному или нескольким разным лицам.

С несовершеннолетним ребенком

Не имеет значения, является ли ребенок собственником или просто зарегистрирован в жилом помещении, отчуждать такую квартиру и снять его с рег. учета можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Отчуждать долю несовершеннолетнего можно, если:

  • приобретается жилье взамен;
  • его условия (площадь, внешние характеристики) соответствуют продаваемой квартире или улучшены;
  • проведены все средства коммуникации.

Также сам договор купли-продажи такой квартиры должен быть заверен нотариусом.

Основания для снижения налога

Если продавец не хочет ждать трехлетний период, ему придется смириться с уплатой средств в пользу государства. Однако закон устанавливает основания уменьшить довольно крупную сумму.

Уменьшаем базу

В соответствии со ст. 220 НК РФ каждый гражданин вправе получить имущественный налоговый вычет при продаже имущества. Но в соответствии с п. 2 ч. 2 указанной статьи он может вместо вычета уменьшить сумму налога, если доход от продажи жилой недвижимости составил менее 1 млн рублей. Сам размер составляет указанную сумму, а значит, платить налог не придется.

Уменьшение на сумму расходов

Также п. 2 ст. 220 НК РФ позволяет вычесть из суммы дохода сумму расходов, которые лицо понес при приобретении собственности. Но так как речь идет о приватизации жилого фонда, которая осуществляется безвозмездно (будущий собственник уплачивал только государственные пошлины и услуги нотариуса или юриста, если они привлекались), о большом уменьшении налога не может идти речи.

Взаимозачет выплат

При продаже квартиры и приобретении новой в одном налоговом году (по сделке альтернативной купли-продажи или отдельным договором), то уплата налога от продажи и налоговый вычет (до 2 млн. рублей) от покупки будут осуществляться не по принципу уменьшения базы, а как самостоятельные процедуры.

Продавцу следует поступить таким образом: заплатить налог, затем получить налоговый вычет, а то и два, если квартира попадает под критерии принципа уменьшения налоговой базы и при следующих условиях:

  • продажа и покупка совершены в один налоговый год;
  • лицо ранее не производило налоговый вычет на приобретенное жилье;
  • квартира куплена у постороннего лица, а не близкого родственника.

Платят ли пенсионеры?

Налоговое законодательство не освобождает пенсионеров от уплаты подоходного налога в 13%. В такой ситуации лучше подождать с продажей 3 года, когда такая сделка перестанет считаться с точки зрения закона прибылью.

Особенности налогообложения

Внимание! Если приватизированная квартира продается менее, чем через 3 года после получения права собственности, доход от продажи облагается тринадцатипроцентным налогом, и уменьшить его или вернуть часть суммы можно только используя налоговый вычет.

Если «проигнорировать» требование закона и отказаться от уплаты, наступает ответственность по ст. 122 НК РФ, согласно которой лицо, кроме суммы налога, уплачивает в качестве штрафа:

  • 20% от его суммы – если лицо забыло оплатить налог, уменьшило его или было произведено неправильное исчисление;
  • 40% – если налог не уплачивался умышленно.

Чтобы избежать налогообложения, заключать договор купли-продажи рекомендуется по истечении установленного ст. 217.1 НК РФ срока.

Можно ли реализовать неприватизированную недвижимость?

Формально продать квартиру невозможно, ведь ее собственником до приватизации является муниципальное образование или государство. Однако есть способы, которые помогут передать квартиру в чужие руки и получить за это деньги:

  1. Совершение совместной приватизации с будущим покупателем. По сути, это и есть заключение предварительного договора купли-продажи с предоплатой или ДКП будущей недвижимости. В последнем случае продавец обязуется в определенный срок получить квартиру в собственность посредством приватизации, а затем осуществить переход в пользу продавца, который уже уплатил нужную денежную сумму.
  2. Совершение обмена. Этот процесс более сложный. От будущего покупателя потребуется приобрести буферное жилье на сумму, которую он бы потратил на квартиру продавца. Делается это с помощью агентства недвижимости.

    Далее, продавец меняет свою неприватизированную квартиру на буфер, подав соответствующее заявление вместе с покупателем в государственный орган. В результате этого право на приватизацию возникает у покупателя. После осуществления обмена, продавец отчуждает буфер обратно агентству недвижимости.

За кем сохраняется право проживания после продажи?

Жилищное и гражданское законодательство, а также судебная практика ВС РФ оставляет право пожизненного проживания на основании регистрации для лиц, которые добровольно отказались от приватизации по тем или иным причинам. Как правило, суд не удовлетворяет иски о выселении таких лиц без их желания.

Справка: Перед продажей квартиры следует договориться с родственниками и получить от них согласие или попросить их самих выписаться из квартиры.

В самой продаже уже приватизированной квартиры нет никаких сложностей, за исключением системы налогообложения.

Если продавец отказывается подождать установленные законом 3 года, ему придется заплатить налог с полученной суммы в размере 13%.

Для покупателя в данном вопросе есть риск в виде обременения правом третьих лиц – тех, кто добровольно отказался от приватизации, но имеет право пожизненного проживания в таком жилом помещении.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/prodazha/privatizirovannoy.html

Когда можно продать квартиру после приватизации

Когда можно продавать квартиру после приватизации

Продажа приватизированной квартиры представляет собой стандартный вариант сделки. Продажа квартиры после приватизации при этом нередко порождает немало вопросов со стороны собственников.

Главные из них: как продать приватизированную квартиру и когда можно продать квартиру после приватизации? Законодатель очень подробно описывает все эти моменты, достаточно только приватизировать жильё по установленным правилам, правильно завершить эту процедуру, получив необходимую документацию, и дальше реализовать своё право на квартиру.

Общие положения приватизации

Приватизировать квартиру или её часть, это значит, что собственник, в том числе несколько владельцев сразу, проводят специальную процедуру, которая позволяет преобразовать недвижимость из муниципальной в частную собственность.

Главное преимущество подобного действия в том, что оно даёт право полностью распоряжаться имуществом на своё усмотрение, не получая при этом разрешений со стороны государственных органов и не накладывая на пользование квартирой ряд ограничений.

Самым распространённым вариантом сделки, как известно, выступает соглашение о купли-продажи какого-либо имущества.

И здесь большинство граждан видят прямую зависимость между процедурой приватизации квартиры, её последующей продажей, а также случаями, когда жильё существует без приватизации.

Такая связь действительно есть, поскольку сделка всегда подразумевает возможность распорядиться объектом отношений, а отсутствие приватизации создаёт для этого немало препятствий.

Приватизирует квартиру тот человек, который ранее имел право жить в ней. Это может быть и просто прописанное лицо, и то, что заключало договор найма с органом власти.

В любом случае важно понимать, что приватизация не осуществляется в свободной форме, по желанию любого гражданина и не распространяется на любую квартиру.

Именно поэтому сама процедура приватизации предполагает совершение некоторых действий, которые всегда будут одинаковы, независимо от того, определяется на будущее несколько собственников, произойдёт ли распределение долей, или же владелец будет один.

Для того чтобы стать полноправным собственником, после приватизации нужно подать документы в Росреестр для регистрации права и получения документа об этом. Только после этого можно заниматься реализацией прав на имущество.

Отдельно следует сказать о том, что даёт процедура приватизации. Продолжительность рассматриваемой процедуры не имеет сроков, то есть после осуществления приватизации отменить её уже будет нельзя.

Лицо, которое становится собственником, наделяется некоторыми дополнительными преимуществами:

  • отсутствие ограничений в проживании и распоряжении квартирой;
  • отсутствие необходимости получать разрешение на совершение тех или иных действий у муниципалитета;
  • свободное совершение всех сделок, которые предусматриваются гражданским законом и объектом которых может стать квартира.

Однако наряду с возможностями граждан определяются и обязанности. из них — это уплата налогов на полученное в собственность имущество.

Важно отметить условия проведения приватизации.

Несмотря на то что она действует пожизненно, а лишиться квартиры можно только по доброй воле, путём заключения соответствующих сделок, у граждан всё же есть некоторое ограничение.

Речь идёт о невозможности осуществлять приватизацию повторно. То есть если изначально по каким-то причинам в проведении этой процедуры было отказано, то впоследствии ту же самую квартиру приватизировать будет уже нельзя.

Продажа жилья после приватизации

Продажа приватизированного жилья, по сути, является единственным вариантом реализации такого имущества.

Шансов на продажу неприватизированного имущества не то, что мало, их нет, поскольку никакого распоряжения со стороны граждан быть в такой ситуации не может.

Соответственно, продавать квартиру возможно только после процедуры приватизации, что и отражает взаимосвязь двух рассматриваемых действий. И первое, о чём следует сказать, это через сколько можно продать квартиру после приватизации.

Действительно, собственники чаще всего задаются именно вопросом, в какое время можно продать имущество, особенно когда речь идёт о применении процедуры приватизации.

Однако на этот счёт закон не устанавливает никаких ограничений, соответственно, допускается продать квартиру сразу после приватизации.

Как только на руках у лица появляется документ, подтверждающий право на жильё, он сразу же может совершать с ним любые сделки, независимо от того, дни или годы человек выступает полноправным владельцем.

Продать жильё можно только при наличии у лица соответствующего документа, а именно выписки из реестра о праве на имущество. При её отсутствии даже после приватизации продажа будет невозможна.

Можно ли продать квартиру самостоятельно? Да. На случай совершения подобных сделок существуют агентства либо граждане своими силами составляют договоры, обращаясь к нотариусам.

В любом случае для продажи достаточно составить соглашение и соблюсти ряд важных моментов:

  • соглашение о продаже жилья всегда должно регистрироваться с внесением сведений в специальный реестр, иначе он не будет иметь юридической силы;
  • не следует специально занижать цену в самом договоре, чтобы уплатить меньшую сумму налога, это может привести только к невозможности в дальнейшем доказать нарушение прав, если такая ситуация возникнет;
  • налоговый вычет не будет применять тогда, когда продажа осуществляется в отношении близких родственников;
  • если будет сознательное снижение цены квартиры по показателям рынка, то налоговая инспекция может увеличить налоговую ставку;
  • если квартиру покупает один из супругов и документы оформлены на его имя, то квартира всё равно будет общим имуществом и мужа, и жены;
  • рассматриваемое соглашение всегда должно включать в себя информацию о предмете, то есть квартире, и его цене, так как согласно закону, это существенные условия, без которых существование рассматриваемого договора невозможно.

Все эти аспекты обычно должны обговариваться нотариусом, которому следует поручить проверку договора. Если соглашение не будет соответствовать требованиям закона, то его признают недействительным.

Проданная квартира полностью перейдёт во владение покупателя только тогда, когда он также оформит на себя все документы. Соответственно, продажа квартиры при проведении процедуры приватизации ничем не отличается от любой другой подобной сделки.

Так же как и всегда сначала необходимо составить соглашение, зарегистрировать его, а после переоформить документы на другое лицо.

Более того, приватизация ставит такую сделку в прямую зависимость от себя самой, поскольку без её результатов дальнейшее распоряжение будет невозможно, а имущество останется в собственности муниципалитета.

Продажа квартиры без осуществления процедуры приватизации не допускается. Её наличие — обязательное условие.

Для того чтобы граждане могли осуществить продажу квартиры, которая не является их собственностью, то есть не была приватизирована, они должны рассмотреть два варианта действий, которые так или иначе коснутся вопросов получения права полного владения имуществом.

Данные способы признаются исключениями, которые позволяют обходить общее правило о продаже жилья без приватизации:

  1. Осуществление обмена жильём. То есть допускается поиск иного лица, которое согласится взять на себя бремя в виде неприватизированной квартиры, а в обмен, скорее всего, за дополнительную плату передать в собственность другую квартиру.
  2. Осуществление совместной приватизации. То есть провести рассматриваемую процедуру, но не самостоятельно, а совместно с тем лицом, которое выступает потенциальным покупателем имущества.

Иные варианты не допускаются. Распорядиться такой квартирой без каких-либо оговорок и ограничений может только муниципалитет.

Налоги при совершении сделки

Основная обязанность, которая ложится на лиц, продающих квартиру, это уплата налогов. Как известно, при совершении рассматриваемой сделки лицо получает доход.

Это не та сумма, которая платится за жильё, а разница между ранее потраченной суммой и полученной в итоге. Каждый человек, который продаёт квартиру, должен платить такой вид налогов.

Кроме того, существует точная регламентация данной процедуры, в том числе налоговая ставка, определяющая размер налога.

Налоговая ставка по общему правилу в случае с налогом на доход, который был получен при продаже квартиры, равна тринадцати процентам.

При этом законодатель делает некоторые ограничения для людей, у которых квартира была в собственности менее 3 лет. То есть, когда человек меньше трёх лет владел имуществом, он никак не может быть освобождён от уплаты налога.

Кроме того, в 2016 году было введено правило, где срок три года был дополнен пятилетним периодом времени.

Несмотря на то что продать жильё можно в любой момент после того, как право на него зарегистрировано в реестре, с точки зрения выгоды такое мероприятие не самое лучшее, так как принуждает граждан нести дополнительные расходы.

Для того чтобы не было нарушений закона в сфере налогообложения, каждый продавец должен своевременно обращаться в налоговые службы. Достаточно подать декларацию, в которой отражаются все полученные доходы, а далее заплатить сам налог.

Кроме того, необходимо сохранять договор о продаже, документ о правах на имущество и квитанции о том, что перечисление денег было осуществлено. Все указанные бумаги направляются вместе с декларацией, только в виде заверенных копий.

Законодатель также предусмотрел случаи, когда уплаты налогов можно избежать совсем или же существенно снизить их размер, при этом не соблюдая установленные периоды времени.

К такому исключению относят вычет, представляющий собой возврат тех денег, которые были перечислены на налог, со стороны государства. Однако для его применения необходимо помнить о ряде условий:

  • подобная привилегия может применяться только один раз, независимо от того, сколько сделок по продаже гражданин совершает;
  • вычет ограничен конкретной суммой, а именно двумя миллионами рублей, даже если он составит большую сумму, возвращена плательщику будет именно эта цифра;
  • чтобы получить вычет, изначально его необходимо заплатить.

Только данные варианты могут позволить лицу избежать крупных расходов на налог и при этом продать жильё в первые три года владения. В остальных ситуациях сумма налогов платится полностью и без шанса на возврат.

Таким образом, продать жильё можно только в том случае, если оно было приватизировано. Соответственно, процедура заключения соглашения и дальнейшие действия по регистрации права будут регламентироваться общими положениями. Распоряжение имуществом без осуществления приватизации со стороны граждан невозможно.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/prodazha/privatizirovannoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.