Как скоро можно продать квартиру после покупки

Содержание

Как продать квартиру сразу после покупки

Как скоро можно продать квартиру после покупки

Многие граждане планируют продажу недвижимости вскоре после ее приобретения. Это желание может быть обусловлено объективными причинами.

Например, купленная квартира является временным пристанищем для семьи, которая в ближайшее время ожидает поступления солидных средств, достаточных для улучшения жилищных условий.

О том, когда можно продать квартиру после покупки, существуют ли правовые нюансы в данном вопросе и какие условия нужно при этом соблюсти, подробно разъясняется в данной статье.

По закону: сколько нельзя продавать квартиру после покупки

Российским законодательством не установлены ограничения касательно сроков реализации вновь приобретенной недвижимости — продавать квартиру можно хоть в день покупки. Однако российские власти с целью борьбы со случаями спекуляции на рынке, когда недвижимость скупается по низкой цене и сразу же выставляется на продажу по более высокой, ввели ограничения.

Согласно федеральному законодательству при продаже квартиры в первые 5 лет после ее приобретения необходимо уплатить налог в размере 13%. Таким образом, если собственник решит реализовать квартиру ранее установленного срока, то закон будет расценивать это как стремление получить выгоду.

Как посчитать размер налога и продать квартиру сразу после покупки

Многим не понятно, в каких случаях уплачивается налог при продаже недвижимого имущества и как рассчитать размер платежа. Сначала разберемся со сроками. Период владения недвижимостью считается с даты приобретения, а точнее, со дня регистрации перехода права. Она прописывается в свидетельстве о регистрации права. Также дату можно выяснить, заказав выписку из ЕГРП.

Например, вы купили недвижимость за 5 млн рублей. Если продать квартиру через год после покупки, размер НДФЛ составит 650 тысяч. Правило по уплате в государственную казну 13% от прибыли при продаже также действует в случае оформления договора ипотечного кредитования и если жилье приобреталось с привлечением материнского капитала.

Как можно законно избежать платежей

Если жилье было получено в дар от близкого родственника, избежать уплаты НДФЛ можно будет по прошествии 3-летнего периода с даты оформления права собственности. Правило 3-х лет распространяется также на квартиры, полученные по наследству и в случае пожизненной ренты.

На необходимость перечислять государству 13% от прибыли влияет также стоимость квартиры. Так, если в договоре купли-продажи указана стоимость менее 1 млн рублей, налог не взимается.

Зачастую граждане в попытке уклониться от налогов указывают в ДКП недостоверную стоимость.

Поступать таким образом настоятельно не рекомендуется, поскольку уклонение от уплаты налогов чревато еще большими расходами.

Кто может продать квартиру после покупки: налоговые льготы

Рассмотрим ситуации, когда граждане освобождаются от налогов:

  • продается единственное жилье с целью приобретения другого;
  • доход от продажи меньше или равен затратам на приобретение (данный факт должен быть подтвержден документально);
  • квартира приобреталась в рамках приватизации.

В отношении пенсионеров, многодетных матерей и других незащищенных слоев населения при продаже ими недвижимости закон не предусматривает специальных налоговых льгот.

Чтобы продать квартиру сразу после покупки и не отчислять при этом НДФЛ, можно воспользоваться правом на налоговый вычет.

Законодателями предусмотрена возможность сокращения суммы налога от доходов граждан при продаже недвижимого имущества — это налоговый вычет, которым физлицо получает право воспользоваться ежегодно.

Так, доходы от реализации квартиры можно уменьшить на сумму расходов при покупке. Следует учитывать, что дисконт агентства недвижимости, которое официально выступает посредником на сделке, может быть заявлен как расходы по покупке.

Данная сумма вычитается из продажной стоимости и не должна облагаться налогом.

Кирилл Романов
Руководитель юридического отдела Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Через сколько продать квартиру после покупки: особенности продажи для ИП

В отношении юрлиц налоговые правила несколько отличаются. Так, индивидуальные предприниматели платят в казну 6% при продаже объекта, находящегося в собственности. При этом стоит помнить о налоге на имущество и учитывать это обстоятельство, принимая решение.

Кейс

В агентство «Белый дом» обратился клиент, которому нужно было срочно продать 4-х комнатную квартиру в центре Москвы. Главный запрос заключался в том, сможет ли наш центр реализовать сделку на законных основаниях, максимально снизив при этом налоговую нагрузку.

Специалисты агентства ознакомились с документами на объект и предложили клиенту пойти по пути образования юридического лица исключительно с целью продажи квартиры. В результате сделки по продаже квартиры, стоимость которой согласно оценке составляла 10 млн рублей, требуется уплатить налог в размере 360 тысяч рублей вместо 780 тысяч.

Продать квартиру быстро после покупки можно, но правильно оценить плюсы и минусы быстрой операции и применить законные основания для снижения налогового давления сможет далеко не каждый собственник. Чтобы в кратчайшие сроки выйти на сделку и выручить хорошие деньги за жилье, стоит поискать авторитетного посредника. Центр недвижимости «Белый дом» ждет вас, с нами безопасно!

Возможно, вас заинтересует:

Чистая продажа квартиры: что это, условия и советы экспертов
Как продать дешевую квартиру в дорогом районе

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/07/08/kak-bystro-mozhno-prodat-kvartiru-posle-pokupki/

Когда можно продавать квартиру после покупки: временные сроки, оплата налогов и советы специалистов

Как скоро можно продать квартиру после покупки

В России весьма часто встречаются сделки с недвижимостью. Люди дарят, делят, наследуют и продают квартиры, дома, дачи и землю. Все это является прекрасным способом как получения крупной суммы денег, так и замечательным средством вложения, которое не “сгорит” при падении экономики.

Когда можно продавать квартиру после покупки? Как это сделать в том или ином случае? С какими трудностями способны столкнуться современные продавцы и покупатели? И нужно ли платить налоги после сделки? Ответы на все это обязательно помогут каждому человеку.

Не исключено, что гражданину лучше повременить с проведением сделки.

Право на продажу

Первым делом выясним, могут ли собственники продавать свое недвижимое имущество. Может быть, это не самая лучшая затея?

По закону, со своей собственностью человек имеет право делать все, что он пожелает – дарить, отчуждать, выделять доли, уничтожать, передавать по наследству, обменивать и так далее. Если деяние не несет ущерб другим людям и чужому имуществу, можно проводить юридически значимые операции.

Если у квартиры несколько владельцев, придется либо сначала предложить другим хозяевам выкуп своей доли, либо договориться о совместной сделке. Но когда ее проводить? И как это сделать?

Способы продажи

Через сколько можно продать квартиру после покупки? К сожалению, ни один юрист не способен дать однозначный ответ на подобный вопрос. Дело все в том, что законодательство РФ не устанавливает никаких особых сроков по продаже имущества. Правда, при определенных обстоятельствах сделка будет затруднена.

Продавать недвижимость можно:

  • через риелторов и агентства недвижимости;
  • своими силами.

В первом случае все сделают за продавца – и составят объявление, и разместят его, и найдут клиентов. Кроме того, проведение купли-продажи через агенство является юридически надежным подходом. Только за услуги посредники взимается комиссия. Она не всегда радует непосредственных участников операции.

Самостоятельная продажа имущества отнимает много времени и сил. Зато человеку не придется лишний раз платить комиссионные. При этом каждый сам решает, каким способом продавать имущество.

Законодательство о моменте заключения сделки

Когда можно продавать квартиру после покупки? Как мы уже говорили, законодательство РФ не указывает никаких точных временных сроков по этому вопросу.

Что это значит? Закон разрешает сразу после перехода прав собственности на объект совершать с ним юридически значимые операции. Но лучше не торопиться с этим. И на то есть свои причины.

Срок внесения изменений в ЕГРН

Можно ли сразу продать квартиру после покупки? Да, и ипотечную в том числе. Только лучше, как уже было сказано, не торопиться. Как минимум для начала хозяину квартиры рекомендуется внести изменения в ЕГРН. В противном случае ему не выдадут выписку из реестра недвижимости. Это крайне важная бумага, обязательно фигурирующая в сделке.

Данные в ЕГРН корректируются в течение 5-10 суток. По истечении этого срока собственник может прийти в Росреестр и забрать выписку установленного образца. Она заменит кадастровый паспорт, свидетельство о правах на имущество, а также техпаспорт.

Ранняя продажа – старая собственность

Можно продать квартиру сразу после покупки? Вообще, законодательство РФ не имеет никаких ограничений по этому вопросу. Главное учесть нюансы проведения сделки и правильно подготовиться к ней.

Продать квартиру через год после покупки вполне реально. Даже через день после заключения сделки у собственника появляется право на распоряжение своей недвижимостью. Только, как уже было сказано, это не всегда выгодное деяние.

Дело все в том, что после отчуждения имущества, человеку придется платить подоходный налог. Он составляет 13% от суммы, прописанной в договоре купли-продажи.

Когда можно продавать квартиру после покупки? Хоть сразу, но на имущество, купленное до 2016 года, при раннем проведении операции будет действовать налогообложение. Оно распространяется на объект на протяжении 3 лет.

Быстрая сделка – новые правила

Но в 2016 году ситуация несколько изменилась. Можно ли продать новую квартиру после покупки? Да, главное – учесть все особенности соответствующей юридически значимой операции.

Если объект недвижимости приобретен после 2016 года, то налогообложение будет действовать более долгий срок. А именно – 5 лет. Поэтому рекомендуется не торопиться с продажей собственности.

Когда нет налогов

Когда можно продавать квартиру после покупки? По закону – сразу после перехода прав на объект недвижимости новому владельцу. На практике граждане часто ждут определенного момента. А именно – освобождения сделки от налогообложения.

Из всего вышесказанного следует, что платить налог после продажи собственности не придется, если:

  • имущество приобретено до 2016 года и с того момента прошло больше 36 месяцев;
  • недвижимость куплена после 2016 года, а также после перехода прав на объект прошло более 5 лет.

Больше никаких законных способов освобождения сделки от налогообложения нет. Все это крайне важно. Особенно для операций с недвижимостью.

Если есть ипотека

Можно ли продать квартиру после покупки ее в ипотеку? Из всего вышесказанного следует, что да. Но ипотека – это особое обременение. И операции с такой собственностью не пользуются особым спросом.

Во-первых, для продажи ипотечного имущества придется получить разрешение банка, в котором взят кредит на жилье. Финансовые компании РФ не слишком часто допускают перепродажу собственности с обременением.

Во-вторых, найти покупателей даже через агентство недвижимости будет крайне проблематично. Собственность с обременением не пользуется спросом на рынке имущества.

В-третьих, после заключения сделки продавцу все равно придется платить налог. А значит, сделка не всегда выгодна.

Из всего вышесказанного следует, что лучше сначала закрыть ипотеку или подождать несколько лет, после чего выставлять собственность на продажу. Как только обременение в виде жилищного кредита будет снято, вероятность на успешное и быстрое заключение сделки возрастет.

Инструкция: продаем имущество самостоятельно

Когда можно продавать квартиру после покупки? Желательно через 5 лет после перехода прав на объект либо уже после закрытия ипотеки. Эти приемы избавят от лишних проблем.

Как провести куплю-продажу? Начнем с изучения процесса, проводимого через агентство недвижимости. Предположим, что у имущества всего один собственник.

В этом случае продавцу предстоит:

  1. Собрать определенный пакет документов. О нем поговорим позже.
  2. Обратиться в агентство недвижимости и оплатить услуги посредника, объяснив свои желания.
  3. Связаться с покупателями, найденными агентством.
  4. Показать квартиру. Обычно это делает риелтор.
  5. Обговорить нюансы сделки. Например, провести торг.
  6. Прийти в оговоренное время в агентство недвижимости с заранее подготовленными документами и подписать соглашение “о покупке”.
  7. Получить на руки деньги и выдать покупателю акт приемки-передачи, а также расписку о вручении денежных средств.
  8. Отдать новому собственнику жилья ключи.

Вот и все. После проделанных действий квартира будет продана. Теперь останется подать налоговую декларацию в ФНС и при необходимости заплатить налог.

Важно: имущественный налог придется платить еще год после заключения соглашения купли-продажи.

Инструкция: продажа своими силами

Как скоро можно продать квартиру после покупки без налогов? Если имущество куплено до 2016 года – через 3 года, в противном случае – спустя 5 лет после перехода прав на тот или иной объект.

А как продать собственность самостоятельно? Для этого человеку нужно:

  1. Подготовить квартиру и документы для сделки.
  2. Сделать фото имущества и составить объявление.
  3. Разместить объявления о продаже имущества на всевозможных досках и в газетах.
  4. Связаться с потенциальными клиентами и договориться о демонстрации квартиры.
  5. Во время встречи с покупателями отвечать на все вопросы по имуществу, а также по возможности проводить торги.
  6. Если жилье устраивает покупателя – договориться о дате проведения сделки.
  7. В оговоренное время прийти к нотариусу с заранее подготовленными справками и подписать договор купли-продажи.
  8. Выдать расписку о получении средств продавцом.
  9. Передать ключи от квартиры и акт приемки-передачи объекта.
  10. Забрать свою копию соглашения “о покупке и продаже”.

Звучит не так страшно, как кажется. Главное правильно подготовиться с операции. Без определенных документов справиться с этой задачей не получится.

Справки для сделки

Можно ли сразу продать квартиру после покупки? Из всего указанного выше следует вывод, что да. Но лучше дождаться освобождения от налогообложения.

Чтобы продать жилье, придется подготовить:

  • соглашение купли-продажи;
  • выписку ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • паспорта сторон;
  • разрешение супруга на сделку (от покупателя и продавца);
  • свидетельство о браке;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • согласие совладельцев на операцию или отказы от выкупа.

Этого должно быть достаточно. Если собственником объекта или его доли является ребенок, дополнительно нужно подготовить:

  • согласие родителей и опеки на операцию;
  • свидетельство о рождении/усыновлении;
  • паспорт ребенка (при наличии).

На практике жилье, собственником которого является ребенок, не пользуется спросом. Продать его крайне проблематично.

Источник: https://FB.ru/article/426280/kogda-mojno-prodavat-kvartiru-posle-pokupki-vremennyie-sroki-oplata-nalogov-i-sovetyi-spetsialistov

Можно ли продать квартиру сразу после покупки, через какое время можно продать квартиру

Как скоро можно продать квартиру после покупки

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Можно ли продать квартиру сразу после покупки

Просмотров 575

После приобретения недвижимости могут возникнуть обстоятельства, вынуждающие срочно продать квартиру. Возможность провести сделку есть у каждого собственника. Такой статус владелец имущества получает после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Когда данные о новом владельце зафиксированы, он волен распорядиться имуществом по своему усмотрению: завещать, подарить или продать. Если интересует, через какое время можно продать квартиру, однозначный ответ — в любое время после регистрации (перерегистрации) права собственности.

Но процесс отчуждения будет иметь нюансы, касающиеся поиска покупателя и налогообложения, о которых следует узнать заранее.

С какого момента можно продавать купленную квартиру?

Приобретая квартиру, Покупатель проходит несколько этапов:

  • занимается поиском недвижимости;
  • проверяет документы на квартиру;
  • оформляет договор залога с Продавцом, если требуется отсрочка в совершении сделки;
  • заботится о безопасности передачи денег, оформляя соответствующий договор с банком, и производит закладку денег в ячейку, открытие аккредитива или иную операцию;
  • подписывает договор купли-продажи;
  • оформляет с Продавцом переход права собственности в Росреестре, предоставив соответствующие документы;
  • подписывает передаточный акт (документ может быть подписан и ранее согласно условиям договора). В ряде случаев передаточным актом может служить и сам ДКП, если в нем указано, что «… подписание настоящего договора подтверждает передачу квартиры от Продавца Покупателю…».

После выполнения каждой из сторон своих обязательств договор считается исполненным. Согласно ст. 558 ГК РФ, переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре. В выписке ЕГРН, выдаваемой госорганом, будет значиться, кто именно в текущий момент времени является владельцем недвижимости. Получив выписку, собственник может выставить свою квартиру на продажу. Стоит отметить, что при наличии обременений необходимо согласовать отчуждение имущества с компетентными органами.

Как влияет время продажи квартиры на выплату налогов?

Насущным вопросом для владельца вновь приобретенного недвижимого имущества является возможность получения возврата НДФЛ, а для Продавца — необходимость уплаты НДФЛ в бюджет. Обычно трудности вызывает расчет суммы, подлежащей уплате в бюджет, если Покупатель чуть позже выступает в лице Продавца. Разобраться поможет законодательство.

Как возникает право на налоговый вычет

Согласно Налоговому кодексу (пп. 3 п. 1 НК РФ), налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета. Суть в том, что при оформлении вычета Покупатель будет освобожден от уплаты НДФЛ из своих сторонних доходов до тех пор, пока сумма возврата не будет компенсирована.

Однако максимальный вычет, на который может рассчитывать Покупатель — 2 млн. руб., а значит максимально возможный возврат НДФЛ — 13% от 2 млн. руб., то есть 260 тыс. руб. Для покупателей квартиры в ипотеку максимально возможный вычет равен 3 млн. руб.

, а сумма возврата НДФЛ — 390 тыс. руб.

Срок владения жильем при этом не имеет значения. Подоходный налог будет возвращаться из госбюджета постепенно. Для этого необходимо соответствовать ряду условий:

  • Быть резидентом РФ.
  • Приобрести квартиру на территории РФ.
  • Рассчитаться за квартиру собственной наличностью или заемными средствами.
  • Оформить право собственности на квартиру. Если недвижимость приобретается в новостройке, нужен акт приема-передачи квартиры.

Оценивая вероятность получения льгот, следует учесть, что вычет не будет предоставлен в следующих случаях:

  • при покупке квартиры у близкого родственника или «взаимозависимого» лица (1 ГК РФ);
  • в случае использования маткапитала или иных безвозмездно переданных средств (субсидии, помощи из госбюджета);
  • при отсутствии необходимых документов (например, при последующей продаже квартиры до момента оформления вычета, вследствие чего документы о праве собственности будут отсутствовать).

Лица, имеющие право на вычет, могут его использовать до тех пор, пока сумма в 260 тыс. руб. не будет полностью исчерпана. Для сравнения, до 2014 г. вычет можно было применить 1 раз в жизни к продаже только одного объекта недвижимости. Это значит, если покупатель воспользовался правом вычета до 2014 г., использовать неизрасходованный остаток он не сможет.

Пример.

  1. Гражданин Смирнов купил дом в 2011 г. за 800 тыс. руб. Налоговый вычет по НДФЛ составил (800 тыс. руб. Х 0,13) 104 тыс. руб. В 2019 р. он купил квартиру за 2,6 млн. руб., но использовать вычет не смог, поскольку воспользовался им до 2014 г.
  2. Сестра Смирнова приобрела земельный участок в 2015 г. за 500 тыс. руб. и использовала вычет, который составил (500 тыс. руб. Х 13%) 65 000 руб. В 2018 г. она купила квартиру за 4,2 млн. руб. В связи с этим она получила право вернуть недоиспользованный налоговый вычет в размере (1,5 млн. руб. Х 13%) 195 тыс. руб.

Купив квартиру, новый собственник имеет право на получение налогового вычета только при условии уплаты налогов в госбюджет в размере 13%. Безработный владелец имущества, а также работающий на упрощенной системе налогообложения вернуть НДФЛ не сможет, поскольку не платит его в государственную казну.

Если после покупки квартира сразу продается, ее собственник может потерять право на получение налогового вычета. Причина — в особенностях подачи декларации.

Когда подавать декларацию для получения налогового вычета

Торопиться с продажей не стоит. Причина — в особенностях периода подачи документов на возврат НДФЛ. Соискатель должен оформить соответствующее заявление и отразить расходы в декларации только в налоговом периоде, следующим за годом покупки квартиры. При этом подаются документы:

  • выписка ЕГРН;
  • если куплена квартиры в новостройке — ДДУ с актом приема-передачи;
  • данные о том, что оплата была произведена в сумме, указываемой в декларации;
  • справка о доходах (форма 2-НДФЛ);
  • если продавец пребывает в браке — свидетельство о браке и заявление о распределении вычета между мужем и женой;
  • при оплате за долю жены и ребенка — документы о регистрации брака и свидетельства о рождении детей.

В числе документов, обязательных к подаче, есть удостоверяющие право собственности. Если на момент оформления вычета квартира будет уже продана, оформить такой «бонус» от государства уже не получится.

Собрать полный пакет документы необходимо всего один раз. После многочисленных проверок со стороны налоговой службы, которые длятся около 30 дней, выдается уведомление о праве на получение налогового вычета. Документ предоставляется по месту работы (там, где производится уплата НДФЛ).

Затем можно распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Если в течение налогового года НДФЛ не будет возвращен, а выплачена лишь его часть (например — четверть от положенной суммы), то в следующем налоговом периоде необходимо снова обратиться в НС и подать заявление, уже не предоставляя документы о праве собственности.

Продать квартиру можно сразу после покупки, но дождавшись следующего налогового периода и подав соответствующие документы, можно оформить налоговый вычет.

Какой налог придется заплатить при продаже недавно купленной квартиры

Реализация недвижимости предполагает получение дохода, из которого резидент РФ должен платить 13% НДФЛ. При срочной продаже квартиры возможны следующие варианты событий:

  1. Жилье продается в том же налоговом периоде, что и покупается. В итоге при равной величине расходов и затрат доход может быть равен 0. В налоговую подается декларация с указанием и подтверждением всех сумм. С нулевой декларацией налоги платить не придется.
  2. Жилье продается и покупается в один налоговый период по разной стоимости. При этом налог рассчитывается согласно установленным нормам. Базой налогообложения будет сумма с учетом вычета.
  3. Продажа и покупка осуществляются в разные налоговые периоды. В каждом из них подаются налоговые декларации с отражением доходов и расходов.

В некоторых случаях, оговоренных ст. 217.1 НК РФ, лица освобождаются от уплаты налогов. Условия следующие:

  • Срок владения имуществом более 5 лет после покупки, или 3 лет

Источник: http://law-divorce.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-srazu-posle-pokupki/

Что важно знать о продаже квартиры после покупки?

Как скоро можно продать квартиру после покупки

После того, как приобретена недвижимость, может возникнуть внештатная ситуация, требующая срочной продажи. Многих владельцев интересует вопрос, через какой промежуток времени можно продать квартиру или комнату, исключая выплату налога после ее покупки.

Проведение сделок, имеющих прямую связь с покупкой и продажей недвижимости в нашей стране, предопределяет обязательную уплату налога от размера полученного дохода. Налоговое законодательство обязывает граждан осуществлять выплаты налога НДФЛ в размере 13 % от полученной прибыли.

Но существуют правовые условия, позволяющие не осуществлять налоговых отчислений. Данный факт напрямую связан со сроком давности вступления жилплощади в личную собственность.

Через какой промежуток времени возможно продать недвижимость, чтобы не платить налог?

Жилплощадь, купленную после 1 января 2016 года, можно продавать, освободившись от налоговых обязательств только по прошествии пяти лет. Ранее период исчислялся тремя годами. Российские законодатели увеличили срок для исключения проведения сделок со спекулятивными намерениями.

Есть случаи приобретения недвижимости, которые можно продавать без налогообложения по старой схеме через 3 года:

  1. Люди получили квартиру, дачу или участок земли в наследство от родственника или другого лица;
  2. Жилье куплено у близкого кровного родственника;
  3. Недвижимость перешла в собственность путем составления договора дарения от близких людей;
  4. Если подписано соглашение на пожизненную ренту;
  5. Когда при покупке оформлялась приватизация жилья.

Квартира приобретена в ипотеку

При этом виде сделки исчисление суммы и срок давности не отличается от общих правил, связанных с куплей – продажей.

Имеет значение, каким образом оформлено имущество в собственность:

  • Если право собственности наступает по истечении срока погашения кредита, то давность владения для налогообложения будет исчисляться с даты последнего внесенного платежа по ипотеке.
  • Если документы оформляются сразу в собственность, но с обременением (банк вправе наложить ограничения на все сделки по имуществу до полного погашения задолженности), срок владения считается с момента подписания документа передачи в собственность.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотечном кредите?

Пока за квартиру или дом не выплачены все деньги по ипотеке, банки должны дать разрешение на продажу жилья.

Здесь начинает складываться двоякая ситуация:

  • С одной стороны, если позволить провести сделку купли – продажи, банк получит оставшийся долг по кредиту в полном объеме.
  • С другой стороны, банк теряет часть доходов в виде процентной ставки за пользование денежными средствами.

Поэтому встречаются прописные препятствия в ипотечных договорах в виде штрафа за досрочное погашение или комиссионные сборы за превышающий размер ежемесячного платежа.

Однако существует несколько вариантов продажи жилья, находящегося в ипотеке:

  • Можно досрочно погасить кредит, взяв деньги у покупателя в счет будущей оплаты за квартиру.
  • Если покупатель соглашается переоформить ипотечный кредит на себя.
  • При самостоятельной продаже, когда покупатель платит оставшуюся по кредиту сумму, заемщику выдают справку об отсутствии долга и с квартиры снимается арест.
  • Когда посредником в совершении продажи выступает банк. Все деньги покупатель вносит в банковские ячейки, банк снимает арест и позволяет сторонам провести сделку.

Квартира куплена под материнский капитал

Данный вид приобретения жилья является социальным пособием от государства семьям, в которых рождается второй ребенок. Дотация не облагается налогом НДФЛ по российскому законодательству.

Многие полагают, что вся сумма, потраченная на покупку, берется в расчет для исчисления налоговой базы. Однако это не так: только размер материнского капитала не входит в уплату налога. Если покупка произошла с применением сертификата и ипотечного кредитования, то налог высчитывается только с кредитной суммы.

Вариант покупки жилплощади с применением материнского капитала:

Иванова С.А. приобрела квартиру в 2017 году за 2200000 рублей. Банк одобрил кредит в сумме 1900000 рублей, остальная сумма погашена материнским сертификатом в размере 300000 рублей. Сумма налогового вычета составила – 2200000-300000 = 1900000 ×13% = 247000 руб.

Срок давности владения также имеет 5 лет со дня приобретения имущества в собственность.

Все манипуляции с квартирой или комнатой, купленной под материнский капитал, осуществляется под надзором органов опеки и попечительства, чтобы не были нарушены права детей.

Чтобы получить разрешение на будущую продажу имущества потребуется предоставить доказательства по следующим вопросам:

  • Родители обеспечат детей долями в другой квартире размером не меньше, чем в предыдущей квартире.
  • Условия проживания в новом жилье должны соответствовать санитарным нормам и должны быть такими же или лучше, чем в предыдущем месте жительства.

Когда работников опеки удовлетворят предоставленные данные по планируемой продаже, тогда можно получить разрешение на проведение сделки.

Кто обладает законным правом не платить налоговый сбор после продажи жилплощади?

Российское законодательство предусматривает категории людей, имеющих законное право на использование льготы на выплату налогов по имущественным сделкам всех видов:

  • Инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства;
  • Герои Советского союза и Российской Федерации;
  • Участники ВОВ и участники других боевых действий по защите Российской Федерации;
  • Лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, других ядерных испытаний на территории России;
  • Семьи военнослужащих, оставшиеся без поддержки кормильца;
  • Члены семей погибших при исполнении служебного долга;
  • Люди, занимающиеся профессиональной деятельностью в специально оборудованных помещениях, используемых исключительно для проведения рабочего процесса, на время их использования;
  • Граждане, желающие приобрести или осуществить строительство хозяйственных помещений для личного пользования и ведения хозяйства, не превышающие площадь в 50 квадратных метров;
  • Люди пенсионного возраста, получающие пенсию по достижению мужчинам – 60 лет, женщинам – 55 лет.

Вышеперечисленные категории граждан должны иметь понятие, что льготой можно воспользоваться только в отношении одного из объектов жилой или рабочей площади, которые находятся в личной собственности.

К примеру, если человек обладает комнатой в коммуналке и строением под ателье или мастерскую, ему придется выбирать к какому виду имущества применить право на налоговую льготу.

Как определяется размер налога?

С развитием рыночной экономики в сфере недвижимости многие недобросовестные граждане зарабатывают деньги куплей – продажей объектов жилплощади. При этом всячески пытаются обойти закон не предмет уплаты налога с быстрой продажи.

Встречаются случаи искусственного занижения реальной цены жилья при продаже, чтобы снизить размер налоговой выплаты.

Данный факт послужил появлению нововведений при расчете налогооблагаемой базы с 2016 года. Налоговые органы берут на вооружение не только стоимость недвижимости, прописанную в официальном договоре продажи, а также и стоимость, указанную в кадастровом реестре.

Рыночная цена квартиры составляет не менее 70 % от кадастровой стоимости.

Поэтому, если в договоре купли – продажи указана сумма намного меньше, то расчет налоговой базы с января 2016 года будет рассчитываться исходя их кадастровой стоимости.

Курносов Олег Викторович в марте 2017г. приобрел комнату за 1,5 млн. рублей. Решил продать ее также за 1,5 млн. рублей. Сколько % будет составлять доход продавца? Кадастровая стоимость комнаты составляет 3,5 млн. руб., поэтому полученный доход будет составлять 70% от 3,5  млн. руб.

https://www.youtube.com/watch?v=QeapRwyCEhk

В случае, когда недвижимость была куплена до принятия закона, то налог с продажи будет исчисляться из суммы, указанной в договоре.

Расчет суммы налога при продаже происходит одним из этих способов:

  1. От полученного дохода с продажи квадратных метров вычитается один миллион рублей.
  2. От дохода с продажи вычитается стоимость покупки жилья, и разница облагается налоговой ставкой.
  3. Когда разница между покупкой и продажей имущества составляет миллион рублей, налог платить не требуется.

НК Российской Федерации разрешает уменьшить сумму дохода с продажи жилья за счет потраченных финансовых средств при приобретении квадратных метров. Закон касается только купленного жилья, а не полученного по наследству или по договору дарения.

Если в квартире произвели ремонт, то в налоговый орган необходимо предъявить документы (чеки, счет — фактуры, накладные), подтверждающие ремонтные расходы.

Кудряшова С.А. купила дом за 1,8 млн. рублей, а продала его за 2,2 млн. рублей. В этом случае налогом облагается только сумма разницы 400 тыс. рублей. Ну, а если продажа произошла с меньшей суммой, НДФЛ платить не надо вовсе.

Во избежание лишней бумажной волокиты при сдаче документов для расчета налога, все чеки и расходные ордера надо сохранять. Но если сохранить чеки и товарные накладные не удалось, не составит огромного труда их восстановить.

В каких случаях можно избежать налоговый сбор при продаже недвижимости?

Граждане, продавшие имущество, и получившие денежную прибыль, имеют обязательства оплатить налог в размере 13% от полученной прибыли от продажи в пользу государства.

Избежать налоговой выплаты можно в следующих случаях:

  • Собственник владеет имуществом более трех лет (с 2016 года более пяти лет).
  • Если дом, земельный участок или квартиру подарили кровные или близкие родственники:
    • Родители или дети
    • Дедушки или бабушки
    • Сестра или брат
    • Супруга или супруг
  • Стоимость приобретаемой жилплощади меньше или равна продажной стоимости.
  • Когда размер потраченных денег на ремонт недвижимости эквивалентна сумме налога, для этого в налоговый орган требуется предоставить документальное подтверждение.
  • Когда квартира перешла в собственность по завещанию.
  • Если владелец принадлежит к одной из категорий граждан, принадлежащей к льготникам.

Чтобы знать свои права и обязанности перед налоговым органом, перед любой сделкой приобретения или продажи имущества необходимо внимательно изучить законы, касающиеся как отчисления налогового сбора, так и получения налогового вычета.

Эти знания и понятия помогут в будущем, когда дело коснется покупки или продажи имущества, правильно сориентироваться и предпринять нужные шаги в соответствии с законами Российской Федерации.

Источник: https://property911.ru/prodazha/prodaga-kvartiru-posle-pokupki.html

Спустя какое время после покупки квартиры можно ее продать?

Как скоро можно продать квартиру после покупки

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приобретение недвижимости представляет собой юридически значимый факт. Значение обуславливается изменением собственника жилого помещения. Продавец отчуждает свое право владения, передавая его другому лицу. Покупатель принимает указанное право, передавая продавцу оговоренную сумму денежных средств.

Факт изменения собственника подлежит государственному оформлению. Происходит новая регистрация владельца. Такие сведения собираются и хранятся государственным реестром. Свидетельством приобретения права на объект после сделки, становится выписка. Ранее, владельцы после оформления получали отдельный документ – свидетельство. В текущем году, порядок несколько изменен.

Через какое время можно продать квартиру после покупки?

Правоустанавливающим документом становится договор, заключенный между сторонами сделки. На основании указанного договора покупки квартиры, новый собственник недвижимости получает возможность обратиться за получением выписки. Выписка становится основным документом, подтверждающим получение лицом права владения после покупки квартиры.

Когда выписка имеется на руках, владелец получает возможность распорядиться квартирой после покупки, по собственному желанию. Недвижимость может быть отчуждена любым способом.

Квартиру допускается:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • завещать;
  • обременять залогом.

Новый владелец получает полный спектр полномочий по распоряжению приобретенным объектом собственности. Правомочия дает право собственности, оформленное надлежащим способом. Это значит, что продать объект недвижимости по оформлению его собственности, возможно через любое время. Совершить новую сделку с недвижимостью собственности, допускается в тот же день.

Указанное право собственника недвижимости не может быть ничем ограничено. Это не допускается законодательными нормами.

Кстати, можно еще почитать и про выплату госпошлины при продаже недвижимости (платить обязан покупатель или продавец).

Без налога

Существует налоговый нюанс. Продать квартиру после покупки без налога можно по истечении определенного периода. Он установлен — 3 года. Налоговый кодекс включает норму, что каждое поступление денежных средств лицу, представляет собой доход. Поэтому, денежные средства, поступившие после продажи квартиры, становятся доходом.

Налоговое законодательство устанавливает всеобщую обязанность уплачивать сборы. Подоходный налог относится к основным сбором. Следовательно, подоходный сбор должен перечислить каждый продавец квартиры.

После покупки, вторая сторона не несет таких обязанностей, они возложены исключительно на продавца. Единственным исключением становится владение квартирой после покупки на протяжении трех лет. Указанный период становится гарантией отсутствия спекулятивного интереса, поэтому, продать объект удастся без дополнительных сборов. Все полученные средства останутся у продавца.

За материнский капитал

Пользование средствами сертификата допускается при оформлении продажи жилья. Частное лицо получает банковский перевод на сумму средств капитала. Они применяются как оплата за приобретаемое жилое помещение. Такое право принадлежит всем владельцам сертификатов.

Использование его средств не делает сделку исключительной. Продолжают действовать универсальные правила и нормы. Расплатившись за квартиру, сертификатом, продать объект после покупки можно в любое время. Никаких ограничений не существует. Когда собственность им получена, сделка совершена правильно, без нарушений, он вправе продать жилье после покупки даже на следующий день.

В ипотеку

Ипотечное кредитование предусматривает возложение ряда ограничений. Право собственности покупателя недвижимости ограничивается залогом. Сделка покупки обязательно предполагает возложение залога. Значит, что продать жилье возможно после исполнения всех обязательств перед банком.

Ипотека представляет собой кредитный продукт, предоставляемый для приобретения недвижимости. На нее оформляется собственность. Вместе с этим, происходит составление дополнительной сделки залога.

Оформить дарственную, продать объект станет возможным после снятия обременения. Потребуется погасить ссудную задолженность полностью. Тогда покупатель сможет получить банковскую справку об отсутствии обременения. С этого момента, он сможет продать недвижимость, подарить ее без ограничений.

Снятие ограничений осуществляется сотрудниками отдела Росреестра. Основанием становится полученные из кредитной организации уведомление о полном погашении ипотечного займа. С этого момента, правомочия собственности допускается реализовывать совершенно свободно.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/spustya-kakoe-vremya-posle-pokupki-kvartiry-mozhno-ee-prodat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.