Как принудительно выкупить незначительную долю нежилое здание

Принудительный выкуп доли в квартире 2021

Как принудительно выкупить незначительную долю нежилое здание

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
Принудительный выкуп доли и досудебный порядок
Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли
Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст.

244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Юрист по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

  • Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
  • Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
  • Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.

2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/prinuditelnyiy-vyikup-doli-v-kvartire/

Как принудительно выкупить долю в жилом помещении у собственника-миноритария?

Как принудительно выкупить незначительную долю нежилое здание

Часто в результате раздела имущества по различным основаниям размер долей в праве собственности на недвижимое имущество (в частности – на жилое помещение) становится крайне несоразмерен – например, у одного сособственника может быть 9/10, а у другого – 1/10.

Очевидно, что в 9 случаях из 10 выделить такому собственнику-миноритарию в пользование часть помещения, пропорциональную его доле, невозможно и разумно выкупить эту долю, но далеко не всегда собственник идет на встречу, либо рассчитывая получить за свой “кусочек” значительно больше рыночной стоимости, либо иным образом предполагая воздействовать на собственника-мажоритария – например, угрозой вселения в помещение или отчуждения доли.

Между тем, последние годы суды становятся на сторону собственника-мажоритария в спорах о принудительном выкупе доли, которой пользоваться фактически невозможно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, собственник-мажоритарий вправе обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и выкупе доли у миноритария, при этом он должен доказать, что а) доля миноритария незначительна, б) доля миноритария не может быть выделена реально и в) миноритарий не имеет существенного интереса в использовании доли.

Размер выкупа определяется рыночной стоимостью выкупаемой доли, определяемой оценщиком, при этом следует учесть, что рыночная стоимость доли почти всегда существенно ниже чем приходящаяся на нее часть рыночной стоимости всего имущества.

Иными словами, если квартира стоит миллион, то рыночная стоимость доли 1/10 будет совсем не 100 тысяч рублей, а куда меньше, иногда 20-30 тысяч.

Объясняется это очевидными причинами – рыночный спрос на такую долю, особенно если это не доля в праве на особняк в 500-800 “квадратов”, а на обычную малогабаритную квартиру – невелик.

Как указывается в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.

1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Существенно в сторону мажоритариев судебная практика повернулась после выхода Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 за 2016 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.

2016, в пункте 3 раздела «Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» которого указывается, что действие пункта 4 статьи 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

Ранее, до 2016 года, судебная практика исходила из которого, что требовать выкупа вправе только сам миноритарий, а не иные сособственники.

Существенно и то, что в данном пункте обзора, ВС РФ указал, что ссылка судов на отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества на территории Российской Федерации само по себе не может являться основанием для отказа в иске.

Критерий “незначительности” размера доли в праве носит оценочный характер и обычно признается судами если доля не превышает 1/5-1/4, но при этом следует учитывать прежде всего размер всего помещения.

В двухкомнатной “хрущевке” 1/5 общей площади составит около 8 метров, жилой – около 5 метров и пользоваться ей нереально, а в современной квартире с площадью в 200 “квадратов” такая доля составит 40 метров и может включать в себя две большие комнаты.

Критерий невозможности реального выдела обычно определяется по техническому паспорту помещения, из которого можно оценить имеющиеся в квартире или доме отдельные помещения на предмет возможности выдела одного или нескольких из них “миноритарию”.

Критерий “существенного интереса” также является оценочным и (для жилых помещений) в первую очередь основывается на наличии у миноритария иного жилья (но см.

выше – ВС РФ не считает данное обстоятельство достаточным основанием для отказа в иске), пользуется ли реально миноритарий помещением или никогда не жил в нем, а также составом семьи участников спора.

На практике немалое значение имеет наличие предыдущих споров в отношении помещения – о вселении, об определении порядка пользования и т.п. и какие по ним были приняты судебные акты.

За юридической помощью обращайтесь на www.pastic.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bf615802d7d7900aa7318e7/kak-prinuditelno-vykupit-doliu-v-jilom-pomescenii-u-sobstvennikaminoritariia-5c4c46bc62411100ae447153

Как принудительно выкупить незначительную долю нежилое здание?

Как принудительно выкупить незначительную долю нежилое здание

Рассматривая требования совладельцев долей в квартирах  о принудительном выкупе — о возмездной передаче доли другому собственнику, суды исходят из следующих правил.

Выкуп доли у участника общей долевой собственности может быть проведен по согласию между участниками общей собственности, а при не достижении согласия – по решению суда (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Важное условие статьи кодекса, которое создает препятствие для досудебного урегулирования вопроса – выплата стоимости доли возможно с согласия ее собственника (ч.4 ст.252 ГК РФ).

В большинстве ситуаций стороны договориться не могут, затем следует нарушение интересов одной из сторон, а дальше — суды.

В зависимости от ситуации, это выкуп доли через суд, расторжение сделки купли-продажи через суд, перевод на себя прав покупателя, признание дарения недействительным.

С одной стороны правила ст.

252  ГК РФ  соответствует конституционному праву о защите частной собственности, с другой, остальные участники долевой собственности – такие-же собственники, и их право собственности (возможность пользования имуществом) ограничивается правами собственников других долей. Но часто, ограничения накладываются собственниками незначительной доли. И в последнем случае эта статья Гражданского кодекса РФ до настоящего времени создает сложно разрешаемые правовые ситуации.

Рассматривая в 2016 году одно из дел о «принудительном» выкупе доли у участника долевой собственности (квартиры), Верховный Суд РФ  описал общий принцип судебного принудительного выкупа доли квартиры.

При реализации такого крайнего способа разрешения споров суды обязаны устанавливать ОДНОВРЕМЕННОЕ наличие обстоятельств, с которыми законодатель в статье 252 Гражданского кодекса РФ  допустил применение такой принудительной выплаты собственнику:

  1. когда доля собственника незначительна,
  2. доля не может быть реально выделена,
  3. собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Незначительная доля

Критерий незначительности доли в кодексе отсутствует, что порождает споры и злоупотребления между участниками общей собственности.

Поскольку общая собственность может возникать на различные виды имущества (движимое, недвижимое, производственное и т.д.

) с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ в каждом случае спора о принудительном выкупе доли спор должен разрешаться судами с учетом конкретных обстоятельств, устанавливая факт незначительности доли.

Так, разрешая спор о принудительном выкупе незначительной доли в квартире в Москве, суд постановил решения исключительно на совокупности обстоятельств (апелляционное определение Мосгорсуда от 30.03.2017г. гр.д.№33-11815), в том числе определил долю в общем имуществе, как незначительную.

Обстоятельства дела: В собственности истца находилась доля 2-х комнатной квартиры размером 19/20, а у ответчика – 1/19 доля. В квартире проживал ответчик. Вселению истца препятствовал. У ответчика было другое жилое помещение.

Суд удовлетворил исковые требования.

Мотивы принятого решения:

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности – двухкомнатной квартиры свидетельствуют о наличии исключительности случая, когда данный объект не может быть использован собственником _______, имеющим меньшую долю в праве собственности, по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав _______.

Данный вывод суд первой инстанции сделал на основе изучения фактических обстоятельств, которые позволили суда установить:

— ответчик существенного интереса в спорном жилом помещении не имеет,

— имеет на праве собственности другое жилое помещение,

— между сторонами сложились крайне неприязненные отношения относительно порядка пользования жилым помещением, его оплаты и содержания, что препятствует их совместному проживанию в одном жилом помещении без выдела в натуре их долей.

Обоснование невозможности совместного пользования квартирой позволяет суду делать вывод о необходимости выделить доли в натуре. И только затем, с учетом этого обстоятельства, становится обоснованной оценка судом размера долей для их выдела внатуре.

В рассматриваемом деле районный суд г.Москвы, с чем позже согласился Московский городской суд, установил  незначительную долю ответчика в квартире:

на долю ответчика приходится 1,535 кв.

м жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных прав и не могут быть выделены в натуре, в связи с чем отсутствует реальная возможность использования ответчиком жилой площади, приходящейся на его долю в спорном жилом помещении.

Данный вывод суд первой инстанции сделал на основании  доказательств в деле, согласно которым:

Согласно единому жилищному документу, квартира, расположенная  по адресу: …. является двухкомнатной, общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая — … кв.м. (одна комната … кв.м., вторая … кв.м.).

Доля истца составляет … кв.м жилой площади, ответчика – …. кв.м  жилой площади.

Из приведенного «свежего» решения о принудительном выкупе незначительной доли в квартире по решению суда, засиленного апелляционной инстанцией Мосгорсуда можно сделать однозначный вывод.

Незначительность доли определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

В данном случае 1/20 доля 2-х комнатной квартиры не могла быть объектом жилищных прав, поскольку на нее приходилось 1,535 кв.м. жилой площади.

А если на такую же долю придется 15,35 кв.м? Например, если квартира площадью 400 кв.м. Для Москвы, это вполне реальный вариант.

Полагаем, в таком случае решение суда могло быть иным. Но и истец тогда мог бы привести другие аргументы.

28 мая 2017 года

Москва

Адвокат Гордон А.Э,

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/prinuditelnyy-vykup-doli-v-kvartire-2/

Как написать предложение о выкупе долю в нежилом помещении

Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна.

С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев.

С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Участнику долевой собственности: ________________ ______________________________________________ Адрес: _______________________________________ ______________________________________________ от ___________________________________________ ФИО продавца Адрес: _______________________________________

_____________________________________________

  1. Любой из сособственников при отсутствии взаимного согласия вправе потребовать раздела общей собственности в судебном порядке. Если ваша общая собственности не разделена, первично нужно решать этот вопрос. Такое требование можно включить в один иск с другими требованиями, в частности, о выделе доли в натуре.
  2. Когда речь идет о выделе доли в натуре, с таким иском в суд может обратиться только собственник такой доли. Поэтому, если вы хотите обязать другого сособственника продать вам долю, то ваше изначальное требование должно сводиться к требованию выделить свою долю в натуре. При этом в иске нужно указать, что соглашения по этому поводу между всеми собственниками достигнуто не было.
  3. Если обстоятельства дела сразу говорят о том, что выдел доле (долей) в натуре невозможен, например, когда приходится делить однокомнатную квартиру, то сразу же возникает вопрос о выплате компенсации. Эта денежная сумма, по сути, и должна стать выкупом доли или долей нежелательных для вас собственников.
  4. Верховный суд указал на то, что вопрос о принудительной продаже-выкупе доли (долей) можно ставить только при наличии совокупности условий:
  5. доля собственника незначительна (в рассматриваемом деле речь шла об 1/6);
  6. долю нельзя выделить в натуре (это запрещено законом или нанесет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности);
  7. собственник особо не заинтересован в использовании общего имущества (например, не проживает в квартире, имея другое место жительства, наносит ущерб имуществу и т.п.).
  8. Требования о разделе общей собственности, выделе своей доли в натуре и (или) о присуждении компенсации можно ставить в одном иске. Если все уже поделено и нужно только решить вопрос о выкупе доли, допустимо заявлять требование о признании такой доли незначительной, обязании собственника уступить ее истцу и обязании истца выплатить компенсацию. Иск обязательно обосновывается наличием всей совокупности условий, указанной в пункте 4.
  9. Реализованный через судебное решение принудительный выкуп доли в квартире автоматически лишит собственника прав как на долю, так и в общем имущества. Каких-либо сделок сторонам совершать не нужно. Даже если лишенный прав собственник противится получению компенсации, достаточно положить деньги на депозит в его пользу. Оформить депозит можно у нотариуса, далее он сам известит бывшего собственника. Решение суда и исполнение обязанности по выплате компенсации – достаточные условия для переоформления прав собственности.

Источник: https://registrmsk.com/kak-prinuditelno-vykupit-neznachitelnuyu-dolyu-nezhiloe-zdanie/

������������������ ������ ���������������� ���������������������������� ���������� �������� �� ������������������������

Как принудительно выкупить незначительную долю нежилое здание

���� �������� �������������� �������������������� �������������� ���������� ������������������ ������, ���������������� �������� �������������������� �������������������������� ���������� ����������������.

�� �������������� ���� ������ �������� �������� �� ���������� ������������������������.

���������������� ������ ������������ �� �������������� ���������������� ��������������, ������������������ ������ �������������������� – ���������� ��������, �� �������� “����������” �� ���������� �������������������������� ������������, ���������� �������� ���������������� ���������������������������� ������������������ ���������������� ���������������������� ������������������ ��������������������������. ������ �������� “������������” ������������������������ �������������������� ���������� ���� �������� ��������.

�� ������������������ ���������� ���������������� ������������������ ���������� �� ���������� ������������������������ ���������������������� ���� ��������������������������. ���� ������������ �������������������������� ������ ���������������� �� �������������� ��������������.

���������������� ���������������� �� ������������ ������������ ��������-������ ���������� �� ���������������� �� �� ������������ ������������ ���������������� ���������������������� ����������������, �� ������������, ������������������ �� ���������������� ������, �� �������� �������� ������������. ���� �������������� ���������� �� ������������������ ������������ �������������������������������� ���������� ������������ �������������������������� ���������������������� ����������������, �������������������� �������������� ������������ ������ ���������� ���������� ����������.

���� ������������������ ��������������, ������ ������������ �� �������� ������������������ ���� �������� ����������.

������������������������������������ ������������ �� ������������ ������������ ���� ����������������������, ���������� ���� ����������������������, �������������� ���������������� ���������������� ������������������������ ������������������������, ���������� �������� ������������ ���������������������� ����������.

�������� ���������� ������������������ ��������������, �������������� �������� �������������������� ����������������. ������������ ������������ ���������� �� ���������� ������������������������ ����������������, ���������������� ������������������ �� �������������������������� ���������� ���������������� �� ���������� �� �������������� ��������.

���� �������� �������� �������������� �������������������� �������� ���������������������� ������������ ����������������, ������ ������ ������������������ ���������������������� ����������, ������ ������������������ ���������� �� �������������� ����������.

�� ���������� ������������ “������������������-��������������” ���������������� ������������������ ������������������ ��������������. ������������������ �������������������� �� ������ �� ���������� �� �������������� ��������.

�� �������� ���������� ������ ������������ �������������������������� ���������������� �� ������������������ �� ������ ��������. ���������� �������� ����������������, ������������ �������������� ���� ���������������� 13/14 �������� �� “������������”.

�������������� �������� ������ ������������������ 1/14, ������ �� ���������������� ���� �������������������� ���������� �������������������������� �������� �� ������������������ �������������������� ������������.

���������� �������� ������������ ������������ ������������ �� ���������������� ���� ����������������, ������ ������ ������ ���� �������������� ������������.

���� ������������ ������ �� �� ���������� �� ������ �������������������� ���������� ���������������� ������������������������ ����������������.

�������������� �������������� ���������������� ���� ���������� ���������� ���� �������������� ���������� �������������� ������������������������ ��������������������.

�������������� �������������� �������� �������������������������� ������������������ ��������, ������ ���� ���������������� ������������������������������, ������������ ������������������������ �� ����������������, ������ �������� ������������ �������� �� �������� ����������.

������������ ���������� ���������������������� �������������������� ���� ������ ���������� �������� ��������.

���������� �������� ������������������ �������������� ������������������������ �������������������� �� ���������� �� ���������������������� ���������� ���� �������������� �� ������������������.

������������ ������ ������ �������������������� �������������������������� 1/14 �������� �� �������������������������� ����������������. ������������, ���������� ���� ���������� �������������������������� �������������������������� �� ������ ������ �� ���� ����������������.

�������� �������������������� ������������ �������� ���������� �� ������ �� ������������������ �������������������� ���������� �������������������������� ���������� �������������� ���� ������ ����������, ������������������ ���� ���������������������� ���� �������� �� ���������������� ��������, �������������� �������������������������������������� ��������������, ���������������� ������ �������������� �������� ������������ ��������������������������.

������������������ ���������� ������������������������ ���������������� ������������������ ������, ���������� ���� ���� ������������ ������������������ �� �������������� ���������������� �� ��������. �� ������ ������ ������������������ ���������������� ���� �������� �������������� �� ����������������.

�������� ������������������������ ������������������ ���������������� ������. ���� ���������� ���������������������� �� ���������� �������������� �� �������� �������� �� �������������� ������ ������������������������ ���������� ���������������������� �� �������������������� ����������������.

������������������ ������ �������������� �������� �� ���������������� ���� ������ ���������� ������ �������� ������������������������. ���� �������� ������������������ ���������������� �� ���������� ������������, ������ ��������������.

������������������ ������ ������ �������������� �������������� ������ ������������������.

�������������� �� ���������� ������������������ ���� ����������������������, ������ ������ ���������������� �������������������� ������������������������. ������ ���������� ���� �������������������� ��������, �������������� �������� ���������������������� �� ������������������ ������������.

������������������ ������ ������������, ������ ������ ���������������� ������������������ – �� ���������������� �� ������������������ �������� “���������������������� ���������������� ���������� �������������������������� ����������”.

�������������� ������ ���������� ������������������ ���������������� ������������������ �������� ���������������������������� ����������������������. �� �������������������� ���� ���������� ��������������������������

������ ������ �������������������� ���������� �������������������� ��������. �������������� “������������” �������������� ���� ���������� �������������������������� �������������� �� 11,4 �������������������� ���������� �� �������� ������������������ �� 8 �� 16 ������������.

���� 1/14 �������� �������������������� ���������� 2,5 ���������� ���������� �������������� �� ������������ ������������������ �� ���������������� – ������.

������������������ �������������� �� ���� �������������� �� ���������������������� �������� �������������������������� ��������, ���������� �������������������������� �� �������������� ���� ����������������������, ������������ ������������ ������������ 252 ������������������������ ��������������, ������ ��������������, ������ ���������������������� ���� ���������������������������� �������� ���� ���������� �������� ��������������������������. �� ���������������������� ���������������� ������ �������� ���� ������������. �������������� ������ ��������������, ������ ������ ������ ������ �������� ������������ ����������������, �� ������ ���������� ���������������������������� “����������” �������� ������������. �������������� �������� ������ ��������������, ������ ������ ���� ������ ������������ �� ������������������������ – �������� ���� ���������� ����������, �� ���������� �������������� ���� ���� ������������������ �������������� (����. 31) “���� �������������� ���������� ���������������������� ������������������ ���� ���������� ����������������������”.

���� ������������������ ������ ���� ���� ���� ���������������� ������������������ ����-��������������. ���� ������������������������ �������������� ���������� ������������������ ���������� ������������. ���� ������������������������ ���������� ����������������������������.

�������� ���������������� �������� �������������������� ������ ������������ ������������������, ���� ���������������������� ���������� ���������������� �������� ����������������. �� ������ ����������������.

���� ������ ������������, �������� �������� �������������������������� �� ���� ������������ ����������������, �� ������ ���������������� ������������������������ ���������������� ���� ����������������. ���� �������� �������������� ���� ���� 252-�� ������������, ���� ������������ ���� ���������� – 4-��.

������������, ������ ���������������� �������������� ���������� �������������� �� ���������������������� �������������� ������������ ������. ������ ������������������������, �������������� �� ���������������������� ������������������ �������������������� ������ ���������� ��������������������������.

������������������ ������ �������������������� ��������������������, ������ ���������������� ������, ������������������������ �������������� ���� �������������������������������� ���������� ����������������. �� ���������� �������������� ���������� ���������������� ���� ������������, �� ������������ �� �������������������� ������������������������������.

������ ������������������ �������������������� ��������. ���������������� �������������� ���������� �������������������������� ������ �������������� ���� �������� ������������.

���������������� ���������� ���������������� “���������� ������������ ������������������, ���������������������� ���� ��������”, ������ ���������������� �� 247-�� ������������ ����, ���������� ��������������������.

���������������� �������������� �������� �� ���� �������������� �������������� �� �������������� ���������������� ���� ������������������ �� ������ ������������������������ �������������� �������� ������ – ���������������������� ��������.

����������������, ���������������� �������������� ������������������������ �������������������� ���� ��������������, ���������� �� ���������������������� ������������ ���������������� ����������������. ������������ ������ ���������� �������������� �������� ������������������ ���� ����������������������. ���������������� ���� ������������������������ �������� ������������ ���������� �� ���������������� ���� ������������������ �� ���������� ���� �������������������� ����������������.

������������������������������ ���������� �� 2 �������������������� ���������� ��������������������, ������ ���� �������������������� �� ���� ���������������� �� ������������.

���� ������������ 288 ���� – ���������� ������������������ ������������������������������ ������ ��������, ���������� �� ������ ��������. ���� ���������������� ������������������ ������, ������ ������������ ������ ���������� ���������� �������������������� �������� ������������.

���� ���������� ������������ ���� ���������� �������� ������������ �������� ���� ������������, ���� ������������ ���� ���������� �������� �������������������� ������������,�� �������� �� ������ ������������ ����������.

�������������� ������������������ ������ ������������ ���������������� �������� �� �������������� �� ����������, ������ ������ ���������� 400 000 ������������, �������������� ������������������ ������������ ������������������.

������������������ ������ �������������� ������ ������������ �������������� ���������� �� ������ ���������� ����������, ������ ������������ �������������������������� ����������.

�������������� ������ ���������� ������������������ ���������������� ������������������ �������� ���������������������������� ����������������������. �� �������������������� ���������� �������������������������� �������� ���������� ��������������.

���� ������������ �������������� ���������� �������������������������� ������ ������������, ������ ������������ �������������������� ������������������������������������ ���������������� ���������� ���� ������������������, �� ������ �� �������������� “������������” �������������� ���� �������� (����. 20 ����). �� ���������������������������� ���������� ���������������������� ������������������ ���� ������������������.

���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���� 3 ������������ 2012 �������� ��� 5-��11-134.

������������

�� �������������� �������� ���������� �������� ���������������� ��������������������, ������ �� ������������ ���������� �������������������� ���������������������� �������� �������������������������� �� ������������������. �������������� ���������� ���������� ���� ��������������������.

������������ 2011 �������� �� ������ ������������������ ������������������, ������ ������������������������ ���������������� �������������� ���� ������������������������, ��������������������, ������������������������ �� ������������������������������ �������������������������������� ���������� �������������������������� �������������������� ���������������������������� �������������������� ������������ ���������������������� �������� �������������������������� �� ������������������.

������������ �� �������������������������� �������������������������� �������������� �������� �� ���������������� �������������������� ������ ���� ���������� ���������������� ������������ ������������������ ��������������, ���������������������� �� �������� �� 2004 ��������, ���� �������������� ������ ������������������ ������ �� ���� ��������

�� �������������������������� �������� ���������� ����������������������, �������������� ����������������, ������ ���������������������� ���������������� ������������������ �������������� ����������������������������, �� ������������ �������� ���� ������������. ���� �������� ������������ ������������������������ �������� ������ �� ���� �������� ��������������.

Источник: https://rg.ru/2012/12/10/reshenie-site.html

Как признать долю незначительной, и выкупить через суд

Как принудительно выкупить незначительную долю нежилое здание

Признание доли незначительной – эту информацию мы публикуем по многочисленным просьбам трудящихся! В народе определенно бытует мнение, что это возможно, и, более того, очень выгодно. Мы попытаемся полностью осветить эту тему. План такой:

Нормативно-правовая база;

Процедура;

Необходимые условия;

Выгода;

1. Нормативно-правовая база.

Условно, этот раздел можно разделить на два: Законодательная база и Судебная практика;

Законодательная база – это, прежде всего ст.252 ГК РФ, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли. Приводим ее полностью, но нас интересует только п.4 этой нормы права.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако следует заметить, что в данном вопросе судебная практика имеет главенствующую роль. Это подтверждается тем, что массовых случаев признания малозначительности и последующего выкупа долей, в судебной практике пока не было.

Первый, известный на Федеральном уровне, случай принудительной выплаты компенсации за малозначительную долю произошел весной 2012 года.

Однако случай этот имеет достаточно серьезные правовые оговорки, так что массовое применение такой аналогии представляется нам весьма затруднительным делом.

Само Определение Верховного суда по данному делу опубликовано в разделе НОВОСТИ.

2. Процедура.

Процесс это будет, само собой судебный и гражданский, кроме того, очень долгий и малоперспективный. Для начала, нужно подать исковое заявление в районный суд, по месту нахождения недвижимого имущества. Предметом иска будет признание права, основанием ст.252 ГК РФ. Подходящий текст искового заявления мы скоро опубликуем в разделе СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.

3. Необходимые условия для выигрыша дела.

Исходя из определения Верховного суда РФ, который особенно подчеркнул тот факт, что разрешая право выкупа малозначительной доли по суду, законодатель исходил только из исключительности таких ситуаций, такое решение суд может вынести не всегда, а лишь при наличии конкретных обстоятельств. Тщательно проанализировав судебный прецедент, мы, вкратце, для Вас эти обстоятельства излагаем.

И так, суд примет решение в Вашу пользу, если:

Выделить изолированную комнату Содольщику, при его размере доли, невозможно.

Выделить часть общего имущества Содольщику, соразмерно его доле, невозможно.

Содольщик никогда в спорную квартиру не вселялся.

Остальные Содольщики – ему посторонние люди.

Заключая договор, Содольщик знал о сложившейся ситуации вокруг квартиры.

Бывший Содольщик этой квартирой не пользовался.

Содольщик, до предъявления ему иска о выкупе доли, в квартиру не просился и нигде не оспаривал эту ситуацию.

Таким образом, очевидно, что практически воспользоваться судебным решением по аналогии, невероятно трудно. Например, Содольщик успел подать иск о вселении, до подачи к нему иска о признании доли малозначительной, вот уже пункт № 7 вылетает из списка. Или, например, бывший Содольщик квартирой какое то время пользовался, вот уже минус пункт № 6.

Или, к примеру, Содольщик на суде не признается, что знал про ситуацию с квартирой, тогда минус пункт № 5. У близкого родственника незначительную долю выкупить также не получится, пункт № 4 на этот случай есть.

Не говоря о том, если есть возможность выделить изолированную комнату соразмерно части доли (сразу отпадают 1/2 в двушке, 1/3 в трешке, 1/4 в четырехкомнатном жилье), то отваливается самый важный пункт № 1.

Из всего перечисленного усматривается, что под карающий меч закона попадает совершенно ничтожная часть мелких долей в праве общей долевой собственности. От такого судебного прецента толка нет совершенно.

Границы, в которые Верховный суд предложил попасть гражданам, чтобы выкупить небольшие доли квартир, совершенно узкие и, по нашему мнению, весьма хлипковатые.

Их может поломать не то, что мало-мальски грамотный адвокат, а даже и сам ответчик-Содольщик, даже не прибегая к услугам специалистов, а просто начитавшись наших советов.

Да и все это откровенная туфта по сравнению с нижеследующим.

4. Выгода.

А из-за чего, собственно говоря, весь этот сыр-бор? Давайте-ка возьмем в руки калькулятор и пошевелим мозгами.

Для тех, кто сразу не полез в раздел НОВОСТИ, чтобы прочесть определение Верховного суда, докладываем, что суд поступил довольно справедливо в другом отношении.

Так, при определении суммы выкупа малозначительной доли, судом была принята во внимание рыночная стоимость всего жилого помещения, определенная оценочной экспертизой, а не рыночная стоимость самой доли (согласитесь, что это существенная разница). Вот это и есть основная суть определения!!!

Рассмотрим пример.

4-х комнатная квартира площадью 80 кв.м в спальнике в Москве стоит, условно говоря, 8 млн.руб., стало быть суд присудит выкупить:

1/4 выкупить по малозначительности уже нельзя, т.к. можно комнату выделить изолированную. Если комнаты смежные, тогда за 2 млн. руб. выкупай пожалуйста))))

1/5 долю от нее за 1,6 млн.руб. забирай смело)))

1/6 долю от нее за 1/3 млн. руб. выкупай не греши)))

1/8 долю от нее за 1 млн.руб приобретай в собственность)))

Такой расклад только лишь на руку владельцу незначительной доли, ведь с рынка он ее за такие деньги в жизни не продаст. К примеру, 1/4 в 4-х комнатной квартире со смежными комнатами, еще можно реально двинуть по ситуации, за 800 тыс.руб., а все что меньше только за 100-200 тыс. руб. под прописку. Так что, есть прямая выгода для мелочевки отдаться, так сказать, в руки правосудия!

Еще пример.

1-комнатная квартира в спальном районе в Москве стоит в среднем 5 млн. руб. Значит суд предложит выкупить 1/3 за 2 млн. руб., 1/4 за 1,25 млн. руб., 1/5 за 1 млн.руб., 1/10 за 500 тыс.руб. и т.д. Хотя, на самом деле, Содольщики, за такие деньги, свои доли с рынка продать не смогут.

А теперь прикиньте, сколько стоит квартира в ЦАО и сколько нужно выплатить соразмерно доле. Если квартира тянет на 20-30 млн.руб., тогда как? За 1/10 придется добровольно заплатить 2-3 млн.руб. соответственно. Не кисло! Однако, для центра Москвы, это, все же, будет дешевле, чем связываться с квартирными рейдерами. Те еще больше отхватят.

Однако, основная масса населения Столицы живет не в центре, а в округах, где цена квадратного метра значительно дешевле. Из простых подсчетов становится очевидно, что под принудительный выкуп в квартирах среднего и дешевого сегмента жилья, имеет смысл подводить только совершенно микроскопические доли, типа 1/30 и меньше, которые изначально с рынка продаются под прописку.

Отсюда вывод: хотели как лучше, а получилось как всегда!

Теперь, зная о правилах судебного выкупа, те из Содольщиков, кто еще реально думал выкупить мелкие доли за бесценок, будут еще крепче душить своих собратьев по несчастью, так как знают, что мелкую долю выгоднее выкупить с рынка, практически задаром, а не платить через суд реальные деньги от рыночной стоимости всей квартиры пропорционально выкупаемой доле.

Источник: https://sodolschik.info/priznanie-doli-neznachitelnoy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.