Как оформить обременение

Содержание

Обременение земли: 7 основных видов и порядок их регистрации

Как оформить обременение

/ Другое

Назад

: 18.02.2020

0

6

  • 1 Как узнать есть ли обременение на земельный участок
  • 2 Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов 2.1 Оформление договора
  • 3 Виды обременений земельных объектов
  • 4 Снятие обременения
  • 5 Специальные зоны
  • 6 Как проверить обременения на земельный участок?
  • 7 Как узнать ограничения через Росреестр?
  • Как проверить обременения на земельный участок?

    Все больше людей всерьез задумываются о приобретении пусть небольшого земельного участка. Мотивы могут кардинально отличаться. Одни мечтают просто выстроить дом для семьи, другие хотят иметь на приобретаемом участке дачу. Юристы настоятельно рекомендуют в таком важном деле не спешить оформлять договор купли-продажи.

    Институт применения процедуры обременения впервые возник в Древнем Риме. Обременение земельного участка это, прежде всего, означает наложение на какой-то участок специфических условий для его дальнейшей эксплуатации. Собственник земли при этом получает определенные обязанности.

    Законодательство допускает продажу земельного надела с обременением, и новый хозяин обязан выполнять наложенные условия на дом или участок.

    Внимание! Как правило, обремененный участок не разрешает свободно распоряжаться приобретенным объектом, поэтому законодательством накладывается запрет на большую часть торговых сделок.

    Санкции, наложенные на данную землю, могут носить временный или постоянный характер и связаны:
    1. Интересуемый участок — собственность государства, поэтому обременение накладывает ограничения на эксплуатацию территории. Например: на особо охраняемых зонах накладывается запрет на строительные работы и размещение промышленных объектов. Охранная зона – площадь, на которой установлен специальный режим для охраны объектов, размещенных на данной территории. Обременить такой участок – обезопасить население от соседства с вредным производством и обеспечить сохранность значимых объектов: здания, имеющие культурное наследие, площади электросетевого хозяйства, магистральные трубопроводы, газопроводы и прочее. Сведения о таких зонах заносятся в госкадастр.
    2. Возникают ограничения на недвижимость для использования территории третьим лицом или какими-либо организациями.
    3. В соответствии с законодательством земельный надел оказался под арестом (например: на время судебного процесса по итоговому решению). На практике арест имущества (земли) необходим для погашения долга. Например, некоторое лицо берет в банке кредит и в качестве залога указывает земельный надел, который таким образом является залоговым имуществом банка. Подобного рода ситуация возникает, когда владелец оформляет ипотеку или кредит на приличную сумму.
    4. Закладная (обременение) устанавливает запрет на ренту, совершение продажи, невозможно сдать территорию без договоренности с некоторыми лицами, определенными финансовыми организациями, городской властью, государственным муниципалитетом.

    Виды обременения

    Законодательством предусмотрено шесть видов обременения (отягощения на имущество).

    1. Аренда участка.
    2. Сервитут.
    3. Ипотека.
    4. Концессия.
    5. Арест.
    6. Доверительное управление.

    Чтобы легко разбираться в ограничениях, имеющихся на участке, следует ознакомиться с каждым видом (понятием) более детально. Знания потребуются при совершении сделок с земельным участком. Поэтому рассмотрим более подробно каждый из них.

    Аренда участка

    Данный случай подразумевает заключение между владельцем и арендатором соглашения (договор аренды) на период больше 1 года. В документе обязательно оговаривается, что новый арендатор обладает правом сдавать приобретенный участок в субаренду.

    Правомерность данной сделки подтверждается собственником и самим арендатором через регистрацию в Росреестре. Оба участника сделки будут пользоваться нормами Земельного кодекса. В том случае, когда собственник после оформления сделки продает свой участок, арендатор по закону может не просто находиться на этой территории, но и использовать ее на свое усмотрение.

    Расторжение заключенного договора происходит только по обоюдному согласию.

    Возможны два вида аренды земельного надела: краткосрочный и долгосрочный. Первый заключается на период не больше полугода, но такие отношения не нуждаются в государственной регистрации.

    Но если сделка оформлена документально, то она приобретает статус законной.

    Проверить официальность такой сделки и наличие документов очень сложно, поэтому юристы рекомендуют все-таки зарегистрировать подобные отношения с оплатой госпошлины.

    Долгосрочный вид аренды подразумевает обязательную оплату госпошлины. Ее размер лежит в пределах: 500, максимум 8000 рублей.

    Сервитут

    Вид отягощения – сервитут значительно сужает право на эксплуатацию участка другими особами (речь не идет о владельце). Другими словами, если ориентироваться на определение, то сервитут дает право за определенную сумму или совершенно бесплатно пользоваться чужой земельной собственностью ограниченно. Подобный вид обременения требуется в том случае, когда:

    1. Возникла необходимость регулярного передвижения по территории чужого участка.
    2. Происходит прокладывание с последующим техобслуживанием коммуникационных линий (канализационная система, линии электропередач, водо- или газопровод и тому подобное).
    3. Возникновение некоторых обстоятельств, требующих защиты собственности через сервитут.
    4. Проход и доступ к единственному источнику воды и тому подобное.

    Сервитут разделяют на две категории: публичный и индивидуальный (частный).

    Индивидуальный (частный) накладывается, как показывает практика, между участками соседей по взаимному соглашению участников тяжбы или по судебному решению.

    Публичный обеспечивает и защищает как интересы государства в целом, так и на уровне регионов. Наложить его могут местные органы управления или на общегосударственном уровне.

    Ипотека

    Интересной разновидностью обременения земельного надела является ипотека. В этом случае имущество является залогом на взятые кредитные средства. Подобный вид закладной применяется, когда субъект получил в кредит большую сумму. По условиям банка любые соглашения, где объектом указывается залог, находятся под контролем этой финансовой структуры.

    Если должник вносит оговоренную сумму исправно, то это хорошо, но как только возникает задолженность, то кредитная организации имеет право изъять этот залоговый участок. Впоследствии она выставляет его торги, а вырученные средства идут на возмещение задолженности.

    Иногда должнику необходимо продать обремененный участок, тогда продать его можно, только с согласия банка.

    Внимание! Собственник может не говорить при оформлении покупки о существовании ипотеки на землю. Проблема в том, что ни в одних нормативных документах нет указаний на то, что этот факт следует обнародовать. Так что прежний хозяин закона не нарушает. А вот новый владелец приобретает не только землю, а все ее кредитные обязательства.

    Предлагаем ознакомиться Возврат 13 процентов за обучение. Пошагово

    Однако стоит знать, что информацию о существовании кредитов на участок реально узнать через Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Стоит перед покупкой запросить такую справку.

    Закон может прибегнуть к еще одному залогу – налоговому. Распространяется он на особ, увиливающих от налогов. Он предполагает изъятие недвижимости должника на некоторый период до полной выплаты долга.

    Залог накладывает ограничение на собственность плюс запрет на какие-либо действия с ним. Совершить сделку продажи территории земли невозможно, пока полностью не будут оплачены все налоговые задолженности.

    Очень часто квартира или участок приобретается за счет материнского капитала, такое имущество тоже имеет обременение.

    Концессия

    Такая форма обременения на сегодняшний день применяется редко, но очень популярна в международных отношениях. Процедура отношений при концессии состоит из нескольких позиций.

    1. Передача прав на использование земли от собственника до концессионера.
    2. Установление определенной платы.
    3. Определение периода передачи.
    4. Конкретизация целей использования участка.

    Примером таких отношений может служить концессия на строительство или выработку полезных ископаемых.

    Наиболее распространенный способ наложения ограничений на недвижимость. На землю накладывается арест (внимание!) только через решение суда. Подобный вид обременения накладывается, если владелец земли задолжал по оплате:

    • кредитов или займов;
    • платежей по коммуналке;
    • алиментов;
    • налоговых отчислений;
    • других платежей, оплата которых обязательна и прописана в договоре.

    Этот вид обременения единственный, который лишает собственника права совершать финансовые, регистрационные действия с участком. Хозяин арестованного участка (о чем он получает письменное уведомление) не сможет совершить некоторые действия без снятия ареста с имущества. Например:

    • продать;
    • подарить;
    • передать его по наследству;
    • разделить на части;
    • соединить со смежными участками, даже если их владелец хозяин арестованного владения.

    Интересный вид обременения, при котором владелец управляет собственностью, но без права владения ею. Лицо, управляющее участком, может совершать сделки, но только в интересах реального владельца. Права, предоставленные доверенному гражданину относительно недвижимого имущества, определяются самим владельцем плюс суд.

    Для того чтобы доверенное лицо имело возможность управлять недвижимостью, составляется и регистрируется договор. Процесс регистрации идентичен процедуре передачи права собственности. При невыполнении договора, он будет аннулирован. А если договорные отношения оказались оформлены не в соответствии с законом, то ст. 30 ФЗ № 122 позволяет признать их недействительными.

    Любое обременение обязательно подлежит регистрации. Затем органы Росреестра заносят эти данные в ЕГРП. Доступ к реестру бесплатный, общедоступный.

    Поэтому выяснить и узнать всю информацию о заинтересовавшем участке является обязательной составляющей процедуры подготовки к покупке земельного надела. Подобные данные многим гражданам помогут избежать приобретения площади с особыми условиями.

    Ни для кого не секрет, что часто такой участок крайне сложно продать, а иногда вообще нереально избавиться.

    Прежде чем приступать к сделке, предварительно следует проверить чистоту договора. Узнать о наличии особых условий можно несколькими способами.

    Источник: https://RosComLand.ru/zemelnyj-vopros/obremenenie-prav-na-zemelnyj-uchastok.html

    Регистрация обременений недвижимости

    Как оформить обременение
    Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация обременений недвижимости

    Помимо государственной регистрации вещных прав, уполномоченные органы осуществляют регистрационные действия в отношении обременений (ограничений) таких прав на объекты недвижимости. Несмотря на существующий общий порядок, регистрационные действия с обременением прав имеют свои особенности.

    Определение термина «обременение» содержится в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    По мнению законодателя, обременение подразумевает наличие определенных условий или запретов, ограничивающих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимого имущества.

    Исходя из этого определения, можно выделить основные признаки обременения:

    • Устанавливается в отношении конкретного объекта недвижимости
    • Может быть установлено нормативным актом, решением уполномоченного органа или условиями договора
    • Содержит перечень запретов для правообладателя на осуществление вещного права.

    Когда необходима регистрация обременений?

    Так как наличие обременений стесняет субъекта в реализации принадлежащих ему прав, оно неразрывно связаны с основным правом.

    Поэтому случаи, когда проведение государственной регистрации обременений является обязательным, соответствует аналогичному порядку для основного права на объект недвижимости. Это правило прямо предусмотрено ст.

    131 Гражданского кодекса РФ – регистрации подлежат любые ограничения вещных прав в отношении объектов недвижимости.

    Законодатель устанавливает тождественность понятий «обременение» и «ограничение» прав, поэтому для целей регистрации применяются оба этих термина.

    Следует перечислить случаи, когда проведение регистрации прав, а также их обременений является обязательным:

    • Ипотека. Для целей обязательной регистрации неважно, возникает ипотека в силу договора или в силу закона.
    • Доверительное управление.
    • Права, вытекающие из договора ренты
    • Арест и иные запреты на заключение сделки. Устанавливаются и снимаются решением уполномоченных органов.
    • Права требования, предъявленные в порядке судебного производства
    • Решение уполномоченного органа об изъятии земельных участков у правообладателей
    • Сервитуты (публичные, частные)
    • Особый режим пользования земельными участками в санитарно-защитных и охранных природных зонах
    • Особые условия охраны объектов природы и окружающей среды
    • Иные случаи, предусмотренные законодательством.

    Указанные выше виды обременений имеют разную юридическую природу: некоторые из них связаны с обеспечением исполнения обязательств, другие содержат прямые запреты на совершение юридически значимых действий. Кроме того, существуют разные по времени случаи регистрации обременения:

    • Одновременно с регистрацией основного права. В этом случае обременение возникает одновременно с возникновением основного права и является обязательным условием вплоть до снятия ограничения
    • Самостоятельно и независимо от основного права. В данном случае обременение возникает в ходе реализации основного права и является сопутствующим условием распоряжения правом

    Порядок регистрации обременений и перечень необходимых документов

    Помимо общих требований к регистрации вещных прав на объекты недвижимости, действия уполномоченных органов в части регистрации обременений имеют следующие особенности:

    • Заявление о регистрации обременения подается лицом, в пользу которого оно установлено
    • Регистрация запретов или арестов производится на основании заверенной копии решения уполномоченных органов
    • Сведения о регистрации обременений, вносимые в ЕГРП, должны содержать информацию в отношении обеих сторон установленного ограничения
    • Наличие судебного спора в отношении объекта недвижимости влечет возникновение обременения только в случае вынесения судебного акта о запрете на совершение конкретных действий по распоряжению имуществом
    • При оформлении регистрации обременения права, регистратор должен убедиться, что условия о таком ограничении действительно предусмотрено условиями договора, нормами акта государственного органа либо судебным решением
    • Снятие зарегистрированного обременения возможно только по заявлению лиц, являвшихся субъектами установленного ограничения, а также решения уполномоченного органа о снятии запретов или арестов на имущество

    Юридические последствия регистрации обременений и уклонения от нее

    Факт государственной регистрации обременения и внесение соответствующих сведений в ЕГРП подразумевает возникновение комплекса ограничительных мер по распоряжению вещными правами. Основным юридически значимым последствием регистрации обременения является полный или частичный запрет на совершение распорядительных сделок в отношении объекта недвижимости.

    В случае обращения за регистрацией сделок по распоряжению имуществом, в отношении которого установлено обременение, регистрационные органы в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов устанавливают факт ограничений путем получения сведений из ЕГРП. Это будет являться основанием для вынесения отказа в регистрации перехода прав по сделке.

    Сведения о зарегистрированном обременении вносятся в ЕГРП и неразрывно связаны с основным право на объект недвижимости. Любая информация, получаемая из ЕГРП в отношении данного объекта, обязательно будет содержать указание на установленное обременение.

    Установленное обременение сохраняет свою силу до момента снятия такого ограничения путем совершения соответствующих регистрационных действий.

    В случае уклонения от регистрации обременения требовать совершения такого действия имеет право лицо, в пользу которого существует данное ограничение, либо государственный орган, вынесший акт о наложении запрета. Это требование может быть заявлено в судебном порядке.

    Также уклонение от регистрации обременения может повлечь изменение основного права на объект недвижимости, если условие о возникновении данного ограничения являлось обязательным условием сделки либо было предусмотрено, как основание для вынесения акта уполномоченного органа по распоряжению объектом недвижимости.

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

    Добрый день, имеется договор инвестирования в строительство, на апартамент, строительство ещё не завершено. Можно ли заключить договор займа между двумя физлицами с залогом этой недвижимости?

    Сергей12.06.2019 13:46

    Добрый день! 

    Согласно статье 336 ГК РФ :

    1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

    Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

    1. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
    2. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.
    3. При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Как видно из изложенного, в залог можно предоставить любую вещь, в отношении которой заемщик является собственником. Поэтому никто не сможет взять кредит на строительство дома, который существует только в проекте. Здание должно быть обязательно возведено хотя бы наполовину. И все это должно быть зафиксировано в проектной документации.

    Более того в регистрационной службе постройке официально должен быть присвоен статус объекта незавершенного строительства. Сам объект и земля, на которой он находится должна официально принадлежать заемщику. Документ, свидетельствующий об этом заемщик должен предоставить в банк для доказательства владения собственностью.  Это главное требование и за неимением его заемщику в кредите откажут.

    Федорова Любовь Петровна12.06.2019 14:50

    Задать дополнительный вопрос

    договор займа между физлицами по которому регистрируется обременение должен оформляться у нотариуса?

    Сергей14.03.2019 03:54

    Алла24.09.2019 14:08

    Здравствуйте,Светлана Борисовна! Скажите, пожалуйста,кто и в какой период времени должен переоформить в собственность квартиру с обременением, проданную с торгов? МФЦН, купившее у меня квартиру на аукционе,не торопится оформлять ее в собственность, занимаясь снятием обременения.Это длится уже более полугода. А я должна платить за коммунальные услуги, не пользуясь ими и квартирой.

    ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

    1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.

    2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    3.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

    2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    3. В случаях, предусмотренныхпунктами 1и2настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” следует, что

    если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

    Сазонов Сергей Владимирович24.09.2019 19:07

    Задать дополнительный вопрос

    Согласна с коллегой.

    Захарова Елена Александровна20.03.2019 09:00

    Задать дополнительный вопрос

    Ситуация такова; у мужа долг перед банком, у судебных приставов открыто исполнительное производство. У мужа имеется земельный участок, на котором мы планируем построить дом с привлечением средств материнского капитала.

    Вопрос таков: имеет ли право пристав наложить арест или запрет на регистрационные действия на этот земельный участок, и если да, то сможем ли мы в этом случае оформить ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности на этот построенный дом, т.к. по закону мы обязаны сделать это в равных долях в т.ч. на детей.

    Спасибо. 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

    Наталья29.12.2018 13:57

    Добрый день! Судебные приставы вправе обратить взыскание на имущество должника, а также наложить арест на имущество должника в соответствии со ст. ст. 69, 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

     В первую очередь взыскание обращается на денежные средства, в том числе хранящиеся на банковских счетах.

    Как правило, до наложения ареста на земельные участки и запретов на совершение регистрационных действий дело доходит лишь в исключительных случаях, если у должника нет иного имущества.

    Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Арест, наложенный на земельный участок, не препятствует строительству дома на этом участке. С учетом того, что строительство дома занимает не один год, возможно стоит вернуться к этому вопросу по мере развития ситуации.

    Сайботалов Вадим Владимирович30.12.2018 16:43

    Задать дополнительный вопрос

    Вы вправе обжаловать действия (бездействие) судебного пристава его руководству, прокурору или в суд в порядке, установленном гл. 18 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ.Примерный образец жалобы можно посмотреть тут: https://fssprus.ru/ip_docs При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

    Федорова Любовь Петровна31.12.2018 13:06

    Задать дополнительный вопрос

    Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-obremenenij-nedvizhimosti.html

    Как правильно наложить и зарегистрировать обременение на квартиру физическому лицу

    Как оформить обременение

    Недвижимость с обременением – частое явление на сегодняшний день. Причиной наложения ограничений на отчуждение имущества может служить ипотека, желание собственника предотвратить продажу жилья третьими лицами, наложение ареста. Предлагаем разобраться, что собой представляет обременение на квартиру, и какие ограничения в правах оно устанавливает.

    Что такое обременение, каких видов оно бывает

    Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

    Процедура ограничения прав законного владельца при распоряжении имуществом. Обременение может возникать как по желанию собственника (залог), так и без его участия (арест).

    В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

    Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

    • передача недвижимости в банковский залог — это самая распространенная ситуация;
    • заключение договора ренты с содержанием пожизненно;
    • право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) установленное на срок более года;
    • передача под доверительное управление в случае наследования, при опеке (попечительстве), банкротстве физического лица;
    • прочие, установленные законодательными актами, обстоятельства, например принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию.

    Если дом или квартира признаются специальной комиссией аварийным жильём, это тоже создает обременение. Продажа или передача под залог такой недвижимости является незаконным, и подобные сделки признаются недействительными.

    Наложение обременения на квартиру физическому лицу

    Основаниями, влекущими за собой ограничения права пользования недвижимостью, являются:

    • судебное решение, вступившее в законную силу;
    • гражданско-правовая сделка, скрепленная договором;
    • оценочные акты экспертной комиссии или решение местной администрации о признании помещения аварийным;
    • нотариальная процедура открытия наследства с последующей передачей жилого объекта;
    • юридический договор займа с банком.

    Поскольку наложение обременения предполагает ограничение на проведение сделок с недвижимостью, она подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Осуществление процедуры возможно в том случае, если право на её проведение подтверждено документально.

    К примеру, в случае выдачи ипотеки или ссуды под залог, банк предоставляет договор с клиентом, на основании которого сотрудники Росреестра вносят запись о том, что объект недвижимости находится под обременением.

    ⇒ В ситуации, когда обременение на жилую площадь необходимо наложить физическому лицу, нужно учитывать, что сделать это без судебного решения может только собственник помещения или его наследники (после смерти завещателя). Подобные действия предпринимаются владельцами недвижимости с целью избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц.

    Обременение, точно также как право собственности, необходимо зарегистрировать.

    Процедура проводится по инициативе собственника или приобретателя. Если регистрация обременения проводится третьими лицами, правообладатель должен быть уведомлен об этом. Ограничения на проведение сделок с объектом недвижимости устанавливаются с момента внесения записи в ЕГРП. Как правило, процедура занимает не более месяца после передачи пакета документов.

    Как оформить обременение

    Собственник жилья вправе наложить запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащей ему недвижимостью. Это позволит исключить мошеннические действия со стороны, например, арендаторов. К подобным действиям часто прибегают наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны родственников или посторонних людей, имевших доступ к документам на жильё.

    Как уже было сказано, чтобы оформить обременение, необходимо передать в Росреестр бумаги, подтверждающие наличие оснований к проведению процедуры.

    К ним относятся:

    • свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость;
    • кадастровый паспорт на дом или квартиру;
    • договор аренды или справку об открытии наследственного дела;
    • личные документы владельца квартиры (паспорт, свидетельство о браке или разводе).

    В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака.

    Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг. Закон допускает пересылку документов заказным письмом. В обоих случаях наложение обременения займет больше времени. Ускорить процесс можно посетив Регистрационную палату, и передав бумаги её сотрудникам лично.

    Каждой записи присваивается цифровой идентификатор, после чего она отображается в ЕГРП. Это позволяет покупателю недвижимости проверить чистоту сделки, запросив выписку из документа.

    Стоимость документа на бумажном носителе при заказе через МФЦ составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей.

    Чтобы избежать неловкой ситуации, продавцу лучше самому указать в договоре купли-продажи наличие обременения.

    Ограничения при аресте имущества

    Арест имущества должника осуществляется по определению суда. При этом на всех этапах судебного разбирательства владелец имущества не сможет продать недвижимость, подарить или передать её под залог.

    Арест имущества применяется как одна из мер обеспечения требований истца и гарантирует возможность исполнения судебного решения.

    Помимо наложения ареста, суд может прибегнуть к иным мерам, например, установить ограничение на проведение действий, направленных на отчуждение имущества.

    Нарушение определения суда влечет наложение административного взыскания в размере до одной тысячи рублей. Помимо этого истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных ответчиком, не выполнившим решение суда.

    Нужно понимать, что арест недвижимости это крайняя мера, которая применяется только в тех случаях, когда у должника отсутствуют прочие ценности и денежные средства, в объеме достаточном для удовлетворения иска.

    Реализация имущества осуществляется в 2-х месячный срок после вынесения судом окончательного решения.

    Ограничения при пользовании ипотечным жильём

    Ипотека – наиболее распространенный вид обременения недвижимости. При выдаче кредита на покупку жилья, банк вправе наложить обременение на квартиру вплоть до полного погашения долга. Таким способом заимодатель гарантирует себе возврат денежных средств. При этом жилая площадь не принадлежит банку, она передается заёмщику на правах собственности.

    Владелец может использовать собственность с обременением, по своему усмотрению. Как хозяин жилой площади, он вправе прописать на ней членов семьи или родственников. Ограничений по количеству жильцов не существует. Залоговое жильё можно передать в безвозмездное пользование, сдать в аренду и даже продать. Но на эти действия требуется получить разрешение кредитной организации.

    Недвижимость может быть продана с обременением, тогда ипотечный кредит переходит новому владельцу.

    Ограничения, налагаемые при ренте

    После заключения договора ренты права на недвижимость переходят к новому владельцу, но прежний хозяин имеет право проживать в ней вплоть до своей кончины.

    При этом вместо денег за квартиру он получает ежемесячно определенную денежную сумму или продукты питания, медикаменты, услуги по уходу. Подобные тонкости оговариваются в договоре ренты, который заверяется нотариусом. Согласно ст.

    584 ГК подобные сделки по отчуждению недвижимости подлежат регистрации в Росреестре.

    Поскольку право проживания за бывшим хозяином сохраняется, новый владелец не имеет возможности продать, передать в качестве залога или сдать в аренду жильё без его согласия.

    Обременение может быть снято только в случае расторжения договора или смерти получателя ренты. Жилплощадь можно продать только при условии передачи обязательств по выплате ренты покупателю. На это требуется согласие получателя ренты.

    Возможность прописки третьих лиц на обремененной жилплощади зависит от условий договора.

    Ограничения через опеку

    Нередко родственники алкоголиков или наркоманов интересуются, как сделать продажу ими имущества невозможной. Несомненно, ожидать от таких людей адекватных действий не приходится, поэтому лучше предусмотреть все заранее.

    Если родственник будет признан судом недееспособным, о наложении обременения на имущество позаботятся попечительские органы.

    После наложения ограничений ни сам владелец помещения, ни его опекун не смогут продать недвижимость без их разрешения.

    Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, органы опеки также устанавливают ограничения на её продажу, дабы не нарушались права ребенка. Прежде чем продать жилплощадь, собственник обязан обеспечить малолетнего гражданина другим местом для проживания. При этом жилищные условия должны быть не хуже, чем в предыдущей квартире.

    Если ребенок остался сиротой, органы опеки накладывает обременение в пользу несовершеннолетнего.

    Аренда жилья – условия обременения

    Сдача в длительную аренду жилой площади считается одним из видов временного обременения. Подобные ограничения возникают лишь в том случае, если договор найма заключается более чем на один год. Согласно договору собственник должен обеспечивать оговоренные условия на протяжении оговоренного срока.

    Владелец может продать недвижимость, не выселяя жильцов, если покупатель согласится соблюсти условия договора, установленные ранее. При этом обязанности арендатора перейдут к новому владельцу.

    На практике при продаже жилья договор аренды попросту расторгается, при этом временных жильцов нужно предупредить за три месяца до выселения.

    Заключение

    Обременение на жилую недвижимость – один из доступных и эффективных способов уберечь свою собственность от мошеннических действий.

    Процедура имеет множество нюансов, поскольку существует несколько вариантов наложения ограничений, и каждый из них имеет определенный алгоритм. Нужно учесть, что отдельные виды обременений не требуют регистрации.

    Каждый случай носит индивидуальный характер, поэтому мы рассмотрели только самые распространенные примеры.

    Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/obremenenie/kak-sdelat-obremenenie-na-kvartiru.html

    Процедура регистрации сделки с обременением. Как и где происходит регистрация?

    Как оформить обременение

    Довольно часто на вторичном рынке выставляется на продажу имущество, обладающее обременениями (к примеру, взятая в ипотеку квартира). Подобная сделка несёт определённые риски. Имеющиеся ограничения подлежат обязательной регистрации в соответствующем государственном органе.

    Благодаря регистрационной процедуре возможно получить информацию о наличии или отсутствии каких-либо обременений.

    Что такое обременение?

    Если вы решили приобрести недвижимое или движимое имущество, имеющее какое-либо обременение (вроде ипотеки или залога), подобная сделка требует внимания и подробного изучения документации перед подписанием договора сторонами.

    Хозяин отчуждаемой собственности не всегда честно признаётся в наличии ограничений прав владением или пользованием конкретным имуществом. Поэтому потенциальному покупателю рекомендуется заранее найти информацию о возможных обременениях, имеющихся на желаемом объекте покупки.

    Полезная статья: какой налог на дарственную на квартиру?

    Как происходит регистрация сделки с обременением?

    Некоторые виды ограничений подлежат обязательной процедуре регистрации. Наиболее распространённым примером сделки с обременением на квартиру является договор ипотечного кредитования, заключаемый с банковским учреждением.

    На основании 11 статьи ФЗ № 102 от 1998 года 16 июля, владелец жилья при подписании договора об ипотеке не имеет законного права осуществлять нижеуказанные действия без получения разрешения залогодержателя (то есть банка):

    • отчуждать помещение (продавать, дарить и т. д.);
    • сдавать в аренду (исключением является наличие соответствующего пункта в тексте договора);
    • оставлять ипотечное имущество в качестве залога;
    • каким-либо образом менять стоимость данной квартиры (устраивать перепланировку, ремонт и т. д.).

    Чтобы избежать возникновения спорных ситуаций и произведения каких-либо операций с недвижимостью, законодательство предусматривает необходимость регистрации обременения. В случае с ипотекой, согласно 10 статье ФЗ № 102, регистрационную процедуру проходит и договор кредитования, и само возникшее ограничение прав (к примеру, при залоге имущества).

    Советуем почитать: стоимость дарственной на квартиру.

    Где происходит регистрация?

    Регистрационными действиями при снятии ограничений и при заключении сделки с недвижимостью с обременением занимается ЕГРП (иначе единый Росреестр). Регистрация ограничений является такой же обязательной процедурой, как и регистрация прав владения на имущество. Каждая запись получает свой уникальный регистрационный номер.

    Сведения об имуществе и имеющемся на нём обременении вносятся в базу данных ЕГРП. Чтобы узнать о наличии ограничений по недвижимости, гражданину необходимо запросить у продавца выписку или справку из Росреестра.

    Регистрация может происходить двумя возможными путями:

    • по инициативе собственника (правообладателя);
    • по инициативе соответствующих уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления (к примеру, суда).

    В последнем случае хозяина имущества своевременно уведомляют о наложении обременения на принадлежащую ему собственность (например, при аресте жилого помещения).

    Какая документация требуется в Росреестр?

    В зависимости от вида ограничения гражданину может потребоваться разный пакет документов. К основным бумагам относятся указанные ниже:

    • удостоверение личности хозяина имущества;
    • документ о праве владения недвижимостью (свидетельство из Росреестра и бумаги, на основании которых возникло право собственности гражданина);
    • заявление, бланк которого возможно получить у сотрудника ЕГРП, с просьбой о проведении регистрационной процедуры;
    • документ, на основании которого возникло обременение (кредитный договор с банком при ипотеке, договор аренды при арендовании жилья и т. д.);
    • чек, подтверждающий оплату соответствующей госпошлины (на основании 22 пункта 1 части 333.33 статьи НК РФ, для граждан размер выплаты составляет 2 тысячи рублей, а для организаций – 22 тысячи рублей).

    Как передаётся зарегистрированное обременение?

    Хотя в некоторых случаях отчуждение имущества с ограничением права пользования должно сопровождаться получением соответствующего разрешения на сделку, передача обременения другому лицу, согласно закону, возможна.

    Например, продажа квартиры, приобретённой благодаря ипотечному кредитованию и имеющей ограничение в виде залога данного жилья, осуществляется исключительно после получения согласия банка на оформление договора купли-продажи.

    Как погашается обременение?

    Чтобы снять имеющееся на недвижимости обременение, гражданину необходимо полностью погасить кредит со всеми задолженностями, штрафами и процентами. Только после этого возможно обратиться в единый Росреестр или к банковскому учреждению за прекращением ограничения.

    Например, при полном погашении долга по кредитному договору на свидетельстве из ЕГРП о праве владения ставится соответствующий штамп, подтверждающий снятие обременения. Однако не от всех ограничений возможно избавиться. К примеру, при заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем.

    в тему:

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)

    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/registraciya-sdelki-s-obremeneniem/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.