Как написать договор дарения квартиры

Содержание

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2021 году

Как написать договор дарения квартиры

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2021 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру – образцы документов и порядок действий

Как написать договор дарения квартиры

Дарственная на квартиру – договор дарения недвижимости, заключаемый между двумя или более сторонами. Оформить его можно в любое время, нет ограничений и по субъектному составу. Однако этот тип сделок имеет свои особенности, которые нужно учитывать.

Преимущества и недостатки

У дарственной на квартиру есть свои плюсы и минусы. Основное преимущество этого типа соглашений заключается в том, что оно полностью безвозмездное. Одаряемый не должен совершать каких-либо действий по отношению к дарителю: ухаживать, платить деньги.

Квартира переходит в его собственность «просто так». В некоторых случаях стороны могут предусмотреть, что одаряемый должен выполнить определенные условия, и только после этого он сможет оформить право собственности.

Например, жениться, поступить в университет, окончить его и другие.

Оформить дарственную на квартиру можно при любом субъектном составе: родители могут передать принадлежащую им недвижимость дочери, сыну или иному гражданину, не являющего членом их семьи.

Дарственная на квартиру не может быть составлена в пользу:

  • чиновников;
  • медицинских работников;
  • работников образовательных учреждений (садов, школ, ВУЗов и ССУЗов).

Если недвижимость зарегистрирована на малолетнего ребенка, то оформить договор от его имени также не получится.

К преимуществам относятся:

  • имущество, полученное в рамках дарения, не подлежит разделу при разводе;
  • в некоторых случаях оно является альтернативой завещанию;
  • недвижимость, передаваемая между близкими родственниками, не влечет образования дохода, подлежащего налогообложению.

Необходимые документы

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной:

  • документ, подтверждающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство, договор, ордер или выписка из ЕГРП);
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга, если даритель в браке;
  • если одаряемый – ребенок, требуется согласие его родителей;
  • для долевой собственности – согласие остальных сособственников;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • нотариальная доверенность для представителя, если он участвует в сделке.

Все перечисленные документы для дарственной необходимы для правильного составления соглашения: корректного определения объекта недвижимости, перечисления его характеристик, идентификация сторон.

В некоторых случаях могут потребоваться иные справки – если одаряемый недееспоспособен, потребуется отдельное разрешение.

Порядок оформления

Оформление договора производится в 2 этапа: первый – составление текста соглашения, второй – регистрация прав нового собственника. Ранее регистрировался сам договор, на нем ставилась соответствующая отметка. В 2013 году это действие было отменено. Теперь при отчуждении недвижимости в форме дарения регистрации подлежит только переход права собственности.

Составить текст договора можно самостоятельно, с привлечением юристов или даже нотариуса. Закон не устанавливает требований к форме и порядку – достаточно простой письменной формы.

Оформить факт дарения квартиры у специалистов – услуга недешевая. Нотариус берет определенный процент от стоимости недвижимости, но такой договор заверяется и в случае оспаривания нотариус может сыграть решающую роль. Соглашение, составленное юристами, будет квалифицированным, отражать всю суть договорных отношений.

Когда нотариальное заверение обязательно

По общему правилу можно оформить дарственную без нотариуса. Однако, когда речь идет о долях в праве общей долевой собственности, обращение в нотариальную контору обязательно.

Нотариус проверяет документы для дарения квартиры, оформляет согласие всех сособственников и только после этого распечатывает соглашение на бланке. Некоторые специалисты предлагают услугу отправки соглашения и всех приложений в электронной форме в регистрирующие органы.

Скачать в Word [42.50 KB]

Форма договора

Оформление дарственной на квартиру производится в простой письменной форме. В ней обязательно указываются следующие сведения:

  • дата и место совершения договора;
  • ФИО дарителя и одаряемого, данных их паспортов и адреса проживания;
  • предмет, который передается по соглашению – квартира, с полным адресом и техническими характеристиками: площадью (общей и жилой) и количеством комнат;
  • ссылку на документ, дающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство о праве собственности и договор, на основании которого даритель приобрел недвижимость);
  • указание на отсутствие обременения и претензий третьих лиц на даримое помещение;
  • срок передачи недвижимости в дар;
  • оценку стоимости;
  • подписи.

В особенных случаях возможно включение иных условий, отвечающих потребностям ситуации.

Скачать в Word [26.00 KB]

Государственная регистрация

Изменение права собственности на недвижимое имущество обязательно регистрируется в Росреестре. Соответствующая запись вносится в реестр прав (ЕГРП).

Оформление договора дарения производится в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Документы можно подать дистанционно по почте или через интернет (через портал государственных услуги или сайт Росреестра), также доступна услуга вызова специалиста на дом.

Проще всего оформить договор дарения квартиры в МФЦ: работают они быстро, комфортная электронная очередь, недолгое ожидание – основные преимущества этих центров.

Сроки оказания услуг варьируются в пределах от 3 до 9 рабочих дней. Зависят они от способа подачи документов: быстрее всего произведут регистрацию, когда документы для оформления договора дарения направлены в электронном виде. Самый длительный срок в 9 дней установлен для тех случаев, когда пакет документов был подан через МФЦ.

Чтобы подарить квартиру или иное недвижимое имущество, нужно собрать документы для оформления дарственной, на их основании написать текст соглашения о дарении и произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру – образцы документов и порядок действий Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/darstvennaya-na-kvartiru.html

Договор дарения квартиры 2021: образец скачать и как составить

Как написать договор дарения квартиры

Дарением или дарственной называют гражданско-правовой документ, который предполагает, что даритель отдает в безвозмездное распоряжение получателю дара движимое или недвижимое имущество, или его часть.

Чтобы вручить имущество, недостаточно просто передать ключ, нужно юридически грамотно оформить подарок. Для этого оформление совершается в Росреестре, а образцы договоров дарения квартиры можно просмотреть ниже.

Давайте сегодня разберемся, что такое договор дарения квартиры и как всю эту процедуру провести правильно.

Образец договора и чистый бланк

Договор составляется, как и многие в простой письменной форме. Он приобретет большую серьезность если его напечатать на компьютере. Оформляется без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но, если есть желание можно прибегнуть к услугам конторы. Сколько же стоит договор дарения? Нотариальная стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей.

Скачать образец дарственной здесь. Скачать чистый бланк дарственной здесь.

Составление договора дарения жилья совершается в несколько этапов:

Этап 3. Заполнение сведений о имуществе

  1. В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
  2. Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
  3. В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.

  4. В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
  5. В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
  6. В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.

  7. В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты

В них прописывается правовая основа договорных отношений, а также на кого после заключения сделки ложится ответственность об оплате налогов, сборов, коммунальных платежей и кто несет расходы по оформлению сделки (обычно это получатель дара).

Заключительный этап 5

Подписи сторон с расшифровкой. Каждый должен заполнить пустые строки, т.е. расписаться и поставить подпись и свои инициалы.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

  • об участниках процесса;
  • предмет сделки;
  • предварительные условия договора дарения квартиры;
  • сроки исполнения обязательств;
  • расчеты;
  • порядок передачи квартиры.

Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.

Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

  1. Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
  2. Работникам государственных учреждений.
  3. Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
  4. Между коммерческими организациями.

Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.

Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте.  Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

  • получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
  • новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
  • прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк

Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

В документации указывается:

  1. Место и дата.
  2. Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
  3. Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
  4. Другая информация, о расходах и прочее.
  5. Дата вступления в законную силу.
  6. Реквизиты сторон.
  7. Подписи каждой стороны.

Скачать образец дарственной между родственниками здесь. Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Важные нюансы

Для регистрации документации с близкой роднёй существуют следующие нюансы:

  • Налогом не облагается доход от получения имущества в дар, если оно принято от родственника.
  • Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками называют супругов, детей, внуков, дедушек, бабушек, сестер, братьев.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк

Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители. После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом.

Прописывают такие пункты:

  • дата и место заключения договоренностей;
  • сведения с паспорта владельца жилого имущества;
  • данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
  • сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
  • информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
  • кадастровая или оценочная стоимость жилья;
  • отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
  • подписи собственника и представителя получателя.

Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Договор дарения двум одаряемым: образец и чистый бланк

Принцип составления двум одаряемым такой же, как и при одном получателе. Вписывается только лишь доли недвижимого имущества и данные с паспорта двух одаряемых объекта. Доли для каждого могут быть как одинаковыми, так и разными.

Скачать образец дарственной на двоих (доли) здесь. Скачать чистый бланк дарственной на двоих (доли) здесь.

Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения

Предоставляют в регистрационные органы:

  • Заявление сторон договорных отношений.
  • Паспорта каждого участника.
  • Правоустанавливающая документация.
  • Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
  • Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
  • Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

  1. Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
  2. Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
  3. Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
  4. Оценка на квартиру.
  5. Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

Заключение

Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья.

Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.

Если у вас остались вопросы по дарению квартиры, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта. Подробнее о том, можно ли отозвать дарственную или можно ли подарить квартиру в ипотеке вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry-obrazec-dogovora.html

Как написать дарственную на квартиру в 2020 году

Как написать договор дарения квартиры

Вопрос, как написать дарственную на квартиру правильно, интересует многих, кто хочет безвозмездно отдать свое недвижимое имущество родственнику и избежать уплаты налогов. Зачастую данная сделка заменяет написание завещания.

Близкие родственники оформляют его, чтобы передать имущество детям или внукам. Также порой оно используется с целью предотвратить нежеланное получение одним из наследников доли и избежать каких-либо серьезных споров по этому поводу.

Особенности сделки

Сделка дарения считается одним из способов отчуждения имущества в пользу третьих лиц, прописанных в письменном соглашении. Основное ее преимущество заключается в том, что она безусловная: это значит, что сторона, которой переходит недвижимость, не обязана совершать что-то взамен.

Важно! Нужно понимать, что переход собственности от одной стороны к другой обязательно должен быть зарегистрирован в специальном органе. Он называется Росреестр.

Делать это нужно, чтобы у одаряемого появилось право распоряжаться квартирой. Ведь оно возникает не в тот момент, когда договор подписан, а с момента официальной регистрации в Росреестре.

Случаются ситуации, когда даритель обещает в будущем передать квартиру в собственность другого лица, указывая в договоре определенную дату. Это крайне важно, поскольку прийти и потребовать регистрацию раньше данного срока в регистрационной палате не получится. В переходе права собственности сотрудники учреждения откажут. Основания появляются лишь, когда наступит дата, указанная в договоре.

Рассмотрим пример: дедушка хочет передать в дар внуку квартиру, но сделать он это желает 1 января 2021 года. Внук приходит в Росреестр 10 октября 2020 и хочет зарегистрировать себя владельцем указанного имущества. У него это не получится, пока договором установлена еще не наступившая дата.

Когда на основании данного договора от одной стороны право собственности переходит к другой, пошлину оплачивает в бюджет одаряемый. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Если одаряемый не один, то указанная сумма делится поровну между всеми лицами.

Ограничение дарения

Если человек желает безвозмездно передать кому-либо квартиру, он должен понимать, что получателем может быть почти любое лицо. Существует лишь одно законодательное ограничение. Работники государственных органов не вправе получать имущество в дар от подчиненных, клиентов и третьих лиц. Разумеется, речь не идет об их близких родственниках.

Также есть некоторые ограничения, касающиеся дарителя. Так, не могут передать квартиру несовершеннолетние и лишенные дееспособности лица. Им требуется согласие законного представителя. Кроме того, сами опекуны и попечители также не вправе дарить принадлежащее их подопечным имущество.

Разумеется, если квартира является чьим-то общим совместным недвижимым имуществом, то передать ее в дар третьим лицам не получится, когда на это нет согласия абсолютно всех собственников.

Судебные споры

Как и почти любую гражданскую сделку, договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Чтобы этого избежать, важно очень внимательно составить договор, предварительно прочитав образец, а еще лучше обратиться к юристам.

Образец дарственной вы можете скачать здесь

Как быть в ситуации, если даритель умер до регистрации соглашения? Когда договор уже подписан, но процедура внесения изменений в реестр недвижимости еще не запущена, можно пробовать отстоять свои интересы и права в судебном порядке. Если будет вынесено положительное решение, регистрационные органы без проблем внесут поправки в реестр об изменении собственника квартиры.

Иногда случается, что пенсионер дарит помещение своему родственнику, при этом оставаясь там жить, о чем указывает в соглашении.

Подобное условие Росреестр может расценить, как смесь договора дарения с рентой (пожизненное содержание), и приостановить его регистрацию до момента, пока он не будет приведен в соответствие с требованиями закона.

Впрочем, в поисках выхода из проблемы можно обратиться в суд, если вопрос слишком принципиален для сторон. Однако не факт, что он вынесет положительное решение.

Ничтожное дарение

Иногда договор дарения признается ничтожным. Прежде всего, это случается, когда оно напоминает по смыслу завещание. То есть даритель ставит в качестве условия передачу квартиры после его смерти.

Также это происходит, если в соглашении установлена возможность возврата квартиры ее первоначальному владельцу по первому требованию.

Кроме того, даритель не имеет права решать судьбу жилья после перерегистрации права собственности на вторую сторону.

Завуалированное дарение

Кроме стандартного договора дарения, иногда случается и более завуалированная сделка. Например, когда родственники дают деньги на покупку жилого помещения или даже оплачивают его.

Рассмотрим пример: сын приобретает в собственность квартиру, однако с продавцом рассчитывается его мать или отец, а в соглашении купли-продажи отмечено, что денежную сумму внесут третьи лица. Таким способом родители дарят жилище, не являясь его владельцами. Иногда это используется, если хочется, чтобы сын (дочь) сохранили за собой имущество в случае развода.

Оформление письменного соглашения

Важно знать, что есть некоторые определенные нормативно-правовыми актами случаи, когда дарственная может быть оформлена только через нотариальную контору. Речь идет о дарении:

  • одной или нескольких долей;
  • от имени несовершеннолетнего ребенка.

Во всех остальных случаях можно подписать договор без нотариуса. Впрочем, следует понимать, что без его участия соглашение намного легче будет оспорить, если интересы третьих лиц окажутся затронутыми каким-либо образом.

У нотариуса

Когда стороны приходят в нотариальную контору, им придется подтвердить право собственности недвижимость, которую планируется передать в дар. Нотариус обязательно попросит представить документы, удостоверяющие личность. Также если нужно, он оформляет письменное согласие супруга дарителя на данную сделку. После всех подготовительных действий составляется договор.

Итак, какие нужны документы? Их список примерно таков:

  • паспорта сторон;
  • выписка из реестра о квартире;
  • разрешение органа опеки;
  • согласия иных заинтересованных лиц.

После чего соглашение подлежит подписанию в присутствии нотариуса. За посреднические и заверительные услуги он берет плату по установленному тарифу. Рассмотрим, сколько стоит эта сделка:

  • если недвижимость передается близким родственникам – 3000 рублей, к которым прибавляется 0,2% от цены самого договора (однако не более 50 тысяч);
  • если квартиру дарят посторонним людям, то все зависит от ее рыночной цены: до миллиона – 3000+0,4% от суммы сделки, до 10 млн рублей – 7000+0,2% от суммы договора, превышающей 1 миллион. Всего можно взять не более ста тысяч рублей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Без участия нотариуса

Даже если обращение к нотариусу не планируется, письменная форма соглашения о дарении должна быть соблюдена обязательно. Особенно важно отнестись к наличию всех обязательных реквизитов, поскольку их отсутствие влечет за собой признание договора недействительным.

Итак, что должно содержать письменное соглашение:

  • паспортные данные сторон;
  • подробное описание предмета дарения (адрес, площадь, этаж);
  • дата передачи квартиры;
  • уточнение о дееспособности дарителя, способного давать отчет своим действиям.

Можно указать на какие-то недостатки или особенности жилого помещения, а также обстоятельства, наступление которых повлечет за собой отмену договора дарения. Обязательно должно содержаться в соглашении, если квартира имеет какие-то обременения (рента, ипотека, аренда).

После передачи жилья составляется акт приема-передачи, удостоверяющий состояние квартиры, описание объекта, а также отсутствие у сторон взаимных претензий.

Дарение доли

При заключении сделки на долю в квартире имеются небольшие отличия. Так, даритель, обладающий половиной квартиры, вправе подарить, как указанную долю полностью, так и часть от нее, например, 1⁄4. В целом же процедура перехода собственности ничем не отличается от той, что происходит в результате дарения целой квартиры или жилого помещения вообще.

Важно! Нужно понимать разницу: при общей долевой собственности разрешается передать свою часть без согласия других владельцев недвижимости. Однако при общей совместной собственности (как у супругов) сделать так не получится, если муж или жена не согласны.

Таким образом, для оформления дарственной на квартиру не всегда нужно присутствие нотариуса. Оно необходимо только в определенных законом случаях. Однако сам договор, чтобы быть легальным, должен быть заключен в письменной форме.

Правильное соглашение содержит все важные реквизиты, контакты и сведения о его сторонах, объекте, его основных характеристиках. После заключения договора потребуется регистрация перехода собственности и уплата госпошлины.

Делается это за счет одаряемого.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.