Как купить жилье если нет денег

Содержание

Как купить квартиру, если нет денег – способы и советы юристов

Как купить жилье если нет денег

Желание приобрести собственное жилье вполне понятно. Никто не хочет скитаться по съемным квартирам, когда можно обустраивать свое гнездышко. Но что делать тем, чье финансовое состояние далеко не самое лучшее? Как купить квартиру, если нет денег?

Действительно, приобретение недвижимости требует нескольких миллионов рублей. Такие суммы далеко не всем по карману. Расскажем о возможных способах покупки жилья, когда денег нет.

Законные способы покупки жилья – 10 идей

Приведем десять реальных способов приобрести собственное жилье. Вероятно, какая-то из приведенных идей подойдет, и вы сможете ее реализовать.

Способ 1. Ипотека

Как правило, ипотечное кредитование подразумевает наличие первоначального взноса в размере 10-14 % от стоимости жилья. Однако некоторые банки предлагают выдать деньги под залог недвижимости без первоначального взноса. Подобные предложения иногда возникают в том числе у крупных представителей финансово-кредитного сегмента.

В случае с ипотекой квартира становится собственностью покупателя, но с обременением в виде банковского залога. Собственник не сможет совершать каких-либо юридически значимых действий с объектом недвижимости без согласия банка. Иными словами, квартиру нельзя сдать, продать, обменять и т.д.

Еще один минус – длительность срока кредитования. В течение этого периода может произойти всякое. В случае, если заемщик окажется неплатежеспособным квартиру могут отобрать и продать с торгов.

Тем не менее, плюсов у такого варианта больше, чем минусов. Во-первых, если это жилье на вторичном рынке, въехать в квартиру можно сразу после совершения сделки. Во-вторых, больше не придется платить за аренду или проживать с родственниками.

Способ 2. Рассрочка

Этот способ приобретения недвижимого имущества подходит для тех, кто может выплачивать долг крупными суммами, но не обладает средствами для покупки жилья в полном объеме. Как правило, рассрочка предоставляется на короткий срок, но при этом заемщик не выплачивает процентов.

Несомненным плюсом в этой схеме является то, что конечная стоимость квартиры фиксирована, так как процентов не начисляется. При этом жилье приобретается быстро, без переплат и обременений.

Минус в рассрочке в том, что покупатель станет собственником недвижимости только после выплаты половины стоимости объекта. В случае задержки выплаты застройщик вправе продать квартиру другому покупателю. При этом взносы, внесенные ранее, не возвращаются. Это говорит о высоком риске такой сделки.

Способ 3. Материнский капитал

Существенной помощью в вопросе покупки квартиры станет использование материнского капитала. Эта государственная программа существует для улучшения демографической ситуации. Если вы стали счастливым родителем во второй раз, то почему бы не воспользоваться предоставляемыми средствами?

Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса. Конечно, речи не идет о покупке квартиры в столице, так как цены на жилье в этом регионе, мягко говоря, «кусаются».

У этого способа есть и отрицательная сторона. Не всегда банки соглашаются на сделки, где собственниками недвижимости становятся не только взрослые, но и дети. Дело в том, что лишить ребенка жилья очень сложно, поэтому в случае невыплаты кредита, банк рискует остаться ни с чем.

Способ 4. Продажа старого жилья

Если есть, что продать, это отличная возможность улучшить жилищные условия. Разумеется, квартира в новом доме будет дороже старого жилья. Тем не менее, улучшенные коммуникации и современный ремонт позволят сэкономить на оплате ремонта.

Средства от продажи можно использовать для первоначального взноса за новое жилье или для оформления квартиры в рассрочку. Минус в том, что старую недвижимость иногда сложно реализовать.

Способ 5. Эконом вариант

Самым экономически выгодным вариантом является покупка жилья на стадии котлована. Стоимость строящихся квартир на порядок ниже цены на стандартную недвижимость.

Однако стоит тщательно взвесить все «за» и «против», так как этот вариант еще и самый рисковый. Никто не застрахован от вероятности, что дом превратится в долгострой или же, что проект будет заморожен.

Способ 6. Помощь работодателя

Если вы стабильно трудитесь в одной и той же компании на протяжении нескольких лет, то работодатель может посодействовать в приобретении жилья. Организация может приобрести квартиру и передать ее в пользование и владение работнику.

При этом сотрудник должен выплатить нужную сумму в рассрочку. Основанием для этого служит договор коммерческого кредита. До момента полной выплаты суммы собственником недвижимости будет считаться компания.

Минус в этой схеме один – вам придется работать до полного возврата денег за квартиру. В противном случае придется отказаться от жилья.

Способ 7. Пожизненная рента

Наиболее удобный вариант приобретения жилья для тех, у кого нет денег. По договору пожизненной ренты потребуется ежемесячно перечислять определенную сумму на счет пожилого человека. В обмен на это произойдет передача прав собственности.

Сделки такого рода регулируются в ст. 596 и ст. 601 ГК РФ. Это относительно новый вид взаимоотношений. Договор пожизненной ренты обязательно регистрируется в Росреестре. Рентополучатель ничем не рискует. Он получает должный уход и финансовое обеспечение до конца жизни.

Минусов тут три. Во-первых, рентодатель может умереть раньше рентополучателя. Во-вторых, родственники пожилого человека после его смерти могут подать иск в суд. В-третьих, рентодатель может утратить платежеспособность. В таком случае рентополучатель вправе расторгнуть договор.

Способ 8. Аренда с последующим выкупом

Этот вид правоотношений похож на лизинг. Однако оформление происходит посредством заключения договора аренды. Далее вносятся ежемесячные платежи, которые включаются в стоимость квартиры.

После того, как половина суммы будет выплачена, составляется договор купли-продажи. В тексте документа бывший арендатор выступает в качестве покупателя.

Фактически такой способ подразумевает рассрочку. Это очень удобно при отсутствии официально подтвержденного дохода и необходимой суммы для покупки квартиры. Однако покупатель очень рискует – ведь до полной выплаты средств недвижимость будет собственностью продавца, а значит он сможет переиграть сделку.

Способ 9. Заработать

В век развития информационных технологий можно подрабатывать, не выходя из дома. Кроме того, можно оказывать услуги населению (маникюр, ремонт и т.д.).

При успешном развитии дополнительного дела и наличии постоянной официальной работы спустя время удастся накопить сумму денег, которой будет достаточно для приобретения квартиры в кредит или рассрочку.

Способ 10. Деньги в долг

Финансовую помощь для приобретения жилья могут оказать близкие люди – друзья, родственники, знакомые. Если вы внушаете доверие и не обременены кредитными обязательствами, возможно, что ваши близкие смогут оказать вам посильную помощь.

Что нужно знать тем, кто хочет купить квартиру без денег

Желание приобрести собственное жилье вполне оправдано, но не нужно переступать роковую черту и прибегать к противозаконным мерам. Рано или поздно придется ответить за свои действия, а это всегда оборачивается серьезными проблемами.

Однако при творческом подходе к проблеме можно получить желаемое. К примеру, не обязательно сразу покупать квартиру. На первое время можно ограничится комнатой в коммуналке.

Цена на них весьма занижена, но зато в дальнейшем комнату можно сдавать и получать пассивный доход. В дальнейшем можно накопить денежные средства и, продав комнату, приобрести жилье большей площадью.

Приведем еще несколько советов для тех, кто мечтает о приобретении собственного жилья:

  1. Если денег на первоначальный взнос нет, можно воспользоваться потребительским займом. Минус в том, что придется выплачивать два кредита.
  2. Многие застройщики предлагают рассрочку выплаты стоимости квартиры на протяжении всего периода строительства.
  3. Если откладывать по 20-30% от дохода на депозитный счет, за 2-3 года можно накопить на первоначальный взнос для ипотечного займа.
  4. Льготные категории граждан и молодые семьи могут рассчитывать на государственную поддержку.
  5. Даже небольшое и недорогое жилье можно использовать в качестве дополнительного обеспечения кредита на приобретение недвижимости.

Конечно, государственные программы не окупят полностью затраты на приобретение жилья. Однако они могут стать существенным подспорьем и сократят размер долга.

Самый наилучший вариант – устроиться на высокооплачиваемую работу, накопить деньги и не брать ипотеку. Платить ежемесячно по 20-30 тысяч в течение 10-20 лет очень накладно. Тем более, за столь длительное время может случиться непредвиденное – травма, потеря близких и т.д. В случае невозможности выплачивать долг квартира может быть изъята и продана с торгов.

Кто может купить квартиру без денег

В соответствии с действующим законодательством некоторые категории граждан вправе получить квартиру бесплатно или рассчитывать на финансовую помощь от государства. Право на государственную помощь имеют:

  • молодые семьи с детьми;
  • многодетные семьи;
  • жители аварийных домов;
  • семьи, которые имеют право на получение материнского капитала;
  • ветераны ВОВ;
  • военные и государственные служащие.

Если вы имеете отношение к перечисленным категориям, то необходимо подготовить необходимые документы и обратиться в уполномоченный отдел муниципалитета. Региональное законодательство может включать дополнительные льготы для граждан. Этот вопрос следует уточнять в местной администрации и представительстве соцзащиты населения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Купить квартиру, если нет денег, довольно непросто, но возможно. Лучше не затевать никаких гражданско-правовых сделок без предварительной консультации с профессиональным юристом. Обращайтесь к экспертам нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/10-sposobov-kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg/

Как купить квартиру если нет денег: 5 халявных вариантов

Как купить жилье если нет денег

Как купить квартиру, если нет денег: 5 способов получения халявного жилья + 2 возможности заработать + 3 места, где можно одолжить деньги + 3 креативных метода.

Квартирный вопрос – серьезная проблема сегодня.

На бесплатное жилье в наши дни могут рассчитывать немногие категории, а цены на квартиры и частные дома столь огромны (особенно, это касается крупных городов), что не под силу даже людям среднего достатка, что уж говорить о молодежи, только что окончившей университет.

И все же не стоит думать, что ответ на вопрос «Как купить квартиру, если нет денег?» – «Никак!».

Есть различные варианты, реализовав которые, вы станете обладателем вожделенных квадратных метров.

Как купить квартиру, если нет денег? А зачем ее покупать, если можно получить бесплатно!

Когда речь идет о бесплатном жилье, старички и старушки, ностальгирующие по СССР, сразу радостно начинают говорить: «Вот, катите бочку на Советский Союз, а ведь в то время квартиры давали бесплатно».

Правда, они скромно умалчивают, что иногда приходилось в очереди постоять 10 – 20 лет, да все это время по коммуналкам и общежитиям помаяться, но это уже мелочи, ведь квартиры в СССР действительно давали бесплатно.

Советский Союз канул в Лету, с этим фактом нужно давно смириться.

Но это не значит, что нужно навсегда забыть о халявном жилье.

Сегодня тоже существует возможность получить квартиру, даже если у тебя совсем нет денег.

5 возможностей получить квартиру от государства, если нет денег:

  1. Выбрать правильную профессию.

    Льготы на бесплатное жилье имеют:

    • военнослужащие;
    • работники милиции;
    • судьи;
    • спасатели;
    • депутаты;
    • олимпийские чемпионы и призеры;
    • выдающиеся деятели науки, спорта, искусства и т.д.
  2. Быть малоимущим, но настойчивым.

    Вы удивитесь, когда узнаете, что и сегодня есть очереди на бесплатное жилье, причем, не только для отдельных специальностей.

    Если у вас нет денег на квартиру, но вы очень хотите ее получить, начинайте задалбывать чиновников своего города: ходите к ним на встречи, пишите письма в СМИ, просите, жалуйтесь.

    Если долго стучать, то вам обязательно откроют.

  3. Родить много детей.

    Согласно российскому и украинскому законодательству право на бесплатное жилье имеют многодетные семьи, которые живут в маленьких квартирах (на одного члена семьи площадь меньше 6–7 кв. метров).

    Но опять же, нужно долго стучать, чтобы вам открыли.

  4. Поселиться в аварийном здании.

    Конечно, если вы самовольно заселитесь в заброшенном доме, который пустует, потому что его собираются сегодня-завтра сносить, вас просто выставят на улицу.

    Право на квартиру вы получите лишь тогда, когда уже владеете на законных основаниях жильем в доме, который идет под снос.

  5. Вспомнить о больных родственниках и прописать их у себя.

    Вы можете претендовать на квартиру от государства, если в вашей семье есть человек, который по состоянию здоровья должен быть отделен от других членов семьи, например, он болен туберкулезом.

Как купить квартиру, если нет денег? Заработать самому эти самые деньги!

Денежный вопрос хорош тем, что он решаем, если, конечно, вы готовы работать.

Если сидеть и ныть: «Нет денег, нет денег», то они из воздуха не появятся.

Осмотритесь вокруг.

Вы видите, сколько ваших сверстников смогли заработать денег и купить квартиру без помощи родителей?

Так почему вы думаете, что вам это не под силу?

Вариант №1. Проще заработать денег на квартиру за границей

Сколько бы ни было сладости в слове «патриотизм», трудно спорить с тем, что заработать денег на квартиру за границей гораздо проще, чем в своей родной стране.

Особенно, если учесть, как вырос курс доллара и евро по отношению к национальной валюте, и как снизились цены на недвижимость, особенно – на рынке вторичного жилья.

Все это должно подтолкнуть вас к мысли о работе за границей, хотя бы на несколько лет, чтобы вы смогли купить квартиру и встать крепко на ноги.

Найти работу за границей, чтобы заработать денег на квартиру, вы можете двумя способами:

  1. Обратиться к знакомым, живущим за рубежом.

    Одна из моих одноклассниц Иванна много лет назад эмигрировала в Испанию.

    Там она окончила медицинский университет, легально трудоустроилась.

    Три года назад благодаря соцсетям я узнала, что ее лучшая школьная подруга Лиля тоже работает в Испании.

    Оказалось, что Иванна нашла работу для Лили, потому что та хотела купить квартиру в Киеве, но у нее не было денег.

    Согласно плану Лили, ей нужно поработать в Испании еще 1,5 – 2 года, чтобы купить свое жилье.

    Зарплата ЛилиСумма, которую она откладывает ежемесячноКол-во месяцев работы в ИспанииСтоимость квартиры в Киеве, которую хочет купить Лиля
    1 000 евро500 евро5025 000 евро
  2. Обратиться за помощью к агентствам по трудоустройству.

    Пусть у вас нет друзей, которые живут и работают за рубежом, вам никто не мешает обратиться в специальное агентство с просьбой трудоустроить вас в Польше, Швеции, Испании, Португалии, Италии, Германии, Финляндии или какой-то другой стране.

    Обращайтесь к официальным конторам, которые имеют достаточно хороших отзывов от ваших соотечественников, например, Hunter Recruitment, ViZA STAFF INTERNATIONAL, «Загрантруд», Pacific Universal Group Ukraine, Финтруд Finland и т.д.

    Да, им придется заплатить за услуги, но вы сможете быстро отработать эти деньги, а потом начать собирать сумму, необходимую, чтобы купить квартиру.

Вариант №2. Заработать денег на квартиру можно и в своей стране

Не хотите по каким-то причинам ехать за границу, чтобы заработать денег?

Ну, и не нужно.

Купить квартиру можно, трудясь и в своей родной стране.

Муж одной из моих одногруппниц – хирург, практикует он не в Киеве, а в одном из областных центров Украины.

Его доход (конечно, берем во внимание и официальную зарплату, и «благодарность» от пациентов) составляет от 1 000 долларов и выше (все зависит от количества сделанных за месяц операций и их сложности).

В семье растет трое детей, два раза в год они ездят на отдых, в общем – не бедствуют и не ужимают себя во всем.

В этом году они приобрели двухкомнатную квартиру за 12 000 долларов (пока собираются сдавать, а потом она пригодиться кому-то из детей).

На эту квартиру они откладывали по 200 долларов в месяц на протяжении 5-ти лет.

Если зарабатывать больше и экономить лучше, то можно собрать требуемую сумму и за меньший срок.

Всем, кто не знает, как купить квартиру, если нет денег, я рекомендую найти хорошо оплачиваемую профессию:

  • банкир;
  • финансист;
  • частный предприниматель;
  • электрик (да-да, не удивляйтесь, вы не представляете, сколько можно иметь на шабашках);
  • врач (особенно хороший доход имеют хирурги, стоматологи, акушеры-гинекологи);
  • косметолог и т.д.

А вообще-то любая профессия подходит для того, чтобы заработать денег на квартиру.

Просто нужно стать в своей специальности лучшим, чтобы за вашу работу платили действительно хорошие деньги.

Одолжите необходимую сумму для купли квартиры, если у вас нет денег

Если вам не подходит вариант – «Заработать», то у меня есть для вас еще один ответ на вопрос «Где взять денег на квартиру?»: «Взять их в долг».

Конечно, сумму, которую вы возьмете в долг, чтобы купить квартиру, придется в любом случае отдать, зато вы не будете кочевать по съемным хатам или ютиться на одной жилплощади с родителями, а сможете сразу обустраивать свое жилье.

Взять деньги в долг, чтобы купить квартиру, вы можете у:

  1. Знакомых.

    Не обязательно иметь одного богача в друзьях, который пожертвует вам всю сумму сразу.

    Возьмите в долг у 10-ти друзей и родственников и установите приоритеты: кому нужно вернуть деньги в краткие сроки, оказывается первыми в списке на отдачу, кто может подождать – ждет.

  2. Банка.

    Банки, конечно, всегда готовы выручить в трудный момент и дать вам денег в долг, чтобы вы могли купить квартиру, вот только % они требуют такие, что переплатить придется чуть ли не половину изначальной стоимости жилья.

    Да и хотя бы 10% от цены на первичный взнос нужно иметь.

    И все же, если у вас нет других вариантов, то подумайте об ипотеке.

    Ипотека в Украине:

    Ипотека в России:

    Ипотека в заграничных банках:

  3. Застройщика.

    Не только в крупных городах строительство жилых комплексов идет полным ходом.

    В небольших областных центрах рынок первичного жилья тоже активно развивается.

    Застройщики готовы сотрудничать с людьми, которые хотят купить у них квартиру, но не имеют на это достаточно денег.

    Вы попросту можете взять жилье в рассрочку и выплатить всю сумму за несколько лет.

    Вот, например, первая ссылка, которую я открыла: http://stolychnyi.com.ua/ru/stages/novye-usloviya-pokupki-kvartir-v-stolichnom.

    ЖК «Столичный» в городе Васильков под Киевом предлагает при внесении 30% от стоимости квартиры, разбить остаток суммы на 36 платежей без переплаты.

    Уверена, что в каждом городе можно найти подобное предложение.

Еще 3 дополнительных варианта, как купить квартиру, если нет денег…

Но и это еще далеко не все варианты, которые позволят вам купить квартиру при отсутствии денег.

Стоит только поискать получше и вы поймете, насколько много возможностей открывается перед людьми креативными, думающими и теми, кто никогда не опускает руки в критической ситуации.

  1. Лотерея

    Это шанс купить квартиру для везунчиков, для баловней судьбы, которые легко находят общий язык с фортуной.

    Чтобы выиграть денег для покупки жилья, стоит выбирать официальные лотереи в своей стране, которые уже обогатили достаточно людей и не занимаются мошенничеством.

    Если брать украинские лотереи, то на этом сайте http://lottery.com.ua можно узнать сумму джекпота и условия участия в розыгрыше.

    Название лотереиСумма джекпота(в долл.)
    Национальная лотерея40 000 $
    Супер-лото437 000 $
    КЕНО200 000 $
    Лото-максима104 000 $
    Блиц-лото12 000 $

    Конечно, на руки даже при выигрыше джекпота вы получите не всю сумму (часть уйдет на погашение налогов), да и гарантии, что именно вы станете счастливчиком, нет никаких.

    Но почему бы не попробовать при помощи лотереи заработать денег, чтобы купить себе квартиру?

    Цена билета ничтожна по сравнению с суммой, которую вы можете выиграть.

  2. Наследство

    Не стоит сразу же презрительно фыркать, едва взглянув на название этого способа.

    Даже если вы все знаете о своей семье и уверены, что никаких богатых родственников, от которых можно было бы унаследовать квартиру, у вас нет, не спешите отвергать данный вариант.

    Унаследовать квартиру можно не только от своих родственников, но и от абсолютно чужих вам бабушек-дедушек, у которых нет семьи.

    Вы просто находите такого старичка или старушку со своей квартирой и заключаете с ними договор, согласно которому вы выплачиваете владельцу квартиры пожизненную ренту или гарантируете полноценный уход, а взамен получаете право наследования квартиры.

    Основная проблема заключается в том, чтобы найти такого старичка или старушку.

    Лучше всего действовать через знакомых, потому что на объявление вряд ли кто-то захочет откликнуться.

    А еще можно обратиться в агентства недвижимости своего города – вполне возможно, что за вознаграждение они подскажут вам адрес старого одинокого человека, нуждающегося в уходе и заботе.

  3. Продажа чего-то ценного

    У меня есть знакомый, который три года зарабатывал деньги в Чехии.

    По приезду он решил купить не квартиру, ради которой собственно и отправился на заработки, а крутой джип.

    Все его знакомые, включая меня, только покрутили пальцем у виска: ну, какой еще дурак, кочуя по съемным хатам, тратит все свои деньги на автомобиль?

    Хорошенько подумайте: может, у вас есть деньги, чтобы купить квартиру, просто они имеются не в виде хрустящих купюр или банковского счета, а в виде дорогого автомобиля, дачного домика, антиквариата, драгоценностей и т.д.?

    Все это можно продать и на вырученные деньги купить жилье.

    Даже если вам не удастся собрать всю сумму сразу, можно выручить деньги на первый взнос, а остаток разбить на несколько платежей.

Чтобы быстрее накопить деньги на квартиру, рекомендуем просмотреть данное видео с советами:

Думаю, вы убедились, что вариантов, как купить квартиру, если нет денег, существует достаточно много.

Просто прекращайте ныть и начинайте действовать!

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Источник: https://dnevnyk-uspeha.com/investirovanie/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg.html

Как купить квартиру за счёт государства, если совсем нет денег? Даже рожать не придётся

Как купить жилье если нет денег

Россияне привыкли, что господдержка распространяется только на семьи с детьми, а те, кто не хочет или не может их завести, могут рассчитывать только на себя. Это не так. В России есть не очень популярная программа поддержки молодых семей, с помощью которой можно купить жильё. Спорим, вы о ней не знали.

Что и как дают?

Субсидия — 30% стоимости квартиры. .com

Это целевые деньги от государства на покупку жилья — субсидия. Она не связана с ипотекой, банками и детьми. Она связана только с семьёй и возрастом супругов.

Выплаты регулирует Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Деньги на неё выделяет федеральный бюджет, а не местный. Пока программа действует до 2025 года. В текущим, 2020 году, на реализацию выделено более 232 млрд рублей. 

Проверяйте требования к участникам программы

Господдержка всегда выдаётся только определённому кругу граждан. В данном случае — молодым семьям. Если ты молод душой, но по паспорту далеко за 35, то субсидию не дадут.

Сколько лет, сколько зим

Возраст каждого из супругов на момент получения субсидии должен быть не больше 35 лет. 

Если жене — 25, а мужу — 45, то субсидию они не получают. Обращаем внимание, что возраст проверят дважды: в момент подачи и в момент выдачи. Например, семья подала заявление, когда старшему из супругов было 34, на момент получения ему исполнилось 36. Субсидию не дадут, а из очереди исключат.

Штамп в паспорте решает

Для получения субсидии можно не иметь детей, но обязательно быть в браке. worldsidht. net.ru 

В программе могут участвовать:

  • мужчина и женщина, состоящие в официальном браке;
  • неполная семья, когда папа или мама воспитывают ребёнка в одиночку.

Семья без детей может тоже участвовать. Их наличие не является обязательным условием, но влияет на сумму выплат.

Не могут участвовать в программе мужчина и женщина, если они состоят в гражданском браке. Одинокие тоже не имеют права на субсидию.

Отметим, что в программе не прописаны требования по сроку нахождения в браке. Писать заявление на господдержку можно прямо из ЗАГСа.

Свинья-копилка не помешает

Напомним, что субсидия — целевые деньги на покупку жилья. Поэтому государство их даёт тем, кто может купить жильё. Например, есть возможность взять ипотеку, есть сбережения или другая квартира, которую можно продать. Свои возможности придётся доказывать документально.

Вы действительно нуждаетесь?

Для получения субсидии надо доказать необходимость в жилье. novostroev.ru

Помощь дают не всем, а только нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если семья живёт в большом загородном доме, пусть и с родителями, то они не получат субсидию. При условии, что являются собственниками.

Необходимость в улучшении жильщных условий будут проверять местные власти, поэтому возможно вмешательство человеческого фактора. Иногда приходится доказывать необходимость поддержки через суд. Например, когда оба супруга прописаны у своих родителей и имеют небольшие доли. Государство может из-за этого отказать в поддержке, хоть это и не по закону.

С продажей недвижимости тоже лучше повременить. Если продал квартиру, а потом подал докменты на субсидию, это могут расценить как намренное ухудшение жилищных условий и отказать. Деньги дадут тем, у кого ничего нет в собственности (даже долевой) или имеющаяся недвижимость маленькая по площади, а семья большая.

Необходимость в жилье высчитывают исходя из квадратных метров на каждого члена семьи. В каждом регионе своя норма. Например, в Москве — 10 квадратных метров на человека. В Кирове — 18 квадратных метров.

Программа федеральная, то есть у неё есть общие для всей страны условия. Однако местные власти могут вносить коррективы и устанавливать свои правила. Например, перечень документов и процедуру подачи. Информацию об участии в программе можно выяснить в МФЦ.

Сколько дают?

Семья получает деньги из бюджета не наличными, а через счёт в банке. То есть, они напрямую уйдут продавцу, чтобы не было мошенничеств.

Размер субсидии:

  • семьи с детьми — 35% расчётной стоимости;
  • семья без детей — 30% расчётной стоимости.

Расчётная стоимость не тоже самое, что рыночная. Она вычисляется по формуле:

Расчётная стоимость жилья = Расчётная площадь х Норматив стоимости квадратного метра

Норматив стоимости квадратного метра устанавливают местные власти. Расчётная площадь зависит от количества членов семьи.

Например, г. Киров, Кировская область. Семья из трёх человек.

  • расчётная  площадь — 18 квадратных метров на каждого. Итого — 54 квадратных метра;
  • норматив стоимости квадратного метра — 30 150 рублей.

Умножаем эти значения и получаем расчётную стоимость жилья — 1 628 100. Государство выдаст 35% – 569 835.

Потрать деньги правильно

Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома:

  • готовое жильё по договору купли-продажи;
  • квартира в новостройке — договор участия в долевом строительстве;
  • строительство дома — договор подряда;
  • первый взнос или погашение по ипотеке — кредитный договор.

Приобретаемое жильё должно быть в том же регионе, что выдал субсидию. То есть, получив деньги в Москве, нельзя купить квартиру в Туле. Субсидией можно воспользоваться только один раз.

Пошаговая инструкция по получению субсидии

Чтобы получить субсидию, придётся собрать много документов. thebalance.com

Сложность в том, что на субсидию стоит очередь, и деньги выдаются по ходу её продвижения. То есть, бюджет дал некую сумму на программу, эти деньги раздали тем, кто стоит в верху списка. При этом оттуда исключают тех, кто уже перешагнул возраст 35 лет и тех, кто улучшил жилищные условия самостоятельно. Потом, если деньги в бюджете закончились, выдача прекращается до следующего года.

Для получения денег необходимо:

  1. Обратиться в МФЦ или местную администрацию, чтобы получить полный перечень документов, необходимых для участия в программе.
  2. Собрать документы.
  3. Отдать их на рассмотрение в администрацию.

    Там решат — нуждается семья в улучшении жилищных условий или нет.

  4. Дождаться, пока включат в список. Он формируется в несколько этапов. Сначала его формирует местная администрация. Потом он попадает в администрацию региона. Оттуда — на федеральный уровень.

    На верхушке посчитают сколько денег какому региону дать. Заявки отправляются до 1 июня, поэтому надо успеть подать все документы и пройти согласование до этой даты. Не успел — в следующем году ничего не жди. После того, как регион получил деньги, он начинает их распределять.

    Средств может на всех не хватить, поэтому есть шанс задержаться в списке на несколько лет.

Если все круги бюрократии пройдены, то можно идти получать свидетельство. Его надо предъявить в банк для перечисления средств продавцу. Свидетельство действует 7 месяцев. 

Как быстро двигается очередь — никто не знает. Зависит от количества заявлений, наличия льготников в списке, суммы финансирования и многого другого. Кто-то стоит в очереди всего год, кто-то — 6. В любом случае важно встать на очередь пораньше, ведь как только одному из супругов исполнится 36, семья из участия в программе исключается.

Пример

Рассмотрим конкретный пример нашего постоянного читателя. Семья без детей, обоим по 25 лет. Живут в Москве, своей недвижимости нет совсем, денег на первый взнос ипотеки тоже. Спрашивают: как получить субсидию? Может быть, стоит купить сначала накопить на первый взнос и взять ипотеку, а субсидией её частично закрыть.

Наше мнение, что так делать нецелесообразно. Суть программы — поддержка нуждающихся семей. Если ты уже купил квартиру, то у государства две причины не включать семью  в программу:

  1. У семьи уже есть жильё. Заметим, что возможность включения семьи в список рассматривает конкретный чиновник.

    У него могут быть мотивы оказать, даже если учётная норма не выходит. Заметим, что в Москве она маленькая — 10 кв. м. на человека. На двоих получается 20 кв. м. Купил крошечную студию 21 кв. м — уже не нуждающийся.

  2. У семьи есть ипотека, а, значит, нет денег на улучшение жильщных условий.

Дальше надо решить, где взять деньги, если дадут сертификат. Если нет накоплений, недвижимости и богатых родственников, то остаётся ипотека. До подачи документов необходимо проверить, достаточно ли дохода семьи для получения ипотеки. Например, дял покупки квартиры стоимостью 7 млн при первом взносе 30% доход семьи должен быть около 70 000 руб.

Если препятствий нет, то надо собирать и подавать документы. Чем быстрее, тем лучше, чтобы пройти бюрократические процедуры до июня и уже в этом году попасть в очередь.

Норматив стоимости квадратного метра по Москве 105 043.  Расчётная площадь на двоих — 42 кв. м. Итого — 4 411 086. Вычисляем 30%. Получаем размер субсидии — 1 323 541 руб. На первый взнос московской простенькой однушки вполне хватит.

За разъяснениями надо обращаться в Департамент городского имущества Москвы и ссылаться на Постановление правительства № 1710. Правда и мифы о деньгах в 

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/02/17/dengi-ot-gosydarstva-na-jile-vsem-nyjdausimsya-sybsidiya-podderjki-molodih-semei/

Как купить квартиру, если нет денег

Как купить жилье если нет денег

Своя квартира по-прежнему кажется вам лишь несбыточной мечтой? Не отчаивайтесь — безвыходных ситуаций не бывает. Мы собрали самые распространённые способы приобрести квартиру, если средств на её покупку нет. Берите на вооружение!

Субсидия

Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Не поленитесь и уточните — на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи. Сделать это можно в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения.

Плюсы:

✓ Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими

Минусы:

✘ Долго, требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы

✘ В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней

Материнский капитал 

Отличные новости: материнский капитал будут давать уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 466 617 рублей.

Тем, у кого после 1 января 2020 года родился или родится второй ребенок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 616 617 рублей. Это отличная мера поддержки, которой пользуются многие семьи, её достаточно просто получить.

Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года.

Плюсы:

✓ Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки по большинству программ кредитования — то есть иметь накопления необязательно 

Минусы:

✘ В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности

Договор ренты

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру.

При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий.

При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.

Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает.

Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет.

При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.

Плюсы:

✓ Нет необходимости иметь какие-либо накопления

Минусы:

✘ При заключении договора пожизненной ренты будьте морально готовы принять на себя ответственность за постороннего человека на долгие годы — это не самый лёгкий и не самый короткий путь к получению недвижимости

✘ Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получите

Вариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.

Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.

Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта.

Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Плюсы:

✓ Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке

✓ Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита

✓ Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок

Минусы:

✘ Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса

✘ Необходимость выплачивать проценты по кредиту

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

Плюсы:

✓ Не обязательно иметь накопления

✓ Вы можете потратить деньги на своё усмотрение, не потребуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту

Минусы:

✘ Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта

✘ Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам

При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.

Рассрочка 

Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах.

Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом.

В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании.

Плюсы:

✓ Вы не платите проценты

Минусы:

✘ Необходимость вносить крупные суммы в течение нескольких месяцев, а также иметь средства на первоначальный взнос — то есть вариант не подойдёт вам, если накоплений нет

✘ Список застройщиков, которые работают по этой схеме, небольшой — возможно, подобрать объект в районе, который вам нравится, будет непросто

✘ Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела.

Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины.

Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Плюсы:

✓ Нет необходимости иметь накопления

Минусы:

✘ Вырученная сумма, скорее всего, будет не очень большой

Потребительский кредит 

Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

Плюсы:

✓ Не нужно предоставлять в банк документы по объекту, а также отчитываться о том, куда потрачены средства

✓ Не нужен первоначальный взнос

✓ Более быстрый и простой процесс получения кредита, чем в случае с ипотекой

Минусы:

✘ Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, а значит и переплата будет больше

✘ Сумма потребительского кредита может быть немного ниже суммы, которую можно получить в ипотеку

Заём у родных или друзей

Как говорится, не имей 100 рублей, а имей 100 друзей. Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Однако мы сознательно поставили этот пункт на последнее место — скорее всего, в нынешних условиях найти большое количество людей, готовых одолжить вам крупную сумму, будет непросто.

Плюсы:

✓ Не нужно платить проценты за пользование средствами 

Минусы:

✘ Скорее всего, собрать большую сумму не получится

✘ Если у вас возникнут проблемы с выплатами, отношения с друзьями или родными могут быть безнадёжно испорчены

✘ Всегда есть риск того, что кредитору может понадобиться вся сумма и тогда вам придётся искать возможность вернуть её сразу

Как и во всём, не бывает однозначно верного или выгодного варианта. Используйте сразу несколько из приведённых возможностей, чтобы достичь своей цели — у вас всё получится!

Оригинал статьи размещен здесь: https://blog.domclick.ru/post/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domclick/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg-5e3bfa9c824eb87298d0f2cb

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Как купить жилье если нет денег

Своя квартира по-прежнему кажется вам лишь несбыточной мечтой? Не отчаивайтесь — безвыходных ситуаций не бывает. Мы собрали самые распространённые способы приобрести квартиру, если средств на её покупку нет. Берите на вооружение!

Субсидия

Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Уточните в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения, на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи.

Плюсы:

Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими

Минусы:
Большие очереди на получение жилья (иногда ожидание может занять более 10 лет), требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы

В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней

Материнский капитал 

Отличные новости: материнский капитал будут давать уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 466 617 рублей.

Тем, у кого после 1 января 2020 года родился или родится второй ребенок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 616 617 рублей. Это отличная мера поддержки, которой пользуются многие семьи, её достаточно просто получить.

Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года.

Плюсы:

Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки по большинству программ кредитования — то есть иметь накопления необязательно 

Минусы:

В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности

Договор ренты

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру.

При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий.

При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.

Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает.

Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет.

При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.

Плюсы:

Нет необходимости иметь какие-либо накопления

Минусы:

При заключении договора пожизненной ренты будьте морально готовы принять на себя ответственность за постороннего человека на долгие годы — это не самый лёгкий и не самый короткий путь к получению недвижимости

Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получите

Вариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.

Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.

Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта.

Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Плюсы:

Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке

Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита

Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок

Минусы:

Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса

Необходимость выплачивать проценты по кредиту

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Кредит на любые цели под залог недвижимости — это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

Плюсы:

Не обязательно иметь накопления

Не требуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту, что позволяет сэкономит ьне только время, но иногда и деньги

Минусы:

Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта

Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам

При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.

Рассрочка 

Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах.

Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом.

В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании.

Плюсы:

Минусы:

Необходимость вносить крупные суммы в течение нескольких месяцев, а также иметь средства на первоначальный взнос — то есть вариант не подойдёт вам, если накоплений нет

Список застройщиков, которые работают по этой схеме, небольшой — возможно, подобрать объект в районе, который вам нравится, будет непросто

Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела.

Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины.

Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Плюсы:

Нет необходимости иметь накопления

Минусы:

Вырученная сумма, скорее всего, будет не очень большой

Потребительский кредит 

Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

Плюсы:

Не нужно предоставлять в банк документы по объекту, а также отчитываться о том, куда потрачены средства

Не нужен первоначальный взнос

Более быстрый и простой процесс получения кредита, чем в случае с ипотекой

Минусы:

Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, а значит и переплата будет больше

Сумма потребительского кредита может быть немного ниже суммы, которую можно получить в ипотеку

Заём у родных или друзей

Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Однако мы сознательно поставили этот пункт на последнее место — скорее всего, в нынешних условиях найти большое количество людей, готовых одолжить вам крупную сумму, будет непросто.

Плюсы:

Не нужно платить проценты за пользование средствами 

Минусы:

Скорее всего, собрать большую сумму не получится

Если у вас возникнут проблемы с выплатами, отношения с друзьями или родными могут быть безнадёжно испорчены

Есть риск того, что кредитору самому внезапно могут понадобиться деньги и вам придётся искать возможность вернуть долг сразу и целиком 

Очевидно, что у каждого варианта есть свои недостатки и преимущества. Используйте сразу несколько из приведённых возможностей, чтобы достичь своей цели — у вас всё получится!

Ипотека: главные мифы и заблуждения

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.