Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

Содержание

Инструкция о том, как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

Купить квартиру, а тем более в ипотеку – дело не всегда самое простое. В данной статье, мы расскажем вам кратко о том, как правильно выбрать, а затем и купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Выбираем квартиру в новостройке

Не всегда правильно покупать квартиру по рекламному ролику. Перед покупкой нужно обязательно посмотреть несколько вариантов предлагаемых к покупке квартир. Если даже вы и положили глаз на квартиру мечту, ниже мы вам расскажем, на что обязательно нужно обратить внимание.

Размещайте ваши объявления о продаже и аренде недвижимости и находите необходимые вам объекты, быстро, выгодно и удобно

Обязательно проверьте застройщика

То, что застройщик, строивший или строящий ваш дом, вас не подведет, один из залогов того, что вы не останетесь без своего жилья и не станете обманутым дольщиком или владельцем не очень качественного жилья.

Если перед вами будет надежный застройщик, который строит не только качественное жилье, но и в срок выполняет взятые на себя обязательства,  в том числе своевременно передает вам построенную квартиру – вам везет.

Остерегайтесь тех застройщиков, кто старается скрыть от покупателей всю необходимую для них информацию. Это может быть и разрешение на строительство и сама проектная документация, а так же сроки строительства и сдачи дома.

Обычно помимо размещения такой информации в офисе, надежный застройщик дублирует все необходимую для покупателей жилья информацию еще и на своем официальном  сайте. Это делает отношения между сторонами более прозрачными.

Обязательно уточняйте стоимость квартир

Все, кто действительно желает купить квартиру в новостройке, в первую очередь смотрят на ее цену. В большинстве случаев цена недвижимости один из самых главных факторов, на которые обращают внимание покупатели. Для анализа цен не поленитесь проверить цены у других застройщиков.

Смотреть нужно не просто на цену, а на схожие объекты. Если в первом случае цена будет за эконом жилье, то во втором случае цена за квадрат будет в среднем сегменте, да еще и с отделкой.

 Поэтому лучше всего сравнивать схожие по характеристикам квартиры, а так же их расположение, квадратуру и геометрию комнат.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, изучите предложения собственников квартир, выставляющих на продажу свои квартиры. Но учтите, что зачастую цены на квартиры там завышены и продаются они чуть ниже заявленной цены. Сосредоточьтесь на квартирах, входящих в ваш бюджет и ищите из всех предложения подходящий для вас вариант.

Расположение вашего будущего жилья

Выбирая удобное расположение вашего будущего жилья, вы одновременно решаете несколько задач.

Если в первом случае вы решаете транспортную доступность вашего проживания, то во втором случае вы ориентируетесь уже на обеспечения социальной инфраструктурой.

Третья же задача решает не менее важный фактор, как время, уходящее у вас, на дорогу к учебе или работе. Если же у вас нет собственного транспорта, стоит учесть близость остановок общественного транспорта.

Этажность и планировка вашей будущей квартиры

При выборе квартиры, одни покупатели желают жить повыше, а вот другие на нижних этажах. Если первые хотят избавиться от шума во дворе, то другие наоборот, стремятся жить пусть не на первых этажах, но этажах пониже, поскольку это тоже некий комфорт, поскольку снижается и время ожидания лифта и выход во двор.

Следует обратить внимание при покупке квартиры и на ее планировку. Удобная планировка будет доставлять вам жизненный комфорт, а вот не совсем типичная планировка может доставить вам трудности при расстановке мебели и организации эргономики квартирного пространства.

Обязательно посетите будущую квартиру и посмотрите на нее

Если даже вам застройщик предлагает эскиз вашей квартиры или проект, будет лучше, если помимо изучения планировки квартиры на бумаге, вы посетите ее реально. Это может быть уже построенная квартир на нижних этажах или в аналогичном доме.

Так вы не только оцените будущее пространство, но и воочию убедитесь в ее удобстве или же наоборот, почувствуете, что такое расположение и такая геометрия пространства для вас не подходит. Одно дело, когда вы смотрите на проект, другое дело, когда вы будете смотреть на улицу из окна своей квартиры, иногда вид из окна, оставляет желать лучшего.

Если вы присмотрели несколько вариантов, уделите время на их посещение обязательно. Не стоит покупать «кота в мешке», только по красивым картинкам, ведь жить в будущей квартире – именно вам.

Сделать правильный выбор позволит и изучение этапов строительства вашего дома, надежный застройщик делает все в сроки, а вот у застройщиков сдвигающие этапы строительства, не всегда все может идти гладко, а в конечном итоге все это может отразиться непосредственно на вас и ваших планах.

Вы все же решились купить квартиру в новостройке

Вы однозначно решили купить квартиру определившись, как это будет выглядеть, за наличный расчет и сразу, или в ипотеку, ежемесячными платежами. Если вы все же решились на покупку квартиры в ипотеку, рекомендуем уделить несколько минут изучению пунктов ниже.

Необходимо изучить несколько предлагаемых программ кредитования

Не стоит сразу бросаться на программы, в которых указана очень низкая процентная ставка. Изучите предложения нескольких банков, а так же программы самих застройщиков. Действуя совместно, порой застройщики могут предложить вам условия чуть лучше, чем, если бы вы самостоятельно обратились к сотрудникам банка.

Обратите внимание и на спецпрограммы, по которым процентная ставка может быть снижена. Государство сейчас стимулирует покупку квартир в ипотеку, субсидируя процентную ставку, все эти действия позволят вам снизить финансовую нагрузку на ваш кошелек.

Рассчитайте будущую ипотеку и рассчитайте платежи

Чтобы оценить свои возможности, а тку же взвесить возможные риски не выплаты ипотеки, оценить затраты на ипотеку обязательно сделайте предварительный расчет.

Взглянув на него, оцените свои перспективы, может быть, чтобы снизить возможные риски вам лучше увеличить сумму ежемесячного платежа, при этом снизить срок ипотеки.

Для предварительного расчета вы можете использовать наш ипотечный калькулятор. Добавьте его в закладки и используйте бесплатно в любой момент

Ипотечный калькулятор находится по ссылке

https://domakvart.ru/kalkulyator-ipoteki

Использование предварительного расчета, позволит вам оценить полную картину будущих платежей.

Заявка на ипотеку в банк

Для того, чтобы получить ипотеку на покупку квартиры, вам необходимо подать заявку в банк. Для этого необходимо обратиться в отделение банка или его офис. Сейчас возможна подача заявки и в офисах застройщиков, если у них для стимулирования продаж находится сотрудник банка.

Многие банки позволяют подать заявку как на их сайтах, так и в личных кабинетах, в случае регистрации заинтересованного лица, как клиента банка.

Дождитесь от банка решения по отправленной вами заявке

Совершенствуя программы продажи ипотечных продуктов, банки стараются не затягивать принятия решения по заявкам клиентов, поэтому такие решения принимаются ими в течение 3 рабочих дней, в отдельных случаях такой срок может достигать до 5 дней.

В случае одобрения ипотеки вам необходимо определиться с выбором квартиры

Хорошо, когда до момента получения ипотеки вы уже нашли и выбрали необходимую вам квартиру. Если же вы еще это не сделали, то у вас впереди 90 дней. Поторопитесь и не затягивайте поиск жилья, поскольку именно столько действует заявка, с момента ее одобрения.

Для поиска подходящего варианты, вы можете обратиться и в агентство недвижимости, а так же непосредственно к риэлторам.

Если все сделано, то дождитесь одобрение банка на покупку квартиры

Перед тем, как банк прокредитует  вашу покупку, он постарается не только проверить информацию о приобретаемой вами квартире, но изучит ее историю, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке.

Все эти мероприятия направлены на исключение возможных рисков. Для одобрения ипотеки, сотрудники банка потребуют у вас некоторые документы, о которых вы можете узнать непосредственно у них при беседе.

Подпишите документы в банке

Чтобы оформит сделку на покупку жилья, вам необходимо подписать необходимые документы. Для подписания документов, в большинстве случаев потребуется личное присутствие, поэтому лучше всего, если ваш визит в офис банка, вы согласуете заранее, чтобы не стоять в очереди.

Регистрация сделки в органах РОСРЕЕСТРА

Когда все необходимые документы будут подписаны сторонами, сделку нужно будет зарегистрировать в Росреестре. На эту процедуру потребуется тоже немного времени. Посетить офис Росреестра или МФЦ лучше всего тоже, в ранее забронированное время и записаться заранее, предварительно захватив с собой необходимые документы и паспорт.

Закажите выписку из егрн росреестра – быстро, выгодно и удобно

Поздравляем! Если все пройдет успешно, вы скоро станете владельцем квартиры

Переезжайте в новую квартиру

Если ваша сделка была зарегистрирована в Росреестре и все прошло успешно, поздравляем – вам можно передохнуть и расслабиться. Если вы купили квартиру на вторичном рынке, вскоре вы сможете в нее переехать. А вот если вы приобрели квартиру в строящемся доме, то следует дождаться окончания строительства и ввода дома и уже тогда заняться ремонтом.

Рекомендуем обязательно прочитать:

Банки боятся отмены комиссий при оплате услуг ЖКХ

Правда ли то, что сдавать квартиры всегда выгодно?

в ЕГРН предложено внести информацию об аварийности жилых домов

Управляющая компания плохо работает? Как с ней бороться?

В раздельном сборе мусора повсеместно нет смысла – заявление куратора мусорной реформы

Капремонт планируют контролировать лучше

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domakvart/instrukciia-o-tom-kak-kupit-kvartiru-v-novostroike-v-ipoteku-5e62287d6c3f9e70e9060b2d

Покупка новостройки в ипотеку: инструкция | Ипотека онлайн

Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

В тех случаях, когда заплатить большую сумму за покупку новенькой квартиры не по карману, можно воспользоваться долевым участием в строительстве, а именно взять ипотеку. Покупка новостройки в ипотеку прекрасный выход для многих Россиян, ведь очень часто такое вложение обходится дешевле, чем кредитование на вторичное жильё.

Но, как и у любого процесса, связанного с кредитованием банка, тут есть много подводных камней, обойти которые можно, если изучить пошаговую инструкцию о ипотечном кредитовании жилья на этапе застройки.

Какие документы необходимы банку для одобрения ипотеки в новостройке

Сразу отметим, что не существует какого-либо единого перечня документов для банка, каждая отдельно взятая организация может иметь свой пакет и с перечнем необходимых документов и требованиям к ним можно ознакомиться в отделении банка или на официальном сайте. Но, можно выделить те, которые потребуются в 95 процентах:

  • Документ удостоверяющий личность, а именно паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Письменное согласие супруга на кредитование;
  • Заверенная копия трудового договора или книжки;
  • Справка 2 НДФЛ или налоговая декларация;
  • Договор об участии клиента в долевом строительстве новостройки;
  • Решение от застройщика с полными техническими характеристиками жилья.

В тех случаях, когда ипотека берётся под залог другого недвижимого имущества заёмщика банк также в праве потребовать документы подтверждающие права владения.

Почему банк может отказать в ипотеке на жильё в строящемся доме

При выдаче любого кредита банк должен быть убеждён в платёжеспособности заёмщика на весь период кредитования, поэтому не работающим гражданам или тем у кого уже имеются кредиты, а также испорченная кредитная история банки как правило отказывают в выдаче любого займа.

Как правило, для того чтобы свести свои риски к минимуму банк анализирует полный трудовой стаж, а не только потенциальный доход.

В ипотеке будет отказано на сто процентов если клиент ранее имел не выполненные долговые обязательства перед банком, в этом случае не важно в какой именно вы обратились, так как банки имеют общую систему для проверки добросовестного плательщика.

Также стоит учитывать, что получить ипотеку на строящиеся жильё, которое уже находится на этапе строительства гораздо проще, чем на то, которое находится на уровне котлована, вызвано это опять же сведением риска банка к минимуму.

Помимо этого банки обращают внимание и историю застройщика, анализируя количество уже сданных объектов.

С чего начать, чтобы купить квартиру в ипотеку на этапе застройки

Из-за того, что это отличный вариант сэкономить спрос на такой вид кредитования очень широк и прежде, чем задаться вопросом как оформить ипотеку в новостройке необходимо найти дом в котором бы ещё остались свободные квартиры для продажи.

Стоит выбирать только проверенных застройщиков, только так вы сможете переехать в собственной жилье ближайшие пару лет, из-за нестабильной экономической ситуации это игра в Русскую рулетку, которая может затянуть стройку и на десять лет.

Для того, чтобы вам было легче понять, как действовать воспользуйтесь пошаговой инструкцией покупки квартиры в новостройке за счёт ипотеки:

  • Первым делом следует провести мониторинг всех строящихся домов и основываясь на их технической характеристики, а так же желаемой инфраструктуры выбрать подходящий вариант;
  • Далее отправляйтесь в представительство девелоперской организации, где предоставляется полный перечень партнёров и банков с условиями, на которых оказывается ипотечное кредитование;
  • Попросите в банке список аккредитованных застройщиков. Иначе процесс проверки документов на квартиру в банке может затянуться;
  • После обсуждения условий на которых банк согласен участвовать в процессе ипотечного кредитования квартиры в новостройке, необходимо её забронировать и переходить к официальной стадии оформления документов;
  • Заключается соглашение об участии в долевом строительстве или уступке прав требования.

В случае уступки прав, обязательно убедитесь в отсутствии задолженности по договору долевого участия. На регистрацию потребуется справка от застройщика, что подрядчик или инвестор не имеет долга по оплате договора.

Всего четыре простых шага, которые необходимо последовательно соблюдать помогут беспрепятственно осуществить покупку жилья в новом доме.

Особенности и этапы покупки квартиры в недостроенном жилье

Немного сложнее будет процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке ещё не достроенного дома.

  1. Первое — готовится пакет документов для кредитования и оформления ипотеки (заполняется заявка на ипотеку онлайн и предоставляются документы заемщика);
  2. После получения положительного ответа от банка, осуществляется подготовка документов на выбранный объект кредитования;
  3. Следующее — этап на котором заключается соглашение (договор долевого участия в строительстве или договор уступки пава требования), где чётко должны быть прописаны все необходимые технические характеристики от компании застройщика, окончательная цена на квартиру, различные условия для совершения сделки;
  4. Заключение с банком двухстороннего кредитного договора об ипотеке и страховании жизни заемщика. Сама квартира не страхуется, ведь документально ее еще не существует. На объект страховка оформляется после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности заемщика.
  5. Передача первоначального взноса застройщику или подрядчику, если заемщик оплачивает его за счет собственных средств. Также в качестве первого взноса может быть использован материнский капитал.
  6. Следующий шаг — сдача документов на регистрацию в МФЦ, одновременно регистрируется залог в пользу банка. Подать на регистрацию можно в одностороннем порядке.
  7. После получения зарегистрированных договоров, заемщик предъявляет их в банк, и последний переводит деньги застройщику или инвестору (подрядчику).
  8. Остается ждать сдачи дома в эксплуатацию, затем подписать акты передачи с застройщиком и зарегистрировать право собственности на квартиру. 
  9. Застраховать объект недвижимости
  10. После полного погашения долга перед банком, нужно снять обременение — ипотеку в силу закона.

Если первоначальные взнос перечислять на расчетный счет застройщика, то обратите внимание на комиссию банка за перевод. Ипотечные деньги как целевой перевод осуществляется без комиссий.

Поэтому, как вариант — разместить первоначальный взнос на расчетный счет и попросить кредитного менеджера перевести после регистрации всю сумму целиком вместе с ипотечными.

Так можно избежать дополнительных комиссий.

Как правило, помощь в оформлении документов и сбора всей необходимой информации осуществляет агенство недвижимости, которое привлекается к заключению сделки.

Рекомендуемая статья:  Как официально сдавать квартиру и платить налоги

Документы, которые необходимо запросить у застройщика

Для того, чтобы как можно скорее заехать в новое жильё и минимизировать свои риски, а так же потери ещё на этапе процедуры покупки квартиры в ипотеки в новостройке, необходимо выбрать надёжного застройщика.

Рисковать своими вложениями стоит лишь если вы проверили всю необходимую документацию и ознакомились с отзывами реальных клиентов застройщика.

Принять окончание в пользу одной из девелоперской компании можно на основании следующих документов:

  1. Непосредственно с учредительными документами должно прилагаться право землю для выполнения строительных работ;
  2. Разрешение от местного муниципалитета на строительство;
  3. Проектная декларация на объект застройки;
  4. Решение о распределение квартир в новостройке;
  5. Инвестиционный договор.

Стоит обратить своё внимание не только на достоверность и законность всех документов, но и репутацию самого застройщика. Для этого изучите уже реализованные проекты и расспросите долевых собственников уже готовых домов на наличие отрицательных моментов, а так же возможных задержек в строительстве.

Какие сложности могут возникнуть

Реальные риски, которые скрываются за всей выгодой ипотеки в строящемся доме не стоит недооценивать. Говорить о том, что проблемы могут начаться ещё в процессе покупки квартиры в ипотеку в новостройке ещё на этапе кредитование мы не будем, а вот обратить внимание на самые распространённые риски, которые изначально кажутся очевидными, но на них не обращают внимание стоит:

  • Приостановление строительства из-за несоответствия документации, оно может затянуться на неопределённый срок;
  • Мошенники могут продать одну и ту же жилую площадь сразу нескольким покупателям;
  • Не соблюдение технологических норм;
  • Запрещение на ввод в эксплуатацию здания из-за несоответствия государственным нормам.

Ипотека в новостройке на этапе строительства один из самых привлекательных способов покупки собственного жилья, а иногда и единственный, который можно себе позволить. Но, одновременно это и обоснованный риск, который может сопровождаться различными факторами оттягивающими момент долгожданного заселения, поэтому взвести все плюсы и минусы проанализировав проектный бэкграунд.

Оцените автора (3 5,00 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/pokupka-novostrojki-v-ipoteku-instrukciya.html

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой».

Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф,  инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.

По состоянию на 17 января 2019 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Цитата

«Дома новых серий отличаются разнообразием фасадов, особым удобством планировок, разделением на личные и общественные зоны», –

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные детские сады, школы и поликлиники.

Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают? Сколько стоит квадратный метр?

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей).

Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

По статистике 2018 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры увеличивается на 15%.

Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. К примеру, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2018 году составляла 98 тыс. рублей, а в центре столицы – 163 тыс. рублей.

Какие ЖК строит город? В чем их особенности, какая этажность и сколько комнат в квартирах?

Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности. Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «объекты» – www.мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy.

Цитата

«Планировка квартир полностью отвечает запросам жителей современного мегаполиса. Есть просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. На окнах установлены металлопластиковыми энергосберегающие стеклопакеты», –

Покупка квартиры у города: пошаговая инструкция 

  • Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru; 
  • Приобрести и оформить электронно-цифровую подпись на Единой электронной торговой площадке www.roseltorg.

    ru (ЕЭТП) для участия в электронном аукционе; 

  • Пройти регистрацию (аккредитацию) на ЕЭТП; 
  • Внести обеспечительный взнос в личном кабинете на ЕЭТП.

    Эта сумма составляет 2% от начальной стоимости объекта при покупке жилой недвижимости и 20% при покупке нежилой недвижимости; 

  • Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на ЕЭТП; 
  • Принять участие в аукционе в сроки, установленные извещением о проведении аукциона, размещенном на ЕЭТП; 
  • Получить уведомление о праве заключения договора купли-продажи; 
  • Оплатить полную стоимость договора купли-продажи за счет собственных или кредитных средств; 
  • Подписать договор-купли продажи и акт приема-передачи квартиры в установленные сроки; 
  • Получить ключи от приобретенного объекта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН; 
  • Подать заявку на возврат обеспечительного взноса на ЕЭТП. 

Подробная информация о способе приобретения объектов недвижимости представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф в разделе «Как купить» и на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Путеводитель инвестора»/«Возможности для инвестиций»/«Процедура участия в торгах» (https://investmoscow.ru/investor-guide/opportunities-for-investment/property-auctions/). Если у вас остались вопросы или процедура торгов кажется слишком сложной, вы можете в любой день, без выходных, получить консультацию в городской компании АО «Мосреалстрой» – уполномоченного агента по реализации квартир в проекте «Мой адрес».

Строительство жилья в Москве

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/pokupka-u-ghoroda-kvartiry-v-novostroikie-instruktsiia-po-primienieniiu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.