Ипотечный кредит до скольки лет дают

Содержание

Со скольки лет и до какого возраста можно взять ипотеку?

Ипотечный кредит до скольки лет дают

Несмотря на «молодость» системы ипотечного кредитования в России и достаточно высокие процентные ставки в нем — ипотека получила широкое распространение в современной России. Большую роль в ее распространении сыграл период высоких доходов населения страны в 2008—2011 годы и помощь государства некоторым категориям граждан (молодым семьям, военным, врачам).

Возрастные ограничения на получение кредитов для покупки жилья действовали с момента начала ипотечного кредитования жилья. Ипотечные кредиты банки могли предоставить с 18 лет, а до какого возраста дадут ипотеку — банки решали сами.

Причины возрастных ограничений по ипотеке

Ограничения молодых заемщиков 18 годами, основывалось на юридических правилах, по законодательству Российской Федерации финансовая и материальная ответственность возникает после 18 лет. Поэтому вопрос «со скольки лет можно взять ипотеку» имеет однозначный ответ — с 18 лет.

Но в каждом конкретном банке условия могут быть жестче. Одновременно банки тщательно рассматривают личность заемщика в таком возрасте, изучает вероятность призыва юноши в ряды Вооруженных сил России, или изменения семейного положения у молодых людей, а главный фактор — наличие стабильного дохода.

Эти факторы рассматриваются банками как дополнительные риски возврата займов по ипотечному кредитованию.

Что же касается предельно допустимого возраста заемщика людей старшего поколения, то до недавнего времени возраст заемщика определялся сроком его выхода на пенсию.

По этому правилу выдача ипотеки полагалась, при прочих равных условиях, в возрасте, когда погашение последнего ее взноса приходилось бы на дату выхода заемщика на пенсию. Банки считают, что по достижению заемщиком пенсионного возраста, его платежеспособность резко ухудшится, и он не сможет погасить ипотечный кредит.

Условия, прямо скажем, дискриминационные. В западных банках очень либеральные взгляды на возраст заемщика нет, в Северной Европе такие ограничения вообще отсутствуют.

Эти ограничения не соответствуют и нормальной логике. Ведь полученное по ипотеке жилье находится в залоге у банка.

Пожилые люди очень часто приобретают жилье своим детям и внукам, а это означает, что плательщиками взносов, в случае ухода из жизни пожилого заемщика, останутся дети.

Они, наверняка, не захотят оставить неоплаченное до конца срока жилье банку. А, в случае смерти заемщика, банк может продать имущественный залог и погасить задолженность.

Просто российские банки в своем большинстве социально не ориентированы, главный ориентир для них извлечение прибыли. Вообще, российская банковская система менее профессиональна, чем европейская и американская и не обладает навыками и инструментами работы по ипотечному кредитованию населения.

Для устранения этих пробелов государством в 1997 году была создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое должно было привести в согласие проблемы банков и заемщиков в ипотеке и расширить категории заемщиков на ипотеку среди российского населения.

Именно в 1997 году Агентством зафиксированы ограничения по возрасту, оно определило официально границы возраста потенциальных заемщиков ипотеки.

«Кредит предоставляется дееспособным гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до 65 лет (при условии наличия заключённого договора страхования заемщика на весь период кредитования).»

Насколько важен ли критерий возраста

Сегодня и в Российских банках возраст заемщика не является жестким критерием ограничений при получении ипотеки, но банк рассматривает личность заемщика в этом случае «под микроскопом», его материальное положение, состояние здоровья, работает ли еще пенсионер, есть ли у него совершеннолетние работающие дети и многое другое.

Или банк предлагает пожилым заемщикам включить в договор ипотеки членов семьи младшего поколения в виде созаемщиков, на которых в дальнейшем перейдет обязанность погашать платежи перед банком до прекращения договора ипотечного кредитования.

На таких условиях ряд банков соглашается оформить ипотеку даже для 75 летнего заемщика со сроком ипотеки на 10 лет.

Но большинство банков перестраховываются, и на вопрос «до скольки лет можно брать ипотеку» формулируют свою позицию: «Возраст для получения ипотеки не должен превышать 55 /60 лет на дату истечения срока займа».

В этих банках ипотечный кредит может получить заемщик мужского пола не старше 45 лет на срок не более 15 лет, а заемщик женского пола в этом же возрасте может оформить ипотеку на 10 летний срок.

В этих банках аргументом при отказе ипотеки людям пожилого возраста выступает риск невозврата ссуды, который, по мнению представителей банков, возникает у заемщика на работе, где его по достижении пенсионного возраста могут попросить уступить рабочее место более молодым работникам.

Ограничения по возрасту для ипотеки в 2021 году для отдельных банков

Анализ условий выдачи ипотеки для большинства российских банков определил сроки со скольки лет можно брать ипотеку, в соответствии с Российским законодательством, с 18 лет.

Это условие фиксируется во всех банках, работающих с ипотекой, но получить реальный кредит на жилье могут лица, достигшие 21 года и работающего не менее одного года.

Ниже приведем список ипотечных банков и возрастные ограничения, накладываемые ими для получения ипотеки.

БанкВозраст заемщика (лет)
DeltaCredit21 — 64
МТС Банк18 — 65
Адмиралтейский18 — 65
Уралсиб18 — 65
Возрождение18 — 65
АК БАРС25 — 60
Альфа-Банк21 — 59
Банк Москвы21 — 60
Абсолют-банк21 — 60
ВТБ2421 — 75
Газпромбанк22 — 60
Нордеа Банк18 — 60
Росбанк21 — 65
Россельхозбанк21 — 65
Промсвязьбанк21 — 65
Банк Жилищного Финансирования21 — 65
Русский ипотечный банк21 — 65
Связь-Банк21 — 65

А вот до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке? Точно также, как и в ВТБ24: возраст заемщика у них находится между 21 годом и 75 годами.

Ограничения для разных объектов ипотеки по возрасту заемщика одинаковы для квартиры на первичном или вторичном рынке, или ипотечному кредитованию строительства индивидуального жилья (дома или коттеджа).

: Кому не дадут ипотеку

Источник: http://ipoteka-expert.com/so-skolki-let-i-do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku/

До какого возраста дают ипотеку на жилье и со скольки лет

Ипотечный кредит до скольки лет дают

Купить квартиру или дом можно благодаря банковским программам ипотечного кредитования. Многие заемщики не знают, до какого возраста банки дают ипотеку. Чтобы разобраться в данном вопросе, потребуется изучить условия многих кредитных продуктов в разных банках, а также узнать все необходимые требования для оформления ипотеки.

Ограничения возраста для оформления ипотеки

Не всегда оформить ипотеку удаётся быстро и без проблем. Иногда сложность может состоять в возрасте. Проблемы при оформлении ипотеки могут быть у таких категорий заемщиков:

  • Молодые люди. Они имеют нестабильный доход. Вдобавок к этому, юноши в возрасте 18 лет призываются на военную службу. Часто в молодом возрасте создаются семьи. Всё это является риском для банка, поэтому процент одобрения заявок ипотеки для данной категории граждан низкий.
  • Пенсионеры. Граждане, находящиеся в пенсионном возрасте, попадают под особое внимание банковских организаций. Причиной является возможная потеря платежеспособности с возрастом. Для кредитора оптимальнее всего будет сделать ограничение возраста клиента, чем надеяться на то, что он сможет оплатить кредит в трудной финансовой ситуации. К тому же, зачастую пенсионеры оформляют ипотеку, чтобы приобрести жилье для своих детей. Банки не знают, какая у них платежеспособность. Если с клиентом произойдет несчастный случай, обязанность по оплате долга перейдет его детям.

Условия жилищного кредита в зависимости от возраста заемщика

Гражданин, который хочет оформить ипотеку в банке, должен иметь стабильное финансовое положение, положительную кредитную историю, подходящий возраст. Иногда требуется найти надёжных поручителей.

Банк-кредитор исключает возможность предоставления ипотечного кредита при таких обстоятельствах у клиента:

  • наличие нетрудоспособности (в юном и пенсионном возрасте);
  • потеря работы и ее дальнейший поиск (вследствие недостаточности опыта, либо в результате отсутствия должного образования).

Стандартные программы ипотечного кредитования

Стандартными кредитными программами могут воспользоваться любые физические лица, подходящие по всем критериям банковской организации. Как показывает практика, каждый банк устанавливает свои требования для клиентов. В основном, показатель минимального возраста находится в пределах от 21 года до 23 лет.

Максимальный возраст варьируется от 65 до 75 лет. При этом, такой возраст берётся на дату последнего взноса. Иными словами, если кредитор выдает ипотеку до 65 лет, то клиенту, чтобы оформить займ на 10 лет, необходимо подписать договор не позднее 55 лет.

В основном, банки не одобряют ипотеку людям пенсионного и предпенсионного возраста, указывая на то, что они имеют недостаточный доход для оплаты данного продукта. По этой причине, для повышения шансов на получение положительного решения по ипотеке банки предлагают оформить договор страхования, привлечь поручителей или предоставить залог.

Если клиенту, находящемуся на пенсии, удастся убедить кредиторов в возможности оплаты кредита, то он может получить одобрение даже при несоответствии по возрасту.

Важно! В некоторых кредитных учреждениях требования к возрасту для мужчин и женщин могут отличаться из-за разных сроков выхода на пенсию.

Список требований по выдаче специальных программ ипотечного займа

Рассмотрим, какие основные требования устанавливают банки для определенных программ жилищного кредитования.

Программа «Молодая семья»

Возможность получения льготы по данной программе кредитования есть у молодых семей. Основным условием ипотеки является возрастной критерий. Хотя бы один из супругов должен быть не старше 35 лет. Ипотека выдаётся под минимальную процентную ставку, которая не изменяется в течение всего срока оплаты.

Высокая вероятность получения ипотеки по программе «Молодая семья» есть у многодетных семей, у которых количество детей составляет не менее трех. Право на подобный вид кредитования имеют владельцы зарплатной карты банка, в котором оформляется ипотека. Эти категории физических лиц оформляют кредит с низкой процентной ставкой.

Подобный вид кредита можно получить в Сбербанке. Предложение действует на готовую недвижимость. Также не важно, какой статус имеет продавец. Он может быть обычным физическим лицом либо ИП.

Военная ипотека

Данная программа создана с 2015 года и действует по всей территории России. Оформить ипотеку по ней могут военнослужащие РФ. Благодаря данной возможности заемщики могут оформить денежный кредит на льготных условиях, разработанных индивидуально для каждого клиента.

Одним из основных условий военной ипотеки является оплата кредита взносами, выдаваемыми клиенту самим государством. В качестве дополнительного условия можно выделить обязанность заемщика оформить военную ипотеку в возрасте до 45 лет. Трудовой военный стаж в Вооруженных Силах РФ должен быть более 3 лет.

Ипотека для пенсионеров

Известно, что несколько лет назад банки предоставляли кредиты пенсионерам под высокий процент, основываясь на достаточном риске в возврате долга. На сегодняшний день пенсионеры получают общие стандартные условия кредитования вместе с другими категориями граждан.

Шансы на то, что пенсионеру одобрят ипотеку в банке, повышаются, если заемщик имеет официальную работу либо может предоставить в качестве поручителей своих родственников.

Чаще всего пенсионеры получают кредиты в таких банках, как Сбербанк и Транскапиталбанк.

Основные условия по выплате ипотечного займа в Сбербанке

Сбербанк предоставляет для своих клиентов выгодные условия по ипотечным кредитам. Относясь к одному из крупных кредиторов по всей России, Сбербанк разрабатывает множество программ по ипотеке. Для физических лиц есть ограничение по возрасту — оплатить задолженность требуется до достижения 75 лет.

Сбербанк выдает кредиты неработающим пенсионерам. По мнению кредитора, данная категория считается более надежной. Таким клиентам зачастую приходит положительное решение по кредитам. При оформлении заявки банк учитывает также неподтвержденные доходы.

Для оформления ипотечного кредита пенсионеру следует выполнить список указанных условий:

  • иметь стабильный дополнительный доход, помимо пенсионных выплат;
  • найти поручителей;
  • оформить полис страхования жизни и здоровья.

При составлении предварительного графика ежемесячных взносов банк учитывает, когда клиент выходит на пенсию. До этого возраста ежемесячные взносы более крупные, чем после выхода на пенсию. Минимальный платёж по кредиту устанавливается, исходя из уровня средней пенсии по стране.

Зависимость одобрения кредита от возраста

Согласно сведениям Центробанка, за прошлые года максимальный показатель активных ипотечных займов приходится на средний возраст от 25 до 35 лет. Второе место по одобрению получают граждане от 36 до 45 лет. Указанные периоды составляют примерно 80% всех задолженностей по ипотечным кредитам.

Важно! Самый низкий процент на получение одобрения ипотеки у молодёжи в возрасте до 24 лет и у граждан пожилого возраста старше 60 лет.

То же самое говорят эксперты банков. По их мнению, средний возраст заемщика дает больший шанс одобрения ипотеки и лояльные условия по процентной ставке. Слишком юным гражданам либо лицам в возрасте кредиторы реже одобряют ипотеку, независимо от их платежеспособности.

Дополнительные факторы влияния возраста при ипотеке

Оформление жилищного займа для пенсионеров имеет множество нюансов. Даже когда кредит уже оформлен, банк может настаивать на оформлении заемщиком страхового полиса.

Вследствие того, что пенсионеры имеют возраст далекий от средних значений, высока вероятность наличия у них сопутствующих болезней. По этой причине полис страхования для них будет стоить дороже, чем для молодых заемщиков.

Вместе с этим, повысятся и дополнительные расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Следующим требованием банков наличие поручителей либо созаемщиков. Если ипотеку оформляют не один, а несколько клиентов, срок займа будет определяться исходя из возраста самого старшего заемщика.

Например, если займ берут 25-летние супруги, но созаемщиком выступает 55-летний отец, то кредит на 30 лет им не рассмотрят. Наибольший срок кредита для рассмотрения – 20 лет.

Не каждый банк готов предложить и такие условия.

Есть банки, признающие пенсионерами только тех заемщиков, у которых возраст достиг отметки не менее 60 лет. Данной политики придерживается и Сбербанк.

Принимая решение на подачу заявки по ипотеке, необходимо знать, до скольки лет банки готовы предоставлять такой кредит гражданам России. Сегодня достаточно мало банков, которые действительно могут работать с молодыми людьми, а также пенсионерами преклонного возраста.

Каждый потенциальный заемщик вправе самостоятельно определить, к какому кредитору лучше обратиться. Во многих банках есть возможность подачи заявки на ипотечный займ в режиме онлайн, не выходя из дома.

Предварительный ответ по заявке клиент получает по SMS-сообщению на личный номер телефона, указанный в анкете. Как правило, решение приходит быстро, в течение нескольких часов.

Немного позже с клиентом связывается сотрудник банка для уточнения дальнейших действий по оформлению ипотеки.



Источник: https://ipotekyn.ru/do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku/

До какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам в Сбербанке и других банках

Ипотечный кредит до скольки лет дают

В сегодняшних условиях ипотечный кредит выступает для значительной части россиян единственным вариантом улучшить имеющиеся у них жилищные условия.

Однако, далеко не каждый потенциальный заемщик получает возможность оформить ипотеку. Одним из существенных ограничений является возраст клиента банка.

Каждая финансовая организация устанавливает собственные требования к ипотечным заемщикам по минимальному и максимальному возрасту.

  1. Подробнее про возрастные ограничения
  2. Влияние возраста на вероятность одобрения
  3. Есть ли в банках строгие ограничения по возрасту
  4. Требования к возрасту по специальным программам
    1. Молодая семья
    2. Военная ипотека
    3. Другие специальные программы

Подробнее про возрастные ограничения

Включение определенных возрастных ограничений в перечень требований к клиенту при ипотечном кредитовании вполне логичен, так как платежеспособность заемщика и возможность возврата полученных от банка средств в значительной степени зависят от его возраста. Наиболее благоприятной категорией для заключения длительных кредитных договоров считаются люди в возрастном интервале от 30 до 40-45 лет.

Очевидно, что более молодые клиенты редко обладают достаточным для беспроблемного обслуживания кредита уровнем и стабильностью дохода.

Еще более сложно рассчитывать на получение ипотеки людям пенсионного и предпенсионного возраста.

Это также логично с экономической точки зрения, учитывая невысокий уровень пенсий, сложившийся в стране, а также небольшой уровень средней продолжительности жизни пожилых россиян.

Влияние возраста на вероятность одобрения

Приведенные выше аргументы наглядно демонстрируют, почему некоторым возрастным категориям потенциальных заемщиков достаточно сложно рассчитывать на одобрение ипотеки со стороны банка. Речь в данном случае идет, прежде всего, о студентах и работающих молодых людях, а также клиентам, которым исполнилось более 50-ти лет.

В первом случае основной причиной недоверия со стороны финансовой организации выступает отсутствие стабильного и достаточно по величине дохода. Напротив, для пожилых людей фактором, снижающим вероятность получение ипотечного кредита, выступает высокий риск в любой момент лишиться источника дохода после выхода на пенсию, в результате болезни и потери трудоспособности.

Есть ли в банках строгие ограничения по возрасту

Как уже было отмечено, каждый банк самостоятельно определяет устанавливаемые им при выдаче ипотеки возрастные ограничения. Требования наиболее крупных банков выглядят следующим образом:

  1. Сбербанк. Условия ипотечного кредитования, предлагаемые лидером финансового сектора России, можно считать стандартными. Минимальный возраст для получения займа составляет 21 год, а максимальный возраст на момент закрытия ипотеки не может превышать 75 лет. Таким образом, если заемщику исполнилось 55 лет, он не может оформить кредит более чем на 20 лет;
  2. ВТБ. Второй по величине банк страны установил возрастные ограничения по ипотеке, полностью аналогичные описанным выше для Сбербанка;
  3. Газпромбанк. Требований к ипотечным заемщикам, предъявляемые Газпромбанком, несколько отличаются от установленных в ВТБ и Сбербанке. Минимальный возраст клиента составляет 20 лет, а максимальное значение этого параметра равняется 65 годам на дату завершения платежей по ипотеке;
  4. Россельхозбанк. Минимальный возраст ипотечного заемщика РСХБ установлен на отметке в 21 год. Максимальный составляет либо 65 лет на момент возврата кредита, либо 75 лет при наличии созаемщика, удовлетворяющего первому требованию;
  5. Альфа-Банк. Возрастные ограничения Альфа-Банка выглядят так: минимальный возраст на момент заключение ипотеки – 20 лет, максимальный на дату полного погашения займа – 64 года;
  6. Московский Кредитный Банк. Один из банков, у которых отсутствует верхняя граница возраста для потенциальных клиентов. Более того, и нижний порог для получения ипотеки находится на уровне 18 лет;
  7. ЮниКредитБанк. Еще одна кредитная организация, выдающая ипотеку по достижении потенциальным клиентом 18-летнего возраста. Ограничения по максимальному возрасту заемщиков не установлены;
  8. РайффайзенБанк. Ипотеку в этом банке может получить клиент, достигший 21-летия на момент заключения займа и которому исполнится не более 65 лет на момент полной выплаты по кредиту. Причем последняя цифра может быть снижена до 60 лет, если не будет заключен комбинированный договор страховки.

Требования к возрасту по специальным программам

Помимо стандартного договора ипотечного кредита, ведущие банки страны участвуют в различных государственных программах, предлагая более выгодные условия кредитования определенным категориям заемщиков. Некоторые из них также связаны с дополнительными возрастными ограничениями.

Молодая семья

Ключевое требование для участия в госпрограмме поддержки молодой семьи – это возраст супругов, который не должен превышать 35 лет.

В этом случае они получают возможность на оформление льготной ипотеки, при которой часть процентной ставки или суммы займа субсидируется за счет бюджета.

Другие специальные программы

Высокий уровень конкуренции вынуждает российские банки постоянно разрабатывать новые ипотечные программы. Некоторые из них напрямую адресуются определенным возрастным категориям заемщиков, например, студентам, многодетным молодым семьям и т.д. Конкретные условия и установленные ограничения по возрасту определяются при этом самим банком.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/do-kakogo-vozrasta-dajut-ipoteku/

До скольки лет дают ипотеку на квартиру

Ипотечный кредит до скольки лет дают

Собираясь кредитовать покупателей недвижимости в течение длительного срока, банк должен быть уверен, что долг выплатят в полном объеме согласно установленному графику. По этой причине кредитор выдвигает ряд требований к заемщику, его платежеспособности.

Верхняя планка, до какого возраста дают ипотеку, у каждого кредитного учреждения своя, и зачастую, она привязана к наступлению пенсионного возраста. Тем не менее, есть предложения со сниженным или повышенным порогом возраста, с учетом особенностей программы.

При выполнении определенных условий, даже пенсионер вправе рассчитывать на согласование жилищного займа.

От чего зависит максимальный возраст кредитования заемщиков

Формируя кредитный портфель, банк вводит ограничения по возрасту, исходя из преследуемых целей и собственной политики. Верхняя и нижняя планки возрастных ограничений часто привязаны к:

  1. Юридической дееспособности.
  2. Платежеспособности.
  3. Наступления пенсионного возраста.

В связи с этим, самые молодые ипотечные заемщики должны достигнуть совершеннолетия, а самые пожилые – лица, вышедшие на пенсию. Поскольку пенсионный возраст был недавно увеличен, то и максимальную планку ряд банков пересмотрел в сторону повышения. Таким образом, допустимый возраст по ипотеке ограничен периодом 18-75 лет.

Для 18-летних получить согласование банка довольно сложно, и лишь единицы организаций готовы кредитовать столь молодых клиентов. Из дополнительных требований банк может выдвинуть предоставление поручителей и созаемщиков более старшего возраста, обладающих высокой платежеспособностью и стабильным положением. Чем моложе претендент на кредит, тем строже банк при рассмотрении заявки.

Аналогично решается вопрос в отношении кандидатов пожилого возраста. Чем старше человек, тем выше вероятность невозврата и финансовых затруднений.

В результате, российские банки рассматривают пенсионный возраст как свидетельство низкой платежеспособности и проблем с выплатами ипотеки.

Практика последних лет показала, что сотрудничество с лицами пенсионного и предпенсионного возраста относительно безопасно, поскольку старшее поколение более ответственно относится к взятым обязательствам.

Так как российское законодательство различает порог достижения пенсионного возраста для женщин и мужчин, многие финансовые учреждения устанавливают разные планки для женщин и мужчин. У последних есть дополнительные 5 лет для оформления ипотеки.

Иногда удается согласовать займ и в более пожилом возрасте, если привлечь со-заемщиков и поручителей трудоспособного возраста со стабильным финансовым доходом.

Важно учитывать, что предельный возраст высчитывается не по дате обращения в банк с заявкой, а по дате последней выплаты. Если кредит нужен на 30 лет, а максимальный порог ограничен 75 годами, значит обращаться к кредитору можно до наступления 45 лет. И наоборот, если погашение запланировано на 5 лет, то заемщиком может стать и 70-летний человек.

Возрастные ограничения крепнейших банков РФ

Собираясь определить, до какого возраста дают ипотеку на жилье, нужно помнить, что в каждом кредитном учреждении свои планки.

  Попытка свести к единым показателя была предпринята в 1997 году, когда АИК ввело конкретные границы допустимого возраста заемщика с 18 до 65 лет, отодвинув верхнюю границу от момента наступления пенсионного возраста, Агентство ипотечного кредитования обязало заемщиков оформлять личную страховку, обеспечивающую выплату ипотеки в случае преждевременной смерти клиента.

После принятия пенсионной реформы и увеличения периода официально трудоспособности, шанс оформить ипотеку получили даже те, кто уже достиг 65-летия. Главным показателем надежности кандидата постепенно становится не возраст, а полученный человеком доход.

Фактом, подтверждающим уход от возрастного ограничения для пожилых людей, стало повышение максимального возраста до 75 лет у крупных российских кредиторов, в то время как эффект от пенсионных реформ предполагает окончание трудоспособности при достижении 60-65 лет (в зависимости от пола граждан).

Следующая таблица содержит сводную информацию об ограничениях для ипотечных заемщиков (максимальном и минимальном верхнем пороге).

БанкДо какого возраста выдают?
Альфабанк59 лет
АК Барк АбсолютНордеа БанкГазпромбанк60 лет
Дельта Кредит64 года
ВТБ 24 Сбербанк75 лет

Остальные российские банки придерживаются общего порога в 65 лет, к моменту которых клиент обязан полностью расплатиться по ипотечному долгу.

На доступность кредитного предложения влияет не только верхняя граница возраста, но и период кредитования. Например, в Россельхозбанке максимальный срок составляет 30 лет, однако выплатить сумму необходимо до 65 лет.

Это означает, что при использовании максимального периода погашения, обратиться в банк можно до достижения 35-летия.

Понимая, что не всегда удается своевременно озаботиться решение жилищного вопроса, РСХБ расширяет возможности пенсионеров, предоставляя льготное право кредитоваться вплоть до 75-летия при отсутствии иных обременений и проблем с кандидатом.

В некоторых банках период выплаты ипотеки ограничен 25 годами, что автоматически увеличивает размер ежемесячного платежа и сокращает предполагаемый срок погашения по договору. В Райффайзенбанк одобряют заявки от заемщиков вплоть до 64 лет, поскольку верхняя планка возраста – 65 лет. Однако при намерении погасить кредит за максимальный срок, обращаться в Райффайзен нужно до 40-летия.

Специальные ипотечные программы

Учитывая индивидуальные возможности граждан различных категорий, часто банки пересматривают ограничения согласно условиям спецпрограмм. Из наиболее известных программ, в которых охотно участвуют банки, стоит отметить ипотеку для молодых, военных и пенсионеров.

У военнослужащих выход на пенсию организуется по другим правилам, и часто военными пенсионерами становятся в относительно рано. Льготная ипотека, поддерживаемая ведомством Минобороны, рассчитана на короткий период погашения. Программа для молодых, наоборот, предполагает увеличенный срок.

Отдельно рассматриваются параметры заемщиков по целевым программам для медработников, учителей, ученых, других представителей бюджетной сферы. Период погашения для таких граждан часто увеличивается до 30-35 лет, а в отдельных случаях (например, программа «Земский доктор») предполагает жилищное субсидирование с господдержкой в течение 50 лет.

«Военная ипотека»

Чтобы определить предельный возраст заемщика среди военнослужащих, необходимо учитывать их ранний выход на пенсию. Программа по военной ипотеке запущена с 2005 года с целью решения жилищных проблем семей военнослужащих. Возможность покупки кредитного жилья не ограничена конкретными регионами РФ, поскольку программа относится к числу федеральных.

Для получения ипотеки необходимо выполнить главное условие – отслужить определенный период времени и принять участие в накопительной программе в течение 3 лет. Применяемая накопительная ипотечная система предполагает формирование капитала в период службы с последующим использованием средств на оплату жилья.

Предельная планка возраста заемщика ограничена 45 годами, так как в этот период служащие выходят на военную пенсию. Если предстоит оформить ипотеку в 35-летнем возрасте, военный вправе рассчитывать, что кредиторы дадут 10-летний период для погашения.

Главное условие – оставаться военнослужащим в течение периода ипотечных выплат вплоть до полного расчета с кредитором. При досрочном увольнении военнослужащий обязуется погасить остаток долга из собственных средств.

«Молодая семья»

Хороший старт для молодых семей и возможность решения жилищного вопроса — участие в льготной ипотечной программе с частичным финансированием из средств бюджета.

Низкие ставки и возможность зачета части ипотечного долга их государственных средств, право на использование маткапитала для первого взноса или погашения остатка долга – эти условия делают приобретение жилья доступным даже для тех, что еще не успел накопить солидных сбережений и нуждается в дополнительном финансировании в условиях невысоких зарплат.

Предлагая привлекательные параметры займа, банки выдвигают жесткие ограничения, до скольки лет можно взять ипотеку молодым семьям.

Чтобы получить доступ к льготной ипотеке, нужно быть моложе 35 лет на момент подписания кредитного договора.

Поскольку часто один из супругов старше второго, банки допускает участие в программе для молодых семей пары, в которых хотя бы один партнер по браку моложе 35.

Продолжительность кредитования не ограничивается специально – сделку по покупке ипотечного жилья согласуют на общих условиях, с внесением последнего платежа не позднее 65-75 лет (в зависимости от банка).

«Ипотека для пенсионеров»

Иногда преклонные годы не становятся поводом для отказа от ипотечной покупки. В отдельных финансовых структурах отходят от общепринятых норм, до скольки лет дают ипотеку на квартиру или дом. Специальные программы разработаны для пенсионеров, не достигших 75-летнего порога с правом кредитования до 20 лет.

Учитывая высокие риски проблем с платежами и невозврата, кредиторы внимательно проверяют кандидата, учитывая следующие параметры:

  • наличие дополнительного дохода (трудового, нетрудового, включая льготные выплаты и пособия);
  • семейное положение;
  • наличие на иждивении несовершеннолетних;
  • готовность предоставить дополнительное залоговое обеспечения из высоколиквидной недвижимости.

В довершение банк часто просит предоставить поручителей и ввести дополнительных заемщиков. Со-заемщики и поручители трудоспособного возраста должны обладать хорошим доходом и финансовой устойчивостью. Личная страховка, поручители и со-заемщики позволяет организовать дальнейшее погашение кредита в случае преждевременной смерти основного должника.

Ипотечное кредитование предполагает доступные условия оформления крупных заемных сумм с правом погашения в течение 2-3 десятков лет, однако окончательное решение о максимальном периоде кредитования банк будет принимать с учетом возраста клиента на момент обращения. Если в 30-35 лет можно брать ипотеку с погашением в течение 30 лет, то к 50-60 годам возможности сокращаются, а условия ипотеки ужесточаются. Однако, при предоставлении дополнительного обеспечения получить кредитное жилье можно и в предпенсионный период жизни.

Источник: https://zambank.ru/ipoteka/maksimalnyy-vozrast-dlya-ipoteki

До какого возраста можно взять ипотеку в банке

Ипотечный кредит до скольки лет дают

Ипотека остается одним из самых востребованных банковских продуктов среди россиян. На ипотечное кредитование охотно соглашаются не только молодые семьи, но и потребители преклонных лет. В данном случае актуален вопрос, до какого возраста дают ипотеку и где найти самые выгодные условия. Этой теме и посвящена наша статья.

Во время оформления документов банки хотят быть уверены в серьезности намерений, платежеспособности и дисциплинированности заемщика, поэтому обращают внимание на возраст. Единого критерия возрастных ограничений нет. За счет этого ипотечный заем могут себе позволить как студенты, так и люди пенсионного возраста.

Критерии идеального заемщика

Главной отличительной чертой идеального заемщика является его платежная дисциплина. Банки заинтересованы, чтобы клиент вовремя вносил обязательные платежи и оплачивал процентную ставку. Поэтому при рассмотрении заявки банковские учреждения учитывают несколько параметров.

Во-первых, это кредитная история. Хроника предыдущих займов сильно влияет на решение о выдаче ипотеки. Просроченные платежи, задержки выплат, судебные разбирательства, штрафы — все это негативно сказывается на репутации заемщика. Поэтому важно вовремя погасить все предыдущие займы, чтобы избежать отказа в ипотеке.

Во-вторых, это сумма фактического дохода. Чаще всего у москвичей минимальный доход должен быть выше, чем у жителей других регионов. Многие банки не указывают фиксированный минимум, ссылаясь на индивидуальные условия для каждого клиента.

Возраст для получения ипотеки считается одним из основных критериев.

Зачастую банки предпочитают кредитовать граждан 25-40 лет, рассчитывая, что клиент успеет погасить долг до наступления пенсионного возраста.

Многие финансовые организации идут на уступки и, учитывая достаточно высокий доход, выдают кредиты студентам или пенсионерам. Поэтому получить ипотеку могут даже люди преклонного возраста.

Большие шансы на одобрение ипотеки у работающих пенсионеров, которые находятся в браке. Именно к таким кредитозаемщикам банки проявляют максимальную лояльность.

Влияние возраста заемщика на условия предоставления ипотечного кредита

Интерес к вопросу, со скольких лет можно взять ипотеку, зачастую возникает у молодежи. Ведь мечта о собственном жилье появляется уже у студентов, которые хотят быть более самостоятельными и независимыми. Свое желание юным кредиторам придется подкрепить необходимыми документами, среди которых будет справка о доходах.

Люди пожилого возраста часто спрашивают, до скольки лет можно оформить ипотеку. Существует мнение, что пенсионерам кредитование не доступно. Однако много банков активно заключают договора с пенсионерами, предоставляя максимально выгодные условия по платежам.

Минимальный возраст

Согласно российскому законодательству, ипотечный кредит может взять человек, который достиг своего 18-летия. Однако часто банки не спешат подписывать договор на приобретение квартиры со столь юными гражданами.

Чаще всего существует возрастное ограничение до 21 года, а в некоторых компаниях — до 23 лет.

Вопрос: со скольки лет выдают ипотеку, нужно задавать представителям конкретного банка, с которым планируется составление договора.

В большинстве банковских организаций уверены, что к 23 годам заемщик становится более ответственным и сознательным, а также имеет постоянную работу и стабильную заработную плату. Лучше всего проходит кредитование клиентов от 27 до 35 лет.

В таком возрастном отрезке наибольший процент одобренных займов. После 35 лет этот показатель уменьшается, условия банка становятся менее привлекательными.

 Максимальный возраст кредитозаемщиков лучше уточнять у представителей конкретной компании.

Максимальный возраст

Максимальные возрастные рамки подразумевают крайний срок погашения кредита. Зачастую он ограничивается 60-65 годами. Однако некоторые финансовые организации заключают договора даже до 75 лет.

Если договор подписан в преклонных летах, то период выплат по кредиту уменьшается. Информация о том, до какого возраста можно взять ипотеку, доступна на интернет-сайтах банков. Уточнить этот вопрос также можно, связавшись с менеджером ближайшего отделения.

При подписании бумаг важно внимательно прочитать договор и уточнить все детали, чтобы избежать скрытых доплат и комиссий. Неплохо, если условия кредитования изучит знакомый юрист или работник банковской сферы.

Разница в ограничениях по возрасту для мужчин и женщин

При обработке заявок банки также учитывают гендерный фактор. Это объяснятся тем, что пенсионный возраст мужчин и женщин отличается. А крайний срок погашения ипотеки зачастую привязывают ко времени выхода на пенсию. Исходя из этого, при стандартных условиях кредитования крайний возраст выплаты долга для мужчин — 60 лет, для дам — 55 лет.

Если же в такие временные рамки вписаться не удастся, ипотечный заем реально перекрыть потребительским кредитом. Его можно оформить в том же банке, куда начисляется пенсия. Вероятность, чтобы кредит одобрили, очень высока.

Требование к возрасту в крупнейших банках России

На территории России большое количество банков предоставляют услугу ипотечного кредитования. Каждый из них имеет свои требования к возрасту, по которым выдается ипотека. Некоторые более лояльны к молодым клиентам, другие чаще выдают кредиты заемщикам среднего и старшего возраста.

Возрастной критерий влияет не только на общие условия кредитования, но и на сроки погашения долга. Чем старше кредитозаемщик, тем меньше будет период выплат за полученное в кредит жилище.

ВТБ

На сайте ВТБ банка четко прописано, со скольки лет можно рассчитывать на ипотеку. Сотрудники банка одобряют заявку, если заемщик достиг 21-летнего возраста. Максимальный возраст для погашения займа — 65 лет. Процентная ставка составляет 9,1%, а первоначальный платеж — 15%. Во время рассмотрения документов ВТБ банк внимательно проверяет информацию о доходах, а также стаж работы.

Восточный

В банке «Восточный» ипотечный кредит оформляют клиентам старше 21 года. Выплаты можно растянуть на 30 лет, но стоит учесть, что крайний возраст плательщика составляет 65 лет.

При оформлении документов нужно внести первоначальный платеж 15% от общей суммы. Только при таком условии в банке «Восточный» дадут ипотеку. Процентная ставка по кредиту стартует от 10,5%.

Документы рассматривают быстро, обычно на это уходит 1-2 дня.

Подробнее о получении кредита в банке “Восточный” читайте  по ссылке.

Альфа-банк

Альфа-банк считается одним из лидеров по выдаче ипотечных кредитов. Поэтому многих потенциальных кредитозаемщиков интересует, во сколько лет можно получить ипотеку. Заем на собственное жилье в Альфа-банке выдают с 20 лет. Обязательным условием является официальное трудоустройство со стабильной заработной платой. Предельный возраст кредитования составляет 64 года.

Подробнее о получении кредита в “Альфа-банке” читайте по ссылке.

Сбербанк

Потенциальные заемщики часто спрашивают, со скольких лет можно брать ипотеку в Сбербанке. Эта финансовая организация установила возрастные ограничения в пределах 21-75 лет. Эта банковская организация одна из немногих, кто занимается ипотечным кредитованием клиентов пожилого возраста.

Годовая ставка Сбербанка стартует с 9,1%, первоначальный взнос предполагается в размере 15%. При обработке заявки менеджеры компании обращают особое внимание на возраст, доход, а также стаж с текущего места работы, который должен превышать 6 месяцев.

Газпромбанк

Газпромбанк занимается кредитованием клиентов, которые достигли 21 года. Максимальный срок выплаты составляет 30 лет. Получать и выплачивать ипотеку можно до 60 лет. Поэтому заемщикам от 35 лет и старше придется довольствоваться меньшим сроком по кредиту. Как и другие банки, Газпромбанк требует оплату первоначального взноса — 20% от всей суммы.

Россельхозбанк

Не останется без внимания вопрос, до скольки лет дают ипотеку в Россельхозбанке. Минимальные возрастные ограничения составляют 21 год, максимальные — 65 лет. Процентная ставка начинается с 10,25%, а первоначальный платеж составляет 15%. Сотрудники Россельхозбанка обращают внимание не только на доход заемщика, но и на его стаж работы, семейное положение, кредитную историю.

C 18 лет попытаться оформить ипотечный заем можно в нескольких банках, среди которых Уралсиб, Адмиралтейский, Нордеа Банк, МТС банк.

Сравнительная таблица лучших банков

Название банкаМакс.

возраст

Процентная ставкаОсобенности
ВТБ65 летОт 9,1%Внимательная проверка справки о доходах и трудового стажа
Восточный65 летОт 10,5%Быстрое рассмотрение документов (1-2 дня)
Альфа-банк64 годаОт 10,19%Обязательное трудоустройство со стабильным доходом
Сбербанк75 летОт 9,1%Наличие работы со стажем не менее 6 месяцев
Газпромбанк60 летОт 10,5%Большой выбор программ кредитования
Россельхозбанк65 летОт 10,25%Проверяется семейное положение и наличие кредитных карт

Требования к возрасту по специальным программам кредитования

Существуют специальные программы, которые предусматривают получение ипотечного займа на максимально выгодных условиях.

Они разработаны для наиболее уязвимых категорий граждан, которые остро нуждаются в собственном жилище. Выгодно оформить ипотеку могут молодые семьи, военные и пенсионеры.

Эти программы работают в больших банках, которые предоставляют кредитные займы на покупку первичного или вторичного жилья.

Для молодых семей

На выгодное ипотечное кредитование могут рассчитывать семьи, в которых возраст жены или мужа не превышает 35 лет. Со скольки лет можно взять ипотеку, зависит от требований конкретного банка. Зачастую заем доступен с 21 года. Сроки погашения колеблются от 10 до 30 лет.

Наиболее выгодные условия для молодых семей предлагает Сбербанк. Кредит на десять лет выдается с доплатой от 12,5 до 13%. За пользование займом от десяти до двадцати лет придется рассчитывать на процентную ставку в размере от 12,75% до 13,25%.

Ипотека на тридцать лет выдается с годовой ставкой от 13% до 13,5%. Среди дополнительных льгот — отсрочка платежа при рождении ребенка, возможность досрочно погасить кредит без доплат, а также дополнительные бонусы тем семьям, которые получают зарплату в Сбербанке.

Для военных

В России разработаны особые условия ипотечного займа для военнослужащих. Они прописаны в программе «Военная ипотека», воспользоваться которой может любой служащий Вооруженных Сил.

Данная ипотека предусматривает ежемесячные выплаты, которые могут быть направлены сугубо на погашение кредита. Подписав договор, заемщик не имеет права покидать службу в российских войсках.

В противном случае придется погасить заем досрочно.

Еще одним обязательным условием считается стаж. Заемщик на момент заключения договора должен прослужить в Вооруженных силах минимум три года. На сколько лет выдается ипотека, решает банк. Главное, чтобы кредит был выплачен до достижения клиентом 45 лет. Именно в этом возрасте военнослужащие зачастую уходят на пенсию. Поэтому не стоит рассчитывать выплачивать ипотеку тридцать лет и более.

Для пенсионеров

Получить ипотеку на жилье могут россияне, которые достигли пенсионного возраста. Пенсионерам доступны кредиты на покупку квартиры, частного дома, земельного участка или недвижимости, которая находится в процессе застройки.

Кредитозаемщик должен иметь стабильный доход, который бы позволял погашать не только ежемесячные оплаты, но и процентную ставку. Также у пенсионера должны оставаться средства на проживание.

Если этой суммы будет недостаточно, банк имеет право отказать в кредите.

Часто банки идут на уступки пенсионерам, снижая процентную ставку по кредиту. Это возможно, если заемщик получает пенсию на карту банка-кредитора. Гораздо легче получить заем пенсионерам, которые продолжают работать.

Во время рассмотрения заявки банк обращает внимание не только на доход, кредитное досье и возраст, но и на семейный статус. Получить ипотеку заемщику, который состоит в браке, легче.

Ведь семейный бюджет двоих пенсионеров больше, нежели одинокого кандидата.

Возраст является одним из главных критериев, которые кредитор оценивает во время рассмотрения заявки по займу. Прежде чем подавать документы, важно уточнить возрастные ограничения в интересующем вас банке. Внимательный подход к деталям и грамотно заполненная анкета повысят шансы на получение ипотеки.

Источник: https://snowcredit.ru/do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.