Если не платить за квартиру 3 года

Содержание

Что будет, если собственник не платит за квартиру 3 года?

Если не платить за квартиру 3 года

Ежемесячно каждому нанимателю по договору соцнайма приходят квитанции, в которых отражена сумма, необходимая к уплате за пользование жилой площадью и ее содержание. Эта плата определяется согласно тарифам, утвержденным местной администрацией, а капитальный ремонт и нормы по коммунальным услугам рассчитывают региональные власти.

Как следует из позиции Верховного Суда РФ, платеж за квартиру включает использование всех коммунальных ресурсов, содержание общедомового имущества и жилого дома в целом.

Расходы за коммуналку определяют по установленным прибором индивидуального учета потребляемых ресурсов, а при отсутствии – платеж рассчитывают по нормативам с применением действующих в регионе тарифов на тепло, воду, водоотведение, свет, газ, уборку мусора.

Поскольку капитальный ремонт входит в обязанности собственника, наниматели от платежей по данной статье расходов освобождены. Их обязанность – вносить плату за найм. общедомового имущества входит в обязанности всех жильцов.

Поскольку размер платы за квартиру назначает местная власть, даже в пределах 1 населенного пункта платеж может различаться. Размер оплаты зависит от района, качества строения, проведения мероприятий по благоустройству.

Обязанность платить за жилье устанавливается в первого дня предоставления найма, и распространяется не только на нанимателя, но и на всех членов его семьи.

Пока жилец сохраняет прописку по конкретному адресу, даже его длительное отсутствие не станет поводом для освобождения от уплаты по квитанции.

Отсутствующий прописанный гражданин получает квитанции и оплачивает коммунальные услуги по отдельному заключенному договору.

Если жилье находится в собственности, владелец обязан оплачивать квартиру с момента обретения прав на недвижимость по приемо-передаточному акту. Если площадь поделена на доли, каждый сособственник оплачивает свою часть по отдельности.

Срок внесения средств по квитанции – 10-е число каждого месяца, следующего за тем, по которому начислены платежи. Если в договоре на обслуживание указана иная дата, следует исходить из нее. При задержке оплаты закон допускает начисление пеней.

Какие последствия ждут неплательщиков?

Своевременная оплата за квартиру и потребляемые ресурсы – прямая обязанность жильца, а в случае игнорирования обязательств будут применены наказания в виде дополнительно начисленных пеней.

Помимо взыскания пени, нарушителю платежной дисциплины следует быть готовым к другим неприятностям:

  1. Отказ в выдаче необходимых справок до момента полной ликвидации задолженности. Эта мера часто бывает действенной при небольших задержках оплат, однако не согласуется с законодательными нормами, поскольку каждый гражданин вправе обращаться и получать ответы на запросы, независимо от наличия финансовых претензий по коммуналке.
  2. Обнародование информации о наличии долга у конкретного собственника жилья, из-за которого дому грозит отключение от потребляемых коммунальных ресурсов. Этот вариант воздействия на должника также незаконен.
  3. Единственно верный способ, соответствующий законодательству, взыскать долг в судебном порядке. Однако организация, не проследившая за образованием долга за период свыше трех лет, не вправе требовать уплаты за иной срок, кроме последнего трехлетия.

Не стоит радоваться возможности не платить, если к моменту суда накопился долг за 5 лет. Суд обяжет оплатить сумму за 3 года, однако организация, получив платеж, спишет его с задолженности за первые годы. Особенность погашения задолженностей ЖКХ такова, что доказать отсутствие права списания в виду истечения срока давности, применительно к постоянно начисляемым платежам сложно.

Вышеуказанные меры мало помогают, если должник годами собирал задолженности и не привык платить за использованные ресурсы.

Заставит задуматься неплательщика только перспектива потери жилья, что вполне возможно при проживании без оплаты в муниципальном жилье по договору соцнайма.

Есть норма закона, разрешающая выселить должников из квартиры за неуплату более чем за 6 месяцев, при этом государство предоставляет им другое жилье.

Если долги накопились по квартире, прошедшей приватизацию, жильца, задолжавшего в размере 6 месячных платежей, также грозит выселение, однако для этого необходимо, чтобы у должника было другая жилплощадь. В таком случае, из квартиры выселяют и продают за долги, накопленные по квартплате.

Правомерным ли вы считаете выселение должников?Да, заслужили!Нет, как так можно…

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/chto-bydet-esli-sobstvennik-ne-platit-za-kvartiry-3-goda.html

Долг платежом не красен. Как списать долги по ЖКХ старше трёх лет

Если не платить за квартиру 3 года

Долги можно не платить? Закон говорит, что некоторые долги действительно могут простить, если по ним прошёл срок давности. Коммунальные услуги сюда тоже относятся. Но не всё так просто, как кажется.

Мало наделать задолженностей, спокойно смотреть на квитанции, где растёт сумма и ждать, когда пройдёт срок давности. Редакция «Выберу.ру» разбирается, кто и когда может не платить по старым долгам за ЖКХ.

Что такое исковая давность и какой у неё срок?

Исковая давность — срок, в течение которого тот, чьи права нарушены, может обратиться в суд, чтобы защитить себя. По ст. 195 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет 3 года.

Срок исковой давности 3 года.  saratov.bezformata.com

Для долгов по услугам ЖКХ нет особых законов и особых сроков, то есть для них исковая давность тоже составляет 3 года. Это не значит, что как только долгу исполнилось 3 года, то управляющая компания спишет его, перестанет начислять неустойку и потеряет право обращаться в суд. В законах нет указания на то, что старые долги можно списывать во внесудебном порядке.   

В квитанции могут числиться долги за любой срок, даже более 3-х лет, а управляющая компания может подать в суд, чтобы их взыскать. Тогда ответчику, то есть должнику, придётся доказывать, что срок исковой давности истёк.

Без ходатайства о пропуске срока исковой давности суд не будет принимать это во внимание и взыщет долги полностью. 

Итак, по п. 2 ст. 196 ГК РФ долги за услуги ЖКХ списываются в связи истечением срока давности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства должник заявил о пропуске этого срока. Если же заявления не было, то суд вправе взыскать задолженность полностью, если срок давности не превышает 10 лет.

Кроме этого надо доказать, что долги не были признаны. Об этом мы поговорим дальше.

Не всегда 3 года можно зачесть в срок исковой давности

Применительно к списанию долгов ЖКХ по исковой давности есть несколько особенностей.

Это не единоразовые платежи, а ежемесячные, поэтому исковая давность рассматривается по каждой квитанции в отдельности. Например, на данный момент есть 40 неоплаченных квитанций. Это 3 года и 4 месяца. Получается, что за пределами срока исковой давности только 4 квитанции. Пройдёт ещё месяц, и их станет 5.

Ещё одна особенность, которую надо учитывать, — срок исковой давности может прерываться или начинаться заново, если неплательщик признал долг.

Фактом этого будет считаться:

  • частичная оплата долга. Даже сотня рублей, внесённая на счёт, будет считаться признанием долга;
  • подписано соглашение о реструктуризации долга;
  • подано заявление об отсрочке долга.

Пример из жизни

В качестве примера приведём историю. В 2016 году у женщины умер муж. Она вступила в наследство, живёт в его квартире и все 3 с лишним года исправно платит за коммунальные услуги. Но, сделав сверку по лицевому счёту, узнаёт, что за квартирой числится долг 50 000 рублей, поскольку муж не платил за ЖКХ. Вопрос: применим ли срок исковой давности?

Как выяснилось, покойный муж всё-таки платил за коммунальные услуги. Каждый месяц до самой смерти он вносил немного денег. Чтобы понять, можно ли списать хотя бы часть долгов, надо видеть документы от управляющей компании и понять, какие квитанции оплачены, какие нет. Поступавшие деньги управляющая компания могла распределять как угодно: на старые долги, на новые долги или перемежать их.

Не забывай указывать период, за который платишь. zen. yandex.ru

Верховный суд о признании долгов

Сложность опять же в том, что платежи ЖКХ периодические. Например, должник оплатил одну квитанцию частично, другую полностью, третью не оплатил, а управляющая компания считает долг в целом.

В этом случае надо руководствоваться пояснениями Верховного суда:

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)

Напоминаем: в отношении долгов за коммунальные услуги надо рассматривать каждую квитанцию в отдельности. 

Чтобы во время судебных разбирательств не возникало проблем, при оплате услуг ЖКХ необходимо указывать период, за который вносится оплата. ВС РФ поясняет:

Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса)

Как подать заявление о списании долгов?

Долги за услуги ЖКХ до 500 тыс. рублей управляющая компания может взыскивать в порядке выдачи судебного приказа. То есть, решение по нему выносится в течение 5 дней и не требует присутствия ответчика.

Копия приказа высылается ответчику почтой, а он в течение 10 дней может его обжаловать.

Допустим, УК взыскала старые долги, но вы считаете, что по ним уже истёк срок давности. В течение 10 дней с момента получения копии приказа надо обратиться в суд, чтобы его отменить. 

Достаточно подать заявление, где будет сказано: «Не согласен с вынесенным судебным приказом».

С приказом не согласен.  express-k.kz 

После дело будет рассматриваться повторно в обычном исковом производстве с участием обеих сторон процесса. Каждая приведёт свои доводы.

По закону судья не может уведомить стороны о существовании срока исковой давности, поэтому этот вопрос надо держать под личным контролем. Ходатайство о применении сроков исковой давности должник может подать в любой период: во время подготовки слушания, прений или апелляции.

Судебная практика по применению срока исковой давности за долги ЖКХ есть, и есть случаи, когда должник выигрывает. Основная проблема — доказать, что задолженность не была признана.

Пропуск срока исковой давности ничего не значит

В вопросе списания долгов ЖКХ есть правовая коллизия. Предположим, что суд применил срок исковой давности по отношению к части долгов неплательщика. То есть, по ним не было взыскания. Однако, никто не запрещает управляющим компаниям включать эту сумму в платёжки и считать, что долг есть.

Получается следующее: суд предписал должнику выплатить УК деньги за три года, а остальные признал не подлежащими взысканию. Человек рассчитался с УК по решению суда, но по-прежнему числится должником.

Он не может продать квартиру без погашения долга или получить социальные льготы. Судебные разбирательства не помогут, поскольку нет законодательной базы, которая бы заставляла УК списывать старые долги.

Решить проблему поможет законопроект, который обяжет признавать долги безнадёжными, если суд их отнёс к истёкшему сроку давности, но его пока не приняли. Правда и мифы о деньгах в Telegram

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/05/08/dolg-jivet-tri-goda-kogda-mojno-ne-platit-po-starim-dolgam-jk/

Что делать, если большой долг за квартиру: 100, 300 тысяч, как погасить, рассрочка, как не платить законно

Если не платить за квартиру 3 года

4 507 просмотров

Как показывает статистика, каждый третий собственник или наниматель квартиры не платит за коммунальные услуги или регулярно задерживает платежи.

Однако денежные средства необходимы для бесперебойной работы поставщиков коммунальных услуг. Поэтому такие действия несут опасность для добросовестных плательщиков.

В 2021 году управляющие компании и судебные приставы серьезно взялись за уменьшении числа должников. Рассмотрим, что делать, если большой долг за квартиру.

Как погасить, если нечем платить?

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника жилого помещения. Он обязан регулярно вносить платежи в соответствии с договором с управляющей компанией, ТСЖ или непосредственно поставщиком услуг.

Оплата за отопление начисляется вне зависимости от того, проживает кто-либо в квартире или нет. Остальные коммунальные услуги (свет, газ, водоснабжении, канализация) оплачиваются в соответствии с показаниями приборов учета.

Если дом не может быть оборудован счетчиками, то оплата начисляется по нормативам. В случае, если собственник не проживает в квартире, то он может предоставить справку об этом для получения перерасчета.

Таким образом, оплата за коммунальные услуги может начисляться даже если в квартире никто не живет. Поэтому собственник обязан постоянно вносить платежи.

Если средства не вносятся своевременно, то формируется задолженность.

Важно! Целесообразно не допускать формирования задолженности. Если сумма по квартплате непомерно высока для семейного бюджета, необходимо заранее озаботится получением помощи от государства на их оплату.

Правом на помощь наделяется только собственники, которые не имеют на момент обращения долгов по оплате.

Если задолженность уже начислена, то необходимо разработать порядок погашения.

В 2021 году существует несколько способов для погашения задолженности по коммуналке.

№ п/пСпособы погашения
1Реструктуризация долга
2Государственная субсидия
3Льготы для отдельных категорий граждан

Государственная субсидия

Оформление субсидии возможно для всех категорий граждан. Однако обязательным условием является размер ежемесячного платежа по коммунальным услугам более 22% от общего семейного бюджета.

На практике, такой вариант как субсидия, подходит одиноким пенсионерам и малообеспеченным семьям.

Особенностью субсидии является необходимость оплаты коммунальных платежей в полном объеме. А установленная сумма возвращается на счет получателя в конце месяца.

Величина субсидии рассчитывается для каждой семьи индивидуально. В зависимости от общего дохода семьи, от региона обращения. Сумма субсидии может равняться от 5 до 30% от общей суммы платежа.

Обязательным условием на момент оформления субсидии является отсутствие задолженности по коммуналке. Поэтому при наличии любой суммы долга уполномоченный орган откажет в назначении меры поддержки.

Органом, уполномоченным на назначение субсидии по ЖКХ, является районный отдел соцзащиты. Для обращения необходимо наличие постоянной регистрации в регионе обращения. Кроме того, помощь может получить только собственник помещения.

Льготы

Льготы по коммунальным услугам в РФ предусматриваются для отдельных категорий граждан. Точный перечень устанавливается нормативными актами региона.

Важно! Обратитесь в районный отдел социальной защиты и уточните перечень льготников. Возможно вы имеете право на снижение ежемесячного платежа.

Особенностью льгот является необходимость их оформления. Они не действуют безусловно.

Льготник обязан явиться в отдел социальной защиты и получить справку о наличии права на льготы.

В большинстве регионов право на льготу предоставляется следующим категориям граждан:

  • ветеранам ВОВ и участникам боевых действий;
  • ветеранам труда;
  • многодетным семьям;
  • опекунским семьям.

Справка выдается в течение 15 дней с момента обращения. Документ предоставляется в управляющую компанию или ТСЖ.

Важно! Льготы начинают действовать с момента предоставления сведений в уполномоченный орган. Льготник не получает права на снижение ранее сформированной задолженности.

Рассрочка долга

Если долг уже сформирован, то возможно обратиться в управляющую компанию для его реструктуризации. Так называется оформление рассрочки долга по соглашению между управляющей компанией и должником.

Для этого должник должен подать заявление на рассрочку задолженности по коммунальным платежам. Документ оформляется в письменной форме.

С момента подписания соглашения гражданин обязан не только ежемесячно вносить текущие платежи, но и дополнительно оплачивать часть сформированного долга. Таким образом, сумма долга ежемесячно уменьшается.

С момента заключения соглашения на сумму долга не может начисляться пени и штрафы. Сумма фиксируется.

Рассрочка может быть оформлена не только в досудебном порядке, но и после вынесения решения суда о взыскании долга в принудительном порядке.

В такой ситуации соглашение необходимо заключать не с управляющей компанией, а с судебными приставами.

В таком случае проценты тоже не начисляются. Сумма фиксируется в исполнительном листе. Однако дополнительно придется оплатить госпошлину в суд, которую оплатил истец, и сбор за возбуждение исполнительного производства.

Поэтому целесообразно заключить соглашение до того, как уполномоченный орган обратиться в суд.

Как не платить законно?

Закон устанавливает ряд коммунальных услуг, которые должны быть оплачены обязательно. Это электроэнергия, газ, водоснабжение, канализация и отопление. За неуплату начисляется пени и штрафы.

Рассмотрим, можно ли не платить пеню. Оспорить начисление пени можно только в судебном порядке. Заявитель должен доказать, что суммы начислены неправомерно.

Если суд примет во внимание доказательства заявителя, то сумма будет уменьшена или списана полностью.

При этом, устанавливается ряд платежей, которые не могут быть увеличены за счет пени. В случае неуплаты поставщик услуги просто останавливает предоставление услуги до момента оплаты. К таким услугам относятся лифт, антенна, радио, домофон, интернет, домашний телефон.

Рассмотрим, почему не надо платить за некоторые услуги жкх. Далеко не все собственники нуждаются в некоторых услугах. Если вы не нуждаетесь в кабельном телевиденье, интернете, то можно просто перестать вносить платежи.

Судебная практика

Ежегодно управляющие компании фиксируют значительное количество должников по коммуналке. Зачастую граждане отказываются решать вопрос в добровольном порядке. Поэтому управляющая компания обращается в суд.

В 2016 году более 20 000 граждан были выселены из квартир за крупные долги по коммунальным услугам. В это число вошли как собственники, так и наниматели жилья по договору социального найма.

Собственники квартир выселяются в общежития. Квартира продается на торгах. С полученной суммы компенсируются долги по ЖКХ. Остаток передается собственнику.

Если еще в 2010 году такие случаи были редкостью, то теперь государство настроено на уменьшение количества должников. Основной причиной становится убыточность поставщиков коммунальных услуг.

Пример. Граждан З. проживал в собственной однокомнатной квартире. Он злоупотреблял алкогольными напитками и не имел постоянного места работы. Денежные средства он получал от нерегулярных неофициальных заработков.

Однако он не спешил оплачивать за счет доходов коммунальные платежи. Когда сумма долга превысила 200 000 р., управляющая компания обратилась в суд. Мужчине была предоставлена комната в общежитии. А квартире продана с торгов.

Остаток денежных средств был перечислен на его счет.

Еще недавно собственник квартиры был полностью защищен от выселения в случае крупного долга по коммуналке. Суды не брали на себя ответственность по выселению законных владельцев.

В последние годы наметилась тенденция по оплате долгов любыми способами. Поэтому не стоит задерживать платеж больше, чем на месяц. Если ситуация сложилась иначе, необходимо получить консультацию юриста.

Специалист нашего сайта поможет найти выход из самой сложной коммунальной войны.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/chto-delat-esli-bolshoj-dolg-za-kvartiru/

Что будет, если не платить долги по ЖКХ — 3 опасных и 1 безопасный исход

Если не платить за квартиру 3 года

В связи с тяжелым материальным положением многие граждане  не могут вовремя вносить оплату за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Но какой же будет исход, если не платить долги по ЖКХ? Ведь многие слышали, что существует так называемый “срок давности”. Но до него нужно еще и дожить и преодолеть 3 серьезных риска.

Опасные исходы

Для понимания нужно разобраться, как и на какой срок можно отложить оплату по коммуналке. Есть 2 варианта развития событий – опасный и неопасный. В первую очередь поговорим об опасных последствиях неуплаты.

Остановка предоставления услуг

Если не платить от 3 и до 6 месяцев, коммунальщики будут поднимать вопрос о приостановке предоставления услуг.

Должнику, который проживает в многоквартирном доме, по закону отключить холодную воду и отопление не получится.

Но коммунальной организации вполне под силу прекратить подачу ему горячей воды, электроэнергии, газа. Также она может отключить квартиру от канализации.

Процедура не из приятных, но на сегодняшний день она является хорошо отработанной. Перед тем как отключить квартиру неплательщика от одной или нескольких коммунальных услуг, должнику отправляют уведомление.

Коммунальная организация выбирает такой способ отправки, чтобы в дальнейшем можно было доказать, что адресат был ознакомлен с представленной информацией. Это может быть:

  • информация в квитанции;
  • заказное письмо;
  • извещение под расписку при личном визите;
  • объявление на сайте коммунального предприятия;
  • звонок по телефону с записью разговора.

Если в течение трех дней, после получения уведомления должник не отреагирует финансово, то коммунальщики имеют полное право прекратить предоставление своих услуг. В таком случае только после полной оплаты долга полюс расходов, связанных с отключением/подключением абонента, в течение нескольких дней сотрудники ЖКХ смогут возобновить подачу услуг.

Выселение

Существует большая вероятность того, что за долги перед ЖКХ человека могут выселить из квартиры. Недвижимость выставляется на продажу и суммой,  вырученной от ее продажи, погашается задолженность за предоставленные ранее услуги.

Процедура выселения начинается тогда, когда долги за коммуналку не оплачивались более 6 месяцев.

Более реально выселить должника, который проживает в квартире по договору социального найма. У собственника же отобрать квартиру не так легко, ведь существуют некоторые ограничения:

  • запрещено выселять из квартиры лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, а также их родителей;
  • процедура выселения даже не рассматривается, если на протяжении указанного периода за коммуналку производилась оплата, хотя бы частично;
  • если жилье является единственным в собственности владельца, выселить его оттуда не имеют права.

В законодательство РФ также внесены поправки, которые ограничивают действия коммунальных предприятий связанные с выселением. Это уважительные причины, из-за которых не вносились регулярные платежи:

  • увольнение с работы;
  • расходы, связанные с погребением;
  • тяжелое заболевание;
  • трудное материальное положение.

Однако стоит отметить, что на практике к такой крайности прибегают очень редко. Выселить должника из квартиры технически очень сложно, поэтому коммунальщикам попросту не хочется связываться с муторной процедурой. В большинстве случаев управляющей компании намного проще возложить заботы о взыскании долгов на судебных приставов или коллекторов.

Арест квартиры и банковских счетов

В том случае, если коммунальные счета не оплачивались более полугода и достучаться до должника у коммунальщиков никак не получается, они имеют право подать в суд. Решение по такому иску выносится уже в течение 5 дней, при этом самому должнику вовсе необязательно принимать участия в судебном процессе.

Злостный неплательщик получит несколько уведомлений: о том, что документы о долгах поступили в суд и  судебное постановление о выплате задолженности. Оспорить решение можно в течение 10 дней после получения «писем счастья».

Если поставщик услуг выиграет суд, то судебные приставы могут воздействовать на должника арестом его банковских счетов. В случае если сумма долга превышает 3 тыс. руб., на имущество проигравшей стороны также накладывается арест.

Отказ оплаты долгов грозит распродажей вещей на аукционе. Вырученные деньги, как вы уже догадались, пойдут на погашение задолженности перед ЖКХ.

Безопасный исход

Если потребитель задерживает оплату по коммунальным счетам на 1 месяц, то управляющая компания, начиная со второго месяца, насчитывает штраф на неоплаченную сумму. Таким образом, абонент может отсрочить оплату на один месяц без значительных последствий для своего бюджета.

В случае неуплаты до трех месяцев взыскания также будут незначительными – от 20 до 60 руб./мес. Именно столько времени дают коммунальщики, перед тем как применить более серьезные санкции.

К безопасному исходу за неуплату коммунальных услуг еще можно отнести срок давности. Он составляет 3 года, по истечению которых нивелируется обязанность оплаты долгов по ЖКХ.

Но в реальности дотянуть до него не получается – санкции предъявляются намного раньше. К тому же приставы могут продолжать требовать выплату задолженности даже по прошествии срока давности.

В таком случае необходимо обращаться в суд.

Таким образом, можно сделать выводы, что в некоторых случаях можно допустить задолженность по коммунальным платежам на несколько месяцев. Но становится злостным неплательщиком крайне опасно.

(3 2,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://offshoreview.eu/2020/03/07/chto-budet-esli-ne-platit-dolgi-po-zhkh/

Что будет если не платить за квартиру в 2021 году? Сколько можно не платить?

Если не платить за квартиру 3 года

Российскому законодательству в последние годы приходиться ужесточать меры воздействия на должников по коммунальным платежам, чтобы минимизировать или исключить неуплату просрочки.

Размер долга по нашей стране составляет несколько сотен миллиардов рублей, поэтому советуем вам ознакомиться, что будет, если не платить за квартиру.

В обязанности собственников жилья и квартиросъемщиков входит оплата коммунальных платежей за проживание на жилплощади и пользование услугами ЖКХ.

Не допускается неуплата квартплаты, а жильцы, просрочившие выплаты по платежам, несут административную ответственность.

Законодательная база

Жилищный кодекс является основным документом, регулирующим вопрос оплаты коммунальных услуг. Также он определяет обязанности управляющих компаний, поставщиков услуг и потребителей, закрепляя за ними определенные права.

Финансовые вопросы в данной сфере также регулируют такие законодательные документы, как правительственные постановления, Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс.

Согласно нормам, любой гражданин, пользующийся жильем на правах собственности, должен в обязательном порядке вносить ежемесячно плату за израсходованные ресурсы и полученные услуги, иначе ему грозит административная ответственность и разбирательства в суде.

Взыскание долга по просроченным платежам и внесение оплаты за коммунальные услуги регулируется:

  • федеральным законом №307 от 2015 года;
  • постановлением правительства РФ №354;
  • ст. 155 ЖК РФ.

Сколько можно не платить?

Многих интересует, сколько месяцев можно не платить за коммунальные услуги по закону?

Для неплательщика безопасным периодом, когда коммунальные услуги можно не оплачивать без особых последствий, является срок 3 месяца. В этот период никаких мер воздействия к должнику не применяют.

После истечения 1 месяца просрочки и до 90 дней неплательщику грозит начисление ежедневной пени в размере 1/300 ставки рефинансирования и 1/130 ставки после 3 месяцев просрочки. За год эта сумма может равняться платежам за 2-3 месяца.

Что будет, если не платить квартплату больше трех месяцев? Если задолженность по платежам больше 3 месяцев, то должнику приходит уведомление от УК об ограничении коммунальных услуг в 30-дневный срок.

Не погасив долг за этот срок, УК имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании долга и не предоставлять больше услуги по данному адресу без решения суда.

На нерадивых плательщиков можно воздействовать не только пеней, но и ограничением в поставке определенного ресурса.

Если долго не платить и довести дело до судебной инстанции, можно и вовсе лишиться квартиры. Если жилье приватизировано, то его могут отобрать при условии, что это не единственная жилплощадь, которой владеет должник.

Лучше всего решить вопрос мирным путем, например, попросить рассрочку платежа, заключив договор реструктуризации долга и распределив внесение долга в несколько этапов.

Последствия неуплаты за приватизированную квартиру

Взыскание задолженности с собственников приватизированных квартир грозит описью, а затем и принудительной продажей имущества. Последняя возможность погасить долг владельцу предоставляется в течение 5 дней после описи имущества.

Если он не успеет или не сможет погасить долг, то происходит реализация описанной собственности. Хозяину приватизированной квартиры в счет погашения задолженности также может грозить конфискация его зарплаты и других источников дохода.

Приставы вправе наложить арест на иное имущество, если его можно реализовать для компенсации долга на открытых торгах. Если владелец сдает жилье квартиросъемщикам, которые не оплачивают коммуналку, ответственность за долг перекладывается на них.

Муниципальное жилье

Гораздо серьезней могут быть последствия для квартиросъемщиков муниципального жилья. Кроме вышеописанных мер, им грозит принудительное выселение из занимаемой жилой площади.

Сколько можно не платить за квартиру без последствий в 2021 году? Согласно законодательству такие меры применятся к неплательщикам коммунальных услуг, чей долг перед ЖКХ превышает 6 месяцев.

Если наниматель не вносит оплату без уважительных причин больше, чем полгода, разрешается его выселять при помощи суда, соблюдая такие условия:

  • отсутствуют документы, подписанные арендодателем и нанимателем;
  • отсутствуют уважительные причины для неуплаты;
  • 6 месяцев подряд не проводились выплаты (нельзя выселить человека, даже если он вносил 100 рублей раз в полгода).

Если жильцы неоднократно получали предупреждения, нарушая права соседей, то по отношению к арендаторам производится выселение.

Семье нанимателя предоставляют жилье из муниципалитета, согласно минимальной социальной норме – 6 кв. м на человека.

Переселение не произойдет, если жилище, из которого выселяются должники, является единственным возможным жильем для семьи неплательщика. При наличии уважительных причин выселить из жилья нельзя.

Санкции к неплательщику:

  1. Начисление пени.
  2. Отказ в предоставлении документов и справок, необходимых для получения льгот.
  3. Отключение услуг. Даже при возникновении долга, по закону не может быть отключена холодная вода и отопление. За месяц до прекращения поставки услуги, жильца должны предупредить об этом. Санкция неосуществима, если речь идет об имуществе из старого жилого фонда.
  4. Разбирательство в суде. Не самый популярный метод, так как этот длительный процесс требует активного участия сторон. Поэтому управляющая компания и неплательщик предпочитают подписывать договор о реструктуризации долга с поэтапными выплатами.
  5. Выселение. Радикальная мера зачастую применяется к лицам, проживающим в муниципальном жилье.

Метод влияния на должника зависит от суммы накопившегося долга и периода задолженности, региона проживания, а также от политики УК.

Принудительное взыскание

В суде обычно решения принимаются в пользу УК. Неплательщик должен будет выплатить долг полностью, причем одним платежом в течение 10 дней после вынесения вердикта.

Зачастую такое выполнить практически невозможно и должнику придется ждать судебных приставов, которые вправе произвести опись его имущества, наложить на него арест и реализовать на торгах для уплаты долга.

Это крайне не выгодно для неплательщика, так как ценное имущество будет оценено исходя из субъективного мнения инспектора, а не по рыночной стоимости. Расхождение в стоимости может быть в 2 раза и выше.

Законные способы

Для того, чтобы не оплачивать коммунальные услуги, существует несколько законных способов.

Например, если собственник или наниматель уезжают в длительную поездку, они могут обратиться в УК с просьбой о приостановлении коммунальных услуг по данному адресу. В таком случае по начисляемым платежам сделают перерасчет.

Перерасчет по коммунальным услугам оформляется сроком от 5 дней до полугода. Если жилец собирается отсутствовать дома дольше 6 месяцев, то он должен опять обратиться в УК через полгода с повторным заявлением или отправить его по почте.

Вернувшись из поездки, следует подать заявление в УК о перерасчете начисленных платежей.

Многих интересует, если не проживаешь в квартире, за что можно не платить? Избежать оплаты можно за потребление газа и воды, если в квартире установлены приборы учета.

Если счетчики на воду и газ не установлены, то плата за них будет начисляться, даже при отсутствии хозяина.

Подав заранее заявление, работники ЖКХ поставят заглушки и пломбы. По возвращению снимать их самостоятельно не разрешается. Это должны выполнить все те же сотрудники.

Также можно не платить за вывоз мусора и пользование лифтом, только для этого нужно подать соответствующее заявление в УК.

Это нужно сделать до отъезда и после возвращения в течение месяца предоставить документы, подтверждающие факт отсутствия.

Вы должны знать, что расходы за отопление и придомовую территорию в любом случае придется оплачивать. Также с вас будут высчитывать средства на капремонт дома. Избежать неуплаты платежа не получится даже через суд.

Чтобы оформить перерасчет, владелец жилья должен предоставить документы, которые подтверждают его отсутствие по месту проживания (командировочное удостоверение, больничный лист, проездные документы).

Так же можно оформить перерасчет по коммунальным услугам, если хозяин не живет по указанному адресу. Тогда он должен предоставить временную регистрацию и квитанции по оплате услуг по другому месту жительства.

Другим способом не оплачивать коммуналку какое-то время является оформление отсрочки оплаты или рассрочки с управляющей компании, если она – исполнитель коммунальных услуг.

Такое оформление возможно только по добровольному согласию управляющей компании и не гарантируется законом.

Не платят прописанные граждане

Своевременная оплата коммунальных платежей полностью лежит на собственнике жилища или на ответственном нанимателе муниципального жилья.

Если прописанные жильцы отказываются вносить плату за жилье, то это – проблема собственника. Взыскание долга не применяется к лицам, зарегистрированным на этой жилплощади.

Даже если хозяин сдает жилье лицам, зарегистрированным по этому адресу, и ответственность за оплату квартплаты прописывается в договоре найма, то для судебных органов и УК неплательщиком все равно останется владелец жилого объекта.

Как снизить затраты

Если семья квартиросъемщика или собственника жилья испытывает недостаток финансов, это не снимает с нее ответственности за оплату квартиры.

В таком случае можно обратиться за субсидией в органы социальной защиты, это значительно снизит расходы на оплату услуг.

Только льгота положена тем, у кого нет задолженности за предыдущий период.

Если жильцы дома недовольны качеством предоставляемых услуг, они имеют право через суд потребовать компенсацию от управляющей компании.

Причиной для претензий обычно служит слабый напор газа, низкая температура горячей воды, плохое состояние придомовой территории.

Варианты погашения задолженности

Для погашения долга можно использовать следующие варианты:

Оформление субсидииЛьгота полагается как собственникам жилья, так и съемщикам, если только они не имеют задолженности по коммунальным платежам и содержание жилья обходится им более чем в 22% от совокупного дохода семьи.
Договор на реструктуризацию долгаЗаключается на полгода и больше. Платеж погашается поэтапно и одновременно с очередной ежемесячной выплатой.
Получение рассрочкиВыплаты происходят равными частями в течение года. Услуга предоставляется только тем лицам, которые своевременно производили все платежи и не имели проблем с их оплатой.
Получение льгот от государстваИх могут получить пенсионеры, малоимущие граждане, инвалиды и их семьи, дети-сироты. Для получения помощи следует обратиться в органы социальной защиты при местной администрации.

Итак, если не платить квартплату, то возможно:

  • начисление пени;
  • приостановка подачи услуг или их ограничение;
  • при игнорировании требований УК дело может дойти до суда;
  • взыскание долга из зарплаты;
  • запрет на выезд из страны;
  • арест и продажа жилья;
  • выселение из занимаемой жилплощади.

Своевременная оплата платежей коммунальных услуг является обязанностью собственников или нанимателей жилья и закреплена на законодательном уровне.

Если владельцы имущества или ответственные квартиросъемщики муниципального жилья не производят оплату квартплаты и уклоняются от платежей, то судебные органы РФ могут преследовать их в административном порядке, пока они полностью не погасят сумму задолженности.

Источник: http://zaschita-prav.com/chto-budet-esli-ne-platit-za-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.