Документы на дарение доли квартиры родственнику

Содержание

Как оформить договор дарения через МФЦ

Документы на дарение доли квартиры родственнику

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Документы на дарение доли квартиры родственнику

Последние изменения: Январь 2021

Право обладать и распоряжаться собственностью распространяется на каждого человека. Не ограничен и объем права собственности, включая части участков или доли в квартире. Когда возникает потребность передать имущество родному человеку, ищут способы, как подарить долю в квартире близкому родственнику.

Российское законодательство не устанавливает жестких правил оформления, за исключением ряда ограничений. Чтобы передать часть жилплощади в дар, не требуется согласие остальных собственников, однако придется соблюсти процедуру переоформления в соответствии с положениями ГК РФ.

Статьей 244 зафиксировано право обладать общей собственностью в долях или без их выделения в качестве совместного имущества.

Особенности договора дарения доли

Чтобы подарить долю в квартире, намерение дарителя фиксируют в договоре, не требующим согласования с одаряемым.

Особенность владения общей долевой недвижимостью – в возможности измерить объем имущественного права, определяющего, сколько площади из единого объекта недвижимости принадлежит каждому владельцу.

Хотя право распоряжения частью собственности зачастую ограничивается потребностью согласования юридически значимых сделок с остальными собственниками, этот пункт не распространяется на случаи дарения доли квартиры.

Право передавать имущество в дар установлено ст. 572 ГК РФ, разрешающей проводить безвозмездные сделки каждый дееспособным лицом.

Важно! Поскольку любой дар стоимостью свыше 10 тысяч рублей предусматривает обязательное заключение дарственной в письменном виде, если доля в жилплощади отдается в подарок любому одариваемому, процедура предполагает обязательное оформление договора.

В процессе безвозмездной передачи части собственности предстоит пройти процедуру, связанную с оформлением юридически значимой сделки с отчуждением имущества на безвозмездной основе.

Даритель оформляет дарственную в соответствии с действующими законодательными актами, а одариваемый завершает сделку через регистрацию перехода права новому владельцу. Закон не обязывает человека принимать дар по принуждению.

По разным причинам получатель имущества вправе отказаться от участия в сделке.

Передача недвижимости или ее части в пользу другого человека, включая членов семьи и родственников, должна быть согласована с текущим законодательством РФ:

  • Гражданским Кодексом;
  • Законом о госрегистрации прав собственников № 122-ФЗ;
  • Законом о кадастровом учете №122;
  • Законом о регистрации недвижимого имущества №218;
  • Законом о нотариате №4462-1.

Сделка будет считаться успешной и не сможет быть оспорена, если стороны сделки выполнят все требования закона.

Когда дарение невозможно

В отдельных случаях, установленных законодательством, подарить часть имущества будет невозможно:

  1. Отсутствие полного пакета подтверждающих документов станет серьезным поводом для отказа в регистрации перехода права. Перед тем, как составлять договор, предварительно проверяют наличие всей необходимой документации.
  2. Имущество числится в базе арестованных объектов. Арест и запрет регистрационных действий налагает судебный пристав. Он же и снимает ограничение, как только долг погашается.
  3. Ипотечное обременение. В период выплаты кредита на жилье банк налагает ограничение в праве распоряжения недвижимостью. Если собственник прекратит платежи в счет погашения долга, остаток долга закрывают путем принудительной продажи ипотечного объекта. В исключительных случаях удается снять обременение, получив согласие кредитора. Соглашаясь на дарение залогового объекта, кредитор утрачивает гарантию возврата одолженной суммы, что явно не соответствует интересам банка.
  4. Установление статуса недееспособного человека в отношении дарителя. Чтобы сделка имела силу, необходимо удостовериться, что собственник отдает отчет своим поступкам и осознает принимаемые решения. К недееспособным гражданам относятся и дети младше 14 лет. Если недееспособный человек выступает в роли одариваемого, ограничение снимают.

Основным документом, подтверждающим факт дарения доли квартиры между близкими родственниками, становится договор, подписанный дарителем. Чтобы избежать риска оспаривания, рекомендуется тщательно изучить правила оформления договора и его регистрацию при переходе права.

Законодательство не предусматривает единого бланка для безвозмездной сделки, но есть ряд обязательных требований к оформлению.

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками заключается в отношении:

  • родителей (включая приемных);
  • детей (включая усыновленных);
  • родителей родителей;
  • внуков;
  • братьев, сестер.

Важно! Статьей 14 Семейного Кодекса установлено, что супруги не входят в число близких родственников, однако считаются членами семьи, которые могут использовать вместо дарственной на часть совместной квартиры соглашение о разделе.

Процедура дарения доли квартиры близкому родственнику

 

Схема действий, как подарить долю в квартире, не отличается сложностью, а расходы на оформление минимальны. Дарственная – оптимальный вариант, как отдать долю в квартире родственнику на безвозмездной основе, если имущество переходит в распоряжение родного человека.

Этапы оформления дарения доли в квартире родственнику:

  1. Подготовка документации. Чтобы передать в дар часть объекта, понадобится собрать правоустанавливающие и технические документы.
  2. Составление дарственной. Без письменного договора при передаче жилья не обойтись. Во избежание проблем с дальнейшей регистрацией и использованием подаренного имущества рекомендуется обратиться за помощью в нотариальную контору. Договор, составленный и подписанный, надлежит заверить у нотариуса.
  3. Дарение завершается переоформлением права на часть квартиры в Регистрационной палате. Даритель и одариваемый вместе с паспортами и пакетом документации являются в регистрирующий орган и подают заявление.

Спустя 7-дневный срок новый собственник получает выписку из ЕГРП, подтверждающую переход права.

Документы для дарения доли

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо тщательно подготовиться, собрав перечень бумаг:

  1. Выписка из ЕГРП.
  2. Техпаспорт.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Письменное разрешение от органов опеки (если собственник несовершеннолетний).
  5. Соглашение о выделе доли или согласии остальных владельцев (при отсутствии выделенной доли).
  6. Справка из ЗАГСа, устанавливающая близкое родство между дарителем и одариваемым.
  7. Выписка из домовой с указанием прописанных жильцов.

Документы для дарения доли квартиры родственнику включают квитанцию об уплате регистрационного взноса (для подачи бумаг в Росреестр). Сумма к уплате определяется на основании ст.333.19 налогового законодательства.

Оформление

Так как подарить долю можно только через письменное соглашение, необходимо проверить, чтобы все обязательные реквизиты были указаны в договоре:

  • Сведения о дарителе и одариваемом из паспорта.
  • Описание предмета сделки с точными идентификационными характеристиками (адрес, месторасположения, этаж, параметры доли).
  • Размер передаваемой собственности.
  • Основание для появления у дарителя права распоряжаться долей (например, выделение части квартиры по решению суда).
  • Список зарегистрированных жильцов.
  • Условия для переоформления – безвозмездная передачи собственности.
  • Если есть совладелец, спрашивают его согласия.
  • Дополнительные условия – можно указывать в договоре пункт о сохранении права дарителя проживать на отчуждаемой жилплощади временно или пожизненно.
  • Порядок действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

На документе должны стоять подписи и дата заключения, а по согласованию сторон договор дополняют новыми пунктами.

Где оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Допускается оформление дарственной самостоятельно или с помощью нотариуса. Рекомендуется выбирать дарение доли через нотариуса, поскольку малейшее несоответствие документа требованиям закона влечет отказ в перерегистрации сделки.

Если выбрано дарение доли в квартире без нотариуса, необходимо уделить особое внимание правильному составлению договора. Самостоятельно подготовить такой документ может быть сложно, ведь каждая сделка имеет свои нюансы.

Стороны выбирают один из более удобных вариантов оформления:

В последнем случае сроки проверки и внесения изменений в базу ЕГРП увеличиваются на пару дней. После передачи обращения остается дождаться результатов проверки пакета документации и получить выписку ЕГРП по месту сдачи документов.

Сколько стоит подарить долю в квартире сыну

Дарственная – только один из вариантов отчуждения доли в имуществе. Основное различие от купли-продажи или мены – в полной безвозмездности перехода права. При выборе такого варианта переоформления определяющее значение играет отсутствие возможности со стороны остальных владельцев воспрепятствовать передаче в дар.

Готовясь к переоформлению, заранее уточняют, сколько стоит дарственная на долю в квартире. Хотя сама сделка безвозмездная, важно, чтобы услуга оставалась доступной для любого желающего подарить недвижимость.

Сколько стоит дарение доли квартиры, зависит от выбора схемы оформления и заказа услуг:

  • в нотариальной конторе помощь в составлении и заверении законности сделки может стоить от 300 рублей (в пределах 0,5% от цены объекта, но не выше 20 тысяч рублей);
  • в Росреестре регистрационная услуга стоит около 2 тысяч рублей (расходы чаще несут получатели подарка).

К преимуществам оформления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками относят полное освобождение лиц с кровным родством от уплаты налога. Это достаточно крупная сумма в 13% от оценочной стоимости объекта. Налог на дарение доли в квартире родственнику не взимается, если в регистрирующий орган предоставят справку об установлении близкородственной связи. Если ЗАГС не сможет подготовить запрашиваемый документ, ФНС будет применено налогообложение в 13%.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku/

Дарственная на квартиру в 2021: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Документы на дарение доли квартиры родственнику

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2021 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. П еред обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу, так как эту функцию многие передают в МФЦ.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Какие документы нужны для дарения доли в квартире, особенности дарения части недвижимости

Документы на дарение доли квартиры родственнику

Особенности юридической сделки дарения включают специальные требования к сбору и оформлению документов. Без них сделка будет невозможна, и заинтересованные лица смогут отменить её в суде.

Дарение всей квартиры и доли в ней может существенно различаться в плане требований к сбору документов. Рассмотрим нюансы, определённые для этого законом.

Особенности дарения доли

Процесс дарения недвижимости является одним из самых простых видов её передачи новому собственнику. Даритель и получатель дара составляют соответствующий договор.

Если даритель единственный владелец квартиры, то ему не нужно получать согласие иных лиц, а также заверять дарственную у нотариуса.

Но, при дарении доли или если один из участников сделки несовершеннолетний и недееспособный, а также при дарении имущества, совместно нажитого в браке, так просто подарить жилплощадь не удастся.

Договор дарения доли в квартире должен быть заверен нотариально. Это обязательное требование закона. Не имеет значения, доля дарится родственнику или постороннему лицу. В любом случае, нотариус составит договор, удостоверит подписи сторон сделки, передаст договор и иные документы в Росреестр, где сделку зарегистрируют и внесут изменения в государственный реестр собственников недвижимости.

Дарение доли в квартире супругов

При заключении такой сделки с совместной квартирой супругов, необходимо согласие второго из них. Такое согласие оформляется письменно и также заверяется у нотариуса (в соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ).

Кроме этого, дарение доли в квартире, принадлежащей супругам, сталкивается с проблемой выделения доли. Обычно квартира принадлежит двоим супругам одновременно и никакие доли для каждого из них не выделены.

На основании статей 41-42 СК РФ они могут заключить у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества (на основании статьи 38 СК РФ). Доли выделяются в любом соотношении, как решат сами супруги.

Такой договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

После регистрации можно заключать договор дарения, который снова нужно заверять у нотариуса.

Дарение, при участии недееспособных

Что касается сделок с участием недееспособных и детей, то дарителями они являются крайне редко. На такое действие опекуны этих владельцев квартиры должны получить разрешение органов опеки (статья 21 ФЗ №48). Последние такого разрешения не дадут, поскольку отчуждение этой площади ущемляет права и интересы ребёнка.

Наоборот, подарить несовершеннолетнему и недееспособному имущество несложно. Но если дарится доля, то нужно выполнять все требования, что и при сделке между двумя дееспособными лицами.

Обязательные документы

Есть перечень документов для дарения доли, без которых эту сделку осуществить не удастся. Они нужны и нотариусу для подтверждения законности дарения и для регистрации сделки в Росреестре.

К обязательным документам относятся:

  • Договор дарения доли в квартире.
  • Паспорта участников сделки.
  • Согласие супруги дарители.
  • Доверенность.
  • Выписка из домовой книги.

Каждый из них стоит рассмотреть подробнее, уточнив их значение для совершения дарения.

Договор дарения

Этот главный документ, который описывает сущность самой сделки, ранее (до 2016 года) можно было составить в простой свободной форме и не требовалось заверять у нотариуса. Сейчас, как описано выше, в ряде случаев нотариальное удостоверение договора необходимо, чтобы сделка считалась действительной.

При дарении доли нередко люди составляют договор у нотариуса. То есть специалист проводит всю сделку. Это необходимо, если есть риск, что наследники дарителя или иные заинтересованные лица опротестуют сделку в суде.

В таком случае договор заверяют у нотариуса даже, если это необязательно, в качестве дополнительной гарантии.

При возможности составить договор в свободной форме стоит оценить реальные возможности самостоятельного оформления этого документа. Дело в том, что любое составление дарственной по шаблону не учитывает индивидуальные нюансы каждой ситуации. Поэтому, если есть сложности, лучше обратиться к юристу, с которым можно будет обсудить все нюансы сделки и указать нужные пункты в договоре дарения.

Договор дарения доли квартиры нужно оформлять с учётом количества участников сделки. Каждый из них должен получить свой экземпляр, а также один экземпляр передаётся в Росреестр.

Паспорта и доверенность

Все совершеннолетние участники сделки, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 лет должны предоставить свои паспорта. В случае участия детей, помимо их паспортов, свои предоставляют опекуны или родители. Для детей младше 14 лет вместо паспорта нужно предоставить свидетельство о рождении.

При оформлении сделки доверенным лицом, ему не нужно иметь при себе паспорт доверителя, так как при выдаче доверенности нотариус проверял его паспорт.

Самой доверенности нужно предоставить оригинал и копию. Нужно учитывать, что даритель не может оформить доверенность на самого одариваемого. Это запрещено 182 статьёй ГК РФ.

Согласие супруга

Вся недвижимость, приобретённая во время нахождения в браке, считается совместно нажитой, даже если оформлена только на одного из супругов (34 статья СК РФ). Оформляется согласие у нотариуса при предъявлении свидетельства о браке. Стоимость услуги от 1 до 2 тысяч рублей.

Однако, нужно уточнить, что без такого согласия подарить долю в квартире можно (на основании статьи 35 СК и 253 ГК РФ). Считается, что если супруг не заявил о своём несогласии, то значит он не против сделки. Но нужно понимать, что в Росреестре будет указано, что согласие не предоставлено.

И убрать эту пометку в регистрационных документах впоследствии невозможно. Соответственно, такая недвижимость будет считаться обременённой, из-за чего её будет сложно продать. Поэтому, хоть согласие супругов юридически не считается обязательным документов для сделок, по факту оно таким является.

Выписка из домовой книги

Этот документ может потребоваться, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в данной квартире.

Именно выписка показывает, что он был в ней зарегистрирован на момент дарения. А право дальнейшего проживания нужно указать в договоре дарения.

Дополнительные документы

При продаже доли квартиры юрист и нотариус могут запросить ряд дополнительных документов, необходимых для проверки юридической чистоты сделки:

  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ подтверждает наличие у человека прав на объект недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы. К ним относятся все бумаги, на основании которых владелец получил право собственности на данную квартиру.
  • Документы о родстве. Сделки дарения между близкими родственниками освобождаются от подоходного налога. Поэтому нужно документально доказать такое родство. Для этого может быть использовано свидетельство о рождении или о браке.
  • Справка о психическом здоровье. Нередко от пожилых людей, старше 65-70 лет, нотариусы требуют справку из психоневрологического диспансера, чтобы иметь документальное подтверждение понимания клиентом сути совершаемой сделки. При отсутствии такой справки, заинтересованные лица могут попытаться расторгнуть сделку именно на основании возраста дарителя и его возможной недееспособности.
  • Справка из наркологического диспансера. Если у нотариуса есть подозрение о том, что клиент пьёт или употребляет наркотики, то он может потребовать его пройти освидетельствование в специализированном учреждении.

Все эти документы, хотя и не нужны для регистрации сделки, часто требуются для проверки её оснований. А значит, необходимо заранее учитывать, что их нужно будет собрать.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-dareniya-doli-kvartiry-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.