Документы для опеки при продаже

Содержание

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи. — Московская недвижимость с Инной Китаевой

Документы для опеки при продаже

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи.

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное удостоверение сделки с несовершеннолетними.

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр.

, где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
3) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке.

 ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).4) Свидетельство о рождении ребенка.

5) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

Что такое документы по оценке квартиры?

6) Рыночная оценка стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости, выраженная в распечатках базы Winner ( профессиональная риэлторская база) или два оценочных альбома от компании профессионально, занимающейся оценкой недвижимости. В каком виде предоставляется информация о стоимости, зависит от конкретной опеки и инспектора. В разных районах Москвы предъявляют разные требования.

Документы БТИ:
7) Экспликация, поэтажный план,

Документы МФЦ:

8)кадастровый паспорт ( кадастровая палата или МФЦ), на все жилые помещения, участвующие в сделке.9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).9) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

10) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке .

Последние три документа может заменить Единый жилищный документ (ЕЖД) без долгов по квартплате.Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

Примечание. Условия подачи документов в органы опеки. Сроки рассмотрения документов.

— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;
в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;
— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

 Заявление в опеку от  родителей. Образец.

Руководителюмуниципалитета _________________________________________________от гр._________________________ ,проживающего (ей) по адресу:ул._________________ д.___ , кв.

___паспорт_________________________телефон ____________________ЗаявлениеПрошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью  _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.

__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ********** млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве  собственности  гр.

_________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ************** млн. руб.Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.

Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Дата_______                                                               Подпись__________

Этот перечень документов стандартный. Не все отделы опеки занимают очень жесткую позицию в своих требованиях. При прохождении органов опеки и попечительства необходимо проконсультироваться у специалистов, какие документы могут еще понадобиться.

Хочу также добавить, что если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

_____________________________________________________________________________________________________________________

ПРОШУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ! С 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА ВСЕ СДЕЛКИ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ УДОСТОВЕРЯЮТСЯ НОТАРИАЛЬНО. ПРОЧИТАТЬ ОБ ЭТОМ ВЫ МОЖЕТЕ ЗДЕСЬ http://ikitaeva.

ru/federalnyj-zakon-ot-29-12-2015-n-391-fz-o-vnesenii-izmenenij-v-otdelnye-zakonodatelnye-akty-rossijskoj-federacii/______________________________________________________________________________________________________________________

Мои статьи вы можете получать на ваш электронный адрес. Подпишитесь здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

Возврат подоходного налога при покупке квартиры.

Налоговый вычет на покупку квартиры. Понятие. Сроки получения налогового вычета. Порядок возврата подоходного налога. Максимальная сумма возврата единовременным платежом. Изменения с 1 января 2014 года по возврату подоходного налога при покупке квартиры/ жилого дома. Документы для налогового вычета.

1 655 комментариев Подоходный налог с продажи квартиры.

Эта статья касается в основном тех людей, которые собираются продавать или менять свои квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет, а так же покупателей таких квартир.

Многие уже знают, что собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн.

рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. читать далее… >>

1 609 комментариев

Источник: https://ikitaeva.ru/perechen-dokumentov-dlya-organov-opeki-i-popechitelstva-na-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: порядок действий, документы

Документы для опеки при продаже

Последние изменения: Январь 2021

Бывает, что дети становятся собственниками доли недвижимости. Данные ситуации обусловлены передачей жилья несовершеннолетним в дар, наследство.

Также право собственности ребенок приобретает в том случае, если он просто зарегистрирован в квартире (приватизированной). Так как несовершеннолетнее лицо не обладает полной дееспособностью, то потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Рассмотрим, каким категориям граждан потребуется разрешение, куда обращаться и с какой документацией.

Кому и зачем может потребоваться разрешение

В соответствии с ст. 37 ГК РФ опекун не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом опекаемого лица, а попечитель разрешать сделки связанные с переходом имущества от одного лица к другому.

Для обмена, продажи, сдачи в найм и любых других сделках с жилплощадью потребуется разрешение органов опеки.

Если собственником объекта является недееспособное лицо, то распоряжение имуществом осуществляется на основании его мнения.

Итак, разрешение для продажи собственности потребуется следующим категориям граждан:

  • Несовершеннолетним;
  • Ограниченно дееспособным;
  • Недееспособным.

Важно разграничивать вышеперечисленные категории граждан, так как для сделок, в частности связанных с недвижимыми объектами, потребуется соответствующее разрешение.

Несовершеннолетние лица

В возрасте от 6-14 лет вправе совершать:

  • мелкие бытовые сделки;
  • сделки, связанные с распоряжением средствами, полученными от родителей (или иных законных представителей);
  • сделки, связанные с получением безвозмездной выгоды.

В возрасте от 14-18 имеют право без согласия законных представителей:

  • самостоятельно управлять своими доходами (стипендией, заработком и так далее);
  • распоряжаться продуктами, полученными в результате интеллектуальной деятельности (патенты, авторство);
  • инвестировать в финансовые организации и распоряжаться вносимым депозитом.

Ребёнок по достижению 16 лет имеет право стать полностью дееспособным. Эта процедура называется эмансипацией и регламентируется ст. 27 ГК РФ. Для эмансипации надо, чтобы несовершеннолетний официально работал либо самостоятельно занимался предпринимательской деятельностью.

Ограниченно дееспособные и недееспособные лица

Нет необходимости углубляться в спектр полномочий, потому кратко разберём понятия.

Человек признаётся ограниченно дееспособным, если ставит семью или близких родственников в тяжёлое материальное положение. Новый правовой статус ограничивает лицо в распоряжении своими доходами и имуществом, принадлежащем на праве собственности.

К примеру, гражданин злоупотребляет алкоголем или наркотическими средствами, данные зависимости усугубляют материальное положение семьи настолько, что иные члены семьи (муж, жена, дочь, сын) вынуждены полностью либо частично содержать «злоупотребляющее лицо».

В таких ситуациях, как правило, ограничивают способности лица, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение материального положения семьи.

Человек признается недееспособным, если гражданин вследствие своих психических расстройств или серьёзных физических травм не может реализовывать свои права и соответствовать обязанностям, которые предполагает дееспособность.

Куда обращаться

Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства либо в его отдел по месту регистрации и написать заявление на получение разрешения для продажи недвижимости.

В заявлении необходимо указать следующее:

  • Шапка документа. Указывается наименование органа, в котором рассматривается заявление и данные о заявителе, то есть его ФИО, паспортные, адресные, контактные данные.
  • Просьба. Прошение разрешения продажи недвижимости с её описанием (площадь, собственники, вид собственности). В прошении также иногда указывают, что продажа происходит одновременно с покупкой другого жилья (снова необходимо его описать).
  • Обязательства. Письменное обязательство родителей в том, что ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. Также учтите, что заявитель обязуется в течение одного месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и иной документации, подтверждающей факт регистрации несовершеннолетнего на новом месте жительства.
  • Дата подачи заявления и подпись заявителя.

Стоит отметить: Заявление заполняется и подписывается при сотруднике органов опеки и попечительства.

К написанному заявлению потребуется приложить некоторую документацию, к основной относят:

  • Паспорта родителей;
  • Свидетельство о рождении, паспорт ребенка (если достиг возраста 14 лет);
  • Свидетельство о браке/разводе;
  • Кадастровый и технический паспорта продаваемой недвижимости;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • Правоустанавливающая документация на отчуждаемую недвижимость (дарственные, договора купли-продажи и так далее).

Иногда к документации прикладывают данные банковского счёта ребёнка. Это требуется только в тех случаях, если ребёнок находится в дет.

доме либо будет помещен в иное государственное учреждение, либо если квартира ранее была приобретена с использованием материнского капитала, но нового жилья семья еще не приобрела (в связи с переездом, например).

На приложенный счёт ребенка переводят деньги в сумме стоимости причитающейся ему доли в отчуждаемой недвижимости.

Если жильё приобретается с использованием материнского капитала, то сертификат необходимо приложить к заявлению. Если привлечение данных денежных средств ещё в процессе, то приложить копию заявления из территориального отдела ПФР.

Сроки получения разрешения органов опеки на продажу квартиры

 

Разрешение или отказ в соответствии с п. 3 ст. 21 ФЗ №48 от 24.04.2008 выносится в срок, не превышающий 15 дней со дня подачи заявления.

Также сроки рассмотрения подлежат ускорению, если уже был внесён аванс или залог.

На практике какие-либо договоренности, авансовые платежи и так далее не являются уважительными причинами для ускоренного рассмотрения.

Реально веской причиной считают только переезд по медицинским причинам, таковыми являются аллергия или астма. Выданное решение действует в течение 1 месяца со дня выдачи, если срок действия не указан в постановлении. Лучше всего прояснить сроки у сотрудников органа, так как каждый отдел их устанавливает индивидуально.

Если решение о смене квартиры было принято, то для начала соберите вышеописанную документацию и обратитесь в местный отдел органов опеки и попечительства с соответствующим заявлением.

Не стройте преждевременных планов о продаже или покупке нового жилья без постановления на руках. Отказ органов опеки подлежит обжалованию в судебном порядке, но учтите, что в суде придётся подробно описать положительные изменения условий жизни ребёнка.

Потому к данной процедуре подойдите неспеша, с «холодной головой» и терпением.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/opeka/kak-poluchit-razreshenie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiryi/

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы | О недвижимости с душой

Документы для опеки при продаже

Сегодня на Habrealty.ru!

Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами.

Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать!

Какие документы для опеки на продажу квартиры

Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться:

  • ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
  • ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры

Вам необходимо помнить, что продажа квартиры, где есть часть собственности ребенка должна осуществляться одновременно с покупкой квартиры взамен с выделением доли ребенка

Что касается выписки из квартиры, то при наличии у ребенка доли в собственности, мало его выписать, т. к. при этом собственником он быть не перестанет.

Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней.

В этом случае на продажу квартиры не надо брать разрешение органов опеки.

Продавая квартиру, которой владеет ребенок (или владеет долей) без соответствующего разрешения органов опеки, вы рискуете в будущем посетить суд и ответить за незаконные действия

На практике, чаще всего сделки не регистрируют или приостанавливают в органах Росреестра — это еще один барьер для незаконных сделок.

 Узнайте об условиях и нюансах продажи доли несовершеннолетнего в квартире в этой статье

Органы опеки: документы на продажу квартиры

Следующие документы предоставляются в органы опеки при продаже, мене или продаже и последующей покупке квартиры, где ребенок владеет либо всей квартирой, либо ее частью.

Основной документ, после которого начинают работать по вашему вопросу органы опеки — Заявление родителей ребенка (или его законных представителей).

Заявление пишется обоими родителями, собственноручно. Бланк заявления берется в органе опеки и попечительства.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель? Полный список!

Когда заявление может написать только один из родителей:

  • если второй родитель умер
  • если мама имеет статус матери-одиночки
  • если второй родитель признан безвести пропавшим
  • если второй родитель лишен родительских прав
  • если второй родитель более 2 месяцев в розыске
  • если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев

Если ваш брак расторгнут или вы с мужем (женой) проживаете раздельно, но официально не разведены — заявление должны писать оба!

Документы для опеки к заявлению: продаваемая квартира

  • Документы обоих родителей — паспорта РФ От несовершеннолетнего ребенка (имеющего паспорт) — заявление от него (бланк дадут в органе опеки) и его паспорт РФ + свидетельство о рождении
  • От малолетнего — свидетельство о рождении
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, где указан ребенок-собственник и документ-основание
  • Техпаспорт квартиры
  • Справка о прописанных, где фактически живет ребенок и квартиры, на продажу которой вы планируете получить разрешение органов опеки.

Малолетними детьми считаются дети — до 14 лет и за них все действия совершают родители. Дети с 14 — 18 лет признаются несовершеннолетними, при этом в сделках участвуют сами с согласия родителей (ст. 26 ГК РФ)

Все перечисленные документы подаются в оригиналах и копиях. Заявление только оригинал.

Документы для опеки к заявлению

  • Правоустанавливающие документы на покупаемую взамен квартиру (Свидетельство, документ-основание)
  • Техпаспорт на квартиру
  • Выписка из ЕГРП
  • Копия поквартирной карточки
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры

Как получить выписку из ЕГРП узнайте здесь

Дополнительно могут потребовать

  • справку на продажу
  • выписку из домовой книги
  • справку из БТИ о стоимости продаваемой и покупаемой квартиры.

О том, что такое выписка из домовой книги и как ее получить, читайте здесь: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/kak-poluchit-rasshirennuyu-arhivnuyu-vyipisku-iz-domovoy-knigi.html

Когда нет необходимости подавать документы на покупаемую квартиру

Если вы отдаете ребенка в детский дом, т. е. на полное гос. содержание, то в этом случае, сумма от продажи его квартиры или его доли в квартире кладется на открытый на его имя счет.

Данные о заведенном счете и переводе на него денег предоставляются в органы опеки. Сначала переводятся деньги от продажи квартиры на счет ребенка, затем уже покупается квартира.

Мы рассмотрели какие документы для опеки на продажу квартиры необходимо предоставить родителям, если их ребенок владеет квартирой или долей в ней.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-dlya-opeki-na-prodazhu-kvartiryi.html

Как подать документы в органы для продажи недвижимости, нюансы процедура

Документы для опеки при продаже

Если родители или опекуны решили продать объект недвижимости, в котором есть собственность ребенка, просто так это сделать не получится. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки.

Чтобы получить такой документ, необходимо собрать пакет определенных бумаг и пройти процедуру обращения в соответствующие органы.

Далее в статье будет рассмотрен вопрос подачи документов в органы опеки при продаже квартиры.

Какие документы необходимо подать в органы опеки при продаже недвижимости?

Родителям необходимо обязательно обратиться в органы опеки при продаже квартиры с долей ребенка в ней. Права детей защищены российским законодательством, поэтому нарушить данное правило нельзя.

Чтобы получить разрешение, необходимо правильно составить заявление, а также приложить к нему пакет определенных документов.

Стоит учесть, что срок действия разрешения составляет не больше месяца, если другое не предусмотрено условиями данного документа.

Для получения разрешения у органов опеки на продажу квартиры необходимо предъявить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • заявление на продажу объекта недвижимости;
  • документы, которые подтвердят наличие прав собственности на объект недвижимости;
  • паспорта всех тех, кто является владельцем продаваемой квартиры (свидетельства о рождение тех граждан, которые не достигли возраста 14 лет);
  • согласие от всех совершеннолетних владельцев объекта недвижимости на участие в сделке несовершеннолетнего;
  • документ, в котором дана оценка продаваемому объекту недвижимости.

В случае, когда продажа квартиры осуществляется из-за потребности в смене климата для ребенка, также может понадобиться предъявление оригинала попечительского согласия, которое было заверено у нотариуса.

Среди правоустанавливающих документов могут быть следующие:

  • свидетельство о приватизации жилья;
  • свидетельство о наследовании;
  • договоры имущественных сделок;
  • решения судебных органов и другие.

Нюансы в составлении заявления

Заявление на получение разрешения у органов опеки на продажу квартиры должно быть составлено обеими родителями. Исключением в данном случае может стать предъявление следующих документов:

  • свидетельство о рождении, где будет указан один родитель;
  • свидетельство о разводе;
  • свидетельство о смерти.

Если заявление составляет опекун, ему необходимо предъявить документы, которые подтвердят назначение опекунства и его личность.

Если заявление составляется доверенными лицами, они обязаны предъявить нотариально заверенное разрешение на право представления и свой паспорт.

В заявлении необходимо указать причины продажи объекта недвижимости и указать перспективы на улучшение условий проживания ребенка.

Какие документы могут понадобиться при покупке квартиры

Для того чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, необходимо параллельно совершать сделку покупки новой (если такой еще нет).

Важно выполнить определенные условия при выборе нового жилья. Оно не должно быть хуже предыдущего, а квадратные метры могут быть больше или соответствовать тем, которые ранее принадлежали ребенку. При этом в самой квартире условия не должны быть хуже, чем было ранее.

К пакету документов для заявления нужно добавить следующие бумаги:

  • выписку из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ;
  • документы, который подтвердит наличие прав собственности на жилье у продавцов;
  • предварительный договор о купли-продажи.

Стоит учесть, что после того, как будет свершена покупка нового жилья, об этом необходимо предоставить отчет. К нему также необходимо добавить документ, подтверждающий наличие регистрации в новом жилье.

В новой квартире также необходимо выделить долю ребенка, которая будет соответствовать размеру (или превышать его) доли в предыдущем жилье.

Есть ли возможность выделить долю ребенка после продажи?

В Российской Федерации можно продать квартиру с долей ребенка при наличии таких документов:

  • согласие на приобретение новой жилплощади;
  • постановление на отчуждение имущества.

Продать квартиру с долей ребенка просто так нельзя. В данном случае будет проводиться процедура обмена. Поэтому родителю, попечителю или опекуну несовершеннолетнего необходимо обязательно найти новый вариант жиль.

Процедуру продажи без покупки нового жилья можно провести, если ребенку выделят долю в другом месте. Например, родственник подарить ему долю в своей квартире.

Как происходит процедура подачи заявления?

Чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу жилья необходимо обратиться в такие учреждения:

  • паспортный стол;
  • органы опеки.

В паспортном столе необходимо оформить справку о всех, кто зарегистрирован на продаваемом объекте недвижимости. В органы опеки необходимо подать заполненное заявление и пакет сопутствующих документов.

Сколько времени будут рассматривать заявление?

Документы, поданные в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры, будут находиться на рассмотрении в течение одного месяца. Это срок можно сократить до двух недель, но об этом стоит отдельно попросить у представителя, соответствующего учреждении.

Какие законы регулируют подачу документов в органы опеки на продажу квартиры?

Перед тем как продавать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, стоит ознакомиться с такими документами:

  • Федеральный закон «Об попечительстве» №48;
  • 14 Глава Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • 11 Глава Семейного кодекса Российской Федерации;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации.

В каких ситуациях разрешение не нужно получать?

Есть случаи, когда разрешение от органов опеки на продажу квартиры получать не надо. Например, на время проведения сделки мама и ее дети могут выписаться с продаваемого объекта недвижимости и прописаться у родственников.

Также, если ребенок прописан в квартире, но не является ее собственником или доли в ней, получать разрешение у органов опеки на продажу квартиры не придется.

Если дети стали сиротами и переданы на содержание в детский дом, принадлежащее им недвижимое имущество имеют право продать должностные лица, которые будут действовать в их интересах. Деньги за реализацию объекта недвижимости будут положены на личный счет ребенка в банке.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/podacha-dokumentov-v-organy-opeki-pri-prodazhe-kvartiry/

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Документы для опеки при продаже

2 709 просмотров

Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей. Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки.

Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия. Гражданин должен подать заявление и пакет документов.

Рассмотрим, какие нужны документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего.

Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника

В [current_date format='Y'] году несовершеннолетний собственник квартиры не редкость. Дети могут стать участниками приватизации, и получить долю в жилье при использовании маткапитала или в наследство.

Однако выделение долей несовершеннолетним детям не всегда хорошая идея. В случае продажи объекта возникает ряд сложностей.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, можно исключительно с разрешения районного отдела опеки. Правило одинаково актуально как для кровных родителей, так для опекунов и попечителей.

Несовершеннолетний может быть как единственным собственником объекта, так и участником долевой собственности. Вне зависимости от вида права собственности потребуется согласие отдела опеки.

Процедура имеет различия в зависимости от возраста собственника:

  1. Интересы ребенка в возрасте от 0 до 13 лет представляет родитель или другой законный представитель. Несовершеннолетний лично не участвует при оформлении сделки.
  2. Владелец квартиры в возрасте от 14 до 18 лет обладает ограниченной дееспособностью. Поэтому он должен присутствовать в момент заключения контракта. Законный представитель должен также присутствовать и дать согласие на проведение сделки.

Дети в возрасте от 14 лет могут дать нотариальную доверенность третьему лицу на совершение сделки. Для оформления доверенности потребуется согласие законного представителя.

Родителю или опекуну для заключения контракта от имени ребенка в возрасте от 0 до 13 лет доверенность не требуется.

Важно! Сделка с имуществом несовершеннолетнего нуждается в нотариальном удостоверении. Нотариус откажет в заверке контракта, если не получит разрешение отдела опеки на сделку.

Порядок действий

Правила получения согласия отдела опеки различается в зависимости от региона обращения. Федеральное законодательство не устанавливает перечень документации и правила проведения процедуры получения согласия. Поэтому целесообразно дополнительно уточнить правила в районном отделе опеки.

Важно! Для получения разрешения необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка. Причем не имеет значения, где именно располагается квартира.

Порядок действий:

  1. Консультация отдела опеки.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление заявления.
  4. Подача документов.
  5. Получение решения.

Родитель или другой законный представитель не имеет прав на имущество детей. Поэтому они не могут распоряжаться им по своему усмотрению.

В случае, если граждане желают продать долю несовершеннолетнего, то возможны следующие варианты:

  • ребенок получает в собственность аналогичную долю в недвижимости;
  • деньги перечисляются на личный счет несовершеннолетнего.

Подготовка к получению разрешения

Поэтому перед обращением в отдел опеки родители должны:

  1. Выделить доли в другой квартире. Размер доли не должен быть меньше, чем в продаваемом жилье. Стоимость квартиры должна быть больше или аналогичная.

Пример. Ирина решила продать квартиру для переезда в другой город. Так как жилое помещении было приобретено с участием средств маткапитала, дети Ирины были сособственниками по 1/10 доли квартиры.

Для получения разрешения мать выделила детям по ¼ доле в дачном домике. Но отдел опеки отказал в выдаче согласия. Так как дачный домик не является жилым помещением. Сделка не могла быть проведена обратно.

Поэтому дети стали собственниками долей в дачном домике и остались владельцами долей в квартире.

  1. Открыть личные счета для детей. Снять денежные средства с такого счета можно исключительно с согласия отдела опеки. Поэтому родители не смогут их снять и израсходовать по своему усмотрению.
  2. Подготовить предварительный контракт куплипродажи квартиры. Если родители или другие законные представители продают квартиру для покупки нового жилого помещения, то средства от продажи первой квартиры можно направить на приобретение. Для этого необходимо найти жилье, заключить предварительный контракт и предоставить его в отдел опеки. Документ должен предусматривать покупку долей в собственность детей. Доли не могут быть меньше или дешевле, чем проданная квартира.

Консультация отдела опеки

Необходимость предварительной консультации обусловлена различиями в законодательстве регионов. Субъекты РФ могут предусматривать разные перечни документов и правила получения согласия.

Перед обращением необходимо выяснить приемное время отдела. Эта информация должна располагаться на сайте районной администрации и на сайте отдела опеки.

Специалист пояснит:

  • правила и сроки выдачи согласия;
  • перечень документации;
  • варианты замены.

В 2021 году получить информацию можно не только при личном обращении в отдел опеки.

Альтернативные варианты:

  • через электронный портал Госуслуги;
  • через МФЦ (в случае заключения договора между муниципалитетом и МФЦ).

Заявление

Заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование муниципалитета;
  • должность и Ф.И.О. руководителя органа местного самоуправления;
  • данные заявителя;
  • наименование заявления;
  • просьба о выдаче разрешения;
  • данные ребенка;
  • информация об объекте продажи;
  • сведения об имуществе, предоставленном взамен;
  • перечень документации;
  • подпись, дата.

Образец заявления

Скачать образец заявления 

Список документов для покупки

При покупке жилого помещения для ребенка не нужно получить разрешение отдела опеки. Родители и другие законные представители вправе купить детям любое имущество, которое не изъято из оборота.

Однако при покупке квартиры необходимо подготовить особые документы от имени несовершеннолетнего ребенка.

Перечень документации

№ п/пНаименование документа
1Паспорта родителей или других законных представителей
2Документ о рождении несовершеннолетнего
3Паспорт ребенка
4Удостоверение опекуна или приемного родителя (для замещающих родителей)
5Приказ о назначении опеки
6Договор о передаче несовершеннолетнего в семью
7Нотариальная доверенность (если интересы ребенка в возрасте от 14 лет представляет третье лицо)

Документы на приобретаемый объект могут быть запрошены, если родители продают квартиру и одновременно покупают другую (и выделяют ребенку долю).

Список сведений для отдела опеки при покупке жилья:

  • правоустанавливающая документация (контракт дарения, мены, купли-продажи, приватизации или свидетельство о правах на наследство);
  • выписка из ЕГРН;
  • копии гражданских паспортов собственников;
  • справка из БТИ о стоимости квартиры;
  • технический паспорт из БТИ (сроком действия не более 5 лет);
  • предварительный договор.

Документация для получения согласия на продажу

Документы, которые необходимо представить для получения разрешения:

  • бумажный экземпляр выписки из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги (выдается паспортным столом);
  • документ о рождении несовершеннолетнего;
  • документация законных представителей;
  • заявление и согласие законных представителей;
  • сведения о стоимости объекта (справка из БТИ или оценочный отчет);
  • договор об открытии счета на имя ребенка (если средства будут перечисляться на счет);
  • технический паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, акт о приватизации);
  • документы на приобретаемую квартиру.

Заявление подается от родителей совместно. Второй родитель должен также поставить подпись.

В случае отсутствия второго родителя необходимо документально подтвердить данный факт:

Если у несовершеннолетнего мать-одиночка, то необходимо представить:

  • свидетельство о рождении (если мать не вносила информацию об отце);
  • справку Ф25 (если в графе отец внесены сведения со слов матери).

В случае, если отец умер, то необходимо представить свидетельство о смерти.

Выдача разрешения

Правила выдачи справки из органов опеки различаются в зависимости от законодательства регионов. В большинстве случаев разрешение выдается через 14 дней.

Решение отдела опеки может быть как положительное, так и отрицательное. В случае получения положительного решения, документ выдается в письменной форме.

Под разрешением понимается акт органа местного самоуправления (приказ или постановление). Документ должен содержать подпись главы и печать органа местного самоуправления.

Выдача отказа

Отказ в выдаче разрешения на продажу доли квартиры или жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетнему, также оформляется в виде приказа органа местного самоуправления.

Популярной причиной для отказа является приобретение доли в квартире, которые принадлежат близким родственникам (матери, отцу, бабушке, дедушке, братьям или сестрам).

Пример. Полина обратилась в отдел опеки для получения согласия на продажу доли в земельном участке, который принадлежал ее сыну. Денежные средства она планировала потратить на приобретение ¼ доли квартиры для ребенка. Квартира принадлежала на праве собственности бабушке несовершеннолетнего.

Стоимость доли значительно превышала стоимость земельного участка. Однако отдел опеки отказал, так как сделки с близкими родственниками запрещены. Суд отказал в удовлетворении требований, так как посчитал, что отказ был дан правомерно. Ст. 37 ГК РФ запрещает сделки между несовершеннолетним и его родными.

Документ выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления. Получатель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=fpdbo_Tyw9o

Отсутствие согласия второго родителя на сделку также является основанием для выдачи отказа.

Пример. Евгения обратилась в отдел опеки для получения разрешения на продажу квартиры, которая принадлежала заявительнице и несовершеннолетним дочерям по 1/3 доле. Денежные средства от продажи она хотела перечислить на счета детей, а впоследствии использовать для покупки детям нового жилья.

Однако отдел выдал отказ в выдаче разрешения, так как отец детей не дал разрешение на проведение сделки. Женщина обратилась в суд для обжалования отказа отдела опеки. В процессе было установлено, что других оснований для выдачи отказа нет. Мужчина в суд не явился, уведомить его не представлялось возможным.

Суд удовлетворил требования заявительницы.

Закон устанавливает дополнительную защиту в отношении детского имущества. Для продажи объектов недвижимости ребенка родителю или другому законному представителю придется получить согласие отдела опеки. В случае возникновения проблем в получении разрешения необходимо получить консультацию специалиста. Чтобы юрист связался с вами, достаточно составить заявку в форме связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry-nesovershennoletnego/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.