Договор задатка на квартиру образец скачать

Образец договор задатка при покупке квартиры: скачать договор

Договор задатка на квартиру образец скачать

Задаток – разновидность предоплаты по соглашению между сторонами, обладает некоторыми особенностями, о них рассказано в статье. Он выполняет несколько задач:

  • Платежная – несмотря на ряд нюансов, задаток, это, прежде всего, оплата части суммы наперед, в счет будущей сделки;
  • Доказывает наличие соглашения между сторонами, факт чего оспорить сложно, почти невозможно;
  • Обеспечительная. Получение денег вперед не гарантирует стопроцентного заключения договора, но заставляет задуматься о серьезности поступка, т.к. в рамках операций с недвижимостью речь касается чувствительных для кармана потерь. Так, что небрежное отношение к своим обещаниям существенно отражается на кошельке.

Особенность задатка в том, что он касается отказа выполнять соглашение, в других ситуациях меры принимаются и за недобросовестное выполнение условий соглашения или их частичное выполнение. Ответственность обычно касается всех возможных нарушений.

Как правильно составить договор задатка

Оформлению уделяется серьезное внимание, нельзя обойтись простой распиской в получении средств, отказ составить полноценный договор может привести в случае разбирательства суд к мнению, что перед ним соглашение об авансе. В результате теряются права на получение возмещения.

  • документ может быть частью предварительного договора или составляться отдельно;
  • стороны могут сформулировать смешанный документ, наименовав его, договором задатка;
  • максимально полно прописываются данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, сведения идентифицирующие паспорт – кто, когда, где выдал, серия, номер);
  • прописываются кадастровые данные объекта покупки;
  • сумма как всей сделки, так и предварительной оплаты прописывается и цифрами и прописью
  • вопросы ответственности каждой из сторон, недостаточно написать фразу «согласно гражданскому законодательству», она пользы не принесет, требуется прописать, кто, сколько кому будет должен, если не выполнить свою часть сделки;
  • Ответственность автоматически предполагает и разрешение вопроса об убытках, если только стороны заранее не отказались от его возмещения;
  • Ставятся подписи сторон и дата подписания.
  • Задаток оформляется исключительно в письменном виде, неважно пишется договор вручную или машинописью, перевод средств без составления договора считается авансом.

Привлекать нотариуса или нет, стороны решают самостоятельно, закон к этому не обязывает.

В случае фактического подписания предварительного соглашения, прописываются нюансы, связанные с изменением прописки бывших собственников и всех тех, кто имел право жить в квартире вместе с ним.

В деле с долевой собственностью, или с участием человека, состоящего в браке, требуется доверенность, дающая право действовать одному представителю от группы (покупатели и продавцы соответственно).

В случае с продавцами супруг должен принять участие в сделке, или от его имени пишется согласие на продажу недвижимости, заверяется у нотариуса. Покупать жилье, оформленное на одного из супругов, когда тот уже находился в браке, рискованно, несмотря на упоминание в документах только одного из них, т.к. второй может иметь права на долю в имуществе.

В паспортах обычно есть отметки о брачном статусе, хотя, паспорта теряют и делают заново, не ставя некоторые время отметки из ЗАГСа.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Интернет полон разных образцов, различающихся по форме, содержанию, стилю написания. Одни заполнены и приходится их набирать для себя, предварительно распечатав, другие остается заполнить. Опытные юристы или используют свои наработки или разрабатывают полностью собственный вариант, используя несколько исходных образцов.

Если используется смешанный договор, например, который является одновременно и договором задатка и предварительным договором, к каждой части договора применяются правила закона, относящегося к каждой из этих категорий. Исключением считаются случаи, когда в тексте содержится условие, что соглашение не является предварительным или соглашением о задатке.

Так можно избежать применения норм закона, когда их применение нежелательно для участников соглашения по каким-то причинам. К примеру, составив предварительное соглашение, не хочется заниматься его регистрацией. По закону предварительные соглашения обязательно подвергаются государственной регистрации.

Такой ход имеет и отрицательную сторону, т.к. использование защитных мер, предусмотренных законом, уменьшается до минимума.

 Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в формате MS Word.

Какая оптимальная сумма задатка

Задаток, если все пройдет нормально останется у продавца, поэтому вполне закономерно относиться к нему, как к авансу. Что будет, если по каким-то причинам стороны откажется провести сделку?

Сторона, передавшая задаток, получает его обратно, в удвоенном размере. Если виновник ситуации, сторона, передавшая задаток, деньги остаются у потерпевшей стороны. Продавец находится в менее выигрышной ситуации, что неудивительно, учитывая риски покупателя.

Размер задатка полностью определяется сторонами. Они вольны сами решить, какая сумма подойдет, на практике берется от 5 до 10% от цены будущего соглашения.

Опять же штраф или иные меры наказания отменяются, если имеют место непредвиденные обстоятельства, из-за которых покупка недвижимости становится невозможной.

Например, объект уничтожен или его изъяли в государственную собственность (не по причинам незаконной деятельности владельца).

Обстоятельства такого рода не зависят от сторон, их добросовестности. Владелец, потерявший право продажи из-за противоправных действий, отвечает перед покупателем в полной мере.

Что же понимается под непредвиденными обстоятельствами, их еще называют форс-мажором?

В законе содержится примерный перечень, он неполный, и касается стихийных бедствий, военных конфликтов, иных ситуаций.

Например, одна из сделок, проведенных с объектом, проведенных ранее, была незаконной частично или полностью и ранее об этом не значили ни продавец, ни покупатель:

  • Нарушены права наследников;
  • Нарушены права совладельцев недвижимости;
  • Нарушены правила об опеке и попечительстве;
  • Нарушен порядок проведения приватизации.

Опять же в подобный перечень можно внести многие обстоятельства.

В договоре может упоминаться право покупателя отказаться от проведения сделки, если возникли обстоятельства, которые достойны такого решения в конкретной ситуации. Обычно их стараются детально прописывать, иначе продавец окажется лишенным каких-либо гарантий.

Правила передачи задатка

Есть несколько способов передать деньги, не создав себе проблем.

  • Расписка составляется или вручную непосредственно продавцом, чтобы он не мог сказать, что его почерк подделали, и он денег не получал;
  • Не имея желания писать полностью расписку, имея на руках договор, можно ограничиться полным написанием вручную фамилии, имени, отчества в отдельной графе под договором;
  • Передача денег и расписки должна проходить одновременно в присутствии нескольких человек (хотя бы двух), иначе возможны разные трудности в будущем;
  • Свидетелями передачи должны быть посторонние люди, в показаниях родственников или близких людей суд может усомниться.

Не так давно участники соглашений стали прибегать к услугам банковских и депозитарных организаций.

Суть в том, что покупатель оставляет деньги в ячейке, а продавец вправе их забрать оттуда, когда предоставит бумагу, подтверждающую совершение действий. Это страхует всех, кто заинтересован в сделке.

Аренда ячейки обойдется в некоторую сумму, однако она повышает гарантии защиты от обмана, так, что плата вполне соразмерна.

Кстати, подобные услуги оказывают и нотариусы, принимающие на хранение документы и денежные средства в качестве подтверждения исполнения обязательств.

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/pokupka/dogovor-zadatka.html

Как грамотно оформить договор задатка при покупке квартиры: скачать образец

Договор задатка на квартиру образец скачать

Выбор и приобретение недвижимости – длительный и сложный процесс, поэтому участники сделки всегда стремятся иметь гарантии.

В этом качестве может выступать договор задатка, образец которого вы сможете скачать из этой статьи. А также правила его оформления при покупке (продаже) квартиры.

Аванс или задаток?

Задаток часто путают с авансом. Эти понятия, действительно, очень похожи, однако, с юридической точки зрения, имеются принципиальные отличия. Нужно об этом знать, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями, особенно если дело по каким-либо причинам окажется в суде.

Что такое аванс?

Авансом называют сумму денег или другую ценность, которая используется в качестве предоплаты.

Если стороны приняли решение о передаче аванса, они заключают письменное соглашение.

В договоре указываются полные данные о сделке, общей стоимости недвижимости, размере предоплаты, контактные данные продавца и покупателя и другая информация. Сумма, выплаченная авансом, входит в размер платежа.

Законом в п. 3 ст. 380 ГК РФ регламентируется: любая предоплата считается авансом. Исключение, когда в договоре зафиксировано, что выплачен задаток.

Что такое задаток?

Задаток – денежная сумма, передаваемая продавцу покупателем в счёт платежа за приобретаемую квартиру.

Наличие задатка гарантирует, что права сторон будут соблюдены, даже если сделка расторгается. Такая предоплата становится доказательством заключения договора и обязательством его исполнения.

В чём отличия?

Отличия между двумя понятиями заключаются в следующем:

  1. Задаток всегда представлен денежной суммой, тогда как в качестве аванса может выступать и ценная вещь;
  2. Если по каким-либо причинам сделка расторгается, то покупателю просто возвращается аванс. С задатком сложнее: продавец, расторгнувший договор, обязан возместить полученную сумму в двойном размере. Если же условия не выполняет покупатель, то он полностью теряет отданные деньги;
  3. Аванс выступает гарантом того, что понравившаяся недвижимость не будет продана другому покупателю. Задаток – это не только гарантия, но и обеспечение выполнения обязательств и знак заключения договора.

Предлагаем вам посмотреть видео об отличиях аванса от задатка:

Как правильно оформить договор о задатке?

Существуют определённые правила передачи и оформления задатка, которые регламентируются законом и обязательны для исполнения.

Специалисты рекомендуют вносить задаток всегда, потому что только так можно обеспечить финансовую безопасность сделки.

При этом сначала подписывается договор купли-продажи, а только потом передаются деньги. Если заплатить их раньше, то соглашение о задатке теряет силу.

Отдельно следует сказать о ситуации, когда квартира покупается через риэлтерское агентство. Распространена практика, когда задаток остаётся у посредника на хранение, при этом заключается агентский договор.

Случается, что недвижимости при этом ещё не существует, точнее, она не найдена, поэтому вносится фиксированная сумма.

На такую схему соглашаться нельзя, так как договор купли-продажи не подписан, а значит, и предоплаты не было.

Соглашение о задатке подписывается после достижения всех договорённостей о стоимости недвижимости, размере предоплаты, условий сделки.

Когда между сторонами не остаётся недосказанности, можно приступать к оформлению договора и передаче денег, после чего продавец пишет расписку об их получении.

Задаток несёт несколько важных функций:

  • Обеспечивает выполнение взятых обязательств. В частности, наличие задатка гарантирует, что покупатель приобретёт именно эту квартиру, а продавец приостановит продажу и не повысит неожиданно цену. Несоблюдение договора приводит к тому, что одна из сторон теряет деньги;
  • Доказывает, что такие обязательства существуют. Если есть задаток, значит, договор о купле-продаже точно был заключён;
  • Становится частью платежа. Это происходит только в том случае, если договор выполняется в полном объёме.

Скачать бланк договора о задатке.

Сумма

Точная сумма задатка нигде не зафиксирована, так что она может быть любой. Главное, чтобы она устраивала и покупателя, и продавца.

Чаще всего сумма колеблется в пределах 5-10% от всей стоимости жилья. Не запрещено установить предоплату в минимальном размере, особенно это полезно для покупателя, если до конца в выборе он так и не уверен.

А вот стремление продавца получить небольшой задаток нередко говорит о том, что цена недвижимости изначально указана ниже реальной, а на примете у владельца квартиры есть другой покупатель, способный предложить более выгодные условия.

Чтобы получить уверенность в соблюдении прав и не оказаться в сложной ситуации, следует особое внимание уделить правильному оформлению задатка.

Прочтите статью о том, как правильно оформить расписку при получении задатка при покупке квартиры.

Нормативно-правовая база

Понятие задатка и правила его оформления прописаны в законодательных актах, в частности, в ст. 380-381 ГК РФ.

Как гласят эти законы, соглашение заключается письменно, даже если сумма минимальна, а прекращение или неисполнение обязательств влечёт определённые последствия.

Кроме того, существует ст. 429 ГК РФ, согласно которой задаток выступает подтверждением, что между сторонами имеется соглашение, а сделка основывается на оговорённых условиях. Это подтверждается составлением предварительного договора и расписки.

А ст. 162 ГК РФ говорит о том, что, даже если сделка не была оформлена письменно, ещё остаётся возможность сослаться на показания свидетелей.

Деньги передаются владельцу жилья на основании двух документов: договора задатка (с предварительным договором купли-продажи квартиры) и расписки.

Договор гарантирует исполнение обязательств, составляется в письменном виде в двух экземплярах и заверяется нотариусом.

Согласно действующему законодательству, нотариальное заверение необязательно, однако, крайне желательно всё-таки обратиться к специалисту, чтобы избежать ошибок и обеспечить защиту интересов.

К составлению расписки тоже нужно отнестись внимательно. Документ пишет продавец, причём используя простую шариковую ручку. Расписку оставляют и остальные собственники квартиры, а полученная сумма задатка указывается в соответствии с их долями в данной недвижимости.

Скачать образец расписки при получении задатка на квартиру.

В предварительном договоре содержится следующая информация:

  1. ФИО продавца и покупателя, паспортные данные (нужно указать всех покупателей и владельцев квартиры, если их несколько);
  2. контактные данные сторон, включая как место регистрации, так и адрес фактического проживания;
  3. местонахождение недвижимости, полный адрес, все характеристики;
  4. общая стоимость квартиры и величина задатка;
  5. сроки договора;
  6. ответственность сторон и условия сделки.

Обязательно нужно указать, что переданная сумма является именно задатком. В противном случае, если сделка будет оспариваться в суде, предоплату посчитают авансом.

Указывается это и в расписке. Она содержит пункты:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • паспортные данные сторон, включая адреса регистрации;
  • факт передачи задатка, его размер (цифрами и прописью);
  • ссылка на составленный предварительный договор;
  • описание квартиры, её местонахождения, документы, подтверждающие право владения;
  • подпись того, кто пишет расписку.

После подписания и, если нужно, нотариального заверения у каждой стороны остаётся по экземпляру договора. Когда все документы оформлены, покупатель в присутствии свидетелей передаёт деньги.

На что обратить внимание?

Следует помнить, что отстоять права стороны смогут только в том случае, если обязательства выполнены в полном объёме, а все формальности при составлении договора соблюдены.

Рекомендуется насторожиться, если:

  1. у продавца нет оригиналов документов (в этом случае задаток передавать нельзя);
  2. при подписании договора отсутствует кто-либо из собственников квартиры (нет гарантии, что другой владелец согласен с продажей квартиры и не заявит впоследствии о своих правах);
  3. на жилплощади зарегистрированы другие люди;
  4. имеется неузаконенная перепланировка;
  5. квартира официально арендуется третьим лицом.

При соблюдении всех правил задаток становится надёжным гарантом совершения сделки и соблюдения ваших законных интересов.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/dogovor-zadatka-skachat-obrazets.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.