Договор ренты презентация

Презентация на тему

Договор ренты презентация

  • Слайд 1 Денисенко Юлия317 группа
  • Слайд 2 Понятие и сущность договора ренты Разновидности договора рентыСтороны договораПредмет договораРентные платежиСрок договораНалогообложение договора рентыФорма договораСущественные условия договораЗащита интересов рентного кредитораРиски
  • Слайд 3 Понятие рента в широком смысле относится к «добавочному доходу, получаемому предпринимателем сверх определённой прибыли на затраченные труд и капитал». Например, предприниматель, обрабатывающий плодородный участок земли, получает больше урожая вследствие плодородия почвы, а не объема труда, чем обрабатывающий скудную почву (дифференциальная рента). Таким же преимуществом обладает предприниматель, разрабатывающий более богатое (неудаленное) месторождение, а в общем смысле – имеющий какие-то преимущества или привилегии по сравнению со своими конкурентами.Именно такое определение рента Википедия дает этому явлению:Ре́нта — добавочный доход, получаемый предпринимателем сверх определённой прибыли на затраченные труд и капитал; образование Р. обусловлено более благоприятными условиями, в которых один предприниматель находится пред другим, например, обрабатывает лучший участок земли, обладает привилегией и т. д.Догово́рре́нты — соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (рентные платежи). Понятие рента в гражданском обороте применяют для тех типов долговых отношений, при которых происходит переход права собственности с обременением в пользу владельцы объекта собственности. Смысл ренты близок к понятию аренды, но понятие рента включает в себя условие перехода собственности от рантье – рентного кредитора – к рентному должнику.
  • Слайд 4 Разновидности договора ренты Различают следующие виды договора ренты:Договор постоянной рентыДоговор пожизненной рентыДоговор пожизненного содержания с иждивением.Стороны договора Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты — рентный кредитор и плательщик ренты — рентный должник. Рентный кредитор — лицо, передающее своё имущество в собственность другого лица (рентного должника) с целью получения дохода (ренты) в течение длительного периода времени. Получателем ренты могут выступать физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением), а также некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого рантье.Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты (например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан — так называемый договор в пользу третьего лица). Рентный должник — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу (рентному кредитору) доход (ренту) в течение длительного периода времени. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью.
  • Слайд 5 Согласно п. 1 ст. 583 ГК по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) (п. 2 ст. 583 ГК).
  • Слайд 6 Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества, принадлежащего получателю ренты, на предоставление ему рентных платежей, выплачиваемых плательщиком ренты. Поскольку договор ренты предусматривает передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, данный договор является одной из разновидностей отчуждения имущества. Объектом отчуждения по договору может быть любое имущество, хотя в практике под выплату ренты чаще всего передается недвижимое имущество. Предметом отчуждения в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. Не могут являться предметом договора ренты имущественные права, в частности, нельзя передать под выплату ренты долю в праве общей собственности на имущество. Отчуждение имущества в собственность плательщика ренты под выплату ренты может быть произведено получателем ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату (т.е. когда в качестве встречного удовлетворения за отчужденное имущество помимо собственно рентных выплат возмещается еще и стоимость переданного под выплату ренты имущества), к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже имущества
  • Слайд 7 Если имущество передано под выплату ренты бесплатно (т.е. когда объем выплат получателю ренты сведен только к собственно рентным платежам), к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения. Вместе с тем следует помнить, что в отличие от договора дарения даже при отчуждении имущества под выплату ренты бесплатно договор ренты носит тем не менее возмездный характер. В качестве формы платежей по договору ренты в первую очередь законом определены денежные суммы, размер которых определяется участниками договора. Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Пожизненная рента выплачивается исключительно деньгами. Договор пожизненного содержания с иждивением, хотя и является разновидностью пожизненной ренты, в качестве рентных платежей должен включать обеспечение потребностей их получателя в жилище, питании и одежде, в необходимых случаях – в уходе за ним. Однако договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
  • Слайд 8 В качестве рентных платежей могут выступать:Деньги, либо эквивалентное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.Только деньги — в договоре пожизненной ренты.Деньги, либо иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др. — в договоре пожизненного содержания с иждивением. Форма предоставления рентных платежей устанавливается соглашением сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая — предоставлением услуг).
  • Слайд 9 В целях защиты интересов рентного кредитора закон может определять минимальный размер постояннойи пожизненной ренты, а также минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением. Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величин прожиточного минимума. Право на рентные платежи возникает у рентного кредитора только после передачи имущества под выплату ренты; с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у рентного должника. Таким образом, договор ренты относится к числу реальных. Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит систематическому исполнению. Поэтому закон устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты. В случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты обязан уплатить получателю ренты проценты, размер которых определяется законом, либо договором.
  • Слайд 10 Срок договораПожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Постоянная рента устанавливается бессрочно. Форма договораДоговор ренты должен быть заключён в письменной форме и удостоверен нотариусом. Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он подлежит государственной регистрации. Рентное обременение также должно быть зарегистрировано.Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то он будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенным, так как закон не содержит указания на его недействительность.
  • Слайд 11 обязанность по уплате налога возникает только при платном передаче имущества, то есть по договору купли-продажи. В этом случае получатель ренты обязан заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от обозначенной стоимости. Но опять же, если жилое помещение находится в собственности более 3 лет, то ему предоставляется налоговый вычет в полном объеме (но не превышающим 1 000 000 рублей). При передаче имущества бесплатно по договору дарения никакими налогами сделка не облагается. Сам договор ренты, как и платежи, перечисляемые плательщиком ренты, не облагаются налогом ни для одной из сторон.
  • Слайд 12 Договор ренты должен быть заключён в письменной форме и удостоверен нотариусом. Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он подлежит государственной регистрации. Рентное обременение также должно быть зарегистрировано. Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то он будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенным, так как закон не содержит указания на его недействительность.
  • Слайд 13 Существенные условия договора ренты зависят от его разновидности, определяемой во-первых предметом ренты, но, как правило, законодатель стремится защитить интересы рентного кредитора. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество. Во-вторых, к таким условиям относится обязанность рентного должника обеспечить интересы рентного кредитора. Таким образом законодатель стремится защитить интересы последнего. Очевидно, что смысл договора ренты состоит в том, что в настоящий момент плательщик ренты не имеет достаточных средств для выкупа объекта ренты и соглашается на не всегда выгодные для него условия приобретения имущества, имеющего для него особую ценность. Как правило, рентный капитал – это недвижимое имущество или движимость, которую можно отнести к предметам роскоши. характеристика ренты состоит в том, что она является средством капитализации денежных средств, требующихся для исполнения обязательства по выплате рентных платежей.
  • Слайд 14 Средства защиты интересов рентного кредитора различаются в зависимости от правового режима имущества.1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство; Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека). Таким образом, отчуждение обременённого рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя. Рентное обременение следует за имуществом и связывает лиц, в собственности которых побывало это имущество, субсидиарной ответственностью, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность. Неисполнение рентным должником обеспечительных условий договора, а также их утрата или ухудшение по обстоятельствам, за которые рентный кредитор не отвечает, даёт последнему право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
  • Слайд 15 Договор ренты относится к числу алеаторных, то есть носящих рисковый характер. Он проявляется в том, что один из контрагентов может фактически получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем сам предоставит, так как объем рентных платежей является неопределенным ввиду неопределённости же срока выплаты ренты. Риск случайной гибели или повреждения имущества при этом рассматривается с точки зрения прекращения или продолжения обязательств по выплате рентных платежей. В договоре постоянной ренты риск несёт рентный должник, если он получил имущество под выплату ренты безвозмездно; в случае гибели или повреждения имущества он не освобождается от обязанности по уплате рентных платежей. Если договор ренты был заключён на возмездных началах, то при случайной гибели имущества рентный должник может потребовать расторжения договора или изменения его условий. В договоре пожизненной ренты риск не зависит от того, было имущество отчуждено возмездно или безвозмездно.

Посмотреть все слайды

Источник: https://pptcloud.ru/raznoe/dogovor-renty

Договор ренты Кузнецов Д.Ю.. Именно с вступлением в силу второй части Гражданского кодекса в 1996 году договор ренты получил подробную регламентацию. – презентация

Договор ренты презентация

1 Договор ренты Кузнецов Д.Ю.

2 Именно с вступлением в силу второй части Гражданского кодекса в 1996 году договор ренты получил подробную регламентацию. Таким образом, для российского законодательства конца 90-х годов XX века институт ренты являлся относительно новым.

Хотя попытка законодательного закрепления института ренты имела место еще в 1913 году в проекте главы XIX Гражданского уложения, которая называлась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Статья 1100 проекта содержала определение договора о пожизненном доходе (ренте) и договора о пожизненном содержании как его разновидности.

Договор постоянной ренты, известный современному законодательству, не упоминался. Он отсутствовал в дореволюционном гражданском праве, хотя и был известен российской цивилистике.

3 По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

4 Договор ренты является односторонним возмездным реальным

5 Стороны договора Плательщик ренты (рентный должник) могут быть как граждане, так и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении в собственность предлагаемого имущества и способные выполнить условие о выплате в обмен на него ренты.

Получатель ренты (рентный кредитор) лицо, передающее своё имущество в собственность другого лица (рентного должника) с целью получения дохода (ренты) в течение длительного периода времени.

Получателем ренты могут выступать физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

6 Виды договора Постоянная рента Пожизненная рента Пожизненное содержание с иждивением

7 Предмет договора Вопрос о предмете договора ренты является спорным, но общепризнано, что объектом данного договора могут выступать вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

8 Закон уделяет особое внимание защите интересов получателя ренты. Рентные платежи могут производиться в форме денежных выплат (п. 1 ст. 590, п. 1 ст.

597 ГК), а также в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (п. 1 ст. 602 ГК). Законом установлены минимальный размер пожизненной ренты (п. 2 ст.

597 ГК) и минимальная стоимость общего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК). Независимо от формы все рентные платежи должны иметь денежную оценку.

9 Существенным условием договора о передаче под выплату ренты денежной суммы или другого движимого имущества является условие о предоставлении плательщиком ренты обеспечения исполнения его обязательств (залог, удержание имущества должника, поручительство и др.) либо страховании им в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

10 Исходя их анализа судебной практики, можно сделать вывод о том, что суды в первую очередь стремятся защитить рентополучателя, потому что, как правило, данной стороной сделки становятся пожилые люди, и для того, чтобы в случае чего доказать прозрачность и чистоту своих намерений, приходится приложить немало усилий.

Безусловно, договоры ренты это очень удобная правовая конструкция, позволяющая заключить взаимовыгодную сделку. Но все же рекомендуется заключать его лишь тогда, когда жизненная ситуация складывается таким образом, что человеку нельзя решить жилищную проблему как-то иначе. Договоры ренты остаются весьма рискованными сделками с точки зрения правовых последствий.

Анализ произведен юристами группы компаний «ГЕМА» Судебная практика

11 Источники – -Алексеев С. С. Гражданское право. М.: Проспект, с. ISBN ISBN Сергеев А. П. Гражданское право. В 3-х тт. Т. 2. М.: РГ-Пресс, с. ISBN ISBN Суханов Е. А. Гражданское право. В 4-х тт. Т. 3: Общая часть. М.: Волтерс Клувер, с. ISBN ISBN shtm –

12 Спасибо за внимание!

Источник: http://www.myshared.ru/slide/1277695/

Тема 27. Рента и пожизненное содержание с иждивением презентация, доклад, проект

Договор ренты презентация
Слайд 1 Текст слайда:

Тема 27. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Слайд 2 Текст слайда:

Учебные вопросы:

1. Понятие, признаки и виды договора ренты. Правовое регулирование рентных отношений.2. Договор постоянной ренты.3. Договор пожизненной ренты.4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Слайд 3 Текст слайда:

Нормативные правовые акты:

Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 октября 1998 г.: одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

Слайд 4 Текст слайда:

1. Понятие, признаки и виды договора ренты. Правовое регулирование рентных отношений

Слайд 5 Текст слайда:

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Слайд 6 Текст слайда:

Признаки договора ренты:

односторонний, реальный, возмездный

Слайд 7 Текст слайда:

Предмет договора ренты

имущество, которое должно быть передано под выплату ренты

рента в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной натуральной форме

Слайд 8 Текст слайда:

Размеры рентных платежей, сроки их выплаты оговариваются в договоре.

Слайд 9 Текст слайда:

Форма договора ренты требует обязательного нотариального удостоверения, а если договор предусматривает отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то подлежит и государственной регистрации (ст. 555 ГК).

Слайд 10 Текст слайда:

Виды ренты:

постоянная рента (бессрочный договор)

пожизненная рента (заключается на срок жизни получателя ренты)

пожизненное содержание с иждивением

Слайд 11 Текст слайда:

2. Договор постоянной ренты

Слайд 12 Текст слайда:

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ (РЕНТНЫЙ КРЕДИТОР)

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (РЕНТНЫЙ ДОЛЖНИК)

Слайд 13 Текст слайда:

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 560 ГК).

Слайд 14 Текст слайда:

Плательщиками ренты могут быть как физические лица, так и юридические лица с учетом их специальной правоспособности.

Слайд 15 Текст слайда:

Срок выплаты ренты следует из самого договора.Стороны согласуют порядок выплаты ренты. Если стороны это не оговорили, закон обязывает плательщика ренты производить ее выплату по окончании каждого календарного квартала (ст. 562 ГК).

Слайд 16 Текст слайда:

Предмет договора постоянной ренты – деньги. Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. По стоимости переданные вещи, выполненные работы, оказанные услуги должны соответствовать денежной сумме ренты.

Слайд 17 Текст слайда: Размер постоянной ренты устанавливается в договоре соглашением сторон. Форма договора постоянной ренты определяется общими положениями о договоре ренты (ст. 555 ГК).
Слайд 18 Текст слайда:

Права и обязанности сторон по выплате и получению постоянной ренты определяются договором, дополняются и уточняются законодательством.Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (ст. 563 ГК).

Слайд 19 Текст слайда:

Выкуп постоянной ренты производится:по цене, определенной договором постоянной ренты;по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре);с учетом годовой суммы рентных платежей и цены переданного имущества (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно).

Слайд 20 Текст слайда:

Договор постоянной ренты – бессрочный.Возникшие отношения могут существовать постоянно, до передачи по наследству физическим лицам; если это некоммерческая организация, то переходят в порядке правопреемства ко вновь созданным юридическим лицам.

Слайд 21 Текст слайда:

Основания для прекращения договора постоянной ренты

Общие Специальные

Слайд 22 Текст слайда:

Общие основания: – соглашение сторон о его расторжении, – прощение долга.

Слайд 23 Текст слайда:

Специальные:- в результате согласованного мнения сторон на основе возврата имущества, выкупа рентных платежей (ст. 563 ГК),- в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты данного имущества (ст. 566 ГК),- некоторых других оснований, характерных для рентных отношений.

Слайд 24 Текст слайда:

3. Договор пожизненной ренты

Слайд 25 Текст слайда:

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (ст. 567 ГК).

Слайд 26 Текст слайда:

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты (п. 2 ст. 567 ГК).

Слайд 27 Текст слайда:

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ (ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО)

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА)

Слайд 28 Текст слайда:

Предмет договора пожизненной ренты

имущество, передаваемое получателем ренты

определенная денежная сумма, выплачиваемая плательщиком ренты

Слайд 29 Текст слайда:

Размер пожизненной ренты определяется сторонами договора в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на каждый месяц должен быть не менее размера базовой величины, установленной законодательством.

Слайд 30 Текст слайда: Срок пожизненной ренты определен продолжительностью жизни гражданина.Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не установлено в договоре (ст. 569 ГК).Форма заключения договора пожизненной ренты подчиняется общим правилам договора ренты.
Слайд 31 Текст слайда:

Прекращение договора пожизненной ренты: в результате смерти ее получателя;по соглашению сторон;в одностороннем порядке при существенном нарушении договора плательщиком ренты.

Слайд 32 Текст слайда:

4. Договор пожизненного содержания с иждивением

Слайд 33 Текст слайда:

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 ГК).

Слайд 34 Текст слайда:

Признаки договора пожизненного содержания с иждивением:

односторонний, реальный, возмездный

Слайд 35 Текст слайда:

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ (СОБСТВЕННИК ИМУЩЕСТВА ИЛИ УКАЗАННОЕ ИМ ТРЕТЬЕ ЛИЦО)

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА)

Слайд 36 Текст слайда:

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением

недвижимое имущество

жилой дом

квартира

земельный участок и т.д.

Слайд 37 Текст слайда:

Существенное условие договора – стоимость объема пожизненного содержания с иждивением, которая в обязательном порядке должна быть определена сторонами и указана в договоре. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

Слайд 38 Текст слайда:

Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания с иждивением – исходя из необходимости обеспечения потребностей гражданина.

Слайд 39 Текст слайда:

Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением:обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде,уходе при необходимости, оплате ритуальных услуг. Права плательщика ренты:отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, лишь при наличии предварительного согласия получателя ренты.

Слайд 40 Текст слайда:

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (ч. 2 ст. 575 ГК).

Слайд 41 Текст слайда:

Прекращение пожизненного содержания с иждивением:в результате смерти получателя ренты;соглашением сторон;по другим основаниям, подчиняющимся общим правилам прекращения обязательств;в одностороннем порядке при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей.

Источник: https://theslide.ru/uncategorized/tema-27-renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie

Презентация на тему: рента

Договор ренты презентация

Изображение слайда

Изображение для работы со слайдом

2

Слайд 2: Договор ренты

Подготовил К очергин АнтонГруппа 1-ЗИО «Б»Договор ренты

Изображение слайда

3

Слайд 3

Догово́р ре́нты  — соглашение, в соответствии с которым одна сторона ( получатель ренты ) передает другой стороне ( плательщику ренты ) в  собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (  оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др. )

Изображение слайда

4

Слайд 4

Изображение слайда

Изображение для работы со слайдом

5

Слайд 5: важно знать

Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты — рентный кредитор и плательщик ренты — рентный должник.важно знать

Изображение слайда

6

Слайд 6

Рентный кредитор  — лицо, передающее своё имущество в собственность другого лица (рентного должника) с целью получения дохода (ренты) в течение длительного периода времени.

Получателем ренты могут выступать физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением), а также  некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого ренте.

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты (например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан  — так называемый договор в пользу третьего лица).

Изображение слайда

7

Слайд 7

Рентный должник  — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу (рентному кредитору) доход (ренту) в течение длительного периода времени. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их  правосубъектностью.

Изображение слайда

Изображение для работы со слайдом

Изображение для работы со слайдом

8

Слайд 8: Предмет договора

Предметом договора ренты выступает только индивидуально-определённое имущество, находящееся на праве собственности, а именно: вещи — как движимые, так и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация,  исключительные права  и личные нематериальные блага.Предмет договора

Изображение слайда

9

Слайд 9: Форма договора

Договор ренты должен быть заключён в  письменной форме  и  удостоверен нотариусом. Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он подлежит государственной регистрации. Рентное обременение также должно быть зарегистрировано.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то он будет считаться недействительным (ничтожным ).

Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенным, так как закон не содержит указания на его недействительность.Форма договора

Изображение слайда

10

Слайд 10: Риски

Договор ренты относится к числу алеаторных, то есть носящих рисковый характер. Он проявляется в том, что один из контрагентов может фактически получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем сам предоставит, так как объем рентных платежей является неопределенным ввиду неопределённости же срока выплаты ренты.

Риск случайной гибели или повреждения имущества при этом рассматривается с точки зрения прекращения или продолжения обязательств по выплате рентных платежей.

В договоре постоянной ренты риск несёт рентный должник, если он получил имущество под выплату ренты безвозмездно; в случае гибели или повреждения имущества он не освобождается от обязанности по уплате рентных платежей.

Если договор ренты был заключён на возмездных началах, то при случайной гибели имущества рентный должник может потребовать расторжения договора или изменения его условий. В договоре пожизненной ренты риск не зависит от того, было имущество отчуждено возмездно или безвозмездно.Риски

Изображение слайда

11

Последний слайд презентации: рента

Изображение слайда

Изображение для работы со слайдом

Источник: https://slide-share.ru/renta-258977

Договор ренты – презентация, доклад, проект

Договор ренты презентация
Слайд 1
Описание слайда:

ДОГОВОР РЕНТЫ ст. 583 ГК РФ

Слайд 2
Описание слайда:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств в иной форме.

Слайд 3
Описание слайда:

ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Реальный Одностороннеобязывающий Возмездный Алеаторный

Слайд 4
Описание слайда:

СПОСОБ ПЕРЕХОДА (ст. 585 ГК РФ) Имущество, которое отчуждается под выплату ренты может быть передано за плату (дает возможность применять правила о купле-продаже) или бесплатно (нормы о договоре дарения).

Слайд 5
Описание слайда:

ФОРМА ДОГОВОРА Письменная, нотариально удостоверенная Государственная регистрация (переход права собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 131 ГК РФ))

Слайд 6
Описание слайда:

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ 1. Предмет (передача определенного имущества) 2. Условие, устанавливающее обязанность плательщика предоставить обеспечение либо застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства (если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество)

Слайд 7
Описание слайда:

ОБРЕМЕНЕНИЕ РЕНТОЙ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Если под выплату ренты передается земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, права получателя ренты наделяются характерным для вещных прав правом следования за вещью и сохраняются вне зависимости от того, кто является собственником. Обязательства плательщика переходят на приобретателя имущества. Третье лицо, ставшие собственником обремененной рентой недвижимости, автоматически становиться плательщиком, даже если не было осведомлено о наличии обременения.

Слайд 8
Описание слайда:

ОБРЕМЕНЕНИЕ РЕНТОЙ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА При передаче обремененной рентой недвижимости, плательщик ренты несет субсидиарную с приобретателем ответственность по требованиям получателя ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность. Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, обременяется и правом залога, которое получатель ренты автоматически приобретает в силу закона.

Слайд 9
Описание слайда:ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА договора складывается из обязанности плательщика надлежащим образом выплачивать получателю ренту в обусловленной форме, а также предоставить согласованное обеспечение.

За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

При невыполнении плательщиком обеспечительных обязанностей, получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Слайд 10
Описание слайда:

ПОСТОЯННАЯ РЕНТА Стороны договора: 1. Плательщик (любые субъекты гражданско-правовых отношений) 2.

Получатель ренты (граждане, некоммерческие организации) Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица Бессрочный характер постоянной ренты предполагает возможность перехода обязанностей плательщику к другим лицам (Постановление ВАС РФ от 29.05.2012 №9)

Слайд 11
Описание слайда:

ФОРМА И РАЗМЕР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ Денежная форма (устанавливается договором, но не менее месячной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества) Предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг

Слайд 12
Описание слайда:

ПОСТОЯННАЯ РЕНТА Если иное не предусмотрено договором, постоянная рента выплачивается ежеквартально.

При случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного под выплату ренты за плату, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты (ст.

595 ГК РФ). Если имущество отчуждено бесплатно, плательщик обязан продолжать внесение рентных платежей.
Слайд 13
Описание слайда:

ПОСТОЯННАЯ РЕНТА ГК РФ предусматривает выкуп ренты в качестве специального способа прекращения обязательства

Слайд 14
Описание слайда:

ВЫКУП РЕНТЫ Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Такой отказ оформляется письменно и не позднее чем за три месяца до прекращения платежа (иной срок может быть предусмотрен в договоре).

В договоре ренты может быть предусмотрено, что данное право может быть реализовано только после смерти получателя, либо в течении иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора).

Слайд 15
Описание слайда:

ВЫКУП РЕНТЫ Получатель постоянной ренты вправе требовать ее выкупа в случаях: Плательщик просрочил выплату ренты более чем на один год (иной срок может быть предусмотрен в договоре) Плательщик нарушил обязательства по обеспечению Плательщик признан неплатежеспособным Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами

Слайд 16
Описание слайда:

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА ОСОБЕННОСТИ: Получатель ренты- гражданин Получателями ренты могут быть несколько граждан (доля умершего переходит к пережившим получателям) Возможен договор в пользу третьего лица

Слайд 17
Описание слайда:

ОСОБЕННОСТИ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ 4. Рента выплачивается в течении жизни получателя. 5.Рента предоставляется только в денежной форме ежемесячно. 6. Размер ренты может устанавливаться в договоре. Если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то размер ренты в расчете на месяц не может быть ниже величины прожиточного минимума.

Слайд 18
Описание слайда: ОСОБЕННОСТИ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ 7. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик, независимо от того получил он имущество бесплатно или за плату (рентные платежи выплачиваются на тех те условиях, что предусмотрены в договоре). 8. Выкуп пожизненной ренты по требованию плательщика не допускается. 9.

Получатель ренты вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор при существенном нарушении его условий (выкуп ренты, расторжение договора с возмещением убытков).

Если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество передавалось бесплатно, получатель вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены.

Слайд 19
Описание слайда:

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ ОСОБЕННОСТИ: Получатель ренты – гражданин Возможен договор в пользу третьего лица Предмет передачи – только недвижимое имущество Форма ренты – в натуральной форме (обеспечение потребности в жилище, питании, одежде)

Слайд 20
Описание слайда:

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ 5. Возможность выплата ренты в денежной форме – замена пожизненного содержания на периодические платежи (ст. 603 ГК РФ) – выплата в деньгах как исключение. 6. Стоимость общего объема содержания с иждивением – не менее двух величин прожиточного минимума. 7.

Ограничение права собственности плательщика по распоряжению имуществом (только с предварительного согласия получателя ренты). На плательщика, как на собственника, возлагается бремя содержания данного имущества (обязан предпринимать меры, чтобы не произошло снижение стоимости имущества) (ст.

604 ГК РФ).

Слайд 21
Описание слайда:

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА Договор прекращается в связи со смертью получателя. При существенном нарушении плательщиком своих обязательств, получатель вправе потребовать возврата имущества, либо выкупа ренты. Плательщик при этом теряет право требования компенсации расходов на содержание получателя ренты.

Слайд 22
Описание слайда:

СТАТИСТИКА 2005-2013 год(по данным Федеральной нотариальной палаты)

Слайд 23
Описание слайда:

СТАТИСТИКА за 2010 год Москва 2.041 Оренбургская обл. 1.928 Краснодарский край 1.488 Московская обл. 1.410 Северная Осетия 1.294 Кабардино-Балкария 1.041 Ростовская обл. 837 Алтай 716 Липецкая обл. 492 Тульская обл. 491

Слайд 24
Описание слайда:СТАТИСТИКА ЗА 2013 год Москва 1.608 Краснодарский край 1.129 Московская обл. 756 Ростовская обл. 584 Санкт-Петербург 342 Тульская область 284 Ставропольский край 269 Липецкая обл. 202 Челябинская обл. 149 Адыгея 142

Источник: https://myslide.ru/presentation/skachat-dogovor-renty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.