Договор купли продажи на квартиру образец 2021

Содержание

Образец оговора купли-продажи квартиры 2021 года. Бланк для скачивания

Договор купли продажи на квартиру образец 2021
Договор купли-продажи квартиры – это двустороннее соглашение, заключаемое в простой письменной форме, в большинстве случаев не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении.

О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры и в каких случаях потребуется посетить нотариуса, а также об особенностях договора в случае приобретения доли в квартире подробно рассказано в нашем материале.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи квартирыОбразец договора купли-продажи квартиры

Контрагенты

Действительность любой сделки определяется, в том числе, и правомочиями сторон, которые заключают между собой эту сделку.

В качестве контрагентов по договору купли-продажи выступают продавец и покупатель. Существует ряд критериев правомочий, как общих для каждого из контрагентов, так и специфических именно для покупателя и именно для продавца. Так, продавец:

  1. должен обладать правом собственности на отчуждаемую квартиру. Уточним, что продать квартиру может и представитель по доверенности, но в любом случае действительность договора определяется правом собственности, а значит, продавцом всегда будет собственник, даже если договор от его имени подписывает представитель;
  2. должен быть дееспособным и правоспособным. Это означает, что он должен осознавать значение сделки. Если продавец не обладает признаками дееспособности, в том числе и в связи с малолетним возрастом (до 14 лет), то сделку от его имени могут заключать его законные представители при обязательном письменном согласии органа опеки и попечительства. При частичной дееспособности (у детей в возрасте от 14 до 18 лет) договор подписывает сам несовершеннолетний собственник, но при наличии письменного согласия его законных представителей.

Детально ознакомиться с особенностями заключения договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего вы можете в соответствующем материале нашего сайта.

Что касается покупателя, то главными требованиями к нему являются:

  • дееспособность и правоспособность. То есть покупатель должен осознавать значение заключаемой сделки и иметь право на ее совершение;
  • добросовестность. Это означает, что действия покупателя должны иметь прямой умысел на приобретение квартиры. Договор, заключенный с целью сокрытия иной сделки или с обманным умыслом, будет считаться ничтожным.

Квартира

По большому счету неважно, как будет называться договор – «купли-продажи квартиры», или «купли-продажи недвижимости» или «отчуждения жилья». Главное, чтобы в тексте договора было детально отображено, какая именно квартира продается, по какому адресу она находится, на каком этаже расположена, сколько в ней комнат, какая у нее площадь и т.д.

То есть характеристики квартиры, указанные в договоре, должны быть уникальными, позволяющими однозначно определить, что именно продавец продает, а покупатель покупает. Если продается доля в квартире, то в договоре должны быть:

  1. указаны размер доли;
  2. отмечено, является ли доля идеальной или реальной;
  3. указано, кто является сособственником и соблюдено ли его преимущественное право на приобретение.

Детально ознакомиться с особенностями отчуждения долей вы можете в соответствующем материале нашего сайта.

Когда нужен нотариус

Выше мы уже говорили, что в большинстве случаев договор купли-продажи квартиры заключается без его нотариального удостоверения. Обязательным визит к нотариусу будет:

  • при заключении договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним и недееспособным;
  • при заключении договора купли-продажи доли в квартире.

Отсутствие необходимости в нотариальном удостоверении не препятствует обращению к нотариусу в случае, если стороны решат оформить договор нотариально по собственной инициативе.

В идеале обращение к нотариусу является желательным в случаях, когда у сторон нет оснований для взаимного доверия. Дело в том, что нотариально заверенный договор способен уберечь и продавца, и покупателя от многих потенциальных рисков.

Структура договора

Договор можно написать самостоятельно, можно скачать и подогнать под реальные обстоятельства типовой шаблон, имеющийся на нашем сайте. Если стороны решат оформить договор нотариально, то его составление можно доверить нотариусу. В этом случае стороны будут уверены, что договор составлен грамотно и правильно.

При самостоятельном составлении следует помнить обо всех существенных условиях договора, которые должны быть включены в его текст. Так, в тексте договора следует указать:

  1. место и дату заключения договора;
  2. ФИО сторон, их анкетные и паспортные данные;
  3. твердое и добровольное намерение сторон заключить сделку;
  4. сведения о праве собственности продавца на квартиру;
  5. характеристики квартиры, о которых мы говорили выше;
  6. цену квартиры;
  7. порядок и способ оплаты;
  8. перечень сособственников, если продается доля;
  9. сведения об отсутствии обременений и прав третьих лиц на квартиру;
  10. сведения о том, что сособственники отказались от преимущественного права, если продается доля в квартире. Согласие сособственников и их отказ от покупки удостоверяются нотариально;
  11. нотариальное согласие супруга (супруги) на отчуждение, если квартира находится в совместной собственности супругов;
  12. согласие органов опеки и попечительства, если в качестве продавца выступает недееспособный;
  13. нотариально оформленное согласие законных представителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, если он выступает в качестве продавца;
  14. обязательства сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
  15. любые другие договоренности, не противоречащие действующему законодательству.

В срок до 10 дней со дня заключения договора стороны обязаны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. К заявлению потребуется приложить:

  • один экземпляр договора;
  • копии личных документов контрагентов;
  • копии письменных отказов сособственников от приобретения доли, если предметом договора является доля в квартире.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Договор купли продажи квартиры ипотека Сбербанк: образец 2021

Договор купли продажи на квартиру образец 2021

Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.

Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

  1. Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
  2. Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
  3. После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
  4. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
  5. После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

ВАЖНО! Основной договор после его заключения станет гарантией финобеспечения оформляемой ипотеки и будет зарегистрирован в установленном порядке в территориальном регистрирующем органе.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему.

Образец и чистый бланк для ипотеки

Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Форма включает в себя следующие основные разделы:

  • персональные данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
  • предмет договора (описание квартиры);
  • существенные условия ДКП;
  • сроки реализации намерений сторон и гарантии;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

На что обратить внимание

Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов.

Все документы по квартире должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.

Как правильно составить основной договор купли-продажи

После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика. Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

Образец и чистый бланк

Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета.

Чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуется использовать установленный бланк, образец которого доступен по ссылке.

Структура будет стандартной и включать те же разделы, что и в предварительном ДКП.

Электронная регистрация Сбербанка

При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.

Альтернативным способом традиционной сделки является использование электронной регистрации от Сбербанка («ДомКлик»). Данная услуга является платной, стоимость варьируется от 5550 до 10 250 рублей и зависит от субъекта РФ и типа купленного жилья.

Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

Процедура электронной регистрации включает в себя следующие основные шаги:

  1. Отправка документации в Росреестр (удаленно).
  2. Анализ, изучение полученных бумаг и регистрация сделки Росреестром.
  3. Успешная регистрация ипотеки в Сбербанке.

После этого заемщик на указанный адрес электронной почты получит письмо с вложенными файлами ДКП и выписки из ЕГРН на квартиру с соответствующей отметкой о госрегистрации.

Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке. Скидка составит 0,1 п.п. от базовой ставки. Но электронная регистрация сделки имеет и свои минусы о которых мы говорили в специальном посте.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья в ипотеку от Сбербанка обуславливает заключение предварительного и основного договора купли-продажи.

Первый нужен для обозначения намерений заемщика о покупке, а второй уже будет содержать в себе все условия расчета с участием заемных средств и сроки зачисления денег. Форма договора является стандартной, а образец бланка можно взять в ипотечном центре или скачать на сайте.

Перед подписанием таких документов рекомендуется тщательно изучить каждый пункт, проверить все сведения о предмете ипотеки и реквизиты.

Подробнее о том, что делать после одобрения ипотеки Сбербанка и как правильно сделать оценку по ипотеке для Сбербанка вы узнаете далее.

Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию к профессиональному юристу по ипотеке, который подскажет вам, как правильно проверить юридическую чистоту сделки и составить договор.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-2.html

Проект договора купли продажи квартиры образец 2021

Договор купли продажи на квартиру образец 2021

Процедура купли-продажи недвижимости – это одна из самых ответственных и серьёзных сделок, ведь малейшая неточность или оплошность может привести к ряду проблем, вплоть до утраты купленного имущества. Поэтому подойти к вопросу нужно с максимальной тщательностью, подготовившись к сделке не только материально, но и морально, изучив законодательную базу и нюансы процесса.

Скачать образец договора купли продажи квартиры 2021 в doc

Скачать образец договора купли продажи квартиры 2021 в docx

Скачать образец договора купли продажи квартиры 2021 в pdf

Все продавцы и покупатели осведомлены о том, что оформлением документации и проведением сделки с недвижимостью может заняться нотариус, но за его услуги придётся заплатить.

Желающие сэкономить выбирают путь проще — решив скачать образец договора купли-продажи квартиры (ДКП) и разрешить все вопросы без лишних участников.

Вариант приемлемый, если законом не установлено требование участия нотариуса, но это не отменяет необходимости оформить документацию юридически грамотно.

Правила оформления документа

Можно оформить договор купли-продажи квартиры по образцу типового документа, но следует уделить особое внимание заполнению обязательных существенных условий, иначе документ не будет иметь юридической силы. Необходимо указать:

  • подробную информацию о сторонах, заключающих договор (Ф.И.О., паспортные данные);
  • подробное описание объекта (точный адрес, площадь, количество комнат, этаж);
  • информацию о праве собственности (со ссылкой на документы), отсутствии обременений;
  • суть договора (отчуждение квартиры);
  • стоимость (нужно указать сумму цифрами и прописью, а также валюту расчета);
  • права и обязанности сторон, их ответственность за невыполнение обязательств;
  • сроки и порядок совершения оплаты;
    подписи, дату.

Кроме основных данных, требующихся в документе, в текст можно и нужно вносить подраздел с дополнительными условиями. Например, стоит прописать порядок проведения взаиморасчетов со способом передачи денег и помещения.

Нюансы, которые нужно учесть

Важно помнить, что в случае прописки в квартире недееспособных лиц и несовершеннолетних, закон предусматривает обязательную заверку сделки нотариусом.

Если продавец состоит в браке, то письменное согласие на продажу супруга/супруги обязательно, иначе сделку признают ничтожной.
Сегодня ДКП по закону считается заключенным между физическими лицами сразу после его подписания сторонами (ранее заключенным он становился только после госрегистрации).

Какие документы нужны

Для составления договора и заключения сделки понадобятся:

  • паспорта обоих участников;
  • документы самого объекта сделки (техпаспорт, план расположения, домовая книга и т.д.) и о праве собственности на него;
  • справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • письменные разрешения (их должны дать супруги и дольщики);
  • документ, уточняющий количество прописанных человек.

Документы нужны для правильного, безошибочного оформления договора, так как малейшая неточность или невнимательность может обойтись слишком дорого – признанием его ничтожным.

Виды сделок

При заключении договора на продажу квартиры образец юридически правильно оформленного документа – это только часть задачи.

Вторая значительная часть — это последующие этапы процедуры, в частности, вопрос передачи денег.

На первичном рынке жилья этот вопрос решается элементарно — проводится расчет с юрлицом (застройщиком) безналичным способом по условиям, прописанным в изначальном соглашении с ним.

А вот на вторичном рынке сложнее – тут уже речь идет о наличности, и вопросы безопасности денежных средств выходят на первый план.

Существует несколько способов решения данной проблемы, и участники могут выбрать расчет:

  • наличными;
  • с помощью банковской ячейки;
  • через доверенность или депозит нотариуса.

Самый распространенный – первый вариант, участники рассчитываются наличными и сразу подписывают договор. Но данный способ наиболее рискованный: нет гарантий, что все купюры настоящие, один из участников может оказаться мошенником, небезопасно ездить с крупной суммой по городу и т.п.

Расчет с ячейкой

Ячейкой называют небольшой сейф в хранилище банка, сдаваемый финучреждением в аренду клиентам.

Покупатель квартиры может положить туда деньги (суммы банком не контролируются), а после совершения сделки и проведения регистрации недвижимости на нового владельца, продавец по допсоглашению к договору купли-продажи квартиры может эти деньги получить.

До тех пор, пока все документы не будут переоформлены, ключ от ячейки остается у покупателя. В соглашении можно прописать пункт совместного доступа для получения суммы после процедуры.

По доверенности или депозит нотариуса

Для решения вопроса можно привлечь третью сторону. Это может быть доверенность на получение средств из ячейки представителем регистрационной конторы, риелторской фирмы, банка, нотариальной конторы.

Также возможно оформить депозит у нотариуса, когда тот помогает произвести взаиморасчеты сторонам через свой банковский счет.

Тоже безопасный и удобный вариант, правда, эта услуга стоит отдельных денег и сопровождается процентами банка за перевод.

С обременением

Если у покупателя недостаточно средств для покупки жилья, то стороны могут договориться о рассрочке расчета. Первый взнос платится сразу, а затем остаток выплачивается частями на основании заключенного соглашения. Единственный минус – на квартиру на время расчетов налагается обременение, но в то же время это решает вопрос покупки жилья с намного меньшими затратами, чем при ипотеке.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире

У купли-продажи комнаты есть нюансы. Продавец должен предварительно предупредить соседей, так как они обладают преимущественным правом перед третьими лицами.

Если они отказываются от выкупа площади, тогда нужно получить от них письменное подтверждение данного факта.

При их нежелании идти к нотариусу, продавец комнаты обращается в нотариальную контору, там составляется его предложение, его рассылают соседям и те ставят подпись на бланке.

Оформление ДКП комнаты в «коммуналке» всегда проводится нотариально. Остальные принципы сделки в основном идентичны тем, что и для квартиры.

Образец договора

В грамотно составленном образце договора обязательно будут основные пункты, которые требуются законодательными нормами.

Так, в документе должно быть наименование, в преамбуле — информация о сторонах-участниках сделки с указанием их паспортных данных, а затем подробное описание объекта сделки и сути заключенных соглашений.

Чем лучше, конкретней и продуманнее будут описаны все этапы сделки, оплаты, передачи имущества, взаиморасчеты и ответственность, тем безопаснее она окажется для покупателя.

Составить такой документ юридически неподготовленному человеку сложно, несмотря на доступность примеров в интернете. Но можно скачать бланк, подготовить по образцу проект договора купли-продажи квартиры и показать его юристу для оценки качества и грамотности составления.

Если же сделка заключается в нотариальной конторе, то там документ составит специалист.

Простой договор купли-продажи квартиры

Город Москва

________________ января две тысячи ____________________ года

Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр.

РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ____________, ДОМ ___, квартира № __, условный номер: _____________.2. Указанная квартира состоит из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью ______ (__________________________) кв.м.

, в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м. Изменение площади квартиры произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от ____________ № _______.3. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НОТАРИУС _________________, Г.

МОСКВА, № реестра ________, __________, ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОБЪЕКТА ПРАВА, ______________, заключенного с гр.гр.

______________________ и ___________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 200_ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст.

131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).4. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы __ __________ 20__ года.5. Цена продаваемой квартиры определена участниками договора в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.7. «Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей.8. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому ранее не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.9. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.10. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, установленным путем ее визуального осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы «Продавец».11. «Покупатель» после перехода права собственности на квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.12. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.13. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.14. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.15. «Покупатель» приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.16. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.17. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.18. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется и подписывается передаточный акт.19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

20. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.