Договор купли продажи квартиры скачать бланк бесплатно

Содержание

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры скачать бланк бесплатно

Договор купли-продажи любой жилой недвижимости должен быть оформлен в письменной форме, в трех экземплярах, подписан обеими сторонами (или их представителями, действующими на основании доверенности). Право покупателя на квартиру должно быть зарегистрировано в ФРС того населенного пункта, где оформляется сделка.

Сделка по продаже квартиры — достаточно сложная, необходимо учитывать множество нюансов. Для того чтобы покупателю и продавцу минимизировать риски при оформлении сделки, рекомендуется воспользоваться услугами грамотного юриста.

Если же стороны уверены в своих знаниях в отношении купли-продажи недвижимости, то можно распечатать типовой бланк договора купли-продажи квартиры из интернета, подправить его под особенности конкретной сделки, заполнить своими данными и реквизитами.

В конце статьи можно скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры, которые могут использовать физические лица для заполнения. Бланк можно скачать бесплатно в формате word.

Важно: продавец может продать только свою квартиру, при этом должен быть документ, подтверждающий это право — свидетельство о праве собственности.

Еще один важный момент — на квартиру не должно быть наложено никаких ограничений (ареста, залога и прочий ограничений).

Скачать образец договора купли-продажи:

  • дома с земельным участком — образец;
  • дачного участка — образец.

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Бланк договора должен содержать условия, называемыми существенными, они являются обязательными, без них договор потеряет свою силу и будет не действительным.

Существенными условиями при оформлении договора купли-продажи является предмет договора и его цена.

Эти два условия должны быть тщательно описаны. Дана четкая характеристика объекту продажи и указана его стоимость, а также способ, сроки и порядок оплаты.

Предмет договора

Данное существенное условие включают в договор первым.

Для квартиры следует указать ее адрес, тип дома, этаж, количество комнат, общая площадь, жилая площадь, наличие балкона, документ, на основании которого квартира перешла в собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство или иной документ), реквизиты свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Предметом купли-продажи может быть не только целая квартира, но и ее доля, скачать образец договора купли-продажи доли квартиры.

Цена предмета

Следует указать стоимость, которую должен уплатить покупатель за квартиру. Сумма прописывается цифрами, в скобках прописью — это позволит избежать ошибок в прочтении.

Если предполагается рассрочка платежа, это следует указать в этом же пункте. Если покупатель передает задаток продавцу, то это также следует прописать, а получение задатка следует подкрепить распиской, написанной продавцом при получении денег в качестве задатка (скачать образец расписки в получении задатка за квартиру).

Также прописывает, каким образом покупатель должен внести оплату за квартиру — путем перечисления на расчетный счет (указать банковские реквизиты счета), путем передачи наличных денег лично в руки продавцу. Передачу денег за квартиру также следует подкрепить подтверждающим документом. Покупателю следует обратиться к продавцу с просьбой написать расписку в получении денег за квартиру.

Другие условия договора

Помимо указанный обязательных условий, в договоре можно прописать ту информацию, которую стороны считают важной в сделке. Следует указать, что  квартира никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду другим лицам, не является предметом спора с третьими лицами, не находится под арестом.

Обязательством продавца по договору является передача квартиры покупателю в установленный срок — прописывается срок передачи. Если при этом составляется акт приема-передачи, что рекомендуется, то это также нужно указать. Акт должен быть приложен к договору.

Если у продавца есть супруг или супруга, а квартира находится в совместной собственности, то нужно согласие супруга на продажу. Согласие должно быть оформлено в письменном виде, подписано супругом и заверено нотариально.

В договоре также можно прописать ответственность за неисполнение обязательств, за нарушение установленных сроков.

Можно также оговорить, кто будет оплачивать расходы по оформлению сделки.

Следует указать дату заключения, место заключения и полные реквизиты каждой стороны. Заключается договор в присутствии обеих сторон.

Заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности

Возможно ситуация, когда покупатель или продавец по какой-либо причине не могут находиться в месте подписания договора, например, желает передать это ответственное дело юристу или находится в отъезде, в больнице.

В этом случае необходимо составить доверенность, которая позволит другому лицу, именуемому доверенным, совершать действия, связанные с заключением договора купли-продажи. При этом в доверенности следует прописать, какие именно полномочия передаются доверенному лицу.

Если доверенность составляется от физического лица, то необходимо нотариальное заверение подписи доверителя.

При подписании договора купли-продажи доверенным лицом следует указать реквизиты доверенности, дающей право выполнять это действие. Саму доверенность следует прикрепить к договору.

В качестве примера предлагаем скачать образец договора купли-продажи квартиры по ссылке ниже, образец представлен для физических лиц, актуально на 2017 год.

Скачать образец договора

Договор купли-продажи квартиры 2017 бланк для физических лиц — скачать.

Образец заполнения договора купли-продажи квартиры — скачать бесплатно word.

Источник: http://1000form.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Образцы, бланки, шаблоны договора купли-продажи квартиры: скачать договор купли-продажи квартиры 2016

Договор купли продажи квартиры скачать бланк бесплатно

Вас отделяет всего несколько шагов от покупки квартиры или дома вашей мечты? процедура в процессе приобретения недвижимости – подписание соглашения между сторонами о передачи прав собственности. 

Договор купли-продажи квартиры 2018 года ничем не отличается от образцов предыдущих лет. В нем нужно отобразить всю информацию о сторонах сделки, а также – об объекте недвижимости.

Вы можете обратиться к юристам для составления документа или, что гораздо более выгодно с финансовой точки зрения, составить договор самостоятельно на нашем сайте.

Мы гарантируем полное соответствие законодательным нормам и стандартам, а также – простоту заполнения бланка договора купли-продажи квартиры.

Договор на куплю продажу квартиры должен составляться исключительно в письменной форме и по установленному образцу. Если не сделать этого, то согласно ст. 550 ГК РФ он не будет обладать юридической силой и в случае спорных ситуаций будет признан недействительным. 

Договор купли продажи квартиры 2018 года: как составить?

Требования к соглашениям такого рода можно условно разделить на 2 категории – информацию о сторонах и самой сделке, а также – информацию о приобретаемом объекте недвижимости. 

Основные данные в образце договора купли-продажи квартиры:

• Наименование документа + место подписания + дата составления;

• Полная информация о сторонах, позволяющая идентифицировать их личности;

• Данные представителей сторон (если таковые имеются), а также – реквизиты доверенностей.

Договор купли продажи квартиры (образец скачать вы можете на нашем сайте) должен содержать максимально-подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости. К специфическим особенностям, отличающим этот тип соглашения от других договоров, относятся:

1. Предмет договора купли продажи квартиры. В этом пункте необходимо указать полную информацию о квартире или доме. Сюда необходимо вписать точный адрес, количество комнат, метраж, этаж и т.д.;

2. Раздел «Основание владения» должен содержать реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что квартира, действительно, принадлежит продавцу;

3. Стоимость имущества указывается в цифровом и письменном выражении. Например: «стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей (один миллион рублей)»;

4. Порядок и сроки оплаты по договору купли-продажи квартиры. Вам следует указать, когда и в каком количестве будут переданы средства;

5. Права/обязанности сторон в договоре купли-продажи квартиры.

Бланк договора купли продажи квартиры получает юридическую силу только после того, как стороны проставят реквизиты (с полной расшифровкой) и подписи. Что касается порядка расчетов по соглашению – вам следует указать форму оплаты (наличный/безналичный расчет), либо рассрочка, либо другой вариант, который устроит и покупателя, и продавца. 

В обязанности владельца квартиры можно смело вписать дату выезда с реализуемой недвижимости, необходимость предупредить покупателя о недостатках объекта, необходимость подписания акта к договору купли-продажи квартиры

Бланк договора купли продажи квартиры: дополнительные условия соглашения

Прежде чем скачать договор купли продажи квартиры (образец 2018 года есть на сайте), вам необходимо уяснить, что подробное описание объекта недвижимости – это главное требование согласно ст. 554 и ст. 555 ГК РФ. Если эта норма не будет соблюдена по любой причине – в силу вступит п. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которому сделка не будет признана заключенной до момента исправления всех недостатков.

Если недвижимость приобретается долями – нужно указать площадь, которая будет принадлежать вам и существующие особенности.

Если квартира приобретается с использованием кредитных денег, то вам нужно дополнить список основных документов.

В качестве приложений должна быть использована копия кредитного договора и если средства будут переведены безналом – то пропишите реквизиты и счета покупателя и продавца.

Договор купли продажи квартиры (образец 2018 года вы можете скачать прямо сейчас) также должен соответствовать следующим нормам:

• Основные положения должны быть изложены максимально подробно. Законодатель допускает и даже приветствует использование копий других документов, фотографий и так далее;

• Ни одно из положений договора купли-продажи квартиры не должно допустить возможности двоякого толкования. Старайтесь заполнять документ только конкретными формулировками, без подтекстов;

• Если в приобретаемой недвижимости есть какие-либо задолженности по оплате коммунальных счетов – то вы можете самостоятельно погасить их в счет сделки или переложить ответственность на продавца, обязав его исполнить свои обязательства в полном объеме (выбранный вариант закрепите в договоре в письменной форме);

• Покупатель не вступает в права владения сразу после подписания соглашения. Официально квартира или дом будут принадлежать вам только после того, как вы передадите полный пакет документов в Росреестр. Как только этот исполнительный орган выдаст свидетельство о праве собственности – так сразу же вы станете полноправным владельцем.

Несколько лет назад в Росреестре нужно было регистрировать сам факт перехода прав и сам договор купли-продажи. Сейчас ситуация изменилась. Вы регистрируете только смену собственника недвижимости.

Список приложений к договору купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры можно дополнить следующими приложениями:

1. Копии паспортов сторон;

2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор мены/дарения и т.д.);

3. Технический паспорт;

4. Квитанции, подтверждающие оплату всех пошлин;

5. Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости (принадлежащей второй стороне доли), или согласие органов опеки.

Обратите внимание – договор купли продажи квартиры, образец скачать можно за несколько минут, должен быть подготовлен в трех экземплярах. Общий объем документов и приложений по договору может разниться в зависимости от вида сделки и ситуации в целом.

На нашем сайте вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры за несколько минут. Для этого вам не потребуется юридическое образование или особые навыки.

Мы разработали систему, позволяющую автоматизировать процесс. Вы отвечаете на вопросы в форме слева, а ресурс самостоятельно распределяет информацию по соответствующим разделам.

Вам остается лишь распечатать документ и проставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Договор купли-продажи квартиры — бланк и правила оформления

Договор купли продажи квартиры скачать бланк бесплатно

Основной и наиболее распространенной сделкой по отчуждению недвижимости, которая используется в современных условиях, является купля-продажа. Она может происходить в отношении различных объектов: автомобилей, квартиры, домов, земельных участков и т. д.

Ее оформление происходит при помощи такого документа, как договор купли-продажи. От правильности составления этого договора напрямую зависит и законность сделки. Поэтому стоит более подробно рассмотреть его типовую структуру и содержание.

Структура

Сущность договора купли-продажи состоит в том, что он закрепляет обязательства одной стороны сделки (продавца) передать определенный объект (автомобиль, недвижимость) другой стороне (покупателю) за оговоренную плату. Установленной формы этого документа не существует, поскольку его содержание зависит от конкретной ситуации.

Однако данный документ составляется по определенной структуре, которая включает в себя:

Преамбулу

Она состоит из:

  • названия документа;
  • даты и места его подписания;
  • имен сторон с указанием того, кто из них продавец, а кто покупатель.

Условия сделки

Здесь указывается объект, подлежащий продаже (то есть квартира), а также документы, подтверждающие право собственности продавца.

Стоимость объекта и особенности проведения расчетов

Данный пункт фиксирует конкретную цену, а также устанавливает способ ее уплаты: наличными, безналичным расчетом, в рассрочку, использование банковской ячейки при расчетах с недвижимостью и т. д.

Условия передачи объекта

Включают в себя точную дату выезда из квартиры продавца и въезда в нее покупателя.

Права и обязанности сторон договора

Этот пункт может быть обширным, поскольку стороны вправе вносить в него любые условия, не противоречащие законодательству.

Законодательную базу

Поскольку участники сделки должны быть обязательно ознакомлены с законодательными нормами, в документе отмечаются отдельные статьи из ГК РФ, на основании которых она заключается.

Особые условия

Их перечень также может быть различным и зависит от конкретных обстоятельств. Например, при наличии прописанных в квартире третьих лиц может быть указано, когда они выпишутся из нее.

Ответственность сторон

Этим пунктом могут быть установлены конкретные меры наказания (штрафы, неустойки) за нарушение условий сделки, а также способы решения возможных споров.

Дополнительные условия

Чаще всего в данном разделе содержится информация о состоянии квартиры, наличии в ней мебели, техники и т. п. В некоторых случаях такие данные выносятся в отдельный документ (передаточный акт).

Подписи покупателя и продавца

Помимо самой подписи, и покупатель, и продавец собственноручно должны указать свои полные фамилию, имя и отчество.

Что необходимо предусмотреть в договоре?

Помимо обязательных условий, в документ рекомендуется включить такую информацию:

  • подтверждение со стороны продавца в том, что на квартире отсутствуют какие-либо обременения (арест, залог, право собственности других лиц);
  • указание того, кто именно будет нести дополнительные расходы по сделке (оплату регистрации перехода права собственности, услуг нотариуса, риелтора и т. п.);
  • обязательства по погашению долгов по коммунальным платежам (если они имеются);
  • риск случайной порчи имущества (чаще всего до того момента, как подписывается передаточный акт, этот риск возлагается на продавца);
  • полное описание квартиры (не только ее адрес и площадь, но и этаж, количество комнат, балконов и этажность самого дома).

Также стоит учесть, что нужно обязательно указывать реальную стоимость квартиры, без ее занижения.

Хотя такой способ часто используется для уменьшения размера НДФЛ, для продавца он имеет повышенные риски. В том случае, если покупатель откажется доплачивать большую сумму, чем оговорено в договоре, продавец не сможет получить ее, даже если обратится в суд.

Что касается покупателя, то ему необходимо проверить подлинность всех документов, которые предоставляет продавец.

Риски самостоятельного составления

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор составляется в письменной форме.

Регистрировать документ также не нужно.

При оформлении сделки купли-продажи стороны могут воспользоваться несколькими способами составления договора:

  1. разработать документ самостоятельно (в качестве основы можно взять, например, образцы, которые есть в интернете);
  2. привлечь к делу нотариуса, который не только заверит документ, но и проверит его на наличие возможных ошибок или же составит его сам.

В первом случае стороны смогут существенно сэкономить, однако при самостоятельном оформлении также присутствуют и определенные риски:

  • признание сделки незаключенной из-за неправильности оформления договора (отсутствие в нем обязательных условий);
  • предоставление продавцом при оформлении сделки поддельных документов (или документов, у которых уже истек срок годности);
  • покупка квартиры с обременением (особенно если в документе отсутствует пункт, предусматривающий такую ситуацию).

В основном все риски несет покупатель, поскольку именно он передает за квартиру денежные средства и может лишиться их.

Проверка наличия на имуществе обременений, подлинности документов продавца или состояния его здоровья — это важное условие законности сделки, которое без участия юриста вряд ли может быть выполнено.

Нотариус разрабатывает документ индивидуально для каждой ситуации и может включить в него дополнительную ответственность для продавца в том случае, если его действия будут незаконными или недобросовестными. Кроме этого, он также выступает свидетелем дееспособности сторон, что практически полностью исключает возможность оспаривания договора по причине невменяемости продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-blank.html

Договор купли-продажи квартиры, составить онлайн

Договор купли продажи квартиры скачать бланк бесплатно

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор купли-продажи Квартиры, доли Квартиры. В состав Договора входит Акт приема передачи недвижимого имущества.

Возможный порядок расчета: единовременный, рассрочка, средства материнского капитала. Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:

Используя эту форму, Вы можете оформить договор купли-продажи любой Квартиры (доли). При этом, Продавец/Продавцы должны быть совершеннолетними дееспособными гражданами РФ.

При оформлении договора купли-продажи доли Квартиры, помните, что это возможно только при продаже доли участнику общей долевой собственности в этой же Квартире (сособственнику), а также если Продавец является собственником целой Квартиры и продает её долю.

Продавец/Продавцы могут иметь своих Представителей, действующих на основании доверенности. Покупателей могут представлять как доверенные лица на основании доверенности, так и законные представители (родители, опекуны). Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

В форме Вы найдете необходимые подсказки. Выбирайте согласованный порядок расчетов за объект недвижимости. Вы можете использовать варианты соответствующие Вашим обстоятельствам и договоренностям. Рассчитывайтесь единовременным платежом перед подачей договора на регистрацию. Используйте рассрочку оплаты. Используйте для приобретения недвижимости средства материнского (семейного) капитала.

Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы обсуждения документа (внизу формы документа).

НЕЛЬЗЯ ПРИМЕНЯТЬ ЭТУ ФОРМУ:

  1. Если собственником продаваемой Квартиры, доли Квартиры является гражданин не достигший 18-лет или ограниченно дееспособный, недееспособный гражданин
  2. Если Квартира, доля Квартиры находится в доверительном управлении.

  3. Если доля Квартиры продается постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности в этой же Квартире). Исключением является: если Продавец владеет целым объектом и продает его долю постороннему лицу

Такие договоры с 01.01.

2016 года теперь оформляет и удостоверяет только Нотариус.

В остальном ограничений нет.

НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:

1.

Перед получением доступа к документу подготовьте: данные Продавца и Покупателя (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Представителя/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре нотариуса), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности, сведения о зарегистрированных лицах (справка).

2. Если Вы хотите оформить договор купли-продажи Квартиры (доли Квартиры) с использованием средств материнского (семейного капитала), пожалуйста, сначала получите консультацию в Управлении Пенсионного Фонда РФ о возможности перечисления средств материнского капитала Пенсионным Фондом по Вашей сделке.

Перед покупкой документа, обязательно подготовьте сертификат на материнский капитал, справку из Пенсионного Фонда об остатке средств на счете владельца сертификата и банковские реквизиты Продавца, на которые будут перечисляться средства материнского капитала.

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

НАЖМИТЕ КНОПКУ “ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ”, ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

Пожалуйста, выберите свой тарифный план

стоимость доступа к документу
Договор купли-продажи Квартиры

Пакет Документа: 01 Договор купли-продажи | 01 Акт приема-передачи | Период доступа: 48 часов.

 

Купить тарифный план и получить все документы

Получить неограниченный доступ ко всем нашим документам | Полный доступ в течении 01 месяца | Консультации и поддержка.

Оплатите только 499

и сэкономьте от 150 на документе!

тарифные планы пока отсутствуют

Источник: https://hahoo.ru/documents/buy-sell/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.