Договор дарения доли в комнате

Содержание

Дарение доли комнаты

Договор дарения доли в комнате

Не важно, чем обусловлена необходимость передачи в дар части комнаты, помните, что вся процедура практически ничем не отличается от дарения всей квартиры или отдельной комнаты.

Основным требованием закона является соблюдение письменной формы договора дарения. Кроме того, дарителю нет необходимости получать согласие прочих собственников недвижимости на дарение своей доли.

Понятие и стороны дарения

Основные положения, касающиеся сделки по дарению, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (то есть даритель) передает либо обязуется подарить противоположной стороне (то есть одаряемому) конкретную вещь, причем данная передача выполняется абсолютно безвозмездно. Кроме того, конструкция такой сделки может предусматривать:

  • передачу имущественного права требования;
  • освобождение одаряемого от определенной обязанности имущественного характера.

Помните: при передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также имеет право отказаться от дара в любой момент (устно — до заключения договора, письменно — после его заключения в письменной форме).

Понятие долевой собственности

Долевая собственность тесно связана с таким понятием как общая собственность.

Общая собственность возникает применительно к неделимой вещи, которая является собственностью одновременно нескольких лиц, либо по отношению к делимой вещи, если общая собственность на нее установлена законом либо по соглашению сторон.

Общая совместная собственность (по умолчанию имеющая место, в частности, между лицами, находящимися в браке) отличается от долевой, подразумевающей принадлежность вещи нескольким лицам одновременно и строгое определение долей в праве каждого такого лица.

При установлении долевой собственности каждому из сособственников определяется строго выраженная доля в праве применительно к общему имуществу. Размер каждой из долей может устанавливаться либо на основании норм положений, либо на базе соглашения между собственниками. Если такой размер не установлен, он признается равным (согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли комнаты

В Российской Федерации многие привыкли жить в очень стесненных жилищных условиях, в частности, в коммунальных квартирах, принадлежащих одновременно нескольким собственникам.

Как правило, владельцев квартиры столько же, сколько комнат в ней, однако в некоторых случаях возникает необходимость в том, чтобы даже у одной комнаты было сразу несколько долевых хозяев.

Это может быть обусловлено необходимость выделения доли в праве на недвижимость несовершеннолетнему, к примеру.

Договор дарения доли комнаты подразумевает, что одно лицо передает или обещает в будущем передать иному лицу долю в праве собственности на принадлежащую ему комнату, и такая передача выполняется безвозмездно.

В тех случаях, когда сделка состоит лишь в обещании в будущем передать часть комнаты в подарок, нужно, чтобы обещание было выражено в письменной форме (как того требует норма п. 2 ст. 574 ГК РФ) и выражало ясное намерение подарить строго определенное имущество.

При передаче доли любой недвижимости в подарок необходимо согласие получателя подарка на его принятие.

Даритель доли комнаты может, не уведомляя остальных собственников, подарить принадлежащую ему долю. Правило о преимущественной покупке в данном случае не применяется.

Если в подарок передают недвижимость супругов, являющуюся совместной, но не долевой (если доли каждого из супругов в праве собственности не определены) собственностью, то передать в дар свою часть комнаты без согласия на то другого супруга не является возможным.

Внимание

Если среди сособственников комнаты есть малолетние (дети до 14 лет), а также признанные недееспособными граждане, то дарение от имени таких лиц их законными представителями запрещается.

Также не допустимо совершение подобной сделки по отношению к:

  • государственным и муниципальным служащим (если это связано с должностным положением либо служебными обязанностями таких лиц);
  • работникам социальных, медицинских или образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, также как и их супругами или родственниками.

Форма договора дарения части комнаты

Такая дарственная должна быть воплощена в письменной форме. Дарственную на часть комнаты не обязательно оформлять через нотариуса. Непосредственно передача подарка обычно заключается в передаче ключей от комнаты или во вручении правоустанавливающих документов новому собственнику.

Порядок регистрации договора дарения доли комнаты

В настоящее время не требуется проходить государственную регистрацию договора дарения части комнаты, так как достаточно только оформить переход прав собственности к новому лицу.

После подписания договора дарения даритель и одаряемый вместе должны подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности за новым владельцем, но сделать это можно исключительно после того, как соглашение вступит в силу.

Это правило важно в тех случаях, когда сделка предполагает обещание подарить долю комнаты через определенных промежуток времени, потому что в этом случае обращаться в регистрационные органы нужно исключительно после того, как момент передачи подарка, указанный в данном договоре, наступит.

После подачи совместного заявления о регистрации, а также после проверки такого заявления представителем регистрирующего органа стороны договора дарения получают расписку с указанием срока получения оформленных документов, который не может превышать 10 дней со дня подачи документов.

Документы следующие:

  • договор дарения;
  • паспорта заявителей;
  • документы отчуждающего лица на долю передаваемой в подарок комнаты;
  • технические документации на недвижимое имущество;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины, размер которой составляет 2000 рублей.

При дарении части комнаты могут потребоваться и иные документы: доверенность по которой действует та или иная сторона; согласие законных представителей одаряемого или дарителя на принятие дара или передачу дара, если стороной сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет; все документы об обременении (если оно имеет место).

Налогообложение при дарении доли комнаты

Если даритель и одаряемый при передаче в подарок доли комнаты являются близкими родственниками, получаемые при дарении доходы не облагаются налогом. На это указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

К близким родственникам по закону относятся супруги, дети и их родители, дедушки/бабушки и внуки, братья и сестры, в том числе и неполнородные, а также усыновители и усыновленные.

Во всех прочих случаях обязательной является уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости части комнаты.

Пример

М. подарил своему двоюродному внуку А. часть комнаты. Одаряемому А.

пришлось подать декларацию о доходах, отразив в ней такое приобретение, и выплатить 13% от стоимости (по данным БТИ — Бюро технической инвентаризации) подаренной части квартиры в качестве подоходного налога.

Таким образом, даже если необходимо подарить часть комнаты в квартире, это можно сделать с учетом соблюдения норм закона. Наиболее важный аспект в таком отчуждении недвижимости — учет права пользования комнатой иными ее собственниками.

Консультация юриста

Вопрос

Мне подарили часть комнаты еще до того, как был заключен брак с моим мужем. Сейчас муж считает, что он также является владельцем этой моей собственности. Я с ним не согласна. Кто прав?

Ответ

Правы Вы, так как, во-первых, имущество, приобретенное вами до брака, является исключительно Вашей собственностью. Во-вторых, даже если бы Вы получили такой подарок во время брака, он в любом случае был бы только Вашим. Таким образом, Ваш муж не является сособственником подаренной Вам части комнаты.

Вопрос

Моя мать хочет подарить моему сыну (своему внуку) часть комнаты, принадлежащей ей. Будут ли у этой процедуры какие-то особенности, по сравнению с обычным дарением?

Ответ

При дарении части недвижимости несовершеннолетнему нет никаких особенностей. Органы опеки и попечительства привлекаются только в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/komnatu/

Договор дарения доли комнаты: в коммунальной, обычной квартире – порядок оформления

Договор дарения доли в комнате

Дарение доли комнаты возможно с соблюдением общих правил, установленных гл. 32 ГК РФ. Подарить конкретные квадратные метры не получится, но допускается отчуждение доли в праве собственности.

Рассмотрим, как подарить долю в комнате в обычной или коммунальной квартире, какая предусмотрена форма договора дарения, когда действует запрет на сделку, сколько придется заплатить и как все оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

В обычной квартире

Если квартира состоит из одной или нескольких комнат, можно подарить долю в праве собственности. Согласие остальных владельцев не потребуется. Выделение доли в натуре допускается, если это не приведет к разрушению недвижимости и несоразмерному ущербу владельцам. На практике это реализовать проблематично.

Пример:

Супругам принадлежат по ½ доли в праве на квартиру. Женщина решает подарить половину своей доли ребенку. После сделки за мужчиной остается ½, как и раньше, а доля дарительницы делится пополам с несовершеннолетним.

В коммунальной квартире

В коммунальных квартирах число собственников обычно равно количеству комнат. Нередко возникает необходимость оформления доли еще на одного человека, и это можно сделать, составив дарственную.

Комната по ДД перейдет к одаряемому, но общими помещениями он сможет пользоваться по согласованию с другими владельцами.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения комнаты

Дарственная на любой объект недвижимости составляется письменно, т.к. документ потребуется для последующей госрегистрации права собственности одаряемому. Нотариальное удостоверение обычно не нужно, но при отчуждении долей подпись нотариуса всегда обязательна, и стороны расписываются в его присутствии.

Помимо обычного (реального) договора, даритель вправе оформить консенсуальный – договор обещания дарения, по которому недвижимость получится переоформить на себя только при наступлении конкретной даты или события: получения одаряемым диплома, свадьбы, и пр.

Условия начала исполнения договора определяет даритель, но потребуется и согласие одаряемого: на основании ст. 573 ГК РФ он может в любой момент до получения дара отказаться от сделки.

Кому можно подарить долю в комнате?

Дарение доли в комнате в коммунальной или обычной квартире допускается в пользу любых граждан:

  • Близких родственников: братьев, родителей, сестер, бабушек, дедушек, детей;
  • Другим людям: друзьям, знакомым, и пр.;
  • Третьим лицам.

Обратите внимание! Если доля куплена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Исключение – получение недвижимости дарителем в дар или по иной безвозмездной сделке: в таком случае доля находится в единоличной собственности, супруг претендовать на нее не вправе.

Когда дарить нельзя?

Согласно ст. 575 ГК РФ, нельзя дарить имущество недееспособных граждан и детей до 14 лет. Если доля принадлежит ребенку от 14 лет, сделка возможна только с согласия органов опеки. Получить его проблематично, т.к. в результате дарения ухудшается имущественное положение несовершеннолетнего.

Есть отдельные категории лиц, в адрес которых дарение запрещено:

  • Сотрудники социальных, образовательных, медицинских учреждений, если даритель находится там на обеспечении, лечении, обучении;
  • Работники государственных или муниципальных органов, банков, если сделка связана с их служебным положением.

Исключение – подарки стоимостью до 3 000 руб.: их дарить можно всем. Но стоимость доли всегда выше указанной суммы, и сделка будет нарушать законодательный запрет.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Как оформить договор дарения доли в комнате: пошаговая инструкция

Процедура начинается с согласования сделки с одаряемым. Рекомендуется уточнить содержание ДД, когда и в какой нотариальной конторе его подписывать.

Пошагово процесс выглядит так:

  1. Составление договора. Этим занимается даритель совместно с одаряемым или без него, но можно обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Важно учитывать, что у нотариусов техническая работа всегда оценивается выше, чем в юридических компаниях.
  2. Подписание дарственной. Это делается в присутствии нотариуса. Предварительно он изучает документы, разъясняет последствия сделки, права и обязанности сторон.
  3. Подача документов на регистрацию. Услуга доступна у нотариуса бесплатно с 2019 года, но по отдельным причинам граждане вправе обращаться лично в Росреестр или МФЦ. Даритель и одаряемый подают документы вместе.

Регистрация нового собственника производится в течение 10 календарных дней. По результатам одаряемый получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве владельца.

Важно! Если документы подаются в МФЦ, срок может быть немного увеличен, т.к. право собственности переоформляется в Росреестре.

договора дарения

Договор должен включать полную информацию о сделке, чтобы ее смогли зарегистрировать в Росреестре:

  • Адрес, площадь помещения, в котором дарится доля;
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон, даты рождения;
  • Сведения о безвозмездной передаче доли в праве собственности;
  • Дата начала исполнения договора;
  • Подписи сторон.

ДД оформляется в четырех экземплярах. Один остается у нотариуса, по одному – у одаряемого и дарителя, четвертый передается регистратору.

Образец договора дарения

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире:
alt: Договор дарения комнаты в коммунальной квартире
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

При обращении к нотариусу понадобятся паспорта сторон, и другие документы:

  • Свидетельство или выписка из ЕГРН от дарителя;
  • Сведения о зарегистрированных лицах;
  • Техпаспорт.

Совет юриста: если вы не можете подписать ДД лично, оформите нотариальную доверенность на представителя. Она предоставляется вместе с остальными документами.

Госпошлина

Нотариусу на основании ст. 333.24 НК РФ за удостоверение сделки уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб.

После посещения нотариальной конторы стороны подают заявление о регистрации в Росреестр, предварительно заплатив пошлину – 2 000 руб. Если доля подарена юридическому лицу, пошлина возрастает до 22 000 руб.

Можно ли оспорить договор дарения доли в комнате?

Дарственную на недвижимость оспорить тяжело, но можно.

Основания представлены в ст. 578 ГК РФ:

  • Одаряемый виновен в смерти дарителя (оспаривают наследники);
  • Получатель дара совершил преступление против здоровья бывшего собственника или его близких;
  • Даритель оформил ДД в течение полугода после вынесения решения о его банкротстве, а доля куплена за средства от предпринимательской деятельности.

Если договором предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого раньше дарителя, имущество возвращается к последнему.

Есть и дополнительные основания, указанные в ст. 166-179 ГК РФ.

Дарственная оспаривается, если даритель подписал ее под влиянием заблуждения или угроз со стороны одаряемого; при непонимании природы и последствий сделки; в случае дарения от лица несовершеннолетнего без согласия родителей или органов опеки, отчуждения имущества детей до 14 лет; составления ДД недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином.

Судебная практика

Суды редко удовлетворяют исковые требования истцов, желающих признать договоры дарения недействительными и вернуть имущество.

Но есть и примеры решений по реальным делам, когда добиться возврата недвижимости людям удалось:

Совет: лучше заранее нанять опытного адвоката, который поможет добиться отмены дарственной. Без грамотного юридического обоснования суды удовлетворяют требования крайне редко.

Ответы юриста на частые вопросы

Кто платит налоги при дарении комнаты?

Если комната подарена близкому родственнику, налогообложение не применяется (ст. 217 НК РФ). Остальные одаряемые, не приходящиеся дарителям родственниками (супругами, сестрами, братьями, родителями, детьми) платят 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.

Можно ли не обращаться к нотариусу при дарении доли?

Нет, Росреестр не примет договор без нотариального удостоверения.

Сколько стоит составление дарственной у нотариусов и юристов?

Нотариусы за техработу обычно берут от 5 000 до 20 000 руб. в зависимости от региона. У юристов такая услуга обойдется в 2 000-5 000 руб.

В квартире два собственника, один – несовершеннолетний ребенок. Может ли второй подарить свою долю без согласия органов опеки?

Может, разрешение опеки не потребуется.

Можно ли вместо договора купли-продажи оформить дарственную на комнату в коммуналке, чтобы не брать согласие остальных собственников?

В теории это возможно, но по закону такой договор могут признать недействительным на основании ст. 170 ГК РФ. Сделка считается притворной, т.е. совершенной с целью прикрытия другой сделки.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  • Квадратные метры в комнате подарить можно, если выделена доля в натуре. На практике это проблематично;
  • Допускается дарение доли в праве собственности на жилое помещение;
  • Подарить долю можно любому человеку с учетом ограничений, указанных в ст. 575 ГК РФ;
  • Обязательно нотариальное удостоверение дарственной;
  • Договор в Росреестре не регистрируется, но регистрации подлежит переход права собственности;
  • Дарственная составляется в письменной форме;
  • Госпошлина за удостоверение нотариусом зависит от стоимости доли.

Если вам требуется профессиональная правовая помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они помогут в решении любых вопросов и сделают все для исправления вашей проблемы.

Источник: https://SocPrav.ru/darenie-doli-komnaty

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: образец 2020

Договор дарения доли в комнате

Дарение – это сделка, при которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе.

Она применяется, когда собственник желает предоставить имущественные права на объект недвижимости (или другую вещь) кому-либо.

Дарителем при этом может быть только владелец дара, а одаряемым любое физическое лицо или организация. Расскажем, как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире, образец которого приведен ниже.

Общая информация о дарении

Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.

Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра. Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.

Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях. Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.

Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.

Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату

Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.

Если собственник изъявил желание подарить комнату близкому родственнику, ему не нужно заручаться согласием соседей. Тем не менее, следует учесть, что, если под видом дарения будет скрываться купля-продажа, сделка может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Алгоритм оформления договора дарения следующий:

  1. Составление текста дарственной. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
  2. Собрать пакет необходимых документов.
  3. Получение разрешения от совладельцев. Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов.
  4. Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
  5. Составить акт приема-передачи. Он может быть оформлен на любом этапе.

Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.

Напишите дежурному юристу нашего сайта и получите квалифицированную помощь.

Оформление дарственной

особенность дарения – безвозмездность. В тексте договора не допускается упоминание оплаты или каких-либо иных условий. Это приведет к признанию дарственной недействительной – такая сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

В тексте дарственной на комнату в коммунальной квартире необходимо указать:

  • дату и место оформления документа;
  • идентификационные сведения о дарителе;
  • идентификационные сведения об одаряемом;
  • данные объекта дарения – технические сведения, адрес местонахождения и т.д.;
  • информацию о безвозмездной передаче имущественных прав на комнату;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия, если они есть.

Дарственная должна быть составлена без двусмысленностей, деловым языком. Корректный документ поможет оформить юрист. Обратитесь к дежурному специалисту нашего сайта.

Нотариальное заверение

Законодательство не содержит требования заверять дарственную. Это значит, что вы можете предоставить в Росреестр договор, составленный в простой письменной форме.

Исключение – участие в сделке несовершеннолетних лиц. В этом случае обращение к нотариусу обязательно.

При желании стороны все же могут обратиться к нотариусу. Специалист проверит все пункты документа, подтвердит дееспособность дарителя и удостоверит, что дарственная составлена корректно.

Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно? Дело в том, что сам факт дарения недвижимости может вызвать неодобрение со стороны родственников дарителя. Нотариально заверенный документ придаст сделке усиленную юридическую значимость.

Государственная регистрация

Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта дарения. При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • договор дарения в трех экземплярах – для каждой стороны и Росреестра;
  • общегражданские паспорта и их копии;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
  • техническую документацию из БТИ;
  • выписку из домовой книги – выдается в паспортном столе;
  • согласие совладельца или второго супруга, заверенное нотариально;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода имущественных прав составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты следует взять у сотрудника МФЦ или Росреестра.

Специалист заберет предоставленные документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ он может затянуться еще на несколько дней.

В назначенный день необходимо явиться в учреждение повторно. Заявителям выдадут документы с проставленной отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где собственником комнаты будет значиться одаряемый.

Налогообложение

Важный момент касается налогообложения. Если одаряемый и даритель являются близкими родственниками, то платить налог не потребуется. Близкими родственниками будут считаться:

  • дети;
  • родители;
  • братья и сестры;
  • супруг/супруга.

В случае, если договор дарения заключается между посторонними людьми или дальними родственниками, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 %. В такой ситуации подаренное имущество будет считаться доходом.

Особенности дарения комнаты в коммунальной квартире

В юридической практике встречаются ситуации, когда дарственная оформляется на долю комнаты в коммунальной квартире. Когда доля составляет 1/3 часть и более, одаряемый получает возможность фактического проживания. Если доля меньше – допускается только регистрация.

Некоторые граждане скрывают под видом дарения куплю-продажу. Это может делаться для того, чтобы уйти от налогов или от необходимости получения согласия соседей на продажу комнаты. Подобные действия незаконны. Если другие жильцы смогут доказать в суде, что дарение фиктивно, сделка будет отменена принудительно.

Договор дарения может быть не принят к регистрации, если будет нарушен принцип безвозмездности или указаны некорректные сведения об участниках сделки. Кроме того, не допускается дарение недвижимости, если на нее наложено обременение. В частности, таким обременением является арест.

Как и любая сделка, дарение комнаты в коммунальной квартире имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

  • при передаче имущества близким родственникам не нужно получать разрешение от соседей;
  • можно подарить долю в комнате постороннему человеку, а в дальнейшем продать объект полностью, так как тогда он будет иметь преимущественное право на приобретение;
  • сделка не может быть оспорена по прошествии трех лет.

Есть и отрицательные стороны:

  • если комната была передана по договору дарения постороннему лицу, соседи могут усмотреть там фиктивность и подать в суд;
  • по дарственной будет передана только комната – санузел, ванная, кухня, коридор являются общей собственностью всех проживающих в коммунальной квартире;
  • если у дарителя есть несовершеннолетние дети, после достижения 18-ти лет они смогут предъявить имущественные требования к объекту дарения.

Исключить возможность оспаривания дарственной можно посредством нотариального заверения. Однако судебная практика имеет случаи, когда договор и в такой ситуации признавали недействительным.

Можно ли отказаться от дарственной на комнату

Дарителю непросто отменить заключенный договор. Для этого ему требуется наличие конкретных претензий к одаряемому. Просто забрать комнату, потому что даритель передумал, нельзя.

В свою очередь одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в течение трех лет. Для этого ему не потребуется объяснять причины. Достаточно написать соответствующее заявление в Росреестре. Такое может произойти, когда после оформления дарственной возникают конфликтные ситуации между родственниками.

Если у дарителя возникнут претензии относительно содержания подаренного имущества, то он может в судебном порядке вернуть комнату. Полученное положительное решение суда станет основанием для возврата и восстановления в имущественных правах бывшего собственника.

При возникновении сложностей и спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту специальном окне.

Теперь вы знаете, как составляется договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Предлагаем вам образец 2020 года. Однако учитывайте, что каждая ситуация индивидуальна. Рекомендуем обратиться к дежурному юристу.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

ДОГОВОР N _____ дарения комнаты в коммунальной квартире
г. _______________                                  “__”___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г.

, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г.

, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.

В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает одну комнату N _____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _____ этаже _______________ дома, находящегося по адресу: индекс: _______________, _______________ область, город _______________, улица _______________, дом _____, корп.

_____, квартира N _____ (далее по тексту Договора – “Комната”)  1 .1.2. Общая площадь Комнаты составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь – _____ (__________) кв. м  2 .Комната расположена в _____-комнатной квартире общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат – _____ (__________) кв.

м (далее по тексту – “Квартира”).1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет _______________.1.4. Комната  и доля в праве на общее имущество  в Квартире принадлежитДарителю на праве собственности на основании ________________________________________________________________________________________________________,

(указать реквизиты правоустанавливающего документа)

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Как оформить дарственную на долю

Договор дарения доли в комнате

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.