Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы

Содержание

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы + образец договора дарения квартиры несовершеннолетним детям 2020

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы

  • Кто вправе выступать дарителем?
  • Близкие родственники
  • Третьи лица
  • Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?
      Стоимость услуг нотариуса
  • Как оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: пошаговая инструкция
      Шаг 1: получение согласия родителей
  • Шаг 2: сбор документов
  • Шаг 3: оформление и удостоверение дарственной у нотариуса
  • Шаг 4: подача документов в Росреестр
  • Шаг 5: получение выписки из ЕГРН
  • НДФЛ при дарении ребенку
  • Договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: плюсы и минусы
  • Условия отмены дарственной
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Согласно ст. 21 ГК РФ, люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста. До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей.

    Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

    До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:

    • ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
    • если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
    • любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей.

    Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.

    Некоторые особенности

    Договор дарения представляет собой безвозмездную сделку. Человек, принимающий дар, не должен взамен делать ответные шаги или действия – предоставлять имущество, деньги, права. Неважно, имущественного или неимущественного характера.

    Однако при его заключении есть свои особенности.

    Договор может быть составлен:

    1. С прописанными условиями, на основании которых имуществом может пользоваться даритель – не обязательственного характера.
    2. Без оговорок и пожеланий дарителя.

    Обусловлено это тем, что часто в даримой недвижимости проживает ее владелец или же она приобретается в кредит для несовершеннолетнего.

    Это соответственно накладывает определённый отпечаток на использование и распоряжение таким даром. Нередко бабушки и дедушки хотят прожить свою жизнь в подаренном жилье внукам.

    Дарение с обременением

    Чаще всего сделки дарения осуществляются между близкими родственниками. Законодательство предполагает, что безвозмездный договор может быть заключён с обременением.

    Имеется в виду, что будут прописаны дополнительные условия, при которых будет оговорено время и порядок перехода жилого помещения в собственность одаряемого. Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.

    Таким образом, в договоре будет прописано, что после его подписания собственником стал одаряемый, но бессрочно проживать в нем может даритель. В этом случае оформляется дарение с пожизненным проживанием.

    Условие носит больше сдерживающий фактор против возможных негативных действий в отношении дарителя со стороны одаряемого, которые, к сожалению бывают. В такой ситуации продать или разменять жилье новый собственник может только с согласия, проживающего в ней бывшего владельца.

    Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

    Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от 29.12.2006 г.

    Основополагающим постулатом этого законодательного акта является обязательное условие оформления приобретенного жилья в долевую собственность, разделенную между отцом, матерью и детьми.

    Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.

    В дальнейшем оформляется договор дарения доли в квартире каждым из родителей, при условии, что недвижимость оформлена в долевую собственность. Если супруга нет или существует брачный контракт – составляется одна дарственная.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    В рассматриваемой ситуации договор дарения доли квартиры несовершеннолетним.оформляется без получения разрешения других владельцев квартиры, если таковые существуют. Процедура проходит также с участием представителей ребенка.

    При условии, что собственность является совместной, то предварительно нужно провести ее юридическое выделение из общей массы. Только после этого можно заключить соглашение. Процесс оформления аналогичен тому, который происходит, в случае с целой квартирой.

    Источник: https://aburist.ru/semya/darenie-nedvizhimosti-nesovershennoletnemu-rebenku.html

    Как оформить дарственную на ребенка

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы

    С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека, но не всеми они могут воспользоваться сразу.

    Наталия Богатырева

    разобралась в дарственных

    Многие права у детей ограничены: у них еще недостаточно знаний и опыта, чтобы брать на себя ответственность за продажу квартиры или покупку акций. Поэтому что-то они могут делать только с помощью родителей или с их разрешения.

    Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям. Детям дарят игрушки, книжки, машины, жилье и т. д.

     Что-то дети могут получить в дар сами, но до 14 лет серьезные подарки за них получают родители.

    Например, земельный участок с домом можно подарить шестилетней девочке, но договор от ее имени будут заключать родители.

    Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. В законе термина «дарственная» нет, но по смыслу это то же самое, что и договор дарения. Можно говорить, как нравится. Без договора не обойтись, если нужно подарить квартиру или дачу. На игрушки и книжки дарственную оформлять необязательно.

    Несовершеннолетние — это те, кому не исполнилось 18 лет. Им можно дарить подарки, в законе нет ограничений на этот счет.

    Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности.

    Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество. А еще из-за этого семья может потерять право на некоторые меры соцподдержки, которые зависят от ее обеспеченности жильем.

    Поэтому именно законные представители решают, принимать ли ребенку некоторые подарки.

    В России есть несколько видов господдержки, когда люди могут улучшить свои жилищные условия.

    Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.

    Чтобы получить такую поддержку, нужно, чтобы государство признало семью нуждающейся в жилье. Это значит, что в собственности у семьи должно быть меньше квадратных метров, чем предусмотрено законом в качестве минимально допустимой нормы. Эта норма называется учетной, и она различается по субъектам. Например, в Волгограде это 11 м².

    Получается, ребенок или вся семья могут потерять право на поддержку от государства из-за того, что ребенок получит в подарок жилые квадратные метры и на каждого в семье будет приходиться, например, не 10,5 м², а 11,2 м².

    Расскажу подробнее, как составить договор дарения и кого указать в нем в качестве получателя подарка в зависимости от возраста ребенка и вида подарка.

    До 6 лет. Сделки за детей заключают их родители — в этом возрасте не все дети умеют читать и писать, а тем более понимать смысл юридических сделок.

    То есть, если дядя дарит квартиру племяннице пяти лет, в договоре в качестве второй стороны должен быть указан один из родителей племянницы. Если вписать туда самого ребенка, Росреестр не зарегистрирует договор и оформить квартиру на племянницу не получится.

    Обычно в договоре пишут вот так: «Иванов Евгений Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Ивановой Арины Евгеньевны». Это значит, что договор подписывает отец, но подарок предназначен не ему, а дочери. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена.

    Если ни государственной регистрации, ни участия нотариуса не требуется, несовершеннолетние старше 6 лет могут заключать сделки сами. То есть в договоре в качестве одаряемого будет указан сам ребенок. Получать согласие родителей не нужно.

    Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.

    В договоре лицо, которое принимает подарок, указывают примерно так: «Иванова Арина Евгеньевна, действующая с письменного согласия законного представителя Иванова Евгения Петровича». Письменное согласие можно составить в свободной форме.

    В нем нужно указать паспортные данные родителя и ребенка и написать примерно так: «Я, Иванов Евгений Петрович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Ариной Евгеньевной квартиры в подарок от ее бабушки Ивановой Ангелины Аркадьевны».

    Дальше нужно описать сам объект дарения, чтобы не было вопросов, на что именно давалось согласие.

    Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

    На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.

    Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.

    Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.

    Расскажу об особенностях дарения этих типов имущества.

    Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора. Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.

    Доля в праве на недвижимое имущество возникает, когда одной и той же вещью пользуется несколько людей. При этом она не делится на части: из одного участка не образуется два или три, а большая квартира не превращается в несколько однокомнатных. Просто несколько людей имеют право пользоваться одной и той же вещью.

    Часто доли в праве возникают после распределения наследства: у умершего человека была квартира и несколько наследников — каждый получит свою долю в праве на квартиру, если в завещании об этом ничего не сказано.

    Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала. Договор дарения долей в доме или квартире, купленных на средства маткапитала, — это способ выполнить обязательства перед ПФР и обеспечить детям минимальные гарантии на собственное жилье.

    В квартире или доме, в которые вложили материнский капитал, обязательно должны быть доли детей. Это необходимое условие — если его не выполнить, пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги, выданные в качестве материнского капитала.

    Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить. Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям. Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.

    https://www.youtube.com/watch?v=nz7u_M9-nac

    Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах: один дарителю, второй — одаряемому, третий — Росреестру. Все три нужно отнести в Росреестр, два потом вернут с отметкой о регистрации.

    Соглашение о распределении долей, кстати, необязательно заключать через нотариуса — мы уже рассказывали, как это сделать.

    В договор дарения важно включить пункт, в котором будет сказано, что это не просто дарение, а выполнение обязательства перед пенсионным фондом. Это позволит подтвердить, что вы честно распорядились маткапиталом. Если потом прокуратура или пенсионный фонд захотят проверить, насколько сделка соответствует закону, покажете им этот пункт в договоре. Формулировка может быть примерно такой:

    «Дарение — следствие обязательства дарителя от 13 января 2020 года, которое заверено нотариусом Трофимовой Ф. Н. Обязательство дано в связи с тем, что право собственности на предмет дарения было приобретено с участием материнского капитала по сертификату 1234567 от 10 сентября 2018 года».

    Чтобы через какое-то время продать квартиру или дом с детскими долями, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права детей на жилье не пострадали. Стоимость их доли в новой квартире или новом доме должна быть не меньше той, которую они получили благодаря маткапиталу. Почитайте, как еще можно продать квартиру после того, как выделили доли детям.

    Проще всего подарить ребенку движимое имущество — нужно просто отдать его ребенку со словами: «Дарю тебе эту вещь». Обычно этого достаточно, но есть исключения.

    Письменная форма нужна, если есть опасения, что в будущем возникнут споры и недоразумения. Например, есть смысл оформлять письменный договор при дарении крупных сумм или дорогих товаров, например ювелирных украшений, техники, антиквариата. Что считать дорогим, зависит от достатка конкретной семьи.

    Письменный договор понадобится при дарении машины, иначе ее потом не поставить на учет. При продаже акций договор тоже должен быть письменным — его нужно будет предоставить реестродержателю акций, чтобы оформить переход прав. Ни нотариуса, ни органы опеки в этом случае привлекать не нужно.

    Есть еще один случай, когда договор нужно составить на бумаге, — обещание дарения в будущем. Никто не мешает маме подарить дочери дорогое украшение после окончания школы и составить об этом договор заранее. Он должен быть письменным.

    В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения. Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.

    Для составления дарственной ребенку понадобятся четыре вида документов:

    1. Паспорт того, кто дарит.
    2. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
    3. Паспорт отца или матери ребенка, — кроме случаев, когда ребенку больше 6 лет, а участие нотариуса и государственная регистрация не требуются.
    4. Документы на подарок, в которых написано, что это за вещь и какие у дарителя на нее права, — нужны в первую очередь для недвижимого имущества и машин. Это выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и паспорта транспортного средства.

    Договор дарения может содержать сколько угодно разделов, это ничем не регламентируется. Можно подробно расписывать малейшие детали, а можно назвать самые существенные, а все остальное оставить гражданскому кодексу.

    Это хороший вариант, если вы сами составляете договор: шансов ошибиться меньше, а от того, что вы перепишете нормы закона, все равно ничего не изменится. Если вы не хотите сами составлять договор, можете взять наш шаблон.

    Для того чтобы суд признал договор заключенным, а Росреестр не отказал в регистрации, достаточно включить в договор несколько элементов.

    Название — договор дарения. Лучше не писать, что это дарственная, так как в законе такого понятия нет. Другое название — лишние сложности.

    Дата составления и место — город, село, деревня.

    Стороны — даритель и одаряемый. Так по закону называются тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Можно сразу указать их паспортные данные, а можно вынести в блок с реквизитами и в начале договора не дублировать.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/dar-detyam/

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка – можно ли оформить и образец дарственной

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы

    Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

    В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.

    Договор может состоять из двух типов:

    1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
    2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

    Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

    1. Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
    2. Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
    3. Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
    4. Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
    5. Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
    6. Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.

    Скачать образец дарственной на несовершеннолетнего в формате MS Word.

    Плюсы и минусы такого дарения

    Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

    1. Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
    2. Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.

    Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

    Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

    Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

    Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.

    Отличия оформления дарственной:

    1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
    2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

    Процедура оформления

    Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

    А также приложить некоторые обязательные бумаги:

    1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
    2. Три экземпляра дарственной.
    3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
    4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
    5. Из БТИ паспорт.
    6. Согласие жены и мужа.
    7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
    8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

    Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

    Налогообложение

    Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться.

    Плата составляет определенный процент. Данные детали необходимо уточнить в БТИ.

    Отмена дарственной

    В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию.

    Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.

    В каком случае можно оспорить дарственную:

    1. Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
    2. В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.
    3. Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
    4. В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.

    Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:

    1. Резкие перемены в жизни. Ухудшение материального положения.
    2. Понижение в должности, а соответственно понижение заработной платы.
    3. В скором появлении новорожденного ребенка.
    4. Внезапная инвалидность. Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.
    5. Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

    Как составить самому договор дарения:

    1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
    2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
    3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
    4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
    5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
    6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
    7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

    Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

    Пункты, которые могут быть в договоре:

    1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
    2. Вступает в права после заключения законного брака.
    3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
    4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

    Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность. Даритель при несоблюдении пунктов в дарственной, имеет полное право вернуть свое имущество обратно. Оспорить он его может в суде в течение 3 лет (ст. 578 ГК РФ).

    Одариваемый в любой момент может отказаться от дарения. В этом случаи, возмещается ущерб дарителю. Ущерб возмещается в том случаи, если даритель и одариваемый не родственники.

    В любом случаи, указанные в договоре дарения дополнительные пункты необходимо выполнять. Чтобы не возникло непредвиденных проблем.

    Загрузка…

    Источник: https://prostopozvonite.com/realty/dar/nesovershennoletnego-rebenka.html

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка – на квартиру, дом, земельный участок

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы

    Самый популярный способ передачи собственности своим близким – это договор дарения, который является безвозмездной и безусловной сделкой. Документ может быть как реальным, так и консенсульным, который предполагает передачу недвижимости в будущем.

    Недвижимость можно подарить не только взрослым гражданам, но и несовершеннолетним. Такая операция совершается для того, чтобы ребенок был гарантированно обеспечен квартирой в будущем.

    Законодательством предусмотрена возможность дарения имущества детям от 6 до 18 лет. Собственник недвижимости может беспрепятственно передать право собственности своему ребенку или оформить ее на несовершеннолетнего внука.

    После оформления дарственной ребенок имеет право распоряжаться квартирой только после достижения совершеннолетия. При такой сделке от имени одариваемого документ подписывает законный представитель ребенка.

    Законными представителями несовершеннолетнего ребенка считаются:

    • родители, которые несут полную ответственность за ребенка;
    • опекуны – граждане, оформившие опеку на несовершеннолетнего вследствие отсутствия родных родителей;
    • попечитель – человек, на которого возложены обязанности заботы о ребенке;
    • усыновители.

    Оформление дарственной зависит от возраста ребенка, которому предназначается дар:

    • До 14 лет присутствие ребенка не обязательно. Все подписи за него ставят законные его представители;
    • От 14 до 18 лет подросток имеет право принимать участие в сделке с согласия родителей или опекунов. Дарственная подписывается как подростком, так и его представителем.

    По достижению 16 лет, согласно закону, подросток может считаться дееспособным при условии финансовой самостоятельности. В этом случае он вправе самостоятельно заключать соглашения и ставить подписи под документами.

    В соответствующей главе Гражданского кодекса предусмотрены все нюансы процесса дарения. Дарение – это безусловная сделка. Передача имущества в дар не предусматривает ответного действия. В документе передачи собственности не указываются такие условия, как уход за человеком, сделавшим подарок, или содержание его в старости.

    Однако даритель имеет право указать условия, при которых соглашение совершится в будущем. Такими условиями могут быть: получение высшего образования, достижение определенного возраста или вступление в брак.

    В этом случае в договоре о дарении ставится отметка об обременении. После предъявления документов, подтверждающих выполнение поставленного условия, происходит полный переход недвижимости.

    До этого распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению одариваемый не имеет права.

    Несовершеннолетний также имеет право отказаться от дара, если на это есть веские причины. Отказ должен оформляться в письменном виде.

    Такие моменты случаются, когда квартира или дом находятся в аварийном состоянии, или местоположение даруемой недвижимости не позволяет ею воспользоваться. Одаряемый не обязан указывать причины отказа.

    Но отказаться можно только от всего подарка. Частичный отказ законом не признается.

    Надо иметь в виду, что отказ должен быть оформлен исключительно до его получения. Документ отказа регистрируется в соответствующих государственных органах.

    Даритель вправе свою собственность передать нескольким несовершеннолетним детям. Дарственная в этом случае оформляется в присутствии всех участников сделки. Законные представители детей дают письменное согласие о принятии дара.

    Преимущества дарения квартиры:

    • Простота оформления. Договор не предполагает обязательной подписи нотариуса. Для признания сделки достаточно наличия подписей сторон (за ребенка подписывает законный представитель), акта передачи квартиры. Для регистрации в Росреестре потребуется документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя;
    • Невозможность переписать дарственную. Документ дарения не имеет обратной силы;
    • Невозможность отмены договора. Аннулирование дарственной происходит только в судебном порядке при наличии веских причин;
    • Уверенность одариваемого в том, что на квартиру не будут претендовать другие граждане.

    Составить договор дарения несовершеннолетнему можно двумя способами: самостоятельно или нотариально. Документ оформляется письменно в 3-х экземплярах. По одному – обоим участникам сделки, третий сдается в государственную службу регистрации. Для правильного оформления дарственной существует стандартная форма.

    Документ должен содержать следующие пункты:

    • Место оформления сделки;
    • Дата заключения договора;
    • Паспортные данные дарителя;
    • Данные несовершеннолетнего по свидетельству о рождении или паспорту;
    • Паспортные данные законного представителя;
    • Описание объекта дарения;
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • Условия, при котором наступит право собственности.

    Во избежание недоразумений в будущем следует указать, что даритель в момент составления дарственной находился в полном здравии.

    https://www.youtube.com/watch?v=nkPKyNf1yNw

    Также не лишним будет указать, что недвижимость не находится под арестом и под залогом. Если предметом дарения является квартира или дом, то необходима выписка из домовой книги.

    В случае, когда дарителем является один из родителей, то законным представителем несовершеннолетнего будет другой родитель.

    Квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, подарить нельзя. Родителям или опекунам такую операцию совершать запретят.

    Если в квартире, которая является предметом сделки, зарегистрированы и проживают другие дети, то понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Представители этого органа проверяют законность сделки на предмет соблюдения прав каждого несовершеннолетнего, проживающего на даруемой жилищной площади.

    Для регистрации сделки дарения квартиры в государственных органах требуются следующие документы:

    • Заявление о регистрации;
    • Паспорт дарителя;
    • Свидетельство о рождении;
    • Договор дарения в 3-х экземплярах;
    • Документ, подтверждающий право собственности;
    • Кадастровый паспорт;
    • Выписка из домовой книги;
    • Квитанция об уплате государственной пошлины;
    • Согласие родителей или других законных представителей на сделку.

    При подаче комплекта документов в регистрационный орган должны прибыть даритель, несовершеннолетний, которому дарится квартира, законный представитель одариваемого и сам даритель.

    В Росреестре документы принимаются под расписку, в которой перечислены все представленные бумаги. В течение 10 рабочих дней проверяются все сведения.

    В десятидневный срок проводится правовая экспертиза поданных бумаг, устанавливается отсутствие оснований для приостановления дарения. В Единый государственный реестр вносится соответствующая запись. На всех экземплярах дарственной проставляется штамп, на котором отмечается, что документ зарегистрирован в государственном органе.

    С этого момента право собственности на квартиру передается несовершеннолетнему. Если произошла законная передача прав собственности, оспорить сделку можно только в судебных органах. Чаще всего оспаривание сделки проделывают родственники прежнего собственника.

    Расторгнуть договор они имеют право в следующих случаях:

    • Убедительные доводы, что даритель в момент написания дарственной не понимал сути;
    • Недееспособность гражданина;
    • В случае притворного характера сделки. Это бывает тогда, когда дарение скрывает продажу с целью уклонения от налога;
    • Отсутствие письменного согласия одного из собственников;
    • Прописаны не все необходимые пункты и реквизиты.

    Аннулировать дарственную можно двумя способами:

    • По взаимному соглашению участников (при дарении несовершеннолетнему, его законный представитель является одной из сторон);
    • Отменой по решению суда.

    В случае договоренности участников отмена сделки закрепляется соответствующим соглашением о расторжении договора. После уплаты государственной пошлины и предоставления подписанного соглашения в Рореестр происходит оформление обратного действия с недвижимостью.

    Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/darstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka

    Дарственная на несовершеннолетнего – порядок действий

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы

    Чтобы обеспечить хорошее будущее дочери или сыну многие родители или другие родственники прибегают к процедуре оформления дарственной.

    Но дарение производится только в случаях передачи недвижимости или больших денежных сумм. Если дарственная оформлена правильно, в будущем у ребенка не возникнет серьезных проблем. Как можно оформить дарственную в России на несовершеннолетнего узнаем далее в статье.

    Общие положения

    Так как законодательно каждый гражданин становиться правоспособным с момента появления на свет, то и иметь имущество он может и с рождения.

    Поэтому, получить имущество в дар ребёнок может, но производить дарение самостоятельно по закону он не может. Это обосновывается тем, что несовершеннолетний ещё не полностью дееспособен, что и ограничивает его в этом праве.

    Подарить недвижимость или деньги можно в отношении любого гражданина, даже не имеющего с дарящим родственных связей. Так что, получить дарственную несовершеннолетний может и не от родного человека.

    Нюансы работы с документами

    Для дарственной нотариальное заявление и стандартная форма документа не являются обязательными. Но, необходимо заполнить три экземпляра договора дарения.

    Скачать: образец договора дарения на квартиру несовершеннолетнему.

    Хотя дарственная и не предполагает регистрации, но право собственности в соответствии с дарственной подлежит обязательному документированию в госреестре. Это делается либо самостоятельно, либо через органы МФЦ или юриста.

    Необходимая документация:

    • Паспорт дарителя имущества;
    • Паспорт или же свидетельство о рождении (до 14 лет) ребенка;
    • Договор дарения имущества;
    • Справка об уплате госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (размер уплаты – 2000 рублей);
    • Документы, устанавливающие права на собственность;
    • Технические документы на имущество, подлежащее дарению (справка БТИ и выписка из домовой книги и т.п.);
    • Документация, в которой указана стоимость дара (оценка страховой компании, кадастровые документы и т.д.);
    • Справки о том, что имущество не взято под залог, арест или в качестве долга;
    • Согласие со стороны представителей ребёнка (родителей или опекунов).

    Плюсы и минусы

    Процесс дарения является более простым, нежели, например, процесс купли-продажи.

    У принимающего в дар отсутствует необходимость лишних переводов денежных средств и проверки документов. Уходят риски, связанные с мошенничеством и судебными арестами имущества.

    Но есть и минусы, например, до достижения ребенком совершеннолетия, все операции с квартирой от его имени допускается проводить только с согласия органов опеки.

    Нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию.

    Как сделать дарственную – порядок действий

    Процесс происходит следующим образом:

    • Необходимо получить согласие родителей или других представителей ребенка.

    Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, он считается малолетним, не получившим паспорт. В этом случае прямого участия ребенка в сделке не требуется, он может на ней не присутствовать. Родители производят подписание договора дарения. Но, собственником считается только ребёнок.

    Ребёнок возраст которого составляет от 14 до 18 уже должен находиться на сделке, но вместе с этим там должны быть и его законные представители.

    Подписание договоров осуществляет сам несовершеннолетний, также он сам производит заполнение все необходимые бумаги. Но, при этом должно иметься согласие родителей или органов осуществляющих опеку над одариваемым (если у ребенка отсутствуют родители) в письменной форме на то, что жилплощадь примут в дар.

    Можно обойтись согласием только одного из законных представителей. Такое согласие делается не как обособленный документ, а указывается в виде подписи, поставленной на договоре о дарении.

    Собирается вся нужная документация (см. выше). Собрав документы, нужно пойти в отделение Росреестра. Здесь и наступает момент, когда можно написать договор дарение с помощью нотариуса. Это не обязательно, но зачастую приносит большую пользу, поэтому желательно к выполнению.

    Стоит заметить, что придётся прибегнуть к лишним тратам, чтобы оплатить услуги нотариуса.

    • Процесс регистрации в Росреестре.

    Для внесения сделки в Росреестр обязательно присутствие всех её сторон, а также законного представителя одариваемого.

    Подача заявления осуществляется в офисах Росреестра. Помимо этого, её можно осуществить и онлайн, через сайт Госуслуги, а также через МФЦ. Процесс формализации должен происходить в период не более 10 дней.

    После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая на сегодняшний момент заменяет свидетельство гражданина на собственность. Её одной достаточно для того, чтобы утвердить права малолетнего на имущество.

    Дарение квартиры рассматривается со стороны государства как доход равный стоимости недвижимости на рынке. Поэтому следующему владельцу необходимо заплатить налог в 13%, являющийся подоходным. Налог высчитывается от рыночной стоимости квартиры.

    Естественно, что сам ребёнок заплатить такую сумму не в состоянии, поэтому её выплачивают его законные представители – родители или опекуны. В договоре может отражаться факт того, кто является плательщиком налога. Оплачивать его может и тот, кто производит дарение.

    Платёж надо выплатить до 15 июля следующего года после того, как была оформлен договор. Предоставление декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию УФНС нужно выполнить до 30 апреля.

    Законом предусматриваются случаи, когда уплата налогового сбора не нужна. Если дарение имущества произошло от одного близкого родственника к другому, то такой случай освобождён от налоговой выплаты.

    Близкими родственниками на законодательном уровне являются: супруги (состоящие в зарегистрированном браке), родители и их дети (в том числе приёмные), братья и сёстры (также сводные), внуки, бабушки и дедушки.

    • Получение прав на недвижимость.

    Так как ребёнок еще не является дееспособным гражданином, получение прав на жилплощадь для него тоже имеет важные особенности. Факт успешного внесения сделки в Росреестр означает, что гражданин становится владельцем нового имущества, то есть имеет право пользования.

    Право распоряжения человек получит только по достижению 18 лет. И только тогда ему станут доступны операции:

    • Сдача в аренду;
    • Продажа;
    • Обмен;
    • Завещание;
    • Прописка других людей;
    • Перепланировка;
    • Дарение и т.д.

    Можно ли признать сделку не действительной?

    Дочитайте статью до конца: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/darstvennaia-na-nesovershennoletnego-poriadok-deistvii-5c6a82a6545ec900ae6909af

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.