Что такое обременение объекта недвижимости

Содержание

Что такое обременение на недвижимость – ПСБ Блог

Что такое обременение объекта недвижимости

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственник имущества может владеть, распоряжаться и пользоваться объектом. Обременение же ограничивает права собственника. Квартира по прежнему принадлежит ему, и он может ей пользоваться — жить, делать там ремонт или сдавать. Но продать, завещать или подарить такое жилье не получится.  

Обременение бывает как добровольным, так и принудительным. Например, залог — это добровольное обременение, а арест жилья — принудительное. Также могут действовать не только ограничения на право продажи, но и регистрационные запреты — например, запрет на прописку/выписку граждан. 

Виды обременения недвижимости

Вот самые распространенные виды обременений на недвижимость:  

Объект в залоге у банка или в ипотеке

Например, во время ипотечных выплат новая квартира находится под обременением, а в качестве гаранта выплат выступает другое жилье заемщика, которое находится под залогом.

Ипотечная квартира все еще принадлежит заемщику — он может там жить, делать ремонт или сдавать ее.

Но если вовремя не погасить ипотечный кредит, банк имеет право реализовать заложенную квартиру, чтобы вернуть вложенные средства. 

Когда ипотечный заёмщик выплатит все деньги и завершит свои обязательства перед банком, ипотечная квартира и заложенный объект  перестанут быть под обременением.

Объект под рентой

По договору ренты новый покупатель объекта становится собственником, но при этом он должен пожизненно содержать прошлого собственника жилья.

Вместо денег за покупку объекта новый собственник оплачивает продукты, лекарства и другие платежи для ухода за прежним владельцем.

После смерти прежнего собственника обременение с объекта снимается и новый владелец перестает платить ренту, а квартира переходит в его собственность. 

Объект в аренде

Действующий арендный договор на объект в здании, которое перешло другому владельцу — еще один вид обременения. Даже если объект сдан в аренду, его все еще можно продать.

Но закон защищает права арендаторов,  и когда новый собственник покупает, например, здание или магазин, он становится также и действующим арендодателем.

И по закону, он не может отказать в аренде действующим арендосъемщикам, если договор аренды не подлежит досрочному расторжению. 

Доверительное управление

В этом случае объектом распоряжается доверенное лицо. Жилье доверенному лицу не принадлежит, но оно может совершать по объекту недвижимости любые не запрещенные законом действия, кроме продажи. 

Например, недвижимость могут передать в доверительное управление при банкротстве физлица или юрлица. Также для квартиры могут нанять доверенное лицо, если собственник жилья живет в другом городе и не может постоянно заниматься всеми проблемами по квартире.

Доверенность оформляется нотариально и автоматически теряет силу при смене собственника. 

Арест

Обычно арест на объект недвижимости накладывает суд в случае, если собственник не выполняет свои финансовые обязательства перед кем-либо, или если собственник арестован. Также арест может накладываться, пока идет судебная тяжба между собственниками.  

Запрет на регистрационные действия с объектом

В этом случае любую сделку по объекту нельзя зарегистрировать до отмены обременения. Если собственник попробует провести сделку с объектом в этой ситуации, это будет расцениваться как мошенничество.

Сервитут 

Термин «сервитут» означает ограниченные права на объект, которые предоставляются не собственникам недвижимости.

Например, обременение в виде сервитута может накладываться, когда через чью-то частную собственность нужно проложить коммуникации, водопровод или другие системы. В жилых и нежилых помещениях сервитут может распространяться на проходную комнату в коммуналке или офисах, которые принадлежат разным владельцам. 

Обременение аварийного дома  

Если дом признан непригодным для проживания и подлежит сносу, органы местного самоуправления накладывают на квартиры в этом доме соответствующее обременение. Аварийную квартиру все еще можно продать, но покупателя предупредят, что скоро квартиры выкупит муниципалитет, и жить там вряд ли получится. 

Обременение архитектурных памятников

Есть дома, которые носят статус памятников культуры и находятся под охраной соответствующих органов.

Любое действие с квартирами в таких домах нужно согласовывать с комитетами поддержки культурного наследия.

Продать квартиру в историческом доме все еще можно, но следующий собственник должен получить «охранное обязательство» — инструкцию о том, что можно или нельзя делать с этой квартирой. 

Пример охранного обязательства на объект культурного наследия

Если в числе собственников объекта есть несовершеннолетний, органы опеки и попечительства помогают контролировать все сделки и соблюдать права ребенка.

Например, они следят за тем, чтобы при покупке нового жилья в собственность ребенку передали не меньше квадратных метров, чем у него было в прошлой квартире.

В таких сделках продавец обязан получить письменное согласие опеки на продажу квартиры. 

Обременение на сделки без личного присутствия

Собственник квартиры может написать заявление, по которому все его имущественные сделки могут регистрироваться только при личном присутствии.

Это помогает избежать мошеннических схем с доверенностями или подделкой подписи.

Запись об обременении хранится в сведениях о квартире, и если кто-то захочет заключить сделку от имени собственника, ему откажут в ней, сославшись на заявление собственника. 

Во всех случаях выше собственник недвижимости под обременением может продолжать ей распоряжаться — например, сдавать квартиру в аренду или жить там самому. 

Как наложить обременение на недвижимость

Обременение может возникать как в результате сделок или долговых обязательств, так и по инициативе самого собственника недвижимости — например, если он хочет избежать мошенничества арендаторов или подозревает посягательства на недвижимость при получении наследства. 

Через Росреестр. В Росреестре регистрируют любые сделки с недвижимым имуществома. Также там хранится информация о запретах на продажу и других действиях с жильем. Росреестр поможет проверить всю информацию об объекте недвижимости.

Чтобы наложить обременение, собственнику нужно предоставить в этот орган необходимые документы: 

  • копия паспорта
  • свидетельство о праве собственности или документ, его заменяющий
  • кадастровый паспорт объекта
  • справку об открытии наследственного дела от нотариуса

Если обременение затрагивает права и интересы других собственников, понадобится их согласие — например, если недвижимость в долевой собственности или это совместно нажитое имущество супругов.

Собственники могут подтвердить свое согласие лично или передать письменный, нотариально заверенный документ о согласии. Через МФЦ (многофункциональный центр). Для наложения обременения можно обратиться в ближайшее отделение МФЦ.

По закону, подать заявление и документы можно лично или заказным письмом. При отправке почтой процесс займет больше времени. 

Как снять обременение

Снять обременение может только тот орган, который его наложил. И обременение снимается только тогда, когда заканчиваются обстоятельства, в связи с которыми оно возникло: 

  • обременение на ипотеку получится снять только после полного погашения задолженности перед банком
  • обременение по договору ренты снимается лишь после смерти рентного кредитора
  • судебный арест снимается лишь по постановлению суда
  • рентное обременение снимается после окончания договора ренты, обычно — после смерти прежнего собственника
  • при аренде, опеке, доверительном управлении обременение снимается после завершения срока действия договора

При этом некоторые обременения снять невозможно — например, маловероятно, что дом-архитектурный памятник в какой-то момент перестанет таковым быть. Также дом в аварийном состоянии однажды будет снесен, и снять с него обременение нельзя ни при каких условиях. 

Самостоятельно можно снять лишь те обременения, которые вы же сами и наложили. Например, обременение на сделки без личного присутствия собственник накладывает сам и сам же может его снять. 

Но в любом случае обременение не снимается автоматически — важно получить в Росреестре документ, который подтверждает отмену обременения, а также для снятия обременения должен присутствовать представитель стороны, которая накладывала обременение. Например, чтобы снять обременение с квартиры под ипотекой нужно присутствие уполномоченного представителя банка.

Образец заявления на снятие обременения с заложенной недвижимости

Электронная справка из Росреестра. В этом органе регистрируются обременения на залоговую недвижимость и жилье, которые передают по договору ренты.

Чтобы проверить обременение, выберите раздел «Проверка квартиры», введите кадастровый номер или адрес объекта. Так вы сможете проверить, есть ли на квартире какие-либо ограничения.

На сайте Росреестра можно получить краткую информацию об объекте и его обременениях

Бумажная выписка из ЕГРН, домовой книги или справка из территориального органа ФМС помогает проверить количество собственников и исключить будущее оспаривание прав. 

от 300 ₽

стоимость бумажной выписки с информацией об объекте недвижимости из Росреестра

Бумажную выписку выдают через сутки-трое после запроса. Если подать заявление через МФЦ, срок выдачи может увеличиться до недели. За выдачу сведений нужно оплатить госпошлину — от 300 до 950 рублей.

Если ограничения есть, то в выписке будет указана дата и номер документа, который его накладывает, основания для обременения и информация о лице или организации, в чью пользу действует ограничение. Если обременений нет, вместо этих данных в документе будет фраза «не зарегистрировано».

Сведения о наличии/отсутствии обременения указываются в выписке в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» Пример выписки из Росреестра

Также в районной администрации можно получить справку о том, что недвижимость не относится к памятникам искусства или архитектуры. На официальном сайте судебных приставов можно проверить, не находится ли жилье под арестом. Официальный сайт судебных приставов поможет проверить, не арестована ли квартира.

Для пoиcкa инфopмaции введите ФИO и дaтy poждeния влaдeльцa

  1. Обременения бывают разных видов — например, объект может быть в ипотеке или под арестом, в залоге или в ведении опекуна.
  2. Обременение может быть как добровольным, так и принудительным.
  3. Проверить обременение на недвижимость можно на сайте Росреестра или МФЦ.
  4. Обременение может накладывать не только кредиторы или государство, но и собственник жилья — для этого нужно подать пакет документов с заявлением в Росреестр. 
  5. Снять ограничения возможно не всегда — например, обременение для аварийного дома или архитектурного памятника не снимаются.  

Источник: https://psblog.ru/chto-takoe-obremenenie-na-nedvizhimost/

Обременение — что это и как работает

Что такое обременение объекта недвижимости

Владелец квартиры, дома или участка может пользоваться ими в полной мере за исключением тех случаев, когда на них наложено обременение.

Это обстоятельство особенно важно тогда, когда производится сделка с объектом недвижимости.

Чтобы точно знать о наличии обременения, налагаемых им ограничений, сроке действия, надо разобраться в том, какие разновидности существуют и каковы их особенности.

1. Обременение — что это такое простыми словами

Право собственности на имущество проявляется в том, что владелец может пользоваться, распоряжаться и владеть им. При этом его ограничивают только требования законодательства. В первом случае речь идёт о получении пользы в том или ином смысле. Например, если у человека имеется фруктовый сад, получение урожая означает, что он пользуется своим имуществом.

Возможность распоряжаться представляет собой право отчуждения. Владелец может его продать, подарить, передать в наследство или распорядиться другим способом. Возможность владеть представляет собой интегральную характеристику прав хозяина.

Если на имуществе имеется обременение, то это означает, что право собственности ограничено. Например, если квартира является залогом при получении кредита, владелец всё равно остаётся им. Однако он не может продать недвижимость без разрешения банка. Любое ограничение прав собственности, связанное с конкретным имуществом является его обременением.
Как применяется обременение

При заключении любой сделки с недвижимостью, её владелец обязан предоставить контрагенту информацию по наличию обременений. Важно отметить, что переход права собственника к новому хозяину не прекращает сам по себе действия обременения. Даже если новый владелец о них не осведомлён, они всё равно продолжают действовать.

2. Разновидности

Законодательством предусмотрены различные обременения:

  1. Если имущество было передано в качестве залога для обеспечения кредита.
  2. В случае, если право пользования предоставлено на один год или на больший срок.
  3. Когда на имущество наложен арест.
  4. В любой ситуации, когда в соответствии с требованиями законодательства было назначено доверительное управление. Это, например, происходит при банкротстве, опеке или попечительстве.
  5. Иногда обременение накладывается с целью выполнения определённых видов работ. Они налагаются государственными органами в пределах имеющихся у них полномочий.
  6. Существуют также некоторые другие, предусмотренные законодательством, ситуации, в которых предусмотрено наложение обременения.

Оформление может произойти с использованием следующих документов:

  • акт государственного органа или местного самоуправления;
  • договор о сделке, которая относится к данному предмету недвижимости;
  • законодательство;
  • решение суда, вступившее в силу.

Далее каждый из этих вариантов будет рассмотрен более подробно.

3. Право пользования

Существует несколько ситуаций, когда обременение связано с правом пользования. Далее описаны наиболее распространённые из них.

В некоторых случаях проживающий в квартире жилец имеет право пожизненного пользования. Такая ситуация может возникнуть при проведении приватизации квартиры. При этом проживающий здесь человек может отказаться от права собственности в обмен на право пожизненного проживания.

Если хозяин сдал квартиру в аренду, то это не препятствует её продать. После этого арендатор будет жить здесь по-прежнему в течение срока, предусмотренного договором. Когда настанет время заключать новый. Ему потребуется согласие нового хозяина. Если договор был заключён на год или больше, то речь идёт об обременении имущества.

Если предоставлено право на безвозмездное пользование, то оно сохраняется при продаже недвижимости. Оно определяется соответствующим заключённым ранее договором.

Иногда заключается договор пожизненного иждивения. В этом случае данное лицо не только здесь живёт, но и обеспечивается в соответствии с положениями заключённого договора.

Изменение владельца не влияет на действие соглашения. Обычно в обмен недвижимость передаётся в собственность. Такие договора часто заключаются с одинокими пожилыми людьми.

Заботясь о человеке всю оставшуюся жизнь, человек после его смерти квартиру получает в собственность.

Ещё одним из видов обременения является сервитут. Его смысл можно пояснить на следующем примере. Например, через этот участок проходит тропа к колодцу. С одной стороны, земля имеет своего хозяина, с другой — другим людям необходима чистая вода. Право сервитута обеспечивает разрешение ходить за водой, но во всех остальных вопросах правило собственности владельца не изменяется.

Ещё одним примером сервитута является следующий. В район города, состоящий из частных домов, проводят газ или водопровод. Согласно плану он должен пройти через несколько дворов. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, возможность прокладки трубы должна быть предоставлена.

4. Арест

Эта мера ограничивает право распоряжаться имуществом. Его нельзя продать или подарить, однако пользоваться им возможно без дополнительных ограничений. Запись о наложении обременения на объект недвижимости указывается в Едином Реестре прав на недвижимость.

Арест может быть наложен судом, предварительным следствием, судебным исполнителем на определённое имущество. После того, как необходимость в нём прекратится, арест будет снят. Владелец на протяжении времени его действия обязан обеспечить сохранность имущества.

5. Доверительное управление

Иногда владелец не может распоряжаться своим имуществом. В этом случае назначают доверительное управление. Это актуально в следующих случаях.

Когда речь идёт об опеке, то требуется обеспечить управление имуществом, принадлежащим не полностью дееспособному лицу. Это может относиться к маленьким детям, пожилым людям или тем, кто не вполне здоров. Тогда это поручают тем, кто имеет законное право на проведение опеки.

При проведении процедуры банкротства опека необходима для того, чтобы выполнить необходимые процедуры в соответствии с требованиями закона. В этом случае объективность можно обеспечить за счёт назначения специальных управляющих.

Основанием для проведения опеки является договор, в котором указаны права и обязанности соответствующих лиц. Он может быть заключён только в случаях, предусмотренных законодательством. Такой документ на управление недвижимостью в обязательном порядке должен проходить государственную регистрацию.

6. Залог

Это одна из форм обеспечения сделки. Наиболее известно использование залога для обеспечения кредита.

При этом предусматривается, что при полной или частичной невыплате кредита банк может продать залог для компенсации своих потерь.

Важно отметить, что если вырученная сумма превысит необходимую сумму, то остаток необходимо вернуть владельцу залога. Этот способ должен компенсировать не только основную сумму долга, но и проценты, определённые договором.

Иногда возможна ситуация, когда залог снижает стоимость или полностью её теряет. Например, если дом обвалился, квартира, которая была в нём и являлась залогом больше не может быть продана. Если в залог был оставлен автомобиль, но он попал в аварию или был угнан, то им нельзя воспользоваться для компенсации убытков.

Чтобы такого не случилось, заёмщик должен застраховать имущество от порчи или уничтожения. При наступлении перечисленных ранее событий будет выплачена соответствующая сумма и банк ничего не потеряет. Прямо в договоре такое требование обычно не указывают, однако без договора страхования кредит могут вообще не выдать или выдать на менее привлекательных условиях.

7. Ипотечное обременение квартиры

Оно является разновидностью залога. Действует следующим образом. Человек хочет приобрести новую квартиру для улучшения жилищных условий своей семьи. ОН заключает ипотечный договор, а банк покупает для него квартиру.

Теперь квартира принадлежит ему, но он всё ещё за неё не рассчитался. Он выплачивает ипотечный кредит банку, при этом залогом является купленная ему квартира.

Обременение сохраняется до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью.

В собственности человека может быть не вся квартира, а только её доля. В таком случае перечисленные выше меры могу быть выполнены по отношению к ней. Например, может быть установлена опека или наложен арест. Хотя ограничения относятся только к упомянутой доле, они косвенно влияют на права собственников остальной части имущества.

Обременение может быть наложено не только государством или банком, но и владельцем собственности. Например, при составлении договора аренды он может предусмотреть соответствующие ограничения для того, чтобы предотвратить возможные злоупотребления им в будущем.

Иногда обременение может быть наложено в процессе передачи наследства для того, чтобы исключить возможность третьих лиц присвоить имущество. Например, это делается для ограничения доступа лиц, которые не являются наследниками, но претендуют на имущество. В этом случае обращаются в Росреестр и предоставляют доказательства необходимости проведения указанной процедуры.

8. Как происходит снятие обременения

Если имущество находится под действием обременения, закон предусматривает момент, когда его снимают. Обычно это зависит от вида обременения:

  1. Судебное обременение заканчивается после того, как разбирательство будет закончено.
  2. Ипотечное прекращается после полной выплаты ипотечного кредита.
  3. В большинстве случаев (при аренде, опеке и в других аналогичных случаях) после завершении времени действия соответствующего договора.
  4. При передаче наследства обременение прекращается при получении новыми владельцами права собственности на него.

При наличии ограничений на владение владелец должен знать, когда и при каких условиях оно будет снято.

9. Как узнать о наличии обременения

В сделках с недвижимостью важно точно знать о наличии обременения. Важность этого обстоятельства можно продемонстрировать на следующем примере. Если в квартире есть человек, имеющий право пожизненного проживания, а новый владелец об этом не знает, то ему придётся жить с этим человеком в одной квартире всю жизнь. Это обстоятельство будет существенно влиять на стоимость недвижимости.

Чтобы не попасть в такую или аналогичную ситуацию, при покупке недвижимости необходимо проверить наличие обременения. Это можно сделать таким образом:

  1. Нужно проверить данные в Едином Реестре. Там, например, можно узнать, используется ли квартира в качестве залога.
  2. В выписке из ЕГРН можно узнать количество собственников и убедиться, что договор купли-продажи был оформлен правильно. Дополнительно можно запросить выписку из домовой книги, выписку из ФМС о том, есть ли зарегистрированные жильцы. Получив справку из управляющей компании, можно узнать, нет ли здесь тех, кто выписан временно (военнослужащие срочной службы или заключённые).
  3. Нужно выяснить, не заключался ли договор аренды. Для этого можно попытаться расспросить соседей.
  4. Районной администрации можно проверить, относится ли этот дом к памятникам архитектуры.

Посетив сайт судебных приставов проверяют наличие ареста на объекте недвижимости. Для получения необходимой информации достаточно знать фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца. Нужно помнить, что лица, обладающие правом пожизненного проживания не будут упомянуты в выписке из ЕГРН.

Заключение

При осуществлении сделок с недвижимостью важно точно знать, что на продаваемом имуществе отсутствуют обременения. Для этого необходимо тщательно проверить возможные варианты и убедиться, что ограничений на имущество нет. Если же продаётся квартира с обременением, и стороны сделки это устраивает, то это должно учитываться в условиях договора.

Смотрите также видео “Обременение объектов недвижимости”:

Источник: https://vsdelke.ru/raznoe/obremenenie.html

Обременение недвижимого имущества: что это, виды ограничений

Что такое обременение объекта недвижимости

Юридическая чистота недвижимости – важный критерий, который нужно учитывать при покупке жилья. Речь идет об отсутствии обременений, которые впоследствии могут стать причиной дополнительных трат и препятствовать регистрации имущественных прав. О том, что такое обременение недвижимого имущества, мы поговорим ниже.

Что такое обременение на квартиру

Обременением называют ограничение прав владельца недвижимости. Являясь собственником жилья, гражданин может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он вправе продать объект, обменять его, сдать в аренду, подарить или завещать. Это указано в статье 209 ГК РФ.

Наличие обременений ограничивает возможности собственника. Например, он может использовать объект для проживания, но не имеет право сдать его в аренду или продать. В результате ареста или залога ограниченные права на квартиру могут получить третьи лица.

Например, гражданин решил взять в машину в кредит. В качестве залога он использовал свою однокомнатную квартиру. С момента подписания договора банк стал залогодержателем.

Соответственно, любые действия, связанные со сменой собственника квартиры, будут проводиться только при наличии его одобрения.

Помимо кредитных обязательств права собственности могут ограничиваться соответствующими решениями суда. Тогда на квартиру накладывается арест. Также собственник жилья может заключить договор с третьими лицами, в результате которого возникнут обременения.

Виды обременений

Различают несколько видов обременений недвижимости. Они зависят от характера операций, повлекших за собой наложение ограничений на объект. Права владельца жилья могут быть ограничены в следующих случаях:

  • квартира используется для получения ренты;
  • банк наложил арест на недвижимость;
  • жилье сдается в аренду;
  • в квартире прописан несовершеннолетний (запрет на продажу жилья выдается органами опеки);
  • объект был использован в качестве залога при получении ипотеки и т. д.

Каждый из видов обременений имеет свои особенности, которые следует рассмотреть подробнее.

Ограничения, связанные с оформлением кредита

При оформлении крупного кредита или ипотеки банк требует от клиента гарантий выплаты средств. Обычно финансовая организация выставляет одно из следующих требований:

  • выплата первоначального взноса (размер платежа составляет не менее 20% от общей суммы заемных средств);
  • предоставление имущества в залог (чаще всего предметом залога выступает недвижимость).

Залоговое жилье остается в собственности владельца, однако он не может продать его, обменять или подарить до тех пор, пока не рассчитается с кредитом.

Как только последний платеж будет внесен, банк снимет все ограничения, и собственник сможет распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Если же кредит не будет выплачен, то при образовании значительной задолженности кредитор имеет право продать объект, используя вырученные средства для покрытия понесенных издержек.

Ипотечное обременение возникает в следующих случаях:

  • покупка жилья за счет банковского кредита;
  • строительство дома с привлечением средств банка;
  • продажа в кредит новостройки или вторички;
  • оформление залогового обязательства.

Сервитут

В данном случае ограниченные права на жилье получают третьи лица, не являющиеся владельцами недвижимости. Сервитут нередко используется при определении земельных отношений.

Например, владелец участка вправе проложить коммуникации по территории соседнего земельного надела. Он также имеет право проезжать через участки других собственников, следуя к своей территории (если иной вариант добраться пункта назначения отсутствует).

Если говорить о жилых помещениях, то понятие сервитута распространяется на проходные комнаты в коммунальных квартирах.

Заключение договоров аренды

Сдавая жилье в аренду, собственник временно передает права пользования недвижимостью квартиросъемщику. Арендатор сохраняет право проживание даже в том случае, если жилье сменит собственника. Обязательства перед квартиросъемщиком прекращаются в тот момент, когда истечет срок действия договора аренды.

Предоставление жилья во временное пользование арендатора предполагает следующие ограничения:

  • владелец не может использовать объект для личных нужд;
  • жилье нельзя сдать в аренду новому арендатору.

Вышеперечисленные ограничения возникают лишь в том случае, если стороны заключили договор в письменной форме. Документ не должен нарушать нормы действующего законодательства.

Оформление доверительного управления объектом

Заключив договор доверительного управления, собственник передает право управлять объектом недвижимости третьему лицу. При этом не наблюдается смены владельца жилья.

Соглашение вступает в силу после того как документы будут зарегистрированы у нотариуса. Данное обременение теряет силу после оформления договора купли-продажи.

Заключение договора ренты

Речь идет о передаче имущественных прав на объект в обмен на получение материальной помощи и различных услуг. Участниками договоров ренты чаще всего становятся пожилые люди, в силу возраста утратившие возможность самостоятельно обеспечивать свои базовые потребности.

Существует несколько видов подобных сделок:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Последний вариант договора наиболее распространен. В этом случае плательщик ренты обязан не только регулярно выплачивать получателю определенную сумму средств, но и обеспечивать его едой, лекарствами, помогать по хозяйству и т. д. Взамен гражданин получает право распоряжаться квартирой рентополучателя после его смерти.

Арест недвижимости

Данный вид ограничений может быть наложен на квартиру по решению суда. Арест недвижимости обычно происходит по следующим основаниям:

  • гражданин не выполнил долговые обязательства перед кредитором;
  • человек был арестован за совершение противоправных действий.

Дальнейшая судьба объекта решается специальной судебной комиссией. Чаще всего имущество должника распродается, а вырученные средства используются для уплаты задолженностей и прочих издержек.

Обременение опекой

Если несовершеннолетний является владельцем или долевым собственником квартиры, то для ее продажи потребуется разрешение органов опеки. Получить одобрение сделки будет крайне сложно. Обременение может быть снять лишь в том случае, если родители ребенка докажут, что после продажи несовершеннолетнему будет выделено жилье с аналогичными характеристиками.

Как наложить обременения на объект недвижимости

Обременения появляются в результате заключения сделок и появления долговых обязательств. Если квартира сдается в аренду, то собственник может ограничить перечень действий с жильем, чтобы исключить вероятность мошенничества со стороны квартиросъемщиков.

Наложить обременения на квартиру вправе и наследники. Подобные действия целесообразны в тех ситуациях, когда претенденты на наследство опасаются за сохранность имущества и хотят защитить его от посягательств третьих лиц.

Ограничить права на имущество можно посредством обращения в Росреестр. Для этого заявителю придется подтвердить целесообразность проведения такой процедуры.

При обращении в Росреестр наследник должен подать такие документы:

  • копия паспорта;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка, подтверждающая открытие наследственного дела.

Если оформление обременений затрагивает права третьих лиц, сотрудник Росреестра может потребовать их нотариально заверенное согласие. Подобные действия целесообразны, когда жилье находится в супружеской или долевой собственности.

Для оформления обременений необязательно посещать отделение Росреестра. Процедуру можно выполнить через МФЦ. Также существует возможность отправки документов по почте.

Снятие обременений с квартиры

Для снятия обременений необходимо устранить причину их возникновения. Здесь возможны следующие варианты:

  1. Аннулировать ипотечное обременение становится возможным только после погашения долга.
  2. Рентные ограничения снимаются по окончании договора ренты. Обычно это происходит в результате смерти рентополучателя.
  3. Судебный арест аннулируется после завершения слушаний и вынесения оправдательного приговора для подсудимого.
  4. В прочих случаях обременения снимаются при расторжении договора или окончании его действия.

Проверка наличия обременений

Покупка квартиры – серьезный и ответственный шаг. Поэтому перед заключением договора купли-продажи будет нелишним проверить жилье на наличие обременений. Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Узнать, находится ли жилье в залоге, можно в Едином государственном реестре недвижимости.
  2. Проверка количества собственников осуществляется в Росреестре. Заявитель должен запросить выписку из ЕГРН, в которой присутствует необходимая информация. Также можно обратиться в управляющую компанию, чтобы получить данные о лицах, прописанных в квартире.
  3. Узнать, сдается ли жилье в аренду, будет сложнее, ведь эта информация отражается только в договоре, заключенном между собственником и арендатором. Покупатель жилья может устроить самостоятельную проверку, расспросив соседей или посетить квартиру без предупреждения.
  4. Справку о том, что объект не относится к памятникам архитектуры или искусства, можно получить в органах районной администрации.
  5. Убедиться в том, что жилье не находится под арестом, можно на официальном сайте судебных приставов. Чтобы получить доступ к информации, заявитель должен заполнить предложенные поля, введя ФИО и дату рождения владельца объекта.

Сдача в аренду квартиры с обременением

Большинство видов обременений не мешает собственнику сдавать квартиру в аренду. Например, если жилье использовалось в качестве залога, то его нельзя продать, но можно передать арендаторам для временного проживания.

Чтобы сдавать в аренду жилье с обременением, собственнику следует хорошо изучить условия соглашения. Например, в договоре кредитования может быть указано следующее условие: аренда допустима только с согласия залогодержателя.

Особым видом обременения является арест имущества. В этом случае владелец не может не только распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.

Продажа объекта с обременением

Возможность продажи недвижимость зависит от вида обременения. Например, чтобы реализовать залоговую квартиру, владельцу потребуется разрешение кредитора. Для продажи рентного жилья необходимо согласие рентополучателя.

Действующее законодательство не запрещает продавать квартиры, обремененные коммерческим наймом. В случае смены собственника арендатор сохраняет за собой право пользоваться жильем до истечения срока, указанного в договоре.

Если на квартиру был наложен арест, то продать ее не удастся. Единственный способ реализовать квартиру в этом случае – добиться решения суда о снятии ограничений.

Какие документы требуются для продажи жилья

Чтобы продать обремененную квартиру, необходим стандартный перечень бумаг:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги.

Дополнительные бумаги зависят от вида обременения:

  • в случае с ипотекой потребуется письменное согласие кредитора;
  • при аресте необходимо решение суда о снятии ограничений;
  • при наличии несовершеннолетних собственников потребуется решение органов опеки;
  • в случае с рентой необходимо нотариально заверенное согласие рентополучателя;
  • если объект находится в супружеской собственности, потребуется письменное согласие супруга.

Риски при покупке квартиры с обременениями

Покупка квартиры с обременениями может повлечь за собой следующие проблемы:

  1. Необходимость погашения долгов перед банком. В кредитном договоре может быть прописано, что продавец обязуется выплатить остаток долга за счет средств, полученных от покупателя. В этом случае обязательства не переходят к новому собственнику.
  2. Кредиторы могут заявить о своих правах на объект. Подобное возможно в том случае, если заемщик задолжал крупную сумму средств.
  3. Лица, прописанные в квартире, могут заявить о своих правах. Сложнее всего ситуация обстоит с несовершеннолетними собственниками.
  4. Если объект находится в аварийном состоянии, то его покупка может предполагать дополнительные расходы в дальнейшем, связанные с проведением реконструкционных работ.

Перед заключением договора купли-продажи объект следует тщательно проверить на наличие обременений. Чтобы исключить возможные проблемы, лучше доверить процесс проверки жилья опытному риэлтору.

Источник: https://runasledstvo.ru/obremeneniya-nedvizhimosti-kakie-byvayut-kak-snyat-ogranicheniya/

Обременение объекта недвижимости: все что нужно знать инвестору

Что такое обременение объекта недвижимости

Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость.

Покупая любой объект недвижимости (квартира, дом, офисное помещение и т. д.), стоит помнить, что информация о таком нюансе, как наличие или отсутствие обременения не всегда указывается в договоре купли-продажи. Наилучший способ защитить себя от неприятных ситуаций – это владеть нужной информацией до момента заключения окончательной сделки.

Виды обременения

Обременением прав на недвижимость называют предписанные законом ограничения на имущество, которые сокращают полномочия собственника по отношению к владению, пользованию и распоряжению данной собственностью.

Обременения на недвижимость можно разделить на две группы:

  1. те, что возникают по воле владельца (недвижимость под залог);
  2. те, что не зависят от владельца (арест недвижимости).

В любом случае наличие обременения в любой форме существенно сковывает свободу действий владельцев (полноценное пользование, осуществление сделок).

Внимание! В большинстве случаев понятие ограничения и обременения объекта недвижимости отождествляются.

Детально о каждом виде обременения

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений:

  • ипотека;
  • аренда;
  • рента;
  • арест;
  • доверительное управление.

Ипотека

Предполагает временную передачу части прав на собственность кредитному учреждению с целью получения кредитования (ссуды). Так как собственник получает денежные средства, то взамен он предоставляет кредитору весомую гарантию их возврата – залог. Соответственно, до момента передачи денег обратно и окончания договора, владелец не вправе осуществлять любые операции с недвижимостью.

Аренда

Такой вид обременения встречается при подписании договора аренды. По условиям которого владелец недвижимого имущества, то есть – арендодатель, передает право пользования своей собственностью другой особе, в данном случае – арендатору, за определенную плату на ранее согласованных условиях.

Рента

Являет собой такой способ передачи прав на имущество иному человеку, где обязательным требованием является оплата им рентной платы. Под рентой подразумевают пожизненное содержание прежнего владельца с требованием оплаты расходов на лекарства, продукты и прочих расходов, указанных в договоре ренты.

Арест

Данное обременение на недвижимость налагается не по воле владельца, а по распоряжению государственно органа (суда). Арест в данном случае выступает способом гарантии выполнения условий иска. Сделки с таким имуществом, в том числе и купля-продажа, запрещены. Снять арест можно только при условии устранения всех причин его наложения, описанных в судебном решении.

Доверительное управление

Передача прав на владения объектом недвижимости на некоторый отрезок времени. Особа, которая получает право на управление недвижимостью, называется доверительным лицом. Он обязан управлять объектом недвижимости исключительно в интересах лица, предоставляющего такое право, то есть – учредителя.

Данный вид обременения впоследствии несет за собой трудности разрыва такого договора. Доверительное управления накладывает определенные ограничения на право владельца управлять имуществом и соответственно передает все возможности доверительному управляющему.

Внимание! Иногда собственник владеет не всем имуществом, а только определенной долей, которая тоже может обременяться.

Такое ограничение не позволяет всем участникам сделки доверительного управления осуществить раздел недвижимого имущества по собственному желанию и договоренности, поскольку это будет касаться и той доли собственности, которая находится под обременением.

Особенности регистрации обременения недвижимости

Регистрация обременения недвижимости, как и любое иное право собственности на него, находится под строгим контролем государства и регулируется действующим законодательством.

Любой договор займа под залог недвижимости в обязательном порядке должен быть зафиксирован в органах Росреестра.

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и операций, связанных с ним, делается соответствующая запись о возникновении такого залога.

Договор обременения недвижимости вступает в силу только при условии предъявления владельцем имущества всех документом, которые полностью подтверждают его право на владения объектом залога.

Ограничения на недвижимое имущество начинают функционировать с того времени, как соответственными государственными органами будет осуществлена регистрация этого документа.

Обычно это происходит на протяжении одного месяца после окончательного оформления и предоставления исчерпывающего списка требующихся бумаг.

Внимание! В виде исключения выступают ипотеки жилых помещений и сделки с недвижимым имуществом, заверенные нотариусом, которые обременяются на протяжении рабочей недели.

Длительность процесса учета ограничений на земельные участки зависит от их кадастрового предназначения или от построек, которые размещены на них.

Приобретатели и правообладатели могут самостоятельно проявить инициативу – зарегистрировать обременение недвижимости. Но поскольку в этом случае действующими фигурами выступает третье лицо, то непосредственно сам правообладатель, обязательно должен быть предупрежден о таких действиях путем уведомления.

Особенности снятия обременения

Снятие обременения с недвижимости происходит на протяжении 3-5 рабочих дней. Для того чтобы внести изменения в запись о регистрации требуется предоставить полный пакет документов в один из государственных органов Росреестра или в отделение Многофункциональных Центров (кратко – МФЦ).

Так как в России существует множество организаций МФЦ, то клиенту не придется тратить много времени на ожидание своей очереди, однако срок может вырасти до 10 дней.

Список необходимых документов:

  • документ, подтверждающий право обладания недвижимостью;
  • хранящаяся в банке закладная;
  • выданный банком документ, что подтверждает выполнение договора;
  • заявление на снятия обременения;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция уплаты налогов.

Снять ограничения с имущества можно в следующих ситуациях:

  • после досрочного осуществления обязательств;
  • руководствуясь решением суда;
  • заключив мировое соглашение со всеми участвующими сторонами;
  • после выполнения участниками всех своих обязательств.

Чтобы ограничение на недвижимость было снято, требуется обязательная явка в Росреестр всех сторон или их законный представителей, участвующих в договоре. Также необходимы заявления от всех субъектов сделки о полном исполнении всех обязательств, предусмотренных договором обременения.

Обременение объектов недвижимости – вопрос достаточно сложный, что обусловлено большой разновидностью ограничений недвижимого имущества, каждый с которых имеет свои особенности.

Инвестируя в недвижимую собственность нужно в обязательном порядке изучить договор купли-продажи и дать запрос на владение в государственный реестр.

Ведь только так можно убедиться в правильности и законности, планируемой сделки.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/624-obremenenie-obekta-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.